ミオカステーロ府中美好町について

[購入検討中さん]

ミオカステーロ府中美好町について情報交換をお願いします。

売主：株式会社グリーンウッド
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス
所在地：東京都府中市美好町１丁目－３７－１他（地番）
交通：京王線「分倍河原」駅より徒歩８分、ＪＲ南武線「分倍河原」駅より徒歩８分、京王線「府中」駅より徒歩１５分
間取り：３ＬＤＫ
面積：６２．４３ｍ２（１戸）・６３．６５ｍ２（１８戸）

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/fuchu-miyoshicho/

【タイトルから（仮称）を削除しました。2012.9.25　管理担当】

[51: 匿名さん]

通勤は分倍河原使いますね。
府中も徒歩圏内なので府中で遊んで終電逃しても歩いて帰れる距離です。
宮西辺りなら歩いた方が早そうですね。

[52: 購入検討中さん]

府中勤務にはありがたい一軒です。

計算してみたんですけど分倍⇒府中は乗る時間がほんの1分か2分ぐらいですが、
この物件から分倍まで歩いて8分、それでそこからホームで電車待ち、となると直接府中駅まで歩きか自転車のほうが早いときもありますね、ジャスト電車時刻に合わせればわかりませんが、移動の自由も考えると電車じゃないほうがいいのかも。

ちなみに自分はバイク予定です。

[53: 匿名さん]

私は日鋼町勤務なので徒歩ですね。

[54: 匿名さん]

地図で見たんですけど「府中ショッピングスクエア」は遠いですか?
中にスーパー、書店、家電店とあって便利そうだなと。

あと周りに飲食店が多いんですよね。

府中駅まで行くのもアリだけどこっちのほうが近いならいつでも行ける場所として重宝しそうです。

[55: 匿名さん]

皆さんは甲州街道沿いという部分は気にならないのですか？私的にはショッピングがどうとかいう以前に甲州街道が気になります。音や排気ガスなど、対策はあるのでしょうか？上の方の階だと影響はあまり無いでしょうか？

[56: 匿名さん]

排ガスなら上階の方が影響が出そうですよね。
どこかの高校で大気汚染物質である二酸化窒素の量を測定した結果、
高層の数値は低層とほとんど変わらなかったそうです。
タイヤ粉塵による汚れも深刻なようです。

[57: 周辺住民さん]

自宅のポストにこちらの広告が投函されました。それだけならまだしも、広告をポストに入れる際、インターホンをおしてピンポンダッシュ。カメラ映像でその一部始終をみていましたが、インターホンおすなら、名乗ったうえで、「新しくできたマンションの宣伝にきました。」「広告おかせていただきます。」などが常識的な対応でしょう。

販売会社に、多忙ななか、広告だけでも迷惑だが、インターホンをおして、ピンポンダッシュはやめてほしいと申し出ると「当社には、そういう者はいません」とのこと。ではこのミオカステーロの広告をおいたのはだれなんだそれは！　よくよく聞けば、広告の投函はこの販売会社から依頼をしている別会社とのこと。なので、「当社にはいない」との弁。「別会社」を利用して、さっさと責任転嫁の他人ごとで、知らぬ存ぜぬ。
「何なんだ」と思いおさまらなかったので、売主の会社の方へ連絡すると、ミオカステーロと聞いた時点で自分たちに関することと理解ができるようで、そちらは「申し訳ありません」お返事いただいたので普通の感覚でした。

ただマンションを実際に購入すると付き合いが深くなっていくのは販売会社のほうです。
さすが、この聞いたことない販売会社、だめだコリャというかんじですが、いずれにしてもわかったのは、そこまでの宣伝活動を依頼しなくてはいけないくらい売れてないこと、またそうしなければ売れないマンションだということ、そして購入するには、何があっても何がおきても、頼れるものも、信じるものもないと覚悟をきめて買わなくてはいけないこと。

また今回は広告の代表電話に通じた方の会社の対応でしたが、広告をみると、販売会社が2社にわかれています。業務すみ分けがはっきりしていないようなので、それも何かの時の責任を不明瞭にする手法かもしれません。

府中の多少知名度のある会社のだしたマンションは3000台前半からでると即日完売めずらしくないですから、やはり何かはあるのでしょうね。

販売会社モラルが低いので長い目でみたとき、価格下げがあったとしても将来的に満足のできるお買いものとなるかは、悩ましいところです。

[58: 匿名さん]

長く付き合うのは販売会社ではなく売り主ですよ

[59: 57.周辺住民さん]

58さん：言葉が至らなかったですね。申し訳ありません。

倒産さえしなければ、暮らしていく上で、本当に末長いお付き合いとなるのは、もちろん売主です。

途中文：マンションを購入すると→マンションを購入するとなると　でお願いします。

ただマンションの購入意思決定をし住み始めるまで、基本的に売主は販売会社に販売を委託している以上原則顔を出すことはないでしょう。住み始めれば、管理組合経由でのお付き合いはあるでしょうね。

購入前に対面するのは販売会社です。マンションを購入するとなると、大きな買い物ですから何度も話をするでしょう、顔も見るでしょう。そこで付き合いはいやおうなし深くなると思われます。
ただこの販売会社の場合、そこで何をいわれたとていわれなかったとて、後々に何かあっても買主の自己責任でかたずけることになるのではと懸念はします。
その時、売主は対応してくれるのか。それは今回の小さな出来事ではうかがい知りえません。

分譲マンション売買の販売会社については別会社が介入したほうが安心感があるケースと売主が自社の販売会社や直接の売買をしたほうが安心感を感じるケースあるでしょう。
ただ今回の場合はその形態ではなく、販売会社自体の安心感が乏しく感じられました。

購入を本気でお考えの方は、販売会社から「何の説明を受けた」ということだけではなく、よく自分と社会の目線で後悔のないように吟味されるとよろしいかと思います。

[60: 匿名さん]

私は代理販売している物件は敬遠しますね。
特に販売しかしておらず聞いたこともないような会社は尚更です。
売主と代理販売会社が同じグループなら安心ですが。例えば住友不動産販売のような。
ここは山田建設、グリーンウッド、自在空間は関連していますよね。

[61: 匿名さん]

山田建設とグリーンウッドって関連してるのですか？両方のHP見ても何も記載がないのですが？
ミオカステーロ＝山田建設という認識でしたが、なぜ売主：グリーンウッド・販売代理：自在空間：復代理：ワールドレジセリングとややこしい事をしてるのでしょう？何か意図でもあるのでしょうか？
57さんの言うように、何かあっても責任の擦り付け合いになりそうで不安ですね。

[62: 匿名さん]

資金・リソースと責任範囲のリスク分散でしょうね。
おっしゃるように要注意ではあります。

[63: 物件比較中さん]

このエリアの街道は植樹もきちんとしてて見映えはいいですね、歩道もそんなに狭くないし裏道も多いから道の問題も無さそうです。

考えるなら10階がいいと見ていますが計算上わずか2戸ですか。
比較中なのでまだ他も見て回りますが早い決断を要されますね。

意外と中河原も近かったです、この近辺とは違うスーパーもありますので生活圏として入れておこうかと。

[64: 匿名さん]

他にも新築物件は、府中至近でたくさん
出ている＆出てきますから、少ない戸数だからこそ
即断即決するのは危険ですね。
立地は良いとは言えませんし。

[65: 購入検討中さん]

うちでは角住戸100％が一つ利点と思い検討しております。他の物件ですと角競争率が高い場合もあって、どこを選んでも角であるという選択の簡易さは良いですよね。

あとは、
・街道沿いであること
・駅から若干遠いこと

などをどう判断するか。街道経験のある我が家にとっては何でもないことですので深夜の交通量だけ知っておきたいところです。実は車通勤の為、そもそも街道の混雑具合は朝も夜も気にしたいのですよね。

[66: 匿名さん]

甲州街道沿いですもの、深夜だってトラックは走りますよ。いくら角部屋でも、うるさい所では台無しですね。

[67: ご近所さん]

本当ですね。いくら他の条件が良くても、騒音と排気ガスは論外です。それだけで全てが台無しですね。
駅に近い訳でもなく、部屋が広い訳でもなく、角部屋のメリットも街道沿いで帳消し、むしろマイナスと感じます。

[68: 匿名さん]

立地が良いわけでもないのに、さらに57さんが言ってるような社員がいる会社の物件は無理ですね。
チラシ配りながらピンポンダッシュって・・・子供でも悪い事だと分かるでしょうに。

[69: 匿名さん]

角部屋は開口部が多いので騒音の影響は受けやすいと思います。
それ以前に今までの書き込みを見ても

①建築材料が中国製⇒つくりは大丈夫？
②売主の資本金が4000万⇒何かあった場合、保証は大丈夫？
③売主・販売代理・復代理と3社ある理由⇒責任転嫁しやすくする為？何かあったらうやむやにならない？
④社員の質⇒他人の家にピンポンダッシュする社員がいる会社？今後のアフターが不安です。

本当に大丈夫ですか？不安が多すぎて私的には無理ですね。

[70: 匿名さん]

売主の資本がしょぼいのとワンフロア二戸、街道沿いって府中駅の方で売れ残ってる某マンションそっくりだね

[71: 物件比較中さん]

価格面はどうですか？

条件と見合っているようなら決して悪くないと思ってるのですけど・・。

自分多摩川方面に通勤なんで立地自体はけっこう都合がいいです。

今後の手放しも考えてないわけじゃないので、住みながら将来の物件の身の振り方も考える計画です。
分倍河原最寄なら便利といえますからニーズは高そうですよね。

[72: 匿名さん]

手放す事は考えない方が得策では？中古で甲州街道沿いでは売れないでしょ？よっぽど安くすれば分かんないけど・・・。

[73: 匿名さん]

そんなに駅近って訳じゃないので、売るとき大変な気がしますね。

[74: 匿名さん]

京王線と中央線を繋ぐ貴重なポイントでもあるし一本で神奈川に行けることもあって駅と合わせると価値はあると思うんですよねー。府中本町からは武蔵野線にも乗れるからこのあたりが生活都合上ありがたい条件ならいんじゃないかなー。ちなみに私めは川崎間の往復になります。川崎に引っ越すことも考えたけど今更地元から抜けるのもなーという気持ちですね。慣れた街だと物件もある程度親しみを持って検討できちゃいますよ。

[75: 匿名さん]

価値ならば本町の方がいいんでない？大手の大規模でアフターや会社規模も安心だし、駅2分でここよりは全然いいと思うよ？府中駅までもここより近いしね。
私見だけど、57さん69さんあたりの書き込みみても、ここは価値があるとはおもえないなぁ･･･。

[76: 匿名さん]

69は他社の嫌がらせみたいですね？

[77: 匿名さん]

今までの書き込みをまとめてるだけでは？

[78: 匿名さん]

57さん
わざわざインターフォンを押して立ち去るような配布はありませんが、
家に入ってくるチラシ類はほとんど委託専門業者が配っていますよ。
唯一生協はドライバーさんが直接配っているようでしたが。
営業活動として業者に委託する事は珍しいことでもないと思います。

[79: 匿名さん]

府中駅まで自転車でどのくらいなのでしょうか？
また、駅までは歩きやすい道ですか？
通勤で利用するとしたら府中駅からのほうが便利そうですよね

[80: 匿名さん]

>>79
京王線通勤なら分倍河原で良いと思いますけど・・・。
現地から府中駅まで自転車で1.4km、約5分です。
徒歩だと18分位だから徒歩はきついですね。
甲州街道沿いを歩けますが歩道は広くありません。ほぼ平坦です。
自転車なら甲州街道に並行している路地を通った方が走りやすいと思います。
通勤で駅まで自転車なら月極め駐輪場を借りるといいです。

[81: 匿名さん]

直接特急に乗りたい人は府中駅まで行く必要がありますよね。でも新宿まで行く場合でも合計の所要時間はどうかな、もしかしたら時間帯によっては分倍河原から急行に乗ったほうがいい時もあるのかも。

府中駅を主に利用するメリットは他にもあるので一応考えてはいます。
何か買って帰るにしても食事にしてもあちらのほうが充実度は高い。
まあどちらかに決めてしまわず両駅を使い分ける感じがいいかと。

[82: 匿名さん]

分倍河原も準特急停まりますよ。
通勤に関しては分倍河原を利用した方が良いでしょう

[83: 物件比較中さん]

今日みたいな雨の日に一度歩いておいたほうがいいかも、駅との道中は屋根になるようなところはないので傘をさして歩いて苦にならないかは大事だと思いますね。といってもたった8分なのですが。ちょっとした食べ物の話ですけどミナノにある総菜屋さんの夕方のタイムセールが激安です。ほんとに安いからその時間に行列になってしまうこともよくあります。ここに住むとちょっとだけ遠くなるんですよねえ・・でも広くなるし。引っ越しても足繁く通いますよ。

[84: 匿名さん]

この間、現地を見てきたのですが、南側（ベランダ側）に電線があって結構距離が近かったです。
上階のほうは大丈夫だと思うのですが、下階はちょっと不安でした。

[85: 物件比較中さん]

>>84

2階3階ぐらいまでですかね、その点は仕方ないですよねえ。実際に見てみて問題ないと思えるならOKかと。
ひとまず電線は仕方ないとしてそれ以外の風景ってどんな感じか知りたいですね、もしそれも見て来られてならレビュー下さいませ。よほど安いならうちはそこも検討に入れるつもりです。

来月上旬には販売開始ですから情報を先に揃えておきたいですねえ。

[86: 匿名さん]

日当たりは、2階以上は問題無い感じでした。
あと、平日の昼間12時頃見たのですが、以外と甲州街道の音は気にならなかったです。

[87: 匿名さん]

府中市の辺りの甲州街道は夜間の状況は如何でしょうか、たしかコチラ車道の下り方面沿いになりますよね、上り側と比べるとまだ交通量が減るのではと想像しております。実際を知るわけではありませんので現時点で予想に過ぎませんが比較的安眠できる環境なのかもしれないと(モチロン街道沿いの割にはという話ですが)。西方面には深夜に交通量が増えるような行き先は特にないですよね、例えば輸送トラックがめくるめく通るなどのような。

[88: 匿名さん]

中央高速のインターがありますよ

[89: 購入検討中さん]

ここ見つけるのが遅かったものでもう無いかなと思ったけど販売中。良かった。街道沿いがどうかと言われてるみたいだけど三方角地の利点も大きいと思う。しかも南側は低層住宅街で見晴らしが確保されてるみたいです。間取りに関してはかなりコンパクトな印象を正直持ったけど、この値段なら全然いんじゃないかな。光熱費の抑えられるガス式床暖房もいいと思う。

[90: 匿名さん]

エコジョーズを導入してガス式床暖房→だんらんプランでガス料金割引、
浴室暖房乾燥機→セット割でさらにガス料金割引という、
ある意味電気を無視したガス重視の環境がいいですね。
HPに乗っているガス式床暖房と電気式床暖房の料金比較は参考になりました。

[91: 府中駅周辺在住]

美好町に住んでいる人がいますがいつも自転車で府中駅周辺まで買い物に来ています。たしか住まいはこの近所なので立地から見た生活スタイルは参考になるかと思いまして書いておきます。

自転車で京王ストアや伊勢丹、さくらなどに来ているそうで、あとジムにも自転車で。ちなみに普通に降る雨ぐらいなら傘を差して歩きで余裕だそうですよ(これは人それぞれだと思いますが)。

サミットは大きいですがあそこだけでは買えない物もあるので府中駅に行く日と分倍河原で済ませる日、分けてるそうです。

[92: 匿名]

電気カーペットでたまーに電気ファンヒーターで十分なのですがガス暖があるとうれしいです。お財布にやさしいし。セキュリティーも万全でモバイルサービスも共働きには強い味方になってくれそうです。

[93: 物件比較中さん]

こちら分倍河原駅が最寄ですが隣の西府はたしか新駅と聞いています。
分倍河原・府中あたりの商業環境でも日常的には全く問題のない便利さですが、もっとと求めると西府の今後にも期待したいです。

実際見に行ったのですがまだ敷地の空きがかなり多く住居ができるのかお店ができるか不明ですが、大型施設の一軒でもできてくれると3駅の便利さに囲まれた優秀なマンションになりますよね、それが楽しみです。

[94: 匿名さん]

ここって、人気ないのですか？
あまり書き込みがないですね。

[95: 匿名さん]

小規模マンションなので、あっという間に売り切れてしまうかと思いましたが
まだ残っているのは微妙な立地のせいでしょうか。
先着順の5戸が現在残っている部屋ですか？
どこかに階数や位置などが出ていればいいのですが。。。

[96: 匿名さん]

正直に言うと府中駅のほうの数々の物件に先に目が行ってしまいます、けっこうそういう方多いのではないかと。
もっとも、それは府中市街を中心に見た場合の見解なので人によっては南武線と交差する分倍河原駅に近いこちらのほうが便利に映ると思います。

毎日通勤の方からすれば毎日市街に行くわけでなく通勤環境の数分の違いだけでも重要だと思いますから、合う方には合うかと。ただ、合うという方の絶対人口が多くはないと思いますので売れ行きはゆっくりなのかもしれないですね。

あと少し安ければ私は府中駅からこちらにシフトしたいです。

[97: 匿名さん]

分倍河原徒歩8分で、甲州街道沿いの割には、ちょっと価格が高い感じがしますね。

[98: 匿名さん]

一番高いところで4000万いかないですからどうなのでしょうね、自分は高くはないと判断しているのですが。
でも甲州街道沿いと言われるともう少し下げてもいいのではという考えも生まれます。

メリットに注目してみたんですが、やはり日当たりですかねえ。
あとは内廊下であること。
スーパーが近い。
24時間換気の利くシステム、etc。

どうでしょう。

[99: 匿名さん]

一番高い部屋で坪210万円位ですよね。私は、やはり高いと思います。（府中は高いですね。）

あと、管理費が15000円位ですが、これって、このくらいの規模では、妥当なのでしょうか？

[100: 匿名さん]

戸数少ないから管理費は高くなって当然、というかこの戸数なら妥当な金額では無いでしょうか。