パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[890: 購入検討中さん]

売る気はないから相場はどうでもいい。

[891: 匿名さん]

このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

[892: 匿名]

うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

[893: 物件比較中さん]

一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

[894: 匿名さん]

>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

[895: 匿名さん]

長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

[896: 匿名さん]

>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

[897: 匿名さん]

ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

[898: 匿名]

みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

[899: 匿名さん]

ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

[900: 匿名さん]

>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。

[901: 購入検討中さん]

＞894
一番街の南側はなぜ売れないのですか？何か欠点があるのですか？教えていただけるとありがたいです。

[902: 匿名さん]

長谷〇だから？

[903: 匿名さん]

ほうほう。

[904: 匿名さん]

しゃあない。

[905: 匿名さん]

のうと言えば。

[906: 匿名さん]

長谷工だからって理由だよ。

[907: 匿名さん]

>900　長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは？

[908: 匿名さん]

最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。

[909: 匿名さん]

また山田君の放射線ネタだ。

[910: 匿名さん]

これしかネガが無いみたいだね。
買いだ。

[912: 匿名さん]

ネガは
それしかないと判明しました。
あとは価格、環境、間取り全て良いのですね？

[913: 匿名さん]

放射能はともかくとして、強いて言えば都心からの距離があることが将来の資産価値維持から見ると不安点。
夫婦だけで永住前提なら、弱点が少ないマンションだと思う。
（子供は将来独立する、という意味です。放射能影響とか考えていません。）

[914: 匿名さん]

秋葉原まで30分をどう捉えるかだね。
個人的には問題ない範囲。
ららぽーともあるし、無難かもね。

[915: 匿名さん]

都心から30分圏内というと、横浜、大宮、津田沼、立川あたりでしょうか？
いずれも、駅徒歩圏内のマンションには手が届きませんね。

[916: 匿名さん]

秋葉原を都心という愚

[917: 匿名さん]

誤：都心
正：山手線ターミナル駅

[918: 匿名さん]

昔中学で都心とは千代田、中央、港の３区と習ったよ。
「秋葉原は都心」も間違いとは言い切れない。
まあ、普通は都心とは言わないけど。

このマンションが都心からの距離が遠いというのは物理的な距離。
ＴＸは速いからねえ、同じ30分でも遠くまで行ける。

[919: 匿名さん]

都心とは、「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。
秋葉原も、十分、都心です。

[920: 購入検討中さん]

TX東京駅延長はどうなったのかね？
まあ、マンションの話題とは離れますね。
放射能は気になりませんね。微量の差はありますが、どこも変わらない。タバコや酒、食生活を気をつけた方がいいのでは？
今後二十年が楽しみな美しい町、素敵なマンション。いいね！

[921: 匿名さん]

TX東京駅延長は２０７６年ぐらいじゃないかな

[924: 匿名さん]

秋葉原界隈は千代田区と台東区になります。

どこが都心であろうと、自分達の都合が良ければいいんでは？

私は御徒町から新宿方面に向かいますが、御徒町から新宿まで約10分弱、別に東京駅に用事はないですね。

[925: 匿名さん]

>924
そりゃ個人的な話をしだしたら収集がつかない。
一般的には東京駅（丸の内、大手町）へのアクセスは重視される。
将来的な資産価値を気にしないなら特に問題はない。

[926: 匿名さん]

925さん
気にしないですね。
地縁の深いのも埼玉ですし、池袋にも地縁があります。


三郷や越谷に大きい商業施設もあり、野田の清水公園はいくらでも遊べるパークです。筑波山も近い。
ららぽーとなどよりもランクの高い買い物は柏や伊勢丹で注文でき、河川もあり自然も豊かです。

おそらくこの辺はそういった人たちが多いのではないでしょうか。
この近辺で育っていますので。資産価値よりも大事なものを重視しているのでしょうね。


アドバイスありがとうございます。
そういう視点は大事ですよね。参考にします。

[927: 匿名さん]

大手町勤務なのでTX沿線も探しています。放射能リスクは気になりません。子供は幼児が二人いるので近い将来も考えて80～90㎡台は必要かと。新しい街に住みたいので柏の葉を検討していました。予算面ではギリギリの感が否めないですがだんだん住んでみたい気になってきました。自分の中であとひと押し欲しい感じです。

[928: 匿名さん]

〉927
幼児が2人いるのに、なぜリスクのある場所を敢えて選択するのですか？
幼児への影響はまだわかっていませんよ。

[929: 匿名]

影響があるともわからんよ。
日本は過去５０年間
同じ状態だったの知らされてないだけだがね。千葉はみな同じよ。

[932: 匿名さん]

↑そういった発言はおやめになった方がよいかと……。

[937: 匿名さん]

最上階のメゾネットには、山Ｐが住んでる様です。