エステムエグゼ心斎橋

[周辺住民さん]

エステムエグゼ心斎橋の情報をお願いします！

所在地：大阪市中央区西心斎橋２丁目19-4（地番）
交通：地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩8分
南海電鉄本線・高野線「なんば」駅徒歩10分

間取：1DK～3LDK
面積：33.66m2～96.25m2
総戸数：92戸（うち2戸店舗含）

販売スケジュール：2012年秋販売開始予定
完成時期：2013年3月下旬予定

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/exe_shinsaibashi/
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社森本組

【完売とのレスがありましたが、似た名称の別物件であることが分かりましたので一部情報を修正いたしました。　管理人2012.8.17】

[54: 匿名]

お風呂のテレビはオプション？

[55: 匿名さん]

エステムの営業力ならそろそろ完売しても良さそうだが、値引きがタリンのとちゃうか(^▽^)

[56: 匿名]

まだ完成してない物件？

[57: 匿名さん]

アメ村近いし、皆に自慢できそう。
部屋に友達呼んでワイワイ楽しそう！

[58: 匿名]

確かに便利な場所、遊んで暮らせますな(笑)

[59: 匿名さん]

ほんとに便利な場所だし、
設備もいいですよね。

ただ良いなと思うタイプの部屋の浴室が
共用廊下側にあるのだけが残念かな。

あとはすごくいいと思います。

[60: 匿名]

お風呂に窓ついてるから通気性いい

[61: 匿名]

会社に営業の人が回ってきた。
「資産運用・節税対策説明会」ですって。
まだ売れてないんですね。

[62: 匿名]

資産価値ある

[63: 匿名さん]

あるかもしれんが元とるまで時間かかり過ぎ(笑)

[64: 匿名]

お金が余ってる人が買うと
賃貸料が収入になる

[65: 匿名さん]

プレサンス心斎橋ロジェ買う罠。

[66: 匿名]

ミナミの、ど真ん中で立地かなり良い

[67: 匿名さん]

よろしくうぃ～

[68: 匿名]

素晴らしい

[69: 匿名]

出来上がってました

[70: 匿名さん]

１ＬＤＫのプランが意外と少ないんですね。
賃貸に出すなら１ＬＤＫなのかなと思っていたので。

仕様は標準的でしょうか。
ガス温水式の床暖があるのは良いなぁと思います。

[71: 匿名さん]

節税は得したら駄目。

[72: 匿名]

ここは資産運用って、感じですか？自分では住む感じじゃないんですか？

[73: 匿名]

お金持ちが資産運用に買うマンション？

[74: 匿名さん]

投資用なんでしょうか？
自分は自分の永住用に欲しいなと考えておりますが。
心斎橋なら、
ビジネス的にもなかなか便利じゃないですか？

[75: 匿名さん]

投資用のマンションにしては、広いお部屋が多いように思います。
投資用のマンションだと1LDKの間取りが中心のように思うのですけど。
これだけの広さの部屋が多いと、投資目的で購入するより生活する為のマンションと
して購入する人の方が多くなるのでは？
便利な立地なので価格が気になります。

[76: 匿名]

１人か、新婚さんが、狭い部屋を買って、少し住んで子供が生まれたら、出て単身者に貸すのが良さそうなかんじ

[77: 匿名]

事務所や、ビジネスに利用してもいいらしい

[78: 匿名さん]

ん～・・最近税務署は1部屋や2部屋だけの運用じゃあまり損金として認めてくれなくなったからな～。
節税も10室以上か１棟以上ないと事業性が否認され追徴されるケースがあるよ。
特に医者。5年くらい泳がされてからゴソっといかれる。

[79: 匿名さん]

10年くらいの家賃収入と
所得税住民税の節税分と
10年後の転売で
利回り8%くらいいけないかな？

[80: 匿名さん]

JPYは105円までは行くから、輸出関連の株（お勧めはTERUMOとかKOMATSU，DAIKIN）など購入しておくのをお勧めします☆

[81: 匿名さん]

心斎橋や長堀橋のマンションて売れなくなってきてるね。
中古物件が多いからか、建築計画が多いからか。

[82: 匿名さん]

タワーパーキングは大体、手がつけられています。覚えておきましょう。

[83: 匿名さん]

>>81
同じ中央区でも北浜や天満橋周辺に供給物件が増えてきたからね。
住環境か繁華街近くという利便性どっちを取るかというと人それぞれだけど
ここは希少立地だからともかく、少なくても長堀橋は下がる一方だね。

[84: 匿名]

向かいにある建築中のマンションは、ワンルームマンション？来年の何月に出来るの？

[85: 匿名さん]

ほんと周辺に新築マンション多いですね。
でも駅の利便性と御堂筋に近いという点ではこちらのマンションはポイント高いです。
価格も思ったほど高額でもないようですし。
少し狭い感じもしますけどね。

[86: 匿名さん]

最終的には、オフィスビルの7割が住宅になると考えていいと思います。
今の時代PC一つでOfficeになります。
オフィスビルが必要な企業はかなり集約されてきています。
中途半端な広さ、SPEC、知名度の物件は遅かれ早かれ新築マンションに変わるでしょう。

[87: 購入検討中さん]

そんなにマンションだらけになったとしても、そんなにたくさん買える人がいるのかな？

[88: 匿名さん]

いないけど6割＋α売れれば利益確定です。
建設業は動き続けなければなりません。
解体と建築を繰り返します。

[89: 匿名さん]

棟内モデルルームが見れるのですね。
この連休に足を運ばれた方いらっしゃったら感想など
お聞きしたいです。
便利な所だと思うのですが、生活するのにはどうでしょう？

[90: 匿名]

ま向かいの道路側に南向きのマンション、いつから販売？

[91: 匿名さん]

大阪難波は駅前とか夜遅くまで飲み屋が多くありますね
物件近くにビストロダアンジュというカジュアルフレンチかあり予約しないと
食べられないほど人気があるお店があります。
前菜+メイン+デザートのランチは一番安くて1575円のコースでそれぞれ何品かから
選べます。
他にも多くのメニューやカクテルがあります。
生活面では自動車があれば便利ですが自転車だけでも十分な住みやすい地域です。

[92: 匿名さん]

ここの立地だと車は無くても自転車でも十分便利に生活できます。
自転車の方が便利に使えると思いますよ。
この近辺は、外食するのに困る事は無いです。

[93: 匿名さん]

つか森ノ宮のマンションに情けないチラシ配ってんじゃねーよ。
玄関に散らばってもーてるじゃねーか。
安いのはわかったから、長堀橋か日本橋辺りの築浅中古賃貸に入れたほうが労働パフォーマンスがいいぞ。
いちいち玉造や京橋や森ノ宮に配る必要は無い。

[94: 見学者]

たまたまミナミで遊んでいたら若い男性から「マンション見て行きませんか？」
と言われ見学。
マンションは2階が受付みたいになっており、5階13階は空いてるもよう。
やはり賃貸に向くマンションと思う。
子供の事を考える家庭であれば避けたほうがよい。
子供がおらず、また外食メインの家庭にはもってこいだな！
室内を見学できることもあってお値段も勉強してくれるに違いない。

[95: 匿名さん]

連れ込み部屋かよｗ

[96: 匿名さん]

モノは良さそうだけど、入居者がお水系の賃貸になりそう…長堀橋や日本橋、松屋町の１Kのオーナーが賃料滞納や退去時のタバコのやに・アロマ・変な模様の壁紙にいつも頭を痛めていた。
できれば普通の近所と揉めない人がいい。

[97: 匿名さん]

長堀橋のエステム・・アルテールとか投資用に出てて有名ですね。
アロマと変な壁紙。夜逃げ。タバコだらけ。
最悪、セレッ＊コート西心斎橋みたいにならなければいいが。

[98: 契約済みさん]

上層階を購入しました。南向きで景色もいいです。トイレにも鏡がついており。お風呂にテレビも標準で浴槽がかわいいです。
キッチンの横に窓もあり50㎡台なのに角部屋で風通しもよく。静かです。南向きからホテルモントレが見えます。キッチンの吊戸棚もリビング側　キッチン側と両方あくので使いやすいです。食洗器は毎日使ってます。洋室とリビングいれて18畳あるので広々ですよ。先日は友達よんでホームぱーてぃーしました。

[99: 購入検討中さん]

完売したようです。残念

[100: 契約済みさん]

まだフロアは私だけしか入居してないので完売してないようです。自転車生活出来て。便利ですし住みやすいです。50㎡台でなかなか角部屋はないので風通しも良くお勧めです。以前は不便な所に住んでいたのでそう思うのかもしれないです。
入居して2か月ですが浴室やキッチンにも窓ありで友達にも大きさの割にはよくできていると言ってました。廊下も短いので無駄もないです。バルコニーのサッシがハイサッシでなかったのが残念なぐらいで後は満足しています。

[101: 匿名さん]

はいはい完売ｗ

[102: 匿名さん]

完売おめ！
Ｇｏｏｄｂｙｅ！エステム。

[103: 入居予定さん]

販売戸数未定だった頃が懐かしいですね。