パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[401: 匿名さん]

強気の価格ということですね。

第一期の販売状況が好調であれば、それが相場ということでしょう。

[402: 匿名]

みものじゃ
みものじゃ
売れるかなー

[403: 匿名さん]

東京都心でコケるマンションってのも見てみたい気もする。

[404: 匿名さん]

何とかして値段下げさせようって人ばっかりだね・・まあ、安くしてもらって買いたいわけだから当然か。。。

[405: 豊洲住民さん]

さて、この価格で完売するかな？
見物だね、フフフ。私の言うことを聞けばよかったのに・・・。
反省しても遅いよ、ウフフ。

[407: 匿名]

同じ三井でもワテラスタワーの時みたいに勢いがないような気がします。簡単に完売はないと思います。

[408: 匿名さん]

ワテラス買ったんだからいいじゃん。ワテラスは安田不動産だし。

[409: 匿名さん]

デベさんは最終的に完売すれば、それで良いのです。
「即日完売」など、値付けの失敗にほかなりません。

[410: 匿名さん]

他の三井のマンション同様にいつまでも販売している予感あり。

[411: 匿名]

高い値付けで売れないより売れた方がリスクが少ない。
購入者はデベロッパーが無謀な値付けをしないことが一番メリットが多い。
高くも安くもないのが良い。
難しいけど、今回は多くのコメントのように高過ぎ注意。
パークコートなのにパークタワー仕様。残念。
まるで野村のプラウド化。これまた残念。
デベ目線のコメントはデベか地権者か？

[412: 不動産大好き さん]

>408
またまた現れましたね？
憶測で、関係のない方（#407）にまで八つ当たりは、やめられた方がいいですよ。
あなたのタ－ゲットは、きっと私なんでしょうから。念のため。
ちなみに、こちらのマンションは低層階で購入することにしましたので。。。どう
でもいいことですが、確か#408さんは、こちらのエリアにはご興味無かったんじゃ
ないですか？

[415: 匿名]

もう、買わない
売れるか興味あります。

売れないに1000点

[421: 匿名さん]

この物件とにかく人気あるみたいですね。
要望書出しましたが、希望する間取りのタイプはどのフロアーもほぼ競合がいるみたいです。
抽選当たるかな～、心配。

[422: 匿名]

何倍ですか？

[423: 匿名さん]

釣りか真実か。真実なら不動産業界で久しぶりに明るい話題になりますね。

[424: 匿名さん]

それは４２１さんが要望書出した間取りによるでしょ。
角部屋や２０坪いかない住戸だけが人気でもあんま意味ないし。

[425: 匿名さん]

本気で欲しくて抽選になってる人が、「とにかく人気ある」なんて普通は言わないですね。
倍率下げるためにネガするか沈黙するでしょ。

私のスタンスは415さんと同じ。1年半もあるから何だかんだで売れるのかな。

[426: 匿名さん]

私も辞めた。
飯田橋で、パークタワー仕様で、前田建設で、活断層あるかもしれないのにこの坪単価。
あり得ない。せめてパークコートなんだからパークコートらしい仕様にして欲しかった。
すごく残念。買う気満々だったのに。
ここを買う勇気のある人に選んだ理由をお聞かせ願いたい。
私は怖くて手が出せません。

[427: 匿名さん]

パークコート、に期待し過ぎ。

[428: 匿名]

やめやめ
ここはダメ

[429: 匿名さん]

期待しますよ、普通は。

[430: 匿名さん]

>426
全くその通りですよね。

私も購入する予定だったので残念に思っています。

[431: 豊洲住民さん]

ここの営業さんは全然私のいうことを聞く気がないのだろうか。

断言する。

ここは売れ残る。

ずっと引きずるだろう。

ただでさえ、湾岸タワマンに人が流れている時期に、このＫＹな価格設定（爆笑）

[432: 匿名さん]

>>426
同感です。
私も、人気の湾岸タワマンに移ります。

[433: 匿名さん]

ポジは抽選を控え沈黙。ネガは増え勢いを増す。いつものパターンですよ。

[434: 匿名さん]

ここは、営業努力が足りない。殿様商売でやっていける時代ではないよ。


三菱なんか、油絵まで使って宣伝しているからね。涙ぐましい努力をしているよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/の３４７番の投稿ね。

[435: 匿名さん]

>431さんと
>434さんに全面的に同意します

[436: 匿名さん]

ここは完売しない！絶対に！！


何があろうと完売はあり得ない。


これがマンコミユーザーの総意だ。分かったか！！

[437: 匿名さん]

分かりました。豊洲様

[438: 物件比較中さん]

あほらし

[439: 購入検討中さん]

プレオープンの時より、どの部屋も100万程度値上げされていたのには驚きました。
予定価格より上がることは有りません、とか言ってた気がするんですがね。

本当かどうかはわかりませんけど、低層階の皇居側はかなり反応が良いみたいです。
逆に中層は…と言った感じ。
まあ、高すぎるんじゃないかと思いますが。

眺望も望めない70㎡程度の部屋に9000万近くを出すかどうかですね。

[440: 匿名さん]

モデルルーム盛況みたいですね
週末、自分の希望の日時、予定入れられなかった
（申し訳ございません満席です、と言われてしまったorz）

[441: 匿名さん]

モデルルームの席数（商談席や映像を観せる席）が少ない物件、ではよくあること。

[442: 匿名さん]

90万円ずつ価格が上がっていましたね。
まだ、予定価格みたいですけど、、、
あくまでも強気の価格設定なのでしょう。

モデルルームの他に建具のコーナーが出来ていました。
ラグジュアリーの建具は本当に微妙な感じでした。
特にシートフローリングはラグジュアリーとは言い難い。
1億以上払うのに、この仕様なんですね。

かなり前向きに検討していたので、残念です。

[443: 匿名]

一億でシートフローリングとはさすがパークタワー千代田富士見ですね。

[444: 匿名さん]

低層欲しがってる人はラクジュアリの仕様が具体的にイメージ出来ているのかな？
カタログ上の文面で頭では何となく分かっていても、MRのプレミアムのイメージを引きずっている人も多いような気がします。余計なお世話かもしれませんが、、、

[445: 匿名さん]

三井不動産は何だかもうダメかもしれないね。高い＝ブランドと勘違いしているのでは。

[446: サラリーマンさん]

No445に同感
ちょっと実が伴っていないというか…
これを買う人はマンションのことよくわかっていないのでは
仕様が低いとリセールの査定で損しますよ

[447: 匿名さん]

申し込みをした人はもうダンマリなのかな。
今、正直迷ってます。
場所的には申し分ないけど、さすがにこの仕様でこの価格。
絶対リセールしないとは言い切れないから、、、。
隣の商業ビルがミッドタウンみたいになれば飯田橋のイメージもアップして
この恐ろしく勘違いの価格設定も妥当になるかもと自分を納得させてます。
申し込んだ方、決定した理由を教えて！！

[448: 匿名さん]

誰も、自分で自分の競争を激しくするようなことは言わないよ。

[449: 匿名さん]

ここはやめた方がいいですよ。

[450: 購入検討中さん]

>447

悩んでいるならとりあえず見送ったら、
この戸数・価格でさすがに１期で全戸完売はないでしょう。

[451: 匿名さん]

でも、いい部屋は最初になくなってしまうのではというジレンマがあるんだよね・・・

[452: 匿名さん]

私は、迷ったあげく買うことに決めました。
「希望価格より1000万円高いだけだ」と開き直りました。
飯田橋なので、最初からリセールは期待していません。

[453: 匿名さん]

さすがに今のこの時期は底値に近いところだろうと思えば、踏ん切りのつけどころかと迷うところ。
悩みどころです。。。

[454: 匿名さん]

販売価格について、よく、高い（安い）と書かれますが、投資マンションで例え
るならば人気駅近で立地が良く、利回りの良い物件などそうあるものではありま
せんよね。（ハイリスク・ハイリタ－ン、、、）
要するに、自身の購入予算で100%納得のいく物件などそうあるものではないとい
うことです。

投資用マンションを購入するときは利回りも大切ですが、借り手の立場になって、
また、売るときのことを考えて購入しておりますが、こちらのマンションの場合、
実住を考えると、販売価格も大切ですが、それ以上に、パンフ等から実際に自身
が住んだ時、どのくらい夢を大きく描けるかを考えて購入したいと思っておりま
す。
個人的には、実住するわけですから、価格よりも、住んだ後のことを優先して考
えたいですね。それが、強いては売るときにもつながるのではないでしょうか？
販売価格よりも総戸数の多さの方が気になっております。

[455: 匿名さん]

総戸数は多いですかねえ？
タワマンですし、この程度は当然かと思っていますが・・・。

[456: 匿名さん]

もうタワマン自体に希少価値なんて無くなってるんだけどね・・

[457: 匿名さん]

でもいまだに、タワマンと言えば湾岸にあるとしか
考えない人も板にいたりする・・

[458: 匿名さん]

高級と言われるマンションに住む人は、２０年後には６割が住み替えるそうです。
そして中古価格は崩落していきます。１０年前のベンツとか安く売っているでしょう。

なんだかんだでお金のある人は住み替えたくなるのです。

[459: 購入検討中の亀さん]

>458さんへ
>そして中古価格は崩落していきます。１０年前のベンツとか安く売っているでしょう。。。
なかなか興味深いご意見ですね。勉強になります。
車は、元来、償却資産といわれ、普通の大衆向け自動車の多くは、最後、鉄くず同然の評価になりますが、憧れの稀少スポ－ツカ－なども償却こそすれど、プレミア価値がつき法外な価格で取引をされることがありますよね？
不動産もある意味同じではないでしょうか？　通常、３年ごとの不動産評価がえでは、建物の評価は下がりますが、土地の評価については上下しますよね？　例えば、新宿区内で昭和53年に建てられた分譲マンションの現在評価で、土地と建物をあわせた評価額が、市場の取引価格を上回るという現象がおきておりますが、これは土地の評価額が法外に上がったことが起因するものと考えられます。
こちらの掲示板で、よく、坪単価を基準に販売価格を評価されているようにお見受けいたしますが、地盤云々は別として、ここの土地周辺が、将来、どの様に変わり行くかを考え、評価することも大切ではないでしょうか？
もし、すべての中古価格が崩壊するとしたら、土地本位制も完全に崩壊することを意味し、購入などせずに賃貸で十分ではないでしょうか？ 購入することの意味を、今一度、考えてみたいですね。

手前みそになりますが、現在、当方が保有する車に、学生時代、父親にせがんで買って貰ったスポ－ツカ－がありますが、今では40年来の友とでも言いましょうか手放す気など到底なく、不動産（マンション）においても同様、保有し続けてみたい、、、そんな気持ちで、こちらのマンション購入も検討させて頂きたいと考えております。

　

[460: 匿名さん]

住み替え派、もいますから。２０年どころか、それ未満でも。
お隣りタワマンからここに住み替えてくる人達もいるんじゃないかな。こちらが、地域のランドマークになるため。

[461: 匿名]

みものじゃ　みものじゃ
売れないだろな

[462: 匿名]

で、売れたら
みてみぬふり

[463: 匿名さん]

カップボードはオプションって聞いてたけど、
ラグジュアリーのパンフレットにはカップボードの写真が載ってますね。
標準仕様？
みなさんがおっしゃっている フローリングがシートってなんですか？
つき板のこと？

[464: 匿名さん]

>463
ラグジュアリの食器棚はオプションですね。
パークコートなのに標準ではありません。

つき板のフローリングは、プレミアかロイヤルプレミアの住戸。
つきはシートフローリングに比べて質感が良いのですが、メンテナンスに手間がかかります。

最近はシートの印刷技術が向上しているのに、
ラグジュアリーにはもう少し見栄えが良いシートフローリングを選べなかったのでしょうか？
特にエスプリの方の茶色いフローリングは安っぽさ全開ですね。
デザイナーのセンスかな？？

[465: 匿名さん]

中古のベンツを買う人。新車のトヨタを買う人。どちらがいいかは難しいが、、、

[466: 匿名さん]

最近めっきり減りました。ベンツに長く乗る人。

[467: 匿名さん]

買うときはずっと住もうと思ってても、人は必ず飽きるからね。

[468: 匿名さん]

でも、多額のローンに縛られた人は
なかなか転売して出られない。

[469: 匿名さん]

>>465
一概には言えませんが、一般的には新車のトヨタを買う人のほうが健全な性格してそう。

[470: 匿名さん]

不動産談義もいいですが、時には、気分転換の車談義もいいですね。（笑）
ベンツ、トヨタ／セルシオ両車乗っておりますが、首都高などを転がしてみると足回りの安
定感・ハンドリングの良さは断然ベンツですね。
シャッシというか、車体／モノコックボディ自体が、そして、鉄自体の質（硬質度）がまっ
たく違うからでしょうか？
安全性優位＝ベンツ、室内の豪華さ＝トヨタ／セルシオかな？・・・ことろで、両車乗った
人の性格は、健全？それとも不健全？　>>見栄でベンツに乗る人も居るでしょうが、大半の
人は事故った時の安全性を考え乗られて居ると思いますよ。※脱線の談お許しを。

[471: 匿名さん]

ベンツとひとくくりにしても、小便も大便もあるし・・・。

[472: 匿名さん]

豊洲にはポルシェ、ベンツ、フェラーリ、セルシオなどが多いですよ

[473: 匿名さん]

家が安いと、クルマもなんでも買えますね♪

[474: 匿名さん]

>470
>>大半の 人は事故った時の安全性を考え乗られて居ると思いますよ。※脱線の談お許しを。

大半の人がとか、示せる根拠もないのにそんな子供じみた言い方は滑稽だね。脱線の談云々以前に。
これじゃ新車のベンツ買えないね。

[475: 匿名さん]

474に同意

470消えな

[476: 匿名さん]

４６４さん、ありがとうございます。
やっぱりカップボードオプションなのですね。
結構買い替え派ですがシートのフローリングは初めてです。
パークコートなら、大理石や天然石を使用するところタイルだったりしますよね。
パークコートならパークコートらしい仕様にしてよ！
印刷は酷すぎる！

[477: マンコミファンさん]

円高のせいもあるでしょうが、車も国際化し、価格もリ－ズナブルになり、購入の選択肢が増えましたね。
マンション購入者も国際化が進み、生活習慣などの違いからトラブルも増えるのではないか心配です。

[478: ご近所さん]

どこぞの不動産屋さんが中国人にも売り込んでいるようです。中国語のサイトがありますよ。

[479: 匿名さん]

中国では、不動産（土地）を借地でしか外国人に持たせない（売らない）のに対し（買う気
など毛頭ないですが）、日本では、国土が小さいのに不動産（土地）を平気で外国人らに売
り飛ばす。尖閣、竹島、北方領土どころか、中国流で言うならば、労働力も含め、日本本土
自体が乗っ取られてしまう・・・そんな気にもなりますね。
三井が、中国その他近隣諸国の外国人らにも売るのであれば、事前に管理規約の内容を精査、
確認する必要がありますね。震災よりもそちらの方が怖いです。

[480: 匿名さん]

中国はそもそも土地の私有は認められてないですよ。９９年の借地権を更新していく制度だったかと。

[482: 匿名さん]

海が見える家も持ってる人が住むんだよ（笑）

[483: 匿名さん]

プラウドの方がよかったね。

[485: 匿名さん]

豊洲にプラウドは無かったと思う

[488: 匿名さん]

>486
過ちを犯さないよう注意しているだけでは？
あなたが「 マンション住民さん　」として投稿しているように

[489: 購入検討中さん]

特区に関しては知りませんが、中国はたとえ中国人であっても土地の私有は認められていませんね。
住宅は70年の土地の使用権をもらうと言う形でした。
別に珍しい話ではなく、イギリスも同じような制度でした。

埋立地とか土地のブランドを抜きにすれば、豊洲は住むには良い街だと思います。
ショッピングモールやスーパー、ホームセンターも大きなものがありますし、歩道も広く取ってあって歩きやすい。
若いカップルや子連れのファミリーが多くて、街がいきいきとしていて好きです。

とは言えJR含めて5路線使えるアクセスの面や、土地の歴史などは比べようもないもないと思いますが。

>>487さん
残念というか、現在居住中の方もかなりの高値で買われているので、あまり値下げはしていませんね。
むしろ購入時より高く設定している部屋も有るくらいです。

[490: 購入検討中さん]

パークコートの中でも「ザタワー」という名前がつくのは一部だけみたいな、プレミア感あおっといてシートフローリングってのはないでしょう

馬鹿にしすぎじゃない？

[491: 匿名さん]

三井に高級マンションはもう期待できないね。プラウドだったら少なくとも仕様を落としてかつ高く売るってあまりないよね。

[492: 匿名さん]

>>491
そういうのはプラウドのほうが元祖でしょうよ・・・

[493: ご近所さん]

中国人が外国の土地・建物を買うのは許されていると思います。北海道では水源地を含む山林が中国人に買われて、大きな問題になっています。防衛省の横のマンションが外国人に買われて、中が丸見えになっているという噂も聞きました。ここが例外ではないはずです。中国人が買った土地を中国が国有化すれば、日本の領土が侵略されたことになります。皇居が見えるここは狙い目かもしれません。

[494: 匿名さん]

三井や野村も売主だった、ザ・センター東京？

[495: ご近所さん]

思い出しました。それのことです。ミサイル防衛にも邪魔だし。

[496: 購入検討中さん]

全てのスレを見ていないので重複する内容でしたら申し訳ありません。

ＪＲ沿線の駅から近いマンションなので、前提の事なのかもしれませんが、
電車の騒音についてどの様に捉えて良いのか悩み中です。

総武線・中央線と終電も遅く、深夜1時過ぎまで電車が通りますので、
特にお堀側のお部屋は騒音に慣れていないと気になってしまうのでは
ないかと懸念しています。
窓を閉めていれば遮音されるのかもしれませんが、夏の夜や過ごしやすい
春・秋など、窓を開けていたい時もあります。

それなりにお金を出して購入するので、もしもこの騒音が気になって、
途中で嫌になってしまったら困るなと思いまして書かせて頂きました。

[497: 匿名さん]

皇居側にすればいいだけの話ですね。

[498: 物件比較中さん]

現在JRの線路から150mくらい離れたマンションに賃貸で住んでいますが、
部屋から電車までの間に遮る高さの建物が無く電車が見えている状態で、音がかなり聞こえています。
窓を開けていたらテレビの音は聞こえない状態なので窓は常に閉め切りです。
窓を閉めていても夜は静かですから、寝付きの悪い時は始発の音で起きてしまいます。
ここは線路がすぐ横ですからもっとうるさいはずだと予想しています。
窓を開けて過ごすのは無理ではないでしょうか

[500: 匿名さん]

飯田橋近辺のお堀沿いは線路が高架なので構造的に音が大きいんですよ。

[501: 匿名さん]

プラウドタワーの方が、サッシの遮音性能は良いそうだし。

[502: 匿名さん]

窓を開けたら電車の騒音はやだね。高層階買うしかないか。

[503: 匿名さん]

白金にもプラウドタワーできるみたいで、そっちの方が安そうです。

[504: 匿名さん]

白金どころか赤坂や六本木の方がなぜか此処より安い！！

[505: 匿名さん]

白金スレを読んできた。４割が地権者？いらない。

[507: 匿名さん]

夜は周囲の音が小さくなるから
相対的に煩く感じるんだよ
テレビの音が聞こえない>498は
いったいどんな建物に住んでるのかね

法政については、彼らの方が先だったことも
考慮しましょうね

[508: ご近所さん]

ここでは、線路は高架ではなく、土手の下に隠れています。土手が遮音壁のようになっているので、低層階では電車の音は小さくなるはずです。ここは駅からは数百ｍ離れているので、駅の放送が聞こえるとは思えません。プラウドは線路が丸見えで、駅の目の前ですから、こことは騒音の条件は大きく違います。一度現地をご覧ください。

[509: 匿名さん]

タワマンに住めば分かるけど、音は上に上がってきます。
土手の下に線路があるからって、土手が遮音壁になるとは思えませんが。

[510: 匿名さん]

上がってきます、っていうより伝わってきます、か。

[511: ご近所さん]

低層階と中高層階では聞こえ方はかなり違うはずです。低層階では音が小さくなるとは書きましたが、聞こえないと表現してはいません。駅の音は聞こえないのではと思いますが、夜中は分かりません。

[512: 匿名さん]

いくら想像しても、完成した物件で試してみないと音の事はわからないでしょう。お堀側を完成前に買う人はワイルドですな。総連側も靖国からの大音響があるから同じか。

[513: 匿名さん]

確かに。
お隣りプラウドも中古内見してみないと音の事は分からない。

[514: 匿名さん]

断層直上、変形、仕様が低い、相場より割高、騒音。といったあたりが懸念点ですか？

[515: 購入検討中さん]

プラウドタワーを購入しようとしていた部屋は西側・中層階で４７５万（坪）でしたが、ここは更に高いのでしょうか？（申し込みしてキャンセルしましたが・・・）

[516: 匿名さん]

高いかどうかは知らないが、
夏に西日のキツい西側を買わないで良かったですね。しかも線路側の。

[517: 匿名さん]

坪475万出して飯田橋の中古・・・・しかも断層直上。

[518: 匿名さん]

>>517
追加：パチンコとサイゼリヤなどが下駄履き

[519: 匿名さん]

>518
パチンコもサイゼリアもオフィス棟の下だ。

[520: 匿名さん]

地震がこわいからやめた

[521: 匿名さん]

騒音に関しては資料営業さんが持ってましたよ。
土手の上方に音が抜ける絵と一緒に、
確か高さと時間ごとの測定値だったかな

概ね65dBかそれ以上で、かなりうるさそうでしたが、
南向き検討してたのできちんと見ませんでした。
聞けば見せてもらえるでしょう。

私ももろもろで買うの見合せます。

[522: 匿名さん]

警察病院跡地を三井が買ってからずっと待ち続けてきました。大震災が起きた事、不安定な社会状況、名ばかりパークコートなどがあり、冷静に考えれば諦めるのがベストとわかっています。ただ、着々と申し込みが入っている状況を聞くと焦り、4年間待ち続けてきた思いをなかなか断ち切れずにいます。

[523: 匿名さん]

そういう時は、まず見てから考えましょう。
気持ちが捨てきれないことが確認できるか、あるいは急に冷めてしまうかもしれません。
経験上、見ないでやりすごすのは、あとあと後悔するだけです。

[524: 購入検討中さん]

>522

さすがに５００戸一期完売はないから様子みたら...

完成間近になれば値引きもあるでしょうし

[525: 匿名さん]

>>522
隣のプラウドはそれこそ即日完売という人気ぶりだったけど、蓋を開けてみればミニバブルがはじけてグの音も出ない状態。
あまり他人がどうしてるとかそういうのに惑わされない方がいいと思いますよ。

[526: 匿名さん]

あそこは販売時にはプチバブル、引渡時にははじけてた、
でしたね。

[527: 匿名さん]

プラウドはプチバブルのさなかにあっては格安でした。抽選落ちの人も多かったはず。

[528: 匿名さん]

格安とはとても思えない。衝動買いさせた野村の勝ち。

[529: 匿名さん]

あの頃はタワマン人気がまだ続いてたから、千代田区のタワマンって言うだけで飛びついたんだよね。
今は時代が違うからね・・・

[530: 匿名さん]

格安ではなかったなあ。528さんに同感。

[531: 匿名さん]

出来たモノが良ければ待っていた人が殺到して、希望の条件で買えなくなりますよ。多少余裕のある人は手付け金放棄覚悟で今から申し込みすればいいのでは。

[532: 匿名さん]

手付金放棄？お金持ちですね、531さん

[533: 物件比較中さん]

パークコート仕様ではないとの話ですが、ラグジュアリーより上はパークコート仕様なのですか？

[534: 匿名さん]

五反田で売り続けているパークタワーの、
下のほうは仕様レベルが低い。と似ていますね。

[535: 匿名さん]

ベランダのガラスは透明じゃない方が良かったのに。

[536: 匿名さん]

飯田橋に住んでいる者ですが、豊洲にあるららぽーとに行ってきました

ららぽーとはワンコカートに入っていれば、一緒にお買い物も出来るし カフェも多くすごいいい場所でしたぁ。
ららぽーとの前は海です　ひゃ～気持ちいいね。

ドッグカフェでご飯 　ジュウシ～で本格的なハンバーガーでとっても美味しかったよ。
窓際に座ったので、窓から涼しいいい風が入ってきて心地良いです。

海の匂いと風を感じながら昼間のビールは格別なのよ

豊洲　サ・イ・コ・ー！！

飯田橋から引っ越したいです！！

[537: マンコミュファンさん]

豊洲(埋立地)はどうでもよい。眼中に無いんだよ。。

[538: 匿名さん]

俺は港区西麻布に住んでるけど豊洲は勝ち組だと思う。

[539: ビギナーさん]

豊洲なんて首都直下がきたら全滅ですよ。3.11とき地盤のゆるい低地にある実家にたまたまいましたが、テレビは落ちるし、食器棚のグラスも落ちて割れました。でも自宅にもどると山手の地盤の高いところに住んでいますが、棚から何も落ちませんでした。こんなにも違うものかと。

[540: 匿名さん]

536さん、豊洲でもパークタワーを売ってると
以前に教えてあげたのに。

[541: 匿名さん]

５３６みたいなちょっとおかしな人には関わらない方がいいよ。

[542: 匿名さん]

＞５３９
活断層至近では、もっと大変ですよ。
せっかく、地震ねたから離れていたのに墓穴。

[543: 匿名さん]

539
建物によっても被害に色々違いがあったのを無視してますねえ。

[544: 匿名さん]

震度6強で地上の揺れ2.5cm想定、
これに対してこの建物は
1フロア上がるごとに2.5cm
揺れが増す想定と説明受けました。

40階で1mゆらゆらするってことでしょうか。
豊洲も震度6強でどれだけ揺れるのかだれか聞いて欲しいですね。

[545: 匿名さん]

ご自分でどうぞ。っていうか、聞きたいなら
豊洲の三井物件のことをここで聞いてみれば？同じ三井だから。

[546: 匿名さん]

MRに行ってきました。既出されているように、広くてオプション付けまくっている部屋を見せられましたが何も参考になりませんでした。今後は80平米前後のMRも見せて欲しいです。

[547: 匿名さん]

８０平米でしかもラグジュアリー仕様でないと意味ないですよね。
住戸の70パーセント位がラグジュアリー仕様ですからね。
MRに行かれたなら申し込みの状況はどうでしたか?私が行った時にはがら空きでしたけど。

[548: 匿名さん]

５４７です。
がら空きではなく、１７階以上はがら空きでした。の間違えです。

[549: 購入検討中さん]

ラグジュアリーはかなり申し込みはいってるんですか？

[550: 購入検討中]

30階以上の90平米から100平米の物件は8割程度「検討中」という意思表示が入っていた。

未だ曲折はあると思う。私もブランズ4番町、パークコート神楽坂と3股掛けている。

[551: 匿名さん]

単なる演出に惑わされないようにしないとね。私は半年くらい様子見で。

とはいえ、今あえて申し込むなら高層階のPremiumだと感じています。
中層、低層のラグジュアリは値段と仕様のバランスが中途半端。販売戸数も多いし、２期以降でもそれなりに選択肢が残るんじゃないかと予想。
ただし、南西角が欲しいなら早めでないと厳しいのかも。地権者の持ち分が圧倒的で元々の数が少ないようなので。

[552: 購入検討中さん]

東中側だと、病院の音がうるさいのでしょうか？

西側の電車の音と比べたらどちらが懸念されますかね？

[553: 匿名さん]

モデルルームを見ると結構作り込んでいる印象でいたが、
１億出してこの仕様はちょっと考えてしまいますね。

以前、神宮前の定借物件で、立地は良いが、仕様の低いパークコートがあったと思いますが・・・。

第１期の販売状況が好調なら、それが適正価格ということになるのでしょう。

[554: 匿名さん]

第１期次第ですね。
ただ、これだけ高いと中古市場では大分下がりますよ。

[555: 丸岡のはげ]

554さん、そうだと思われます。

[556: 匿名さん]

売れ残りの値下げも心配ですね。モデルルーム２千万引きとか。

[557: 匿名さん]

「高価格やタワーなどと色々言われていますが、ここは通勤と学区がいいので売れ行きには自信あります」と営業は言ってました。この営業の言葉で値下げは厳しいと予想し私達は諦めました。

[558: 匿名さん]

誰が営業さんに言うの？
客が直接、「価格高い」「タワーだ」と言うの？

[559: 匿名さん]

一期はこのままの価格でいく

完成まで二年あるから、期をおって価格調整

完成時したら口頭での値引き販売
が三井のタワーの販売パターンでしょ

[560: 匿名さん]

たしかに。五反田や麻布十番も同じようなやり方みたいですね。わざわざ「私達は諦めました。」って報告する人いるのかな？

[561: ビギナーさん]

そうですね。五反田のグランスカイは、途中で価格見直しをして、完成後はバーゲンでしたからね。三井のやり方です。よほど気に入らない限りは、大規模タワー物件は待ったほうが得策です。工期が長いから。ただ好みの部屋は売れてしまう可能性は高いと思いますが。

[562: 匿名さん]

でも売れ残ってる、グランスカイ。

[563: 匿名さん]

このスレ、微妙な牽制ばかり増えてきましたね。かなりの人気物件ですね。

[564: 匿名さん]

多少高いんじゃないかなと思いつつも、みんなが買ってる人気物件なら慌てて買う。
みんな買わないなら「やはり判断は正しかった」と納得。
そんなもんですよ。

人気物件かどうかはこれからの販売状況次第ですが、注目されているのは間違いないですね。

[565: 匿名さん]

途中で価格調整をしても、契約済の人は最初の価格のままですよね。
やっぱりここは次期迄待った方が良いかな。

[566: 匿名さん]

ここを買うような人はお金にこだわらない人も多いと思います。南東向き高層階狙いなら一次で申し込んだ方がいいと思います。逆に北西向きや低層狙いなら、少し待ってみてもいいかもしれません。

[567: 匿名さん]

尼崎の件も現場は線路沿いですよね。

基本的に線路沿いで、電車の音がうるさいようなところって、まともな人が住むとこでしょうか？

線路沿いの高級住宅地なんて聞いた事ないし、松濤も広尾、田園調布も、、、どこも駅から遠い。

皇族のお住まいも線路沿いなんてどこにも無い。

きわめて基本的な常識的な事かと。

[568: 匿名さん]

北西向き低層階は比較的買い易いので早く申し込んだ方が良さそうですね。

[569: ご近所さん]

567の差別的発言は許せません。線路際と犯罪の因果関係をデ－タで示すべきです。

[570: 匿名さん]

線路脇というと
ギリギリまで建て込んだ
汚いアパートを思い出しちゃうんだよ

ほっときましょう

[571: 匿名さん]

カップボードがオプションで低層はオプション受け付けないって、それはないですよね　
費用を下げたいにしてもこれを標準にしないセンスは疑問です

[572: 匿名さん]

後付けで好きなの選べば良いじゃない
造り付けで壁が減ると、家具の配置に自由度が無くなるよ

[573: 匿名さん]

自由度‥？
台所の冷蔵庫置き場の隣の限らた空間にそもそもカップボード以外の家具を置く選択はないかと　引渡し後に作り付けるなんて面倒すぎます

[574: 匿名さん]

豊洲や東雲のパークタワーでさえ
カップボードは標準で造り付けだよ。

[575: 匿名さん]

あっちの方から
わざわざネガ出張？

[576: 匿名さん]

いや、単なる三井情報。同じ購入層ではないでしょ。

[577: 匿名さん]

構造に関わるわけでもないのにオプションの受け付けすらしない理由が分かりません　低層から出来上がるならカップボードの造り付けくらいできそうなものですが　　

[578: 匿名さん]

出来る出来ないじゃなくて、オプションを受け付ける手間と経費を惜しんでるんだよ。
所詮ラグジュアリは、全部Premiumで売れる情勢じゃないと判断してグロスを下げて購入者層を広げるためのもの。

まして最安の低層なんて「欲しければどうぞ。ただし現状のまま黙って買って。こっちも手間なんてかけてられないよ」
という扱いが透けて見える。
こんな扱いされてまで急いで買いたがる人っているのかな？売れ残ってから買い叩いてやればいいのに。

[579: 匿名さん]

数が多いので金持ちしか相手にしたくないのでしょう。

[580: 匿名さん]

ここの低層に住むくらいだったら最初から低層マンション狙った方がよいと思う。タワーは割安じゃないと買う価値ない。

[581: 購入検討中]

567へ

検討している私は「まともな人ではない」と言うことなんだねえ。
常識無いし

びっくりだ

まあ皇族ではないのは確か。

1.5億程度の物件を真剣に検討しているけど

あなた皇族なの？

ネットの匿名性は嫌だな。品性が下劣になる

[582: 購入検討中さん]

552さん

南側の建物は、病院の建物ではあっても事務関係で使われている棟だと
三井の営業の方に伺いました。
現地に行ってお堀側と建物の裏側共に電車の音がどれくらい聞こえるのか
確認してみましたが、いずれも音は聞こえます。建物が完成したら南側は
違うのかなと思い、プラウドタワーの方で線路側と建物の裏側と回って
みましたが、こちらも音が全く聞こえないという事は無かったです。
一度現地に行かれて確認をされるのが良いと思いますよ。

また、南側にあるパーキングは、14階建の建物の建築予定がある様です。
今は狭い裏の道路が多少は広くなるので、ある程度の空間の確保は出来ますが、
低層階はほとんど眺望が遮られるので、その分価格も（このマンションの中では）
安いのかなと思いました。

[583: 匿名さん]

そりゃ、線路があり電車が走っているのですから
建物の影に入っても全く聞こえないのはありえないでしょう。

[584: 購入検討中さん]

583さん

私もそう思います。
以前のレスの中で、電車の騒音が気になるなら南側にすればいいだけ、
というのがあったのですが、それだけでは解決出来ない気がして…。

[585: 購入検討中さん]

あくまでも個人的な意見ですが、線路真横の建物で振動が来るとかでなければ電車の音は慣れます。

横の商業棟に安い居酒屋とかファミレスが入って、学生が大騒ぎしないかの方が気になります。
飯田橋駅周辺だと、深夜2時過ぎでも奇声を上げてる酔っぱらいが多いですからね。

[586: 匿名さん]

別な路線の線路横マンションに住んだことがありますが、
慣れませんでしたよ。夜中に保線工事もあるし。

[587: 匿名]

時刻表にない真夜中の貨物、保線の騒音は本当にしんどいです。

[588: 匿名さん]

ここやめてクラッシィにしようと思ったらもういい部屋は残ってないのね。。

[589: 匿名さん]

一億払って、毎日騒音に悩まされる。割に合わないよ。液状化なんかより、よほど深刻な問題だね。

[590: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)という本に、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムがあり、 それによれば、

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動者の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

とのこと。

[591: 匿名さん]

ザ・タワー　じゃなくて、

ザ　タワー　なんだね。

なんなんだ、この間抜けなスペースは？

変な名前だ。

[592: 匿名さん]

パークコート麻布十番ザタワー　は、ザとタワーの間にスペースない。


こっちは、よく見ると、公式サイトでも、

パークコート千代田富士見ザ　タワー

パークコート千代田富士見　ザ　タワー

と二つの表記があり、結構いい加減。

[593: 購入検討中さん]

ここは、買えない連のネガサイト？
音が気になるならば、地震が心配ならば、タワ－が嫌ならば、最初からここを検討しなければ、、、
それとも正式販売価格を下げようと思い、ネガっているのかな？ネガを書けば書くほど、ここの人気
を高めるだけでは、、、
当方も内覧いたしましたが、MRを内覧された方々の率直な感想や意見をもっと期待したいですね。

[594: 購入検討中さん]

やっぱり低層は一切オプション無しってのがひど過ぎでしょ

[595: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

買いたい人は、人気が出てライバルを増やすような有益な情報は流さないでしょうね。
比較的買いやすく、豪華な共有施設も使えて、都心のパークコート住人の仲間入りも出来るので、西北側15階以下は早期に完売になりそうですね。

[596: 匿名さん]

私は本命は別ですがここも候補でした。そういう人が多いと思います。

[597: 匿名さん]

富士見２丁目の揺れやすさの目安（表層地盤増幅率／低いほど揺れない)
＝1.456429

埋立地＝2.2以上

[598: 匿名さん]

有益な情報なんて物件HPやMRに行けば、いくらでも宣伝してくれる。
売主が言いたくない情報があることに、このサイトの意味がある。

たぶんにガセや誇張が混じるので取捨選択は必要だけどね。

[599: 周辺住民さん]

周辺に住んでいる者ですが、富士見1丁目の暁星学園や白百合学園のすぐ近くの住所に、
プラウドのマンションが計画されております。
野村プラウドの詳細はまだ分かりませんが、個人的にはこちらの方が気になります。

[600: 購入検討中さん]

599さん、ソース教えてください！