ヴェレーナ上野入谷ってどうですか？

[賃貸住まいさん]

公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/iriya/
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
所在地：東京都台東区入谷一丁目195番4、198番2、4、（地番）
　　　　東京都台東区入谷一丁目以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩2分
　　　JR山手線、京浜東北線「鴬谷」駅徒歩9分
　　　JR山手線、京浜東北線、高崎線、宇都宮線、常磐線「上野」駅徒歩13分
　　　東京メトロ銀座線、日比谷線「上野」駅徒歩16分
　　　京成本線「京成上野」駅徒歩20分
総戸数：31戸※その他管理員室1戸

[54: 匿名]

競合のウィル・リベールに客が流れているみたいだね。

[55: 匿名]

根拠は？

[56: 購入検討中さん]

ウィルリベールの板で、残り後2戸って書き込み
があったから？
まあ、近場の物件でかたや売り切れ間近って
ことなら流れてると言えなくもないが。

[57: 購入検討中さん]

物件のたつ場所、周りの囲まれ方を実際にみました。
やっぱり日当たりほしいなら、最低限6階以上
じゃないと厳しいんでしょうか？

南側のマンションとのベランダが近いのも
気になるなぁ。

[58: 匿名]

現地の下の階は眺望は良くなさそうだけど前の建物と距離があるので日当たりは良かったですよ。

[59: 匿名さん]

目の前の道そんなに広くないし、古い戸建だし、
いつ壊してマンションたってもおかしくなさそうだけど。
一生根をおろして住むってつもりがないなら、いいのかも
しれないけど。

何を重視するかは、ホントに人それぞれ。

高い買物だし、後で後悔だけはしないように。

[60: 匿名]

ここにきて競合のウィル・リベールやプレシス入谷が完売しているけど、
ここの売れ行きはどうなんだろ。

[61: 匿名さん]

外観はヨーロッパの古い建物のような美しいデザインですね。
折角のオープンエアスペースなので、できれば6階より上に住みたいものです。
ところで、こちらの床暖房は電気式ですが、浴室換気乾燥機も電気でしょうか。
ガス式の方がパワーがあって便利なんですが。。。

[62: 匿名さん]

床暖って電気式なんですか。
ガス式の方が、
ランニングコストがかからないと聞いたことがあるのですが・・・
でも最近床暖がないマンションが多い中
ついているだけでも嬉しいかなtと思います。

[63: 物件比較中さん]

＞＞61

優しい色をしているということが第一印象でした、バルコニーの内側も外観と同じ色使いだと室内から見てやんわり温もりがありそうではないですか。間取り面積に少し悩んでいるところですがおっしゃるオープンエアスペース、この開放感が頭から離れません（汗）気に入る点と不満点が混在していてどうしようかという状況です。

オープンエアスペースの向かいは今後も開かれた眺望でしょうか。
これが決め手になりそうです。

[64: 契約済みさん]

63さん

営業の方の話によれば隣接している土地に今より高い建物は建たないそうです。

しかし営業であれば皆同じことを言うでしょうから、本当かどうかはご自分でお調べになってください。
それに、道路を挟んだ向かいは建て替えたらどうなるかわかりませんね。

我が家は自分で調べ、ある程度納得した上で契約しました。
素人があまり無責任な事も書けないと思いますので、すみませんが調べた結果については伏せさせてください。

[65: 匿名さん]

地目が商業地域ですし、将来的に眺望の良さを保証する事はできませんよね。
営業さんが確実な情報を持っておられるなら安心でしょうが、
商業地域でマンション計画が持ち上がれば日陰制限は無いので高層が建つ
恐れがありますし、日陰補償もないので事前によく調べておく必要がありますね。

[66: 匿名]

商業地域でも建率と容積率は決まっているからその範囲内じゃない。

[67: 匿名さん]

うちは5階から下が安いかなと思って最初から低層階狙いなのでバルコニー正面の日当たりだけはずっと続いて欲しいと思います。

商業地域なので大きなことは言えないですし今後変わっても文句も言えませんが願いだけは持っておきたいですねえ。

とにかく駅近物件、将来の眺望の心配以外は文句なしです。

[68: 周辺住民さん]

ここの竣工ってもともと11月竣工だったっけ?
竣工時期もっと早かった様な気が…

現地の看板には12月下旬に工事完了って
かいてるし。

[69: 契約済みさん]

第1期からずっと2013年12月竣工のままですよ…。

[70: 契約済みさん]

失礼しました>>69は12月「引き渡し」の間違いでした。

第1期予告販売時からこちらの営業と連絡していますが竣工時期が遅くなったとかそういった事はなかったですよ。

[71: ご近所さん]

以前私はヴェレーナシリーズをＣＭで見てから、買うなら
ここの会社のシリーズにしたいと思い、近くに出ないかと
期待していた者です。

王子（豊島）は悩みました、ここはもっと悩んでます。
ヴェレーナだし、駅から近いし、家も遠くはないんですが、
下階は眺望、日当たりがアウトですよね。
上階は価格が、価格ですし、我が家には厳しいかな。

書込みに、商業地だから仕方ないって書込みがあったけど
それはウソですよね、ほんとに現地見てますか？
普通う、悩みますよ、絶対に！！
圧倒的に価格が安いなら妥協できるかもしれないけど、
我が家は一生に一度の買い物だから…悩みます。
大幅な値引き交渉された方いませんか？

[72: 匿名]

リビング側は8メートル離れていて、一戸建ての敷地面積から計算すると建てかえても3階建てだから日当たりは大丈夫じゃない。

[73: 匿名さん]

厳しいなら諦めたら？無理して買っても後々大変なだけ。

あなたには高くても相場からしたら妥当ってことなら
大幅な値引きなんてしてもらえる可能性は低いでしょうし。

[74: 匿名さん]

床暖房が電気なのにエコジョーズとかｗ
浴室乾燥も電気とかだったら（笑）

意味なく高い給湯機付けておいて将来のメンテ、買い替え
コストが高額なだけでメリットない。
購入者への配慮とか考えてない仕様ですよ。

[75: 匿名さん]

>>71
竣工まで9ヶ月もある物件の値引きはまず無いでしょう。
売り手からすればまだまだ買い手を選べる段階です。
あと、一生に一度という考えだと外れを引きますよ。
戸建てならともかくマンションならなおさらです。
一つ教えるとすれば王子よりもこちらでしょうね。

[76: 匿名さん]

ココの営業さんは、必死ですね。
余裕がない様子。

[77: 匿名さん]

>74

確かに。そこ見逃してました。

今はどこもかしこもエコジョーズだからないと気分的に見劣
りするからつけたってことですかね。
光熱費のランニングも安くならないのにつける意味ないのに。。。

外観もヨーロッパ風とか、妙なところだけ拘ってるし。
部屋の間取りとかの変更も、何でもかんでもダメだっていう
から買う気失せました。

一回、会社潰してるんだから、購入者目線で仕様を考えたら
いいのに。

[78: 契約済みさん]

部屋の間取り変更ダメでした？
まだ締め切り前のはずですよ。

エコジョーズって、エコじゃないんですか？なぜでしょうか？
初耳です。調べてみます。

[79: 匿名さん]

普通の給湯器よりはいいよ。
ただ組み合わせがダメって事。
ちょっと離れたところに東京入谷３が発表されたね。

[80: ご近所さん]

ここは何を書き込もうと自由ですよね。
No.73、余計なアドバイスありがとう。
いつか参考にしてみるよ。

何か書き込みの内容がダメ出しばかりで
嫌な感じですね。
見学された方は見てないのかな。
価格面などで悩んで検討中の方は
いませんか？

No.73は他の書き込みで言ってた営業かな？

[81: 匿名さん]

78さん
エコジョーズとは環境に配慮したガス給湯器のことです。熱効率を飛躍的に高めたシステム
を実現したことで、CO2排出量を減らすことができ、ランニングコストの低減も実現できるそうです。
給湯熱効率が95％を実現しているので、CO2の削減、ガス使用量の低減、ガス代節約などの
メリットがある様ですよ。光熱費はずっとかかるものなので、１か月にそんなたいしたことない値段でも
ちりも積もれば山になるですよね。

[82: 匿名さん]

ランニングが安くなるのはガス利用器具が揃ってる場合でしょう。

床暖、浴室乾燥、給湯をまとめてガス利用なら、安くなるプランに入れるからお得。
ココみたいに給湯だけだと年間で上限2,500円までしか安くならない（10年間でも、たったの2,5000円）

結局、エコジョーズのイニシャルコストすら全くカバーできないから、親切な仕様ではないと
いうことですよね。

[83: 匿名]

もっと場所のこととか大きなことを話しませんか？

[84: 匿名さん]

設備も私もエコジョーズなのに床暖電気なんだ…と思ったのですが
他の面では設備はいいかなと思います

この辺りだと買い物はココスナカムラ一択ですかね？
生鮮は面白いなと思いますが
他にお店の選択肢があった方が目先が変わって便利かなと思います。

[85: マンション投資家さん]

今日浅草から歩いている途中で見た新築マンションが
来場者で混んでいた。
１０組以上はいたかな？
入谷はこんなに人気なの？

検索したら駅が近いこちらのマンションを内見しようと
思っていますが、口コミの床暖？エコジョーズ？
何か他と比べて問題があるんですか。
また、日当たりや眺望ですが、やはり下階は駄目そうですね。

どなたか整理して教えてください。

[86: 契約済みさん]

もう下階2部屋しか残ってませんよ。
その2部屋も、5月まで売り出さないそうです。

[87: 契約済みさん]

85さん
下層ですが、隣の敷地とは距離があるので圧迫感はなさそうですが、バルコニーがとても広いですからね。
部屋まで光が入るかはご自身の感覚で確かめたほうがいいと思います。
エコジョーズと床暖ですが、設備がガスで統一されてないのが問題のようです。
私はさほど気にならないです。

86さん
もうそんなに売れたんですか。第1期で購入したためその後は知らず、驚いています。
お部屋の色は何にされましたか？

[88: 契約済みさん]

＞87さん
私が見に行った時には、もう既に6F以上が選択肢になくて。
とても残念でした…(T_T)
色はまだ悩んでいますが、今のところの第一候補は真ん中(一番明るいパターン)、第二候補はモデルルームと同じ、です。

[89: 匿名さん]

床暖房は電気式ですが、浴室乾燥機は電気とガスのどちらになるのでしょう？
どうせなら全てガス式に統一して、最も安くなるプランをつけて欲しいですね。
今からでも変更がきかないものか…一応問い合わせてみます。
ところで最終期に販売される2戸は下層だそうですが、何階なんでしょう？

[90: 匿名さん]

HPではDOSタイプの写真が載っているのですが浴室乾燥やトイレの仕様は間取りによって違うということなのでしょうか。
水周りの仕様は統一されていると思っているものですから違っているのであれば寸法など再確認したいところです。
ヴェレーナはたしかコンセプトが個性的なのですよね、外観だけでなく室内もデザイン性に優れていると住んでいて楽しみもあると思います。
セレクトプランを選ぶのであれば、このコンセプトが生きるように検討したいものです。

[91: 契約済みさん]

＞88さん

私は上の方の階を契約した者ですが、
色は、すでに締め切りすぎてますよ。

まだ色を悩んでいるって書いてあったので、
あれっ？と思いまして。

[92: 契約済みさん]

＞91さん
1ヶ月くらい前に契約しましたが、まだ色は決定していません。
日にちまでは忘れましたが、4月中旬にナントカ会があるので、それまでに、と言われています。
もしかして、期によって違うんでしょうか。

[93: 契約済みさん]

＞92さん

すいません、私の勘違いですね。
余計なご心配お掛けしてすいませんでした。

[94: 契約済みさん]

内装オプション会はいかがでしたか？

[95: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。
照明やコンセント、テレビやネットの配線について聞きたかったのですが、図面を広げて説明されても、イマイチぴんと来ませんでした。
モデルルームのＤタイプの部屋に案内して貰ったのですが、私は別タイプの部屋なので、やはりどうすればいいかわからず、図面そのままに。
逆に注文インテリアや壁紙については、色々と融通が利かせられると言う事で、そちらの話をメインでしてきました。

みなさん、食器洗い機はつけますか？　どちらのタイプを選びました？

[96: 契約済みさん]

＞95さん
食洗機は型が古いので、後付にすることにしました。
オプションで付けると、かなり高く付くと思いますよ（特にリンナイ）。

[97: 契約済みさん]

間取りはCTypeですが、かなり大きく変更してもらう見積をお願いしました。
2DK化、クローゼット移設、キッチン壁の穴開け、です。
いくらの見積もりになるのかが怖い…(汗)

ちなみに、見積がまだ来ないんですよね。
もう皆さん来てますか？

[98: 匿名]

ここいいなと思ったらそんなに売れちゃったんですか？

[99: 契約済みさん]

売れちゃったみたいですねー。

[100: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内チラシが届きました。2戸残ってるみたいですけど
３LDK・2990万円〜ってここってそんなに安かったでしたっけ？

[101: 匿名]

3LDK2990万！？

激安ですね。駅二分で超お買い得じゃないですか！

[102: 匿名]

2998万はヴェレーナ浅草だよ。

[103: 周辺住民さん]

昨日、最上階から足場の撤去が始まりました。
契約された方々、機会があれば現地を見られると良いかもしれません。