パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[879: 匿名さん]

売れそうな区画しか出しないので、売れるでしょうね

[880: 匿名さん]

駅隣接の高層オフィスの会議室とか静かな部屋で、電車の音が気になったことなどないけどね。

[881: 匿名さん]

ちょうど6割（425*0.6＝255）ですが、単なる偶然ですかね？

[882: 購入検討中さん]

近くの野村さんの物件はこれですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/ordermade/

「日本とフランスの美意識が響きあう」・・・似てますね。

[883: 匿名さん]

>878
1期分を完売できるかどうかですね。
残るようだと長引きそう。『売れそうな区画』を出してるわけですから。

[884: 匿名さん]

6割を一期完売とプレスリリースしないとまずいから、とりあえず完売したことにはなるでしょう

[885: 匿名さん]

６割ならまずまずですね。２次３次と重ねれば完売できると思う。
電車の音は諦めるしかない。線路から抜けてるから駅前プラウドよりうるさいと思う。音が気になるひとはプラウドレジがいいよ。

[886: 匿名さん]

>>872
住みたい街ランキング

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[887: 匿名さん]

○ムラじゃないから、一期完売とはプレスリリースしない、と予想します。

[888: 購入検討中さん]

どうしても音が気になるなら、二重窓にすれば
いいんじゃないですかね？

ykkあたりのものならば大した値段しませんよね？

[889: 匿名さん]

二重窓もいいけど、窓を開けられないという問題は解決しない。

[890: 匿名さん]

窓開ける生活がしたいとか言ってわざわざここの線路側検討するばかいないだろ。

[891: 匿名さん]

そうそうやっぱり景色は海が一番

[892: 匿名さん]

野村の高層階と比べたらどちらの方が眺望望めますかね？

[893: ご近所さん]

メジャー東南側からは、日本一の山「富士山」は見えないでしょ。
逓信病院側の角住戸以外無理と思う。
マイナー西北側なら見えるけど、マイナー棟の負い目はつらい。

[894: 購入検討中さん]

確かに近くに出来る野村の物件の方が良さそうですね・・
環境はこことは比較にならないほど良いし。

景気も悪いから少し様子見をして、野村にしようかな

[895: 匿名さん]

トラックの音より電車の音は気にならないな俺は

なんか和む

[896: 匿名さん]

富士山なんてもともと、晴天でしかも空気の澄んだ日にしか見えないよ。

[897: 匿名さん]

そんなに電車の音しますかね・・・

それほど気にならなかったけど。

[898: 購入検討中さん]

一億ちょっとの買い物なので、そりゃあ音とか色々気になりますよ。特に北側は、買ったけど電車や学生達の音がうるさかったら悲惨です。

[899: 匿名さん]

間違っても、ベランダに洗濯物を干さないで欲しい。どこのタワマンの規約にも落下防止で大抵禁止のはず。
物を干すと外からの見栄えも悪い。だから、窓を開ける必要はないし、24h換気システムを作動させてればいい。

[900: 匿名さん]

音は地面で聞くのと、高い場所で聞くのとでは違うからなあ。
高い場所のほうが広く音を集める。

[901: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、ＪＲの音は結構凄いですよ。
総武線より通り過ぎる中央線の音がキツイ。
あとは夜の某カフェの花火の音…。最初は面白半分で眺めていたのですが
飼ってるワンコが怯えるようになったので本気で引っ越しを考えています。

ただし、このマンションは防音対策はしっかりしてると思うので大丈夫だと思いますが…

[902: 匿名さん]

眺望や電車の音なんて瑣末なこと。　
「週刊現代」が、９月の掲載に引き続き、今週号に驚愕の記事を掲載！（ネットでも見れるようだが…）
「首都圏直下型地震で飯田橋は最も危険エリア」とのこと。
地震については諸説あるだろうが、専門家の意見は無視できない。
この物件を検討していたが、見送ることにした。
敢えてリスクを拾うこともないだろう。
魅力ある物件だけに残念至極だが、命あっての物種。
三井は強気の価格に打って出るようだが、将来的なリセールバリューは相当厳しいものになるのでは？
今後も、前述の専門家による見解が後続記事としてリリースされることは間違いないだろう。
三井にとって好材料なしの感。
はたして、このタワマンの行く末はいかに？
皆さんはどう思われるだろうか。

[903: 購入検討中さん]

もうコンビニとかで発売されてますか？

[904: 匿名さん]

首都圏危険度No.１は飯田橋だそうです。逃げるなら九段下方面へとのこと。

[905: ご近所さん]

九段下は危険ですよ。元は入江ですし、老朽建物の九段会館の事故は別にしても、震度が高くなりそうな地域です。記事は見ていませんが、飯田橋は低地で、九段下とは条件的にあまり変わらないのは常識です。富士見は台地ですので、条件は少し変わります。

[906: 匿名さん]

飯田橋から四ッ谷にかけての断層は？

[907: 匿名さん]

番町は活断層の影響はありますかね？

[908: 購入検討中さん]

断層あるんじゃ、やめようかな。
地震の可能性は低くても、資産性が下がるからねぇ。
やっぱり価格が高すぎるね。
南側高層階で坪400くらいが妥当。北側は350。

[909: 匿名さん]

断層ずれてマンション傾く家計も傾く

[910: 匿名さん]

11/10～の第１期登録受付開始前にして、ネガラッシュですね。（笑）

[911: ご近所さん]

ここの断層の話は一人の学者の説であって，学会の中では検証もされていない話です。８月のテレ朝の番組で彼が説明した内容では、銀座から築地にも断層が何本かあるとのことです。他のことも言っていたと思います。これらも学会の検証は受けていません。まだ、信ぴょう性がはっきりしてはいないのです。なお、ここについては、外濠が谷であったのは地名の通りですが、法政大学のタワ－建設時の史跡調査の結論では、土器のかけらばかりが出土したことから、古代住居があった台地上から谷に向かって、地すべり等で流れてきたものと見られるとされていました。作成者は千代田区教育委員会です。地層のズレは古代の地滑り跡かも知れないということです。まだ、諸説ありそうな気がします。

[912: 匿名さん]

iPS細胞虚偽発表問題で、
学会とは色んな学者が発表をする場であり、
「学会が検証する」とか考えるのは期待過多であるのを
一般人も知るようになった。

[913: ご近所さん]

以前に建設会社と付き合った時の感触ですが、どこの建設会社も、足の引っ張り合いを恐れて、地盤の情報は施主以外には開示したがりません。それ故、断層があると確認できるほどの資料が集められるとは思えません。これが、建設会社から資料の提供を受けて断定したとする、あの学者の断層についての新説について、ふに落ちない感じを抱く理由です。

[914: 匿名さん]

どこの建設会社も、って
一般人なら何社もの建設会社と情報をやり取りする施主の関係になるなんて滅多にないケース…

[915: ご近所さん]

工事の入札のために、参加しそうな会社として２０社位付き合ってました。これ以上は身元か゛ばれますので書けません。

[916: 匿名さん]

ご近所さん、もうすでに身元はばれてますよ。

[917: 購入検討中さん]

悩むなぁ。。。
高いわりに、室内仕様イマイチだしなぁ。
シートフローリングはケチだなぁ。
高いわりに、キッチンにカップボードすら着いていないしなぁ。
三井も購入者のこと考えていないなぁ。
利益第一主義って感じで・・・感じ悪いなぁ。
この価格なら、多少利益削ったって仕様をあげるべきだと思うなぁ。
購入する側も、高い買い物を、気持ちよく買いたいのだから。
最高の材料を使ってくれればいいのに。

社運かけてる東急のブランズの方がいいかなぁ。
きっと仕様は最高級だろうし。

いっそ「大量に売れ残ってしまえ」って思うわホント。

[918: 匿名さん]

社員に高給払うためには利益第一じゃないと。

[919: 匿名さん]

騒音、断層、仕様低い、変型地変型タワー、学生煩い、、あとは？

[920: 匿名さん]

地域は違いますが、赤坂付近でパークマンションが建設されるという噂を聞きましたが、本当ですか？

[921: 匿名さん]

917>高いわりに、キッチンにカップボードすら着いていないしなぁ。。。。。

→物件価格は、土地の仕入れ価格に関係してくるので何とも言えませんが、カップボ－ド等、
三井さんのオプションは、すべてにおいてお高過ぎなのですよ。　三井さんはキッチンや
カップボ－ドなどをわざとコ－ディネイト化し、高額オプションに化かしての別売り販売
手法は得意技。確か、キッチンもオプションで前面大理石タイプに交換出来たのでは、、、
きっと、超バカ高いと思いますよ。交換の差額おい金だけでも100万円ぐらいは、最低で
も覚悟しておかれた方が良いと思いますね。ちなみにカップボ－ドですが、三井さんのこ
のクラスでは、やはり100万円前後でしょうか、、、しめて、これだけで200マンエン也。
今日から登録受付開始となりますが、庶民感覚では、到底、ついて行けないですね。（笑）

[922: 匿名さん]

カップボードで100万くらいですか....もしかしてIHクッキングヒーターに変更するだけでも数十万する？
壁面収納を作りたいと思っていたのですが、もしかして500万とかしちゃうんでしょうか....？
あとから専門業者に頼めば安いんでしょうけど、完成後に他業者に入ってもらうのは相当にめんどうですよね

[923: 購入検討中さん]

オプションは完成後でよいと思いますよ。
特に電化製品は、2014年の最新型からメーカーを問わず選べますし、値段も適正価格で買えます。
定価で買ったって施工するのは、下請けですから完成後に業者に頼めばまったく同じです。
造作家具もYAMAGIWAやPANASONIC電工でデザインも材質も良いものが買えます。
画一的な質感の今一つのオプションと比べるまでもなく良いです。

[925: 匿名さん]

私は散々迷って諦めました。買おうと思えば買えない金額では無いのですが、さすがに高すぎます。
プラウドを待ってみて、プラウドも高そうでしたらエリアを変えるしかないですね。

[926: 匿名さん]

924さん
豊洲の三井タワーならカップボードが標準装備です（事実）
位の中身ある投稿を願います。

[927: 匿名さん]

高給な三井に憧れますね。

[928: 匿名さん]

>>926さん
31歳、既婚、育児中のキャナリーゼです。豊洲、よいですよ～。
海、風、公園、夜景、ららぽーと、街は清潔でバリアフリーも行き届いており、オシャレなオープンカフェもそこここにありますし、お台場・銀座もすぐそこです。ママさんたちはVERYから抜け出して来たようなオシャレな方が多く、教育にも意識が高く常識的な方ばかり。
飯田橋とは違い、変なモンスターペアレンツとかには私は会ったことがありません。