ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西宮ってどうですか？
色々な物件を比較中です、情報をよろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nishinomiya/top.html

所在地：兵庫県西宮市櫨塚町25番（地番）
交通：JR神戸線「西宮」駅(北口)　徒歩8分、阪神電鉄本線「西宮」(駅舎)駅　徒歩8分
間取り：3LDK・4LDK
面積：64.94m2～84.45m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社

[1: 匿名さん]

西宮界隈案件の真打ちがきましたかね？

[3: 匿名さん]

しかし西宮は、ようこれだけマンションが建つこっちゃなぁ。供給過多なんちゃうか？
後に建つほど不利になるから、低価格か学区、地歴が良くないと売れんのんちゃう。

[4: 匿名さん]

「真打ち」て皮肉なんかな？、３さんの論によれば値段勝負しかない事になるな。

[5: 匿名さん]

値段勝負って、土地を安く買い叩いて、建物も安く建てないと安くならんで。大手なんて利益率決められてるねんから。

[6: 匿名さん]

＞＞5
JR北ならそれが可能、デベがどれだけ利益を望むかの問題やね。
西北のブランズ、プラネも土地を安く仕入れたのと西北バブルで売れたな。
ここは、三菱ブランドの力量が判るケースですな。

[7: 匿名さん]

土地を通常より安く買うなんて、よっぽどなんかない限り普通はないで。JRの北やからとかその程度の問題やないと思う。

[8: 匿名さん]

＞＞7
仰るとおりです。マンションデベ同志の土地の取り合いで結構、良い値での取得もあるしね。
只,土地値の相場自体は安いエリアなのはご存知だと思います。（ブランズ、プラネよりは高いが）
販売価格次第ですが、立地とデベのアンバランスに、興味を持ってる物件です。

[9: 匿名]

三菱物件なのにまったく盛り上がりませんね。周囲の雰囲気はともかく、普通に便利な立地だと思いますが。

[10: 匿名さん]

ＨＰみると、ここの学区ってえらい変だな
安井小・大社中って･･･こんな遠くに通うのかな

[11: 匿名さん]

辺鄙なところ！

もう価格勝負しかあらへんで！

[12: 匿名さん]

断層の近くじゃない？

[13: 匿名さん]

ジャンボの近くだよ

[14: 匿名]

店舗も入るみたいだし、とても大手の物件とは思えませんが。

[15: 匿名]

パチンコ負けた客がうろうろしてるよ

[16: 匿名さん]

>>15
負けたやつはトホホって帰るだけだろ
繁華街じゃあるまいし、こんなとこウロウロしてても余計に落ち込むぞ

[17: 匿名]

しかし、盛り上がってないですね。
モデルルームに見に行った方はおられませんか？

[18: 匿名]

モデルルーム行きました。
でも、東側（ベランダ側）の道路を挟んだ向かいにある
県営？市営？どっちか忘れましたが、それが立て替え中という事で
全部完成したら、この物件の一部の住戸とベランダが向かい合わせになるそうで。
営業マン曰く、気にならない程度の道幅はあるとの事でしたが
現地に行ってみると、私的にはアウトでした。
それにパチンコ屋がすぐソバっていう環境も、子供が小さいのでアウトです。

[19: 匿名]

毎日パチンコが出来るわ。

[20: 匿名さん]

JR西宮徒歩圏内はあまり人気ないんですか？

[22: 匿名]

不気味

[23: 匿名さん]

なんで不気味なの？

[24: 匿名さん]

店舗が入るんですね～。やっぱりコンビニですか？
便利ですけど低い階だと声や音が気になってしまうかもしれませんね。
4LDKを考えているのですが角部屋のみなんですね。
希望の部屋が18さんが書いてる条件と被らなきゃいいのですが・・・。

[25: 匿名さん]

パチンコ屋と公営住宅(それも新築)との２面隣接に高い金払うのは躊躇いますね。
そもそも公営団地は西北方面に向かっていっぱい建ってるのに、まだ供給が足りないのかが不思議。

[26: 周辺住民さん]

店舗には電気の使用量が多すぎるとかでコンビニは入れないそうです。飲食店も入れないそうです。モデルルームで確認しました。後、パチンコ屋さんはいやですよね。でも警備の人がいて周りも割にきれいで住んでいうちになれました。公共の施設や病院、応急診療所など割に近くにあるため、閑静な落ち着いた生活は・・・ですが西北ほど賑わってなく利便性もけっこういいですよ。どこに重きをおくかでしょうか。

[27: マンコミュファンさん]

パチンコ屋は嫌悪施設なので、もっと安く売らなきゃダメだろ？三菱さん

[28: 匿名さん]

朝並んでたりするパチンコ屋もありますけどそこはどうでしょうか？
朝通学していく子供が見るとちょっと影響を考えてしまいます。

立地と価格帯と建物の仕様が気に入っているのであとは周辺環境が気になってます。
一度現地に足を運んでみたいと思っているのですが
街の雰囲気を感じるには何時ごろ行ったら良さそうですか？

[31: ご近所さん]

　このパチンコ屋さんは今現在はかなり管理されていて、ほとんどきになることはありません。ただあくまでもここ６～７年の
ことしか分かりません。気になるのは今後お店の売り上げ等落ちた時、同じような管理を続けるでしょうか？開店待ちは山幹沿いでしているし、９時過ぎですしあまりきになりません。それより小道を挟んですぐの県住が立て替えでとてもきれいで、南向きで日がサンサンとふりそそいでます。昔は年配の方が多く住まわれていて、落ち着いていましたが、新しくなって若い方が多く住まわれたらどうでしょうか？
　かたや三菱さんの物件は東向きのベランダがメインです。もちろんモデルルームを見る限りとても魅力的にみえますよね。
住めば都といいますし、住み心地は悪くないかと思います。ただお部屋は快適でも、パチンコ屋と県住がなくなることはないと
思われます。後、便利な分、消防車のサイレンはけっこう聞こえますよ。うちは賃貸ですし、とても便利なので半分妥協しているのでしょうね・・・

[32: 匿名さん]

ジャンボが３階建てぐらいにして
半分は飲食店モールだったらパチ店も容認できるのにね。
喫茶店とかパン屋とかクルクル寿司とか入れて。

[33: 匿名さん]

パチ＝北ですもんね。

危ない。

[35: 匿名さん]

修繕積立は仕方ないにしても、小規模とまで言えないのに月々の管理費用高いね。
マンションは管理を買えっていうけど、どうなのかな。

[36: 匿名さん]

よくここでパークハウス売るよね。野村の御花みたいに名前変えたほうがよいよ。
ああそうか、藤和か。

[37: サラリーマンさん]

かつてのパークハウスとザ・パークハウスは別物です。

[38: 匿名さん]

そうなんですか？
間取りは標準的というか特にくせもなく
悪くないなと思います。
自転車置き場も230％設置となっていますし
そのあたりも良いなぁと思うのですが…。

[39: 美川]

三菱地所のパークハウスは高級路線だったけど、
藤和を吸収した後のザ・パークハウスは庶民向けってことなのよ〜

[40: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス芦屋春日町は、かなり高いですよ。

[41: 購入検討中さん]

ザパークハウスはみなさんがおっしゃてるように、以前のパークハウスとは展開が違います。価格を抑えて広く一般の人に購入をうながす為でしょうか。つまり生き残りをかけているってことでしょうか。芦屋はきっと地価との関連で少し高めかもしれません。三菱地所はこれが本業ですからポッと出の電鉄系などのディベロッパーよりは安心できる部分があると思います。１０年後の管理も比較的よく綺麗に建物も管理されていますよね。我が家も購入を前向きに検討しましたが、中学校までが徒歩４０分はかかると思われます。私学に行く条件がそろっている方はいいでしょうが、だれしも数年先のことは分からない状態です。うちはその理由で残念ながら見送りましたが、校区など気にされない方はここは変にハイソな感じもなく、便利ですしそれなりに住みやすいですよ。

[42: 匿名さん]

大社中学校は公式HP上は徒歩２９分となっていますが
実質は４０分くらいかかるのでしょうか？
自転車通学は認められていないのですか？
平木中学校の方が距離的には近いと思うのですが
学区変更はできないのですか？

[43: 匿名さん]

大社も、もう一つだが平木よりマシだから、遠くても大社の方が良いような・・・・・・。

[44: 匿名さん]

ベリスタ西北が高値設定にもかかわらず、完売した昔の成功体験が影響しているな。

[45: 匿名さん]

西宮はどちらにしても
学校選択制は未実施なんですよね。
遠くはありますが、
一番人生の中でも体力のある時期なので
頑張って通いなさいってことなんでしょうか。

[46: 検討中の奥さま]

中学校は自転車通勤禁止らしいですよ。
バス通学はお金がかかるし、徒歩は大変だし。
それでもってこの価格帯は高いと思います。

[47: 匿名さん]

想像してたより閑静なわりに買い物も公共施設も交通手段も便利ですね。
阪急も頑張って歩けば西北や夙川も利用できますし。
色々物色に廻ってますが、仕様も近隣物件より標準以上に感じました。
売れ行き様子見しながら検討に入れます。

[49: 匿名さん]

JR西宮から歩きましたが、駅前にスーパーとすきや?がある以外は
川の公園超えて近くに変なたこ焼き屋?とガーデニングのお店しかないですね。
もう少し商売っ気のあるところだったら便利でいいのに。

[50: 匿名さん]

こちらの物件はパチンコ屋が隣にあるのがマイナスポイントです。あとは駅から遠いことです。マンションは立地が９割です。土地代が安いのにそこそこの建物が建つので固定資産税はそれなりだと思います。近くの役所等につとめている人には良いでしょうね。兵庫府民すなわち大阪勤めの人にとってはもっと駅から近い物件を選んだほうがいいと思います。