ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[65: 匿名さん]

確かに今出てる価格では高すぎですね、ここ・・・

坪でブランズと同程度、クレヴィアより高いなんてありえません。
ロジュマンの最後まで残ってた低層北西角より高いですもん。
それなのに売りは分かりません。

西側の部屋のバルコニーから中之島公園が見えることでしょうか？
その南西方向も今潰してるビルのあとに何が建つか次第です。
仕様もいつも通りパークハウスという名のベリスタです。

どうしてもこの近くに住みたいなら今から出てくるであろう
ロジュマンの低層中古のほうが全然いいですね。

[66: 物件比較中さん]

いつまでも予定価格なのは集客できていないからでしょうか・・・
いいエリアだと思いますが、やはり価格がネックですね
仕様は明らかにブランズが勝っていましたし

[67: 匿名さん]

伊藤忠の半値でもまだ高い
それくらい伊藤忠の南森町が関西において突出している。
ここはあまりにも時期が悪すぎた。
ロジュマンなんかに気を使う必要なんてなかったのに
もしかして密約でもあったのか!?

[68: 匿名さん]

こんなところにも出没してるわクレヴィア怪獣が

[69: 匿名さん]

まあ、いいじゃありませんか。
半年後には市場が答えを出してくれてますよ。

高い高いとボロカスに言われたライオンズが売れた。
プラウドなんて一瞬で売れちゃった。
天満橋レジデンスなんて国道沿なのに絶好調。
中古のローレルコートなんて２割増。

あれ？南森町って人気ある？
どこまで高くで売れるんだろ？
いってみたれ。
今は不動産業者が上値を探ってる状況でしょう。

クレヴィアが簡単に完売して、
ブランズもあっさり売れちゃって、
さまよってる南森町信者のみなさ～ん
ウチ残ってますけどどうですか？
もう、当分出てきませんよナンモリ。
今のうちですよ～？

そうやって焦らされて高値をつかんでくれる
人もいるのかも。
三菱の思惑にドボンとはまってしまうのか、
アホか調子に乗るなと突き返されるのか。

楽しみですね。

[70: 匿名]

もうこんな良い立地でのマンションは出ません、と言って今までどんどんマンション建ってきてるしねー。
高値で掴まされるようなことは、避けたいわ。

[71: 匿名さん]

今の大阪経済の惨状で小規模オフィスの建て替えはありえない
全てマンションになるしかないんだから、少なくともここ程度の立地はここより安い値段でいくらでも出てくる

[73: 匿名]

そもそもここで仮にエステムあたりが分譲してたら70㎡でも3000万以内だし…
その程度の場所

立地にプレミアム価格が乗せれないのはお隣りのタワーが証明してくれたのにねぇ

[74: 物件比較中さん]

ほんと、パークハウスさんはどうかしている。
この立地でよくもこんな高い価格つけてきましたね（笑）
南向き二階、59m2で最初3490万だったのが、3290万？
どちらにしてもおかしくないですか？南向きといっても前にセレッソコート中之島公園が立っていて日当たり悪し、道路騒音あり、桜も見えない、駅から遠い、
ここを買う人は大型犬の犬飼ってる人くらいでしょう
中之島公園が近いので
ここを買うならしっかりしたジーニス大阪の中古を買うべきでしょう。残念な物件でした。

[75: 匿名さん]

南側は道路も狭いですし、セレッソ以前にその道路ギリギリに建ってる賃貸がありますね。

もっと下がると思っていたのに、下げてもブランズの57平米の2階より
価格も坪単価も高いんですね。本当に驚きです。

南森町にさらに近いクレヴィアとブランズのほうが安いですし、中之島公園の
芝生側ならライフの横のジオのほうが安くなる予定です。
中之島公園のバラ園側だとプレサンスにはなりますが、10階以上の66平米で3400万です。

そんな中、ここを選ぶというのは南森町まで無理なく歩ることと、中之島公園の
芝生のほうに近いことの両方がどうしても必要な方がターゲットなんでしょうか？

まさかライオンズより坪単価が高くなるとは思いませんでした。

[76: 匿名さん]

ロジュマンの苦戦を思い出します。

[77: 匿名さん]

そういえば低層北西角72㎡が3400万ぐらいでずっと残ってましたねぇ・・・

[78: 匿名さん]

安く買いたくて必死にネガ書いてる人がいますが見ていて痛々しいです。ここを検討する人は三流デベの物件は検討の対象外。多少高くても大手のブランドを買います。

[79: 匿名さん]

中身ベリスタの名前だけパークハウスが一流とでも？
貴方は今出てる価格で適正だと思ってる？

[80: 匿名]

最近のパークハウスが一流とはお笑いです。

[81: 匿名さん]

中身が藤和不動でもブランドは三菱。否定してる人は、家のTVは中国ブランド？私の家はTVはパソソニック。住む家は恥ずかしくないブランドを選びたいね。値段につられてニ流デベに住んでる人は(>｡<)(>｡<)(>｡<)

[82: 匿名]

ｻﾞパークハウスは三菱のパークハウスのブランドイメージを損なったということです。

[83: 匿名さん]

大阪ではね
東京のはそんなに酷くない

要するに大阪なら名前だけで誤魔化せると思ってるだけ

[84: 匿名さん]

大手ブランドパークハウス。
その実、直床、順梁、タワーパーキングが揃う張りぼてブランド。
そんな簡単に騙されるかな？

[85: 匿名さん]

阪神間にも古いパークハウスは芦屋や夙川や靭公園のそばなどにありますね。関西と東京ではものが違う気がします。企業戦略ですかね。

[86: 匿名さん]

関東の物件とは具体的にどのあたりが
違うのですか？

[87: 匿名さん]

81は名前さえあればいいみたいだよ

[88: 匿名]

カモーネギー。。

[89: 匿名さん]

ニ流ブランド居住者の妬みがあわれですね。本来価値が劣ったとしてもブランドに高いお金を払う価値があるのは分かっているのに、マンションみたいに高額のものになると資金繰りが無理で泣く泣くニ流デベの物件。ネットでネガを書き込むことで憂さ晴らし。

[90: 匿名さん]

つか不便。
パークだろうがこれならＡＰＡの便利マンションがまだマシだと思う。
でもやっぱり・・・クレヴィア南森町

[91: 匿名さん]

室内は普通にいい感じだと思うのですが、どこら辺がダメなのでしょうか。
ちょっと気になったのは窓とかだったんです。

[93: 匿名]

商店街もアーケードがなくなると人通りが寂しくなりますね。ロジュマンにかぶせるように計画されたのが嫌ですね。あとだしじゃんけんみたいです。

[94: 匿名]

ロジュマンの方々は寝耳に水？
よくこんなん建てますな～…
後だしじゃんけんにもなってないような気が。。。7

[95: 匿名]

駐車場で空地だったから何が建ってもおかしくはない状態でしたね。

[96: 賃貸住まいさん]

ここは裏は駐車場やったけど、
もともと東京三菱UFJ銀行（三和）があったところ。
遺跡が出たのでしばらく発掘してましたが。

[97: 匿名さん]

そういえばロジュマンの検討板の初期に
銀行のところは藤和か三菱がマンション建てるよ
と書いてた人がいたな・・・

まだ合併前だったのに色んな意味で大当たりだったね。
天神橋支店の廃止は当時から決まっていたが、同グループ内での
取引だしロジュマンに配慮してただけだったんかな？

[98: 匿名]

ロジュマンの販売中に営業は説明していたのかなあ。それで売れたらたいしたものです。

[99: 匿名さん]

聞いていなかったから、ここの計画がオープンになってから何戸か中古で売りに出されたのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

売りに出た部屋はあるけど売れないまま一旦引っ込められた
そもそも最後の一戸が売れなくて賃貸に流れたぐらい新築でも苦労してた物件だし…

[101: 匿名さん]

ロジュマン販売中に説明はなかったですよ。
モデルルームに行ったとき、私がモデルルームの建築模型を見ながら、
『となりが銀行で文化財的な建築物だからなかなか無くならないですよね～』と言ったら、
営業が『まぁ～何があるかわかりませんからね～ニヤニヤ』としていたのが印象的です。
ただ、具体的な開発や建築計画があったわけではないでしょうから、知っていたとしても説明責任は無かったのでしょう。

[102: 匿名さん]

ロジュマンに関してはデベと一部の購入者に融資しておき、
ある程度入居したらお荷物支店は閉鎖、自社ブランドを駆使して
藤和クオリティのマンションを高値で売って利益がっぽり
そのマンションの購入者の一部にも融資

さすが三菱はんや、抜け目あらへんで

[103: 匿名]

そう思われても仕方ないですね。抜け目ないというかあこぎというか。

[104: 匿名]

ＭＲもやる気なし。
高級そうな雰囲気出そうとしてるが、中身なし。
物件を表してるような感じです。

[106: 購入検討中さん]

登録会今週末から始まりますね。
第一期で30戸ほど販売するそうです。抽選になる部屋もあるようです。思ったより売行きは良さそうですね。

[108: 匿名]

検討してたけど、時代に合わない価格で退散。
立地がどうこうではない。

[109: 匿名]

よく３０戸も売れたねぇ・・

[111: 匿名]

まあ、恨まれているでしょうねえ。

[112: 匿名さん]

ロジュマンより坪単価高いのに、なぜ売れたのか不思議…

[113: 申込予定さん]

プラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィア南森町よりは安かったです。

[114: 物件比較中さん]

113番さん、嘘はダメですよ！！
やすかったのではなく、高すぎるの間違いでしょう笑
ひょっとして三菱の営業マンですか？
私たちはプラウド同心、ブランズ南森町、クレヴィアとすべて参加してますし、もちろん申し込みもしています。
パークハウスのばしょは嫌いではないですけれどクオリティと価格を見てびっくりしたくらいですよ！！
ジオ釣鐘町の方がよほどいいですね。

まあ蓋をあけてわかったでしょう？
30戸売り出しで15戸も残ってるんですよ！
これでは二期を売り出すことできないでしょう〜
これから南森町はマンションまだまだ立ちますから見合わない物件は売れませんよ

[115: 物件比較中さん]

抽選になった部屋は上の上層階の部屋だけですよ
低層階の部屋は残ってますからね
どうして正直にみなさん書かないんでしょう。
何でしたらニコ生で抽選会の放送流しましょうか？笑

ここは建ってから残ってる部屋の値下げを待って買ってもいいのでは？
新福島も建った後、かなり値下げして完売しましたからねあそこは元々安く、部屋の間取りもかなり良かったですよ

[116: 購入検討中さん]

2998万円の部屋ですが、まぁひどいです。
前に一戸建ての住居があり、ベランダと対面合わせです。距離もさん2m切ってます。
この二階で60m2、2998万は高すぎません？
あとの部屋は3100万越えですから
価格の付け方、もう少し考えて欲しいです。

あまりに残念でした。

[117: 匿名さん]

１．グループ内取引
２．ベリスタ仕様
３．三菱ブランド、
４．格下（と三菱が思ってる）なお隣より南に位置してるので高くて当然（と三菱は思ってる）な坪単価

関西人は中身がベリスタでも名前しか気にしないので三菱ブランドの力で売り切ることでしょう
利益は大きいはずなので、完成まで残っても全然問題なし
三菱サイドから見たら超優等生な物件ですよ

わざわざＯＡＰくんだりまで行く気はないので、誰かお隣の７２平米３４００万円が新築時に
最後まで残ってたことについてどう思うか聞いてきてほしいです。
ここで予算３４００万だと１１６さんの言ってるお部屋以外では６２平米がいいとこですもんねぇ・・・

[118: 検討やめました人]

そうですか～89戸、1年で完売しちゃいますか～三菱内グループ取引ってすごいんですね
こんなご時勢でも投資物件といて購入する方がたくさんいるんですね～

またジーニス大阪のように立派なマンションが建つ時代は来るでしょうか？
今思えば、買い逃しました。。
パークハウスシリーズも都内なら結構いいもの造ってるんですが、関西は馬鹿にされてるんでしょうか？仕方がないですね～

[119: 匿名さん]

三菱内グループ取引は
三菱東京UFJ銀行→閉鎖→更地→ロジュマン完売と同時にマンション着工
改めて見てみるとえげつない
しかもロジュマン購入者の中には三菱東京UFJ銀行で住宅ローン組んでる人もいるはず

[120: 匿名]

えげつないねぇ。

こんだけ粗利出して、お高くとまった営業の荒仕事でも高い給料出るんだからねぇ。

不動産は非道さん？？

なんだかね～。仲介業含めて実体のない利益が出るもんですな。

[121: 匿名さん]

ここ収納少ないですね？？

[122: 購入検討中さん]

トランクルームがありますね。収納はこんなものじゃないですかね。

[123: 匿名さん]

申し込みました。立地的には公園も近くにあり、最寄り駅から徒歩6分、商店街もすぐなので悪くないと思ってます。

ちなみにクレヴィア南森町のディスポーザーよりはここは高性能でしたよ。簡単に取り外せて手入れできるし、玉ねぎの皮をいれても大丈夫なそうな。
クレヴィアは取り外せなく、玉ねぎの皮は入れたらダメとのこと。細かいことですが両社の営業マンに確認しました。
あと大手の会社にお勤めの場合、購入の際は法人提携の割引があるのですが、クレヴィアより割引率がなかなか良かったかな。

[124: 匿名さん]

ジーニスの道路越えた北側の高速沿いに南森町ザ・マークスというのができますね。
場所が場所なのでこちらより大幅に安いようです。
ジーニスの北向かい側にＭＲ建設中です。

[125: 匿名]

‘お勤めの場合’…

[126: 匿名さん]

営業が焦って書き込んでしまったんだな…

[127: 匿名さん]

これは恥ずかしすぎるｗｗｗ
営業自らせっかくのポジ投稿を削除依頼か？ｗ
力作のつもりだったのに残念！

[128: 検討やめました]

これひどくないですか？大手でこんなことありますか？
売れないから延期しているとしか思えませんね

1月29日(火)反映まで完成時期を2013年9月下旬予定、入居時期を2013年11月下旬予定と表記しておりましたが、完成時期は2014年1月下旬予定、入居時期は2014年3月下旬予定に変更となりました。

[129: 匿名]

そりゃあすぐ近所の124のが2400万からだから
向こうが完売してもらうまで待つ必要があるからな…

[130: 匿名さん]

福島も延期してましたよ。他の谷町とかも延期の可能性ありますね？
その分の家賃がもったいないですねとか言うか購入を検討していた方は冷めてしまいますね。
計画性がないって事なんですかね？

[131: 匿名さん]

ブランズ南森町のスレに興味深いというか怖いことが書いてありますね。

[132: 匿名]

ブランズ南森町めっちゃ荒れてるなｗ
本当に事実なんちゃうか？

お勤めの場合…で前科のある営業が噛み付いているようだ

[133: 検討していましたさん]

やあ、ひどいですね〜第一期で一次から三次販売みたいに煽ってますが、
全然混んでないモデルルーム笑
第一期の時点で15戸残っていたのに今みたらあと一戸にそんな馬鹿な？この会社格が落ちましたね〜
別の物件にします。
非常に残念ですね

[135: 匿名さん]

モデルルームまでのタクシー代も払うから来てくださいとのこと。
よっぽど人気ないのでしょうかね。
そのタクシー代もマンション代に含まれているのですから、、
元々割高ですから、デベとしてはタクシー代くらい何ともないのかもしれないですが、末期でしょうか。
営業といい、やり方といいレベルが知れますかね。

[136: 購入検討中さん]

タク代払えない人が、家なんか買うんや。

[137: 申込予定さん]

広宣費なんて、
売れてるとか、売れてへんやのーて、
どこのマンションでも込み込みやん？
仮面ライダーとか、ウルトラマンとか
全部、広宣使ってるし

なんか、しょーもないな。
書いてる奴がしょーもないんかな

[139: 匿名さん]

入居時期を延期したのは、住宅ローン控除の関係からじゃないですか？

[140: 匿名さん]

橋を渡らないといけないというのはありますが、
利用可能路線が多いのは魅力だと思います。
天神橋筋商店街もごく近所だし
住みやすそうですね。
ただどこかの駅に至近距離の方が
リセールはしやすいでしょうけれど…。

[141: 匿名]

道を挟んでむかいのイトーピアのリセールはかなり厳しい。

[142: 購入検討してます。]

出遅れました。もう68戸も売れてるんですね
やっぱり人気あるんですね
タワーにするか迷っていて二月末にモデルルームに行く予定でして
どなたかモデルルーム行かれた方、教えてください。
残り16戸ですが、どの辺りのタイプのお部屋が残っているか教えていただけますか？
きっとかなり高い部屋しかないですね

[143: ビギナーさん]

工事も無茶苦茶でしょう！
新築現場じゃなくて取り壊してる工事では？
凄い音ですよ。
埃もすごいし。
ありえない

[144: 匿名]

なぜ工期が延びたか大豊建設が躯体を
無茶苦茶にしたんでしょう。
見に行けばわかる
近隣は何でも知ってます。

[145: 匿名]

ここ何かとスゲーな…
見に行ってみよかな。

[146: 匿名さん]

今見にきたけど
防音、防音、防音って書いてるシートかけまくってるよ。
解体現場だね。
凄い音だよ。

[147: 購入検討中断]

いい話ないんですね。
残念です。

[148: 銀行関係者さん]

安かろう悪かろうですよ。
レベルが低すぎです。
施主側が気の毒ですね。

[149: 匿名さん]

売値は高いよ。

[151: ご近所さん]

ほんまに苦痛です。

[152: 土地勘無しさん]

はじめてスレを見ました。

こちらの近くに転勤が決まりましたので家を探さなければなりません。

スレからある程度判断する予定だったのですが、

悪いことしか書いていないのでとても不安になりました。
悪いことばかりが書かれていますが、

スレの中で
３分の２以上売れているなら人気があるのではないのですか？

まだ完成までに１年あるので完売するのではないですか？

購入された方の感想がほしいのですが、遠方なのですぐにいけないので
３月末に休みがとれれば、モデルルームに行く予定です。

それまでに完売しなければいいのですが、残りの数が少ないので心配です。

予算は４０００万円までで考えています。
購入された方、やはりこちらは道路側がいいのか、南向きがいいのか、それとも東向きがいいのか
詳細をおしえていただければ助かります。

グーグル地図で写真では見ましたが周辺環境がよくわからないのでどなたか教えてください。

よろしくお願いいたします。

[153: 購入検討中さん]

周辺環境は、素晴らしく良いと
中之島公園は、近くのジーニス大阪の住民の寄付や
大阪市が力を入れているエリアだから
良い週末を過ごせると思うが
北隣のロジュマンの南側の景観を
奪うことになるので、懸念される

[154: 匿名さん]

駅も公園も近いし、治安も悪くない、いい場所かと。
南側は10階建てくらいのマンションがあり日当たりが懸念されるので日当たりを気にするなら高層階がいいと思われる。
口コミだけでなく自分の目で見て冷静な判断をすべき。
私は実際何回も足を運び総合的にいい物件かと判断する

[155: 不動産業者さん]

立地については誰も否定的なことは言ってないよ。
これ大きなヒントね。

[156: ご近所さん]

不動産屋さんのおっしゃる通りですよ。
立地は凄くいいですよ。
梅田にも難波にも天王寺にの近いし最高ですが
建物が3階で構造体やりかえてるんですよ。
あり得ないでしょう！
設計屋とゼネコンでデタラメ資料出して、施主を納得させたんでしょう。
分譲すれば、施主も関係ないし
一個人が、ごちゃごちゃ言っても真実は消されますから
証拠持ってる人は必ずいますよ。
そうでもしないと、えらいことでしょう！
立地は凄くいいですよ！
だから、真実が消しやすいんですよ。
一度、今なにしてるか見に行った方がいいですよ。
もっと直球投げたいですがこの辺で。

[157: 匿名さん]

１５３＝１５４　「お客様」の件といい色んな意味でここの工作員は単純すぎる

仕方ないから貼っておこう↓

＞財閥系はやったことがなかったが、藤和と合併したところは合併後に入れるようになったが
＞上記投資系に近い条件を出してくることに驚いたらしい。極限まで安く仕上げてくれと
＞どんどん仕様を落としていくらしい。
＞内装については平気で仕様を下げてくるので場合によっては部材の手配をし直すこともあるらしい。
＞パークハウス天神橋のスレでそれを匂わすような書き込みがあるけど、そういうことじゃないかな？
＞
＞その人の意見では東急・ライオンさん・関西の電鉄系は高級ではないけど、自分のとこが
＞やったところに関しては買っても間違いではないとのこと。
＞エス○ムやプレサ○スは自身の居住用ならやめたほうがいい。
＞藤和と合併したところは疑問符で少なくても名前のような価値はないって。

[158: 購入検討中さん]

何度か実際に見ましたが、環境はいいです。
どの駅からも中途半端ですが、天満橋駅は、川沿い行けば、結構速くいけます。
特に京阪使う方には、ほかの北や南エリアの物件よりいいと思うよ。

ただ、商店街は生活より観光用だし飲み屋ばっかだし、早く閉まるしで、仕事してたら
結局コンビニしか使えん。
間取りは「A」タイプなんてワイドスパンで廊下のムダなく、いいと思うなあ。

西側道路は交通量多く(夜間も）窓開けられないとおもった。
南側は道路はさんで距離なさすぎ。部屋の位置にもよるが、向かいが気になるかも。
そういう人は高層で。
東側は静かで、天満橋のいい雰囲気がきてる気がする。特に何もないが。
北側は…みなさんのおっしゃる通りひどいと思った。

高いと自分は思う。が、実際にモデルルームみて、感じて、自分が納得すればいいじゃん。
自分は急がないから、この地域のほかもみていこうと思い、ここに決断していません。

[159: 購入検討中断]

立地条件はいいんですよ！

だから…

どうも擁護派が多いな。

工作員は、擁護派では？

もうひとつの書き込みも削除されてるし

嫌な臭いがプンプンするね。

[160: 検討中の奥さま]

本日、
隣のパークナードロジュマンより地下鉄南森町まで徒歩歩きました。
何も考えず、黙々と速足で歩き、6分18秒かかりました。
普通にゆっくり歩くいてマンション玄関口からエレベーター待ってと考えると10分から15分かかりますね
ちょっと朝ドタバタする私には難しい距離でした。

[161: 匿名さん]

最初から立地については誰もケチつけてないのにねぇ・・・
ここが叩かれるのは価格の高さでしょ？
板状なのにロジュマンより坪単価高いとか消費者の無知に付け込んでいます。
しかも見せかけの仕様はいいかも知れないが真相は>>157の通り？？？
解体疑惑で証明されてしまった。
まあ我々のような元検討者があれこれ言っても、この事実を知らない人に売れば
それでOKでしょう。不動産屋なんてどこも騙したもん勝ちで、バカ正直な商売を
してると確実に潰れます。

[162: 匿名さん]

よく似たザ・パークハウス天神橋1丁目の
スレが消されてます！
段々、変な力が加わってますね。
大豊建設 上園(1級施工管理技士)の仕業か？
看板に書いていた。
噂は噂にならないのよね。
隠せば隠すだけ真実を求めたくなるものです！
アネハ事件に習えよ！

[163: 匿名さん]

大豊建設はブランズ千里桃山台で大きくやらかして（スレッドにまだカキコミが残ってます）
ブランズ四天王寺夕陽丘で鉄骨を敷地外に落としたからぁ・・・
それでもここの信者は三菱最高なんだろうけど

[164: ご近所さん]

また、魔の騒音振動
無茶苦茶週間スタートしました。
最低です！
精神的障害になったらいいに行くか？
先になりそうなんでいいに行くか？
どうすれば…