ジオ釣鐘町【旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画】

[匿名さん]

所在地：大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番（地番）
交通：地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 京阪本線「北浜」駅徒歩6分
総戸数：123戸
完成時期：2014年9月中旬予定
入居時期：2014年10月下旬予定
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西松建設(株)　関西支店
管理会社：(株)阪急ハウジングサポート

ライフの目の前の物件です。

公式サイト：http://www.geo-tsurigane123.jp/

旧：(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.26　管理担当】

[189: 物件比較中さん]

え？
本当に吹き付けですか
いまどきそんなマンションないでしょう
何かの間違いでは？

[190: 匿名さん]

見たら直ぐに分かるでしょ。吹きつけと知らずに購入を検討しているとは…信じられないです。
まぁ、阪急不動産はどう考えてるのか…。

[193: 匿名さん]

伝説のジオ天満橋はKY価格で有名でしたね。
最後1000万ぐらい引いてましたが・・・

[194: 匿名さん]

重く巨大な灰色の壁が立ちはだかっています。
ライフができ大塚の大阪本社ビルの建替やカプコンの増築など、せっかく周辺のイメージ向上が図られてきたというのに。。

でも、きっとあれで終わりじゃないんでしょうね。
まだこれから手を入れるはずです。
あの仕上がりでは竣工後に誰も買わなくなってしまうので。
期待しています。

[195: 匿名さん]

角部屋率が高いはよさそうですね
ＤＩＮＫＳからファミリーまでの間取りがそろってますから、いろんな方が住まれるのかな。
85平米あれば、2人や3人子供がいても充分広く感じれますね。

[196: 匿名さん]

吹きつけの壁ってそんなに良くないんですか？建築に詳しくないのでピンときません。バルコニーの手すりにぐるりと囲まれたような外観は特徴ありますね。手すりは乳白ガラスとなっていますが、内部が透けて見えないのでしょうか？灯りがもれる程度なのでしょうか？
深夜までやっているスーパーが隣接というのはかなり便利でしょうね。買い忘れしてもすぐ行けるし、まとめ買いせずに済みそうです。値引きが少なそうなのは残念ですけどね。

[197: 匿名さん]

194
え？もちろんあれで最終仕上げですよ。
何を期待してるのか、、、
阪急のもの作りなんて、あんなもんですよ。
天六のタワーもひどいですからね。

[198: 匿名さん]

阪急ブランドへの嫉妬が見苦しいですね。

[199: 匿名さん]

すごい鼻ですね。

[201: 匿名さん]

吹き付けはあかんやろ

[202: 匿名さん]

阪急というだけでなぜ叩かれるのでしょうかね？
急に吹き付け吹き付けと言い出したのは不自然です。
はっきり言って異常なものを感じます。外観が見えるようになって
二度見に行きましたが、至って現代のマンションの外観です。
流行とまでは言いませんが、今はこんな感じの物件が多いですよ。

[203: 匿名さん]

具体的ここのような吹き付け外壁丸出しの外観のマンションがどこにあるのでしょうか。
仮にあっても良いということではないですけどね。。

購入された方はプレミアムでこれかよとは思いませんか？
私なら不愉快で仕方ありません。個人的な印象だけで申し訳ありませんが、天満橋、北堀江、そしてここの実績を拝見すると、青田買いしてはいけない不動産会社として上位にあります。

阪急だからではなく、品と質というキャッチフレーズと実践とのギャップが反感を買うのではないでしょうか。
食品偽装ほどの問題ではないと思いますが、小林一三氏はこのようなあり方を良しとされるのでしょうか。

小林一三氏の言葉に次のような名言があるそうです。

金がないから
何もできなという人間は、

金があっても
何もできない人間である。

[204: 検討中の奥さま]

吹き付けって公団だけと思ってました。分譲マンションはタイル張りが当たり前と思ってましち。
吹き付けって経年劣化で雨染みとか目立ちませんか？

[205: 匿名さん]

>>203
>>204

>>202に釣られてはいけません。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140602-00000099-sph-ent

[207: 774RR]

目と鼻の先に住んでいます。
オススメポイントは、なんといっても中の島公園が徒歩5分。
休日は、芝生でヨガや散歩される方多数。現在バラ園が満開です。
＋徒歩5分の天満宮や大阪城ではイベント多し。
後、住んでる人に変な人が少ない。長堀通の南側と大違い。
長堀通の南側は、カラフルな頭でスケスケの服の人が多い。言語も多数。

天満橋のバッドポイントは、街宣車。
近所にある大阪府立労働センター（エルおおさか）に、街宣車が現れて大音量垂れ流し。
夏の土日にエアコンつけて窓ガラス閉めてても、何度も起こされた。
毎週末ではないが、一度現れたら「土佐堀→松屋町筋→ライフの横を左折」のルートでぐるぐるぐるぐる2時間ぐらい鳴らしまくる。
目と鼻の先であの大音量でやられたら、外出するか大音量で音楽を聞く以外道はない。

[208: 匿名さん]

本当に吹き付けがどうか知らんけど
吹き付けにすれば建築コストが著しく安く済むことだけはたしか

[209: 匿名さん]

あのヴィークタワー大阪も吹き付けだし、吹き付け＝悪では必ずしもないでしょう。
パークタワーもバルコニー内は吹き付けだったと思うし。

[210: 匿名さん]

202
そうだね！

[211: 匿名さん]

あと残り少ないらしいですよ。

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コストカットというより重量対策ではないでしょうか。

[213: 匿名さん]

バルコニー内の一部は吹き付けでないマンションはないでしょ
コストの問題であるのは事実

[214: 匿名さん]

バルコニー内の一部は吹き付けでないマンションはないでしょ
コストの問題であるのは事実

[215: 匿名さん]

本当に吹き付けなのん？
コスト対策というのがありますが、
たとえば大規模修繕の時にタイルよりも安上がりに上がるとかいうことはありますか？
タイルの所は1枚1枚カンカン打って、中身が大丈夫かみたいなことするんでしょ？
そういう事をしない分、コストはかかりにくいのかなと。
躯体そのものの耐久性の違いって出てくるんですか？

[216: 匿名さん]

吹き付けの方が修繕費やすくなるかも！

[217: 匿名さん]

1％くらいはその可能性もあるかもしれません。
ただ、タイルより吹付けの方が見栄えが良いということは1％の可能性もありません。

[218: 匿名さん]

特殊な高級吹き付けかも…？

[219: 匿名さん]

吹き付けって時間たったら公立小学校のようになりません？私立の校舎はタイルもしくは煉瓦、公立は吹き付けってイメージがあります。

[220: 匿名さん]

大手デベさんですから、仮に外壁の大部分が吹き付けだったとしても、そこでカットしたコストは構造に割いているのでしょう。
見た目より安心にコストを割くのが住宅供給者の誠意だと思いますよ。ハリボテマンションに住みたいですか？

[221: 匿名さん]

構造にコストですか？
４流ゼネコンのインポールで？階高は？
劣化対策等級は？
耐火等級は？
維持管理対策等級は？
それほど中身に自信があるなら長期優良住宅の認定を取れば良かったのに。
そんなトークじゃ、子供すらだませませんよ。

[222: 匿名]

先日、近くの中之島公園のバラ園にいきました！晴れてた日に行ったのですが、すごく綺麗でしたよ♪

[223: 匿名さん]

あそこはきれいですよね、ほんまに！！
でもそろそろ春の一番きれいなシーズンはおしまいかな。
5月くらいが最盛期なような気がします。
あと秋に盛りが来る品種もあるみたいなので
また秋の時期が楽しみ。
それにしても平日でもバラがきれいな時期はすごい混みますねぇ。
観光客っぽい人も多いし。

[224: 匿名さん]

Ｉタイプは一部価格見直し？

[225: ご近所さん]

あの辺りやたらとカレー屋が多い

[226: サラリーマンさん]

知り合いに聞いたけど、
ここ、最近めちゃくちゃ売れてるらしいな

[227: カレー王]

カレーはここがオススメ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27003694/

[228: 匿名さん]

吹き付けタイルのメンテナンスコストですが、7～10年に1度メンテナンスが必要となるそうです。
一方レンガ仕様は初期投資がコスト高になりますが、半永久的にもつので吹き付けタイルと比較して
1回のメンテナンスで約100万前後のコストダウンになるそうですよ。
（タイルの面積にもよるとは思いますがおおよその目安にしてください）

[229: 契約済みさん]

ここで騒がなくても、吹き付けの問題は竣工後、市場が判断します。
不動産の評価は総合評価ですから。
吹き付けでも中古販売で瞬間蒸発し、高値成約するヴィークタワーと販売期間が長く、かつ
大幅ダウンしないと成約しない某総タイル有名タワマンを見れば明らかでしょう。

[230: 匿名さん]

ヴィークが高値で取引されるのは分譲価格が安かったからではないでしょうか。
そして吹付けとは言っても、周囲全てがバルコニーのガラスで覆われており、マリオンはタイル貼りであることからデザインとして均整が取れておりまとまりがあります。
ここは南面はとやかくいうことはないと思いますが、北側はやはりちょっとどうかなと思います。
エルヴェ東天満という賃貸タワーがあるのですが、背面はそっくりです。
また、近隣の新築タワーはここより戸数が多いにも関わらず完売が近くなっており、新築市場でジオは劣勢です。
中古市場で大逆転できるすごい隠し球があるのでしょうか？

[231: 匿名さん]

＞＞225　カレー好きな人が集まってて需要があるんですかね。
無いよりはいいと思いますよ。

壁が吹き付けというのは事実と認識していいのかな。
たしかに見映えは古い感じで微妙かなあと思いますけど、普段いろんなマンションを外から見て壁の仕様まで確認したりは、したことがないかな。

それでも価格のわりにチープな感じだと悩みどころなのはわかりますが。

[232: 物件比較中さん]

パークタワーの世帯用が無くなった辺りから、吹き付けとかネガが増えましたね。
ジオをライバル視してるのはどこのマンションでしょうか？

[233: 匿名さん]

ここをライバル視しているところなどどこもない。
率直な意見。

[234: 大阪在住]

住環境は良さそうですね。
平日昼間はあまり関係ないですが、休日昼間なんかは割りとのんびりとした雰囲気みたいで
住むにはちょうどいい・・

[235: 匿名さん]

>>233
確かにファインフラッツはターゲットが違うし、ブランズ備後町は完売間近。
値引き待ちの人達？

[236: ママさん]

ここは長い間売り出し戸数未定で通していたようですが、
何時頃から販売戸数を明示しはじめたのでしょうか。

[239: マンション投資家さん]

公式HP見ましたが、もう最終期なんですね。
やはりこのマンションが売れてるのは本当っぽい。
吹き付けとか、ネガティブキャンペーンやってるのは、
周辺の妬み営業マンだけなんでしょうね。

[240: 串カツ王]

串カツならここ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270104/27011721/

[241: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方（検討されてる方）っていらっしゃいます？

[242: 匿名さん]

なんだか不思議な流れのスレですね。もう最終期だから検討者の書き込みが少なくなっているのかな。
横道にそれて、串カツ屋のサイトをちら見しようとしたら開けませんでした。気になる物件の周辺においしい店があるのって楽しみなんです。もっといろいろ紹介してもらいたいですが、最終期となると物件情報を先に見ないといけないかな。あと12戸なんですか？

[243: 匿名さん]

　五條家さんは安くておいしい
変わり種もあるしいいですよん

　最終期だから検討者の数よりは契約者の方がいるのかもですね
明日明後日と登録会ですが
どんな感じになるんでしょうか
完売するといいなと思います～

[244: 匿名さん]

242さんへ

串カツのページちゃんとみれますよ？？

[245: 購入検討中さん]

いいよなぁこのマンション

[246: 匿名さん]

でしたら、買ったらどう？

検討中みたいですし

[247: 匿名さん]

どの辺が魅力ですか？
スーパー徒歩１分？
建物自体や間取に魅力を感じる人はほとんどいないでしょう。
どこに惹かれるのか気になります。
私が見落としている魅力があるのかも。

[248: 匿名さん]

駅が遠いのが不勉強かと思いますが、近く？と言いますか駅方面にある川沿いの三井さんのタワーよりも 同じ面積であればお手軽な感じがします。

[249: 匿名さん]

先ほど一部訂正です。すみません。

駅が遠いのが不便かと思いますが、近く？と言いますか駅方面にある川沿いの三井さんのタワーよりも 同じ面積であればお手軽な感じがします。

[250: 匿名さん]

財閥系と鉄道系が一緒にされるなんて（笑）

[251: 匿名さん]

ジオも、パークタワーもいいと思いますよ！

[252: 匿名さん]

鉄道系のファインフラッツとジオを比較すると、こちらはファミリーって感じですね。
パークタワーみたいに眺望がなくても、ファミリーには良いと思います。

ファインフラッツは一人とか夫婦だけの感じで、パークタワーは眺望もあり高級な外観ですし、実際に値段も高いですし、ファミリーって感じではないですね。

そう考えると、ファミリー層には駅は遠く不便ではありますが、ジオがいいのかなと思いました。

[253: 不動産業者さん]

ここは、価格が高いと思いますよ。タワー感は全くないですね。パークタワーの方が割安と思います。

[254: 匿名さん]

タワーと言うより内廊下タイプの板状マンションと思っておいた方がいい。
とにかく、見た目が問題。
なぜ経験豊富なIAO竹田設計が関わっていながらこんなことになったのか。
デベからの圧力なのか。
普通、このような開発は地域にプラスだが、ここは微妙な気分になってしまう。
パークタワーも吹きつけが多くどうかなと思ったが、植栽など外構にコストを割いているので、歩行者目線では悪くはない仕上がりまとめられた。
電鉄デベに何を期待しているのかと開き直るのはやめて欲しい。
なんとかならなかったのか。。

[255: 匿名]

ここのマンションのＦａｃｅｂｏｏｋ上のカレーがとっても美味しそう！

[256: 匿名さん]

色んな意見がありますが近くにご飯屋さんはあるし学校も近くだし住みやすいと思います。
マンション買うのって色々考えないと大変ですね。

[257: 周辺住民さん]

ベランダガラスにかかってた網が外れて見た目のバランスが良くなったな。
これからエントランスができていけばもっと綺麗になるでしょう。
日光がガラスに当たると本当に綺麗に映える。

[258: 匿名さん]

２階の南西角部屋、人の交通量が多い歩道の目の前ですね。

外に音が漏れるから窓を開けては暮らしにくいだろうな…

[259: 匿名さん]

確かに、一階が低いから二階がすぐそこに見えますね。

[260: 匿名さん]

今どれくらい残ってるんでしょうか？

[261: 匿名さん]

隣がライフなんですね。
凄い便利。
スーパーが遠いと毎日のことなのでげんなりしちゃいますが。
梅田が近いのも便利。
いろんな路線が利用できるし。
現在は、16戸販売中なんですね。
外から見える2階は、避けたいですね。
ストレスたまりそうです。

[262: 匿名さん]

私はスーパーなんて1週間に1度しか行かないので、あまり大した価値はないですね。
駅はどこも近くないので、選べると言ってもなぁ。
駅こそ毎日のことですから。
松屋町筋はどこも人気ないですよ。
ここは中之島公園、ライフができて少しは人の流れが変わったとは思います。
でも凄い便利と感じる人は少数派でしょうね。

[263: 匿名さん]

生活パターンも色々でしょうから、何がメリットになるかもそれぞれですね。
毎日スーパーに行かない方もいるでしょうし、毎日電車に乗らない方もいるでしょう。
でも、駅やスーパーは近くにあれば便利と感じる方が多い気はします。

[264: 物件比較中さん]

確かに、

自分の場合、月一ぐらいでしか電車に乗らずスーパーは週三ぐらい利用しますね…

結局ここはミナミから遠いという理由で候補から外しちゃったけどファミリー層には便利で良い立地だと思いますよ。

[265: 匿名さん]

スーパーがお隣とか、
駅が近いって普通に便利だと思うし、
将来事情があって貸し出さなくっちゃいけなくなったり、
売らなくっちゃいけなくなった場合、
こういう条件がそろっていると、
かなり有利なのではないかと思います。

ファミリーだと
買物も週1で済まそうと思うと大荷物になるし
週に何回かは行く場所だと思うと、
近くにあるに越したことはないかな、って。

[266: 購入検討中さん]

スーパーっていっても
ライフじゃあねぇ

あってもなくても一緒やん

[267: 匿名さん]

最寄駅7分で駅近だったら周りにある数多のマンションのほとんどが超駅近。
ここより利便性が優れるマンションが山ほどあるのにどうして賃貸や売買のときここが有利になるの？
スーパーを好んで使う人がここを選択するというのはあり得るかもしれないけど、一般的に不動産はスーパーまでの距離より駅までの距離、都心までの距離で価格が左右されるので、特殊な層以外にはうけないと思うんだけど。

[268: 匿名さん]

ファミリーには良いマンションと思います。
駅前のマンションだと、どうしても家族って感じではないですし、ここであれば 周りの雰囲気もファミリーには住みやすいと思います。
パークタワー北浜とかなり悩んでるうちに、あちらは完敗になったようですが、実際ファミリーにはこちらが良かったと思っています。
どーしても、パークタワー北浜だと ファミリーっぼくはないですし、実際金額も高かったので…
みなさんは、どこと比較しましたか？

[269: 匿名さん]

パークタワーも数年すれば子連れがぞろぞろ出てきますよ。
kitahamaやシティタワーでもそうですから。

[270: 周辺住民さん]

タワマンに子連れ家族が住むのは別にこれから当たり前になってくると思うけど、パークタワーは間取りが特殊で家族には使いにくかったじゃん。ファミリーはそんなに興味もってなかったよ。

駅7分だけど、この辺りに実際に住む人間は天満橋か淀屋橋までの駅距離で考えてる。堺筋線は使わないし。北浜なんかエレベーターの配置が最悪だから（ベビーカーの人はこういうとこまで調べ切れてたら本当にすごいと思う）駅入り口からホームまで10分弱くらいかかる。

つまり転売するなら見た目上の駅距離は大事だけど、家族でずっと住むならって真剣に考える人はここを見にくるよ。ファミリーはやっぱり天満橋とか南森町に憧れがある。

実際にそこでの生活を想像して気に入りもするけど…
ただ、いいお値段もする。

転売目的なら手は出さない。自分で住むなら天満橋に住めることが最大にして最高のメリット。
あと家族で買うなら大通りに面してない東側の方がいいと思う。

[271: 匿名さん]

ここはないわ（笑）
天6くらいない

[272: 買いたいけど買えない人]

天神祭ですね(^^)

[273: 匿名さん]

ベビーカーなんて一時ですから。
この辺りのファミリーはほとんどお子さんが1人か2人でしょ。
エレベーターの動線を主に考えることはないね。
ファミリーで天満橋、南森町に憧れがあるというのもよくわからない。
特に憧れるほどの何かがある？
ＤＩＮＫＳで住んでたら子どもができてファミリーになっちゃった、南森町、天満橋って憧れちゃう。
なんてストーリーはあまりないかも。
淀屋橋、北浜と比べれば事業所が少なく住宅が多く公園もあるので、ファミリーに住みやすいというだけでしょうね。

[274: 匿名さん]

この辺ってDINKSが多いの？
子供がいたらもっと安い地域で考える人が一般的ですかね。
ファミリーでもこの辺りに住めるお金持ちになりたい笑

[275: 物件比較中さん]

なんだかんだでここも結局売れますよ。
さらなる建築費高騰、消費税10%の前ですから。
そしてこれからは新たに北浜に建つ2つのタワーに注目ですね。
一体どれほどの価格になっていくのか…おそろしい。

[276: 購入検討中さん]

不動産屋の言う事はあてになりませんが、FPや税理士をやっている知り合いが今後は更に上がるって言ってたので徐々に上がっていくと思ってます。オリンピックやリニア開通、アベノミクスなど景気を押し上げる要因が幾つかありますし。

[277: 物件比較中さん]

昨日くらいの新聞に載ってましたが、外国人労働者にも日本人と同等の賃金を保証する法案ができるらしいので、本当に値上がりすると思います。

[278: 匿名さん]

今週かなり売れましたね

[279: 匿名さん]

完成まで1ヶ月半、そろそろ完売したいところですね。。。

[280: 匿名さん]

深夜まで営業するスーパーが隣のマンションだなんてDINKSには本当に便利な立地ですね。
>>277さん
外国人労働者の賃金が上がれば建築コストも上がり、マンション価格も値上がりするという事ですね。
もう、値上がりする要素しかありませんね。
どうせ買うなら増税前に購入するのがベストだと考える方が契約しているんでしょうかね。

[281: 匿名さん]

　深夜まで営業しているからと言ってうるさいとかそういうのではないですから
生活に対しての影響はメリットの方が大きいのかなとは感じられます

　ＤＩＮＫＳにとっても良いですが、普通に主婦でも嬉しいかも
朝、暑くなる前に買い物に行けるというのはすごくこの時期ありがたいし

　いつでも生鮮食品が買えるのはいいな

[282: 匿名さん]

そう、品と質って。ＣＭのコピーは良いですが。
吹き付けの外観で、それを言えるんでしょうか…。ジオ新町も吹き付けですね。
吹き付けはタイルより品と質は上なんでしょうか？

[283: ご近所さん]

ここって、まさかこれで終わりじゃないですよね？
今からタイル貼るんですよね？

まさか。。。

[284: 匿名さん]

どこの営業さんか知りませんけど、吹き付けの件は、もう議論がし尽くされています。
ネガでも良いですが、真に検討者の判断に有益な問題点の指摘をお願いしたいです。

[285: 匿名さん]

議論しつくされていましたっけ？
指摘は何度かありましたが納得のいく反論はなかったように思います。
今日もライフで買物のついでに見上げたのですが、プラモデルか？という印象でした。
「品と質」をあれだけ全面に出してあの仕上げは、品確上問題ではないかもしれないが、品格上どうかと思います。
買う買わないは個人の自由ですし、吹きつけ仕上げが建基等の法令上問題となるものではありませんのでデベがなんら法的に責任を問われるものではありませんが、、「品と質」を謳っていながら、企業倫理的な観点からして周辺景観に与える影響についてはいかがなものかと強く感じます。
この状況では、知り合いに相談を受けても「阪急のマンション？止めとき」と答えざるを得ないでしょう。
ここの担当者は駆け込み需要を見越して高い利益を確保することに成功したわけで、社内での評価は高くなるのでしょうが、こんなことを繰り返していては今後の販売に影響が出ませんかね。
ちなみに、私は業者でもありませんし、上記の書き込みの方々とも違うただの“通りすがり”です。

[286: 匿名さん]

私も「品と質」には大いなる疑問を持っております。

ここの近くのジオ天満橋も、質に到底見合っていない価格を設定したものの案の定売れ残り、最後は1000万近い割引で叩き売りをする始末でした。

ジオタワー天六も北面から見ると、柱梁にパネルをペタペタ嵌めた構造の下地が露出しています。

このデベは、極限までコストカットした安物を「阪急ブランド」で高く売り抜けようという魂胆が見え見えです。

しかし、さすがに消費者も目が節穴ではないですから、このやり口も見透かされるようになってきました。

マンション価格上昇に伴って成約率が鈍ってきたこの頃、このまま戦略が通用するのか見届けてやりましょう。

[287: 購入検討中さん]

しかしこのマンション
詳しくはわかりませんが
素人目にも団地みたいな外観で
できあがりましたね

近くのパークタワー北浜とかなりの
価格差あったのかな？

見た目としては
高級タワーと団地ほどの差を感じました

安かったのならわかるけど
どーだったのだろう？

[288: 匿名さん]

パークタワーの平均坪単価250万程度と記憶していますので、坪数を掛けると少し差がありますね。
私は生活目線でバルコニーの広いこちらを選びましたが、中古で売りに出す時の評価の差は新築時より小さいと聞いていますので、ジオにして正解だったと思っています。

[290: 匿名さん]

パークタワーの坪単価は高層階と北西角が吊り上げてるでしょうね。
最上階なんて坪300超でしたから。
同じ階数で見たら厳しいと思いますよ。
ちなみに285ですが、283、286とも別人物だと思います。
それだけ注目されているんですよここの外観は。

[292: 契約済みさん]

ネガティブな事の記入が多過ぎて、何だが笑えてくるわ。
専門的なコトはわかりませんが、買う側からしたら、どこの業者も基本、同じですよ。タイルだが吹き付けだろうが、どっちゃでもよろしい。細かいコト言い過ぎるとどこも買えませんで。
さも、ココだけが利益優先かのように受け取れますが、そんなのどこも目クソ鼻クソでしょ？
胸張って100%客のために、なんて業者あるわけないでしょうが。裏の顔を持たない業者なんて、あります？私はこちらに決めましたが、もちろん阪急さんを100%信用してませんよ。でも他の業者はもっと信用していません。これは1人の客の意見に過ぎませんが。
個人的には億かかるマンションやなしに、高くても6000万位の中で見ると悪くない物件やと思いましたけどね。
内に杭が出てるのは、残念でならんですが。
まぁ、価格が5000万以内で75〜80平米程度を探しているファミリーには検討する価値はあるんやないですかね。

[293: 匿名さん]

もちろん非営利じゃないんだからどこも利益最優先でしょう。
しかし、設定している利益率や売り方はデベによって違いますわね。
阪急さんは最初にがっぽり稼げる価格設定で、売れ残ったらたたき売ったらええわって売り方なんですよ。
宝塚のタワーもひどかったでしょ。
要するに最初の価格は他のデベより間違いなく高めなんです。
たまにジオ新町みたいに弱気なのもあるが、あれはアベノミクス前でひびきがあったからね。
契約なので買手と売手の双方が納得してればそれでええことですが、目が肥えてくると阪急はんえげつないどすなぁ～て思いますわ。

[294: 匿名さん]

293さんに完全同意。
CMガンガン流して、杭と柱の区別もつかんような素人にイメージ刷り込んで、高値で売り付けるのが彼らのビジネスモデルなのでしょう。
一言で言えば、えげつない。

[295: 匿名さん]

吹き付けの外観は目クソ鼻くそレベルでしょうか。
アウトポールじゃないこともありましたね。
関西人にとって阪急は良いイメージがありましたが、不動産に関しては、物件見れば見るほど、消費者を食い物にしてますね。ここを擁護する理由がよく分かりません…

[296: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、ほとんど売れてた…

早く考えなきゃ（＞＜）

[297: 匿名さん]

みんな阪急について詳しすぎ^ ^
さては好きなんだな！

[298: 匿名さん]

>>296さん

そりゃ完成まで一ヶ月切ってますからね

その一ヶ月で最後まで売れ残った部屋を買うか買わないかよく考えて下さいな

向こうも完成までに売り切るノルマはあるでしょうし推しに押してきますよ～

[299: 匿名さん]

>297

最初は電車やデパートの「阪急」と同じだろうと期待するものの、不動産の実体を知れば期待と大きく違うから幻滅するんだよ。

期待から幻滅への落差が大きいから、マイナスイメージが半端無い。

[301: 匿名さん]

モノも決してよくないよ。
インポールだし、ディスポーザー無いし、各階ゴミステーション無いし。

[309: 契約済みさん]

なんやらかんやら言われていますがあと少しで完売しますよ

[310: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522376/

[311: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

モデルルーム見てきましたー(^o^)/
イイね！！

[312: 匿名さん]

モデルルーム良かったですか。ネットで見た限りではオプション多そうだし普通かなと思ったんですが。
向きや間取りによって部屋の感じは全く違ってきそうですね。
残っているのは上層階で南向き意外の部屋が多いのかな。後は中部屋と西北角部屋といったところ？
角部屋というのはいいですが、西側と北側の窓ではどうかなあ。やはりいい部屋は早く売れてしまうのですね。

[313: 匿名さん]

パークタワーと格が違いますね。外観悪すぎますね。チラシと違いすぎですね。笑　

[317: 匿名さん]

確かにパークタワー北浜とは違いますね。外観とかって言うより、コンセントが違うので仕方がないかなとは思いますが。
それに加えて、三井と大林組ですし。
外観は圧倒される雰囲気だしてますね。

[318: 匿名さん]

コンセプト？

[319: 匿名さん]

北浜の方がコンセントの形状が良いのでしょう。

[320: 匿名さん]

コンセプトの間違いです。
失礼しました。

[321: 匿名さん]

ディスポーザーとか各階ごみステーション、あればいいなとは思うけれど
ランニングコストという観点から見るとどうなんでしょう？
各階ごみステーションとなると、管理費が人件費分上がってしまうし、
ディスポーザーは浄化槽を付けることになるので設置コスト分は転換されるし。
あれば嬉しいけれど。
食洗機がデフォで装備されているのは良いかと思います。
インポールは確かに残念な部分かな。

[322: 匿名さん]

ホームページに使用済みてんぷら油の回収活動について書かれていますが、
こちらのマンションでもその取り組みが行われるのでしょうか？
もし実施されるとしたら、恐らくマンションの一角に回収用の設備が設けられるのだと思います。
廃油は阪急バスの路線バスの燃料となるそうで、無理せずエコ活動で地域貢献ができるんですね。

[323: 物件比較中さん]

う～ん、何かここって決めかねれない…。

モデルルーム見に行ったけど、ちょっと設備・仕様のクオリティが低かったかな…。
必要な設備は揃ってはいるので住めば気にならないのかもしれないけど、
他のマンションのモデルルームの方がクオリティ高かったなぁというのが個人的な意見。
確かにＣＭで謳っているほど品と質ではなかったかも。
鉄道で言えば、阪急＞ＪＲ＞阪神　だからマンションも高級層なイメージだっただけに
ちょっとあれれ？？？と思ったかな。


パーフェクトなマンションはなかなか難しいんですけど、なかなか難しいですね、マンション選びって。
やっぱり今の時期になると、間取り・階数も選べないし…。
投資用と割り切って狭い部屋に住むという考えもありかなーっとか開き直ろうとしてみたり。
今から契約したら即入居できるスケジュールになってきますしね。
それはそれでありかも。

[324: ビギナーさん]

内廊下
ゲストルーム
コンシェルジュ
スカイラウンジ
コーチエントランス
ゴミステーション(各階)

このくらいの設備は欲しいね。ただ背が高いだけのマンションじゃ物足りない。

[325: 匿名さん]

周囲に建物が隣接しているので、それなりに日照が気になりますけど。
広さと駅からの距離は、いいですね。
住戸数も少なすぎると管理費などの将来のコストが気になりますけど、ここは中規模マンションなので、そのリスクは少ないかと。

[326: 匿名さん]

みなさんは、駅はどこをつかいますか？

北浜？天満橋？南森町？

[327: 匿名さん]

メインは梅田、天王寺に出るために天満橋です。
北浜を使うのはミナミか関空に行く時くらいですね。
京阪乗る時はお好みで。
南森町は使うことはないですよ。
大阪天満宮を使うチャンスがごく稀にあるかもしれないですね。尼崎に用があるとか…。

[328: 物件比較中さん]

そもそも南森町は天満橋から一駅先だしね

梅田に行く際にちょこっとだけ運賃安くなるのと商店街ぶらりしながらとか帰りに晩御飯を食べる場合なら使うかもだけどちょこっとだけ遠い

[329: 匿名さん]

いろいろとつけて欲しいと思うようなサービスや共用施設もありますけれどランニングコストや将来の修繕を見越していくと、結局はシンプルというところに行きつくと思うんですよね。設備だって微々たるものでもそれなりに年月が経てば手入れが必要になってくるものですから。

[330: 匿名さん]

天満橋を使われる方が殆どだろうなと思います

10分弱で歩いて到着することが出来ます

たまにね、早く帰れた時にやはり商店街を覗きながらぶらぶら帰ってくるとかそういう感じに南森は使うといいと思いますよ

商店街って締まるの早いんで（汗）

[331: 匿名さん]

どうしても中村屋のコロッケ食べたい時とかね(^^)
こちらも早い時間帯で売り切れちゃいます！

[332: 匿名さん]

あと、天神橋筋1丁目、2丁目にはお酒好きにはたまらない店も多々ありますね…

これからの季節はお酒飲んでライトアップされた大川を見ながら橋を渡ってゆっくり帰るのも良いかも。

[333: 匿名さん]

＞331さん
中村屋のコロッケ・・・ホント判ります！！（笑）
思いっきり美味しいですよね

川のライトアップは本当にきれいですよね
昼間とは全然雰囲気が違って、なんか不思議な気分
ただ照らすだけじゃなくて色も工夫されているからなお雰囲気が変わるのでしょう。

[334: 匿名さん]

中村屋のコロッケは70円。衣がサクサクで中身は甘さがあり美味しいですよね。
揚げたてのアツアツ感もたまりません。あと中村屋はメンチカツも美味しいです。
価格は120円と他で売られている値段と変わりませんが、肉の甘さが強くさらに
玉ねぎの甘さとあわさりこどものおやつにもごはんのおかずにもぴったりです。

マンション近くにもライフがあるし商店街もある・・・。
毎日の買いものが楽しくなる環境だと思います。

[335: 匿名さん]

中村屋のコロッケは美味しいですけど、このマンションの生活圏でしょうか？？

[336: 匿名さん]

いいと思いますよ(^^)
オシャレなお店はいたるところにありますし、
シティモの存在も大きいですね！

[337: ご近所さん]

南東角２階部分は簡単に侵入されそうですよ。
足場になりそうなところがありました。

[338: 匿名さん]

このあたりはオフィス街という印象だったのですが、
庶民的なライフなどのスーパーもあったり、小学校なども学校もあったり
意外や意外、住居があったんですね。
電車を利用すればマイカーも必要ないし、便利かもしれませんね～。

[339: 匿名さん]

そろそろ完成だけど、どのくらい売れ残ってるのかな？

[340: ご近所さん]

>>339
チラシ入ってましたよ。
２０階に２邸、２階に１邸。
計3邸だと思います。

[341: 匿名さん]

上から二つめの高層階が残ってるんだ…

お値段が見合ってないのかな？

２階はなんとなくどの部屋か想像つくけど。

[342: 匿名さん]

久々にホームページを覗いたら、既にマンションギャラリーは閉鎖されてしまったんですね。
外部の不動産サイトの残戸数はバラバラ、公式では4戸残っているようですが、恐らくチラシの方が情報が新しいでしょうから3戸なのでしょうね。
竣工後の割引を狙っている方もいらっしゃるのでしょうか。値引き交渉も可能ですかね？

[343: 契約済みさん]

早くて年内、どんなに遅くても来春までには完売するでしょうね。

[344: 匿名さん]

MRの閉鎖は販売側の事情というより、新阪急ビル解体のせいだよ。

[345: 匿名さん]

MRの閉鎖前に売り切りたかっただろうな

値下げして竣工前に３つとも売っちゃおうよ

[346: 匿名さん]

ここは、マンションから出てすぐ道路なので子供が小さい場合は、気をつけないと危ないですね。
内廊下の設計でホテルっぽいデザインは好きですが。
室内の色調が明るい感じなのがいい。
リビングダイニングが中心なるレイアウトは珍しいですが、いいですね。

[347: 匿名さん]

今日から現地見学会がはじまりますね。
販売中の部屋を全て見学できるのだと思いますが、モデルルームとして
家具やオプションがついた状態なのでしょうか？
それにしてもライフが近すぎるほど近くて便利な立地ですね。

[348: 匿名さん]

施工までには間に合わなかったが現地見学により入居開始までに売り切りれたら良いね

[349: 匿名さん]

ですね、そうすれば入居当初からみなさんで管理組合の活動をしていくことができますから。

理事さん決めたりとか細かい事を色々と決めていかないといけない時なので
なるべく全員が揃っている方が良いように感じます。

管理費自体はまだ販売中の所がある場合はデベがもってくれるのかな？

[350: ご近所さん]

なんとなく、外観が安っぽく見えます…

[351: 匿名さん]

ジオクオリティだからしょうがないのでは。
阪急の品と質はそんなもんでしょう。
大阪市内でこれは素晴らしい品と質だというジオなんてありましたかね。
ジオタワー天六ですらなあの仕上がりですから、購入者も承知のうえだったのではないでしょうか。
これから後続の物件は値上がりが予想されているわけで、今のタイミングで買っておかなければ手がつけられなくなります。パークタワーもいい部屋は早期に売り切れてしまったし、ベターな選択肢だったかもしれません。
しかし、子育環境的にはパークタワーよりこちらのほうが大通りを渡らず通学できますし、内装グレードもパークタワーより優れていました。
ここの建物の外観に魅力を感じて購入した方は少ないと思います。
ジオ新町も同じでしょう。
阪急の品と質が嘘っぱちだということは、もう誰もが分かっていることです。
過剰に期待する人はいませんよ。

[352: 匿名さん]

外観は特にきらびやかな感じはしないけれど普通と言えば普通じゃ。
ガツンと目立つ感じがいい人だと物足りないんでしょうか。

とりあえず交通面が便利だし、買い物も隣にライフはあるしで
周辺の事を考えるといいんじゃないかとは。
少なくとも外観よりはそちらの方がプライオリティがあるのかなと。

[353: 匿名さん]

西側のがメインの玄関でいいのかな？それならちょっと寂しいですよね。

歩行者の交通量が多いので中を見せないっていう点では良いんでしょうけど。

残り３邸でしたっけ？完売目指してがんばって下さい。

[354: 入居済みさん]

この掲示板は観点のきっかけを見つける程度にしないと、いつまで経ってもマンション買えないです。
ネガ書き込みを気にし過ぎて、ひびき、堂島レジ、パークタワー・・・と何件も見送り悟りました。
注目物件はネガティブキャンペーンのターゲットになりますので、気になる書き込みがあれば、この掲示板以外の場所で自分で検証して判断しないといけませんね。
ジオも過去には外観のことなど色々言われましたが、完成してみると、洗練されていてとても満足しています。

[355: 匿名さん]

えっ、洗練されてますか？？

[356: 匿名さん]

ひびき、堂島レジ、パークタワーと見送った結果がここ？？？
さすが大阪人、笑いを分かってるわ・・・

[357: 物件比較中さん]

確かに、色々見送った後が、これかとか....。
こんな掲示板のネガキャンに踊らされてる人も居るんだね～。
一生の住み家とか、大きな買い物だからとか、気負い過ぎると考え過ぎて買い時を逃しちゃうんだろね。

しかし、ここの前をよく通るんだけど、街に馴染みすぎてて新築って感じはしないね。

[358: 匿名さん]

>>354
ほんと、素敵な仕上がりですね。
355-357はライバル業者なので気にしないでくださいね。

[359: 購入検討中さん]

358さん
具体的にどのように素晴らしい仕上がりなのか教えて頂けませんか。
北からこのマンションを見たとき、あれこんなビルあったっけ？
というのが率直な印象でした。
南からバルコニーの硝子やエントランス周りを見て、新築のマンションなのかと気付けます。
私の個人的な感想ですが、市内のタワーの中では有数の仕上がりがよくないタワーだと思います。
他の利点を推すならわかりますが、外観をフォローするのは不可能では。

このような書き込みはいかにも業者に思えるかもしれませんが、私は通りすがりの素人です。
でも、不動産の営業さんの中には私より知識が乏しい人もたくさんいらっしゃって、驚かされます。
阪急さんのことではないですけどね。
私は何度かの購入経験を通して自然と知識がつきました。
掲示板に書き込む人の中には不動産屋以上の知識を持っている人も多くいますから、必ずしも他社営業というわけではなんですよ。

354さん
ひびき、堂島、パークタワーは規模やデザイン的にも本格派のタワーですよね。
ひびきは若干ファミリー臭い気もしますが、ここほどではない。
最終的にここに決められた要因はなんだったのでしょう？
堂島、パーク狙って買いそびれた。
仕方ない、割高だがクラッシイ淀屋橋にするか・・・
ならわかるんですけど。

[360: 匿名さん]

節子、何度かの購入経験を通してもうたら、それは、通りすがりの素人やない、玄人や。

[361: 匿名]

359さん、確かに素人さんですね。北側から見ても決してオーソドックスではなく、飽きのこないデザインだと思います。平凡なデザインに慣れ過ぎでは!?買いそびれて淀屋橋、これまた素人的な普通の発想ですな。もっと、なるほどという内容を書き込んでよ(笑)

[362: 買い換え検討中]

あと２邸ですね。

[363: 匿名さん]

こんな吹き付けの外観がどうして、洗練されてるんですか。なるほど賃貸かビジネスホテルかを見間違える感じが、平凡で飽きのこないデザインでしょうか。

[364: 匿名さん]

安っぽいタイルを使うくらいなら、ジオのようにシックな配色の吹き付けの方がいいよ。
上質のタイルが理想なのは言うまでもないが。
キタハマ、ジーニス以外の近隣タワーだって、吹き付け併用だけど、グランドメゾン、ジオ、ジーニス、パークタワー、ヴィークタワー、キタハマ、シティータワー、アップル、グラフォート等、洗練され、グレード感もあるタワー群を形成していると思うよ。

[365: 匿名さん]

>>362
なんとか年内完売できそうですね。

[366: 匿名さん]

うーん。
皆さんがおっしゃるとおり、確かに安っぽい…。

この前近く歩いてたら怪しい若い男が『内覧会やってまーす』って声かけてきたんだけど、ここだった。

[367: 入居済み住民さん]

>>365
引渡しまでに値引きしてでも完売して欲しかったですが、年内は大丈夫そうですね。
あと一息、阪急さん頑張ってください。

[368: 匿名さん]

いよいよ、あと1邸ですね。

[369: 匿名さん]

ですね。
あとはＫタイプのみなのかな
上層階なので、お値段はそれなりに、な位置だとは思いますが
だから年内は大丈夫そうな感じが私もします
収納もそれなりにあるし夫婦のみか子供1人いる家族なら
充分にＯＫじゃないかしら。

[370: 匿名さん]

残っている住戸はキャンセルされたものなんですね。
Kタイプだと角部屋じゃないのが残念ですが、日当たりも良く間取りはいい感じですね。
16～21階にあたる部屋のようですがフロアは何階でしょうね？
しかしどうしてキャンセルしたのでしょう？

[371: 匿名さん]

20階みたいですよ。
残り5戸くらいの時に増えてた気がします。
なのでキャンセルには間違いないと思います。
ハルカスまで遮る建物もないし、お子さん1人だけとかでしたら良い物件ですよね。

[372: 入居済み住民さん]

完売しましたね。

[373: 匿名さん]

年内完売おめでとうございました。

[374: 購入経験者さん]

第１期４０戸どどんと出てました。

[375: 買い替え検討中さん]

今一度見てみたら戸数やっぱ変わらず。

[376: 匿名さん]

前のお肉屋さんが閉店してるけど、マンション建ったりするのかな。

[377: マンション検討中さん]

欲しいけど中古で３８００万割らないと手が出ないな。

[378: 買い替え検討中さん]

なかなか中古出ないね。
訳分からん破格な金額は除いて。

[379: 匿名さん]

>>378 買い替え検討中さん
中古で出てた4380万の二階は売れたっぽい気がします。
まあ適正価格だったとは思います。
他は、利益のっけすぎかなぁ。

[380: 匿名さん]

掲載期間が終了しただけじゃない？

[381: ご近所さん]

さすがに２階は嫌だけど４階以上で3千万後半だったら買いたい。
4千万以上だったら見送り。
隣はライフだし、ちょっと歩けば天神橋商店街。

[382: マンション比較中さん]

ジオ釣鐘町 7450万円（2LDK）
■　平成26年9月建築
■　21階建て免震構造タワーマンション
■　専有面積83.26m2約20.9帖の広々リビングダイニングキッチン
■　４線４駅利用可能
　・京阪本線「北浜」駅　徒歩６分
　・大阪メトロ堺筋線「北浜」駅　徒歩７分
　・大阪メトロ谷町線「天満橋」駅　徒歩７分
　・京阪本線、中之島線「天満橋」駅　徒歩７分
■　カウンターキッチン
■　ペット飼育可（規約あり）
■　ライフ天神橋店約20ｍ
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94100215/

[383: 匿名さん]

>>382 マンション比較中さん
強気な値段だな。間取りもちょっと広すぎかな。

[384: マンション比較中さん]

83平米は広すぎて要らないし、広さ考えても少し高いね。
隣はライフだから大雨、雪でもすぐ行けていいけど。
50平米前後で3千万前後ぐらいが欲しい。

[385: 評判気になるさん]

>>384 マンション比較中さん
ジオ50㎡、3000万前後は無理やで

[386: 匿名さん]

>>384 マンション比較中さん

あと2,30年待てば出てきそうですね。

[387: 通りがかりさん]

>>382 マンション比較中さん
希望すれぼ3LDKへの変更くらいは売主の負担でやるとかしないのかな

[388: 匿名さん]

>>382
まだ売れてないね。
築7年目だし、6千万前後ぐらいじゃないと買い手出ないでしょ。