アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE

[購入検討中さん]

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目63-1他（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

多摩川線沿線に住んでいますが、
アデニウム鵜の木　THE RESIDENCEってどうでしょうか？

[23: 匿名さん]

近くに高校がありますが、マナーはどんな感じでしょうか。小さい子供がいるんで、あまりにガラが悪いとちょっと心配です。

[24: 物件比較中さん]

下丸子に東武ストアができて、その横がマンションらしい。

[25: 匿名さん]

立地が中途半端な場所ですね。

[26: 匿名さん]

アンボンドで、スラブ厚２０ｃｍは薄すぎでしょう。
２５ｃｍないと、うるさくて寝れないよ。

[27: 匿名さん]

正確には、20～21cmです。
一般的水準ですし、二重底で制振ボード入ってるので、よほど跳び跳ねたりしなければ、聞こえないよ。

どんな時間に睡眠取るのか、職業によるのでしょうが、私は問題無いと判断してます。

[28: 匿名さん]

売れ残ってますか？

[29: 物件比較中さん]

しかし、誰も書き込まないですね。

[30: 匿名さん]

普通の生活音ならスラブ厚はこちらの200ミリで特に問題はないと思います。
物を落としたりドンドンと歩かない限りは。
でもいくらスラブ厚があったとしてもそのように暮らしているとさすがに音は聞こえますから
お互いへの配慮が必要になってくるかと思います。
思いやりが一番大切ですね。

[31: 匿名さん]

建物の外壁が一見すると重厚そうなのですが、ノックしてみるとプラスチック叩いてる感じでした。建材費を出来る限り圧縮してるんでしょうね。

[32: 匿名さん]

>23さん
地図を見て初めて気づきましたが、東京高等学校という高校なんですね。
入学してくる生徒のほとんどが大学進学希望という進学校なので、
柄の悪い子供はいないと思いますよ。
それよりもマンション隣は幼稚園なので、窓を開け放しているとかなり賑やかだと思います。

[33: 匿名さん]

鵜の木駅前のパン屋の角で、可愛い女の子がこのマンションのパンフレットが入ったティッシュペーパー配ってた。
受け取ってあげれば良かったなー。

[34: 匿名さん]

学研ネクスト推奨プランなんてあるんですね。
公式ホームページの知育空間を見てると、
本当に子どもの為だけの家って感じでビックリです。
小さな子供のいるご家庭や教育に力を入れてるご家庭に
良いのでしょうけど…。ファミリー層が多くなりそうですね。

[35: 匿名さん]

お隣は幼稚園ですし、
ファミリー世帯をターゲットにしている部分はあるんでしょうね。
知育空間とのことですが、
大人のみの世帯でも全く問題なく暮らせるんじゃないかとは思っています。
それにしても教育の為の空間作りってすごい時代になりましたね。

[36: 購入検討中さん]

入居済みの方へ
現在購入検討してますが、住環境、マンション内の近隣関係等どんな感じでしょうか。
地元民ではなくマンション生活も初めてなもので(^-^)/

[37: 物件比較中さん]

＞35　戸建の注文なら独自で知育空間を実現することもできると思いますが
大体のマンションはスタンダードな環境になっており知育空間を求める世帯はそもそも検討対象にならない場合もあると思います。となるとマンション離れを考える世帯が出てくる流れになることもありますので、こちらのようなコンセプトも存在意義があるのでしょうね。

住んだことがないもので実際にどのような効果があるのかはまだわかりませんが、緻密に計算された環境と信頼しての検討です。生活が始まることが楽しみです。

[38: 匿名さん]

知育の観点から見るといいのかもしれないですが、
普通の間取りに私には見えます…。
でもリビングに百科事典や地球儀を置いておく場所があるというのは
とても面白いですね。
玄関には外遊びの物をしまっておけるスペースもあるみたいですし。
子供がいなくても普通に便利なんじゃないかと思いました。

[39: 匿名さん]

子育て用って感じの間取りかと思いきや、
普通の間取りに少々＋アルファされている程度かなという印象です。

うちは子供はこれからなので、
大人だけで暮らす間も別に普通に暮らせるかな、と。

地域的なものもありますし、
きっとこちらのマンションのメインターゲットはファミリーなんでしょうね。

[40: 匿名さん]

ほかの物件でも同じようなコンセプトがありましたが知育空間というのはこんな感じみたいですよ。要はほとんどの部分に子供の為のこだわりがあるということで、大体の物件はこの条件が半分も満たされていなかったり、子供の為に改善したい部分があったり。それとは違って隈なく子育て目線で設計されているのが知育空間なのだと思います。親子ともに部屋のどこに居ても自然と知育に染まれるという住まいでしょうか。

[41: 匿名さん]

子供がいる人にとっては良い工夫がされているし、
そうでない人にとっても特に住み心地には影響しない範囲かなと思いました。
地球儀や百科事典を置く場所には
例えば子供がいない家庭でもフォトスタンドを置いたり、
何か記念品を飾ったりするスペースにすることができますからね。

[42: 匿名さん]

子育てするのにもとても良い地域かと思います。
幼稚園も選択肢がありますし、公園・小学校が近隣にありますから。

鵜の木幼稚園は設備が充実している感じがしますね。
園バスがありますから、ちょっと遠いですが大丈夫そうですし、
園内にプラネタリウムがあるってすごく素敵だと思います

[43: 匿名さん]

ご苦労様です。

[44: 匿名さん]

常に子供の目に入る位置に地球儀を置いておくと良いとは
聞いたことがあります。あとデジタルではない時計も。
こういうの少し前に流行りましたね。地球儀って貰えるんでしょうか？
ポーチとバルコニーが広いのは嬉しいですね。ベビーカー置き場にも
できますし公式サイトにあるよう雨に濡れたものを出しておくにも便利です。
プランター菜園をすれば食育にもなるかなと思います。

[45: 入居済み住民さん]

多摩川を渡る電車の音が最近やたらと響渡ってるんですが、
なんでしょうかね？

隣のマンションの横にはいつも車が止められてて道が狭くなるし、
夜は意外と暗いし、
多摩川線に分離されず目蒲線のままだったら良かったのにね。

[46: 匿名さん]

都心の近く、かつ住環境がよいところを希望する方々には、かなり良い環境だと思います。
このマンションの立地だと公園も多く近くに幹線道路もないのでとても静かですね。
駅が近く、坂がないのも魅力だと思います。

多摩川沿線でマンションを考えておられるなら、かなり良い立地なのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

どこへ行くにも乗換えがあって不便そうに見えるけど実はどこでも近め、東京や神奈川の範囲内での移動条件は良しと判断しています。

せっかく多摩川の近くのマンションなら歩いて行けるぐらいの距離であって欲しいとも思ってましたのでこれも良し。

狭い範囲で見ても2路線4駅ありますね、何気に人口多いですか?

[48: 匿名さん]

45さん
線路から離れていたと思いますが、電車の音がマンション内まで
聞こえるのでしょうか？窓を閉めていても聞こえるということでしょうか？
幼稚園児の声が聞こえることはあるんだろうなぁとは思ってましたが、
電車の音が聞こえるとは全く思ってなかったのでビックリです。

[49: 入居済み住民さん]

45さん。　本当に入居の方ですか？　うちは全く電車の音等聞こえませんよ！　ましてや多摩川を渡る電車の音なんて、、、、。　しかも隣のマンションの路上駐車って何？　隣にマンションも無いし、路上駐車なんてないですよ。
多分、グローベルとかいうマンションのことじゃないですか？

[50: 匿名さん]

線路の音といい、こちらのマンションの事ではないかな…という感じですよね。
私の認識が間違っていたのかなと思っていましたが、
他の方の指摘を拝見して自分はあっていたのかとちょっとほっとしております。
電車の音は聞こえるような立地ではないかと。
ここが聞こえてしまったら、他の地域も相当大変なことになってしまいます。

[51: 匿名さん]

ホームページに最終期の案内がありますね。
販売開始予定時期が12月上旬になってますが、
少し日にちが開くのですね。
専用庭付タイプを検討しておりますが、
専用庭は月額使用料が1000円以上もかかるのですね。

[52: ご近所さん]

建ってから随分経つのに、まだ完売していなかったんですね。
のぼり旗いつ片付けるんだろうと思ってましたが。

電車の音は聞こえる訳がありませんが、高校から駅までの動線上にあるので、登下校時の学生の声は聞こえるでしょうね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[53: 匿名さん]

>51さん
専用庭の使用料は1150円・1250円/月額という料金ですが、以前検討した
とあるマンションは3000円/月額というところもありましたよ。
勿論、ここより安い価格設定のマンションもありました。
何はともあれ資産価値にお金を払っているものと考え、その資産価値維持に
貢献すべきかと考えております。

[54: 匿名さん]

ここってニュースで観た殺人現場の鵜の木から近いのかな？
治安はどうなの？

[55: 匿名さん]

>54さん
どうやら現場はマンション近くのようですね。
治安はかなり良いようで、全国全都道府県、各市町村の地域をランキング分けした
サイトによれば、評価Aがつけられています。
>この地域、周辺にはかなりの数の警察署、派出所があります。かなり近くに消防署があります。
>空港まで距離がそれなりにあります。大きな地震が近くで発生する可能性が低いです。
>この市町村は、人口あたりの火災出火件数が多いです。順位で言えば、30416位（253851箇所中）です。

[56: 匿名さん]

ご苦労様です。

[57: 匿名さん]

来月上旬には最終期の販売が始まるんですね。
販売戸数は4戸だそうで、本当に残りわずかな状態ですね！
残っている部屋は外部サイトだと102号室、209号室、405号室が公開されていますが
残り1戸は何階の部屋になるのでしょう？

[58: 匿名さん]

事務所、モデルルーム含めるとまだ4分の1位残ってますね…


完売はいつになることやら…

[59: 周辺住民さん]

竣工から半年は経ってるかと思いますが、雨の日も風の日も、営業マンがのぼり旗を設置したりしてるのを観ております。
もうそろそろ頑張って売ってほしいです。が、中々大変そうです。高いのでしょうか？

この半年間の営業マンの労務費用も、マンション価格に折り込み済みなのでしょうかね。
鵜の木は良い場所、頑張って下さい。

[60: 匿名さん]

57さん
見ているサイトが違うのか、キャンセル分なのかわかりませんが、
私が見た外部サイトには現在販売中の間取りは全部で6戸ありました。
102号室、208号室、209号室、405号室、106号室、207号室です。
専用庭付きの間取りも残っているようです。

[61: 匿名さん]

まだ結構ある感じなのですね、、、

駅はこちら側の方が買い物が便利ですし、小学校も遠くないし、
公園もすぐそばだし、駅までもすぐなんですけれど

鵜の木にしては高い感じでしょうか

学研とコラボした部屋なのでファミリーばかりターゲットにしている感じも
なんとなくDINKSにはなぁという感じかもしれないです

[62: 匿名]

最近ダイヤモンド社のだしたマンション特集でも紹介されてましたね
悪くなさそうな物件ですけどここまで引きずると販売厳しそう。

[63: 匿名さん]

雑誌の特集があったのですか。

ああいうのって、割と個性のあるマンションが掲載されることが多いように感じます

こちらも結構子育て系というか教育系に特化している感じがするので
掲載されたのかもしれないですね
。
ターゲットがファミリー寄りという感じかなという印象。

[64: 物件比較中さん]

雑誌はお金出せば掲載できるよ。

[65: 匿名さん]

広告記事でしたね。

[66: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・単純にすごいな～って思っちゃいました

ファミリーデザイニングというコンセプト自体はこの辺りにぴったりでは？
あまりこの辺りだとＤＩＮＫＳ・単身者という感じじゃないでしょう。

小学校は近いけれど、中学校は距離があるかな。
歩いていくのは大変そう…。
基本、自転車登校ってできないのですっけ？

[67: 匿名さん]

高いですね…和室要らないしなぁ。。学研とコラボしているわりにその良さが伝わらないのですが…

[68: 匿名さん]

jointさん値段下げずに頑張って！　立地は良いですよ！

[69: 匿名さん]

資産価値高し。環境も良し。
しかし大手との違いは営業力。
もったいない

[70: 匿名さん]

仕様・設備が賃貸ぽいなーと思ってしまいました。トイレとかキッチンとか

[71: 購入検討中さん]

1年たつよな・・・
鵜木と久が原の間にあればなぁ・・・
ちょっと高いよなぁ・・・
資産価値はあるのかなぁここは・・・

[72: 購入検討中さん]

こちらの将来性・資産価値はどう思われますか？
賃貸したとして・・・売却したとして・・・
非常に懸念している点なんですが。