シティハウス円山裏参道レジデンスってどうですか？

[賃貸住まいさん]

（値段によっては）候補です。


所在地：北海道札幌市中央区南2条西21丁目55-6（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：56.70平米～78.12平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ch_urasando/
施工会社：株式会社大林組　札幌支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[4: 匿名さん]

なんだ・・

[5: 匿名]

価格が早く知りたいですね。
円山タワーマンションのように儲け主義のような価格でないことを願います。

[6: 物件比較中さん]

2LDK～3LDKのコンパクトタイプの間取りみたいです。
大きい間取りもあるといいのですが、どうなんでしょう。

[7: 匿名さん]

>>6
2戸イチにするかアンケートのときに書いてみたら？

[9: 匿名]

シティハウスって造りはどうなのでしょうね。
知り合いでお住まいの方は音がかなり響くと言っていましたが・・・。

[10: 匿名]

スミフの友人宅におじゃましたことがありますが、
内容わかるぐらい話し声響いてました。
そのイメージがあるのでちょっと躊躇してしまいます。
場所はよさそうですよね。

[11: 買い換え検討中]

プレミアム110㎡で6000万円台、一般の78㎡で4000万円台…

[12: 匿名さん]

あんな地下鉄の遠い場所でそんなに高いのですか
マルヤマクラス隣とお値段変わりませんね
あっちがいいな

[13: 匿名さん]

1千万以上違うし

[14: ＯＬさん]

あっちがいいな?

シティハウス)ですか良いですね！
基本構造がしっかりしていますからね。

[15: 購入検討中さん]

値段は、シティタワーズと変わらないし、地下鉄は遠い。
シティタワーズ横に建つマンションのほうがよさそうだ。

[16: 匿名さん]

裏参道に面する立地だからものすごく強気なのかな。
もう少し地下鉄に近いブランズ裏参道の値段が気になります。

[17: 匿名さん]

外観はなかなかかっこいいかも

[18: 匿名さん]

ブランズさんのほうが安いか？

[19: 匿名さん]

プレミアム110m2の部屋ってあるのですか？

[20: 匿名さん]

>>19
それくらいのあったような。メール来てたけれど。最初80平米くらいの部屋だけだったよね？

[21: 物件比較中さん]

58.01平米と56.70平米の2LDK二部屋分をプレミアムにするということでしたよね。

そこまでの広さは必要ないですし、お金もないんですけど、モデルルームの77平米台の間取りは収納も少なく、柱が内側に入っているため、とても狭く感じました。
夫婦2人暮らしなら問題ないとは思いますが、子どもがいるとかなり窮屈になるのではないかと心配です。
最近の円山界隈のマンションは3LDKは70平米台が主流のようですが、子どもがいても大丈夫なものでしょうか？

[22: 匿名さん]

だめですね。

[23: 物件比較中さん]

間取り悪すぎ。
場所の割りに価格も高い。

[24: 匿名さん]

完全に首都圏仕様だなこりゃ。リタイヤ族が
ターゲットかしら？

[25: 匿名さん]

ツインタワーの時に公開から販売まで期間が開きすぎたため売れ行き悪いと反省し
こちらは早々に登録開始しているらしいですね
そういう問題よりも価格が高すぎる
ツインタワーみたいにコケなきゃいいけど

[26: 匿名さん]

道路沿いなのが気になります。
夜も車の通りは結構あるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

スミフのMSは間取りがネックだね
設計者（建築士）変更してくれないかな

[28: 匿名さん]

>>26
裏参道は交通量少ないです。大通も西20丁目以西は少ないです。
ただ、医大病院、同交会病院、愛育病院が近いので窓を開ける季節は救急車の音が気になるかも。
特に医大は、ヘリ輸送も有るので深夜に上空をヘリが飛ぶことが有ります。

15階建ての方、1フロアー5戸に対して13人乗りエレベーター1基はどうかと思う

[29: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターひとつなんだ！
高速仕様ですか？

速度速いのなら問題ないけど

[30: 購入検討中さん]

速くないです
朝、遅刻するかも

[31: 物件比較中さん]

105m毎分タイプか結構速いけど、、、

[32: 購入検討中さん]

速さよりも、70世帯で1基のエレベーターって、、、

[33: 匿名さん]

狭すぎませんか？

[34: 購入検討中さん]

狭いし、間取り悪い。柱ひどいだろ。
申込した人、もう少し冷静に考えてみれば？

住宅ローン減税も拡大になるし、単純に今買ったら損。

[35: 賃貸住まいさん]

15階までで50mくらいだから、単純に下から上まで30秒のエレベータか
高層棟は70軒ないし1台で足りるべ？
メーカーはシンドラー？

[36: 匿名さん]

ブランズ裏参道のほうが安いらしいという噂を聞きました。
でも狭さは同じくらいなのかなぁ。
っていうか裏参道も狭くて雪の多い今時期は車は大変ですね。

[37: 匿名さん]

裏参道は道路拡張と電線地中化の工事中であと2,3年すれば完成します
前の狭い車道と違法駐車だらけの歩道のイメージの裏参道は変わっています

過去の実績からは住友より東急の方が安い事が多いでしょうね
広さや質がダウンすれば納得ですが、それでも立地的には
ブランズの方が円山公園駅には近いですから、だとすると違和感あります
しかしブランズは小規模だからランニングで少しかかってくるかもしれませんね
三井も裏参道に新たにやりそうな雰囲気ですし、裏参道の価値を落とさないために
どこのデベも価格設定間違えて在庫がダブつかないようにしてもらいたいものです
裏参道は今、用地取得に結構なお金かかっているんですかね？
それで価格を上げざるを得ないとか？

ここは外観がかっこいいな。
裏参道の入口の景観として良さげ。

[38: 購入経験者さん]

やめとけ！
外観だけだぞ。
高層と低層を無理矢理くっつけた構造なんて、
いいはずないだろ。
今買いなのは琴似のタワーだけ。

[39: 匿名さん]

狭くてもいい人、円山のブランドが好きな人、外見重視の人などは、それほど購入に抵抗はないですよね。名を捨て実を取る人は琴似で。ところで何回に分けて販売？

[40: 購入経験者さん]

いまどき三種換気かい。
寒いわ。このマンション

[41: ビギナーさん]

＞Ｎｏ４０
三種換気？
そのメリット／デメリットは？

[42: 物件比較中さん]

熱交換しないからダイレクトに冷気入るので、暖房代が嵩むのが三種換気のデメリット。メリットは換気のメンテナンスが熱交換より簡単、空気の清浄度が高いくらい。

[43: ビギナーさん]

なるほど、ありがとうございます

[44: 購入経験者さん]

寒冷地に三種換気は、ダメマンション。

[45: 匿名さん]

熱交換するから暖房費安く済むなんて机上の空論。
我が家は実際には前のマンションより高くなっている。

熱交換システムの最大の欠点はフィルターや配管がが結露でカビて臭くなること。
戸建ならいいがマンションではダメだな。

[46: 匿名さん]

で、どっちがいいの？

[47: 物件比較中さん]

暖房代が前のマンションより高くなるなんて、方位や階、上下左右の入居、面積で変わるだろ！熱交換換気扇だってメンテしなければただの換気扇。カビ臭いと言ってる時点で自分が無能ですと言ってるようなものさ。

[48: 匿名さん]

今日からモデルルーム一般公開ですね。混み合いそうですね。どのくらいの方々が抽選に申し込んでくるのか気になります。

[49: 匿名さん]

47>方位や階、上下左右の入居、面積で変わるだろ
前の家と今は同じ方位で同じ中部屋。
ほぼ同条件で言っているのだが・・・・・・思い込みで書かない方がよいよ。

手入れのできない部分がカビるから問題になっている。
業者に頼むと1回3万以上掛かった。

47は何を根拠に無能と言っているのか？
ひょっとして熱交換のマンションに住んだ経験がない？
もしくは住んで日が浅いのだろう。

[50: 匿名さん]

想像・・思い込みで書かない方がよいよ。

[51: 周辺住民さん]

くだらんちゃかし入れるなボケ。

[52: 物件比較中さん]

Cタイプ以外は最悪の間取りだな。
まあ、そのCもお世辞にもいいとは言えんが・・・

[53: 匿名さん]

確かに、Dの洋室３には驚き！
昔の和室がふた部屋続いている間取りみたい。
西向きのタイプ、日当たりはどうだと思いますか？

[54: 物件比較中さん]

窓小さいからな。
ちゃんと寸法を理解している人が、どれだけいるかな？

[55: 匿名さん]

円山ファンでも、この間取りじゃ、大枚はたけんべｗｗｗ

[56: 匿名さん]

第１期１次販売価格発表されましたね
C1タイプ３LDK（77.78平米）9～15階　4,080万円～4,680万円
D1タイプ３LDK（77.45平米）12～15階　4,050万円～4,200万円
E1タイプ３LDK（77.64平米）9～15階　4,080万円～4,580万円
Hタイプ３LDK（114.72平米）14・15階　6,550万円・6,880万円

[57: 匿名さん]

意外と抑えてきた？
タワーズ苦戦したから？

[58: 物件比較中さん]

目の前のお寺に納骨堂。
残念。。。

[59: 申込予定さん]

明日から登録ですね。
うちはお寺は気にならない方なので(笑)、さっそく申し込みます。
C1タイプの多くは今のところ3組以上の競合になりそうですが
フタを開けてみないとわからないですよね。
抽選相手の皆様、よろしくお願いします。
本当は抽選なしで決まるといいのですが
モデルルームタイプのC1は競合してしまうのでしょうね。

[60: 匿名さん]

目の前がお寺だと、眺望が半永久的に確保でき
利点ですね。大晦日は除夜の鐘が良く聴こえて
なかなか風情があって良いんじゃない？

[61: 匿名さん]

間取りが、信じられないほどクソ。

ただし、壁式なのでコンクリ厨にはオススメ。

[62: 物件比較中さん]

Dタイプはさすがに不評だったようで別のルームプランも提示されていました。ほとんどの方は新しいプランを選びたいと言っているそう。プランだけが問題と思われている方はモデルルーム行ってみるといいですよ。うちは円山はやっぱり高いな…ということで退散しまーす。

[63: 匿名さん]

Ｄの洋室３って、窓がないですよね？
子供の勉強部屋にするには可愛そうだし、
かと言って、来客用の部屋にもできない・・・
使い道に困りますね。

[64: 物件比較中さん]

三井不動産で、裏参道に新しく建つみたいだよ。

[65: 匿名さん]

三井は南1西24の南西角地でしたっけ。
円山裏参道は三井と東急と住友の三つ巴ですね。

三井と東急は戸数が少なそうなので価格との兼ね合いでしょうが待つか悩むところですね。
住友は中規模なのでまあ今なら買いやすいのかも、ただ間取りと駅の距離が･･･
三井と東急は広さや間取りなどとりあえずは早く情報が欲しいところですね。

円山いいな～　裏参道いいな～　でも高いんだろうな～

[66: 匿名さん]

いや～　場所と環境がいいのに、本当に何故この間取りなんでしょうか！？
すみふ、どうしちゃったんでしょうね。。。残念でなりません。

[67: 匿名さん]

それでも売れるのが住友であり円山裏参道である。笑

[68: 匿名さん]

高層階でこのお値段なら、低層階は、3000万円台なのですかね？
意外と安いですね。

[69: 匿名さん]

狭いけどね

[70: 匿名さん]

今日は第1期第1次の抽選会でしたね。
当選の皆様、おめでとうございます。
すぐに第2次の抽選会もあるんですね。
そのあと残りは先着順になるのでしょうか。

[71: 物件比較中さん]

マンション建設中の裏参道をタクシーで通りましたが、冬期は道路が1.5車線くらいになるんですね。対向車と譲り合って進む感じで、自分はあまり運転が得意じゃないので厳しいなと思いました。逆に裏参道のお店に歩いていけるのが良いも言えますが。

[72: 物件比較中さん]

裏参道、27年までには拡張工事終了するんですね。それまでの辛抱かな。

[73: 匿名さん]

工事完了まであと2年ですか。
それくらいなら待てそうな感じです。
早く便利になって
通りやすくなってくれるといいですね。

[74: 匿名さん]

ABタイプ接合メニューのプランはすごいですね。
2戸分とのことはあって
かなりの広さがあります。
キッチンだけでも5畳っていいなぁと思います。

[75: 働く女子さん]

場所は最高なんだけど間取りが悪いですよね。
エレベーター少ないし。
強気な価格設定だから苦戦してるのでは？

[76: 匿名さん]

どのくらい売れているのでしょうか？
なかなか情報が出てきませんねぇ。

[77: 購入検討中さん]

近くにスーパーあるんでしょうか？

[78: ご近所さん]

近くのスーパーは大通２３丁目のフードセンターかな

[79: 匿名さん]

ここは売れ行きどうなんでしょうか？

しばらくレス止まってますが。

やはり裏参道沿い人気でもうほとんど完売したのかな。

ファミリーで住むには狭そうに感じますが。

[80: 契約済みさん]

順調に売れているようです。
小出しに売っている様子ですが、まだ先着順売出し中とでていますから、残ってはいるのでしょうね。
また、先日マンション内モデルルームをみてきましたが、2LDKだからか、狭いですね。単身用の印象です。
ちなみに2月の重説にはファミリーの方も数組いたように見受けられました。3人家族のコンパクトな暮らしなら何とかできそうですが、広々ではないですね。

[81: 匿名さん]

ニコイチ結構ありましたよね

[82: 匿名さん]

北向きの２LDK、2700万だと売れづらい気もするが、どうでしょう？

[83: 匿名さん]

スーモでは、販売戸数3戸になってましたね。
少しずつ売れてるのでしょうか。

[84: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの2Lってまだ残ってるんですね。
値引きはしないだろうからオプションサービスでもしないとまた、ずっと売れない物件になる気がしますが。どうでしょう。

[85: 匿名さん]

ようやく一階の販売案内が届いた。3Lは3700くらいか。一年前にここも検討してモデルルーム行ったけど、予算オーバーっぽくて見送った。別の竣工早い物件買ったけどタイミング良くて助かった。

[86: 匿名さん]

あとはモデルルームの部屋が残ってるくらいですかね。
造作家具とか普通にオーダーしたら数十万はかかるから、家具付きでの購入も悪くないかも。

[87: 物件比較中さん]

http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/
ここの耐震は大丈夫なのでしょうか？
これから建つの安心できそうですが
フライデーに２月２１日に発売に札幌マンションが危ないと

[88: 匿名さん]

自分で調べてみたら

[89: 偽装]

もしも偽装されていたら簡単には分からない
1度購入してみて
専門業者にお金をかけて調べないとだめですね
専門業者も札幌市も偽装に協力なら無理でしょう
一か八か買ってみることですね

[90: 匿名さん]

偽装って姉歯の頃の話でしょ？あの後厳しくなってるはずですよ。

[91: 住民でない人さん]

10棟の中には、住友不動産以外が分譲したマンションも含まれており、シティハウスシリーズを購入対象から外す必要はないはずだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/03/06/

[92: 匿名さん]

マンション買うの怖くなる。

[93: 匿名さん]

完売御礼みたい。

[94: 住民でない人さん]

発売初月の昨年２月に25戸、３月に６戸、４月に８戸成約し、その後も順調な販売状況だったため、「年内に完売する」との見方が大勢だったが、８月以降は苦戦し、年内の総成約数は70戸だった。
今年に入ってから「消費税率５％が適用」となる３月までに７戸が成約し、今月、最後の１戸も成約したため完売となった。

http://www.hokuyonp.com/2014/04/15/

[95: 元購入検討中さん]

早速，売りに出てますね．
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/94473006/

完売まで待ったのでしょうかね．
未入居物件だそうですが，投資にしては売るのが早すぎますね．
よっぽど気に入らなかったのかな？

[96: 匿名さん]

カーテンも照明も付いてるんですねー。
シティハウス円山の方にするんじゃないですかね。

[97: 匿名さん]

新築販売価格いくらのところでしょう？

[98: 匿名さん]

たしか5000万円台だったと思いますよ。
カーテンとかついてるから高くなってるのでしょうかね。

[99: 匿名さん]

この立地で販売価格越えるのは無理だわ

[100: 匿名さん]

間取りもひどい
アウトフレームじゃないし、
確か2LDKを2つをつなげたんでしょ
住みにくそうだし

[101: 賃貸住まいさん]

5千万を6750万とは高いカーテンだな～

[102: 購入検討中さん]

ほんとに5千万？
110平米以上で5千万って安くない？？

[103: 匿名さん]

マンション買うの怖くなる。

ここの耐震は大丈夫なのでしょうか？
これから建つの安心できそうですか？
フライデー２月２１日発売に札幌マンションが危ないと