プラウドシーズンふじみ野上福岡

[匿名さん]

上福岡駅まで徒歩10分のプラウドシーズンふじみ野上福岡ってどうでしょうか。
総合整備事業など周辺もどんどん変わっていくみたいですね。

モデルハウスもそろそろオープンするようですが、どうでしょうか。


公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
販売区画数：未定
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[1: 周辺住民さん]

家を建てている様子を見ていました。
雨の中、家屋にカバーもかけずに雨ざらしの状態でした。
2*4の家ってそういうものでしょうかね？

[2: 購入検討中さん]

屋根が掛かっていればいいんでしょうね。

それより、随分販売が遅れてますが、人気がないんでしょうかね。

営業マンからは、販売事務所への来訪を促されています。が、・・・

土日に販売事務所の前を通っても、客がおらず閑散としています。

[3: 購入検討中さん]

事前案内会始まったかな・・・価格帯の情報を知っている方
教えてください。

[4: 匿名さん]

自分の足で情報は入手しましょう。わざわざ足を運んでる者に失礼ですよ。

[5: 購入検討中さん]

このレスから察するに、集客厳しいようですね。

[6: 購入検討中さん]

まぁまぁ駅近で大規模。環境は良いと思うのですが、他のプラウド物件と比べてスレ伸びませんね。

[7: 匿名さん]

大規模で環境が良くても土地がよくないと販売は苦しくなるでしょう。完売までどの位時間がかかるか見ものです。
案外すぐ完売するかもしれない。

[8: 匿名さん]

プラウドの人から電話がかかって来たときに大体の価格帯を聞いてみました。
５，０００万円台が多いと言ってました。
正直、上福岡でその価格はないな～と思いました。

[9: 購入検討中さん]

昨日の見学会に行ってきました。閑散とした感じでしたね。
どんな配分で人数割りをしたのかは不明ですが。見学日の
連絡の時も、本当に買う意志があるのかを聞かれて唖然と
しました。
買いたいから、見に行きたいんでしょうにね。それほどの
人気物件なのかなあ。いまは、その一点が気になります。

[10: 購入検討中さん]

内部の写真が公開されたけど、外観に比べたらイマイチ主張がない。

もうちょっと「らしさ」があるのかと思っていた。

[11: 匿名さん]

志木といいひばりヶ丘と同じでここも仕様レベルが低いですよね。今年に入ってからの大規模開発のプラウドシーズンはブランド力低下に繋がる気がする。

[12: 購入検討中さん]

今日から三日間でどれだけの人数が集められるかが楽しみです。

[13: 購入検討中さん]

今日は、販売事務所前の警備員ものんびりしていました。明日は、盛況になりますでしょうか。

[14: 匿名さん]

三連休の初日で混雑していないのですか？販売戸数が多いから完売は時間かかりそうですね

[15: 購入検討中さん]

この三連休の事前説明会の入りはどうだったのでしょうか。
行った方、状況を教えてください。一日目は冴えなかったようですが。

[16: 検討中の奥さま]

外観はまあまあかなって思いました。モールがついていたり、屋根の雰囲気とか。
でも、中は思っていたよりあっさりしてるなって思いました。
外と中のギャップがあって、ちょっとさびしいです。

[17: 物件比較中さん]

スレチで恐縮ですが、今度ついでに隣の近藤不動産の物件見に行こうと思うのですが、
あちらも見に行った方いますか？

[18: 買い換え検討中]

スレチで失礼します。
建物外観のデザインが大きく違いますが、飽きが来ないかな～と思います。
内部も、きちんと作られてましたよ。
植栽など見栄えは野村の方が素敵ですが、まぁ隣ですし見に行ってもいいんじゃないですか。

[19: 購入検討中さん]

ここは、７月くらいに売り出すとか、金額が確定するとか言ってました。金額の比較を避けるため、隣の近藤建設の完売を待っているのかな。随分と引っ張りますよね。売出しを急ぐと、近藤建設のための客寄せで終わってしまう。割高物件といったイメージが先行しちゃうということかしら。

[20: 周辺住民さん]

デザインも違うし好みもはっきりとわかれると思いますよ。街並印象のプラウドと１棟づつの近藤建設といったところでしょうか？プラウドシーズンはものすごい勢いで建ってます。構造とかあまり見せないで街並みで売ってくんでしょうね。それとは逆に近藤建設はフリープランがあるのでゆっくりと建てている感じです。真逆でした。でも何でプラウドシーズンはどこでも同じような建物なんでしょうか？数年たったらすごい汚れそうですが。

[21: 購入検討中さん]

どんな材料を使っているかシートの中を覗いてみたらいろいろ見えてくると思いますよ。

[22: 物件比較中さん]

どんな材料使っているんですか？
ちょっと気になっちゃいました。

[23: 購入検討中さん]

奥の物件までは見にいけませんが、道路際の物件ならシートの隙間から覗けますよ。自分で見たほうがいいですよ。それで納得できるかどうか。

[24: 購入検討中さん]

２９日がグランドオープンとのことだが、販売事務所に人影まばら。

２９・３０日の見学会の案内が今日届いた家もあるようだ。

ほんとうのグランドオープンはいつ。

[25: 購入検討中さん]

いったいいつから販売するのでしょうか。あんなに建っているのに。

[26: 匿名さん]

売りたくても買い手が居ないから売れないのでしょう。特に即日完売を売りにしてますからね。

[27: 購入検討中さん]

そういえば、ＨＰで混雑が予想されるので予約して来場するようにと書いてますが、予約しなくてもね。

[28: 検討中です。]

そんなに人気ないんですか？
駅から徒歩10分ですし、買い物にも便利そう、学校も近いですし・・・
価格帯が高いのでしょうか？

[29: 匿名さん]

おっしゃるとおり、駅徒歩10分で東京・丸の内への通勤利便も悪くないし、プラウドの中でも
土地は広めにとってるし、物件としては問題ないと思いますよ。

価格と言うよりは、東京北部～埼玉エリアに、プラウドの物件が供給過剰なんじゃないかと
思います。（ふじみ野・志木・東久留米など）

[30: 購入検討中さん]

即日完売を売りにしているなら、当分売り出しはないということですね。

[31: 匿名さん]

野村の大規模物件は特に即日完売を目指しますからね。それが悪いとは思いませんよ。ただ、ここは時間が掛かるのではないかと思ってしまいます。

[32: 購入検討中さん]

６日に行ったときには、我々をいれて３組でした。ぼちぼちですね。中には、野村さんの説明そっちのけで、近藤さんの自由設計の土地を気にしている人もいました。野村さんは、そんな人には外観や植栽のよさをしゃべくって、目線を戻そうと必死。完売は近藤さんのほうがさきになるでしょうね。

[33: 検討中の奥さま]

もう建物が建ってだいぶたちますけど、販売を後だししてるだけで、それって即日完売なんでしょうか？ふいん気的には厳しいんじゃないかな～パット見は目を引くけどよくよく見ると最初だけのような感じがしないでもないかな。

[34: 購入検討中さん]

販売は、消費税が８％になる前にはいくらなんでも開始するんでしょうね。

[35: 周辺住民さん]

野村不動産と近藤で購入を迷っています。
近藤は長期優良住宅を売りにしていたため、野村に確認したところ・・・
長期が必ずしも良いとは限らないと・・・その後は近藤の悪い点を・・・
やっぱり近藤にしようかな～～

[36: 匿名さん]

さすがに営業の質が問われますね…他社を否定しては売れる物も売れません。それだけここは苦戦している事が伝わってきますね。

[37: 周辺住民さん]

質ですね。必死さと相手を罵倒する。問題外だと思います。自分達が一番だと錯覚？近藤は東上線や地元で５０年の歴史がある。この辺では大手にも負けない非常に強い会社だと思いますよ。本社や関連の会社も上福岡近くや東上線に集中しています。リサーチなどしっかりやってから話したほうが良いと思いますよ。プラウドはこの辺の地域の方々をお相手にされないから良いでしょうけども。

[38: 購入検討中さん]

販売事務所に歩きで来ている人たちは、プラウドのあと近藤建設の販売事務所にまわって説明を受けてますね。

[39: 検討中です。]

逆もまたしかり・・・
近藤さんと、野村さん、両方見ましたが、近藤さんも、野村さんのことを・・・
私のあたった野村の営業の方は、近藤さんのこと、悪くは言ってなかったですよ。
近藤さん、野村さん、どちらにしても、その営業の方によるのでしょうね。

[40: 周辺住民さん]

近藤さんも野村さんもどっちもどっち？？
私が見学した感想
【野村さん】
外観：洋風（建て替え後の3階は禁止）
内装：デザイン的
価格：近藤さんより一割くらい高め？？（大手なので広告費や人件費が高いらしい）
※近藤の物件が少なくなっているため一概には言えませんが・・・
営業：必死（大手なのでノルマとかあるのかな～）
特徴：街全体で物件を売っている
　　　大手・オプションが多い（セコムetc）
【近藤さん】
外観：近代的（いわいる普通）（建て替え後の3階は一応OK）
内装：シンプル
価格：野村さんより安め
営業：普通（野村さんから流れてくる客が多いみたく、価格＆長期優良住宅＆建設法を比較した説明をしてきました。）
特徴：長期優良住宅＆上福岡を中心に活動してきた50年の歴史と信頼？？

[41: 周辺住民さん]

都心へのアクセスや教育（慶応志木、立教、川越高校）を考えればまずまずの場所なのですが、プラウド購入層からすると、東武東上線＆さいたま県内という響きが耐えられないのでは？
一方で私のような周辺住民からすると高すぎて手が出ません・・・・。買う層が想像できません。

[42: 購入検討中さん]

東上線車内の服装とかオシャレ度が低いかなぁ～。
しかし、埼玉県は夏は暑いけど天候も安定し明るいイメージ。
この上野台は地盤も良くて長く住むには安心なんですけどね。

[43: 購入検討中さん]

この土地を入札する方向性を出した野村の社員は、大変な目に遭うかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

埼玉って局地的な豪雨凄いですよね。毎日通ってるけど天候が安定しているなんて微塵も感じた事がない。酷かったのは飴だまクラスの雹が数回降りましたよ。ただ、外環より内側に入った途端に晴れているんですよね。不思議な県ですよ！

[45: 購入検討中さん]

局地的な豪雨は、どこも凄いような気がします。埼玉は、熊谷に代表されるようにＨＯＴなのは確かですね。
大型のビルやマンションの杭の長さは、この辺では数ｍですが、江東区とかだと５０～６０ｍとかです。しっかりした地層が浅いところにあるので、地盤はいいんでしょうね。

[46: 匿名さん]

確かに、上野台周辺は地盤に問題なさそうですね。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=11245&cr=9&ps=N...

[47: 匿名さん]

地盤が良くてもどうなんですかね?近く通りますが何だかなぁ～

[48: 匿名]

ネガティブな発言は抽選に当たりたい人のネガティブキャンペーンですか？そんなに人気がないとは思えません。毎週行ってますが。

[49: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンは、さすがに思い過ごし・・・。営業のみなさんの様子から察すると、・・・。

[50: 購入検討中さん]

「結界性が高い」をこの物件の謳い文句にしているけど、周辺の住戸に対してこの表現はないのかな。