アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE

[購入検討中さん]

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目63-1他（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

多摩川線沿線に住んでいますが、
アデニウム鵜の木　THE RESIDENCEってどうでしょうか？

[63: 匿名さん]

雑誌の特集があったのですか。

ああいうのって、割と個性のあるマンションが掲載されることが多いように感じます

こちらも結構子育て系というか教育系に特化している感じがするので
掲載されたのかもしれないですね
。
ターゲットがファミリー寄りという感じかなという印象。

[64: 物件比較中さん]

雑誌はお金出せば掲載できるよ。

[65: 匿名さん]

広告記事でしたね。

[66: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・単純にすごいな～って思っちゃいました

ファミリーデザイニングというコンセプト自体はこの辺りにぴったりでは？
あまりこの辺りだとＤＩＮＫＳ・単身者という感じじゃないでしょう。

小学校は近いけれど、中学校は距離があるかな。
歩いていくのは大変そう…。
基本、自転車登校ってできないのですっけ？

[67: 匿名さん]

高いですね…和室要らないしなぁ。。学研とコラボしているわりにその良さが伝わらないのですが…

[68: 匿名さん]

jointさん値段下げずに頑張って！　立地は良いですよ！

[69: 匿名さん]

資産価値高し。環境も良し。
しかし大手との違いは営業力。
もったいない

[70: 匿名さん]

仕様・設備が賃貸ぽいなーと思ってしまいました。トイレとかキッチンとか

[71: 購入検討中さん]

1年たつよな・・・
鵜木と久が原の間にあればなぁ・・・
ちょっと高いよなぁ・・・
資産価値はあるのかなぁここは・・・

[72: 購入検討中さん]

こちらの将来性・資産価値はどう思われますか？
賃貸したとして・・・売却したとして・・・
非常に懸念している点なんですが。

[73: 匿名さん]

場所はいいので資産価値はあるでしょうね。このあたりは蒲田にでて京浜東北線にもいけるし
多摩川にでて東横も使えます。閑静な住宅街ですし建物そのものもいいです。
人気のエリアですよ。

[74: 匿名さん]

鵜の木って、六郷と並ぶ工場地帯でしょう？
違いましたっけ？
それと、多摩川が氾濫する地域じゃなかったですか？
こんな土地坪80万位でしょう。

[75: 匿名さん]

Googleで見ましたが、かっての労働者の町の片鱗が、残ってますね。
さしずめ、川口と似たり寄ったり。

[76: 周辺住民さん]

工業地帯？？鵜の木は住宅街ですよ。

[77: 匿名さん]

鵜の木は住宅街ですね 殆どが一種低

[78: ご近所さん]

鵜の木に住んでますが、工業地帯とは知らなかった。鵜の木のどの辺だろう。。。
何もない長閑な街なのに。

[79: 匿名さん]

なんかひどいネガキャンする人いるんですね。下丸子とかと勘違いしてるんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

多摩川近いから、ランニング好きにはもってこいの環境ですね。
駅近フラットだし。オリンピックもいいですね～。

[81: 匿名さん]

多摩川の散歩は最高に気持ちがいいですよ〜。凧揚げとかもできますし自転車や楽器の演奏とかの
練習にももてこいです。オリンピックは品揃えが良くてホームセンターもかねています。すべて
そこでそろいますね。もちろんSEIYUもOK
地盤もつよく、横浜に出やすい。品川、東京もいける。完璧すぎます。

[82: 匿名さん]

多摩川はウォーキング・ジョギングされている方がとても多いですよね。
気候がイイ季節だと特によろしいですヨ^^

鵜の木は工業地帯？普通の住宅街だし特にそういうものは感じないですけれど。
マンションのある場所は地域地区の属性的には
市街化区域・準防火地域
となっているので工業地域ではないですよ。

[83: 匿名さん]

鵜の木は完成された住宅街でまったり落ち着きます。カフェも多いため女性も楽しめます

[84: 匿名]

駅でチラシ配っているお姉さんみると、早く売れてと思ってしまいます。
悪くない物件なのにね〜

[85: 匿名さん]

自分もそう思う。何なんでしょうねー
決め手にかけるのか、それとも時期が悪いのか。
まぁ鵜の木は知名度ないので地縁がないと良さがわからないのはありますね

[86: 物件比較中さん]

鵜の木カフェが多い?
駅前あんな寂れてるのに?と思ったんですが…探索してみようかなです

[87: 匿名さん]

コメダ珈琲は歩いて10分もかからないですかね。下丸子だけど。
老後に散歩がてらモーニングしたい！

[88: 匿名さん]

鵜の木はオサレなカフェも多いよ

[89: 匿名さん]

ここが売れない理由はやはり価格だね

[90: 匿名さん]

価格の割に仕様が…。

[91: 匿名さん]

鵜の木駅周辺にカフェは「ドトールコーヒー」「よし乃」があります。
とくに「よし乃のナポリタン」は美味しいと評判です。価格も680円。
具は玉ねぎ、ソーセージ、マッシュルーム、ピーマンがたっぷりはいって
なにか懐かしい味がします。ボリュームも満点ですね。

あとは隣駅の下丸子駅近くにカフェが5箇所ありマンションから
自転車など利用すればすぐ行ける距離なのでカフェ好きな人は
魅力がある街だと思います。

[92: 匿名さん]

89,90さんあたりのお話から2通りの想像ができたのですが実際はどっちでしょ。

・価格がとにかく高い
・価格は高いわけじゃないのだけど価格に合った仕様ではない

どっちであるかで検討の仕方も変わりますよね。
ここを考えてる人、みんなどう思ってるんでしょうね。

個人的には駅が近いから少々高いのは許容したほうがいいのかなと考えますが。

[93: 匿名さん]

どっちでもないよ。価格も適正で物もいい。
売れない方が不思議。

[94: 匿名]

値段と時期のタイミングが悪かったのでは。
売れないイメージ着くとなかなか解消されずズルズルとそんな物件の印象ですね〜

[95: 匿名さん]

偶々なのかもしれないですが、皆が良くない印象を持ってしまうと止めよう止めようという気になって来ますからね。
その時の出来栄えと販売価格のつり合いに不満があったのか、他の何かで不満があったのか。
なんでしょうね。
まあ、現地に行ってみたり、モデルルームを見学してみたりするのが良いでしょうけど。

[96: 匿名さん]

丁度良い規模で無駄のない物件ですね。
タワマンなんかは確かに高級感はあるけれど、修繕費等とてつもないですし。。。

[98: 匿名さん]

ルーフバルコニーか。いいな。
同じ大田区なら西馬込よりだんぜん鵜の木よね。

[99: 匿名さん]

鵜の木はいいですよ。緑も多くて公園も広い！
何よりカフェや雑貨店も多くて和み形ですよね

[100: 匿名]

モデルルーム行ってみましたが、上層階の解放感は最高でした。また、駅４分なのに車が少なく空気もきれい。鵜の木という場所のブランド力がないせいですかね、売れないのは。見栄を気にしない人にはいい物件だと思いました。自分は検討の価値ありと思ってます。

[101: 匿名さん]

駅近でこれだけざわざわしていないところは珍しいですよね。
多摩川の開放感もまた最高！
鵜の木に住んでいるひとは、比較的穏やか。良いところです。

[103: 検討中]

確かにいい物件なのですが、リセールのことを考えると悩みます。
駅近だけど鵜の木駅の知名度が低すぎます。良い住環境なので一生住むのもありですが、なにせ転勤が多いので。
皆さん資産性についてはどうお考えでしょうか。

[104: 匿名さん]

マンション購入する場合、
できれば長く住みたいと思うので、
住みやすく環境が良さなど重視します。

確かに資産性も多少考えますが先の事はわかりませんからね。
もしかしたらこの地域の資産性が上がるかもしれないし
下がるかもしれない。先の事より今このマンションに住むことが
良いのか考えます。

[105: ご近所さん]

<100
<103
鵜の木にブランド力や知名度なんていらない。ここは長閑で平和な点が良いんです。

販売員の方か知りませんが、マンションが売れない理由を鵜の木のせいにしないで。売れないのは、価格とマンションの仕様がマッチしてないのが主因でしょ。売りたきゃ、仕様に合わせて価格下げれば良いだけです。

[106: 匿名さん]

鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑静で良い住環境のエリアですよ。
実際都心へのアクセスもいいし、成田や羽田へのアクセスもいいわけで
リセールはかなりたかいとおもうよ。

[107: 検討中]

確かに、資産性だけに目が行って、自分自身の好みを犠牲にするのは本末転倒かもしれないですね。投資目的ではないのですし。仕様は具体的にどの辺が良くないのでしょうか？個人的にはタンクレストイレでないことや、ディスポーザーがないことは許容範囲なのですが、この価格帯のマンションとしては必須とお考えの方が多いのでしょうか。こういった点は趣味の問題の気もするので人の意見を気にしても仕方ないと思いつつも、気になってしまいます。相場から考えて割高で購入するのは避けたいですから。

[108: 匿名]

二重床二重天井だし、基本的な設備は揃っているので
私は特に仕様が良くないとは感じませんでした。

[109: 匿名さん]

このマンション、外観デザインもオシャレですね。
なんかエントランスの照明もHPを見る限り落ち着いた感じで毎日、夜、帰ると落ち着ける雰囲気がいいなと。
私は、子供がいないので関係ないですが知育空間って興味深いですね。

[110: 匿名さん]

仕様がよくないのではなく、価格とあっていないのでしょう。仕様に見合うだけ、適正に価格を下げれば買い手は見つかると思いますが、1年以上買い手が見つからないのは、構造的（売り手の質、販売方法）に問題があるのでしょう。

[111: 匿名]

しかし値段を下げないのは、自信ありなのでしょうか。それともMR作ってない分、販売に時間かかっても採算とれるくらい販売経費削減できてる？竣工後に販売するこのスタイルは今時めずらしいですね。

[112: 匿名さん]

東急多摩川線が・・・