パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[851: 匿名さん]

>>850
余計なお世話。

[852: 匿名]

>>850
子供や親を差別するなんてレスあった？

[853: 匿名さん]

無いですよ。マンション買えない人達の
妄想ですな。

[854: 匿名]

あったあった。でも即削除された。

[855: 匿名さん]

ここを買える人が正直うらやましい。

[856: 匿名さん]

豊洲開発の時は、誰もが信じられなった。
あの不便だった工業地帯に対するあの値段が。
でも今では、

ここは吉とでるか。今が正念場。

一番街はギャンブルに勝ったみたいだけれど。

[857: 匿名さん]

某中古物件の写真だな。成りすましはよくない。

[858: 匿名]

>>857
それどの写真？

[859: 購入検討中さん]

二番街ならではの魅力もあります。あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。

[860: 匿名]

広さも値段も様々だから、一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
管理費がネックかな？

[861: 匿名さん]

＞859
＞あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。
全ての新築マンションに当てはまります。
どこにも魅力のないマンションは存在しませんから。
すべては価格次第。

＞860
＞一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
一般的なサラリーマンとは平均的なサラリーマンと言うことでしょうか？
すると年収は600万円で、住居は年収の５倍までで3000万。

二番街の平均的な住戸は買えませんね。

アッパミドル向けのマンションだと思います。

[862: 匿名さん]

いいじゃない＾＾＾＾＾＾http://zai.diamond.jp/list/fxchart/detail?pair=EURJPY&time=1d

[863: 匿名さん]

貧乏人には買えないマンション。
私も貧乏人です。

低収入
低学歴
低い身長

笑ってください。

マンション買えた人は、私達のことを笑ってください。

みじめです。

[864: 匿名さん]

笑った。私も買えそうにありません。
ちなみに38歳でハゲです。
人生厳しいよな。
マンション欲しい。でも金が無い。
モデルルームのアンケートで
年収を700万と嘘をかきました。
許してください。

[865: 匿名さん]

700万なら、買える物件も増えるのではないでしょうか。

[866: 匿名さん]

３１００万くらいのあったのに。。。もう売れちゃったかな？　タワーも向きと広さにこだわらなければ
あると思うよ。

[867: 匿名さん]

一番街や二番街A棟には3000万代前半が沢山あったような気がします。

ここが無理な人は、プラウド船橋を検討してみれば、如何でしょうか？
大分やすいようですよ。

[868: 匿名さん]

と、野村不動産の営業が言ってます。

[869: 匿名さん]

何でそうなるのですかね。
野村の営業が書き込んだら、即首ですよ。
このコンプライアンス重視の中で。

あそこは、ローワーミドル、ここはアッパーミドル対象らしいと言いたかっただけだのに。
もうちょっと建設的な意見が書き込めないのでしょうかね。

[870: 匿名さん]

年収300万台なのに見学に行って、高い高いと文句を言っている私は強心臓。

[871: 匿名さん]

そうそう。Ａ棟だけじゃなく、Ｂ棟にもＥＦ棟にも３０００万台あったよ。
Ｆなんて安いのから売れて行ったもんね。

[872: 匿名さん]

売れ行きや柏といった様々な地域特性を考えるとやっぱり500万は高い。
これは値段をふっかけてるとしか思えない。

[873: 匿名さん]

その差額がブランド代ってことじゃないの？

[874: 匿名さん]

こっちの方が安そう

[875: 匿名さん]

こっちの方が価値的にも高いし、TXと野田線を比べても、乗り心地等々全然違う。
TXの方が至極快適。

[876: 匿名さん]

ブランド志向は全くないが、やっぱり三井のパークシティには惹かれるな～

[877: 匿名]

おおたかの森の方が割高感を感じたよ。
通勤快速が出来たし、ここの方がいいな。

[878: 匿名さん]

>872
ここは、その500万に価値観を見出す人向けに、
販売しているのです。
身出せない人は、デュオアリーナなどを検討されれば、
よろしいのではないでしょうか。

[879: 匿名]

でました、選民意識

[880: 匿名さん]

身の丈にあった買い物をしなさいって事ですよ。

[881: 匿名さん]

中庭のバスケコート使ってもいいのかな。音とか声とか響かないのだろうか？

[882: 匿名さん]

普通に使っているよ。よその子供が使っていると、
音がよく響いているのが分かる。

[883: 匿名さん]

相場がわかってる人からすると割高でもTXの乗り心地で納得させるのですね。
そう思えるように頑張ってみます。

[884: 匿名さん]

相場観は人それぞれです。高い安いの議論はあまり意味がないと思うよ。

[885: 匿名さん]

TXの乗り心地は相当いいですよ
揺れが少なく、疲れ方が違います
帰りは秋葉原から一台待てば必ず座れる
というのもポイント高いです

[886: 匿名]

884
相場感の議論が意味なくても、相場の議論は意味ありますよ。新築で買ったマンションがいくらで売却できるか！
売却できる額が相場。

[887: 匿名]

最近の売却相場はどうですか？

[888: 匿名さん]

経年有価で買ったときよりも価値が上がるのでご安心を。

[889: 匿名さん]

>888

字が違うよ。

[890: 購入検討中さん]

売る気はないから相場はどうでもいい。

[891: 匿名さん]

このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

[892: 匿名]

うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

[893: 物件比較中さん]

一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

[894: 匿名さん]

>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

[895: 匿名さん]

長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

[896: 匿名さん]

>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

[897: 匿名さん]

ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

[898: 匿名]

みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

[899: 匿名さん]

ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

[900: 匿名さん]

>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。