【エムズシティ稲沢】

[匿名さん]

レス数が1000に近づいてきましたので、新スレッドを立てました。
引き続き、色んな情報や意見を交換しましょう！

[40: 入居予定さん]

私どもも知り合いの業者さんに同行して頂きました。

指摘事項は壁の汚れとクロスの継目程度でした。
（箇所は多かったのですが・・・）
業者さんからは「他のマンションよりかなりしっかりしているよ。
僕は来なくても良かったんじゃない？」って言われました。

No.39さんと同様の事を業者さんに言って頂いたのでつい嬉しくて投稿しました。

[41: 契約済みさん]

セキュリティの件、知人が他社のマンション購入時、
共用部分に不安を感じ、営業担当・建築担当に申し出をしたところ、
当初、パンフレットには記載のなかったもの(柵の上にギザギザの金具)を引渡し前につけてくれたとのことです。
あくまでも他社のマンションのお話ですが・・・。

[42: 匿名さん]

>>41
なかなか良心的なデベさんですね。
名鉄不動産はあんまり儲かってないから、どうでしょう・・・・・

[43: 入居予定さん]

みなさま内覧会お疲れさまでした。
うちも建築士の方に同行してもらいました。
指摘箇所はたくさんありましたよ〜でもほとんどが汚れでしたけどね。
大きなところは玄関の石？タイル？が浮いていたとの事です。
これは自分達が見ただけではわからなかった事なので建築士の方に
見ていただいてよかったです。

確かに外観は安っぽいカンジですよね。完成予想図よりも色が薄い。
タカラと言われればそんな感じですね〜　笑
でも内装はいいと思います。外観のわりに高級感を感じます。
玄関側の柵も気になりましたが、あの柵のおかげで玄関ドアを開けて
バルコニーからの風通しがいいのかな？とも思います。

指摘箇所は予想以上に多かったけど、ショックだなんて全然思わなかったなー。簡単に手直しできそうな事ばっかりだし。
長谷工の方もとても感じの良い方が応対してくれましたよ。
何より自分の家をようやく見れた事でウキウキでした。

[44: 入居予定さん]

北からのエムズの夜景です。あまりにもキレイだったので写真に撮ってしまいました。どうしてこんなに明るいのでしょう。
写真貼付しましたがうまく載るか心配です。

[45: 契約済みさん]

>>44
悪いがどこぞの団地みたいだ(苦笑)

[46: 入居予定さん]

>>43
玄関のタイルの浮きは確かに気づきませんでした（泣）
うちも浮いてたのかな？？？


玄関側の柵は確かに風通しはいいですよね
ただ安全面的には問題ないんでしょうか？
小さな物が簡単に落ちてしまいそうですが・・・
お子様たちが興味本位でやりかねない気がしますが・・・
親のしつけ次第ですかね？


>>44
写真見させていただきました
夜はこんな風に見えるんですね
きれいですね
思えばいつも南側・昼間しか見たことなかったです


アピタ建設予定地の工事はそろそろ始まりましたか？
昨日「お支払いのご案内」が届きました
内覧会後気分が浮いておりましたが
そういえば支払いがありましたね・・・（泣）
人生最大の買い物に不安が少々残ります・・・
シュミレーションでは何の問題もない金額でしたが
この先何があるか分かりませんからね・・・
でもそんなこと言っていたら何もできませんよね（笑）

ではでは

[47: 入居予定さん]

>>46さん

稲沢市のＨＰのタウンミーティング質疑応答に

Ｑ　来春、アピタができるが・・・
Ａ　アピタ開店は半年くらい遅れそうだとのこと。

とあります

延期の理由は交通渋滞緩和対策でしょうか？

[48: 入居予定さん]

>>44さん
写真、有難うございます。
とっても綺麗ですね！

>>46さん
そうそう支払いありましたね。
すっかり忘れておりましたうちも同じ気持です。（泣）

>>47さん
アピタは出来るのかどうかとても心配です。
購入する理由の1つに入っておりましたので。

皆様、色々と参考になりました有難う御座います。

[49: 入居予定さん]

>>44
写真、きれいですね！
こういうポジションでエムズを見たことがないので
とても嬉しかったです。ありがとうございました。
何年かすると、エムズの北側に建物や道路が出来るでしょうから
こういう写真は、今しか撮れないでしょうね。

そろそろ、支払いのお知らせが来る頃なのですね。
先日、内覧に立ち会って下さった建築士の方が、
「支払いしちゃったらオシマイだからね。
　払うのは、内覧会（確認会も含めて）を終えて
　ちゃんと自分が納得してからするんだよ。
　コレ、重要だからね。大きな買い物なんだからね。
　焦って支払いなんてしなくていいからね！」
と、おっしゃいました。
こんな事書いたら、売主に恨まれそうだけど書いちゃいました（笑）

[50: 入居予定さん]

>>46さん
43です。タイル浮きはまずあまり無いようです。
うちは指摘箇所がかなりありました。建築士さんに聞いたら
これは多いほうだとの事です。でもエムズの他の家の方は
こんなに無いと言ってました。
つまり・・・ウチは大当たりだったようで　笑
でも46さんもご心配でしたら確認会の時にでもチェックしてみた方が
いいですね。

玄関側柵の安全面、確かにそうですね。あまり考えてませんでした。
お子様たちの事を考えると、なるほど。何かやるかも。
すると親のしつけも大事ですが、お子様たちが何か良くない事を
したら住人同士がちゃんと「いけない」と教えれるような
マンション生活にしたいですね〜。住民みんなで子供を育てる、
なんて理想かもしれないけど。

[51: 契約済みさん]

玄関のタイルの浮きは、うちにもありました。
ただ、浮いていた部分が、玄関収納の下の部分でしたので、諸所考えましたが、指摘事項とはしませんでした。
細かい傷なども指摘事項から外した部分がありますが、おそらく、その境界線は各家庭でずいぶん異なるのでしょうね。

[52: 入居予定さん]

>>49さん

46です
私も支払いは確認会後の予定です


>>50さん　>>51さん

46です
タイル浮きの件、参考になりました
確認会時に見てきます


>>50さん

アピタ、少しでも早くできるといいですね
アピタができるまでは買い物が少々不便ですよね・・・（泣）


大垣アクアウォークは今秋
名古屋空港エアポートウォークは今秋以降？オープンみたいですね
稲沢駅東口もリックプロデュースによる
ショッピングモールになるといいなあ〜とか言って
ユニー社長さんよろしくお願いいたします！
贅沢な話ですね？（笑）

[53: 入居予定さん]

名鉄不動産のHPを見ると、
賃貸の愛知エリアのところにエムズシティ稲沢がある・・・。

[54: 契約済みさん]

>>53
おそらく契約後に転勤とかの理由で、賃貸に出さなければならない状況だと思われます。契約書には「引渡し開始後相当の期間経過してもなお未販売住戸があれば、売主は賃貸を行う場合がある」とありますので、売れていない住戸を賃貸に出しているものではないと思いますよ。賃貸が増えると建物を大事に使わないとかありそうで、ちょっと心配ですね。

[55: 入居予定さん]

支払いは確認後ですよ。もちろん。でも、納得したら即、お支払いしますよ。少し、聞きたい事もあったので・・・

[56: 契約済みさん]

>>53さん

結構高い賃料ついていますね〜
間取りはどうみても3LDKですが4LDKと書いてありますが・・（＾＾；

[57: 入居予定さん]

引越しの際の車に関する申請について教えてください。

稲沢市（エムズ）はどこのナンバーになるんでしょうか。
（尾張小牧？）

これら手続きを業者に頼むと結構な金額になるので自分でやりたいと思うのですが・・・。
同じくやろうとされている方いませんか？
ぜひアドバスください。

[58: 入居予定さん]

>>57さん
稲沢市は尾張小牧ナンバーです。

ですが、替える必要ありませんよ。
替えるとなると自分で全てやっても１万円ほどかかりますよ。
よっぽど気に入ったナンバーならまだしも、無駄な出費ですよ。

取得するのにも警察署に届けを出して、１週間後くらいに
小牧の陸運局にいって交付を受けに行く必要があります。
新ナンバーは旧ナンバーと引き換えじゃないともらえませんので
取付、取り外しも自分で・・・。
平日しかやってませんので、休みが取れない人には大変かと思います。

来年５月に現ナンバーの管轄陸運局から自動車税納付書が現住所に
転送されて届いたときに、住所変更届が同封されてますので、これを
出せばいいかと。
心配なら管轄陸運局に問い合わせれば、すぐに住所変更することも
可能だと思います。

車を購入する際、車庫証明で出した保管場所と異なるわけですが、
特にとがめられることはないです。

尾張小牧ナンバーにするのは、次に車を購入するときでしょう。

[59: 入居予定さん]

58です。

上で１万円かかるって書いてますが、訂正します。
こんなにはかかりませんね。
ナンバー２枚で1,440円、希望ナンバーでも4,200円くらいです。

前車で現住所に引越した際に交換しましたが、金額はともかく
やたらと手間がかかった記憶があります。
（私は北海道から越してきたので、目立つのがヤだったので替えました。）

[60: 入居予定さん]

>>57さん
私も58さんと同じ理由で、自分でナンバープレートを変更したことがあります。
変更するには、まず車庫証明書が必要となってきます。
１．警察に行って車庫証明に必要な書類をもらってくる
２．書類に必要事項を書き込み再び警察にて申請
３．おおよそ１週間程度で車庫証明書発行
４．車庫証明書発行１ヶ月以内に陸運局へ行って手続き
陸運局での手続きは１〜２時間ぐらいだったかな・・・
この際に、住民票、車検証、車庫証明書、認印が必要だったと思います。
ナンバーの取り外し、取り付けは自分で行いますが、取り付けネジがさびていなければ、通常はプラス、マイナスドライバーがあれば簡単にできると思います。

58さんが書かれている費用の他に、車庫証明書を発行してもらう際にも印紙が必要なので結局は5千円ぐらいかかったような気がします。
（私の場合は、借りていた駐車場で車庫証明を発行してもらったので、駐車場代一ヶ月分ぐらいの手数料を不動産屋に取られました）
違う県からの変更の場合は、自動車税の一時的に再納付もあったと思います。

以上記憶をたどりましたが、「ナンバー　変更」で検索するといくつか実例が載っていますよ（間違えていたらごめんなさいm(__)m）

ちなみに私もナンバーは変更するつもりです。

[61: 入居予定さん]

>>58さん、60さん

丁寧に教えていただきありがとうございます。
やはり尾張小牧になってしまうんですね。
稲沢からだと、小牧の陸運局は遠いような気がしますが仕方ないですよね・・。
（最近、一宮ナンバーができたのでもしかしたらと思ったのですが）
手続きについて、イメージがつかめました。
ありがとうございました。

エムズの駐車場は共有資産なので車庫証明を取るための保管場所使用承諾証明書（承諾書）はいりますよね？
管理組合に発行してもらうという手順でしょうか。
（名鉄から説明があったのかもしれませんがわからなくなってしまいました）


ところで、58さんのお話を伺って以下のような方法を思いついたのですが、これはアリでしょうか？（＾＾；

・陸運局に住所変更申し出（ナンバーの変更は無し）
・車庫証明だけ取得し、シールをクルマにつける（今のと交換）

単純に　ナンバー変更はしないで、クルマの保管場所だけは正しい場所で登録・・というだけですが。
保管場所法に違反しないために車庫証明だけは正しい場所にする・・というイメージです。
どうでしょうか。
よろしくお願い致します。

[62: 入居予定さん]

>６１さん

自動車税納税通知書は運輸支局からではなく
県税事務所から届きますので
住所変更届出を出しても車検証には反映されません。

また、車検証の住所変更を行ったら必ずナンバーが尾張小牧になります。
尾張小牧以外のままでは車検証は交付されません。
車庫証明は警察の管轄なので、車検証の住所と相違しても問題無いと
思いますが、基本的には車庫飛ばしは法律違反になります。

[63: 契約済みさん]

先日の内覧会時に指摘事項ではないのですが、
少々懸念されたことは、バルコニーの排水口です。
このマンションには各戸すべてに排水口があるわけではないようでした。共用部なので建築物としては問題ないのですが、
排水口の清掃で上下隣家とのトラブルにならないか心配です。

[64: 入居予定さん]

バルコニーの排水口あったような、なかったような…。
心配だったので、内覧会の際に撮った写真で確認したところ、うちのバルコニーにはちゃんとついていました。
よかった(^_^;)

その後、全間取り平面図で確認したところ、設置がない部屋タイプは１つのタイプだけのようですよ。
また両隣部屋との間仕切り近く（隣部屋側）には排水口がきちんと設けられているので、あまり心配するようなことはないかなと思っています。
でも、定期的に排水溝の清掃をおこなう習慣を持っていないと、６３さんがおっしゃっているようにトラブルへと発展することもあるでしょうね。
だから、排水口が有る無しに関係なく定期的に排水溝の清掃をおこなう習慣をみなさん持ちましょうよ。
未然に防げるトラブルは防ぎましょう。

ちなみに我が家は排水口が無い部屋の隣人です。

[65: 契約済みさん]

いよいよ確認会ですね。
確認会の後、気持ちよく残金を払いたいものです。

ところで、
完成時期は遅れるようですが、アピタの建設は確実とのことです。
フィットネスは無くなって、アピタが南側、専門店街が北側になるそうですよ。

[66: 匿名さん]

排水口のないバルコニーって、そんなものが存在するんだ（驚）！！
無い部屋のバルコニーから、雨水とかが流れ込んでくるって事？
それは、信じられないくらいふざけた話でしょ。

[67: 入居予定さん]

>>65
いいニュースですね。どちらの情報ですか？

[68: いつか買いたいさん]

>>67
ＭＲにお聞きしました

[69: 入居予定さん]

>>65さん

フィットネスがないのは少々残念ではありますが
アピタが出来るのは嬉しい事です。
しかし遅れるとの事なので
しばらくの間は少しまとめ買いをしなければ・・・。

あとは子供に通わせられる書道教室などがあればいいなぁ。

[70: 入居予定さん]

>>65さん

うれしい情報をありがとうございます
アピタ建設は重要なポイントですのでほっとしています
専門店街にどんなお店が入るのか
これまた楽しみですね

ファーストフード系はミスド・マックでしょうか？
アピタといえばとりあえず若鯱屋かな？
無印良品も入るといいな
人気のファッションやインテリアのショップを
置いてほしい〜
そうすれば名古屋まで出なくて済むかも・・・とか言って

[71: 入居予定さん]

>>70さんへ

ビアード・パパのシュークリーム屋さんもいれてほしいな〜
って食べ物ばっかですね
クッキーシューは特においしいですよ

（＾・＾）
　　↑
こんな顔になってしまいそうです

[72: 入居予定さん]

私も、昨日、アピタの話を聞きましたが、
だいぶ先でした。
２００９年春頃完成予定でした。
今年の１０月頃から工事を開始するとのことですが、
エネルギー棟というものを造るのに半年ほどかかるそうです。

あと、駅とマンションの間に公園が出来るということも
お聞きしました。嬉しいですね！！！

[73: 入居予定さん]

>>70さん

予定より１年も先に延びたんですね
エネルギー棟って何でしょうか？
気になります

公園も嬉しいですね
稲沢駅周辺が素敵な街になりそうですね

[74: 入居予定さん]

73です

73のレスを間違えました

>>72さん

でした。
すいません。

[75: 入居予定さん]

フィットネス無くなったんですか！？えーーーーーーー
どちらかと言うとアピタよりフィットネスが魅力だったのに。
近くにはその類のもの無いですよね？すごく残念。
地域交流センターにはぜひフィットネス機能とお役所の支所機能
を併せもつセンターになってほしいな。公園は嬉しいけど。

[76: 契約済みさん]

下津区域は稲沢市内で街頭犯罪ワースト１ですって
車上狙い住宅侵入が慢性的に多いようです気をつけましょう

[77: 入居予定さん]

今流行の岩盤浴やスパを近くに作ってほしいな。
だんだん欲が出てきました。だめですね。

[78: 契約済みさん]

タイキがある土地は、入札時の計画では、遊技場（パチンコ）、本屋、スーパー銭湯などの複合施設だったそうです。今は、パチンコしかできてませんけど・・・　土地を売るときの約束になっているのかどうか知りませんが、なにもできなかったら、タイキってのは、約束を平気で破るしょせんそんな企業だと思うしかないですね。駅の真ん前の土地をパチンコ屋に売るほうも売るほうだけど。

[79: 入居予定さん]

>>76さん

あ〜、それ聞いたことありますよ。
下津ってまだまだ古いおうちも多いのんびりした地区だから、家のセキュリティに関してもそんなに神経質ではないし、夜になると街灯が少ないから暗いし、特に駅から少し離れると真っ暗な場所もけっこうあるので、そういう犯罪は多いかもしれませんね。

ただ、これからは新しい家が増え、建物も増え、町の雰囲気も変わってくるでしょうから、いつまでも「街頭犯罪しやすいエリア」ってことはないだろうと思います。まぁ、そうであってほしいと願っているのですが。

エムズ近くで、旧道沿いのソフトバンクのショップ近くに交番があるのですが・・・そこのお巡りさんが、交番の前や、その近辺に立ってシートベルトしてない車を一生懸命（？）捕まえている所を何度か見ました。
下津地区のために、しっかりパトロールもして下さいよ〜

[80: 入居予定さん]

＞＞78さん

私もそれは長谷工の営業に聞いてたんですよ。
確かタイキがパチンコだけでなくてフィットネスかスーパー銭湯か
がタイキの南側に入るって聞いてました。
タイキが嘘つきなんですかね？それともまだ準備段階なのかな。
街頭犯罪の件はそんな情報全然知りませんでした。
もうすぐ入居だというのにちょっとトーンダウンです。

[81: 匿名さん]

>>79
タイキもそんなに儲かってないんじゃないかな。
駐車場も屋上までいつも満車ってこともないし。

[82: ８１]

すみません、
>>７９さんではなくて、>>７８さんでした。

[83: 入居予定さん]

稲沢市ＨＰの稲沢駅前開発にはこんな風に書いてありました。
まだまだこれからいろいろできるんでしょうね。

駅前にパチンコは正直残念でした。


Ａ街区 駅前型商業業務施設 稲沢市土地開発公社
ＪＲ東海 稲沢市土地開発公社所有地は売却済。

Ｂ街区 地域交流センター
多目的広場 稲沢市 緑＋（健康ｏｒ芸術文化ｏｒ国際交流）＋ホスピタリティの３つのコンセプトを設定し、施設メニューを調査研究しています。

Ｃ街区 中高層住宅 鉄道・運輸機構
保留地 鉄道・運輸機構所有地は売却済。引き続き保留地の売却に努めます。
新しい都市型住宅のあり方を検討しています。

Ｄ街区 商業アミューズメント施設 鉄道・運輸機構 鉄道・運輸機構所有地及び保留地は売却済。
商業業務施設の立地促進に努めます。

Ｅ街区 大規模商業施設 鉄道・運輸機構
保留地

Ｆ街区 広域拠点施設 愛知県
(現在は土地開発公社) 情報などコンセプトを設定して調査研究しています

[84: BGタイプ入居予定さん]

>>64さん
排水桝が無いのうちでした…

BGタイプのバルコニーには排水桝がないです。
逆にお隣のBFタイプのバルコニーには２箇所あります。
他のタイプだと右側に１箇所。
ほとんどのお宅が排水桝を右側に持っているので
左側への排水はお隣へという感じです。

>>BFさんBD'さん
ゴミが流れていかないようがんばって掃除しますので
よろしくお願いします。m(_ _)m

[85: 入居予定さん]

＞＞８４さん
ＢＧタイプをご購入された方が悪いわけではありませんよ
購入時に『排水口がこのタイプの部屋にはついていません』との
説明も受けられなかったのでしょう。
知らずに購入された訳ですし。
常識的に考えて排水口を設置しなかった構造？設備？に問題があるわけで
ＢＧタイプにご入居の方がそんなに神経使わなくてもいいと思います。
両隣の排水口から流す事を前提に設計されているんですよ。

[86: 匿名さん]

またここにもコストダウンの影響か・・・

長谷工アッパレだな

[87: 匿名さん]

スロップシンクつけて配管自体は有るのに、排水口をケチるってスゴイよね。

[88: 入居予定さん]

税金高くなるだけなのに、あんなにエントランス立派にして（苦笑）
人目につく場所だけ見栄張ってお金かけて
肝心なとこけずる（ケチる）なんて
呆れますよね（苦笑）
まぁ　もっともそれが愛知の県民性みたいですけど
（因みに私共は東京からです）
県民性がしっかりマンションにも現れてますね

[89: 契約済みさん]

排水枡は、竪樋のあるところにあります。竪樋は柱に添架されています。柱は各部屋の間にあります。なので、排水桝をどちらの部屋に置くかで、排水桝がない部屋、排水桝が２つある部屋がでてくるのは仕方のないこと。一つの柱に竪樋２本あってもね・・・

どの部屋も排水勾配を両側に取っている（両側に排水が分かれて流れるように）と思われます。排水溝は建物の端から端までつながっていると思われるので、排水桝に向かって両側から水がくるように造らないと、排水桝のところで排水溝に段差ができます。両はじに２つ排水桝がない部屋以外は、どの部屋もお隣さんに排水が流れていく構造じゃないですか？