デュオヒルズ日野多摩川

[匿名さん]

公式URL：http://www.hinotamagawa.com/
売主：フージャース
施工会社：松井建設
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：<従前地>東京都日野市日野本町6丁目1番3
<仮換地>日野市都市計画事業東町土地区画整理事業施行区域内13-1街区
※東町土地区画整理事業施工区域内
交通：JR中央線「日野」駅徒歩13分
　　　多摩モノレール「甲州街道」駅徒歩7分
　　　京王線「高幡不動」駅より京王バス「日野」駅行8分「生活保健センター」バス停下車徒歩10分
　　　JR中央線「立川」駅より京王バス「高幡不動」駅行27分「日野橋南詰(東)」バス停下車徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.4.25　管理担当】

[No.1 by 周辺住民さん 2012-08-22 09:46:27]

マンションの前を流れる用水路には、たくさんの鯉が泳いでいます。
のんびりとした雰囲気の場所です。

[No.2 by ﾜｰｷﾝｸﾞプアーマン 2012-08-26 12:26:57]

今日　郵便ポストにチラシが入っていました。９月１５日先行御案内会開催。
３ＬＤＫ2800万円台～
４ＬＤＫ3300万円台～
日野駅まで１０００ｍの13分。
モノレール甲州街道駅まで５１０ｍの7分。

[No.3 by 賃貸住まいさん 2012-08-26 19:01:54]

ここら辺は低地だから、水害は避けられない。
駅や公園、１中は１ｍ未満の水害ハザードが市役所からも
出てるから、新築で買う人は、水害があることを理解して
買わないと。

最近はゲリラ豪雨なども各地で起こり、自然災害の怖さか
ら自分は引越しを考えていますよ。


http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/198,29173,c,html/29173/20100531-162038.pdf

[No.4 by 日野市在住賃貸生活 2012-08-26 20:23:06]

ここは１階には住みたくないね。
最低でも中央線の線路レベル以上に住まないと、１００年に一度の大水害に見舞われたら、家具家電全滅だね。
あと駐車場に止めてある車も廃車になるね。
１階は１５００万円でも考えるわ・・・・・・。

[No.5 by 匿名さん 2012-08-26 21:48:39]

今日のチラシ見ました。
モデルルームオープン前だからなのかもしれないけど、
販売準備室がフリーダイヤルではない上に、土日祝日休みなのがすごい。

[No.6 by 匿名さん 2012-08-26 22:56:12]

このあたりで川が氾濫したことは聞いたことがないよ。少なくとも５０年間は。

[No.7 by 匿名さん 2012-08-27 20:09:16]

日野市の資料では200年に一度の豪雨を見込んでいるとありますね。

50年ないほうが、確率は上がっていく気がします。
そういう、水害がかつてあった土地の液状化はどうなんですかね…？

[No.8 by 匿名さん 2012-08-27 20:12:09]

今は100年に1度の大災害が起こる時代ですから…。

[No.9 by 匿名さん 2012-08-27 22:04:36]

大丈夫！
この地域はね、むかーしむかし多摩川が決壊しそうになった時、うなぎが大挙して土手の亀裂を塞いで村人を救ったそうな。
それでうなぎが神様なんだ。だから食っちゃいけないんだ。

[No.10 by 匿名さん 2012-08-29 17:44:41]

多摩川沿いはサイクリングしたり散歩したりいいところだと思っていますが
災害の事も気にかけておかないといけませんね
最近の雨の降り方は尋常じゃないですし
周りの環境と合わせて検討します

[No.11 by 匿名 2012-08-29 18:31:56]

泥だらけのエントランスとか、悲しいですもんね。
機械式だと、地下一階の車は水没するみたいです。

[No.12 by 匿名 2012-09-01 14:18:08]

オハナと悩みますね！

[No.13 by 住賃貸生活家賃７万円 2012-09-01 15:31:41]

日野旭が丘に住んでいます。
今朝、郵便ポストにチラシが入っていました。

[No.14 by 匿名 2012-09-01 18:32:33]

ここは立地がね…。500〜600万円は高いよね。買う人いるのかな？

[No.15 by 匿名さん 2012-09-01 19:03:58]

抽選外れてから検討する人はいるかもしれないけど
現時点でオハナと悩む人は少ないでしょ。

[No.16 by 匿名さん 2012-09-01 19:20:37]

オハナを見て気にいった人の感覚としては、こっちを気にする人は皆無だろうね。落選しても。むしろ、気に入らなかった人がどうかは分からないが。

[No.17 by 匿名さん 2012-09-02 00:09:46]

オハナと比較してるヒトはこちら検討しますかね？
自分はむしろプレシスと比較してます。

[No.18 by 購入検討中さん 2012-09-03 09:33:03]

プレシスはないですが、こことオハナは検討してます。オハナは間取りがイマイチなんですよね。

[No.19 by 物件比較中さん 2012-09-03 20:01:23]

しっかりと緑や公園、そして川のそばとあって自然的な豊かさは文句ないです、これで将来の見晴らしもずっと変わらないならいい物件なんじゃないかと。基本的に必要な公共および商業施設も簡単に行ける距離に揃ってますからね、想像より日野って便利なんだと知りました。

立川がこれだけ近いのもいいですよね、モノレール乗らなくても自転車、いや徒歩でも行けるんじゃないですか。

[No.20 by 匿名 2012-09-03 20:10:52]

それ以前の問題ですよね。

[No.21 by 購入検討中さん 2012-09-04 18:57:01]

＞２０さん

とても気になりましたので詳しくお願いしても宜しいでしょうか、真剣に検討しているものですから利点・欠点どちらもしっかりと把握しておきたい段階にあります。

素人の私からは特に問題点は見つからないものですから。。
でもどんなマンションもそうだと思うのですが何も欠点がないなどということはないですよね、そこを知っておきたいです。

知って、他の利点と天秤にかけて決断できるかが焦点です。

[No.22 by 匿名 2012-09-04 19:17:18]

本気で調べる気があるなら、プレシスの口コミは全物件見た方がよい。

ただ住むための箱を買うならよし。人並みに満足を求めるなら、売主としてどんな満足が提供できてるか、しっかり確認して欲しい。

[No.23 by 匿名 2012-09-04 22:34:45]

デュオヒルズでしょ？
フージャースの問題というより、松井建設の問題では？

[No.24 by 匿名さん 2012-09-06 09:00:33]

スーパーウォークインクローゼットいいですね。
広そうだし、収納が沢山あって服が多い方でも収納できそうですね。
住むにあたって悩んでくるのが収納ですからね。

[No.25 by 匿名さん 2012-09-06 09:06:56]

マンションは、デベ・駅近・立地であることは今も変わりません。
ここはどうですかね？

[No.26 by 匿名さん 2012-09-06 09:16:32]

スーパーウォークインクローゼットは最大2畳くらいの広さですか。
71㎡など、面積の広い間取りについているとは限らないのが不思議。
周りのスーパーがどこも遠いので、敷地内にコンビニを計画している事は
ポイントが高いと思います。24時間営業であって欲しいですね。

[No.27 by 匿名 2012-09-06 18:33:32]

嘘でしょ？それじゃ、賃貸マンションみたいになるよね？あり得ないでしょ？
本当の情報ですか？

[No.28 by 匿名さん 2012-09-06 18:53:27]

日野に住んでいた時はいつも車で徘徊してたからこの立地は全然気にならないなあ、
基本周りもみんな車で移動してましたよ、
その時住んでた場所もかなり駅から遠かったです、たぶんここより。。
主観ですけど自分達の生活スタイルに合っていれば選べるマンションだと思います。
日野が地元なら尚更で、近隣からの引越しは多いじゃないかな。学校の近さも親にとっては安心材料ですよね。

[No.29 by 匿名 2012-09-08 21:19:21]

日野か豊田で悩んでます。
これからを考えるとやっぱり豊田でしょうか？

[No.30 by 匿名 2012-09-08 22:33:23]

土地の差は歴然ですが、迷える理由があるなら、良いんじゃないでしょうか。
オハナ申込者は喜ぶと思います。

[No.31 by 主婦さん 2012-09-10 18:05:54]

＞＞２９　私はどちらも近い同士だし変わらないかなあって。豊田はイオンができるみたいだから注目されてるとは思うんですけど、物件の値段を色々見たら日野周辺のほうが微妙に安いと思いました。それでいて豊田にもビュンと行けますから、予算と相談すると日野かしらーと。２９さんは日野と豊田の雰囲気的な点ではどっちが気に入りましたか？

[No.32 by 匿名さん 2012-09-14 20:15:34]

日野と豊田、そんなに雰囲気変わらないような気がします。
日野の方がこれから発展する余地があるかなぁ・・・と思いますけど、
これは何となくです。

でも、日野の方が坂道が多いような気が。
だから安めなのかなぁ・・・

[No.33 by 匿名さん 2012-09-14 22:43:02]

日野市に住んでいる人は、日野駅と豊田で変わらないとは言わないです。
日野駅は、駅前に大きな道路が横切り、細かな住宅が密集しているため、
発展のしようがない状態です。
ここは、少なくとも豊田のプレシスより安くしないと、売れないのでは
ないでしょうか？

[No.34 by 匿名さん 2012-09-15 14:41:39]

>32
日野市の南のほうは坂が多いですね。このあたり日野本町は平坦で緩いところばかりですよ。

ここって甲州街道駅から立川乗り換えと日野駅から直接中央線に乗るのと、上り派はどっちが楽かなあ。時間もそうだけど途中のちょっと買いとか人の多さとか。昔日野駅を見たときは通勤時の並びはけっこうなものでした。でも日野駅からなら一本で行けるのは強み。いっぽう甲州街道駅→立川はホームが直接接続じゃないから時間はかかると思う、でも立川で一度降りたときのお店環境は気分的に嬉しい。

好きなほうを選べるという意味では柔軟な立地。

[No.35 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-09-15 20:33:15]

近くにオハナとプレシスがありますが、どうでしょうか？

[No.36 by 物件比較中さん 2012-09-18 14:42:54]

>>35

見ましたが迷いますよね、同時に出てきた情報だけに念入りに検討中です。

今のところ我が家はこちら優勢です、甲州街道駅から多摩センター方面への通勤ですので交通面ではこちらという感じです。

イオンができるとのことですが車さえあればこちらからでも普通に行ける距離、そして緑や川のそばという気持ちの良い立地。

単純に好みでの選択ですが今のところは好感度大です。

[No.37 by 匿名さん 2012-09-18 15:49:34]

ここって、昔は蚕糸試験場だったんだよね。
向かいのスポーツ公園も。
南？側がスポーツ公園だから、日当りと眺望はほぼ確保できていると思って大丈夫でしょうね。
ただし、そんなに利便性の良い土地ではありません。今のところ。

[No.38 by 匿名 2012-09-18 17:17:19]

モデルルーム行ってきましたが、
私の感覚として様々な条件を考えると
4～500万くらい全体的に高いかな。
そのくらいになれば完売できる物件ですね。

[No.39 by 物件比較中さん 2012-09-19 18:04:04]

考えてみれば多摩都市モノレールって産声あげてからまだ十年とちょっとしか経ってないんですよね。

沿線は少しづつ店舗や住居など増えてきた印象はあるんですけど、いやはやまだまだ成長の余地が各駅に十分にあると思うんですよ。自分も若干高いなあとは思ってるんですけど将来の可能性に払うっていうのはどうでしょう。さすがに何も変わらないということはないと思うんですよね。立川と高幡不動、多摩センターを繋いでいるライン上にある立地ですからもっと住む立地として注目されてくると思うし、そうなると商業も必要になると思うから、期待はしたいなあ。

[No.40 by 匿名さん 2012-09-21 05:52:50]

公式ホームページはまだ周辺環境の情報が作られている程度なのですね。
周辺は多摩川も近く、ウォーキングや犬の散歩をさせる公園にはことかかないと
いった印象を受けました。
ただ、商業施設は駅に集まっているので買い物には苦労しますかねー。
対策としてコンビニが作られるみたいですが。。。

[No.41 by 物件比較中さん 2012-09-22 09:03:56]

一人近くに住んでる友人がいるんで聞いときました。

食品類はやっぱりアルプスとかいなげやみたいですよ、車のある人は高幡不動や立川に行く人も多いみたい。モノレール沿いに道路がストレートに走ってるから南北どっちにも簡単に行けるんですよね。
あと美容室とかも同じく高幡・立川に多いから用事は同じ日に全部済ませるというパターンみたいです。
以上、あくまで一例ですが。

[No.42 by 匿名 2012-09-22 09:59:26]

やっぱりかなり不便ですね。

[No.43 by 匿名 2012-09-23 21:10:51]

＞38さん

豊田、日野、立川近辺でマンションを探し始めたものです。
まだ、オハナとデュオヒルズしかモデルルームを見ておらず、
もっぱらネットで情報を集めております。
よろしければご意見伺いたいのですが、400万～500万
割高に感じる理由は何でしょうか？高い買い物ですので
いろいろな情報を伺いたいです。
私見としては

立地
オハナ＞デュオヒルズ
オハナは豊田駅前にイオンモールができ非常に便利。学校や病院も徒歩5分圏内。
デュオヒルズは日野駅は商業施設が少なく、立川は若干遠い。

環境
オハナ＝デュオヒルズ
どちらもみどり豊か。オハナは高台だが、デュオヒルズは川が近い。ただ眺望はデュオヒルズでしょうか。

設備
デュオヒルズ＞オハナ
デュオヒルズはすべてがペアガラス。ベランダに水道（設備名忘れました）が全部屋あり、
オプションでドアを開けずに換気できる窓（これも設備名忘れました）がつけられる。

自分としては立地がかなりのマイナスで割高感はありましたが、
100万円くらい安ければ即決してもいいような間取りもありました。

買ってから後悔したくありませんので、主観で結構ですので
ご意見伺えないでしょうか
　

[No.44 by 周辺住民さん 2012-09-23 22:23:34]

38さんではないですが、オハナ購入者です。
私はむしろ400～500万オハナが安いと感じました。
ＵＲの家賃や市立病院前のパークハウスの価格で比較した結果です。
設備も価格差ほどでないし、駐車場も機械式でないのがいいです。

ただ、オハナは人気があるので、抽選必須でもう完売すると思いますよ。

[No.45 by 匿名さん 2012-09-23 22:36:01]

私もオハナ購入者です。

オハナがあの価格で出している以上、同価格帯での販売だと
こちらの物件は割高に感じてしまうと思います。

44さんも書かれていますが、
私も駐車場が自走式という点がかなりの高ポイントでした。
その他、売主の信頼度や修繕積立金が均等方式な点も
購入意欲に大きく影響しました。
設備面は購入意欲に影響するほどの差を感じませんでした。

[No.46 by 匿名 2012-09-23 22:54:23]

43です

44さん、45さん

早速ご意見ありがとうございます。
私も車を所有しており、自走式は非常に魅力的でした。
何より修繕費が上がらないのは今の世の中非常に助かりますね。
立地はすごく気に入っていたし、お二人のご意見を伺うとかなりお得な物件だったのですね。
ただ、オハナは人気がありすぎて検討する時間もなく、
しかも営業マンから契約予定(要望書)を出すなら
ほかのマンションは見学に行かないでココ一本に絞って下さい。
といったようなことを言われたので躊躇してしまいました。
第二期は予算的にも倍率を考えてもオハナは無理そうです。逃した魚は大きいようです(T-T)

[No.47 by 匿名さん 2012-09-24 10:02:05]

パークハウスとオハナを比較すること自体ナンセンス

[No.48 by 匿名さん 2012-09-24 10:38:57]

＞46さん
要望書を出すなら他には行くな、だなんて、デベに主導権を握られているようで
何だか不快ですね。
価格の面で優待するので他には行くな、ならまだわかりますが。。。
随分上から目線だと感じました。

[No.49 by 匿名さん 2012-09-24 11:02:12]

人気物件の場合は、購入意思の堅い人（キャンセルリスクの低い人）に申し込んでもらいたいので、営業トークとして仕方がないと思います。
そういうのが苦手な方は、こちらの物件のようにじっくり検討できる物件を狙うのがいいのでは？

[No.50 by 匿名 2012-09-24 11:16:40]

〉48さん

46です。
業界的にも当たり前なのかと思ってしまいました。
言い方はもうチョットマイルドでしたが。
やはりオハナブランドは黙っていても売れると言う自信の現れでしょうかね。

今回デュオヒルズに興味を持ったのは営業が非常に親切でした。
長所短所、近隣マンションとの比較等丁寧に教えていただきました。
一番良かったのは妻に意見を求めてきたところです。

もちろんオハナにも親身な営業はいるでしょうし
デュオヒルズにも馬が合わない営業もいると思います。

オハナは縁がなかったと思い、一から探しすます。

[No.51 by 匿名 2012-09-24 11:24:43]

〉49さん

46です。
初めての事で一本に絞る事が当たり前のことかと思ってしまったのが今回の失敗かと思いました。
結果としてオハナは非常に魅力的で当選したら契約していたと思います。

いい勉強になりました。

ただ、デュオヒルズにも魅力的な間取りがありましたのでじっくりと検討したいと思います。

[No.52 by 匿名 2012-09-25 15:47:04]

38です。

4～500万高いと感じるのは、
なんと言ってもオハナが販売されてしまったからです。

環境や設備などハイグレードではありませんが、
70～80平米でほとんどの物件が3000万円台での販売。
この価格って近隣の5-10年落ちの中古マンションの価格なんですよ。
一度この条件を知ってしまうと、これを基準にして考えてしまうので、
デュオヒルズは感覚的にはそのくらい高く感じてしまいます。
近隣中古マンションも値段下げないと売れなくなってくると思います。

デュオヒルズは、眺望とモノレールと若干の設備くらいがプラスですが、
環境、利便性、駐車場もろもろオハナに劣ります。
とくに、デュオヒルズ近辺は大したものがありませんので、
当然ながら車を使う頻度が高くになります。
5階建ての機械式駐車場なんて面倒くさいくて外出が
億劫になってしまいます。

[No.53 by 匿名 2012-09-25 18:12:20]

〉38さん

46です。

レスありがとうございます。
やはりオハナのコストパフォーマンスはかなりのものですね。
通勤の兼ね合いもあり始発駅である豊田は第一候補でした。
プレシスも見に行ってみたいですが、オハナと比べるとどうしても見劣りしてしまって。

玉川上水も考えたのですが、多摩平と比べると周辺の環境がどうしても気になってしまって。

私自身は車に乗るのは週末なのでガマンできますが、妻が買い物等に使う機会も多いので考えてしまいます。

オハナ効果でデュオヒルズの価格が下がったり、交渉の余地が出てくるといいのですが。

[No.54 by マンコミュファンさん 2012-09-25 19:25:29]

すぐ近くに住んでてここ買いたい人はいるんじゃないかと。少し環境がずれるだけでもそこは違った場所で、それが性に合わない人もいると思うんで今までと変わらない風景に囲まれて生きていきたいって思ってる人には良さ気、のどかだし。自分昔は毎日新宿に通う仕事だったけど今は日野のここらあたりみたいなゆるい場所に住んでて仕事も近所です。なんか落ち着くんですよね、それで休みはちょろっと川べりを散歩したり隣駅まで歩いたり。そんな生活を想像できる合う人には合う物件だと思うなあ。

[No.55 by 匿名さん 2012-09-25 19:46:05]

>46さん

45です。個人的な意見なので参考程度で。
私はデュオ＞プレシスという印象です。

私がプレシスをナシだと思った最大の理由は、
1.いずれ開通する目の前の道路
2.営業の方に対する不信感　です。

恐らく10年以上先だと思いますが、
目の前に日野バイパスが開通します。
28m道路になるので、片側2車線となり、
1日に2万台以上の車が通るようになります。
バルコニー側が道路に面しているので、
静かな環境が好きな自分には耐えられないと思いました。

また、プレシスは営業の方が何を聞いてもごまかすような感じで
とても胡散臭く、全般的に無知で何も答えられませんでした。
私を担当した方がたまたまそうだったのかもしれませんけど。

それに設備面も必要最低限しか付いてないです。
（床暖房・ディスポーザ・食洗機全部ありませんし収納も少ないです。）

なので、環境や設備、営業の質という面で
デュオの方がいいと感じましたよ。

[No.56 by 周辺住民さん 2012-09-25 22:15:19]

44です。
38さんの意見にはげしく同意です。
この３年ぐらい物件を探していましたが、え！って思う価格なんです。

オハナの坪単価は真ん中の部屋で１５０万ぐらいです。
土地分だけだと５０～６０万ってとこでしょうか。
建物坪単価が１００万って安いですよ。

でも、価値観は人それぞれですから、デュオにもプレシスにもいいところは
あると思いますよ～。

[No.57 by 匿名さん 2012-09-25 22:58:23]

私もオハナよりデュオの方がいいと思いますね。イオンモールの近くはうるさそうですし。駅から遠いし。団地内だし。

[No.58 by 匿名さん 2012-09-25 23:11:00]

豊田にまた新しいマンションが計画されてると聞きましたがどうでしょう？

[No.59 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-09-26 00:15:27]

他物件比較(批判？)は営業さんですかね？

[No.60 by 匿名さん 2012-09-26 00:25:34]

>59さん
55＝45です。私は営業ではないです。
53でプレシスのことに触れていたので、
46さんに向けて個人的な意見を書かせてもらいました。
ご不快に感じたらすみません。

[No.61 by 匿名 2012-09-26 08:09:27]

46です。

いろいろなご意見とても参考になります。
日野市近辺かつ中央線沿いだと今のところはオハナが良さそうですね。

〉45さん

プレシス近辺の通りは立川に抜ける裏道で狭い割に意外と交通量があったと記憶しています。
道が広くなると事故や、騒音など気になりますね。営業は運不運がありますね。私も営業に関してはデュオヒルズの方は非常に好感持てました。
プレシスは徒歩７分の立地は魅力を感じますが。

〉44さん
3年探されていい物件に巡り会いよかったですね。
あまりにオハナが良すぎすため、敢えてマイナスを上げすとすれば、イオンモール渋滞の不安でしょうか。
やはりダメもとでオハナの第二期見て見ようかなよ思います。
年齢的にもローンを考えると来年から再来年始めには住み始めたいのでチャレンジしたいなと思います。
〉57さん
あくまでも個人的な意見ですが、モノレールは使い勝手があまり良くないんですよね。
もしデュオヒルズが日野駅にもう少し近くて今の価格であればよかったなと思いますが。ただ、私自身はデュオヒルズはかなり魅力を感じており、もし住むのなら、立川まで自転車を考えております。

〉58さん
新しいマンションとはイオンモールのすぐ裏の土地でしょうか？
そうだと高そうですね。立地はさらに魅力的なのでしょうがないですが。

〉59さん
今までの流れですと皆さん営業では無いと思いますよ。
私がいろいろと物件を探しておりご意見伺いたいため、近隣のマンションと比較をしました。それに対するそれぞのご意見だと思いますよ。

[No.62 by 匿名 2012-09-26 08:17:53]

46です

〉54さん
日野周辺で働かれるならここはいいですね。
周りの環境もよく、周辺に高い建物が建つことはまずない立地は将来的にも安心できますね。

[No.63 by 匿名さん 2012-09-26 11:11:27]

マンション前の公園と市民の森ふれあいホールを使った
スポーツプログラムとは何でしょうね。
トップページに貼ってあるバナーをクリックしても、提携している
トムスポーツクラブのHPにリンクされてるだけで詳細が不明なのです。

[No.64 by 物件比較中さん 2012-09-26 18:45:08]

>>63

提携と書いてあるので公園とふれあいホールでの出張スクールみたいなものがあるんじゃないでしょうか。
サイトには情報は見当たらないですね、要問合せ??

私も実は興味を持っていて、気になるのは実際にこのジムに通うのとスポーツプログラムとの料金の違いですね、そこだけ知りたいです。

マンションの目の前で色々教えてもらえるのなら時間も節約できますから運動する気にもなります。
詳細が気に入ればお世話になりたいですね。

[No.65 by 匿名さん 2012-09-27 11:21:33]

最近の分譲マンションにはコミュニティつくりをサポートする
サークル活動や各種運動プログラムがついていたりしますよね。
ただ、そういうサービスは1年まで等期限付きが多いようです。
私もこちらのプログラムには興味を持っていますので、是非詳細を聞いてみたいですね。

[No.66 by 物件比較中さん 2012-09-27 11:42:05]

豊田のマンション計画は多摩平と旭が丘みたいですね。
駅前は高いかもですけど旭が丘の方はどうでしょう。旭が丘はビバヒルズの前みたいです。環境的には駅前がいいですね。

[No.67 by 匿名さん 2012-09-27 17:19:24]

駅前は電車前、ビバヒルズ前は道路を背負って今一な気がします。

[No.68 by 匿名 2012-09-27 18:21:39]

やはりオハナがいいなぁ。

[No.69 by 匿名 2012-09-27 19:16:30]

ここは店なし、水害懸念、高圧線、駅からの暗い道がネック。
公園ビュー、中央線徒歩圏が強みですかね。

[No.70 by 匿名さん 2012-09-28 18:57:33]

大き目の公園や川、何も建たない場所があるっていう恩恵は意外と大きいですからね～
もうすぐ現住の目の前に6階の建物ができますけど、うちのほうが高さがあるといってもやっぱり景色が変わりますよ
見ていた風景はそれによって見えなくなるわけですから
これ意外に気分変わるんですよね

だからここみたい立地もいいと思う
どう捉えるかでグッと良く思えるんじゃないかな

[No.71 by 日野か豊田で悩み中 2012-09-29 12:21:21]

豊田はこれからマンションラッシュみたいですね。イオンモールの裏とビバヒルズの前。あと教習所の上(富士電気の前)にもできるみたいな。多摩平と南口も再開発が進んでるみたいですし、10年後を考えると豊田でしょうか。。今買うべきか待つべきか、豊田なのか日野なのかで悩みます。

[No.72 by 物件比較中さん 2012-09-30 17:18:26]

＞＞７１　タイミング的に豊田と比べてしまう気持ちは同感です。自分の見解としてはラッシュで周辺がどうなるかわからないという心配がない物件はココと判断しました。まさかこの立地バンバンマンションが建ったり人口増加に伴って商業施設が隣に建設されたりということはないと思います。この切り口で見て良さを見出したわけですが、利便性は最高ではない、この点は認めます。優先したいポイントが皆違いますから評価も違ってきますよね。

[No.73 by 匿名さん 2012-09-30 17:23:37]

悩める人は日野で良いのではないでしょうか？
豊田が上、と思ったら日野はないわけで。

[No.74 by 匿名さん 2012-10-03 10:52:18]

中央線の通勤ラッシュの混雑はすごいですよね。
早めに出ないと乗れない可能性もありますよね。
パパは大変そうですが、緑も多くて子育て環境はよさそうなので、お子さんのためには
いい場所ですね。

[No.75 by 匿名さん 2012-10-03 11:11:49]

中央線は日野が最寄ですが、モノレールも利用できるんですね。
いざと言う時二線利用できるのは心強いです。
渋谷に出ようと思ったら混雑する中央線→井の頭線を避けて
モノレールと京王線で1時間弱かけて行った方が良いかも？

[No.76 by 物件比較中さん 2012-10-04 16:52:13]

ちょっと駅まで遠いのが気になりますが、まあ　この辺だと車があるので、
それほど気にならないのかな〜とかかんがえたりましす。
公園が近いし、立川とか行くならモノレール使えるので。

[No.77 by 匿名さん 2012-10-04 17:31:34]

立川に行くなら自転車の方が早いと思います。ちょっと坂だけど。

[No.78 by 匿名さん 2012-10-05 10:35:18]

ここは公園・教育施設に関しては子育て環境が抜群に良いですね。
保育園も幼稚園も近く、小学校にいたっては徒歩1分ですか。
金融機関情報が欲しいのですが、駅周辺にみずほ、三菱東京ＵＦＪ、
りそな、郵便局はありますでしょうか？

[No.79 by 匿名さん 2012-10-05 10:59:35]

日野駅周辺の銀行
ttp://www.mapion.co.jp/phonebook/M18004/13212/ST22949/

日野駅周辺の郵便局
ttp://www.mapion.co.jp/phonebook/M13001/13212/ST22949/

[No.80 by 匿名さん 2012-10-06 17:28:50]

モノレールの運行本数は日中通してどれぐらいなんでしょうね、停車駅を見ると立川・高幡不動・多摩センターのような相当昇降があるだろうポイントがあるし途中大学敷地内に入る駅もあります。

これを踏まえるとそれなりの運行数が期待できると思っています。
その便利さによってはモノレールを日常的に利用して仕事も娯楽も柔軟に移動手段を広げようと思うのですが。
たしか始発終電はあまり融通は利かないのですよね。

[No.83 by 物件比較中さん 2012-10-25 06:50:32]

口コミ増えないですね。

[No.84 by 匿名さん 2012-10-26 19:20:52]

立地を見ると道路環境の良さは目立ちますね、車を多用する生活になりそうだしどの方向へも出やすいように思います。

我が家とここの条件を照らし合わせると気にする点は通勤だけです、
それも電車に乗ってしまえば数駅ですから何ら問題はないかなと。

もともと自転車は乗らないほうでいつも車で買い物なんですよね。
ここからだと立川が何でもある感じでしょうか。

[No.85 by 物件比較中さん 2012-10-27 12:17:22]

シューズインクローク、納戸、物置などの気の利いた収納が少ない？
共有施設が少ない？
車が多用な立地なのに機械式駐車場、その渋滞、安全性。
近所の鉄塔の影響が気になる。
折角の土日祝日に、小学校・仲田公園グラウンド・ふれあいホールなどでイベントなんかがあると騒がしいかも。
また、グラウンドの砂埃。
南側、東側の道路の交通量のこれから。

などが気になってます。

ご近所のみなさんや、似たような状況の方、どう思いますか？

[No.86 by 匿名 2012-10-27 12:53:21]

私の家の前には大きなグラウンドがあります。
休みの日になると陸上やサッカー、ラグビーの
試合があってうるさい時もあります。
許容できるかできないか？
正直できない事の方が多いです。
目の前のグラウンドでどの程度の大会がどれくらいの
頻度で開催されるかした調べはした方がいいですよ。

[No.87 by 匿名さん 2012-10-27 20:36:15]

ここは田舎だから、イベントも少ないし、交通量も少ないです。

[No.88 by 匿名さん 2013-02-13 23:00:55]

ここ価格下がるまで待つべき？

[No.89 by 匿名さん 2013-02-15 19:04:06]

木々の充実は拝見しました。
今は冬ですからなんともいえませんが夏には葉を付け、画像のような広大な緑の風景をバルコニーから眺められるのだろうと想像しています。
お部屋も広くて困る面積ではないですね。

私としては買い物環境が多少心配なところです・・。
皆様はどこに買出しに行くなど既にお考えでしょうか？

[No.90 by 購入検討中さん 2013-02-15 19:52:37]

多少ですか？
かなり不便かと…
アルプス？いなげや？
結局車ですね。なのに機械式…

[No.91 by 購入検討中さん 2013-02-22 17:03:06]

購入された方、決め手は何ですか？？

[No.92 by 申込予定さん 2013-02-28 06:43:06]

ここって１期2期で何戸売ったの？

[No.93 by 申込者 2013-02-28 08:24:57]

1期2期で6～7割売れてました。

[No.94 by 匿名さん 2013-03-01 10:03:25]

買い物施設は、一応マンション1階にコンビニが入る予定だそうですね。
24時間営業で、野菜も扱う100円ローソンやファミリーマートが入ってくれれば
遠方のスーパーまで出向かなくても済みそうです。
後は生協かネットスーパーなど、宅配でカバーですかね。

[No.95 by 主婦さん 2013-03-01 10:25:53]

マンション一階にコンビニがあれば心配は要りませんね
コンビニや薬局は近いほうが何かと便利ですから
意外と収納が多いのが気に入っています。これだけあれば子供がいても十分です

[No.96 by 匿名さん 2013-03-03 08:20:12]

車は必須、というご意見が多いようですね。自分もそれは同意です。

さすがにスーパー一つ行くにしても遠めですよねここは、商業から離れた環境だけあって人の往来や交通渋滞などは無さそうな落ち着きを感じはしますが。

逆に車があると相当便利に思えます。
移動範囲としては立川・府中・高幡ぐらいはいつでも行けるのでは。一気に行動範囲が広くなりますから今度はどこまで楽しむかという贅沢な悩みが生まれますね。

[No.97 by 購入検討中さん 2013-03-03 12:44:13]

自走式だったらな…
機械式だと、オイル漏れてきたり、停電だと出せなくなりますし…。
管理費も高くなるし
この場所で機械式かぁ。。。

[No.98 by 匿名さん 2013-03-03 20:58:58]

日野はいいですよ。
警察署も近いので安心です。
駐車場はたしかに面倒臭いかもしれませんが
うちは自転車が主なので問題ないです。
東京では機械式が当たり前ですよ。

[No.99 by 契約済みさん 2013-03-04 12:07:54]

>98
たしかに東京ですが…
日野ですよ…
車必須でしょ…
駅近でもないし

でも良い所です。

[No.100 by 購入検討中さん 2013-03-05 18:22:33]

>９９
>でも良い所

そう。まさにそれなんですよねー。
私は日野市に住むという視点でかなり広域に生活環境をシミュレーションしてます。

もちろん日野のどの場所でも「良い」と判断を下せるわけではないと思いますけど、こちらは素直に「良い」です。
東京に住みながら田舎を味わえる良さというのでしょうか。
隣接の公園の存在など大きいのではと思うのです、もしこれが無ければ買わなかったという方もいらっしゃるのでは？

[No.101 by 匿名 2013-03-05 19:28:34]

一期 二期でベランダに側にお風呂があった部屋が募集してましたが二期の途中でそのタイプの部屋が消えてましたがそのタイプは全部 決まったのでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2013-03-07 05:24:51]

ベランダ側にバスルームがあるのは恐らく上階限定ですよね。
期売りでも、要望があった部屋から販売しているのでしょうから早めに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

駐車場は日野と言う立地を考えると自走式がベストでしたね。
機械式は建て替えに莫大な費用が発生すると聞いたことがありますし。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-08 09:18:53]

郊外ですと駐車場が100パーセント、平置き、しかも無料というマンションもありますよね。
さすがに無料だと管理費の破綻が心配になるので、こちらの6000円～9000円という設定は
妥当な金額だと思います。
自転車保有率も高い場所だと思うので、駐輪場はサイクルポート式が良かったですねぇ。

[No.104 by 匿名 2013-03-09 14:34:26]

昔、すぐ近くにすんでました。
近くの橋から西武園、昭和記念公園の花火がよく見えますよ。
自転車で立川にも行けるよ。
国立府中インターも近い。
中学校も近い。
都心に頻繁に出ることなく地元でのんびりするには静かでここはとても
良いところですね。

[No.105 by 匿名 2013-03-13 22:54:58]

今月下旬から３期販売開始とありますが、三期がラストチャンス（最終期）ですかね？

[No.106 by 匿名さん 2013-03-14 09:31:12]

かなり売れ残ってるので、物件出来たら現地にＭＲ移動するでしょうね。

[No.107 by 匿名さん 2013-03-15 10:51:22]

残り住戸はどれくらいあるのでしょう？
3期に販売する予定の間取りが公式ホームページに出ていますが、
2タイプのみになっていますよね。
物件概要には何の予告もありませんが、小出しにしている訳でなければ、
次で最終期なのかもしれませんね。

[No.108 by 物件比較中さん 2013-03-17 08:06:56]

お値段高そうですが最上階が欲しくなる環境ですなあ。

以前は多摩川ビューの似たようなマンションを検討してたことがあるんですよ。そこは予算的に無理で断念。

今回はグーリーンビューとでもいいいますか、バルコニーの向こうに広がる自然環境を俯瞰する感じの位置が良さそうだなと思い、川から緑の風景にシフトして見ています。

多摩川も歩いて散歩に行ける場所ですしねえ。
こっちのほうが2倍楽しいかもしれませんなあ。

[No.109 by 匿名 2013-03-21 22:35:19]

三期販売開始が３月下旬→４月上旬に変更してました。

希望者が少ないのですかね？

[No.110 by サラリーマンさん 2013-03-23 08:22:08]

ここは交差点立地だけれどこれがベストっぽいですね、
駅にも行きやすいし多摩川があるからサクッと目の前の道路から立川にアクセスできるのが利点の一つだと思います。
入り組んだ立地だと何だかんだで行くのが面倒になるというもの、甲州街道の存在もありがたい。

あと自分は、公園が無ければ検討してませんでした。もうこの目の前に広がる広大な緑に参りましたよ。決して都内の中で利便性が上位というわけではない立地です。でもその代わりにこの大自然が手に入る。自身の志向にはマッチしました。

[No.111 by 物件比較中さん 2013-03-26 16:53:50]

僕の印象では、まぁまぁ売れているみたいでしたよ。
ちょっと営業の方と話しましたけど、
人数が少ないので案内に不備が無いように
少しずつ販売していくとの事でしたけど。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-28 10:09:35]

人数が少ないというのは、モデルルームに常駐する営業の人員が少ないという意味ですか？
購入する立場にしてみれば確実に対応していただいた方が安心ですし、細かく期分けする
販売方法は悪くないと思います。
余談ですが、売主であるフージャースの社員は半分以上女性スタッフだそうですね。

[No.113 by 物件比較中さん 2013-03-29 13:30:14]

ギャラリーも現地向かいにあるみたいですからちょうど実際の住む場所を拝めていいですよね。
うちは春のうちには見せてもらいに行こうと計画しています。
実は最近まで立川市・多摩市、そしてこの日野市で物件を迷っていました。
日野はいい意味でこの中では田舎っぽいですね、利便性で比べると見劣るかもしれませんが時間がゆっくりと流れそうなところです。
特に公園や川の近いこちらはいいと思いますよ。

[No.114 by 物件比較中さん 2013-03-29 21:00:56]

モデルルームに常駐する営業さんが少ないという意味です。
販売の期分けをして少ない人数でカバーしているのではないでしょうか。
それでも土日は混雑していて、
モデルルームの見学でも各部屋に他の方が居たりして、
大きな声で良いとか悪いとか言いづらい状況でした。。。

[No.115 by 物件比較中さん 2013-03-31 12:14:29]

混雑していたというご感想だけでも人気が伺えました、階と部屋を自由に選択できるのは時間の問題のようですね。
いまだ日野市のこの場所に住むというのは不便に感じないかどうかという不安が伴いますがこれはきっと車主体の生活を私がしたことがないからだと思っています。

車での移動範囲を少し考えてみたのですが、さほど時間がかからずメインステーション周辺の商業環境まで行けることがわかりました。車道のマップを早く覚えないといけませんね。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-02 11:10:20]

そうですね。決めるとしたら早目になってしまいますね。
本当はもうちょっとゆっくり考えたかったのですが…。
交差点立地なのは私も気になっています。
駅までの距離もそこそこありますし…。
でも全体的な条件では悪くないかもと感じています。

[No.117 by 物件比較中さん 2013-04-03 14:27:49]

コチラ。近隣から検討中の人に聞くと車があるから問題ないと言いますよね。それを聞いて自分も安心は覚えているんですけど、実際自分の家庭のように初めてこの地域に引っ越すという人から見るとどんな見解をお持ちでしょうか？
普通に見るとやっぱり駅は遠いんですよ、あと商業施設もほとんどが遠いです。

それをわかっていて選ぶ理由、同じ遠方からの検討されている方々にお話を伺いたいです。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-04-07 11:28:50]

直床だとかなり上下階の音が気になりますよ。

この駅距離ならもう少しお金かけないとお客様が

納得しないですよ。

[No.119 by 匿名さん 2013-04-08 11:56:49]

子供の足音ってすごい響きますよね。

直床はそんなに響くんですか？うちは小さい子供がいるのでフローリングシートを検討しています。

[No.120 by 購入経験者さん 2013-04-08 17:35:18]

すごい響きます。

[No.121 by 購入検討中さん 2013-04-09 18:16:26]

初歩的な質問だと思われるしょうが・・直床を後から工事で変更・・というのは無理ですよね。
私も聞いたことはなくて事例があるのならと望みをかけて質問します。

音は響くとは言いますよねぇ・・。

仮に上の音は気にしないという方針であれば一階を検討。逆に上から聞こえる音が嫌で自分のところはなるべく下に迷惑をかけない生活ができる、というのであれば最上階を、と考えました。極端な選択になりますが。

[No.122 by 申込予定さん 2013-04-10 23:09:02]

私は子供の足音ってそんなに気にならないですよ。
だいたい子供って9時か10時には寝てるし、
その時間帯は自分もテレビの音出したり、お風呂入ったりで音出ますし。
よっぽど夜中の非常識な範囲でない限り、
近所の子供が元気に走る程度なら、
逆に微笑ましいくらいの気持ちで暖かく見守ってあげたいですね。
マンションってそういうものだと思いますし、
子供達も何十年もの間、走り回るとも思えません。

[No.123 by 匿名 2013-04-10 23:24:25]

三期販売が当初 ３月下旬だったのが ４月上旬に延び その後 ４月中旬になり、今日のホームページで 今度は４月下旬に延びてました。

応募者数がいないのでは？

[No.124 by 匿名さん 2013-04-14 23:58:04]

少し前ですが土日で時間帯かもだったですがすごい人でしたよ。
もう子供が何人も走り回って説明の人も忙しそうにしてました。もう一巡したんでしょうかね

[No.125 by 匿名さん 2013-04-16 09:54:47]

こちらは直床なんですか？
売主は株式会社フージャースコーポレーション、施工会社は松井建設株式会社ですが、
長○工以外でも直床を採用するところがあったのですね。
そして直床はクッション材が敷いてあるので足音はあまり響かないと思い込んでいましたが違うのですか。

[No.126 by 物件比較中さん 2013-04-17 13:57:00]

「都心離れ」という言葉を昔よりよく聞くようになった気がするけどここがギャラリー訪問が多いのはそういう理由もあるんでしょうかね。たしかに離れた感は全開なのどかさはあると思うんですよ。それに離れる以上は利便性が落ちることがほとんど、これは知っていて検討するものだと自分は考えます。だから車、歩き、自転車、バスという手段が今までより生活の中で増えることも前もって認識しての人気だと思います。どうせ離れるならここぐらい思い切り市部っぽい環境がいいのかもしれませんね。

[No.127 by 匿名さん 2013-04-18 10:21:03]

ここに限らずだけどなんか気に入らないのは最近かなり売り手市場だよね。
値引きなんて全く無理ぽい雰囲気だし、モデルルームの予約も希望通りにいかないし。
今の在庫無くなったらマンションの値段も高くなるって雑誌でみたけどほんとかもしんないって思った

[No.128 by 匿名さん 2013-04-19 13:36:08]

周りの環境は、仲田の森や多摩川が会って自然があり
ウォーキングとかできていいとは思う物件ですね
ただ周りに目立ったお店ないので、車とか必要だと思うけど159戸数あるうちで
駐車数が129台しかないから今から入居して確保できるかが問題ですね

[No.129 by 購入検討中さん 2013-04-20 11:35:39]

機械式って経験ないのですが大変ですか？
おそらく毎日車使うので心配です。
しかも、車がミニバンなので、ぶつけないかな…。。。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-04-22 19:22:29]

＞129

まあ、大丈夫ですよ（汗

うちはトラブルの情報は今まで一度も無かったかな。

機械式は車を主に使う立地のマンションでは出入りの際に都度面倒という声が多いようですが、慣れですねえ。
本当は平置が良かったと内心思っていますがそれだとどこかを削られていたはずで、このマンションにとってはベストの選択だったのだと思います。

[No.131 by 匿名 2013-04-24 15:33:05]

三期販売がまたまた延び ５月上旬になってたが、やはり申込希望者がすくないのでは？

[No.132 by ご近所さん 2013-04-24 20:23:13]

週末ＭＲの前通りましたが
車１台しかとまってなかったですよ(-_-;)

[No.133 by 匿名さん 2013-04-26 00:03:17]

共有廊下の方の窓が変な方向向いているのが、気になりますがどうですか。
採光の問題とかなのかなーって思いますが、ちょっと使いにくそう。

有償のオプションで玄関に換気機能付きのってありますが、
便利なんでしょうか。なんだか不思議な感じがしました。

[No.134 by 物件比較中さん 2013-04-27 08:00:44]

＞133

窓に関しては同じことを思いました。
出窓仕様なのでしょうか、内側にカウンターがあれば上手くスペースが生かされていていいとは思います。
一部はアルコープ内に出っ張っているだけですのでプライバシーに関してはあまり心配ないのかなという印象です。

そばの"スポーツ公園"や"ふれあいホール"ですが、普段の賑わいは如何でしょうか。適度に人が来る明るい雰囲気ができているといいですよね。

[No.135 by 匿名 2013-05-01 13:26:21]

今日の更新で３期販売が５月中旬にまたまた延期になってた。

大丈夫かな…。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-01 17:35:03]

入居は来年ですからね、先着分として売り出してるのかも。
さすがにこれで待たせてたらお客も怒るでしょうし。

[No.137 by 匿名さん 2013-05-06 21:46:34]

２期まで販売していて３期の販売が延びるって
どうしてなのでしょうね？？

販売予定の物件に変更があったのか、
何かなのでしょうか？？？

３期販売分の部屋も
結構良さそうな感じなんですけれどね、、、

[No.138 by 匿名 2013-05-12 13:17:51]

今度は三期販売が５月下旬に変更になってました…。

全く申し込み希望 無いのかな？

[No.139 by 匿名さん 2013-05-13 18:46:55]

立地的に都合が合わないという世帯も多そうですからね(汗
そのぶんの遅れなんじゃないですか??

ゆっくり複数件を比較している我が家にとっては逆にありがたいですよ、即完売じゃ考える暇もないですから。

もう少しねー、京王線か中央線に近いと便利なんですけど、それじゃあこの自然多き環境は叶わないですからねー。
利便性と長閑さとどちらを取るかだと思います。

[No.140 by 匿名 2013-05-22 12:39:56]

三期販売がまたまたまたまたまた延びて ６月上旬になりました…。

ヤバイね…。

[No.141 by 物件比較中さん 2013-05-23 17:36:31]

＞140

子供の転校、勤務先の変更など、ご家庭によっては事情がおありと思います。
入居可能時期までずれてしまうと厳しい声も挙がってきそうですね･･。

うちはそういう心配は皆無なものですからじっくり検討をしています。

"元・財務省所有地"とのことですが、これは入居後の生活者にとって何か影響のあることなのでしょうか。
書かれているので気になったものですから(汗

[No.142 by オハナ購入者 2013-05-23 22:52:50]

たしか養蚕試験場跡地ですよね。
誤解を招く表現だと思います。

[No.143 by 契約済みさん 2013-05-23 23:45:26]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.144 by 匿名さん 2013-05-24 09:45:44]

>143
マンションを検討している人に対しては、あまり説得力がある購入理由には思えませんが・・・
都会から離れて山の方が良いなら高尾がいいですよ。
多摩モノレールの甲州街道駅はここからかなり遠いです。

[No.145 by 匿名さん 2013-05-24 20:25:23]

何でやばいんですか❔

[No.146 by 契約済みさん 2013-05-25 10:48:53]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.147 by 物件比較中さん 2013-05-27 20:16:46]

>>144

見た感じ日野駅より甲州街道駅のほうが近そうですが実際は遠いですか??

個人的には中央線プラス、モノレールを利用できるこの環境が気に入りました。
立川と高幡不動と多摩センターを自由に行き来できますから私の日常も楽しくなるかなあと思っています。
主人は日野駅から立川というルートだと思いますが私はモノレールに乗るかな、高いところを走るから気持ちいいですしね。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-28 07:03:09]

甲州街道駅の方が近いです。
ただし、駅までの間は、何も無いに等しいです。

しかし、立川はともかく、
高幡不動や多摩センターは
わざわざ行くところでも無いと思います。

[No.149 by 匿名さん 2013-05-28 10:34:27]

中央線日野駅まで１km強（13分）、モノレール甲州街道駅まで800m（10分）くらい。
モノレール柴崎体育館まで1.4km（18分）くらいだし、立川駅まで2.3km（29分）くらい。
歩くのが好きなら、天気のよい日は歩いた方が良いかも。坂だけど。
環境と価格がポイントならここでもいいけど、利便性なら立飛あたりのマンションがいいのでは？（高いけど）

[No.150 by 物件比較中さん 2013-05-29 15:37:28]

>148
立川市街も近めで利用できるという視点が一番メリットを感じるかもしれないですね。
あの街は騒がしいですから、中には行って買い物はしんどいという人もいるかも(汗)
そういう人には高幡不動は向いていると思います、ゆるりと京王で食品を買って帰ってくる生活。

もしかしたらお子さんがアルバイト先を探しているかもしれないご家庭の為に、ここからなら立川、高幡で大量に求人が見つかります。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-31 10:33:20]

デュオヒルズってここも府中も多摩川沿いの不便なところばっかりですが、価格重視なのでしょうか？
車が好きなので、周辺が不便でも構いません。
建物と設備がそれなりに高級で静かで緑に囲まれている立地が希望です。
府中とここで迷っている方はいませんか？どちらが良いでしょう？

[No.152 by 匿名さん 2013-06-01 11:42:05]

多摩川に近いので、のんびり散策するのもよさそうですね。
でも、車がないとかなり不便です。

＞151さん
府中のどの辺と検討しているかにもよると思います。
のんびり暮らすとか、この付近が気に入ってればここがいいと思います。
府中の方が都心に出やすいです。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-01 12:21:21]

デュオは広さと価格でしょうかね。駅から離れているので駅近重視に人には不便な場所が多いです

過去物件を調べた限りでは、建物的にはまぁまぁ良いという評価が多くて、
駅から遠いのに完成前か完成後数ヶ月で完売してる物件が多いという印象

広さもゆったりで、土地が比較的安い分、日当たりとか設備や間取りを充実させたい人には向いてるのかな？

[No.154 by 匿名さん 2013-06-02 13:27:20]

物件仕様と価格の安さはいいですね
周りの環境も学校や自然がある大きな公園とかありますから悪くはないと思います。
ただショッピングセンターとか一番近くて1kmのいなげやまで行かないとないので
自転車でも行ける距離ですが買い物とか多く子供さんを乗せると転倒とか危ないので
車移動したい場所でもあります。
今駐車場の空きがあるかが問題ですね

[No.155 by 匿名さん 2013-06-03 13:33:57]

>151
デュオの府中は、手短に言うと、
○　買い物は便利
　＝隣が西友やホームセンター、電気店などのＳＣあり。
×　最寄り駅までは遠い
　＝府中は論外、京王線なら聖蹟桜ヶ丘、あとは南武線の谷保。いずれもバス。
　　

[No.156 by 匿名さん 2013-06-04 15:15:57]

駅までの距離は認識してないと、大変そう。
緑豊かなって、考えているならいいなって思います。

間取りはちょっと普通で、使いにくい部分とかあるなって
思うプランもあって、どうでしょうか。
共用廊下側の窓が曲がっていて、使いにくそう。

[No.157 by 匿名 2013-06-06 16:29:27]

三期販売がまたまたまたまた延期になり、６月中旬に変更になってた…。

これで何回目の延期？

希望者全くいないのかな？

[No.158 by 物件比較中さん 2013-06-10 20:03:29]

うちは日野駅に近いほうから中古も含めて比較しています。この離れた立地まで広げたのはだいぶ経ってからのこと。
立地の要因で検討者が集まりにくいのかも。

ただこれは本当のことですが、実際に現地を見に行くと以下に長閑かは体感できます。
緑と川に寄り添って家族で生きていきたい、これが最優先の目的であれば一考の価値があると考えます。
この環境でそのままもう少し駅寄り立地になればとっくに決めています、笑。

[No.159 by 購入検討中さん 2013-06-11 00:07:35]

購入を考えています。
ここって甲州街道駅には徒歩７分ですよね。
これって駅から遠い物件ということになるのでしょうか？

ちょっと気になってウィキペディアで調べたのですが、
甲州街道駅はまだ新しく、駅の利用者数は少しずつ増えているようです。
八王子：約8万人
立川：約15万人
日野：約2.7万人
甲州街道駅：0.3万人
他と比較するとかなりマイナー駅ですが、
今後近くにスーパーやドラッグストアができる可能性はないのでしょうか？
現状でも立川に近いし、１Fのコンビニで不便は無さそうなのですが、
ららぽーとやイケアがモノレール沿いにオープンするみたいなので、
今後の発展に期待ができるようならいいなぁなんて考えています。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-12 09:38:55]

>157さん
しかしホームページには
「モデルルーム公開中　おかげさまで連日大変込み合っております。
事前のご予約にご協力をお願いいたします」と書かれていますよ。
モデルルームに来場する人は多くても、思うように要望書が入らないという事ですかね？

[No.161 by 匿名 2013-06-12 13:43:37]

今日の更新で三期販売が６月下旬に延期になってました…。

この毎回の延期は異常事態ですよ。

モデルルームは毎日混んでいるとの事ですが要望する人が、思った以上に少ないのでしょう…。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-12 18:54:45]

HPの表記はモデルルームオープンした頃から書いてあるので、ただ単に更新してないだけでは？

わざわざ来場者が少ないことをアピールする必要はないですからね。

立川、豊田、八王子あたりでも新しい物件が多数出てますし、価格帯も近い物件がいくつもありますし、ここは立地が厳しいので、苦戦してるのでは？

[No.163 by 物件比較中さん 2013-06-14 17:42:03]

価格は予算さえ問題なければ駅のほうと比べて変わらないからとスルーする直接の理由にはならないような気がするんですけどねー。何で比べるかというと、利便性じゃなくて長閑さなのかなーと思います。土地をよく知っていて日野ラブな人にはこの辺りの良さも既にわかっているのだと思うし。自分はまだ研究が足りないですね・・汗。きっとここにはここだけの魅力があると思いますよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-14 18:57:52]

私は近くのエリアに住んでいて、モデルルームに行ったけど、ここだけの魅力なんてなかったなぁ。
むしろ立地も価格も中途半端で、決め手に欠けるって思ったよ。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-15 00:53:30]

そのうちリニアで立川、IKEA、ららぽーとにサクッといける様になるという事でプラス。マンション前、サイドを公共施設で固めている点はプラス。多摩川が近い事はプラス。JR駅やスーパーが遠いとか、とにかく何でも近い事がプラスという判断軸だけだと見えてこない良さはあるかな。

[No.166 by 匿名さん 2013-06-16 09:00:06]

>>165
>>リニア
ホントですか??
モノレールのことではなくて??
知らなかった情報なので一気にここに対する注目度が自分の中で上がりましたよ。

>>公共施設で固めている
ホントそう思います。何か造られる心配が限りなく少なくて安定した環境が望めますよね。

目の前の緑、冬場は全部無くなるだろうから、一時的に物寂しい風景になるかな(汗)

[No.167 by 匿名さん 2013-06-17 11:58:11]

>>166
すいません、モノレールの間違いです。
2014以降にモノレールの立川方面にIKEAやららぽーとやコストコ？もが出来る様なのです。

[No.168 by 匿名 2013-06-17 12:01:47]

コストコは道路整備次第だね。
慢性的な渋滞問題があるので。

[No.169 by 物件比較中さん 2013-06-18 18:26:03]

モノレールの真下の道は渋滞あるんですか??

あれが渋滞ばかりだと車よりモノレールがいいでしょうね、立川に行くことに限っては。

今さらなんですけど立地が角地なんですね、すぐに大きめの道に乗れてどの方向にも行きやすい便利さは目立ちます。
中央自動車道も近いですしドライバー目線で見るとまた新しいメリットが見つかります。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-18 23:32:36]

何故に日野？しかも駅遠で周辺何も無し・・・

[No.171 by 匿名さん 2013-06-20 15:47:56]

今年に入ってからの相場がわからないんですよ、そして駅から遠いこのエリアの相場は益々わからない。なので比較がつかないんですけど、もしこの物件が比較上安い状況なら170さんの疑問の答えの1つになるんじゃないかなと。

駅遠マンションに住んでいる世帯は結局数字を挙げれば多数なわけで、初めて見る人には遠くて仕方ないけどおかしい条件ではないと思いますよ。もとから地域住民という立場の方からすれば尚更普通なんじゃないかなと思います。正直に言いますがうちはここどころではなく、駅から歩いて25分はかかります。

[No.172 by 匿名さん 2013-06-20 18:45:51]

竣工までの完売は無理でしょうね。

[No.173 by 匿名 2013-06-22 10:17:08]

モノレールの真下の道、高幡不動と立川の間は良く走りますが、
とくに渋滞してないように思いますよ。
立川へ行くにも南口にはさっと行ける感じがします。
立川の北口は時間帯によっては渋滞してる時がありますね。

私もこちらのマンションは、
車で出かけるのに高速へも乗りやすく、
電車も十分使えるので便利そうだと思います。

[No.174 by 入居予定さん 2013-07-01 10:03:18]

デュオヒルズ日野多摩川の住民スレを立てましたので
入居予定の方はこちらからお願いします！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/344759/

[No.175 by 匿名さん 2013-07-02 16:06:29]

車道を中心に見ると便利さは見出せるんですよ。

八王子、立川、府中、多摩・・大体シンプルなルートで行けてしまいます。しかも大きな道路ばかりですから渋滞も考えられない道路が多いですね、日野バイパスは期間によっては部分的に混みますけど地の利を生かして知っている他の道路を選べば良いわけで。

車生活が当たり前という世帯はサクッと決めることができそうな良物件です。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-02 18:48:39]

車生活が当たり前なのに、立体って…。。
毎日使う環境なら、自走式の方が良かったですよね。

モノレールの真下の信号の作りは悪いと思います。
法定速度で走ると頻繁に赤信号に引っかかりイライラします。
渋滞は殆んどないです。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-04 23:19:10]

今日入ってたチラシをみるとかなり値段が下がってきているようですね。
2500万〜になってました。
もともとは2700万〜じゃなかったでしたっけ？
府中の方はさすがに駅から遠すぎて諦めたのですが、
こちらがここまで安くなってるなら購入検討しようかと。

[No.178 by 匿名 2013-07-04 23:20:49]

第三期の販売が終わり、次は第四期か最終期かと思ったら、サンシャインステージって何？！

[No.179 by 匿名さん 2013-07-05 09:07:04]

モノレールって運賃が高いんですよね。
立川南まで200円ですから。
それなら日野駅まで歩いたほうがいいかも。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-07-09 16:49:50]

＞179
積もれば侮れない出費ですからねぇ、私なんてプライベートの移動ですから自腹です。なるべくお買い物はまとめてして来なくちゃ。

敷地計画をもうちょっと詳しく見れるところないかなぁ、特にサニーサイドテラス、プリズムアベニュー、ポケットパークに興味津々です。

クリア・コートにはコンビニエンスが入るんですね、駅遠なのでちょこっと嬉しいことです。敷地からすら出なくて良い。
深夜営業もあるといいですね。

[No.181 by 匿名さん 2013-07-09 17:01:31]

コンビニがあるのは善し悪しです。

便利なことは確かです。
ちょっとなにかを買いたいときでも
気軽にいけます。

その一方で、特に深夜など、
店の回りで大声で騒ぐ客がいたりします。
また、大型の空調機を使うので
その音がうるさく感じるかもしれません。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-10 15:25:25]

駐車場が機械式なのがイタイですよね。

オイル漏れするみたいだし、車を出すにもいちいち面倒くさい。

のちに機械の故障など起きるでしょうし、修繕費の値上がりにつながったりもしますよね。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-11 18:06:55]

＞181
住人専用のコンビニというスタイルではないのかな、汗。
さすがにそんなVIP待遇はないですか。

となるとそのコンビニは公道に面する出店になるのでしょうか。

でも敷地計画ではエントランスは西側？
クリアコートは東、ですよね。。
条件だけから予想すると外部からお客が来店することはなさそうですが、如何に。。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-11 19:34:44]

コンビニあるとゴキきそうでやだなー。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-16 11:44:29]

ルーフバルコニーがあるプランがいいですが、北向きなんですね。
北向きだと日当たり悪くて寒いですかね？

[No.186 by 匿名さん 2013-07-17 00:03:45]

値段は変えてないとおもいますよ。今日のニュースにもありましたがマンション市場動向なんかみても結構売れてるみたいですからね、営業もなんだか強気姿勢に思います。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130716-00000075-reut-bus_all

マンションって資産価値の高い部屋から比較的売れていきますから、安い部屋は結構後に出してくるパターンはどこも多いですね。

来年あたりは消費税抜きにしても値段も上がりだしそうなので、我が家も今がちょうど迷いどころ、、

[No.187 by 匿名さん 2013-07-18 09:20:30]

物件概要を確認すると、店舗用の駐車場が6台分あるので住人専用ではなく、
一般客も利用するコンビニになりそうですね。
確かに治安の面、騒音の面など問題は出てきそうですが、この規模で住人専用
ですと経営が成り立たなくなると思います。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-19 13:41:34]

店舗はコンビニができるのでしょうか
便利なのは良いですが、たまり場にならないといいですが。
コンビニは酔ったお客様が利用したりすると騒音もしそうですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-19 18:30:14]

そういや、コンビニ溜まりって今はもうすっかり見かけないですよね
それほど乱立してるって事でしょうけど

[No.190 by 申込予定さん 2013-07-27 12:58:02]

値引き交渉したら営業さんに嫌な顔されました。
183の方が仰ると通り、かなり強気でしたよ。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-07-28 16:09:12]

学校が近いことは子どもが卒業してしまえばそれまでのメリットなのですが
いずれ家を出て行って時々帰省する実家がこの少し田舎めな緑の多い場所ということになるのなら
また新しいメリットが生まれるかと考えて検討しております

駅前の詰まった場所が帰る場所だと何だか悲しいかなと
私はそう思いました

ゆっくりと流れる時間の中で生きていけそうですね

[No.192 by 匿名さん 2013-07-29 21:07:20]

公園の前だし、虫などは覚悟しないとダメですよね？

[No.193 by 匿名さん 2013-07-30 09:49:16]

ここはマンションとしての魅力（利便性とかデベとか）は別として、周辺環境だけならかなりイイね！
30～40年前は日野養蚕（蚕糸？）試験場だったのですが、建物とか並木道が外国のようでいい雰囲気でした。
前のスポーツ公園も桑畑だったはず。
自然に囲まれて暮らしたい人には悪くないかもね。
私は利便性を求めて日野から出てしまいましたが、リタイアしたら戻りたいですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-31 17:29:02]

正直言いますと多摩都市モノレールができる以前、10年ちょっと前??
それまでにここの立地の物件を検討するかと言われたらしていなかったと思いますが今は話が違います。
よく言われる複数路線の利用できるメリットを持っている物件ということになりますよね。
前は住みたくても交通利便性や資産価値の面で選択できなかった場所が検討できるようになった、自分の中ではこれは大きなサプライズです。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-14 11:50:34]

マンションを選ぶなら子供目線で考えたいですよね。
小学校、中学校だけでも9年通うことなので、距離がある程度近いというのは
考慮したいですね。
虫に関してですが、４階以上ならそこまで心配要らないと思います。
ただ、低層階は虫はすごいでしょうね。

[No.196 by 物件比較中さん 2013-08-15 20:13:46]

>>195

"子供の学校生活の期間を最優先に考えて選びたい"

自分はこの意見に賛同です。
たとえ永住でも後悔しないのではないかと思っています。

きっと同じ考えを持った方がある程度集まるマンションになると思いますから、お付き合いもしやすいのではとも想像します。
こんなことを言ってはなんですが、永住という決意のもとに購入しても、生活していく中でこれは絶対とは言い切れません。
まずは何が一番大事かを考えて検討するということを念頭に置いております。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-08-21 15:39:49]

低層階の虫の件も戸建なら普通に１階ですし、マンションより窓もあっちこっちにあって
気密性も低いのでそれ程気にしないでいいんじゃないかなと思いますがどうでしょうかね（笑）

私も親戚が駅からかなり遠いマンションに住んでいて、えーと正直思っったんですが、
遊びにいったら、かなりゆったりとしていて日当たり良くって、狭い暗い喧騒の中って
マンションのイメージが一掃されてしまっていま検討中です♪

日々、家にずっといるのはお子さんと奥様でしょうから、旦那さんの通勤には目を瞑ってもらえるのであれば
選択としては悪くないかもしれませんね。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-23 19:47:36]

モノレールを利用する立場で申し上げると、
この区間、立川～高幡不動はちょうど楽に乗れるエリアで助かります。

ちなみに、高幡～多摩センターは日時によっては強烈に混んでいます、大学多しのエリアだけにさすがといった感は乗ってみると体感できます(笑)

多摩センターに行くにしてもここぐらい手前から乗れるのなら場所も取りやすくて通勤者は楽だと思いますよ。

[No.200 by 匿名 2013-09-15 12:06:48]

いつ完売するかな？
きちんとお断りしたのに、担当が変わったとかでまた電話かかってきて、しつこく色々聞かれた。


広さと価格はかなり魅力的なんだけどね。