エステムエグゼ心斎橋

[周辺住民さん]

エステムエグゼ心斎橋の情報をお願いします！

所在地：大阪市中央区西心斎橋２丁目19-4（地番）
交通：地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩4分
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩6分
JR関西本線「JR難波」駅徒歩8分
南海電鉄本線・高野線「なんば」駅徒歩10分

間取：1DK～3LDK
面積：33.66m2～96.25m2
総戸数：92戸（うち2戸店舗含）

販売スケジュール：2012年秋販売開始予定
完成時期：2013年3月下旬予定

公式URL：http://www.n-estem.co.jp/exe_shinsaibashi/
売主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社森本組

【完売とのレスがありましたが、似た名称の別物件であることが分かりましたので一部情報を修正いたしました。　管理人2012.8.17】

[4: 匿名さん]

1DK～3LDKと広いお部屋もあって、心斎橋の駅まで徒歩4分
の距離で便利な立地のマンションですが詳細がよくわかりません。
価格や設備の詳細が早く知りたいです。

[5: 物件比較中さん]

アメリカ村の少し南側で住むにはスーパーが近くになく不便という意見も聞きます。
スーパーは南堀江のライフか、ＪＲ難波のマックスバリューまで
行かないとないのでしょうか。

[6: 匿名さん]

ほんとだ…スーパーはないな。ダイコクとかないと物価高いしな・・西区のライフのように。

[7: 匿名さん]

買い物は、仕事帰りにする習慣が無いので
あまりスーパーが近くになくても気にならないですけど
ちょっと何かが足らないって時に困りますね。
一番近いスーパーは、自転車で何分ぐらい掛かりますか？

[8: 匿名さん]

ラブホ街は近いな（笑）
単身者には結構便利。
悪い意味でないよ。
近場でも自宅でも遊んで暮らせるのが魅力。
スーパー近くになけりゃ、デリバリーで。
全然今の時代便利になりました☆

[9: 匿名さん]

みつけました。
サイトにのってますね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167703112...

[10: 匿名さん]

ここのすぐ近くでもう一社分譲が予定されてます。
北浜に住んでるのにアンケートが入ってました。
あまり聞いたことない業者でしたが、投資用から100㎡まで幅広かったように記憶してます。

[11: 購入検討中さん]

１０さんへ
どのあたりに立つんですか？売主や場所がわかれば教えてください。

[12: 匿名さん]

>>11
はートンホテルの近くだなぁと思ってアンケート書いたので
てっきりここのことかと思ってたらここがエステムで驚いたぐらいです・・・
デベは忘れましたが、謝礼のクオカードが来たら分かると思います。

[13: 匿名さん]

エステム・ザ・心斎橋デリバリーじゃないの？

[15: 匿名さん]

デリバリー？
中華はよく頼むけど、この辺はデリバリーサービスのチラシもないのか？

[16: 匿名さん]

事業主のシティトラスト不動産

ここに関するハガキのアンケートに答えたら商品券がもらえると書いてあるのに
書いて出したら、返信でMRに来た人だけとか・・・

プレサンスですらアンケートに答えるだけですぐに商品券送ってくるのに
ここはセコいね

まあそんな体質なんでしょう。

[17: 匿名さん]

せこくても　売れるんだわさ　エステムだもの

[18: 匿名さん]

ここのモデルルームまだ行ったことないのに、うちにDM来ました。どこから情報漏れているのでしょうか。

[19: 匿名さん]

それがエステムの収集能力
不動産やるより名簿屋のほうが向いてると思う
あと強引な勧誘セールスの会社に人材を派遣するとか…

[20: 物件比較中さん]

早速、モデルルームに行きました。
価格が高いんで驚きました。
ブランズタワー南堀江より高いって有り得る？

[21: 匿名さん]

エステん物件所有しているのは＊＊＊な輩が多いからひとつの目安にはなるね。

[22: 匿名]

＊＊＊な輩…？

[23: 匿名]

完売なんじゃないんですか？

[24: 匿名さん]

高い

[25: 匿名]

１５階は、高い、、完売してる

[26: 匿名さん]

完売ですか？見に行こうと思ってたのに。

[27: 匿名]

１５階が売り切れ？

近くに大丸があるな

[28: 匿名]

最上階が売り切れか

[29: 匿名さん]

いいんじゃないの？
不便だけど、奈良や和歌山、大阪郊外部から来たら便利な立地です。
投資での回収目的にはお勧めできませんねェ。

[30: 匿名]

すばらしいですな

[31: 匿名さん]

似たような名前のマンションと紛らわしい。
エステムプラザ心斎橋エグゼ？

[32: 匿名]

エステムエグゼ心斎橋…エステムプラザ心斎橋エグゼ…心斎橋の物件ですな…エステムエグゼ心斎橋の方が短くて読みやすい

[33: 匿名]

分譲で購入して、すぐ賃貸に出したら・・どれぐらいで元が取れるの？

[34: 匿名さん]

ミナミ周辺で、チラシ配っていた。普通だったら別にどってことないんだけど。チラシを受け取るとしつこい。キャッチセールスごとき。道歩いていてねーちゃんが綺麗やからホイホイついていくやつおるんか？万が一、いっても洋服買うのとちがうんやで。新しい商法やな。さすがエステム！

[35: 匿名]

チラシ見た人が、心斎橋に新築さがしてて、お金も有り余ってて買うなら、情報伝達手段としてはいいと思う。

[36: 匿名]

マンションの向かいにも同じ会社のマンション建つみたい…何階だてたつのかな？

[37: 匿名さん]

エステムプラザ心斎橋エグザリエ

[38: 匿名]

エステムエグゼ心斎橋の１階の店舗は、何が入る予定？

[39: 匿名さん]

ビニコン
特にセブンイレブン歓迎！

[40: 匿名]

それは便利ですな


セブンイレブンって
７時に開店して
１１時に閉店する

[41: 匿名]

ドラッグストア歓迎

コクミンドラッグ

ＯＳドラッグ

あたりが便利

[42: 匿名]

オレンジストリート徒歩３分って商店街？

[43: 匿名さん]

とうとうアメ村に分譲マンションか・・・
恐らく管理人の仕事は落書き消しだけで一日を終えるだろう。

[44: 匿名]

防犯カメラ設置

ビッグステップ徒歩２分アメ村ですな

[45: 匿名]

便利な場所

[46: 匿名]

楽しみ

[47: 匿名さん]

ここって事務所OK？
っていうか看板出さずに営業できるのが自然に入るか・・・

[48: 匿名]

一階はドラッグストアーが入るといいな

[49: 匿名]

近くに大丸があるのが魅力的。デパ地下で買い物できる。

[50: 匿名さん]

完成時期はいつ？

[51: 匿名]

お風呂にテレビついてる？

[52: 匿名さん]

確か付いてましたよ
風呂入りながらテレビ見ます？シャワー派の私はいらないなあ

[53: 匿名]

毎日ゆっくり風呂に入る

[54: 匿名]

お風呂のテレビはオプション？

[55: 匿名さん]

エステムの営業力ならそろそろ完売しても良さそうだが、値引きがタリンのとちゃうか(^▽^)

[56: 匿名]

まだ完成してない物件？

[57: 匿名さん]

アメ村近いし、皆に自慢できそう。
部屋に友達呼んでワイワイ楽しそう！

[58: 匿名]

確かに便利な場所、遊んで暮らせますな(笑)

[59: 匿名さん]

ほんとに便利な場所だし、
設備もいいですよね。

ただ良いなと思うタイプの部屋の浴室が
共用廊下側にあるのだけが残念かな。

あとはすごくいいと思います。

[60: 匿名]

お風呂に窓ついてるから通気性いい

[61: 匿名]

会社に営業の人が回ってきた。
「資産運用・節税対策説明会」ですって。
まだ売れてないんですね。

[62: 匿名]

資産価値ある

[63: 匿名さん]

あるかもしれんが元とるまで時間かかり過ぎ(笑)

[64: 匿名]

お金が余ってる人が買うと
賃貸料が収入になる

[65: 匿名さん]

プレサンス心斎橋ロジェ買う罠。

[66: 匿名]

ミナミの、ど真ん中で立地かなり良い

[67: 匿名さん]

よろしくうぃ～

[68: 匿名]

素晴らしい

[69: 匿名]

出来上がってました

[70: 匿名さん]

１ＬＤＫのプランが意外と少ないんですね。
賃貸に出すなら１ＬＤＫなのかなと思っていたので。

仕様は標準的でしょうか。
ガス温水式の床暖があるのは良いなぁと思います。

[71: 匿名さん]

節税は得したら駄目。

[72: 匿名]

ここは資産運用って、感じですか？自分では住む感じじゃないんですか？

[73: 匿名]

お金持ちが資産運用に買うマンション？

[74: 匿名さん]

投資用なんでしょうか？
自分は自分の永住用に欲しいなと考えておりますが。
心斎橋なら、
ビジネス的にもなかなか便利じゃないですか？

[75: 匿名さん]

投資用のマンションにしては、広いお部屋が多いように思います。
投資用のマンションだと1LDKの間取りが中心のように思うのですけど。
これだけの広さの部屋が多いと、投資目的で購入するより生活する為のマンションと
して購入する人の方が多くなるのでは？
便利な立地なので価格が気になります。

[76: 匿名]

１人か、新婚さんが、狭い部屋を買って、少し住んで子供が生まれたら、出て単身者に貸すのが良さそうなかんじ

[77: 匿名]

事務所や、ビジネスに利用してもいいらしい

[78: 匿名さん]

ん～・・最近税務署は1部屋や2部屋だけの運用じゃあまり損金として認めてくれなくなったからな～。
節税も10室以上か１棟以上ないと事業性が否認され追徴されるケースがあるよ。
特に医者。5年くらい泳がされてからゴソっといかれる。

[79: 匿名さん]

10年くらいの家賃収入と
所得税住民税の節税分と
10年後の転売で
利回り8%くらいいけないかな？

[80: 匿名さん]

JPYは105円までは行くから、輸出関連の株（お勧めはTERUMOとかKOMATSU，DAIKIN）など購入しておくのをお勧めします☆

[81: 匿名さん]

心斎橋や長堀橋のマンションて売れなくなってきてるね。
中古物件が多いからか、建築計画が多いからか。

[82: 匿名さん]

タワーパーキングは大体、手がつけられています。覚えておきましょう。

[83: 匿名さん]

>>81
同じ中央区でも北浜や天満橋周辺に供給物件が増えてきたからね。
住環境か繁華街近くという利便性どっちを取るかというと人それぞれだけど
ここは希少立地だからともかく、少なくても長堀橋は下がる一方だね。

[84: 匿名]

向かいにある建築中のマンションは、ワンルームマンション？来年の何月に出来るの？

[85: 匿名さん]

ほんと周辺に新築マンション多いですね。
でも駅の利便性と御堂筋に近いという点ではこちらのマンションはポイント高いです。
価格も思ったほど高額でもないようですし。
少し狭い感じもしますけどね。

[86: 匿名さん]

最終的には、オフィスビルの7割が住宅になると考えていいと思います。
今の時代PC一つでOfficeになります。
オフィスビルが必要な企業はかなり集約されてきています。
中途半端な広さ、SPEC、知名度の物件は遅かれ早かれ新築マンションに変わるでしょう。

[87: 購入検討中さん]

そんなにマンションだらけになったとしても、そんなにたくさん買える人がいるのかな？

[88: 匿名さん]

いないけど6割＋α売れれば利益確定です。
建設業は動き続けなければなりません。
解体と建築を繰り返します。

[89: 匿名さん]

棟内モデルルームが見れるのですね。
この連休に足を運ばれた方いらっしゃったら感想など
お聞きしたいです。
便利な所だと思うのですが、生活するのにはどうでしょう？

[90: 匿名]

ま向かいの道路側に南向きのマンション、いつから販売？

[91: 匿名さん]

大阪難波は駅前とか夜遅くまで飲み屋が多くありますね
物件近くにビストロダアンジュというカジュアルフレンチかあり予約しないと
食べられないほど人気があるお店があります。
前菜+メイン+デザートのランチは一番安くて1575円のコースでそれぞれ何品かから
選べます。
他にも多くのメニューやカクテルがあります。
生活面では自動車があれば便利ですが自転車だけでも十分な住みやすい地域です。

[92: 匿名さん]

ここの立地だと車は無くても自転車でも十分便利に生活できます。
自転車の方が便利に使えると思いますよ。
この近辺は、外食するのに困る事は無いです。

[93: 匿名さん]

つか森ノ宮のマンションに情けないチラシ配ってんじゃねーよ。
玄関に散らばってもーてるじゃねーか。
安いのはわかったから、長堀橋か日本橋辺りの築浅中古賃貸に入れたほうが労働パフォーマンスがいいぞ。
いちいち玉造や京橋や森ノ宮に配る必要は無い。

[94: 見学者]

たまたまミナミで遊んでいたら若い男性から「マンション見て行きませんか？」
と言われ見学。
マンションは2階が受付みたいになっており、5階13階は空いてるもよう。
やはり賃貸に向くマンションと思う。
子供の事を考える家庭であれば避けたほうがよい。
子供がおらず、また外食メインの家庭にはもってこいだな！
室内を見学できることもあってお値段も勉強してくれるに違いない。

[95: 匿名さん]

連れ込み部屋かよｗ

[96: 匿名さん]

モノは良さそうだけど、入居者がお水系の賃貸になりそう…長堀橋や日本橋、松屋町の１Kのオーナーが賃料滞納や退去時のタバコのやに・アロマ・変な模様の壁紙にいつも頭を痛めていた。
できれば普通の近所と揉めない人がいい。

[97: 匿名さん]

長堀橋のエステム・・アルテールとか投資用に出てて有名ですね。
アロマと変な壁紙。夜逃げ。タバコだらけ。
最悪、セレッ＊コート西心斎橋みたいにならなければいいが。

[98: 契約済みさん]

上層階を購入しました。南向きで景色もいいです。トイレにも鏡がついており。お風呂にテレビも標準で浴槽がかわいいです。
キッチンの横に窓もあり50㎡台なのに角部屋で風通しもよく。静かです。南向きからホテルモントレが見えます。キッチンの吊戸棚もリビング側　キッチン側と両方あくので使いやすいです。食洗器は毎日使ってます。洋室とリビングいれて18畳あるので広々ですよ。先日は友達よんでホームぱーてぃーしました。

[99: 購入検討中さん]

完売したようです。残念

[100: 契約済みさん]

まだフロアは私だけしか入居してないので完売してないようです。自転車生活出来て。便利ですし住みやすいです。50㎡台でなかなか角部屋はないので風通しも良くお勧めです。以前は不便な所に住んでいたのでそう思うのかもしれないです。
入居して2か月ですが浴室やキッチンにも窓ありで友達にも大きさの割にはよくできていると言ってました。廊下も短いので無駄もないです。バルコニーのサッシがハイサッシでなかったのが残念なぐらいで後は満足しています。

[101: 匿名さん]

はいはい完売ｗ

[102: 匿名さん]

完売おめ！
Ｇｏｏｄｂｙｅ！エステム。

[103: 入居予定さん]

販売戸数未定だった頃が懐かしいですね。