ザ・パークハウス 天神橋一丁目ってどうですか？

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 天神橋一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋1丁目12番2（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩6分 （4号-B出入口）
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩7分 （3号出入口）
京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 （14番出入口）
京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩8分 （3番出入口）
京阪本線 「北浜」駅 徒歩9分 （26番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：59.87平米～71.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店


施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[458: 周辺住民さん]

先週の強烈な臭いの原因は小火のせいだったそうです。
そういわれてみればサイレンの音を聞いた。

[459: 匿名さん]

ここは話題豊富でんなぁ。

[460: 匿名さん]

>>458
この人そろそろ痛い目に遭うかもね
根拠のないデマばかり・・・
でも賢い消費者はちゃんとここを選んでるから意味ないけど

[461: 匿名さん]

457
間取り図、広さ、コスパも特に劣ってるとは思えないけど。
例えばロジュマン東天満と比べても特に悪いとは思えない。

458
もしボヤが嘘だったら、威力業務妨害になるかも知れないよ。
やりすぎると突然警察沙汰になるから怖いよ。掲示版は。

[463: 匿名さん]

458さんの書き込みからどうやって、告訴なんてするんですか？単に近所でボヤがあっただけかもれないし、他の掲示板に書き込むつもりが誤って書き込んだのかもしれないのに。
通勤の時に前を通りますが、個人的には後ろのタワーの方が魅力を感じます。
あの北東角の高層階買っとくべきだったなぁ。。

[464: 匿名さん]

南側がモロお見合いなタワマンなんて聞いたことない
それだけでマンションとしての資産価値がねぇ・・・
デベも含めてこっちが無難だよ

[465: 匿名さん]

ロジュマンは上層階買えば関係ないですよ。
ここは上層階買っても眺望ナシですが。
それにそんなこと言うとここの北側にも価値がないことになる。
なぜそんな自爆レスを…

[468: 匿名]

タワー買って後々お見合いって気が滅入るだろうな…というかココのDタイプの部屋を買う人いるんだろうか？

毎朝通りますが西側は両棟とも真っ暗ですし。

眺望が良いのはお互い隣と被ってない一部の南側と今の所、東側は大丈夫そうですね。

[469: 周辺住民さん]

昨夜、工事現場にて火災。。

どうなってるの・・・

[473: 周辺住民さん]

隣のロジュマン、エントランス高いわ待合コーナーあるわ、毎朝ゴミはドア前に出せるわで、、いつも不動産営業からチラシ入るよ。
こんな物件そうそう手に入りません。

[475: 匿名さん]

南側

パークハウスは上から４階、
ロジュマンは上から７～８階、

今朝９時の段階で陽があたってた階層ですがソコより下は眺望も隣のビルで被り中古でもなかなか買い手つかないと思うのですが…

西側は朝は真っ暗ですが夜景ならビル越しに中ノ島が見えると思います。

この２棟をもし買う予定なら南側上層階の数戸か東側ですね。

北側はパークハウスは論外だろうけどロジュマンはどうなってたっけな？

[476: 匿名さん]

ロジュマンの北側は恥ずかしい名前の市の物件が密着してる
13階ぐらいまでかな？

[478: 物件比較中さん]

来場者には、ペア食事券2100円。

ファミリータイプではない間取りと立地だと思うんですが。

[479: 匿名さん]

消費税まで考慮してくれるなんて流石天下の三菱様や！
他なら2000円やで

[481: 匿名さん]

ここはそこまでしても人が来ないんかなー
人が来ても売れるのとは別やしておくれやし
火災はどうなった

[482: 匿名さん]

>>469さん
建築中の現場で火災が起きたのですか？
火災の原因や被害状況など、詳しく教えていただきたいですね。
物件ホームページでも年末年始休業のご案内のみで、特にアナウンスはありませんね。
連絡があったとしても契約者だけで、こう言ったマイナス情報は表沙汰にはしないのですね、きっと。

[483: 周辺住民さん]

事実です。

ボヤ程度でしょうが。

[484: 匿名さん]

骨組みを組んでいるときにも何かあったという話しもありますね。。。

[486: 匿名さん]

特徴のある外観デザインでなかなか綺麗ですね。

[487: 匿名]

天神橋筋商店街では自転車を排除するようだけど、日頃から商品を路上にはみ出し陳列するなどやりたい放題してきた商店主らが
自転車通行禁止など、所詮老害商売人どもの身勝手な世迷い言。

[488: 匿名さん]

禁止自体はええがな、

歩行者への衝突事故が減るんだし。

それに加えて看板も減ればなお良し。

[489: 購入検討中さん]

もうすぐ建設されているのにまだ売れ残っているのですか？あと何個あるのかご存知の方教えてください。
59m2の部屋は残っていますか？どの部屋が残っているのかわかればありがたいです。
完売かと思いましたが？建物自体の出来具合は玄人目からどうなんでしょう？四月に転勤になり迷っています。

[490: 匿名]

外観がいいですね、しっかりしている感じです。
眺望が望めませんが、とても便利な立地です。
ちなみに、北側のマンションの低中層の住民がショックでしょうね。、

[491: 匿名さん]

お隣さんの南向きを中層以下で買う段階で覚悟はしてたんじゃないでしょうか？

南向きの日当たりは各々の高層階が分け合う形になりましたね。

[492: 匿名さん]

商店街の自転車排除、いいんじゃないですか。
人混みの中、縫うように自転車が通るのはやっぱり危ないですもん。
でもやるなら、駐輪場をきっちり確保してとかそういう感じでやらないと
なかなか難しいんじゃないかなと思いますねぇ。
どちらにしても事故リスクが減るのはいいな。

[493: 匿名さん]

三菱地所さんはあちらこちらで事故や施行ミスが相次いでますね。
チェックアイズは本当に機能しているんでしょうかね。
やはり企業体質の問題なんでしょうね。
大手だからといって盲信すべきではなく、自分できちんと調査しないとダメですね。

[494: 匿名]

チェックしているからこそ、ゼネコンのミスが分かるでしょ。
中小の場合、真面目にチェックしているか、万が一何かあれば、対応する財力があるかという意味で心配です。
ちなみにあちらこちらって？

[495: 購入検討中さん]

南青山の物件はチェックアイズが全く機能してなくて内部告発で
大騒ぎになってますけどね

[496: 匿名さん]

南青山の物件は億ションで施工鹿島。
気合い入ってそうやのに施工ミス。
しかもネットへの書き込みから事態が発覚したみいたいやね。。

[497: 匿名さん]

・パークハウスなら大丈夫だろうと思っていたらベリスタ仕様だった
・ロジュマンから徒歩1分の現場で防音シートの隙間から埃が上がっていた
・足元がぐしゃりとしたのでシートをめくってみるとコンクリートの破片が転がっていた
・低層階を購入した契約者が○○され、気が付いたら3階が削り落とされていた
・解体の事実を書き込んだら10分の間に削除されてた
・三菱を買えば安全だろうと思ったら、解体作業中だった
・「解体してるわけがない」といって出て行った検討者が5分後音が酷いと戻ってきた

[498: 匿名さん]

↑

ここ、こういう粘着質に憑かれてるよなｗ

まぁ残り３邸、四千万でもイマイチなので買うことは無いけど。

[499: 匿名さん]

そう言ってアンチだの粘着だの言ってたけど
もしかしたら本当ではなかったのかと思わせる。
それくらいグランの件で信用を失ってる。

[500: 匿名さん]

～三菱地所ホームページより～
『CHECK EYE'Sとは、設計段階からご入居段階まで厳しくチェックして、各段階ごとに情報開示するシステムです』

厳しくチェックしていたはずが、あの体たらく。
超高級路線のグランですらずさん管理が明らかになった。
ここは厳格な管理下で造られたなどと説明しても誰も信用しないだろう。

[501: 匿名]

地所は確かに責任が大きいです。でも隠蔽ではないと思います（メリットがないから）。そもそも地所も鹿島なら大丈夫っとチェックが甘かったでしょう（これは問題！）
詳しい事情は分かりませんが、個人的に鹿島の責任がもっと大きいと思います。試験カンニングと同じ、やろうとしたら成功できるケースもあります。
3倍返しなら、中小だと破産してしまうでしょう。信頼というより、万が一のことを思うと、個人的にはやっぱり大手を選びます。

[502: 匿名さん]

３倍返しをするのはグランだからですよ。
お金持ちの場合、２度、３度と地所にお付き合いくださるかも知れないので誠意を見せないといけないのです。
ここなら普通に倍返しのみ。
それどころか、隠蔽に走る可能性も十分ある。
グランだってネットで晒されたから誠意を見せたのであって、バレてなきゃどんな対処をしてたかわかりませんよ。
それが地所クォリティなのです。

[503: 匿名]

私は世間知らずかもしれませんが、チェックでミスを見つかりましたら、地所は特に責任がないと思いますけど、隠蔽のモチベーションは何ですか。

[504: 匿名]

この説明は分かりやすかったです。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

[505: 匿名さん]

だから中身は藤和じゃん
名前だけは三菱様で各地でボロい商売してるだけ
ベリスタがパークハウスと名前を変えただけで
皆様ホイホイ高値で買ってくれるんだから

[506: 匿名さん]

盛り上がってますね
この物件くらいの値段ならしらを切りそう
隠蔽のモチベーションは信用低下と利益減少・余分な支出の防止でしょうか
超高級物件ならではの対応で、この割高ではあるがそれなりの物件で同じ対応が行われるわけがなさそう
そもそも端なっから腰の入れようが違われよう
ひとそれぞれですよね

[507: 購入検討中さん]

ここに書き込んでいる人は、文句ばかりだけど購入を検討している人なのかな？
ここ、後どれくらい残ってるんだろ？

[508: 匿名さん]

ここはお隣さん（特に低層）から妬まれてるだけ。
腐っても鯛ではないが、いくら問題を起こそうが三菱というブランド力の前には
関西お得意のローコストタワマンでは恥ずかしいから・・・

関西でマンションを売ろうとするならまずはデベのブランド力（財閥＋阪急）
東急でさえ安売りしなければ受け入れて貰えない。

[509: 匿名さん]

阪急はないよ。千里タワーの欠陥知ってるでしょ。南茨木も。
阪急は終わってる。

[510: 匿名さん]

メジャーセブン+積水ならどこでもいいが、阪急はいらない。
地所は間違いなくトップクラスと思っていたが、見誤っていた。
やはり野村か三井か住友か。

[511: 購入検討中さん]

ってか、メジャーセブンか何か知らないけど
この物件には関係ないでしょ。。。

コッチは真剣に考えているんだけど、業界の事も知らない
パンピーが多すぎるな。

買う気もないならさっさと出ていけや！

[512: 匿名さん]

メジャーセブンってどこですか。地所は青山の一件はあったけれどここは大丈夫じゃないですか。
長谷工や阪急ではなく地所ですし。
場所も良いと思うんだけど。

[513: 購入検討中さん]

メジャーセブンなんて事を言っている人はただのオタクでしょ。

私は北浜と南森をベースに考えているので、ある意味この場所は凄くイイです！

ただ、たしかに少し高い気がします。

業界に詳しいので、今後は更に建築費が高騰しますのでそろそろ買っとこうかと
思っています。

[514: 匿名さん]

ギョーカイ、ギョーカイて威張れるような業界でしょうかね。
投資系デベにお勤めさんはやっぱ財閥系に憧れちゃうんですか？

ここ別に高くないでしょ。
グロスも小さいのでどなたでも買えるマンション。

北側のタワーと比較すると見劣りしますけど、
中之島公園×北区は魅力的ですね。

北側のタワーは中古でも出ませんし、出てもかなりお高いんでしょうね。

[515: 購入検討中さん]

別に業界の事を威張っている訳ではないのですが。。。
それに投資系デベでもありませんし。。

あなたは投資系デベから電話が掛かってくるような方なのですか？
投資系デベも大京から独立して、頑張ってるんだかいいじゃないですか。

別に三菱だからどうとかはなくて、この場所はいいなぁと思ってるだけです。

[516: 契約済みのひよこ]

内覧会行ってきました。
指摘を何カ所かいたしました。南青山の事件もあった直後なので細かくみてたらチェックが2時間くらいたっていたという。。笑
また、南青山の件で疑問に思ったことを率直に問い、（例:なぜチェックアイズで見抜けなかったのか。この物件は大丈夫か。など）答えてもらいました。なんかクレーマーみたいだなと自分で思いましたが不安材料は少なくしたかったので。
説明としては納得しました。ただブランドイメージが悪くなったのが本当に残念でなりません。
しかし、だからと行ってここを買わなきゃよかったとは思いません。やはり大手にこしたことはないです。これから新居楽しみです。
来月の指摘事項確認も厳しく行きたいと思います。

そーいえば大きな道路を挟んだ斜め向かい（南西）に8階だての商業ビルが建設予定だそうです。

[517: 匿名さん]

＞516さん
何故南青山の物件ではチェックアイズ機能が働かなかったのか、その理由はどのように説明されていましたか？
こちらの検討者の為にも、是非お知らせいただければと思います。
そもそも直接の原因は鹿島のポカですが、三菱地所としてのブランドイメージは大きく落ちてしまいましたね。
リセールにも影響が出ない事を祈ります。

[518: 匿名さん]

私もぜひ知りたいです>516さん

ここは４路線使えるというのもお値段がする理由でしょうか。
通勤便利そうですし。
京橋も梅田も本当に電車ですぐ。
駐輪場が確保できるなら自転車でもいいくらいですし。

[520: 購入検討中さん]

あまりの安っぽさな出来上がりに驚きました。レンガ色がくすんでいてベランダのガラスもクオリティが低すぎて購入された方かわいそうですね まだ在庫をかなりかかえているようですが、購入最後まで検討しましたが出来上がりにショックでやめました。
ジオ釣鐘町の方が随分良い出来です。
こうなってくるともう少し待ちます

[521: 匿名さん]

マンションの出来どうこうは知りませんが520の様な高価な買い物をした購入者を平気で傷つける様な人が入居者にならないで良かったですね。

釣鐘町の購入者様、隣人に気をつけて下さいね。

[523: 匿名さん]

520さん、間違ってない！
あまりのお粗末な仕上がりにびっくりする。

[524: 匿名さん]

モデルルームはイイ感じだったんだけどな。
確かに外壁タイルなんかは高級な感じには見えないかもしれない。
でも、エントランス周りにもタイルが貼ってあったりするので全体としては悪くないとは思う。
ちょっと駅まで遠いのと堀川小校区ではないことが難点かと。

[525: 匿名さん]

どこの業者か分からないマークスとやらを買ってしまった人からの
妬みが酷いですね。
あと高値掴みしたお隣さんも

[526: 匿名さん]

隣は高値づかみではありませんでしたよ。
同じ階数で比較すればここより割安だったと思います。
アベノミクスとやらで好調の不動産市況にあって、
この戸数でここまで販売に苦労されている理由は何なのでしょうか。
検討中ですが、何か不安要素を見落としている気がしてなりません。

[527: 匿名さん]

不安要素は貴方の懐具合ではないでしょうか？

[528: 匿名さん]

ようやくすっきりしました。
漠然とした不安は、そのような考え方しかできない利害関係者がおられるということでした。
ありがとうございました。
これからの時代、やはりタワーにしておいた方が良さそうです。

[529: 匿名さん]

どの間取りもアルコープが広くて、廊下を通る人から直接見えない（？）感じが良いと思いました。
公式ＨＰには、家具付きモデルルーム分譲中とありましたが、これは、モデルルームにあるものが全部もらえると思ってよいのでしょうか？
写真を見る限りでは、とてもシンプルな家具が多く、素敵だなって思います。
家具選びって結構難しいですから、最初からお部屋に置いてあるとわかりやすくていいですね。

[530: 購入検討中さん]

内覧会行かれた方はいかがでしたか？
仕上がりは良いのかな？

ココで妬みばかり投稿する方って、結局買わない？買えない？
人達なのでしょうか。

後何戸くらい残っているのでしょう。

[531: 匿名さん]

確かに利害関係者の本音は、ここに関するものは面白そうーー

[532: 契約済みさん]

マンションは一にも二にも場所が全てと思うので
この物件を選びました

管理費が割高になるタワーなんかは最初から問題外でした

いろいろ相場を見ると確かにここ若干割高なんでしょうが
私的には許容範囲の価格の部屋を選んだつもりです

設備的なものはどんどん新しくなるのでこんなもんかと
仕上がりは良かっと思います

あとは駐車場がもう少し安かったらなあ…

[533: 匿名さん]

>>532さん
賢い選択ですね＾＾

このマンションの悪口をアレコレ言う人に聞きたいのですが
南森町周辺で当物件よりいいところはどこですか？
その回答も持たずに文句付ける人は荒らしですよね。

[534: 購入検討中さん]

この地域の１番は、ジーニス大阪でしょ
少しエリアを広げれば、同じ三菱地所のOAPでしょ

[535: 匿名さん]

ジーニス売りたい人は他所でやってくれ
10年前のマンションなんて誰も意識してないよ。
OPAは陸の孤島

[537: 匿名さん]

ＯＡＰは腐っても鯛。
造りはここと雲泥の差がある。
ただ、立地がやや不便なのも事実。
三菱本体も実はグラフロに引っ越したくてしょうがない。
しかし、捨てれるはずもなく・・・

[538: 匿名さん]

住商は晴海トリトン売ったから三菱もいざとなればOAPを見捨てて
グラフロへGOかも知れない。
バスだけが頼りというのは致命的すぎる。

[539: 物件比較中さん]

ここの分譲価格やったら、
築１５年のOAPタワーよりも安い。
資産価値考えたらジーニスの方がいいわ。
でもここの価格なら、OAPやジーニスは買えないw
手頃な新築マンションを希望の方なら良いかもね。
個人的には、隣のロジュマンの方が好みやわ。

[542: 匿名さん]

大阪のことはよくわからないので単純に地図を見ての感想ですが、
水が近いのは嬉しいかな、
リバーサイドとまではいかない立地なのはわかりますけど、
水が近いことって住んでいる中で感覚で感じますよね、時折涼しい風が吹いたりとか。

それに駅から少し離れていて落ち着きもありそうな立地。

[543: 購入検討中さん]

ここの場所は、中之島にも近くていいですね。
後何戸くらい残っているのかな？
誰かご存じの方いませんか？
入居する層はどういった方が多いのでしょうね。

[544: 購入検討中さん]

一人かな？

[545: 購入検討中さん]

お一人が多いのですか！？
ファミリーは少ないかなとは思いましたが、お一人が多いとは。
もう入居始まっているのですよね。
さぁどうしようかな。

[546: 匿名さん]

徒歩６分って微妙ですね。近いのか結構あるのか。
商店街が1分はいいです。
夜遅いと閉まっているでしょうが、自由業なので問題ないです。
桜の綺麗な公園も凄い近く、走るのが日課なので生活環境は申し分ないですね。
金額的には若干高めですが、内容的に仕方ないでしょうね。

[547: 匿名さん]

一人っぽい

[548: 物件比較中さん]

うん。
おひとり様。

[549: 匿名さん]

今度は積水ハウスと大成建設がやらかしたみたい。

[550: 匿名さん]

中之島公園と落ち着いた雰囲気の天神橋筋商店街表参道に挟まれた場所だから、都心エリアの中でも生活利便性でかなり良い立地。

[551: 匿名さん]

かなりいい立地なのに売れ残っているということは、デベか仕様に問題があるのでしょうか。
それとも日当たりや幹線沿いなどの環境面が問題なのでしょうか。
価格的には向いのパークタワーより安いのに、この戸数で完売しなかったのが不思議です。

[552: 物件比較中さん]

立地は気に入っているのですが、施工業者の評判が悪いので、検討から外していました。

[553: 物件比較中さん]

この立地のどこがいいのか全然分からない。前後建物に挟まれて窮屈そうです。

[554: 匿名さん]

パークタワー北浜はタワーマンション。
こことはジャンルが違うし比較にならん。

[555: 入居済み住民さん]

相変わらず変なのがここにはいるみたいですが
今度ふざけたマネしたら容赦しないよ
もう地所だけの話しではないので

[557: 匿名さん]

「南森町」駅まで徒歩6分で通勤にも負担のない距離なので毎日の通勤に便利です。
ただ雨の日などは近くにバス停留所がないので6分としても大変と感じるときは
あります。あと個人的に駅周辺特に駅反対側に大手コンビニが揃っていて
スイーツ好きなので新商品でたら会社帰りに目的のコンビニで買ってきて
食べられるのは私にとってはメリットですね。

他にも駅から3分程度に美味しい飲食店が揃っているので
会社帰りなどよく利用しますね。カフェ、麺類、イタリアン、居酒屋、焼き肉など
ここに来れば食べたいものが食べられると思って構いません。