ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》

[引越前さん]

ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》です。
契約者の方はぜひ有意義な情報交換をしましょう！

検討中の方はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246618/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.12 管理担当】

[401: マンション住民さん]

平均坪単価ご存知？
千里中央は坪200
千里丘は坪150
江坂は坪180
失笑です。

[402: マンション住民さん]

意味わかります？
北摂ではせいぜい5000万円程度が限界値なんです。

[412: 契約済みさん]

リバーって何ですか？

[415: 匿名]

売れてる〜売れてる〜
いい部屋は完売〜

[418: 契約済みさん]

ミリカの販売方式って分割販売方式なんでしょうけど不思議な売り方をしている。
竣工しているのにオープンにしていない区画も多くあるし値下げすらしていないもんなー。
全区画オープンで売れないなら値下げもあり得るんでしょうが。
地権者が多いので弱小デベロッパーに比べるとかなりの金銭面体力があるからなのかな？
にしても不思議だ…なぜこの時期でも小出し？？

[419: 匿名さん]

全て完成しているにも関わらず小出し売りがよくわかりません。

建ってるけどまだ売ってない＝売り出して入居する頃には新築じゃなく新古になるような･･･

微妙な感じですね。

[420: 匿名]

大規模だと、どこもそうだと思うのですが。
全部一気に売り出すと、比較的条件の良い住戸だけが売れて、条件の悪い部屋だけが売れ残ります。
「条件の良い＝売りやすい、条件が悪い＝売りにくい」と定義した場合に、販売戦略上はそれらをなるべく均等に売っていきたいのです。

条件の良い部屋が残っていれば、表現は悪いですが「それをエサに」集客して、条件の悪い部屋への誘導も可能ですが、条件の悪い部屋ばかりが売れ残ると売りづらくて仕方ないのです。

よって、一つの理由としては「売れ残り感」をなるべく無くす為の販売上の戦略です。場合によっては、その期に販売していない住戸を売ってくれることもありますが相手次第です。

[421: 契約済みさん]

販売していない部屋を購入しました。
手続きに若干時間を要しましたが…

[422: 匿名]

条件の良い部屋は価格もあがるので
アベノミクス効果か、高い部屋から売れるようです。
中には価格重視で低層階だろうが日当たりが悪かろうが
とにかく安い部屋がいい人もいますし。
バランス良く売っているのだと思います。
大規模だと社員の人員も限られていますので
そんなに一斉に売り出して手続きも進めていけないのでは？！
うまいこと売っていってるのではないでしょうか。

[423: マンション住民さん]

中古マンションを売って利鞘が抜けるなんてもうない。

[424: 入居済みさん]

資産インフレきたら普通変動金利も上がりますか？
アベノミクスでは変動金利上がらないのは周知の事実ですが、

[426: マンション住民さん]

安かったので値切ってません。言えばよかったかなぁ。

[427: 入居済みさん]

1期で購入しました。
値引きはありませんでしたよ。

[428: 匿名]

えっ値引きあったんですか！?不公平だぁ！！！

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ブラフですよ。
地権者、つまりデベが多い土地は利益バランスがあるので値引きは一切ありませんよ。稟議が通るわけありません。

[430: 住民]

キッズルームの小学生何とかなりませんかね・・・遊び方が危険すぎるし遠慮もない、小さい子が安心して遊べないような状況です、もちろん付き添いの親もあない・・・注意してもやめない・・・事故が起こる前に対策をしてもらいたいです。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

注意してもやめないのですか？
それは問題ですね。
上のコンシェルジュに相談しましたか？

私は男性で平日に行くことはないのですが、土日に行って確認します。こちらも小さい子がいるので心配です。

[432: マンション住民さん]

>>430
うちも同じ思いをしました。

（以下、論点を外してたらご容赦ください）

あの、大きなビニール製のチューブですよね？

見た目のインパクトもあり対外的なアピール要素も多分にあるのでしょうが、
遊具としては"危険"と感じました。
アレ撤去しても一向に構わない、いやむしろ撤去すべきとさえ思っています。

小学生に悪意は無いでしょうし、怪我をさせたとしたら加害者側も（遊具による）被害者です。
注意を促して、やめる/やめない以前の問題です。

管理組合に掛けあうのも一案ですが、キドキドおよび製造元のボーネルンド社も絡めて、
「キッズルームの運用について」何かしら問題提起必要ですね。

[433: 匿名]

皆さん近所づきあいどんな感じですか?！

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供をキッズルームで遊ばせる時に、お母さん同士が仲良くなったりしてますよ。

[435: 匿名さん]

来月から理事会も始まりますよね？
不具合など、色々話ができればいいですね。

[436: 匿名さん]

値引きなんてあったんですか・・いいなぁ。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

購入した時期・棟・間取・階数 等々。色々なケースがあるでしょうからね。

[444: マンション住民さん]

昨日、夕方16時頃マンションを見上げたらゾッとするくらいのカラスが綺麗に整列してましたぁ(*_*)不気味な光景でした。高圧電線を張ってるって言ってましたが、意味ないのかなぁ(TT)

[445: 入居済み]

カラスの鳴き声よりも、他の鳥がキーキー鳴いてるのがよくきこえますよ〜
あれは何の鳥でしょうか。白っぽい鳥です。

[450: 和民]

エアコンいらねぇ〜
ここは避暑地？
涼しかぁ〜