ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

[匿名さん]

所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番（地番）
交通：地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 京阪本線「北浜」駅徒歩6分
総戸数：123戸
完成時期：2014年9月中旬予定
入居時期：2014年10月下旬予定
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西松建設(株)　関西支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

ライフの目の前の物件です。

公式サイト：http://www.geo-tsurigane123.jp/

旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.26　管理担当】

[339: 匿名さん]

そろそろ完成だけど、どのくらい売れ残ってるのかな？

[340: ご近所さん]

>>339
チラシ入ってましたよ。
２０階に２邸、２階に１邸。
計3邸だと思います。

[341: 匿名さん]

上から二つめの高層階が残ってるんだ…

お値段が見合ってないのかな？

２階はなんとなくどの部屋か想像つくけど。

[342: 匿名さん]

久々にホームページを覗いたら、既にマンションギャラリーは閉鎖されてしまったんですね。
外部の不動産サイトの残戸数はバラバラ、公式では4戸残っているようですが、恐らくチラシの方が情報が新しいでしょうから3戸なのでしょうね。
竣工後の割引を狙っている方もいらっしゃるのでしょうか。値引き交渉も可能ですかね？

[343: 契約済みさん]

早くて年内、どんなに遅くても来春までには完売するでしょうね。

[344: 匿名さん]

MRの閉鎖は販売側の事情というより、新阪急ビル解体のせいだよ。

[345: 匿名さん]

MRの閉鎖前に売り切りたかっただろうな

値下げして竣工前に３つとも売っちゃおうよ

[346: 匿名さん]

ここは、マンションから出てすぐ道路なので子供が小さい場合は、気をつけないと危ないですね。
内廊下の設計でホテルっぽいデザインは好きですが。
室内の色調が明るい感じなのがいい。
リビングダイニングが中心なるレイアウトは珍しいですが、いいですね。

[347: 匿名さん]

今日から現地見学会がはじまりますね。
販売中の部屋を全て見学できるのだと思いますが、モデルルームとして
家具やオプションがついた状態なのでしょうか？
それにしてもライフが近すぎるほど近くて便利な立地ですね。

[348: 匿名さん]

施工までには間に合わなかったが現地見学により入居開始までに売り切りれたら良いね

[349: 匿名さん]

ですね、そうすれば入居当初からみなさんで管理組合の活動をしていくことができますから。

理事さん決めたりとか細かい事を色々と決めていかないといけない時なので
なるべく全員が揃っている方が良いように感じます。

管理費自体はまだ販売中の所がある場合はデベがもってくれるのかな？

[350: ご近所さん]

なんとなく、外観が安っぽく見えます…

[351: 匿名さん]

ジオクオリティだからしょうがないのでは。
阪急の品と質はそんなもんでしょう。
大阪市内でこれは素晴らしい品と質だというジオなんてありましたかね。
ジオタワー天六ですらなあの仕上がりですから、購入者も承知のうえだったのではないでしょうか。
これから後続の物件は値上がりが予想されているわけで、今のタイミングで買っておかなければ手がつけられなくなります。パークタワーもいい部屋は早期に売り切れてしまったし、ベターな選択肢だったかもしれません。
しかし、子育環境的にはパークタワーよりこちらのほうが大通りを渡らず通学できますし、内装グレードもパークタワーより優れていました。
ここの建物の外観に魅力を感じて購入した方は少ないと思います。
ジオ新町も同じでしょう。
阪急の品と質が嘘っぱちだということは、もう誰もが分かっていることです。
過剰に期待する人はいませんよ。

[352: 匿名さん]

外観は特にきらびやかな感じはしないけれど普通と言えば普通じゃ。
ガツンと目立つ感じがいい人だと物足りないんでしょうか。

とりあえず交通面が便利だし、買い物も隣にライフはあるしで
周辺の事を考えるといいんじゃないかとは。
少なくとも外観よりはそちらの方がプライオリティがあるのかなと。

[353: 匿名さん]

西側のがメインの玄関でいいのかな？それならちょっと寂しいですよね。

歩行者の交通量が多いので中を見せないっていう点では良いんでしょうけど。

残り３邸でしたっけ？完売目指してがんばって下さい。

[354: 入居済みさん]

この掲示板は観点のきっかけを見つける程度にしないと、いつまで経ってもマンション買えないです。
ネガ書き込みを気にし過ぎて、ひびき、堂島レジ、パークタワー・・・と何件も見送り悟りました。
注目物件はネガティブキャンペーンのターゲットになりますので、気になる書き込みがあれば、この掲示板以外の場所で自分で検証して判断しないといけませんね。
ジオも過去には外観のことなど色々言われましたが、完成してみると、洗練されていてとても満足しています。

[355: 匿名さん]

えっ、洗練されてますか？？

[356: 匿名さん]

ひびき、堂島レジ、パークタワーと見送った結果がここ？？？
さすが大阪人、笑いを分かってるわ・・・

[357: 物件比較中さん]

確かに、色々見送った後が、これかとか....。
こんな掲示板のネガキャンに踊らされてる人も居るんだね～。
一生の住み家とか、大きな買い物だからとか、気負い過ぎると考え過ぎて買い時を逃しちゃうんだろね。

しかし、ここの前をよく通るんだけど、街に馴染みすぎてて新築って感じはしないね。

[358: 匿名さん]

>>354
ほんと、素敵な仕上がりですね。
355-357はライバル業者なので気にしないでくださいね。

[359: 購入検討中さん]

358さん
具体的にどのように素晴らしい仕上がりなのか教えて頂けませんか。
北からこのマンションを見たとき、あれこんなビルあったっけ？
というのが率直な印象でした。
南からバルコニーの硝子やエントランス周りを見て、新築のマンションなのかと気付けます。
私の個人的な感想ですが、市内のタワーの中では有数の仕上がりがよくないタワーだと思います。
他の利点を推すならわかりますが、外観をフォローするのは不可能では。

このような書き込みはいかにも業者に思えるかもしれませんが、私は通りすがりの素人です。
でも、不動産の営業さんの中には私より知識が乏しい人もたくさんいらっしゃって、驚かされます。
阪急さんのことではないですけどね。
私は何度かの購入経験を通して自然と知識がつきました。
掲示板に書き込む人の中には不動産屋以上の知識を持っている人も多くいますから、必ずしも他社営業というわけではなんですよ。

354さん
ひびき、堂島、パークタワーは規模やデザイン的にも本格派のタワーですよね。
ひびきは若干ファミリー臭い気もしますが、ここほどではない。
最終的にここに決められた要因はなんだったのでしょう？
堂島、パーク狙って買いそびれた。
仕方ない、割高だがクラッシイ淀屋橋にするか・・・
ならわかるんですけど。

[360: 匿名さん]

節子、何度かの購入経験を通してもうたら、それは、通りすがりの素人やない、玄人や。

[361: 匿名]

359さん、確かに素人さんですね。北側から見ても決してオーソドックスではなく、飽きのこないデザインだと思います。平凡なデザインに慣れ過ぎでは!?買いそびれて淀屋橋、これまた素人的な普通の発想ですな。もっと、なるほどという内容を書き込んでよ(笑)

[362: 買い換え検討中]

あと２邸ですね。

[363: 匿名さん]

こんな吹き付けの外観がどうして、洗練されてるんですか。なるほど賃貸かビジネスホテルかを見間違える感じが、平凡で飽きのこないデザインでしょうか。

[364: 匿名さん]

安っぽいタイルを使うくらいなら、ジオのようにシックな配色の吹き付けの方がいいよ。
上質のタイルが理想なのは言うまでもないが。
キタハマ、ジーニス以外の近隣タワーだって、吹き付け併用だけど、グランドメゾン、ジオ、ジーニス、パークタワー、ヴィークタワー、キタハマ、シティータワー、アップル、グラフォート等、洗練され、グレード感もあるタワー群を形成していると思うよ。

[365: 匿名さん]

>>362
なんとか年内完売できそうですね。

[366: 匿名さん]

うーん。
皆さんがおっしゃるとおり、確かに安っぽい…。

この前近く歩いてたら怪しい若い男が『内覧会やってまーす』って声かけてきたんだけど、ここだった。

[367: 入居済み住民さん]

>>365
引渡しまでに値引きしてでも完売して欲しかったですが、年内は大丈夫そうですね。
あと一息、阪急さん頑張ってください。

[368: 匿名さん]

いよいよ、あと1邸ですね。

[369: 匿名さん]

ですね。
あとはＫタイプのみなのかな
上層階なので、お値段はそれなりに、な位置だとは思いますが
だから年内は大丈夫そうな感じが私もします
収納もそれなりにあるし夫婦のみか子供1人いる家族なら
充分にＯＫじゃないかしら。

[370: 匿名さん]

残っている住戸はキャンセルされたものなんですね。
Kタイプだと角部屋じゃないのが残念ですが、日当たりも良く間取りはいい感じですね。
16～21階にあたる部屋のようですがフロアは何階でしょうね？
しかしどうしてキャンセルしたのでしょう？

[371: 匿名さん]

20階みたいですよ。
残り5戸くらいの時に増えてた気がします。
なのでキャンセルには間違いないと思います。
ハルカスまで遮る建物もないし、お子さん1人だけとかでしたら良い物件ですよね。

[372: 入居済み住民さん]

完売しましたね。

[373: 匿名さん]

年内完売おめでとうございました。

[374: 購入経験者さん]

第１期４０戸どどんと出てました。

[375: 買い替え検討中さん]

今一度見てみたら戸数やっぱ変わらず。

[376: 匿名さん]

前のお肉屋さんが閉店してるけど、マンション建ったりするのかな。

[377: マンション検討中さん]

欲しいけど中古で３８００万割らないと手が出ないな。

[378: 買い替え検討中さん]

なかなか中古出ないね。
訳分からん破格な金額は除いて。

[379: 匿名さん]

>>378 買い替え検討中さん
中古で出てた4380万の二階は売れたっぽい気がします。
まあ適正価格だったとは思います。
他は、利益のっけすぎかなぁ。

[380: 匿名さん]

掲載期間が終了しただけじゃない？

[381: ご近所さん]

さすがに２階は嫌だけど４階以上で3千万後半だったら買いたい。
4千万以上だったら見送り。
隣はライフだし、ちょっと歩けば天神橋商店街。

[382: マンション比較中さん]

ジオ釣鐘町 7450万円（2LDK）
■　平成26年9月建築
■　21階建て免震構造タワーマンション
■　専有面積83.26m2約20.9帖の広々リビングダイニングキッチン
■　４線４駅利用可能
　・京阪本線「北浜」駅　徒歩６分
　・大阪メトロ堺筋線「北浜」駅　徒歩７分
　・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅　徒歩７分
　・京阪本線、中之島線「天満橋」駅　徒歩７分
■　カウンターキッチン
■　ペット飼育可（規約あり）
■　ライフ天神橋店約20ｍ
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94100215/

[383: 匿名さん]

>>382 マンション比較中さん
強気な値段だな。間取りもちょっと広すぎかな。

[384: マンション比較中さん]

83平米は広すぎて要らないし、広さ考えても少し高いね。
隣はライフだから大雨、雪でもすぐ行けていいけど。
50平米前後で3千万前後ぐらいが欲しい。

[385: 評判気になるさん]

>>384 マンション比較中さん
ジオ50㎡、3000万前後は無理やで

[386: 匿名さん]

>>384 マンション比較中さん

あと2,30年待てば出てきそうですね。

[387: 通りがかりさん]

>>382 マンション比較中さん
希望すれぼ3LDKへの変更くらいは売主の負担でやるとかしないのかな

[388: 匿名さん]

>>382
まだ売れてないね。
築7年目だし、6千万前後ぐらいじゃないと買い手出ないでしょ。