ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

[匿名さん]

品川警察署隣の敷地です
いかがでしょうか？

ザ・パークハウス 東品川（旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川）
所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分

間取り：2LDK･3LDK
総戸数：65戸
階数　：地上１０階、地下０階

建築主：三菱地所レジデンス
設計者：森本組
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

着工　：平成24年9月1日（予定）
竣工　：平成26年1月末(予定)
構造 ：鉄筋コンクリート
旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.11.03 管理人】

[1: 匿名さん]

単純に、大きな警察署の隣りって
サイレンの音がどうなんでしょ。

[2: 匿名さん]

サイレンならして出て行くのは消防署

[3: ご近所さん]

青物横丁で待望の財閥系（住フ除く）ですが
場所が品川署とスーパーホテルの間で残念な感じです。
総戸数は６５前後だそうです。
どのくらいの坪単価を予想しますか？

[4: 匿名]

この辺りでは坪２４０〜２５０の供給が続いたので、その位なら前向きに検討したいと思います

[5: 購入検討中さん]

ここの最寄り駅は新馬場ですか？

[6: 匿名]

ちょうど青物横丁、新馬場、品川シーサイドの真ん中あたりかと思います

[7: 匿名さん]

場所が中途半端な気が。。。。

[8: 匿名さん]

そうですね。
どれかの駅に近ければまだしも。

[9: ご近所さん]

モリモトは周辺より少し安くが得意
オリックスのは周辺環境に好き嫌いが別れるし、リーマン後しばらく寝かされてた土地
財閥系だし、あんなに安くは出せないんじゃないかなと予想

[10: 物件比較中さん]

でもここだったらJRも使えるオリックスのが良かったな。
ここも周辺環境良いとはいえませんし。
あちらはもう４戸で完売なので、一応こちらも検討します。

[11: ご近所さん]

ラグナタワーやレジデンスなどの築五年くらいの
値ごろ感のある中古もよく出るので、
このマンションの売りが気になります。

[12: 匿名さん]

ここは駅が微妙ですね。。

東品川なら東洋製作所の本社が長谷工に売却されたらしいので、そちらのほうが住環境はいいかも？

[13: 匿名さん]

でも、そちらは何年後に住めるか分かりませんよねえ。

[14: 匿名さん]

それに長谷工ですか。。。

[17: ご近所さん]

この付近は、住宅もあれば、お店や小さな工場（こうば）もあり、
住宅街のような落ち着いた雰囲気とは異なりますが、
生活利便性はかなり高いと思います。
（スーパー、コンビニ、飲食店、図書館などなど）

現地は、東側に大きなマンション、
南側は小さなマンション＋スーパーホテル。
ランドプランにもよりますが、
高層階で無いと日照が限られるかもしれません。
西側中心の間取りにするかもしれませんね。

「元なぎさ通り」は、「第一京浜」と「海岸通り」の
２つの大きな幹線に挟まれた通りということもあり、
意外と交通量は多くありません。

[18: 匿名]

静かに越したことはないですが便利だとありがたいです
詳細が楽しみです

[19: 匿名さん]

元渚通り沿いのマンションはモリモトが昨年アールブラン南品川レジデンスを出していますが、こちらは総戸数70戸弱で東西向き中心の立地で坪260が平均位だったとおもいます。

こちらはそれよりも駅距離がある半面、立地に難ありながら大手の分譲と言うことで、坪265を予想します。

ﾌﾞﾘﾘｱ品川大井町？が坪280、シティハウス南品川が坪270程度なので、まぁ規模が小さいこととブランド力を生かして坪265で 売り切るでしょう。

280越えたりしたら絶対売れないし、逆に250切ったら瞬間蒸発でしょう。

長谷工待てない&モリモト買えなかったor回避した人には良い物件だと思いますよ。

[20: マンコミュファンさん]

物件ホームページオープンしました。
http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/

[21: 匿名さん]

坪２５０なら欲しい。坪２７０ならいらない。

[22: 匿名]

ほとんどの間取りが西向き元なぎさビューみたいだね。
残念。

[23: 物件比較中さん]

駅から近く、商店街みあり便利物件ですね。
ただ、ビジネスホテルと警察署にはさまれていて
静かに暮らせなさそう・・・
年くったら静かなところを希望しているので、うちは撤退かなー
夜談ですが、パークハウス物件って最近多いですね。
三菱地所の住み心地は、どうですか？
地域差もありますがね。

[24: 購入検討中さん]

旧藤和の匂いを感じる物件も多いので、三菱も最近はやや低価格路線ですよね。

エアコンが一基標準装備ってのが何か古臭い感じがしますね。。

[25: 匿名さん]

旧藤和の匂いを感じる物件も多いので、三菱も最近はやや低価格路線ですよね。

エアコンが一基標準装備ってのが何か古臭い感じがしますね。。

[26: 匿名さん]

HPに予定販売価格出てますね。坪単価270ぐらいですかね。

[27: 匿名さん]

利便性高そうですね。プレミアムプランも6000万円台で買えそうでしょうか？

[28: サラリーマンさん]

駅同士が近いから利便性が重なってるような地域ですネエ。これだけでもいかに便利な立地かが伺えます。

交通環境の紹介を見た限りでは移動の多い方が家族にいる、それを主に意識した物件なのかなという印象です。

完全にファミリーカラーというわけではないみたいだけど間取りはファミリータイプ、交通がスムーズであれば家にも帰ってきやすいし時間の無駄も抑えられます。結果として家族と時間を大切にできる理想の場所なのかもナア。

[29: 匿名]

趣味でいろいろコレクションしている家族の為にウォーキングクローゼットは便利に使いたいです。品川宿場南会商店街も庶民的でちょっとした買い物など便利に使いたいですね。

[30: 匿名さん]

ちなみにこの辺は元々海で埋め立て地じゃないですか？
検討しているのですが、不安に思い調べてみました。
どなたか詳しい方教えてください。

[31: 購入検討中さん]

No30さん
検討しているものです。
わたしも気になっていました。どなたか教えてください。
大抵の地震では倒壊の心配はまずないという認識ですが、
やはり地盤によっては建物が受けるダメージが違うと思えるのですが・・
先日モデルルームに伺ったのですが、液状化の心配は大丈夫とのことでしたが、
ピンポイントでちょっと危険だと地図に書いてあったエリアと大分近く感じました。

[32: 匿名]

エアコン（霧ヶ峰）が付くのは三菱だからしょうがないんです。

[33: 匿名さん]

埋め立て地だよ。

[34: 物件比較中さん]

周辺の買い物施設など、生活には困らなそうだけど、埋め立て地だとちょっと考えてしまいます。
イオンとか公園が近くにあるのは嬉しいのですが、そこからちょっとぐらい離れた場所でも
住むならもう少し海沿いから離れても良いのかな・・・

[35: 匿名さん]

まあ、時間がたてば怖い思いをしたことも忘れてまた湾岸エリアを
検討するんだろうなぁ。
その繰り返し。

[36: 匿名さん]

でも、今さら低地、埋立地のマンションを買うのも考えものだなぁって思っちゃうんですよね…

[37: 匿名さん]

＞25さん
旧藤和の物件かどうかなんて、三菱の中で、何か扱いが違っていたりするものなんでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったら京急沿線はウチは初なので気合い入ってます
とか担当が言っていたが、果たしてどうなることやら。
何で今までやらなかったか尋ねたら、よくわからん答えだった。
しかしちょっと考えればわかることだよねぇ、気づかんかった、何気に埋め立て地。

[39: マンコミュファンさん]

外観イマイチ

[40: 匿名さん]

もうすぐ青物横丁に長谷工のマンションが建つと思うんだけど、値段出たあとのこのネガはもしかして。。。

このあたりは元なぎさ通りというだけあって、元渚なのです。
まぁ、浜辺くらいの感じなので、いわゆる埋立地ともまた違ったエリアですね。

[41: 匿名さん]

初期の埋め立て地だから海抜低いね。
2mしかないよ。

[42: 周辺住民さん]

こんばんわ。近くに住むものです。
近隣に越してきてもうすぐ一年になります。
もともと同じ品川区出身ではありますが、今社宅に住んでいます。
周辺にはお寺が多く落ち着いた雰囲気ですが、全体的には下町です。

[43: 匿名さん]

火の用心カチッカチッしてるから夜もある意味安全ですよ。

下町好きにはいい町だと思いますし、近くにあるイオンには芸能人もよく来ますよ。

元なぎさ通りはあまり交通量も多くないのですが、学区が気になりますね。

[44: 周辺住民さん]

元なぎさはそれなりの交通量でしょ！

[45: 匿名さん]

そうですかね？

あんまり車通りが多いとは思わないですけど。。。

まあ、もっと昔住んでたところが幹線道路沿いだったのでそう思うのかもしれません。

悪気はないです、そう怒らないで。涙

[46: 匿名さん]

第一京浜や海岸通りと比べたら遥かに少ないです

[47: 匿名さん]

スリーエフでコンビニ強盗だとよ。警察署の隣で強盗なんて品川警察署は面目丸つぶれだ。

[48: 匿名さん]

３８さん
昔は何もなかった青物横丁ですが、ＯＫストアもできたし、イオンもできたしでかなり人気がある
エリアかと思います。ただ休日のイオンの地下はかなりの混雑覚悟です。ちょっとした買い物ならＯＫストアか
平野屋かな。平野屋はＯＫができる前は人気がありましたが、ＯＫができてからは下火かな。
近くの東品川公園はＳＬがあったりして広い公園で子供も喜びますよ。

[49: 匿名さん]

お台場も電車ですぐですよ～。
我が家はなぜかバーミヤンにいくためだけにお台場に行っています(笑)

[50: ご近所さん]

ちょっとお邪魔しますよ！
人それぞれの捉え方があるから言い切るつもりはないがあれだけ目の前の通りが
広けりゃそれなりには車が走る通りじゃないの？
産業道路とは言わないがトラックとかもある程度走ってるし。
そもそも第一京浜や海岸通りと比べて・・ってあたりが確かにそのへんと比較したら
そうでもないってなるだろうよ。
でも残念ながら資金的に我が家はこのエリアでしか検討できないので、妥協せざるを得ないなぁ。
悪気はないです。怒らないで！涙