レーベン北千住エアクロスタワー（Tokyo 52 Colors project）ってどうでしょうか

[匿名さん]

北千住のレーベン北千住エアクロスタワー（Tokyo 52 Colors project）【旧称：レーベン千住宮元町プロジェクト】について情報交換したいです。
そろそろモデルルームもオープンするそうですね。


公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-senjumiyamoto/
間取り：2LDK+S～3LDK
所在地：東京都足立区千住宮元町4-2他（地番）
交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス線「北千住」駅（出口1）徒歩13分
　　　京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩9分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.2.16　管理担当】

[102: 匿名さん]

単なるダブルサッシでは西日を素通しなわけで、
フィルムを貼る必要があるのでは？

[103: 契約済みさん]

http://tostem.lixil.co.jp/lineup/sash/reform/inplus/

LIXILインプラスだったような気がしますが…

[104: 物件比較中さん]

>>103
結露対策もばっちり。
しかもエアコンの効果を下げない節電にも適しているとくれば窓の仕様としてはハイレベルですよね。

>>102
これは人によっては必要かもしれないですね。
断熱や防音の効果がLIXILインプラスで高いとしても西日のあの明るさが目には･･･という人もいるんじゃないかと思います。
目に優しい光にする目的でフィルムを施したいという人もいると思います。

[105: 匿名さん]

意外と窓の仕様がきちんと高くて驚きました。
夏の西日はいやだなぁと思いつつ、何とかなりそうな感じもしますね。
インプラスって夏にこそ良いとは知らなかったです。
断熱性って冬場のことばかり考えていましたが、
夏の暑さにも大切ですものね。

[106: 匿名]

近くにコンビニはないのでしょうか？
少し歩かないとないですかね？

[109: 契約済みさん]

>>106さん
裏手の中学校から北千住方面に、ローソンがありますよ。それが一番近いですね。
でも、たしかに「近く」の範囲ではないかもしれませんね。
経験上、あまりコンビニが近いのはお勧めしませんよ。
たむろしたり、アイドリングして休憩したり、納入業者のトラックの出入りやら、24時間振り回されます。
「帰り道にある」程度がベターと思います。

>>107さん
私も最初は躊躇しましたが、設計書を見て、道路に直に面しているのではなく、
すこし引っ込んでいる点で、「まぁいいか」と思いました。
あとは階数によるかと。

無理やり住んでくださいとは言いませんが…

[110: 匿名さん]

よく分からなかったんですが、詳しい方いたら教えてもらえませんか。
どの部分が昔の工法にあたるんでしょうか。

[111: 契約済みさん]

私も建築関係の仕事をしておりますが、構造図等を見せて頂いて確認もしましたが、昔の工法が使われていると一概に言えるような箇所はなかったと思いますよ。おそらく知ったかぶりで書き込んでるのでしょうね。私自身気に入って契約をしたので仕事柄その点は確認したつもりです。

[112: 匿名]

レーベンの物件が安いのは、場所が駅から遠かったり
都内でも土地が比較的安い地区だからです。
大手はブランド代も含まれているので高いです。
レーベン物件の価格は妥当です。

[116: 匿名さん]

110です。
皆様、早速解答頂きありがとうございます。

在来工法と溶接閉鎖型筋の違いでは？とのことのようですが、マンションのHPを確認すると溶接閉鎖型フープ筋というのが使用されているようで、108さんや114さんが古い工法と判断した理由がやっぱり分かりませんでした。

不安をあおりたいだけの書き込みに加担してしまったのなら、大変失礼しました。

[117: 検討中]

2期募集になりましたね！！
売れ行きはどうなんでしょうか？
まだ空いてるのはあるのかな？

[118: 匿名さん]

2期は販売はどれくらいなんでしょうね。
まだ詳しいことは書かれていないんでよくわかりませんが…。
1期の先着順がない感じなので、
順調に売れているのではないかと判断しています。
北千住まで歩ける物件が今のところ他にはないですからね。
千住大橋近辺にはたくさんマンションができるようですが。

[119: 契約済みさん]

>>118さん

残り『３部屋』だそうです!!

本日、内装オプションや設計変更の件でモデルルームを訪れた際に
担当の方がおっしゃっていました。
部屋のタイプについては、お聞きしませんでしたが...
Ｂ・Ｆ・Ｇタイプは既に完売したみたいですね。

[120: 匿名さん]

>１１９

今さらながらそのＢＦＧを公式で拝見。

西向きもあるのに売れたんですね。見た感じはどれも違うタイプの間取りですから偏って人気があったというわけでもなく、マンション自体が人気で間取りが満遍なく売れているという感じでしょうか。

うちは住んだことのある形に近いＤに注目しています。当時は賃貸、今回は分譲、気持ちが違いますね。
せっかくの角ですから大サイズの直窓がもう少し欲しかったかな・・汗。

[121: 匿名さん]

なんだかんだですごいですね。
結構すすすっと売れていたって感じですね。
今のところ北千住までさほど苦労せずに歩いて行けるのはここくらいですからね。
ほぼお向かいは幼稚園ですし、
一応商店街もありますし、生活はしやすいですものね。
あとは千住大橋の方に開発が殆ど行ってしまっている状況ですから。
それにしてもすごいです…。

[122: ご近所]

レーベンの物件は駅から遠かったり、都心から離れていたりですが本物件は北千住、千住大橋と歩ける距離に二駅もあり良いですね！！
値段も今までの物件と同じく低価格で安くしすぎたのではと感じます。

[123: 匿名]

みなさん部屋は何タイプにしましたか？
私はBタイプにしました。
バスルームが少しせまいですが、使いやすい間取りでしたのでBにしました！！

[124: 賃貸住まいさん]

こちらの物件、東側の低層棟が魅力的ですね。
売れてしまったようですが、F・Gタイプは４面採光ありながら、高層棟の恩恵で西日の心配はほとんどありませんから
購入者様羨ましいです。

[125: 契約済みさん]

こちらの物件は、南側にぴったりと１０階建てのマンションがありますので低層階の場合、南からの採光が厳しいと感じました。
特に東側の低層階だと、午後ほとんど日が当たらず、特に冬は厳しいのでは思っています。

西向きとは言え二重サッシなので、断熱はまだマシであろうということ、
＋UVフィルムなどでの対応を検討して、我が家は西側で決めました。
北側とは言え３面窓がとれるのでAタイプも気になりましたが、
「価格帯の割に広さを求められる」ということでこちらの物件を検討していたので、Cタイプで決めました。

[126: 匿名さん]

墨堤通り沿い両サイドに建物はありますが、
でも東西は抜けているのでそこは比較的よいかな？？とは思っています。
千住大橋、最初は再開発っていってもちょっとだけかな？と思っていましたが
かなり大掛かりになってきましたよね。
驚きました。
保育園も増えるみたいですし、子育て環境も良さそうな感じです。
でもショッピングモールができると、
こちらのご近所の商店街はますます大変になってしまうでしょうか？！