エクセルダイア蒲田ネクスト＜契約者用＞

[契約済みさん]

エクセルダイア蒲田ネクストの契約者用板です。
ぜひ活発な意見交換をしましょう！

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

検討中の方はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205367/

[1: 匿名さん]

こんばんは♪

[2: タイ]

購入しました、勤務が羽田空港で帰りが遅いこともあるのでここにしました。

[3: 契約済みさん]

京急もＪＲ、東急も使えるので購入しました。
仕事で遅くなることが多いので便利なところ探しました。

[4: 契約済みさん]

立ち上がってきましたね。川の方から見るとかなり目立ちます。

[5: 契約済みさん]

京急蒲田の高架化完成を期待するね

[6: 働くママさん]

一階にお店が複数入るようですがなにが入るかご存知でしょうか？

[7: 契約済みさん]

京急蒲田駅前の「ライフ」ですが、再開発施工に伴いやはり閉店となるのでしょうか？
またその場合、いつまでの営業となるのかご存知の方おりませんでしょうか？

[8: 入居前さん]

ライフは閉店してしまいましたね。西口に移転するそうです。
京急蒲田駅前には中規模スーパーが数年後できるようですが近辺は小型スーパーしかないので
しばらく不便感はありそうですね。
というか一階の店舗はなにが入居するのか早く情報ください。

[9: 入居予定さん]

売主に聞けば業種位教えてくれますよ。聞きました？守秘義務等もあるでしょうから、まだはっきりとは言えないでしょうけど。

[10: 入居予定さん]

実はまだ決まってないに一票

[11: 入居前さん]

一階のテナントがまだ公開されてませんね。

[12: 入居前さん]

内覧会はどおでした？

[13: ｂｏｓｓ]

分かっていたつもりですけれど、、
思っていたよりも狭かったですー。

収納とお風呂は気に入りました！

あとフローリングに傷があったので指摘しておきました。

[14: 入居前さん]

確かに狭く感じました～でも駅近だしそれを考えれば妥当ですかね～。
早く１階に何が入るか教えて(T-T)

[15: 住民ママさん]

内覧会でも一階店舗の詳細説明がないの？なにか不都合あるのでしょうか・・

[16: 契約済みさん]

内覧会を済んで、
訂正箇所は全部で２３カ所。

ただ、懸念材料は
屋上に設置されているはずの『太陽光パネル』と、『屋上グリーン化』と、『防火水槽の浄化利用』云々を説明受けていないなという事。もしや、設置すらしていない？？？

それと、内装説明がありましたが、その見積り類が市場価格の軽く２倍だった。。。orz　

[17: 契約済みさん]

近くにスーパー無いですか？

[18: 周辺住民さん]

近所のおばさんたちの口コミでは東急ストアが一階に入るらしいですよ

[19: 住民さんＡ]

蒲田特有の放置自転車が気になります。

マンション前に、すでに自転車がおかれてまして。
今後が心配。

[20: 周辺住民さん]

別に特有でもなんでもないわ。

放置自転車と駐輪自転車とどう見分けるんだよ？

[21: 物件比較中さん]

駐輪と放置の違いも分からないとは（爆）
半島のヒトですか？

[22: 入居前さん]

＞２１

検討板と入居者板の違いも判らないとは
ネット住民のイタイ方ですか？

[23: 入居前さん]

入居前なのに駐輪されている時点で、
放置自転車決定でしょ・・・。

すでにたくさんありましたよ。

入居後は誰が撤去してくれるんだろう。
あの辺まで、区は撤去してくれなさそう。

[24: 周辺住民さん]

一階のエントランスには外部者向け公衆用のトイレとかありますか？

[25: 入居予定さん]

ありません。公的な施設ではありませんから。
店舗で借りれるところはあるかもしれませんよ。

[26: 周辺住民さん]

太陽光パネル、芝生など屋上の状態はいかがでしょうか？

[27: 匿名]

そういえば、コミュニティサロンのところに植栽が無かったですよね。
パンフレットやＨＰには書いてあったと思うんですけど。
何も無い部分をスポットライトが照らしていました　笑

太陽光パネル、芝生などの屋上部分は危険なのでお見せできませんが、きちんと設置されていますと言われましたよ～

[28: 周辺住民さん]

共有部分も購入金額の一部ですからね。細かく確認はしたほうがいいですよ

[29: 契約済みさん]

こちら所有者や入居者のために建てられた一般のマンションですよ。
トイレや太陽光の状態など、「周辺住民さん」から言われる事柄ではない気がしますが。　

[30: 住民でない人さん]

＞22

いいねえ。
カスが多く住んでるマンションということで決定。
だから蒲田のマンションはバカにされるんだよ。

[33: 契約済みさん]

＞３１　私も本当にそう思います。

＞３０　契約者用ではないスレに行けば？でも、他者を卑下することはやめた方がいいですよ。

[34: 契約済みさん]

ところで、引越しについてですが、幹事会社からの見積りが高く、自前で他の会社に依頼するか迷っています。
みなさんはいかがでしたか？

[35: 住民ママさん]

一階のテナントはいつオープンですか？

[36: マンション住民さん]

NTTドコモがくるそうですが周辺（住民以外）の自転車置き場対策はあるのでしょうか？

[37: 引越前さん]

自分で他の会社に依頼したんですよ

[38: 契約済みさん]

今日、駅からマンションまで歩いてみたら、
立ち飲み屋のお兄さんがしつこく呼び込み。

再開発で移転してきたようで、
必死なのかなあ。

でも、家に帰る通りなだけに、
ちょっと嫌な気分になりました。

周辺環境がどう整うのか、
楽しみであり、不安でもあり。

[39: 引越前さん]

＞３４

他社さんに依頼しました。あまりにも高かったので・・・・・。

[40: 入居前さん]

残りの空き店舗に不動産屋が入るってほんとですか？がっかり

[41: マンション住民さん]

京急蒲田駅周辺が大規模工事中で迂回しながら通行しないといけないのはかなり不便ですね。

[42: 契約済みさん]

＞３７さん、３９さん

情報ありがとうございます。あまりにも高すぎますよね。（他社の倍近かったです・・・）
うちも他社で検討したいと思います。

[43: 内覧前さん]

入居済みさまにご質問です。
呑川の匂いなど、大丈夫でしょうか？

呑川の情報ありましたら、宜しくお願い致します。

[44: 引越前さん]

＞４３さん

まだ住んでおりませんが、地域住民且つ、
鍵をもらってからはちょこちょこ行っているのでその感想を。

エントランスは多少においます。
季節によっては結構くさいときがあります。
ただベランダ側ではないので洗濯物に臭いが付くことは少ないと思います。

各玄関単位の話になりますと階層も絡んでくるのかもしれませんが、
風の強さ＋風向きによっては多少におうかもしれません。
まだ気温が高くないので現状はさほど気になることはありませんでした。

ただし蚊は既におりました。

虫○ナーズ等の対策は必要かと思います。

[45: 契約済みさん]

烏が結構飛んできますね。

そういえば
反対側の黒田病院跡地はどうなるかしりませんか？

[46: 匿名さん]

今、解体の準備してますよね。
土地の広さを考えるとマンションぽい気がしますがどうでしょうか。

[47: 入居前さん]

エクセルダイア蒲田ネクストⅡとかだったりして。

[48: 内覧前さん]

＞No.44　さま
貴重なご意見ありがとうございます！
とても参考になりました。

[49: 契約済みさん]

私は以前、池上周辺の呑み川に住んでいたのですが、
夏場はにおいが強烈でした。

最近は、区がいろいろと対策をやってくれているようなので、
以前ほどではないですが、歩いていても、まだにおいはあります。

[50: 引越前さん]

既に入居されている方、または同じように考えている方に質問です。

家具や家電(冷蔵庫や洗濯機など大きめのもの)を新調して搬入してもらう予定なのですが、日中、引越し業者さんが作業していても大丈夫でしょうか？
以前、指定の引越し業者さんが見積りにきた際、料金が高かったので「自分たちでやります」と言ったら「うちが管理してるからうちを通してもらわないと困るから報告して下さい！」と威圧的に言われました。
当日帰らせられるなど、搬入業者に迷惑をかけるわけにもいかないので…皆さんどうされますか？

長々とすみません。