オハナ豊田多摩平の森 その２

[マンコミュファンさん]

オハナ 豊田多摩平の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平4丁目8番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.03平米～98.63平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/
施工会社：http://www.haseko-sumai.com/syutoken/newmansion/
管理会社：http://www.nomura-ls.co.jp/

[224: 匿名さん]

＞222さん他
私も多摩平住人です。
我が家は日野バイパス沿いのはま寿司によく行きますね。

抽選まであと１週間ですが、そこから契約まではあっという間ですね。
ローンの事前審査も終え、重要事項の事前説明も終えると半ば契約している感覚がするのですが。
営業さんの立場としても、逆にそこまでして申込を撤回されると辛いのではないかと。
抽選はあくまで公平ですけどね。

[225: 匿名さん]

224さん

222です。はま寿司は行ったことがないですね。スシローは行ったことがありますが。
今度行って見たいと思います。

多摩平に移ってきて半年位経ちましたが、住みやすい環境で気に入っています。
近くにある多摩平図書館も綺麗で便利なので、よく使っています。
多摩平は日野市とはいっても、バイパスを走ってコニカミノルタを超えるとすぐに八王子ですからね。
我が家は八王子の高倉あたりも食品買出し等で生活圏内です。

217さんが連絡していただいたように、駅近のＮ街区はマンションと商業施設の複合施設として、
伊藤忠都市開発のJVが７月に落札したようなので、マンションとしての単価はオハナが一番お得かも
しれませんね。

[226: 匿名]

平山に住んでてこちらを狙ってます。
豊田から南に平山のトンネルを抜けると京王堀之内や南大沢にもすぐ行けて楽しいですよね。
我が家はＯＫストアやフードワンなど激安スーパーで買いだめしてます。
個人的には八王子方面より立川、多摩センターが好きです。
多摩動物公園、ピューロランドなど子供も楽しめますね

[227: 周辺住民さん]

＞225さん

217,224です。
多摩平に３年以上住んでまして、私も永住したいと思いました。
多摩平図書館や多摩平の森にもよく行きますよ。

他の街区も気にはなりますが、オハナのコンセプトも気に入ったので、
申し込むことに決めました。
あとは抽選次第です。

[228: 匿名さん]

>227さん

225です。私もこの多摩平に永住したいと思っています。
多摩平の森に初めて行った時、こんな素晴らしい土地が残っていたんだな　と思うと同時に、
この多摩平という土地が、昔の公団の住民とＵＲの皆さんと非常に苦労しながら
再開発して来た土地なんだなぁと思うと愛着が沸いて来ます。

http://homepage2.nifty.com/nakashigetama/11TDR/tmn-00-1TDindex.htm
http://homepage1.nifty.com/PUNKS/60.html

今年の8/25（土）に開催された夕涼み会に参加しましたが、地域の住民手作りで
昔からの伝統を守りながら、そして新しいものを取り入れながら進化している
コミュニティーなんだなぁと感じました。

オハナの選択は正解だと思います。

[229: 匿名]

ここは眺望を我慢しても多摩平の森という立地が良く気に入っています。ただ地元の方にお尋ねしますが、米軍の飛行機はどれだけの頻度で上空を飛ぶのでしょうか？

[230: 匿名さん]

＞222さん
ご紹介いただいたURLを読ませていただきました。
ダイワの分譲住宅のホームページに付随した豊田を紹介するサイトなのですね。
豊田のお店や施設がきめこまやかに紹介されており、転居後に非常に役立ちそうです。
これからじっくり読ませていただきます。ありがとうございます。

[231: 匿名]

地元の方(自分も)の書き込みが多いですね

希望の部屋はまだ倍率一倍と聞いたのでこの連休で事前重要説明を受けてそのままでいてくれると助かります

[232: 匿名]

幼稚園小学校中学校などの評判はどうでしょうか？こどもはまだ小さいのですが気になるところです。

[233: 匿名さん]

郵便でオハナセレクトのお知らせが来ました。

来週末には購入決定でドアの色などセレクトで悩んでいられるといいのですが

[234: 匿名さん]

>>229

飛び回っているわけではないので敬遠するほどの要素ではないと思います。もちろん「ゴーッ!!」という時もたまーにありますけど、あれ相当遠くの場所でも同じく聞こえるぐらいの轟音なんで通った時はもはや近辺ならどこでも同じ体験をしますよ(汗)

多摩平の森はほんと癒しですねえ、市を見ると何かと節約してるのかなと思ってしまうぐらいまだまだ地味な感じしますけど、守るべき大切なものは、守っている、そんなことを思わせてくれる場所ですよ。

[235: 周辺住民さん]

抽選前に答えづらい質問ですね。
一度、周辺状況を確認した方が良いと思いますよ。
重要事項説明でも二中や保育園、幼稚園があって、周辺環境については十分確認するようにと書いてありますので。

＞232さん
たしかに気になりますよね。
うちは保育園ですが、となりの保育園に入れるか心配です。
今後、マンションが増えるので競争率が上がると思ってます。

[236: 匿名さん]

>233さん
オハナセレクトが届いたそうですが、申込みされたのは何階ですか？
うちはまだ届かないので、階によって違うのかな…と思って。

[237: 是非購入したいな]

イオンが出来るのは、2015年なんですね。昨日事前説明会の時に工事の看板を確認したら、聞いていたより、一年ずれていました。発見された遺跡のせいでしょうか？

[238: 住賃貸生活家賃７万円]

>>229
多摩平地区は飛行機騒音は、殆どないですよ。
同じ日野市の旭が丘地区は横田基地滑走路の延長線上にあるので、真上を飛行機が飛び、着陸機の騒音が時々あります。
でも旅客空港じゃないので、1日で数回ほど。
時々夜中とか来る飛行機があります。

[239: 匿名]

事前説明で駐車場は変更不可となっていて今は普通車所持なので抽選が悪くて軽自動車の枠にでもなると困りますね
一期で135戸？までならよほどひどい番号でなければ大丈夫ですかね

安い三階がいいか間を取って二階がいいか
部屋が無抽選だといいですが今日もモデルルームは混みあってますかね？

[240: 匿名さん]

それにしても、この時期は落ち着きませんね。
早く、来週になって決まってほしいです。

[241: 周辺住民さん]

＞237さん
埋蔵文化財調査はもともと予定されていたと思います。
土地の引渡は2013年2月ですから、建設に１年でちょうど2014年2月オープンで計算が合う感じです。
2015年というのは郵便局のあるところも含めた完成形のことではないでしょうか？
そこはイオン完成後に郵便局を除却後、追加賃貸という計画になっています。

＞239さん
モデルルーム前を通りましたが、先週までのような混み方はしていなかったですよ。
車が５，６台停まってたかな。

昨日、オハナの折込チラシが入ってました。
ほとんど契約予定で埋まってるのにと思いましたが、第２期を勧めるのですかね？
この広告が本広告らしいです。

[242: 匿名さん]

今日撮影しました。
完了は平成25年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が平成25年2月で、
イオン完成は平成24年2月なんですかね？

[243: 匿名さん]

↑すみません年月日に誤りがありました。

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今日撮影しました。
完了は2015年2月28日になってますね。

郵便局部分を含めた全工事の完了が2015年2月で、
イオン完成は2014年2月なんですかね？

[244: 周辺住民さん]

詳しい工程はゼネコンに聞かないとわかりませんが、
イオンの公式発表では2014年春のままですよ。
まぁ土器が出土したら、工事が止まってしまいますけどね。それは仕方ないです。

日野市は文化財保護に力入れてますね。
何カ所か○○遺跡と看板が立てられているところがあります。
再開発する際には、埋文調査が義務付けられているんだと思います。

[245: 匿名]

重要説明受けてきましたが細かい内容とかは管理規約がないとわからないですね

他のオハナで話題になったベランダでの喫煙とかどうなのか気になります

我が家がモデルルームという冊子にオハナセレクトが少し書いてありましたがドアや床の色を悩みますね

[246: 匿名さん]

いよいよ今週抽選会ですね。
みなさん揃って1倍で希望のお部屋に入れるといいのですが。。。

イオンは少しでも早く完成してほしいですね！

[247: 匿名さん]

242さん
イオンモールの情報提供をありがとうございます。
階数は6階建で、2015年2月に完了予定など詳細が把握でき、
とても参考になりました。テナントなども早く知りたいですね。

245さん
他のオハナではベランダ喫煙を禁止しているマンションがあるのですか？

[248: 匿名さん]

ベランダ（バルコニー）は共有部分のため
火気NG（喫煙やバーベキュー、花火など）が一般的ですよね？
他のオハナも規約に書かれているのではないでしょうか？
（おそらく豊田も同様かと…）

[249: 匿名さん]

>246さん＆みなさま
やっと抽選前の休日が終わりましたね！
抽選になる部屋は沢山あるのかな？

できるだけ1倍で希望の部屋にみんなそろって入れることを願ってます。

[250: 多摩平住民]

3連休にモデルルームに行ってきました。
残り3戸と商談中3戸が残っていましたが、
他はすべて埋まっていて、営業の方が重複申し込みしないように
案内していました。なので、登録の早い段階で重複している方以外は
よほどのつわものが営業の制止を振り切って申し込みしていなければ、
ほとんど1倍のはずですよ。
実質は、残りの6戸か2期の受付しかしないようでした。
商談中の3戸は、10%の手付金が出せないとかローン審査が下りてないとかで
他に完璧な人がいれば、抽選結果関係なしに繰り上げされるようです。
私は結局様々な諸事情で申し込みしませんでしたが、
眺望ゼロ以外は、非常に魅力的な物件だと感じました。

まだまだ先ですが、イオンモール北側にもマンションができる予定で、
オハナより相当条件がいいのでほとんど4000万オーバーの物件になりそうですね。
また、オハナのモデルルームがある区画は用途が決まってませんが、
ここにもマンションができると、多摩平の一等地の眺望になるので、
これも人気が出るでしょうね。

[251: 匿名]

250さん

詳細ありがとうございます

大体が抽選なしで行けそうなんですね
あと3日で決まりますね！
いい結果になりますように

[252: 匿名さん]

先日、既に倍率のついている部屋は結構あると聞きました。詳細は聞いていないので、実際どの程度かはわかりませんが。

もちろん無抽選であって欲しいですが、以前発表された来場組数を見る限り、無抽選住戸がほとんどというのは厳しい気がしています。

[253: ご近所さん]

私も初日に申し込みしました。
そして３連休最終日にもう一度お邪魔してきました。
いまのところ一倍ですが・・・ローンが通ったら申込みしたいといっている方がいるとききました。
そのほかも南側は５倍になっているところもあるそうです。

[254: 匿名さん]

やはり角部屋や高層階が人気でしょうか？

[255: 周辺住民さん]

＞250さん
モデルルームのあるＫ街区は中高層住居と用途は決まっていますよ。
私もＫの方が眺望が良いだろうから待とうかと思ったのですが、オハナを気に入ったので申し込みました。
イオンの北、Ｎ街区は近隣商業地域で公示地価が１．５倍ですからね～。
プラウドでなくて良かったですよ。妻が変に意識するので。

ところで、みなさんはおいくつぐらいですか？
うちは３０代後半で保育園児一人です。
いろんな世代の人とうまく融合できるといいのですが。
他のオハナで話題になっている喫煙や騒音などうまく折り合える関係を構築したいです。

[256: 匿名]

いまだ古い賃貸マンション暮らしの者としては
ものすごい豪華設備に見えてしまうのですが（苦笑）どのあたりがプラウドとの違いなんでしょうか？今までに見たプラウドとは外観もさほど変わらないようにみえますし。
プラウドは絶対に長谷工さんじゃないのですかね。

あと思いついたのは共用設備が少ない（ゲストルームとか、スタディなんとかとか）ディスポーザー、バルコニーの水栓、タンクレストイレでない、など？他に、微妙に設備のランクを落としているなど、ありますか？
最近ＭＲ巡りをはじめて、すぐこちらが気に入ってしまったのですが、初心者ゆえの浅薄さなのか、あとでいろいろ知ってしまって後悔しないかを考えてしまいます。

[257: 匿名さん]

オハナファミリークラブのホームページを見ていますが、
オハナではコミュニティ形成を目的に各種イベントが開催されているようですね。
日帰りバスツアー、ヨガ、健康教室、セルフエステ、メイク教室など。
クリスマスツリーと電飾も備品として用意されているようです。

[258: 匿名さん]

→256さん

良く見てる人もたくさんいるなかで、ここまで飛ぶような早さで売れるからには、たくさんの理由があるってことで良いんじゃないですかね。
細かく比べても、善し悪しはあるもので。

[259: 匿名]

ここが早く売れるのは立地の良さと価格の安さでしょう。もちろん安さゆえの設備や眺望に納得した人だけが購入に踏み切ったのです。デベが野村だからという人もいるでしょう。

[260: 多摩平住民]

＞255さん
確かに第一種中高層住居は土地に対して決まってますね。
なので、マンションはなくて、分譲住宅かあっても集合住宅ですね。
2－3階建ての分譲集合住宅ってところでしょうね。
だとすると目の前は木があるし、何棟も並べて作らざる負えないので、
これまた、折角の土地なのに、眺望は望めないですね。
難しい土地になりそうですね。

[261: 匿名]

なぜ４階以上が立てられないのでしょうか？

[262: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: 匿名]

抽選まであと2日ですね 希望の部屋が抽選ありかわかりませんが早く決まってほしいですね

[264: 多摩平住民]

>261さん
高さ制限があるわけじゃないので、
もちろんオハナと同じように4階以上建てられますよ。
ですが、建蔽率と容積率が低いので、
あまり高層マンションにならないだろうというのと、
URの譲渡条件が中高層共同住宅なので、
少なくともオハナ（高層共同住宅）より低層になると
思います。都市計画だとオハナは40mでそこは20か25mです。

[265: 匿名]

256さん
設備の多さや高さ、仕様の高さを知りたいんですね？
それなら、今一番人気のプラウド船橋を見てみるといいですよ。
ここからは遠いですが、長谷工オハナと大林のプラウドとの違いがわかるはずです。

違いを以下に記載しますが、間違いがあった場合はすみません。
ディスポーザ、２重床構造、通風機能付き玄関、居室の引き戸、リビング横の天井までハイ引戸、引き戸タイプの連装サッシュ、廊下側居室のルーバー、スロップシンク、トイレ手洗い、オープンポーチ、全戸の玄関と窓にセコム、バルコニーとリビング間の段差無し、敷地内セコム常駐、換気扇のグレード、イタリア製ドアノブ、敷地内のライトアップ、あとは外観もカーブがあったり、素材や色を変えたりしてオハナ仕様よりも大分凝ってます。
先週のスーモ首都圏版に特集されてましたよ。

[266: 匿名]

同じオハナでも、第2弾の平塚は、スロップシンクはあります。
なぜ、多摩平はないのでしょう？
プラウドや他の一般的なマンションは、ガラケー・Androidスマートフォン、
オハナは、最低限の機能に絞ったiPhoneのような立ち位置だと思いました。
維持費のかかる設備や過剰な共有施設は要りません。
ただ、ポーチとトイレ手洗いは、あったらもっと良かったですね。

[267: 匿名さん]

多摩平の森は、全戸駐車場権利付きだったり、アフターサービス期間が長かったり、修繕費が一定だったりと、将来に対するベースがしっかりしてますね。これはオハナ独自のものみたいで、私は気に入ってます。

[268: 匿名さん]

上を見たらキリがないので、たしかに「付いていれば良かったのに…」と思った設備は何点かありました。

でもそれ以上に、立地・価格・売主・自走式＋全戸権利付きの駐車場・30年間均等方式の修繕積立金・長期アフターフォローなど、総合的に見るととても魅力的でバランスが取れている物件だと思いました。

これ以上の物件がこのエリアで出ることは恐らくないだろうと思って、とても気に入り申し込みました。

明日、決まってほしいです。

[269: 匿名]

自分は、提案したいことが伝わってくるモデルルームが初めてだったのが決め手にもなりましたね。

[270: 匿名さん]

30年間均等方式の修繕積立金は魅力的ですが、大規模修繕の費用込みで
計画されているのでしょうか？
また、災害時に建物が破損した場合の修繕費はどのように徴収されるか
どなたか聞かれていませんか？

[271: 匿名さん]

270さん

大規模修繕の定義ですが「10～15年周期で行われる外装・防水・設備工事などで、
マンション全体を同時に行う大規模な工事」ということで問題ないでしょうか？

私が担当営業さんに聞いたところ、
上記のような修繕費用込みでの長期修繕計画を立てているので、
30年間は修繕積立金以外の一時金の徴収はないと聞きましたよ。
（私の認識が間違っているといけないので、ぜひご自身でもご確認ください。）

災害時の破損に関する修繕費については聞いてないので分からないです。

[272: 匿名さん]

271さんと同じ認識です。災害時は豊田多摩平は保険が用意されています。
管理組合で保険加入しないとかにならない限りは問題は低くなってます。

[273: 匿名さん]

やはり抽選なし無理でした。後は祈るのみ！