Ｂｅｌｌｅｓ坂

[はる坊]

坂エリアでマンション購入を検討中です。
Belles坂なら価格的にも届きそうなものの、大きな買物なのであと一歩踏み出せません。
購入された方、検討中の方、ご近所にお住まいの方、意見交換をしましょう。

[2: riot]

購入者です。
現在坂エリアで建築中（分譲中）のマンションの中でこのマンションは一番利便性がよいと思ってます。その割りに広島市ではないので価格も手頃なのでオススメ物件だと私は思います。
ただ、敷地横に出来たスーパーが入居時期にも営業してるかが不安なので、「スーパーの横だから」という条件を一番に考えている方にはオススメ出来ません（不安理由は、車の出入りが難しい事と、坂町内のおば様たちに評判がよろしくない事の二点です）…まぁ、フジとＡコープが自転車で行ける範囲にあるので食料品の買い物は特段問題はないと思いますが。

[3: はる坊]

ありがとうございます。
先日様子見に敷地内のスーパーで買物をしてみましたが、少し閑散としていてアレ??と思いました。あまり評判が良くないのですね。よそから進出してきたからでしょうか？
担当の営業マンがフジとＡコープは高いので、坂の住人はみんなそこに買物に来ると豪語してましたが、真に受けないほうがいいみたいですね。

迷っている理由としては、
①私達夫婦の勤務先や実家の場所を考えると、坂エリアが全てに便利で漠然と住みたいなとも思いながら、よそ者の私達にも住みやすい場所であるか不安なこと。（現在も結婚と同時に古い団地に住んでますが、よそ者扱いされ、ゴミ出しなどでも近所の人達が順番に中身の確認をしにわざわざ出てくる状態。）
②担当の営業マンが坂エリアの他のマンションを思い切り腐す言い方をするのが気に障り、この会社自体どうかなと思ってしまったこと。

利便性と価格だけ考えれば迷うこともないんでしょうね。

[4: riot]

スーパーの評判の大部分は「あんまり安くない」と「品揃えが少ない」と「出入りが難しい」というもので、フジとＡコープが高いからみんなムラカミに来るって考えは甘いですねぇ…
どうせならムラカミが潰れて違う業務用スーパーでも入ってくれればいいのにね、って家族で話してます（笑）
うちの営業マンさんは、かなりの金額を投資してスーパーを誘致してるのでスーパーを無くす事はないと思いますよって言ってましたが、確かにそれもそうだし、そしてそれがムラカミじゃないとダメだって事もないだろうし…と思いますね。
ちなみにうちは矢野・海田・船越の業務用スーパー＆マルシェをメインに使ってます（船越の業務用はオススメです！）勿論Ａコープとフジも行きます。…ムラカミは一度行ったきり行ってません…マンションに入居すれば行くでしょうけど…
……と、ムラカミについてあまりいい事言ってませんが、坂は年寄りが多いので、車に乗って買い物に行けない方々には喜ばれてると思いますよ！

さて、はる坊さんの迷っている理由について私の思いを書かせていただくと…
①坂町は海と山に囲まれた閉塞的な町ですが、ここ数年で物凄く様変わりしています。確かに古い人間が多く、近所付き合いに関する古いシキタリなんかも残っています。けれど、よそ者を毛嫌いするようなところではないです（全体的に見ればの話です）「郷に入れば郷に従え」＝マナーを守れば問題ないかと思います。坂も沢山新しい戸建住宅やマンションが出来たし！もう「よそ者」が珍しいと言う時代は終わったんじゃないかと思いますね。
それと、マンションが建つ平成ヶ浜は「地元民」よりも「よそ者」の割合の方が多いトコロですし、ゴミ捨てもマンション専用のゴミ捨て場があるし…（月２回の資源ゴミの捨て場所はわかりませんが）、はる坊さんが現在お住まいの古い団地よりかは住み易いと思いますよ！

②うちの担当の営業マンさんはすごく好感の持てる方です。人柄がよくて、逆に営業には向いてないんじゃ…とか思うくらいで（笑）←褒めてますよ！
ただ、会社自体については私は何も知らないんですよね。利便性だけで即決だったので。ここの掲示板も契約した後に見つけて読み始めましたし…（アー●ンじゃなくてよかったと一番に思いましたが）
なので、他のBellesのスレがたたないかな〜と密かに期待している状態です。先に建つBellesの感想が聞きたいです…

長々と書いてしまいましたが、一坂町民としての意見なのであまり参考にはならないかもしれません……すみません。

[5: 物件比較中さん]

なぜアーバンがだめなのか理由を教えてください。
現在は物件をいろいろ比較中です。

[9: riot]

05様。

今、物凄い真剣に長文レスを書いたんですが、投稿した途端にエラーになって消えてしまい、もう一度同じ文章を書く気が起こりません……（入力時間が長すぎたんでしょうか…）

今まで色々新築マンションを見てきて（外観だけですが）、ほんとに「いいな〜きれいだな〜」と純粋に思ってました。
マンション業界の事情も知らないし、この掲示板を読んだ事もなかったので、まさか実際に出来上がった物にそんなに問題があるなんて露ほども思ってなかったのです。
……考えが甘いですね。ここを読んでると現実の厳しさに愕然とします。

アーバンでなくてよかったと思ったのは、この掲示板を読んで感じた率直な思いと、それを読んだ後に別々のアーバンに入居した知人２名にそれとなく感想を聞いてみたから、ですね（かなり不満有りでした。具体的理由は突っ込んで聞きませんでしたが）でも、アーバンは人気ですね。マンションに住んでる知人はその二人だけなのですが、二人ともがアーバンなんですから。（たまたま？）

これから購入を考えている人にとっては、何かしらの情報に頼って後は自分の判断で決める他ありません。
甘ちゃんな私は利便性だけで即決し、何の情報も持っていませんでした。
けれど、現時点では私が選んだマンションを後悔はしていません。
内覧会の日に「買ってよかった」と心の底から思えるようなマンションが出来上がって欲しいと、ただそう願います。

[10: 匿名はん]

アーバンじゃなくてよかった。。
なんて実際購入した人に失礼じゃありません？？
しかも長文でくどいです。不愉快。

[11: riot]

そうですね、こういった公の場で発言すべき言葉ではないですね。
大変申し訳ございませんでした。
ただ、長文については性格なので……大目に見てください。

[12: 匿名はん]

riotさんは几帳面な方なんですね。
こちらこそ「長文がくどい」とは失礼しました。

[14: 契約済みさん]

他のBellesを契約しています。
今秋入居予定、楽しみです。
業界のことはわかりませんが、トータテさんは地場の中では大きい方であり堅実な経営をしているのではないですか。

[15: はる坊]

＞１４さん

今秋といえばもうじきですね！
入居が目前に迫るとますます楽しみですね！（私も早く前に進みたい・・・）
契約してから今に至るまで、オプションや変更箇所をこうしたとか、こうしたら良かったかなと迷ったなど、他にもトータテさんの対応等々気になった点はありませんでしたか？
でもまだ入居してみないと、分からないですよね〜(^〜^)／
ぜひ入居してから先も情報を下さるとありがたいです。

[16: 契約済みさん]

この２年で数ヶ所のモデルルームを見て検討しました。
価格（安い）と装備内容（グレードはわからない）及び立地（現住所の近く）で選びました。
Bellesシリーズは、ほぼ標準装備でいいのではないですか
ちなみに、私はシステムキッチンにパタ君とまな板をオプションで付けました。これだけです。変更もしていません。
気になるのは電気関係、電気容量はたりるか？コンセントの位置は家具等に隠れないか？です。
トータテの営業さんは、堅く余計な会話はしないです。また、他の悪口や比較等一切言わない方です。私にとってはもう少しラフに付き合ってほしいです。

[17: 匿名さん]

＞１６さん

不躾な質問ですが、パタ君とまな板のオプション価格はどのくらいでしたか？？
オプションというと高いイメージがするんですよね〜〜。

あ、他のBellesと違って、坂だけはペアガラスが標準じゃないんです。オプションで付けれるかどうかもまだ決まってないって言われました（高価だとつけれないけど）

[18: 契約済みさん（光）]

確かにオプションはどれも高額でした。
例えば、吊戸を検討しましたが高いのであきらめました。また、吊戸は付けると視野を防ぎ開放感がなくなる為、標準装備の場合、撤去する方もいらっしゃるとのことでした。
購入資金０ですのでお金を掛ける事はできません。
どうしても買わなくてはならない物、エアコン・照明器具・カーテン等にいくら掛るかが今のお題です。
入居説明会が今月下旬にあります。ここで業者の紹介があるようなないような？この後に決めなくてはと考えています。
オプション価格は金額書いていいのかな？
十分片手にはいる額です。（担当営業さんに聞いてください）

契約済のBellesの建設は、現在足場を撤去中にてその姿を見せつつあります。

[19: 契約済みさん（光）]

あ、一つ忘れた。
ペアガラス装備は確かにBelles以外では無かったと思います。

[20: はる坊]

諦めました（泣）
本決まりではないですが、この先の転勤が濃厚になってきましたので、身を引きます。（県内ですが遠い・・・）
こんなことって話には聞くけどあるのですねぇ。
残念ですが契約前で良かっと思うしか。
せっかくスレを立ち上げたので、たまに覗きつつ見守っていこうと思います。
皆さんが情報交換の場として利用でき、来年には素晴らしいマンションが完成していることを祈っています。

ご参考までに↓
知人にこのマンションの設計に携わった者がいるのですが、総合的に○だそうです。更に東側に建つ（予定）マンションは、構造がもっと良くなるけど、その分（コスト削減で）設備が悪くなるとのことです。だからこそ購入したかったのに残念です。

[21: 物件比較中さん]

更に東側に建つ（予定）マンションって何処ですか???

[22: 匿名さん]

スーパーと現在建設中のマンションの間の土地に建設予定だそうですが、建設中マンションの売れ行きが悪ければ一戸建てにするかもとの事ですよ。
また、建設したとしても、位置をずらして建てるので「すぐ横」って事にはならないそうです（東側からの採光には問題ないって事でしょう）

[23: 物件比較中さん]

最近　坂町って人気なのかな???　都会でもなければ田舎っぽくもないし・・・　坂町ってどうなんだろう???　誰か教えて下さい

[24: riot]

スレ主さんが購入断念されてから書き込みが少なくなっていますが（私自身不用意な発言をしては申し訳ないとロム専になってたんですけどね…）、購入された方、検討中の方、他のBellesを購入された方……皆さんのお話が聞きたいので是非書き込みをお願いします！！（切実）

とは言いましても。
契約してから日も経ちますが、まだオプション（メニュープランとか）の詳細連絡もなく。一番早い階層の締め切りが９月１日だったので、そろそろ詳細が決まるんじゃないかと思ってるんですけどねぇ。
その詳細が来るまでは、何も話が進まないのが現状です。

>２３さん
坂住民の意見としては、いいところですよ！と言えます。
勿論問題もあります。自分にとっての一番の問題は交通渋滞です……これからは水尻方面の海水浴場へ行く車両などで大渋滞必至です。
けれど、１００円・２００円…とお金がかかりますが逃げ道があるのが救いです。

[25: 契約済みさん（光）２]

間取のメニュープランはカタログに入っていませんでしたか？
ご希望があれば、担当者さんに連絡をしてみられてはいかがでしょう？

私はせっかちな性格なので、こちらから、あれこれと連絡をしたり、何度もモデルルームに足を運んだりして、担当者さんの手を煩わせて、期限に遅れないように情報収集をしましたけども（笑）

ただ、結構、担当者さんが実際に動き出すのは期限ギリギリになってからだったように思います。
ご自分で、カタログ等を見て間取変更案は決めておかれた方が良いと思います。
有料の仕様変更は、こちらの希望を伝えるだけで、どんな変更ができるかの説明は一切ありませんでした。
担当者さんも、千変万化の変更を全部あらかじめ予想して説明することはできませんから、こちらから尋ねるしかないんですよね。
尋ねると、変更できるかどうか、丁寧に教えてくれますよ。

それに、通常のオプションも、値付けはまだできていないと思いますが、モデルルームででも、担当者さんに、こちらの希望を伝えられた方が良いと思います。
どんなオプションがあるかの価格表は、かなり遅くなってからもらったと思いますが、工事より前に払込みをしないといけませんから、ご注意下さいね。
私は、パタ君１枚と、まな板を付けて、コンセントを１か所増設したくらいですが、設計変更料込みで１０万円を少し切っていました。ご参考までに。

[26: 光（契約済みさん（光））]

光２さん
同じBellesですか。
私の"光"は、契約済みＢellesの以下の文句より付けました。
『"光"あふれる幸福感。・・・』
『本川と元安川にはさまれ、さわやかな風とせせらぎ、そして光が降りそそぐ中心に「Belles光○」は誕生しました。・・・』
よろしくお願いします。
坂の皆様おじゃましてすみません。
先行していますので、情報は提供します。

ネット上にトータテさんの情報・書込み等が少ないのはなぜ？

[27: 光]

書込みないですね。

他Bellesの状況を書きます。
入居説明会がありました。
会場は有名なホールでありました。
お茶をひとり１本頂き中へ。
内容は、入居までの手続き及びマンションの管理についてと引越し・保険・照明器具・カーテン・コーティング・家具・食料品の宅配・浄水器・インターネット等各業者の紹介及び説明でした。約２時間です。
出席者は若い家族（赤ちゃんも一緒）から老夫婦まで幅広です。

riotさん
私も昨年の夏に申込・契約をしてからは、営業さんからの連絡もほとんどなく、何かしなくてはと思いながらもすることがなく、建設中のマンションを眺めるだけでした。

[28: riot]

漸くオプション価格表なるものが届きました！
………悩みますね、コレ………お値段もイイし……。
でも、光さんと光２さんがお二人ともパタ君を……と思うと、何だかパタ君をつけなくてはいけないような気分になってきます（笑）実際あれば便利そうですが。
何にしてもモデルルームへ足を運んで詳しいお話を聞かないといけないですね！
モデルルームへ行くのはかなり楽しいです。ココと同じようなところに住めるのか〜と感慨深いです（実際は全然「同じ」ではないんですけどね…）

＞光さん
入居説明会お疲れ様でした！！
ここまで来ると自分が新しいマンションに住むんだなって事をリアルに感じられるようになるでしょうね。
私はまだ全然そんな気になれなくて……夢見てるような感じです。
これから何もせず「待つ」だけの忍耐の日々を過ごさなければいけないと思うと……セツナイです（笑）

[29: 光]

オプション・設計変更はしない人、しっかりお金をかけてする人と両極端にわかれるのではないですか。

ちなみに、ＢellesシリーズはＧarden*Ｇardenと同じ仕様（グレードは？）だと営業さんから聞き、あちらのＭＲに家族で出かけたことがありました。部屋数が多く色々なオプションが展示されており豪華さに圧倒され、セレブと庶民の違いを感じました。が参考になりました。

riotさん行かれましたか。まだなら営業さんにアポをとってもらって行けば「Ｂelles○○の○○さんですか聞いております。どうぞごゆっくり」と言ってもらい、胸に名札のような物（許可証？）をつけて、私たちは自由に見学しました。

・・・この後、我が家はＭＲめぐりをするようになりました。

[30: 光]

追伸
Ｂelles光南の建設は最終段階のようです。
先程、見たら駐車場の舗装工事をしていました。
光２さん、コメント（書込み）して下さい
ここはＢelles坂の掲示板ですが同じＢellesのよしみでお許しください。

[31: 光]

書込みなくて寂しい。

Ｂelles光南のインテリアオプション会が8月4・5日ありました。
必需品のエアコン、照明機器は注文しましたが、他は保留検討中です。

皆さん元気ですか。書き込んでください。

[32: riot]

……夏バテ気味でロム専になってました…光さんゴメンナサイ…

それにしても、エアコンと照明器具はオプション会で購入されたのですか？！高くなかったです？？？
私はヤ○ダ電機で買って安く済ませようという魂胆なんですよね…。マンションから近い場所に店舗もあるし…と思いつつ。
でも、オプション会で買ったら、入居時には設置してくれてるんですよね？？勿論。それもそれで魅力的ですが…
私はまだキッチンとかのオプションで迷っています（優柔不断なんです）
特に無料で選べるキッチンの高さが一番の迷いドコロ。

そういえば、ついに次の新しいBellesが発表されましたね！＞矢野。
坂よりもお値段は高いそうですが（まぁ、広島市だし…）どんな風になるのか楽しみです。同じBellesとしては！

[33: 光]

エアコンは、価格.COMをチェック(秋葉の価格ですから参考)し事前にコ○マにて見積を取ってました。
取付工事費・化粧カバーは現地を見ないと見積もれないと言われ、標準工事費のみで見積ってもらいました。一概に比べ難いのですが、ほぼ同額か少し高いでも入居時に設置済みを考慮して判断しました。4台も買ったのだから、消費税ぐらい値切ればよかったと後悔してます。交渉下手だ。消費税分予算オーバー。
照明機器は下調べなしで交渉。定価の半額?ぐらいで取付までと言ってました。これは、予算ジャスト。
カーテン見ました。
会場がカーテンメーカーのショールームですから。
見積もらいました。
定価がそのまま書いてありました。
検討中。しかし、予算の○倍です。量販店の安物になるかな。
これ以外にも、展示・紹介された商品がありました。持ち帰って検討中。即却下も有。

キッチンの高さがオプションで選べるですね。
Belles光南はありませんでした。羨ましい。同じシリーズでもあとの方が装備よくなりますね。

Belles矢野ですか。情報早いですね。初耳です。

[34: ＦＣＭＣ]

はじめまして。Belles坂購入者です。
フロアコーティングをするべきか迷っています。なかなかイイお値段だし・・・。
皆さんどうされました？あれってどうなんですかね？

[35: 光]

私も迷ってます。
コーティングなしでワックスを掛けるか。
ワックスも自分でするのは大変だし。
どうすれはいい？
トータテの紹介業者(ラ○ク)さんに聞いてみるかな？
ここの担当さん対応いいし、良心的。

[36: ＦＣＭＣ]

掲示板を見ても人それぞれ色んな意見があって余計に分からなくなってきました。でもコーティング以外に色々とお金かかるな〜。

色も決めないといけないし。
今度参考までにガーデンガーデンを見に行ってきます。

[37: 光]

ＦＣＭＣさん
いってらっしゃい。
感想聞かせてください。

[38: ＦＣＭＣ]

ガーデンガーデン見てきました。
以前光さんが言っておられたようにアポを取って行ったので、どうぞご自由にという感じでした。
確かに、あそこのモデルルームで一番広い部屋は正直住む世界が違うなと思いました。妻と二人でスゴイね〜スゴイね〜ばかり言っていました。
けれど今回の見学はフローリングやドアの色を見るためだったのでかなり参考になりました。行って良かったです。

[39: 光]

ＦＣＭＣさん
参考になったでしょ。
また、riotさんは行かれましたか。

でも、参考になってもあれもこれも良いと考えるとなかなか決められませんし、お金が足りません。私がそうなりました。
そこで、私は、予算書のようなものを作って、優先順位をつけてオプションを決定しています。贅沢はできませんが、必要な物は買います。でも、大きなローンを抱えるのですから、無駄・無理は禁物です。
無料のオプションは、色は無難な色落ち・よごれ・キズの目立たない色(もちろん好みの色の中で)、部屋のメニューは機能性と将来(子供の成長等)を考えて選びました。
オプションはこんな感じで考えています。

ご参考までに。
予算書作ってみてください。いいですよ。
諸費用・オプション・備品などの支出が把握できます。
また、資金の準備や手配も考えられます。

[40: ＦＣＭＣ]

オプション、悩みますよね〜。
うちはやはり収納を増やしたいということでキッチンの吊り戸を検討していましたが開放感がなくなるという理由でやめにしました。せっかくオープンキッチンなんですからね。
そのかわりと言ってはなんですが和室の吊押入れを普通の押入れに変更してもらおうか検討中です。下の部分がもったいない気がして・・・。まあそれも値段によるんですけどね。
あと、フロアコーティングは断念しました。地道にワックス掛けることにします。

[41: 光]

こちらもコーティングは断念しそうです。お金がない。

諸費用振込みました。
あっちこっちからかき集めて、広銀の口座に入れて、一瞬でさようなら。
あ〜あ。

[42: 光]

また、書込みがなくなったですね。
riotさん、ＦＣＭＣさんマンション購入計画は進んでいますか？

こちらBelles光南は内覧会がありました。
施工中時々覗いていましたが、安藤建設(施工会社)の作業所所長の管理能力は高いと感じていました。しっかりした仕事をされており、実力を見せてもらいました。数箇所指摘しましたが、すばらしい出来に感謝です。また、作業所所長に拍手。手直し・引渡そしてアフター迄よろしくお願いします。
オプションも追加で注文しました。
トータテの紹介業者『ラック』さんは、良いですよ。
多く注文しているからか、こちらの要望を聞き入れてくれます。
もちろん金銭面においても、歩み寄ってくれます。特に家電品は、量販店と勝負できるのではないですか。エアコン・照明機器等は前回、空気清浄器・テレビ等今回追加注文しました。今後(アフターを含めて)もよろしく。
トータテさんあともう少しです。
マンション購入初心者をしっかり導いてください。
よろしくです。

[43: 光]

《Belles光南情報》
今日、金消契約及び登記手続きが広銀住宅ローンセンターにてありました。もちろん広銀利用者のみで、もみじ銀行は先日あったようです。
1時間半の予定でしたが、3時間弱掛りました。
大変疲れました。

[44: 光]

引越し準備中！
暑さも加わってバテ気味です。

皆さんいかがお過しですか。

ＰＳ.
引越し幹事会社に不安・不信を感じた為、他社に依頼いました。

[45: 物件比較中さん]

バタ君ってなんですか！！？

[46: パタパタくん]

http://www.sunwave.co.jp/gallery/cm.html

↑サンウェーブの収納機能です。
気ぐるみの男の子が可愛いＣＭは見たことあるはず♪

[47: 光]

PC故障に付き家族用にて続けて投稿。

《Belles光南情報》
先週の金曜日に鍵及び引渡しがありました。

引越しもプロの仕事により無事終了(大変助かりました)、現在、ダンボールの中で生活中。ですが、快適な生活を送れそうです。それは、隣家の音が聞こえません(住んでいる？)。旧居では考えられません。但し、色々な設備機器が最新なため時代遅れの頭脳がついていけません。取扱説明書が愛読書になりそうです。

パタ君はいい仕事をする気がします。まだ、使いこなしていませんが。

皆さん、マンション計画進んでいますか？聞かせてください。

[48: riot]

久々の書き込みです！光さん、引越しお疲れ様でした！！
先日ふらっと光南までマンションをチラ見しに行きました。外観は光南の方が随分高級に見えますね、坂より……（苦笑）

で。いまだにオプションで悩んでます。優柔不断（しかも貧乏）なので、申し込み期限ギリギリまで決まらないと思います。
ガーデンガーデンのモデルルームも見に行きたいんですが、相方が乗り気でないので無理っぽいです。独りで行く勇気もないし……

そういえば、マンション横のナイスムラカミですが、営業開始時間が朝１０時から朝９時に変わりました！（夜はそのまま２３時まで）
あと、右折で国道に出るのが困難だったのが、脇の細い道から迂回して出れるようにもなってます（最初からそうすればよかったのに）この細い道はマンション住民にとっても国道を右折する（呉方面に行く）のに重要な道ですしね！
これから益々便利になる事を期待します。と言うか、マンションが完成するまでに潰れないで……

[49: 光]

riotさん、お久しぶりです。
外観、高級に見えますか。色んな意見があるようですが、私はちょっと色合いが気になります。価格的には大衆、装備的には結構よい感じです。
Bellesシリーズは標準装備だけでも十分そうですが、しっかり悩んでいいマンションにしてくだい。また、色々なＭＲに行ったほうが良いですよ。
相方を引きずってでも行ってください。　

ＦＣＭＣさん
言われたとおり吊り押入れでなく、普通が正解かもしれません。
下の空間をどの様に使うか悩んでいます。また、吊り押入れなら下だけ板間がよかったと思ってます。

ＰＣ復活！！
但し、大怪我の為、本体のみ生かしてディスプレイ・キーボード・マウスは新品に替わりました。補修なら10万円のところ、新品に交換のため3万円也。しかし、本体は怪我もち状態です。
新品が買えない！

[50: 契約済みさん]

こんにちわ先日契約しました、ここはガラスが複層ガラスではない為オプションで変更しようか悩んでいます。皆さんはどうされますか？