ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

[匿名さん]

どうなんでしょう。

ジオタワー高槻ミューズガーデン
所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産


施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.15　管理担当】

[93: 周辺住民さん]

実際には部屋からだと10分は見ないとね

[94: 入居済み住民さん]

ミューズフロント高層階で、エレベーターがスムーズに来て
部屋から改札口まで7～8分なのでガーデンはもう少し見ておいた方がいいでしょうね。

[95: 匿名さん]

フロントの38F東南角が売りに出てるみたい。
未入居物件だし、ココよりも良いかも

[96: 匿名さん]

フロント38Fの販売価格は？

[97: 契約済みさん]

7000万台ですよ！

[98: 匿名さん]

当初売り出し価格の何倍だ？

[99: 匿名]

少し高めに出してませんか？売却益が目的で売りに出してるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

当初のプラス300万くらいですかね。
かなり、間取り変更してるので、その分の上乗せかもですが
ファミリー向けの間取りではないですね。

[101: 匿名さん]

仲介手数料じゃないですか？

売れるまで管理費等もかかりますし、仲介手数料も２８０万以上はいるでしょうし、そんなに利幅ないと思いますが。。
間取りは２～３人用ですが、一つ一つの部屋が広めですね。

[102: 匿名さん]

自分が転勤等の事情で売却しなくてはならないとなっても
仲介料を買い手からとったりしないけどな。

[103: 匿名さん]

買主、売主共から手数料もらえるんだから、仲介業者は良い商売ですね。

買主は販売代金と手数料と諸費用がいるのでかなりの高額になります。

でもどうしてもフロントに住みたく、間取りもちょうどいいなら買われる方には高くはないかもしれません。
３８階で未入居で完成して1年も経ってないんしょうし。

私なら、手数料はのっけなくても、買った金額に今まで払った分の費用を少し上乗せぐらいするかもしれません。
売ってもローン完済に近い数字にならないと大変ですよ。

[104: 匿名]

ココだけは、やめた！みなさんもよく調べて下さいね！

[105: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用ってか

[106: 匿名]

当初の販売価格は7500万円くらいですよ。

[107: 匿名]

せっかく買ったのに住まない人もいるんだね

[108: 匿名さん]

７５００万円なら妥当な価格ですね。
ここだけに限らず、新築の転売は元々の販売価格以下で売りに出す方少ないと思います。

他の新築マンションも人気ある地域なら価格以下で出してないことが多いですよ。
どちらにせよ、地主さんや転売目的や経緯はおいといて、お金持ちの方が買われたのでしょうね。

最近広告で見るのが気になります。
未入居なのに今まで掲載されてなかったと思いますが、9ヶ月近くなんだったのかな。

それより№１０４さんには買うにあたり何が説得にかけましたか？
私には見えてないデメリットがあれば教えてほしい。

[109: 匿名さん]

公開せずにマンション指定で希望者を探してたんじゃないでしょうか？
公開されたってことは、不動産屋さんにはこの価格で購入希望客がいなかったってことで、値引きしないと厳しいでしょう。

[110: 匿名さん]

104さんの　ココだけは、やめた！みなさんもよく調べて下さいね！

ってなんなんやろう？調べたけどよくわからん。
自分で容認できる内容かあなただけが受け付けない内容か？教えてほしい。

[111: ななし]

ミューズフロントに住んでみたんですが、その便利さにガーデン購入を決めました。
購入考えてる方は、一度フロントに住んでみてはいかがでしょうか。
ガーデンもまだ二年近く先ですし。
賃貸出てますよ、いくつか。
購入された方、よろしくお願いします。

[112: 匿名]

賃貸でフロントに住んでみて住み心地を確認されているのですね。
良い考えですね。

[113: 匿名さん]

暮らしやすさなどは、頭で考えていた以上に不便な事や又思っていた以上の
暮らしやすさを実際の生活の中で実感されたら購入に踏み切るのも怖くないですね。
賃貸で一度暮らしてみて購入を考えるって理想だと思います。

[114: 匿名]

こちらのマンションはフロントとのツインタワーとして存在するのでしょうか？

[115: 匿名さん]

他のタワーマンションに比べれば、安価ですね。
こんな駅前都市開発は滅多にないでしょうから、何だかお得な感じがしますね。
ファミリー向けマンションっぽいですし。
ただ、高槻ってのが、治安的にどうなのでしょうか?
詳しい方、教えていただければ。

[116: 匿名さん]

茨木や市内よりはよっぽど治安はいいです。マナーも

[117: 匿名さん]

そうですか。
子供がいますので、安心です。
購入となるとかんたんに引越し出来ないですから。
ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

治安は大丈夫だと思いますが、マナーがいいとは言えません。人によるけど…
京都や兵庫から来る人だと慣れが必要かな。

他のタワマンより安価なのは理由はなんでしょうか。
フロントよりだいぶ違います。

駅からの鉄筋と乾式の違い？
距離や設備仕様がちがうんでしょうか？
維持管理費はやはり安くはないですよね？

でも市内や他地域に比べたらミューズフロントやEXは高額ですね。
関西の人気地域で特急がとまるような駅に３分前後でいけるマンションは
驚く金額もありますし。
ミューズ内で一番子育て世代ターゲットのファミリー向けマンションをあの個数分販売となれば、
手が届く価格でないと厳しいですね。

[119: 匿名さん]

118さん
＞＞市内や他地域に比べたらミューズフロントやEXは高額ですね。
比較の対象は？

＞＞関西の人気地域で特急がとまるような駅に３分前後でいけるマンションは
驚く金額もありますし

書かれている意味がわかりませんので、噛み砕いていただけますか？

[121: 匿名さん]

ここはそんなに高くないと思いますよ。
タワーマンションで思えば。

４棟の中でもファミリータイプの部屋で思えば購入しやすそうですね。

高槻はマナーはさておき住みやすいという人が多く、２路線、新快速や特急駅停車。
大阪市内のごちゃごちゃした街中よりかは環境的にはいいのでは。
他では西宮北口、芦屋、烏丸御池などなど駅チカ物件はさらに高いところもあります。

高槻駅前は相場が坪単価200前後以上はしますもんね。

金額に見合って生活が潤い便利になるなら購入されてもいいと思いますが。

[122: 匿名さん]

高槻って大阪市内に出るのにも便利で、京都方面にも便利な立地なので
家族で両方の通勤や通学の家族がいる家庭には、魅力のある立地です。
住居は、大半が馴染みのある場所に構える方が大半なのでまったくなんの
馴染みもなければ、よっぽどの理由が無い限り大阪市内のタワーを選ぶ
人が多いのかも分からないですが、我が家は大阪へ通勤と京都へ通勤と通学の
家族がいるので、この立地に魅力を感じます。

[123: 匿名さん]

通学後も考えて、就職など長き将来のために交通の便がいいのは
選択肢も増えていい部分が多いと思います。

話代わり給湯ですが３７０Lだと5人の生活だと厳しいでしょうか？
オール電化が初めてなんですが、少し気になってます。

[124: 匿名さん]

3名から5名で370lでも大丈夫だと言う話もお聞きしますよ。
ただ、家族構成にもよると思います。
大人ばかりの家族だとお風呂もバラバラに入るので、子供がいる
5人家族とはちょっと事情がちがってくるとは思います。

[125: 契約前]

ウォークスルークローゼットの部屋なのですがウォークスルーをなくして一部屋ずつで仕切るかそのままでいくか悩んでいます。
ウォークスルークローゼットご経験のある方善し悪し教えていただけますでしょうか。

[126: 匿名さん]

以外と阪急もjrも遠いですよね。
でも、ミューズコート自体はキレー。
子供がいるのなら、高槻じゃあ最高の環境でしょ。
子供いないなら阪急よりの方が便利そう。

[127: 物件比較中さん]

ミューズフロントの価格表です。
ローン金利を考慮すれば、結構おとくですよね。

[128: 匿名さん]

視界がひらけてる南東や高層階は結構しますね。

ガーデンもそうなんでしょうね。

今週のスーモに特集が掲載されてました。
購買意欲があがる内容でした。もう２４０戸の契約もすごいですね。
　
病院や学校が近くて安心がありますね。
JR通勤なら、毎日のことだから、フロントやEXがベストですね。でも一つ疑問がEXが2分、フロントが4分として地図上、ガーデンが5分ではないような気がしますが、
距離的に入口あたりから６～７分しそうですが、
１階なら南西あたりに出入り口あるんでしょうか？
一度歩いてみたいと思います。

[129: 匿名さん]

NO.125さんと同じく、少し前の新築マンションはウォークインクローゼットが
人気だったようですが、最近の新築マンションはウォークスルークローゼットが人気なんでしょうか？
ウォークスルークローゼットが設置されているのを、最近は頻繁にみかけるようになりました。
確かに使い勝手は、良さそうなんですけど収納力ってなるとどうでしょうか？
マンションは収納力が大切だと考えています。
私もご経験のある方のお話が聞きたいです。
書き込みよろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

形にもよりますが、布団が収納できるタイプなら、季節の取替え時や来客用などに
貴重なスペースとして活用できます。

季節布団を使用しないとか、年中布団を収納しないで大丈夫〔ベッド下収納を活用〕とかでしたら、
クローゼットを分け、一面くろーぜっとにした方が収納力はあります。服が多い家庭など…
歩くスペースの分も物を入れることができるので。

スルーCは間取りにもよりますが、窓がない部屋や収納内部に外気をいれることもできるので、
衛生面や通気でいいとおもいます。

[131: 匿名さん]

ミューズガーデンの価格表もアップしてください。1次、2次など期別ならなおよし。

[132: 匿名さん]

ウォークスルーは風通しも凄く良いですし
収納力には変わらないですし
奥の方が取れないということもないですし
とてもいいと思います。

[133: 匿名さん]

病院横は、やめときな。
視線感じるし。

[134: 匿名さん]

病院棟とは？こちらのタワーのこと？
最終の物件のこと？

北側エレベーターなどで北東角と北西角以外や１０階以上の物件でしたらあまり気にならないのでは？

ウォークインとスルーとでは収納力は変わらないでしょうが、独立のクローゼットにした場合は隅々までいれると
断然収納力は増します。

気密性がいいのが最近のマンションですので通気性や採光も大事かと思います。
囲まれた部屋ならスルーにした方がいいとの都合もありベースプランになってると思います。

２４時間換気システムがあっても自然の風を大きく通せるなら衛生面でもプラスだとおもいます。

[135: 契約前]

No.125です。
契約予定の部屋は間に挟まれています。先週末最終確認のため色々と見聞きしに行ったのですが、部屋を仕切った場合その部屋のクローゼットには布団収納スペース(幅)はない(難しい)との事でした。
やり方次第では出来るのかもしれませんが。
結果部屋が広くなるのはかなり魅力でしたが、希望の布団収納スペースがあり奥の部屋にも自然の風がどれ程かは？ですが通るので部屋に自然の風が通る気持ちよさと衛生面からウォークスルーCに決めました。

[136: 契約済みさん]

契約しました。
よろしくお願いします。
いい人が多いといいなあ。
のんびり駅近マンションてな感じを望みます。

[137: 匿名さん]

240戸も契約すごいですね。

[138: 匿名さん]

そうですね、マンションは気密性が良いのでウィークインクローゼットより
ウォークスルーの方が風が通って洋服の為にも良いでしょうね。
収納力に大差ないのならば、風の通りと衛生面を考慮した方が良いですね。

[139: 申込予定さん]

もう270件売れてるそうです。

[140: 匿名さん]

やはりタワー間取りは複雑なものが多いですね。
最近はいろいろ検討してますが、１部屋は壁に囲まれ開口部が出入口のみの部屋が多いですね。
そうでないものは角部屋で高くなるので、手が出せません。

[141: 匿名さん]

4棟目のマンションの3階には、レストランなどの商業施設が入るらしい。
駅からもまあまあ近いし、病院も近いし、西武で買い物できるし買いですよね。

[142: 匿名さん]

４棟目の管理費やサービスなど考えた上で買いかな。
救急病院だからサイレンだけがネックだけどね。
山も見渡せ、いいと思います。

[143: 匿名さん]

最近のお家って、あんまり外の音聞こえないですよー。救急病院の近くに住んでますが、サイレンの音を意識した事ないです。問題にならないと思いますよ。

[144: 匿名さん]

飲食店が入ると、必ずゴキブリ・ネズミ等の問題が発生します。

[145: 匿名さん]

救急車も入庫する前に音を切ったりすることもありますね。

最近の建物がそうならいいんですが、以前の病院の北側に救急車がきたときは７０メートルほど離れてたマンションですが
夜中たびたびかなり聞こえてました。

緊急車両って知らせるためにそこそこ聞こえる音量で走ると思いますが…
フロントの方も時々音がすると言われてました。さらに近いのでどうかと思います。

[146: 匿名さん]

今救急病院と消防署の近くに暮らしていますが、夜中にサイレンが鳴りますが
煩くて困りますって事は無いです。
慣れもあるかも分からないですけどね。
窓を開けっぱなしで寝る事は無いですし。

[147: 匿名さん]

フロントに居ますが、窓際からはサイレン聞こえませんが、キッチンの換気口からは聞こえてきます。
睡眠に問題出る類ではもちろんありませんが。
静かですよ、びっくりするくらい。
お隣も居るのかなんて全然わからないです。
最近のマンションはすごいなあと思いました。

[148: 匿名さん]

渋滞はどうですか？

[149: 匿名さん]

車の台数は多いと思いますが、渋滞して車が動かないって事は
無いです。
駅周辺に、大小パーキングが多数あります。

[150: 匿名さん]

眺望が良さそうですね。
北側に山があって南側が開けていて、理想的な地理条件に思えます。

＞＞１４４さん、ネズミ、ゴキブリって高層階でも関係なく出るものですか？

[151: 購入検討中さん]

そうですね。
大阪市内も検討しましたが、駅近くでこのような環境の
物件は見つかりませんでした。

[152: 匿名さん]

高槻駅周辺にはあまり土地も余ってないので、ここが最後のチャンスですね。
中古マンションでもあまり価格変わらないし

[153: 高槻民]

昔から高槻に住むもので、投資としてフロント含め検討をしておりましたが結果購入は取りやめました。
理由として購入しようと考えられている方の求める街像と実際の街の雰囲気にギャップがあるためです。
高槻は下町で不良がとても多く暴走族も健在です、公立学校に行かせるつもりであれば相応の覚悟をした方が良いです。
教員にいたってはカンカンの日教組であり、過去に地元集中という異質な教育をして問題になった経緯もあります。
最近はマシになったみたいですが、やはり奇妙な名残りはあるようです。
保育所も少なく、医療費も無料ではない、予防接種などの補助も遅れているため子育てには向いていません。
高槻が住みよい街に選ばれる理由は何世代も住み続けている住民が多いからかと思われます。
親戚や昔からの知人等、頼れる人が高槻にいらっしゃらない方には向いていないと思われます。
これらの事から購入しても効果的に運用するのが不透明であったため断念する事にいたしました。
ちなみに購入者や検討している方の声はフロントに住まれている方が子供の幼稚園で何名か一緒という事もあり情報を得ました。

[154: 匿名さん]

日教組かー。
京都も共産党だって言われたし、
難しい問題ですねー。
ただ、私たちはまだ若い家族なのであまり世代的にその辺気にしない方なのかも。
子供がいることで、教育には関心がありますが、
自分の子達なので、あまり親とズレは生じないと考えてます。
楽観的でしょうが。
いろんなシガラミを知らない世代で、呑気に暮らしたいものです。
購入することになりましたが、
一生住むかわかんないですし、もしかしたらとっても水があって、
一生住みたいと思うかもしれないですし。
高槻市民になってみて、それからゆっくり考えてますよ、難しい問題はねー。

[155: 購入検討中さん]

高槻市に長く住んでおり今回のマンションを購入する者ですが
確かに高槻市の中学、高校共にあまり評判は良くなく教育のために
高槻から茨木へ引越すご家庭もおられるようです。
でも、大小係わらず教育問題ではどこの街に行きましても同じような
問題はありますし高槻が特別の街ではありません。
それにフロントに住んでおられるお子さん達はみんな電車に
乗って高槻市以外の学校に通学している方が多いですよ。
早朝、フロントからランドセルを背負ったお子さんや中学生とかが
高槻駅から電車に乗っている姿を良く見ます。
今回のジオについてはなかなか良い物件でもあり長く住める場所だと思います。
マンションに対して苦情を書かれてる方は、だいたい買うのをやめたのではなく
買えなかったのが正解じゃないですかね。

[156: 匿名さん]

学校に関しての問題は、公立の学校だとどこも似たりよったりで
よっぽど人気の学区でないかぎり何処も同じだなぁと言う感想を持ちます。
学区が気に入らなければ私立を受験させれば問題ないと思います。
私立の学校だと、気にいった教育の学校も選べますよ。
このマンションの立地だと通学にも便利ですしね。
医療費の無料などの条件は考えた事なかったです。
無料だったら良かったな程度にしか考えてません。

個人的には親戚などが近くに居ない方が気楽に生活できると考えます。
考え方はそれぞれですね。
ここでの生活が便利かそうでないかは、それぞれの事情でも違ってくると思います。
私は、とても便利に生活できると思います。

[157: 購入者]

155さんの最後の煽りを言い換えれば買っちゃった人は無理にでも自分を納得させるようなレスが目立ちますよね。

[158: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。
買った人も、買わない人も、買えない人も。
いいマンションじゃないですか。
値段の高い安いは収入差、金銭感覚差があるからわかんないもんでしょ。
場所もいいし、タワーマンション住みってカッコいいし。
住宅は絶対新しい方がいいに決まってると思います。
古い建物はリフォームしても作りが古いからダメっすよ。

[159: 匿名さん]

確かに買った人は自分を納得させるための意見が多いですし、買えない人も金額面以外の理由で買わないという意見が多いように思います。
どちらにしてもここのスレでは、良い条件も悪い条件も両方知りたいです。
購入するにしても、悪い条件も知っておくべきですしね。

[160: 匿名さん]

155の感情については後の方が指摘していて、その通りだと思う。
判らない事を断言口調で言うのは検討スレに於いては迷惑な事ですね。
買ってしまってから、悪い情報を聞いても全くの無意味。
買う前の悪い情報は感謝すべきですよ。
尤も、その悪い情報も、155の様に憶測に拠る物なら又迷惑ですがね。

[161: 匿名]

少なくとも、校区の小学校、市内でも評判のいいバランスのとれた学力レベルも高いといわれている学校ですよ。
ご存知ないのでしょうかね。
中学からは受験して市外に出そうという裕福な家庭も多いですしね。

[162: 匿名]

エレベーターが高層用と低層用が3台ずつしかないけど、朝の通勤時間にちゃんと乗れるのかなあ？すぐに満員になり、なかなか乗れないのでは？タワーマンションに住んだ事がないので、気になります。

[163: 匿名さん]

うそかホントかはわかりませんが、フロントの方では混みあうことなくスムーズに乗れるとききました。

[164: 住民でない人さん]

フロントの住人です。

結論をいえば、エレベーターの混雑は気にしなくてよいレベルです。
「住む前は3台で足りるのか？」と疑問でしたが、エレベーター制御はかなりかしこいです。
最も混雑する7時台でも、3F到着時点で多くて4組(平均2～3組)です。

ただ、エレベーターの機種や住人の年齢層がフロントと違えば、
結果が違うかもしれませんので、参考情報としてご覧ください。

[165: 匿名]

163様、164様、情報ありがとうございました。安心しました。

あと
不燃ゴミ、リサイクルゴミがいつでも出せると良いのになぁと思います。
今住んでいるマンションがいつでも出せるので助かってるんです、、、
各フロアーの可燃ゴミ置場は、凄く嬉しい、他の地域でマンションを購入した人から羨ましいがられました。

[166: 匿名]

茨木の弁天さんの花火は見えるのかなあ〜？
ミューズフロントがあるから見えないかなあ？見えたらキレイでしょうね！

[167: ミューズの住人です]

弁天さんの花火は見えます。少しちいさく。
ただ、北西角部屋は観覧出来ると思います。
東向の部屋でしたら、宇治の花火大会も小さく見えます。

[168: 匿名]

167さま情報ありがとうございます。
宇治の花火も見えるのですか！凄い！！
26階のラウンジがどの方向に向いてるんでしょうね？東向きなら見えるかな？

[169: フロント住みです]

PL（とてもとても小さいですが…）も　
淀川花火も見えますよ～

[170: 匿名]

169さま、情報ありがとうございます。ＰＬも淀川も観られるなんてステキですね★

[171: 匿名さん]

弁天さんの花火は西側のアルプラザの横に見えますが
ミュ－ズガ－デンは、フロントの後ろにあるため見ることは
難しいと思います。
ＰＬや淀川花火はフロントの西側は小さいですが見えます。
ミュ－ズガ－デン南側についても正面ではないですがなんとか
見えるかも？
どちらにしましてもミュ－ズガ－デンではやはりフロントがじゃまで
見えないかも知れません。
余り期待されないほうが良いと思います。

[172: 買いたいけど買えない人]

高槻駅に近くてとてもいいと思うのですが、他の条件がタワーとしてもう一つです。
タワーなんだけど、他のタワーで眺望がかなり遮られる。天井高が250しかない、（ふつうは260以上でしょう）、窓のない部屋が必ずある（昼か夜かわからない）。床暖ない（床暖に慣れているのでないと不安です）値段高すぎる（私にとってですが）
そんなこんなで、買いたいけど、やめとくことにしました。残念

[173: 匿名]

フロントとガーデンがもう少し離れてたてられていたら開放感があったかもしれないですね〜タワーマンションのツインは見た目はイイけど、住む側にとっては関係ないですね。
庭園は何階ぐらいまでなら花が楽しめるんでしょう？最上階は当然見えませんよね（笑）

[174: 匿名]

172さん
全て窓に面した物件もありましたよー同じ広さのと比較すると少し高いです。

[175: 匿名さん]

174さん

172さんは買える予算では全ての部屋が窓に面している部屋は厳しいって
ことでは？
察してくださいい。確かにこちらは1部屋が窓がない部屋の割合が多そうです。

でも最近の駅前のタワー物件て窓から何もビルが目に入らない場所って難しいですよね。

駅から遠いとあるんですが…。

[176: 匿名]

175さん
価格と間取りのバランスが合わなかったのですね

フロントさんの方は窓に面してる物件が多いんですか？

[177: 匿名さん]

フロントも角部屋でないところは数戸窓に面してないところがあります。
和室とかなのでリビング延長の部屋としての間取りです。

たしかにタワーで窓に面してないと田の字の中和室と同じようでタワーのメリットに欠ける気がします。
畳焼けはマシでしょうが…

以前見た完成しているマンションで景色もバルコニーから全体を見渡すのと、
室内のリビングから座って景色を見るのと見え方が結構違います。
目の前が迫ってるような建物があれば同じでしょうが…。

こちらは、遠くの景色とは別に低層階であってもガーデンを見下ろすのもいいですね。

[178: 匿名さん]

タワーマンションでも、長方形に横に細長く建ててくれると、どの部屋も窓がある確率が増えますね、正方形でタワーにすると、販売戸数は増えるけれど、窓がない間取りが増えます。当然ですけどね。
私は閉所恐怖症の傾向がありますが、窓がない部屋でもきになりませんか？

[179: 匿名さん]

個人差があるのでわかりませんが、四畳半以上で物をあまりおかないようにすると
広くはないけど、圧迫感もない。

小さな納戸やwicが書斎となったら症状がでそう？
入口窓以外にwicかclの扉もあり壁一面な感じはすくんしとおもいますが…
他の洋室を家族でトレードしてください。

[180: 匿名]

有償オプションで、ダウンライト4灯付けると20万もかかるようですが、高いですか？別の業者にしてもらう方が安いですか？

[181: 匿名]

フロントのものですが、それ、私も言われました。高すぎですので、配線と穴あけだけお願いして下さい。
最初は、「出来ない」って行ってくると思いますが、出来ますので。うちの場合、配線と穴あけセットで一個8000円でした。ちなみに、相見積もりを他で頼んでもだいたいそんなものでした。経験者としてのこつですが、LED本体は自分でネットでゲットすることですね。だいたい定価の半額ですよ。
そうすれば、今は安い&高機能のLEDを持ち込めば自分でつけられます。今は調光して色温度が変わるタイプなんかも2万円で買えますから、いい時期ですよね。私の時はまだそのような物がでてなくて、でも電球取り替えるが10年後とかなのでなかなかできませんね。LED、長持ちするのはうれしいですけど、そこが贅沢ななやみです。なにはともあれ、しっかり交渉して下さい。

[182: 購入検討中さん]

・ぼったくりの有償オプションは他にたくさんあるのでしょうか？

・ＪＲ・救急車等の騒音については、Ｔ２サッシでは辛抱するか慣れるしかないのでしょうか？
実際の居住者さんの感覚は如何なものでしょうか？
～～思っていたより静かだった？窓を閉め切っても気になる？季節のいい時でも窓を開けては寝れない？高層階でも結構“音”が上がってくる？すぐに慣れる？神経質な人は購入を検討しないほうよい？　等々

・換気口やサッシは、ダンパーやインナーサッシでの対策（オプション？）は可能でしょうか？

いろいろ思いつきで恐縮です。

[183: 匿名さん]

フロントのものです。全て終わった今思うのは、ぼったくりというのではなく、こちらが実勢価格をしっているかどうかなのではないでしょうか？あちらは何十億の売り上げの中でいるので、十万円単位は端数みたいな感覚でした。(そのレベルで値引きがあるわけです)
うちの提示は、定価ではダウンライト一個増設で4万でした(うちわけがダウンライト3万、電気工事･取り付け費9800でした)
でもこれが交渉の結果、ダウンライトは持ち込みは不可でしたが、特別価格13500円、取り付け費が一つ2000円とほぼ半額になりました。30個ぐらいつけたので、すごい差額ですよね。
あとはそこから、出精値引き、工事受注一括値引きなど、特別値引き、が引き出せると思います。オプションでやってもらうと、アフターケアは間違いないです。気に入らないって場合でも、一括交換とかで対応してきます。そんな場合の価格なのでしょう。がんばって見てください。

[184: 購入検討中さん]

結局　現在では何件くらい購入されているんでしょうか。
ご存じの方　いらっしゃいますか。

[185: 匿名さん]

地磁気の影響が心配。
皆さんどうお考えですか？

[186: 匿名]

181さん、183さんありがとうございました。ダウンライト高いけど欲しいです。

[187: 契約済みさん]

図面上でダウンライトとなっているところは初めから付いていると説明を受けたのですが、
180さんのは更に増設したらというお話でしょうか。

標準で付いている数だけでは足りない(暗い)感じになりますかね。

[188: 匿名]

ダウンライトといっても、明るさ以外の目的につけることも最近は多いです。
例えば壁を照らすことで奥行きがぐっとでますし、そのためのラインLEDなんかも、電源さえ最初にもってきていれば、
カーテンレールの裏とかなら簡単につけられ、効果的ですよ。

[189: 匿名]

カーテンボックスの中に付ける、、オシャレですね！色んな使われ方が見たいな、グランフロントのパナソニックで体験出来るのかなぁ？

[190: 匿名]

フロントのゲストルームが、そんな感じで間接照明使っていますね。
ベッドサイドやカーテンレール裏、あと下り天井裏は、フロントのゲストルームみたいにしたいと伝えるだけで、
同じ阪急不動産ですしある程度わかってもらえるんじゃないでしょうか？
LEDのラインナップは今はもうパナソニックだけみていればいいと思います。ただしパナソニックのは高いので、同じようなタイプで安いのを見つけてくればいいと思います。

[191: 匿名さん]

フロントの者です。ＪＲ・救急車等の騒音については多少避けられませんね。
しかし窓を閉めていれば騒音は余り聞こえません。
ただ、窓がない和室や洋室についてはエアコンの取り付けができなくて
夏場は扇風機で過ごすしかないのが少し辛いです。もちろんリビングから
のエアコンの風を入れることが出来ますが部屋を空けぱなしにしないと
いけません。
タワ－マンションの田の字の中和室のデメリツトです。

[192: 匿名]

191さん
マルチエアコンっていうのがあり、窓がなくてもエアコンは取り付け可能です

グランフロントのパナソニックのショールームでLEDの体験ができるのですか？

[193: 匿名さん]

192さんありがとうございます。
マルチエアコンは室外機1台で室内機を数台も取り付けできることは
知ってました。
ただ残念ですがマンションは１個建てとは違い自由にエアコンの配管を
部屋や天井裏に引くことが出来ません。
また、天井埋め込みのエアコンの取り付けも出来ません。
無理矢理の取り付けは可能であっても天井裏に配管を引かないと
いけないので特別な工事が必要で大変なお金と管理会社へ許可を頂かないと
取り付けは出来ません。
窓がない和室や洋室についてはやはりエアコンの取り付けは無理ですね。

[194: 匿名さん]

別のものですがエアコンの配管用が作られてる窓なし部屋タイプ図面にありませんでしたでしょうか。
全部ではないと思いますが、洋室だったと思いますが。

[195: 匿名さん]

マルチエアコンは室外機の置き場所などが無い場合メリットありますが
室外機が壊れてしまうと、全室のエアコンが使用できなくなるデメリットが
大きいです、最大能力もそれぞれにシングル機をつけた場合より低くなったりと
デメリットが多いように思います。
今時エアコンの設置できない、隔離された部屋をあえて造るでしょうか？
配管があるように思います。

[196: 匿名さん]

ダウンライトの使い方で、お部屋の雰囲気がぐっと良くなりそうですね。
使い方も色々とあるようですが、素人じゃやっぱり分からないので、ショールームなどを
回ってみるのがよさそうですね。

[197: 匿名さん]

タワマンの場合、エアコンの置けない部屋が存在することは、

営業の方からも聞いたことがあり、私もこのご時世で何故？

と思ったことがありました。

単独機の場合、扉を開けて、リビングのエアコンを共用で

使用するしかないようです。

[198: 匿名さん]

197さんの言われる通りです。
タワマンの場合、エアコンの置けない部屋があったり
して天井裏には配管を通すような設計になっておりません。
192、195さんは、良く営業の方に聞いて頂くほうが良いと
思いますよ。

[199: 匿名さん]

そうですね。
リビング兼ねた引戸の続き部屋ならいいのですが、
居室として使用の場合でエアコンがひけないのは辛いです。

詳しい図面をみないといけないですね。
あえて内廊下なのに外に面してないのでざんねんです。

全て外に面してる場合、高額になるし…。

こちらはroweガラスですし、外に面してない部屋は
遮熱性もあるんでしょうか。

[200: 匿名さん]

roweガラスは、夏場の外からの暑さを防止による遮熱以外に、冬場の室内からの熱線を反射して
内側に戻す効果もあるようなので、夏の暑さを和らげ冬場は暖かい効果が期待できそうですね。
紫外線も反射する効果がある為、紫外線による家具や床などの日焼けを防いでくれる
効果もあるようです。

[201: 購入検討中さん]

しばらく投稿がありませんが・・・

スィートも販売されて，現在の状況はどうなんでしょうか。
順調に販売されているのでしょうか。スィートとどちらを選ぶ方が多いのでしょうか。

[202: 匿名さん]

スィートは、高齢者がいる世帯がコンセプトになってるようです。通常より廊下が広く、バリアフリー。手すりや椅子なども設置されてます。
あまり若い世帯が住むイメージではない気がします。

[203: 匿名さん]

そうですね、スィートは良い風に言えば落ち着いた雰囲気がありまます。
でも若い世代にはちょっと物足りなさを感じるようなところないですか？
比べてしまうと、年代で好き嫌いが分かれると思います。

[204: 購入検討中さん]

物件のカラーメニューについても検討中です。
あくまで個人の好みであることは承知の上ですが、
第２棟の渋いこげ茶風「ミディアム」とベージュ基調にやや明るめ「ナチュラル」と。。。
特に、第１棟に既にお住まいの方のご意見等を投稿頂ければ幸いです。
（若干、第１棟と第２棟の色合いが違うとのことですが）
サンプル表示では全体イメージが掴みにくいです。

[205: 匿名]

ご存知の、方は教えてください。
ダウンライトって、好きな場所につける事が出来ないのですか？

過去の投稿には、カーテンボックスに設置したり出来るような事が書かれてましたが、
ミューズガーデンは、シーリングライトの周りしか出来ないようです、しかも80cm角の四隅に一個ずつ。自由がなくてちょっとつまらない。

[206: もうすぐ契約予定]

電車や救急車の音がネックになってるのですが、皆さんのレスを読んで実際に入居して気になる程度なら
二重サッシにしようと考えてます。ただ、一度も出てきてないのが、振動のことです。
建物の中心に立体駐車場が入っていて、すぐ横に電車が通っているのに、日常生活で振動が気になることは
ないでしょうか・・？フロントや他のタワーマンションにお住まいの方、ほんとのこと教えてください。

[207: 匿名さん]

タワーではないEXせすが、
振動の質問初めてうかがいました。

モーター近くで塀つながりですか?

部屋の方角で違ってくるとも思います。
緊急車両の頻度が少なければインナーサッシつけなくてもいけるかもしれませんし、
北側や北にかなり近い住戸なら電車はマシですよ。
南側で南から風があるときは音もおおきいです。
デッキでの普通の話し声が10階以上にも上がって来ますよ。

[208: もうすぐ契約予定]

№２０７番さん、ご返答ありがとうございました。
振動そのものがあまり話題になってないってことは、
取り立てて心配しなくていいってことですね・・・。

[209: 匿名さん]

どうしても心配な場合は信頼できる販売員に聞いてみてはどうでしょうか？
自分の担当は正直に答えてくださいますよ。

納得して買われるのが一番ですから、EVの壁一枚挟んで枕元にするような場所でしたら
確認したおいた方がいいかもしれません。どういう対策されてるかなど聞けるかも…。

線路の反響音やEVの振動とか気になる範囲も人それぞれですし、
どこなら一番気になりにくいとか教えて下さるのでは？
新幹線のような高速なものはないですし、揺れより音も確認されたほうが…。
ある程度の高さまで高いほうがすこしずつ音が大きく響くときいたことがあります。

以前のフロントで本当かどうかわかりませんが、窓を開けて寝てるとかきこみあり、
びっくりしました。
何階のどの方角なんだろうか…貨物も通るし、そんなに静かな住戸あるの？！と思ったぐらいです。

[210: 購入検討中さん]

電車、救急車の騒音は、ある程度の高層階でもうるさいとのことでしょうね。。。
二重サッシとかインナーサッシとかは設置可能なのでしょうか？
また、効果の程はいかがなものなのでしょうか？
ご存じの方お教えください。

[211: 匿名さん]

う…ん…
窓さえ閉めてれば個人的にはうるさいかうるさくないかと言えば
うるさくない感覚です。
音はしてるけどなんとか気にならない感じ。
南側の部屋なので、当初慣れるまでは夜中の貨物音で目を覚ました時もあります。

風もけっこう通るので午前は短時間窓を開けてますがかなりのうるさいです。
TVの音はほぼ聞き取れないので、作業の合間にあけてます。

毎日風を通したら閉めるようにしてますが、北側なら高層階は開放してても大丈夫か、
自分もしりたいところです。

インナーサッシは専有部分なので設置可能だとおもいます。
効果もあると聞きましたがどこまで減少するかはわかりません。
日常は標準のずっしりしたサッシで思ったよりか音は気にならず
問題ない程度です。

[212: 匿名さん]

音もありますが、23時台になると段々静かになってきますし、貨物は仕方ないですが、
慣れれば大丈夫な方が多いです。
それ以上に便利で生活しやすいことが優っているのがいいと思います。
だいたい徒歩10分以内でほとんどあります。

スーパー
生活用品
外食など多数ありますよ。

[213: もうすぐ契約予定]

いろいろ参考になりありがとうございます！
音の問題を上回る利便性は譲れなですよね。
ただ、しつこくて恐縮です、、貨物って夜中は何時間おきに
走ってるのでしょう？
まさか１時間に２～３本となると、気になると気になり出しそう。

[214: 匿名さん]

フロントに住んでいます。
静かな住宅地から越してきたこともあり、初日は電車の音で夜中に目が覚めました。
でも音は3日で慣れました。
そもそも駅前に住んでいるから快適な生活がおくれていますので
電車の音に対しても嫌な気持ちにはなりませんよ。

[215: もうすぐ契約予定]

私も早く、バスの時間を気にせずに朝の支度をして、
駅まで平坦なデッキを歩いて電車に乗りたいです。
快適な生活・・・と書かれてて安心しました。

[216: 匿名さん]

雨でも傘を持たずに近隣に行けたり
毎日駅からバスなど時間気にせず並ばず帰れるのはストレスが解消されます。

[217: 匿名さん]

昨晩も1時台に3回は走ってました。
日によるかわかりません。

寝るだけにわりきれば、ある意味窓なしの部屋が聞こえにくいかもしれませんね。
24時間換気もあり、こもりすぎることもありません。
睡眠が慢性的に浅い方はどうかなとおもいます。

[218: もうすぐ契約予定]

仕事帰りにバス亭で立って待つ時間もほんと、ちょっとしたストレスですよね。

貨物列車・・・深夜の時間帯は勘弁してほしいです。
高槻市かJRに、線路脇に防音壁を設置してほしいってお願いしたいです。
ミューズ高槻は官民両方でされてる事業なんだから音の問題も考慮してほしいです。

窓なし部屋を寝室にするのも考えてます。

[219: 購入検討中さん]

線路脇に防音壁というのは、いいアイデアだと思いますが、
周辺住民全体で盛り上がれば、分かりませんが、
現実的には困難では。
また、騒音は上にも上がってくるので、実質的な効果はあるのでしょうか？
高槻市、ＪＲのコメントを聞いてみたいところです。

[220: 匿名さん]

防音壁少しでも緩和されるならしてほしいですが、
先に依頼した新快速の混雑でホーム拡大が困難でホーム転倒防止柵も無理で
外側ホーム増設になりました。

線路の切り替えが減ればいいんですが、増えるとうるさくなるなぁ。。。

デッキの屋根も半分だしー
もっと働いて働いて稼いで市民税をもっとはらわないと
自分の首が閉まる思いです(･･;)
けっこう納税してるんだけどな。

在来線以外は 深夜列車、特急車、貨物、汽車みたいに警笛ならすやつ通過のみのものなどだけでも
地下に潜らせてほしいかも。

もうこれ以上広げられないし。何度も議員が訴えて市が現実面でこれが限界で
当面の混雑防止のさくだそうです。

[221: 匿名]

218さん
窓なし部屋を寝室にするアイデア、良いですね。
以前、別の投稿で窓なしのタワーマンションなんて価値がない等、
書かれており、がっかりしてましたが、駅近タワマンならではの都合の良い
部屋だったんですね。

[222: もうすぐ契約予定]

新快速、毎日朝8時台に乗ってますがホーム拡大するほど混雑してないような・・・。
きっと7時台の早い時間帯が混むんですね。

ほんと住民税いっぱい払ってるから防音壁もつくってぇ～と言いたい。
名神高速道路も壁ができて昔に比べ、ずいぶん静かになりましたよ。

現実はやはり窓なし部屋が寝室・・・・でも4.5畳(泣・笑）。

[223: 匿名さん]

7時台がひどいらしいですよ。
ホームに降りれない手前とか、、、

ホームかくだいというか、新快速専用ホームをぞうせつだそうです。

シーズンにより音もちがいますよ。
北風と南風でもかわってきます。

デッキで聞く音よりかはるかに大きいですが、窓閉めればなんとか、、、窓も小さい方が遮音性が高いし、
でも採光ほしいし、難しいかんじですね。

[224: 匿名さん]

西向きの高層階を検討中です。
現地になんども足を運んでいるので、
音はスマートフォンアプリなどで計測して、
それほど気にならない程度かと思っています。

ただ、西日は住んでみないと結局のところ
わからないのかと。。。
フロントかEXの西向き高層階にお住まいの方で、
一年間を通して、西向きの部屋の寒暖について
ご感想を伺えたら嬉しく思います。

よろしくお願い致します。

[225: 悩んでます]

廊下側は外気が入って来ないのだと思いますし、
窓を開けると電車の音がうるさいとなると、
風も抜けないし、
なんか閉塞感がありそうに思うのですが、大丈夫なんでしょうか？

窓の無い部屋や玄関などの換気はどうなるのでしょう？
各部屋に換気扇があるのですか？

すみません、分かる方教えて下さい。

[226: 匿名さん]

24時間換気システムがあれば多少外気をとりいれてまず。

EXは南棟は音以外生活しやすいです、
南側の寝室は北側で西棟は東か西側が一部寝室だから
。音は大丈夫でしょう。
loweガラスでマシだと思います。室内温度計31℃でしたが、クーラーなしで多少我慢しようかどうかな感じ。
一軒家よりはマシだと思います。かなり暑くてもカラッとしてます。
EV中が一番暑い場所です。

西日クーラーは必要だと思います。遮光や遮熱カーテンでやわらげて、電気代も昼間はかかるだろうし、西武に行って涼むとか。。。
風は反対側を開けたらカーテンがうなるように通ります。EXはコンクリに囲まれてまた造りも構造が違うからどうなんでしょう。南北、東西 共に時間は違えど目隠しして開けあけてます。すこしの時間だけ

玄関は湿気をなるべく持ち込まぬようにしてて、
減間は防犯上あけてません。
クサリ❔チェーンしたままあけてストッパーを差しこんで5センチほどあけたたいいのか
ちょっと 防犯上怖いですしね。中にいることをアピールしてますからだれもしてません。

[227: 契約済みさん]

隣のミューズスイート建設が白紙になったようですね。
どなたか詳しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

予定より高層の建築物が建つことになったりしないか心配です。

[228: 入居済み住民さん]

フロント北西居住です。
暑さですが、びっくりするぐらい快適ですよ。

午前中は涼しく、昼以降は西日が暮れるまで暑いです。お風呂～夕食まではエアコン使います。
しかし、夜は窓開けてれば風が通りぬけてちょっと寒いくらいです。

連日熱帯夜ということですが、熱を風がもってってくれるので、とても快適に暮らせると思いますよ。
またJRの音も、北西は一番すくないんじゃないでしょうか？寝るときはきになりませんよ。

ご参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

北西もいいですね。

南西ってかなり暑いのでしょうか、
lowーeガラスにガーデンはされるということはフロントとのガラスでは辛いということかとおもってましたが、
北東や北西で上階なら駅前にして採光と通風もあり快適そうですね。
ガーデンの北西はフロントや4
番目の建築物の視界が気になりそうですが。

最近はカーテンもミラーや遮像機能もありますが、活用したら大丈夫でしょうか。

[230: 入居済み住民さん]

Low-Eガラスは良いですね。断熱効果が良いため冬は暖かいでしょうね。
リビングの窓は大きいため、西側はカーテン＋遮光１００％のロールスクリーンを採用しました。１００％遮光であれば、昼間でもホームシアターが楽しめます。

カーテンはハンターダグラスです。レースとブラインドのよいとこ取りなのでこれもおすすめです。 ハンターダグラスであれば、窓を開けつつ、なびかずに視線をシャットアウトしてくれるので、夜間でもあけっぱなしに最適です。これもご参考になれば幸いです。

[231: 契約済みさん]

グレードアップOPとインテリアOPの違いって何なんでしょうか？

インテリアOPはまだまだ先だそうですが、細かい内容はともかく、大体どういうものがあるかだけでも早く知りたいです。
グレードアップOPは先日説明を受けてきました。
うちは、洗濯機上の吊り戸棚とピクチャーレールを検討中です。
吊り戸棚とピクチャーレールなんて、インテリアOPでも出来そうで、インテリアの方ならサイズとか選べるのかなーなんて思います。

でもどっちにしろ、引渡し後に外部のリフォーム業者に頼む方が、自由度も高くて安上がりそう…。
管理会社の承認とるのが手間そうですけど……。

[232: 入居済み住民さん]

洗濯機上の吊り棚ぐらいなら、グレードアップでも外部でもそんなにかわらないですよ。4万ぐらいです。
ピクチャーレールだと、見栄えよくないと思います。むしろ、事前に壁に補強をいれてもらい、いつでも壁に掛けられるようにしてもらっておく方がなにかと便利ですよ。補強さえしてもらえれば、穴があこうが壁紙の交換だけで気分もきれいさも一新しますし、壁紙の交換は驚くほど安いですので、そちらの方をおすすめします。補強は壁一面でだいたい4－5万ぐらいですよ。

[233: 入居済み住民さん]

ミューズでのグレードアップオプション資料です。

[234: 入居済み住民さん]

追加

[235: 契約済みさん]

231です。お返事ありがとうございます。
ピクチャーレール、実物を知り合いのお宅で拝見してきました。
ワイヤーが確かにちょっと気になりますね。
迷います…。

厚かましいですが、インテリアOPについてもどなたか教えて頂けないでしょうか。

[236: 匿名さん]

ピクチャーレールのワイヤーなら、透明タイプやホワイトのものが
楽天で検索すればいくらでもでてきますよ。

天井埋め込みタイプのピクチャー
レールなら、そんなに気になりませんよ。

埋め込みタイプでないものは、気になるかもしれませんね。

[237: 契約済みさん]

インテリアオプションの話題が出ているので、
便乗させてください。

グレードアップオプションで靴箱扉の
ミラーを見送ったのですが、
インテリアオプションでは洋室などの
壁面ミラー化を選択できるのでしょうか？

入居日に大まかなインテリア類は揃えておきたいので、
インテリアオプションを有効に活用したいと
考えております。

[238: 入居予定さん]

ミューズフロントに入居されてる方に伺います。
高層ビルが受ける風の問題ですが・・・
台風の場合はどのくらいの揺れを感じるのでしょうか？
台風でないときも普段から風が原因で揺れを感じたりするのでしょうか？
ビル酔いが心配なのです。。
よろしくおねがいします。

[239: 入居済み住民さん]

風による揺れ？感じたことないです。
風の強い日に窓を開けていると玄関ドアがあきづらいくらいです。

[240: 入居予定さん]

№239さま、ご返答ありがとうございます。
戸建ての場合、台風のような強風だと家自体が揺れるので、風を受ける面積が大きい高層マンションだと
常に風を受けて揺れるのかなぁと・・・心配症ですね・・。

[242: 入居予定さん]

おっしゃるとおりですね（笑）。

それからバルコニーの奥行きですが、間取りの書面上では1.6ｍとあるのですが、
実際、只今建設中のところをデッキから見上げてみるとどうしても1.6ｍあるようには見えないのですが
目の錯覚でしょうか・・？

[243: 購入検討中さん]

今日は琵琶湖花火でしたが、高槻のタワーマンションから見える花火大会はどんなものがあるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

今年６月入居したＥＸの者です。
昨日は、辯天宗夏祭奉納花火大会（茨木市）、通称「弁天花火大会」があり、
西南西の方向に見ることができました。
おそらく、距離的には、これが一番近い花火大会だと思います。

[245: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。

弁天花火大会の打ち上げ場所を地図で確認しましたが、
ガーデンの西や南側の部屋からだとフロントに遮られて
見えなさそうですね。。。
花火でマンションを選ぶ訳ではないですが、
購入すれば少し残念に思うかもしれません。

[246: 購入検討中さん]

今日も猛暑ですごいですね
こういう日でも高層階だと風が通って涼しいとか、ゲリラ豪雨でも
大してベランダは濡れないとか、そういった利点もあるんでしょうか？
ちなみに、30階以上を購入検討中です

[247: 不動産購入勉強中さん]

根本的な事なのですが、こちらのマンションは引き渡しが2014年末ですよね、
（内装などをオプションで変えるなど、売買契約以外の契約を追加で結ばない限り、）
つまりは、2013年9月末までに契約しても、引き渡しが2014年3月末までには終わらない、ということで、現在、価格として記載されている金額プラス、消費税増税分は追加で負担しなければならない、ということですよね？
いろいろ調べるのですが、税金の絡みが難しく、混乱しております。

[248: フロント購入者]

確かに、振り返って一番安く買えたのはフロントの時期ではありました。
ローン減税が3000万あり、旧フラットSは10年間−1.0％で、ベースも1.8％程度（実質0.8％で10年間です）

マンション自体の価格も、ガーデンの同条件と比べた場合ですが、
5階　南向き　125平米　４LDK　が　7340万　でした。

しかし、現在もそうわるくはありません。フラット35Sはベースが1.68％ですから、5年間は実質1.3％とかなり低い。
5階　南向き　117平米　４LDK　が　7600万　ですが、設備は最新です。（例えば、浴室は標準でサーモバス（16万）、４００角タイル張り（60万）、LED照明（ひとつ3万）、などです。

そして、肝心の８％増税ですが、2013年9月までにオプション工事を頼めば、5％となります。以下、国税庁の正式な回答です。

-----------経過措置の適用関係は、それぞれ次のとおりとなります。----------------------------
① 建物の購入者の注文を付すことができる青田売りのマンションであるが、購入者の希望により標準仕様（モデルルーム仕様）の建物を譲渡した場合
･･････購入者が「標準仕様」という注文を付したのであるから、指定日の前日までに契約をしたものであれば経過措置が適用されます。
② 建物の購入者の注文を全く付すことができない青田売りマンション（設計図どおりの仕様で建築するマンション）を譲渡した場合
･･････購入者が注文を付すことができないことから、経過措置が適用されません。
③ ②のマンションで、契約後、購入者が内装等の注文を付すことを認め、その仕様に基づいて内装等をして建物を譲渡した場合
･･････既に締結している契約を指定日の前日までに変更して、購入者の注文を付して建築した建物を譲渡する場合については、経過措置が適用されます。
------------------------------------------------------------------------------------

今後、消費税は10％になり、減税措置もこれ以上の拡充は難しいでしょうから、ますます買いづらくなるでしょう。
今は、「まだまし」といえるでしょう。

[249: ご近所さん]

近所のマンション住んでますが、弁天以外の花火だと
この間生駒の奴が見えました。
30階とかまでいくなら天神も見えたりするのかな？

ただ、総じて花火！って感じではないので、余り期待しない方がいいです。

高層階は風が通るというか、吹き付ける感じなので、
暑さはマシですが、部屋の中の物が舞う程強いので中々厳しいです。
本格的な台風シーズンになるとどうなんだろ？

後、雨も高層だからってのは多分ないです。
音が以外と抜けてくるのも気になる人にはしんどいかも。

悪い点ばかり書きましたが、眺望は3日で飽きるといいますが
意外と休みの日にボーっと眺めてると気が休まります。

[250: 匿名さん]

現金一括だから関係なし

[251: 匿名]

四期目のスイートは、方針が決まらず工事がストップして
いるようですが、どうなるんでしょうね

頑張ってガーデンの高層フロアーを買ったので、同じぐらいの高さになったら
高額で買った意味が薄くなるー！

[252: 土地勘無しさん]

どなたか教えて下さい。
お風呂の追い焚きですが
熱い湯を足して温度調節するタイプか
循環させて温度調節するタイプか。
販売員の人に聞いて見ましたが
タンクは大きいが良く解らないとの
事でした。
以前賃貸のオール電化で途中で水に
なった事もありちょっと不安があります。
循環タイプだと溜めた湯を使わないと
聞きましたので安心かなと思うのですが…。
宜しくお願い致します。

[253: 購入検討中さん]

最近、台風や夕立で大阪は雷凄いです。
背の高いタワーマンションですと
落雷とかが心配です。
ミューズEXの方では停電とかあった
みたいですが、フロントは大丈夫
だったのでしょうか？

[254: 匿名さん]

フロントも皆停電だった。
共に非常発電でevはきのうそてたが、へやはまっくろ、あたり駅前は一面ですよ。真っ暗〜

[255: 匿名さん]

ミューズ一帯が停電だったのですね。
どの程度の時間で復旧したのでしょうか？

仕事で疲れて帰ってきたら、停電してて、
20階以上階段を昇るとなると、
想像するだけで疲れてしまいそうです。

[256: 匿名さん]

EXの者です。
１時間近く続いたと思います。
以下にあったことを列記します。
・エレベータは１台（大きい方）は動いていました。
・各戸の玄関内側にある緑色の非常ランプは点いていました。
・給湯器の時計を合わせるようメッセージが出ました。
・フロントの駐車場出入り口が開かず、多くの自動車が入り口前で待たされていました。
・トイレの水は停電中も流れました。

それにしても、こんなに長い時間続いた停電は数十年ぶりです。

[257: 入居済み住民さん]

確か25000世帯が停電になったとか。
マンションは室内の非常灯もつくので真っ暗にならず助かりました。

[258: 匿名]

昨夜の台風はきつかったですね、高層に住まわれてる方は、大変でしたか？

[259: ご近所さん]

現在建築中高さくらいだと、１３時過ぎで早くもとなりのタワーの影に入ってしまってますね。

[260: 購入検討中さん]

全然気づかなく寝てまして、朝起きてテレビでびっくりしました。
3?階ですが。

[261: 購入検討中さん]

言い忘れましたが、一昨日担当者と話したら、2部屋残して完売らしいですよ。
めちゃ売れですねー

[262: 匿名さん]

地方都市の郊外にあるタワーマンションを買う人がそんなにいるんだ。東京郊外では無く地方都市の郊外で買う意味が分からん。

[263: フロント購入者]

わかるもんだけ、わかればいい。

[264: 匿名さん]

>>262
郊外？？？？
駅直結ですけど

[265: 匿名さん]

仕事の都合で大阪市内から来て高槻に住み始めましたが、とても住みやすく永住することにしました。
関西の大半の主要なエリアへの通勤便利で生活関連施設も充実。この物件も大阪市内物件に比べて安いとはいえませんが、完売するのはわかりますね。

[266: 匿名さん]

正確に言えば、確かに郊外だし駅直結マンションではないですね。

当初、これだけの戸数売れるか疑問でしたが消費税増税の
後押しもあって見事です。

後、2戸なら全戸完売までそう時間はかからないでしょうね。

こちらが販売中でもミューズフロントも中古でも早々に
売れてしまうようですし、売却する時もしやすい物件ですね。

[267: 匿名さん]

4棟目が進まないのも後押しした気がする。

確かに他地域の友人がきた時、あまりの立地の良さや便利さにうらやましがられます。

[268: 契約済みさん]

私は毎日勤め先の梅田から戻ってきてJR高槻駅のホームに降りたときの、空気の違いにいつも癒されます。
特に雨上がりは、山からの草木の香りが一面にして、おもいきり深呼吸したくなります。
北側のなだらかな山々、すぐそこの天神さんのこんもりとした緑（鎮守の森）、大好きな緑のある日常に
安心します。だからずっとここに住み続けたいです。

[269: 匿名さん]

ほどよく自然があるのも高槻のよさですね。特にＪＲ北側は緑も多く、落ち着いたエリアが多いです。
このマンションについては、駅前ですが開発地域なので、すっきりきれいな街並みも魅力です。

[270: 匿名さん]

残り２戸ですか。

今月中に契約すれば、消費税は５％のまま

結構これが効いているのでは？

[271: 匿名さん]

そうですね。検討中の人もいるだろうし
この三連休あたりで完売かな？

[272: 匿名さん]

31階78㎡であの値段だと、ミューズフロントより安いですね。

[273: 匿名]

高槻みたいな田舎に、どうして住むんだ？と聞かれますが、
住まないと良さは分からないですよね。ショッピングセンターもあるし、
古い商店街もあるし、駅前だけど山も望めるし、芥川、今城古墳
色んな表情を持ってますーなかなかイイですよ！
ガーデンがとうとう残りが、二物件ですか？
ステキなところなんで、ステキな方に住んで貰いたい☆

[274: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[275: 契約済みさん]

ミューズフロントにお住まいの方に伺います。

ピアノやバイオリンなどの楽器をされてる方がいらっしゃると思いますが、
特別に防音対策はされてますか？

私がレッスンを受けてる先生宅はマンションなのですが、特に防音設置されてない普通の
部屋でバイオリンを弾いても、周囲から音の事で言われたことはない、とおっしゃってます。
もちろん、窓はきっちり閉め切っての状態ですが。
気密性が高いので閉め切っていれば大丈夫かな・・・くらいの認識でいるのですが・・・
実際のところ、気になる程度の音が聞こえてきたりしてるのでしょうか？

今後の参考にしたいと思います。

[276: 匿名さん]

電子ピアノでイヤホンを使って演奏しています。
ピアノなどの楽器類は、自身が気にならない程度の音でも
人によっては気になる方もいらっしゃると思うので、
できる限り音が出ないようにして、演奏するのが、
マンションでのマナーと考えています。
過剰かもしれませんが、揉め事は絶対に嫌なので。

[277: 契約済みさん]

№276 様、コメントありがとうございます。

確かに外部からの音はどんなに小さくても、気になり出したら、とことん気になりますよね。。
私もその辺とところは細心の注意を払っていきたいと思っています。

[278:]

＞277
音量が大きいか小さいかではないのでご留意ください。

音が周囲に漏れ聞こえている時点で気になる人にはかなり気になります。
これが場合によっては思わぬトラブルにつながっていきます。

楽器演奏は極力控えていただくのが吉です。

[279: 匿名さん]

公式サイト消えましたね。
工事の進捗レポートを楽しみにしていたので残念です。

[280: 匿名さん]

１２／１６（月）に営業の方から完売したと聞きました。

[281: 契約済みさん]

ジオタワー高槻ミューズガーデンの契約者用板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406887/

[282: 匿名さん [男性 20代]]

>>262
意味わからんのはお前や、いちいち東京と比べんでもいいやろ。
需要があるからこんなデッカイマンションが建つんやろが。

[283: 購入経験者さん]

第２期で販売戸数未定って聞いたんだけど。

[284: 口コミ知りたいさん]

第２期３次では未定で、先着順なら１９戸と出でいるよ。

[285: マンコミュファンさん]

震源に近いタワーと思いますが
揺れや被害等は如何ですか？

[286: 匿名さん]

地震で地盤もガタガタだし、小学校の塀もずさんな施工が他の小学校でも見つかったり高槻はもうボロボロですね。。
残念ながら資産価値はこれから下がりそう。マンションバブルもおしまいかな

[287: 匿名さん]

マンション云々より、小学校みたいな本来一番安全じゃなきゃダメなとこで違法建築がまかり通ってる事がショックでした。

[288: 匿名さん]

震度3以下はほとんど揺れを感じないですね。

[289: 名無し]

>>285 マンコミュファンさん

ミューズレジス最上階に住んでいる者です。あの地震の際は、下から少しドンと突き上げがあっただけで、揺れ事態は5秒も無いくらいでした。直感的に震度2か3くらいかなと思ったくらいで、速報やその後のニュースを見て驚きました。高槻全体では大きく被害を受けておられる住宅も多いようですが、私の部屋は全く被害はありませんでした。不安定な小物類も一切倒れたりせずに無事でした。改めて免震性・耐震性に驚かされました。ガスや電気、水道も全く問題なしです。唯一ネックだったのは、エレベーターと機械式駐車場が停止してしまった事ですね。
高槻は北部地域に関しては、一部地域を除いて基本的に地盤が強いので、今後天神と古曽部に建つレジェイドシリーズもおそらく即完売、高値取引が続くと思います。

[290: 匿名さん]

高槻市は大変な状況が続いてますね

[291: 匿名さん]

震度６弱なのに落下物すら無く想像以上に制振構造が立証されました。
南海トラフにも耐えてくれますように！

[292: 匿名さん]

私も本震以外の余震は揺れを感じた事がありません。
テレビを見て初めて周りでは大きな被害があったのを知りました。
本震は確かにビックリしたけど、体感的には震度4ってところでしょうか。物が落ちる事も無かったです。