THE ITABASHI テラス

[契約済みさん]

THE ITABASHI テラスにご契約済みの方はよろしくお願いいたします。
みなさんで活発な意見交換をしましょう！

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討中の方はこちらからどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151609/

[51: 匿名]

テラスからは加賀小学校が通学校区とMRで聞きましたが・・・
レジデンスは校区が別とか。実際には違うのかな？

[52: 入居済みさん]

板橋区教育委員会から通知が出されていて、24年8月1日から、テラスの通学指定校は
加賀小学校から、志村第三小学校に代わるようです。

[53: 入居済みさん]

５２です。上の投稿での教育委員会からの通知のURL↓です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/045/attached/attach_45661_...

[54: 匿名さん]

>>51
このマンションは志村第三区域になるようですよ。
そのため、加賀小は人気なので店員割れしたら学区外の当地区は優先対象外になってしまいます。
加賀小区域内に戸建やマンション後次々たってるようですし、さらに厳しくなりそうですね。

[55: 匿名さん]

都内は次々にマンションが出来てるのでその都度、エリア別に指定校が変更されることが多いようです
スミフ物件でいうと、同区の坂下三丁目にあるシティテラス板橋蓮根もできる前は人気校の志村第六小学校が学校区域にでしたが
350邸もある大規模であるため、指定校が志村第六小から蓮根小へと変更されました
マンション住まいの人はともかくとして、それにともなって巻き込まれた近隣住人からはかなり苦情ものだったようです。
指定校の変更って子供を持つものからしたらマンション選びには最重要項目
変更などの話があるならデベ側はしっかり把握して伝えてもらいたかったものです。

[56: 入居済みさん]

不動産取得税に詳しい方はいらっしゃいますか？
担当の方に質問したところ都税事務所からの通知を待てばいいと聞いていたのですが、申告しないと軽減措置が受けられなくなるなどのネット情報を見て気になっています。

[57: 匿名さん]

固定資産税は確定申告の際申告が必要ですが、不動産取得税に関してはマンションだったら調べればわかるので税務署の方で勝手に調べて算出すると聞きました。とはいえ、心配なら都税事務所の不動産取得税宛に連絡して聞いて見てはどうですか？

[58: 入居済みさん]

55さんへ
大切なお子さんの事ですからご心配ですよね。

我が家では子供はこれからの予定なので恐縮ですが、「淑徳小学校(板橋区前野町）」に通わせたいと考えています。
以前ﾈｯﾄで周辺の学校の状況を調べていて御三家に強い私立小学校として紹介されていました。
淑徳小学校(板橋区前野町)は淑徳中学があるのでよく知らない人はそのまま上がるのが多数派と誤解していますが、実は外部中学の受験を学校として積極的にすすめている中学受験名門校だそうです。

[59: 入居済みさん]

５７さん
アドバイスありがとうございました。

[60: 匿名]

学区の件、教えていただきありがとうございました。
残念ですが仕方ないですね^^;

近くに小中学生向けの塾ってありますか？進学塾ではなく、あくまで補習塾的な。
公立畑を歩むにしても、基礎は身につけさせたいので。

[61: 入居済みさん]

６０さんへ
趣旨も年代も異なるかも知れませんが、「花まる学習会」が気になっています。徒歩圏内には無いので送迎が大変そうですが、数理的思考力・読書と作文を中心とした国語力に加え、野外体験を 三本柱として、将来「メシを食える人」そして「魅力的な大人」を育てる学習塾と言うところに惹かれます。

[62: 匿名]

No.45さん


http://www.arbeit-jungle.com/search/detail.html?recruitId=Rec000606170...
求人が出てました！
本当みたいですね

買い物に本当に不便なとこなので助かります。

[63: 入居済みさん]

６２さんへ
ご情報ありがとうございました。
買い物出来る場所が増えて嬉しいですね。開店が楽しみです。

[64: 匿名]

10階以上に住んでいらっしゃる方いますか？
ベランダに洗濯物を干したり、普通にできるのでしょうか？低層階にしか住んだ経験がなく、風が強かったりしないか心配でして・・・地震なんかも気になりますよね？何か対策取られたりしてますか？

[65: 入居済みさん]

６４さんへ
　
　１５階在住の者です。バルコニーで風の影響はほとんど受けていませんよ。洗濯ばさみ等でしっかりと固定して干していますが洗濯物が外れた事はまだありません。角部屋じゃないからかもしれませんが・・・。
　
　地震怖いですよね。我が家では食器棚などの大きな家具は備え付けにし、耐震ラッチをつけてもらいました。また窓ガラスには飛散フィルムの役目も果たすと伺ったので、遮熱フィルムを張っていただきました。
　

[66: 匿名さん]

64です。
ありがとうございました。食器棚、オプション悩んでます。結構なお値段ですよね？地震は気になるし…この際つけようかな？

[67: 入居済みさん]

66さんへ

オプションで悩んでいる時は、外部の企業へ相見積りをとるのをオススメします。予算と譲れないこだわりを伝えるとそれに見合った物を提案してくださいます。ただ、手間になるので大変です。

[68: 匿名]

まだ入居されてる人はそれほど多くないのですか？完売はしてないですよね？
住民のマナーや、小さなお子さんがどの程度いるのか気になります。

[69: 契約済みさん]

小学校は皆様どちらに通われているんでしょうか？
指定校の志村第三小学校の電話での対応はとても良い印象でした。
人数も今年の一年生からは増えるとのことでしたが・・・。
学校の評判や母親のお付き合い等教えて頂ければ幸いです。

テラスやレジデンスで小学校のお子さんはどのくらいいらっしゃるんでしょうか？
なんとなく小さいお子さんが多い印象なのですが・・・。

あと引っ越し後のご挨拶はみなさんどの程度までされているんでしょうか？
上下両隣でしょうか？
色々質問してばかりですみません
宜しくお願い致します。

[70: 匿名さん]

もちろん挨拶は上下左右。
表札をつける御宅が減ってる中
隣の人の名前を知ることができるのは最初の挨拶ぐらいですよ。
管理人とかに聞いても個人情報になるから教えることができないと言われます。
なので、いろんな意味で最初の挨拶は重要ですよ。

[71: 入居済みさん]

レジデンスの住民です。

レジでは世帯数に比して子供の数は少ないように思います。

エレベータ内で出会う方の年齢を拝見すると、お若い方も多いですから、５年スパン程度で考えれば、子供が増加する可能性もありそうな印象です（我が家は年齢的にも子供の計画ありませんが）。

[72: 匿名さん]

我が家も何度か見学に行ってますが、あまりお子さんを連れた方、見ないです。若い新婚さん？目立ちますね。駐輪場、子供の自転車置ききれない場合、どうしてますか？

[73: 契約済みさん]

色々教えていただきありがとうございました。
お子さんはやはり少ないようですね・・・。

ご挨拶も最初が肝心ですね。

[74: 入居済みさん]

このマンションを選んで本当によかったです。
快適で都内でこのお値段！！
お買い得物件だったと思います。
だんだんお部屋うまりはじめましたね
お引っ越しされている方も多いですし
どのくらいまで売れているんでしょうね
駆け込みの方も多いのかしら

[75: 匿名さん]

駆け込み多いみたいですね。
竣工後の購入ですが、実際の部屋や眺望を確認できてよかったと思っています。期待していたピアゴ？が今ひとつ。欲を言えば、駅にエレベーター付かないかな？お年寄りにはきついような気がします。

[76: 入居済みさん]

駅のエレベータは全く同感です。大手町方向から帰宅しますが、最寄の改札口に向かう為に、まず向かいのホームへ階段を下り＆上りで移動しなくてはならず、そして駅出口へ出るの為に長い階段を上らなくてはならいないので、買い物等荷物をもっている時は正直辛いです（苦笑）。そんな時は、エレベータがついている出口も利用しますが、道路横断で信号待ちもありますし、ちょっと面倒くさい感じです。高齢者の方だとやっぱり大変でしょうね・・・。

[77: 入居済みさん]

各階の廊下や手すりの掃除ですが、管理会社でやってくれないのでしょうか？廊下の床が所々黒ずんでいたり、汚れがあります。前に住んでいたマンションは定期的に掃除が入り気持ちよかったのですが。

[78: 匿名]

生活音について質問します。

我が家はリビングに一部ラグを引いているだけで他はフローリングのままなのですが、よそのお宅の生活音はどの程度聞こえますか？上階が未入居のため、我が家は気にならないのですが、主人の帰宅が遅く、扉の開閉音や入浴時の排水の音などご迷惑をかけているのかな？と思いまして。参考までに教えていただけると助かります。

[79: 匿名]

我が家にはかなりよそのお宅の生活音がきこえてきます。
ドスドスと大きく響く足音、お子さんの走り回る音、
椅子をズズズとひく音、他にも何の音かわかりませんが
ドカドカと時には夜中にも響いてきます。
排水音はパイプスペース？の近くにいると聞こえる事もありますね。

我が家は防音効果のあるラグを敷いて、
スリッパをはくようにしています。
ここまでしても、「あ、今響いてしまったかな？」と思う事もあるので、
ある程度はお互い様なのだと割り切っています。

[80: 匿名]

テラスの外廊下からレジデンスのベランダをみると、結構入居されているのがわかりますよね。テラスはどうでしょう？東側、旧中山道に面している部屋に人の気配を感じないのですが・・・売れているのでしょうか？気になってしまいます^^;

自転車置き場も冬に比べれば埋まってきてますが、まだまだ空きが多いですよね。通路側のお部屋に室外機の付いていないお部屋も結構あるし。。売れ行きご存じの方いらっしゃいますか？

[81: 入居済みさん]

レジデンスのサウスは毎週お引越しの方いらっしゃいますよね
もうそろそろ完売でしょう！
テラス私も気になります。
ノースは販売済の分はほぼ完売のようですよ
入居者の方もいい方ばかりで嬉しいです。
毎日夜景と朝日に癒されています。

[82: 入居済みさん]

入居して2週間です。浴室の換気をすると、寝室の窓がピーピーと音がなります。うるさくて眠れないです。対処法としては、窓にタオルをはさんで閉めています。皆さんこのような感じですか？住友さんに相談しようか悩んでいます。

[83: 入居済みさん]

８２さんへ

我が家は高層階ですが、そのような事は一度もありませんよ。
もしかして２４時間換気のところを締め切りにしていたりしませんか？

[84: 入居済みさん]

83さん

82です。
全開ではありませんが、換気口はオープンしています。
浴室換気を使用していないときは問題ないのですが、就寝時はまだ換気をしているため、気になります。
廊下側もう一つの部屋は鳴りません…

[85: 入居済みさん]

８２さんへ

私は専門家ではありませんので恐縮ですが、機密性の高い住宅では
換気扇を稼動する→室内の気圧が下がる→吸気の為すきまから空気が入る＝ピーピー音と考えられると思います。

２４時間換気のところを開け足りないように感じます。全ての部屋の２４時間換気を全開にしてから、浴室の換気を試してみては？

[86: 入居済みさん]

８２さん

気になる事があったら早めに住友さんにご相談するのがいいと思います。
やっぱり専門家にみていただくのが一番いいと思います。

[87: 入居済みさん]

８２さん

それは気になりますね。

我が家も８２さんと同じ様に浴室換気（乾燥）したまま就寝してますが、
今まで一度もその様な事はありません。
入居して半年経ちますが、その様な音が気になった事はないです。

我が家は別件で気になる所がありましたので
すぐに住友さんへ相談しましたが、対応も早く親切でした。

一度相談されてみると安心かもですね。

[88: 匿名さん]

初めての総会ですね。

同封されていた資料により、テラスの売れ行きも把握する事ができました。みなさん、出席されますか？

[89: 入居済みさん]

82です。
リビングの換気口を大きく開けるようにしたところ、
ピーピー音が解消されました！
寝室は就寝時は換気口を閉めていますが、音は気になりません。
アドバイスいただいた皆様、本当にありがとうございました。

今後とも宜しくお願い致します。

[90: 入居済みさん]

総会に出席致しました。

出席は40戸ほどで、少なかった印象です。

マンションの売れ行きは、120弱とあと80位売れていないようです。

まだまだですが、入居済みの皆様でつながりを持てたらうれしいです。

ネットやリアルでコミュニティを作れたら良いですね。

何かきっかけがあると繋がると思います。

[91: 匿名さん]

私も総会に出席しました。
住民のみなさんとの交流、できたらいいですね。これからですものね。

[92: 入居済みさん]

理事会の方にがんばってもらいましょう！

野村不動産は、入居者一斉パーティーを開催するみたいです。

どこかのホテルで立食パーティーを開催して、お互いの親睦を図る企画だそうです。

ちょっと魅力的ですよね！

住友マンションもぜひ！

[93: 契約済みさん]

私も聞いた事があります。

デベさん主宰で棟内のパーティールームを使って親睦会を開催したそうです。
野村さんもありますよね～知人が話してました。

総会以降の売れ行きも気になるところです。

Hは残り一戸となってましたね。

[95: 入居予定さん]

明日は「いたばし花火大会」ですね。
このマンションから見えるのでしょうか？

[96: 入居済みさん]

「花火」キレイに見えましたよ！！

[97: 入居済みさん]

神宮の花火ナイターの際、我が家のバルコニーから「花火」見えました。

[98: 契約済みさん]

わ、花火見れるんですね。

因みに何階からですか？楽しみです。

[99: 入居済みさん]

９８さんへ

板橋の花火大会の時には、皆さん高層階の外階段の踊り場で見学されてましたよ。
我が家は１５階南棟ですが、神宮の花火ナイターかお台場の花火大会と思われるものが見えましたよ。花火の下の方はビル陰で見えない時もありますが、高く打ちあがった物は見えました。

[100: 匿名さん]

先ほど地震がありましたが、高層階は揺れましたか？MRで、ここは地盤が硬いと言われましたが気になります。教えてください。