【エムズシティ稲沢】

[匿名さん]

レス数が1000に近づいてきましたので、新スレッドを立てました。
引き続き、色んな情報や意見を交換しましょう！

[22: 契約済みさん]

内覧会の指摘事項で「壁紙の継ぎ目」が多いように感じましたが、
私の場合は気づきませんでした。
あまり知りたくないのですが、どの部分の継ぎ目ですか。
どなたか教えてください。

[23: 契約済みさん]

＞21さん
私も今のマンションに住む前はそう思っていましたが、
通常そのような仕様のようです。
ただポーチの外でもドアスコープで確認はできると思いますよ。

玄関前カメラは共用のカメラとの関係もあるし、
インターホンの仕様もあるから難しいかもしれませんね。

[24: 入居予定さん]

>>22さん

よっぽど壁の面積が小さくない限り、壁紙は１枚ではなく数枚をつなぎあわせて貼ってあります。
つなぎ目というのはその壁紙と壁紙の間の部分を指します。
内覧会でお気づきにならなかったということは、22さんの部屋の壁紙はきれいに仕上げられていたということではないでしょうか。
私の場合は、何箇所かつなぎ目部分に目立つ隙間がありましたので指摘しました。

[26: 契約済みさん]

>>23さん

角部屋のポーチであってもドアスコープから確認できるのでしょうか。
チェックし忘れていました・・。

[27: 入居予定さん]

>>22さん
我が家の場合ですが、壁紙のつなぎ目の指摘をいくつかしましたが、
きれいに貼られている部分もたくさんありましたよ。
まぁ・・何時間もかけて見つけた指摘ですからね〜
普段だったら気がつかないかもしれません^^；;
とはいえ、見つけたからにはキッチリ直してもらうつもりです。

[28: 契約済みさん]

パンフのカラーモニター部分読みましたが、
ちょっと微妙な書き方ですよね。
これが一般的だと言われてしまえば何も出来ませんが。

間取りによっては、ドアスコープで確認できる場合もありますが
角住戸だとそれが無理な場合もあるのでは？

[29: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
エントランス裏のセキュリティの件ですが
防犯カメラが付くと説明を受けました
確かにグルーミングルームあたりの外壁に
コードがチョロッと出てました

共用部で気になったのは自転車置き場の床面にある雨水マスが
無数にあった事、ぱっと見ただけでも５個はあったな
そんなに水ハケが悪いんだろうか？
グレーチングの目が粗いんでカギを落としたら大変だろうな
もっと細かい網にすればいいのにと思いました

キッズルームは現場事務所として使っていましたが
ちょっと覗かせてもらいました結構広く見えましたよ

肝心の指摘事項ですが簡単に部屋が推測されてしまうので
詳しくは書きませんが、おかしな事項がありました
施工ミスを認めた上で穏便に解決しました

[30: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
施工が雑だとか粗いとか聞いていましたが
これほどとは・・・
正直がっかりしました。

この書き込みを見ている長谷工関係者の方。
いくら大規模物件とはいえ雑過ぎです。
指摘箇所こそ、すべてのお宅の不具合を丁寧にしっかり直して下さい。
平日休んで来ているのですから、確認会は笑顔で帰宅したいです。
宜しくお願いします。

[31: 入居予定さん]

>>２１さん
カラーモニターの件ですが、私も内覧会で説明を受けたときに玄関先のインターホンはモニターに映らないんだあ・・・と少々残念に思っていました。投稿を読みパンフレットを見ましたが、確かにカラーモニターの文章説明からだと映るんじゃない？って気がしますね。ただ、オートロック説明下にある図の中にインターホン親機（TVモニター付）・インターホン子機（ドアホン）との記載からすると「なんだあ、ここに書いてあったのか・・・」って思いました。

内覧会での指摘事項は１５か所でした。みなさんと同様、壁紙・白木部分が主な箇所です。雑という感覚は持ちませんでしたが、大きな買い物なので後悔しないようにということと気持ちよく購入できるようにということを念頭に隅々まで見てきました。私はモデルルームにない間取りの部件を購入したのでどこか不安でしたが（ほとんどの方がそうだと思いますが）、実際に物件を見てこの間取りにしてよかったと改めて実感しました。購入に当たりいろいろマンションを見てきましたが、共用部分廊下の柵は始めての体験でした。風通しは良いものの少々怖かったです。内覧会に気合を入れすぎたせいか、内覧会後のさまざまな説明は、正直クタクタでした。

家具や家電などはもう購入済みですか？
私はいろいろ見て目星はつけていますが実際の購入は入居後になりそうです。

本当にもう少しで入居ですね。過ぎてみると何だかあっという間ですね。入居はもちろん楽しみですが引越しとなると寂しい気もします。みなさんはどうですか？

[32: 契約済みさん]

長谷工さんの仕事はこんなに雑なんですか？
儲けばかり考えないで、もう少ししっかりとした仕事をして下さい。
楽しみにしていた内覧会は指摘箇所が多すぎて疲れました。

[33: 契約済みさん]

>>31さん
うちも内覧会のあとは、ぐったり疲れました。
かなり気合いを入れて内覧会に行きましたからね（笑）
内覧会って、お披露目会というよりあら探しがメインって感じですよね。
自分の買った物の欠点を一生懸命見つけようとしている自分って一体・・
と、少々複雑な気分になりました。
とにかく、確認会は無事に終わって欲しいと願っています。

うちも、新しい家電や家具、カーテンなどの購入は入居後になりそうです。
知り合いから教えられたのですが、
最近は、せっかくホルムアルデヒド対策されている住宅を購入しても、
（エムズもホルムアルデヒド対策されてますが）あまり良くない素材を使ったカーテンや家具を購入して、シックハウス症候群になってしまう人が結構いるそうです。特にお子さんに多いそうですよ。
今までは賃貸だったので、家具やカーテンなんて全くこだわっていなかったのですが、今回は長く使用することになりそうなので、教えられた事を参考にして、入居後にじっくり選ぼうと思っています。

入居まで慌ただしい日が続くと思いますが、お互い頑張りましょうね！

[34: 匿名さん]

>>32
ホント、安かろう悪かろうの典型的なケースですよね。
全く残念な事です。

[35: 入居予定さん]

粗探しが内覧会の目的ですから仕方ないですよね。
むしろ高級物件を買われた方のほうが高いのになんで？
って思うのではないでしょうか。
やはりマンションは一般の方にとって高い買い物ですからね。
なかなか仕上げに満足いくことは難しいのかもしれません。

私もかなり時間をかけてチェックしましたが、
家に帰ってからあそこチェックしたっけ？など気になりました。
確認会で別の場所を指摘しても良いのですよね？

[36: 入居予定さん]

＞＞３２さん　＞＞３４さん
ほんと、安かろう・悪かろうの『た○ら不動産』のＭＳみたい．．．
ちょっとショックだなぁ　それなりの値段だったのに。
うちも残念です。

[38: 契約済みさん]

＞ほんと、安かろう・悪かろうの『た○ら不動産』のＭＳみたい．．．

ちょっと言い過ぎ。
それは失礼なんじゃない？

[39: 入居予定さん]

うちは今回、知り合いの伝で建築士と行きました。
妥協はしたくなかったのと、ちゃんとチェックできるか不安だったので・・・

おかげでかなりイッパイ指摘しました。が、殆どは細かなキズ、壁紙と窓枠などとの隙間（こういったところから、剥がれたりするそうです）作業時の汚れなどです。

同行した建築士も、問題となる程のものはなく、他のマンションに比べかなりしっかりしてますよ。とのことでした。←（ちょっと安心しました）

ただ、大規模なので細かなキズや汚れは結構あるので、見つけたところは指摘したほうがいいですよ。とのことでした。
うちはペットがいるので、入ると間違いなく傷が付いたりするので、後日指摘しても難しいとは思ってますので。
一応、２年間保障はありますが、傷などは適用外だと思いますので。

あと指摘された人は、その対応の際にまたキズや汚れが付いたりすることがあるので、確認会の際には、良く確認してくださいとのことでした。
（もちろん、指摘・再手直しは出来るそうです）

[40: 入居予定さん]

私どもも知り合いの業者さんに同行して頂きました。

指摘事項は壁の汚れとクロスの継目程度でした。
（箇所は多かったのですが・・・）
業者さんからは「他のマンションよりかなりしっかりしているよ。
僕は来なくても良かったんじゃない？」って言われました。

No.39さんと同様の事を業者さんに言って頂いたのでつい嬉しくて投稿しました。

[41: 契約済みさん]

セキュリティの件、知人が他社のマンション購入時、
共用部分に不安を感じ、営業担当・建築担当に申し出をしたところ、
当初、パンフレットには記載のなかったもの(柵の上にギザギザの金具)を引渡し前につけてくれたとのことです。
あくまでも他社のマンションのお話ですが・・・。

[42: 匿名さん]

>>41
なかなか良心的なデベさんですね。
名鉄不動産はあんまり儲かってないから、どうでしょう・・・・・

[43: 入居予定さん]

みなさま内覧会お疲れさまでした。
うちも建築士の方に同行してもらいました。
指摘箇所はたくさんありましたよ〜でもほとんどが汚れでしたけどね。
大きなところは玄関の石？タイル？が浮いていたとの事です。
これは自分達が見ただけではわからなかった事なので建築士の方に
見ていただいてよかったです。

確かに外観は安っぽいカンジですよね。完成予想図よりも色が薄い。
タカラと言われればそんな感じですね〜　笑
でも内装はいいと思います。外観のわりに高級感を感じます。
玄関側の柵も気になりましたが、あの柵のおかげで玄関ドアを開けて
バルコニーからの風通しがいいのかな？とも思います。

指摘箇所は予想以上に多かったけど、ショックだなんて全然思わなかったなー。簡単に手直しできそうな事ばっかりだし。
長谷工の方もとても感じの良い方が応対してくれましたよ。
何より自分の家をようやく見れた事でウキウキでした。

[44: 入居予定さん]

北からのエムズの夜景です。あまりにもキレイだったので写真に撮ってしまいました。どうしてこんなに明るいのでしょう。
写真貼付しましたがうまく載るか心配です。

[45: 契約済みさん]

>>44
悪いがどこぞの団地みたいだ(苦笑)

[46: 入居予定さん]

>>43
玄関のタイルの浮きは確かに気づきませんでした（泣）
うちも浮いてたのかな？？？


玄関側の柵は確かに風通しはいいですよね
ただ安全面的には問題ないんでしょうか？
小さな物が簡単に落ちてしまいそうですが・・・
お子様たちが興味本位でやりかねない気がしますが・・・
親のしつけ次第ですかね？


>>44
写真見させていただきました
夜はこんな風に見えるんですね
きれいですね
思えばいつも南側・昼間しか見たことなかったです


アピタ建設予定地の工事はそろそろ始まりましたか？
昨日「お支払いのご案内」が届きました
内覧会後気分が浮いておりましたが
そういえば支払いがありましたね・・・（泣）
人生最大の買い物に不安が少々残ります・・・
シュミレーションでは何の問題もない金額でしたが
この先何があるか分かりませんからね・・・
でもそんなこと言っていたら何もできませんよね（笑）

ではでは

[47: 入居予定さん]

>>46さん

稲沢市のＨＰのタウンミーティング質疑応答に

Ｑ　来春、アピタができるが・・・
Ａ　アピタ開店は半年くらい遅れそうだとのこと。

とあります

延期の理由は交通渋滞緩和対策でしょうか？

[48: 入居予定さん]

>>44さん
写真、有難うございます。
とっても綺麗ですね！

>>46さん
そうそう支払いありましたね。
すっかり忘れておりましたうちも同じ気持です。（泣）

>>47さん
アピタは出来るのかどうかとても心配です。
購入する理由の1つに入っておりましたので。

皆様、色々と参考になりました有難う御座います。

[49: 入居予定さん]

>>44
写真、きれいですね！
こういうポジションでエムズを見たことがないので
とても嬉しかったです。ありがとうございました。
何年かすると、エムズの北側に建物や道路が出来るでしょうから
こういう写真は、今しか撮れないでしょうね。

そろそろ、支払いのお知らせが来る頃なのですね。
先日、内覧に立ち会って下さった建築士の方が、
「支払いしちゃったらオシマイだからね。
　払うのは、内覧会（確認会も含めて）を終えて
　ちゃんと自分が納得してからするんだよ。
　コレ、重要だからね。大きな買い物なんだからね。
　焦って支払いなんてしなくていいからね！」
と、おっしゃいました。
こんな事書いたら、売主に恨まれそうだけど書いちゃいました（笑）

[50: 入居予定さん]

>>46さん
43です。タイル浮きはまずあまり無いようです。
うちは指摘箇所がかなりありました。建築士さんに聞いたら
これは多いほうだとの事です。でもエムズの他の家の方は
こんなに無いと言ってました。
つまり・・・ウチは大当たりだったようで　笑
でも46さんもご心配でしたら確認会の時にでもチェックしてみた方が
いいですね。

玄関側柵の安全面、確かにそうですね。あまり考えてませんでした。
お子様たちの事を考えると、なるほど。何かやるかも。
すると親のしつけも大事ですが、お子様たちが何か良くない事を
したら住人同士がちゃんと「いけない」と教えれるような
マンション生活にしたいですね〜。住民みんなで子供を育てる、
なんて理想かもしれないけど。

[51: 契約済みさん]

玄関のタイルの浮きは、うちにもありました。
ただ、浮いていた部分が、玄関収納の下の部分でしたので、諸所考えましたが、指摘事項とはしませんでした。
細かい傷なども指摘事項から外した部分がありますが、おそらく、その境界線は各家庭でずいぶん異なるのでしょうね。

[52: 入居予定さん]

>>49さん

46です
私も支払いは確認会後の予定です


>>50さん　>>51さん

46です
タイル浮きの件、参考になりました
確認会時に見てきます


>>50さん

アピタ、少しでも早くできるといいですね
アピタができるまでは買い物が少々不便ですよね・・・（泣）


大垣アクアウォークは今秋
名古屋空港エアポートウォークは今秋以降？オープンみたいですね
稲沢駅東口もリックプロデュースによる
ショッピングモールになるといいなあ〜とか言って
ユニー社長さんよろしくお願いいたします！
贅沢な話ですね？（笑）

[53: 入居予定さん]

名鉄不動産のHPを見ると、
賃貸の愛知エリアのところにエムズシティ稲沢がある・・・。

[54: 契約済みさん]

>>53
おそらく契約後に転勤とかの理由で、賃貸に出さなければならない状況だと思われます。契約書には「引渡し開始後相当の期間経過してもなお未販売住戸があれば、売主は賃貸を行う場合がある」とありますので、売れていない住戸を賃貸に出しているものではないと思いますよ。賃貸が増えると建物を大事に使わないとかありそうで、ちょっと心配ですね。

[55: 入居予定さん]

支払いは確認後ですよ。もちろん。でも、納得したら即、お支払いしますよ。少し、聞きたい事もあったので・・・

[56: 契約済みさん]

>>53さん

結構高い賃料ついていますね〜
間取りはどうみても3LDKですが4LDKと書いてありますが・・（＾＾；

[57: 入居予定さん]

引越しの際の車に関する申請について教えてください。

稲沢市（エムズ）はどこのナンバーになるんでしょうか。
（尾張小牧？）

これら手続きを業者に頼むと結構な金額になるので自分でやりたいと思うのですが・・・。
同じくやろうとされている方いませんか？
ぜひアドバスください。

[58: 入居予定さん]

>>57さん
稲沢市は尾張小牧ナンバーです。

ですが、替える必要ありませんよ。
替えるとなると自分で全てやっても１万円ほどかかりますよ。
よっぽど気に入ったナンバーならまだしも、無駄な出費ですよ。

取得するのにも警察署に届けを出して、１週間後くらいに
小牧の陸運局にいって交付を受けに行く必要があります。
新ナンバーは旧ナンバーと引き換えじゃないともらえませんので
取付、取り外しも自分で・・・。
平日しかやってませんので、休みが取れない人には大変かと思います。

来年５月に現ナンバーの管轄陸運局から自動車税納付書が現住所に
転送されて届いたときに、住所変更届が同封されてますので、これを
出せばいいかと。
心配なら管轄陸運局に問い合わせれば、すぐに住所変更することも
可能だと思います。

車を購入する際、車庫証明で出した保管場所と異なるわけですが、
特にとがめられることはないです。

尾張小牧ナンバーにするのは、次に車を購入するときでしょう。

[59: 入居予定さん]

58です。

上で１万円かかるって書いてますが、訂正します。
こんなにはかかりませんね。
ナンバー２枚で1,440円、希望ナンバーでも4,200円くらいです。

前車で現住所に引越した際に交換しましたが、金額はともかく
やたらと手間がかかった記憶があります。
（私は北海道から越してきたので、目立つのがヤだったので替えました。）

[60: 入居予定さん]

>>57さん
私も58さんと同じ理由で、自分でナンバープレートを変更したことがあります。
変更するには、まず車庫証明書が必要となってきます。
１．警察に行って車庫証明に必要な書類をもらってくる
２．書類に必要事項を書き込み再び警察にて申請
３．おおよそ１週間程度で車庫証明書発行
４．車庫証明書発行１ヶ月以内に陸運局へ行って手続き
陸運局での手続きは１〜２時間ぐらいだったかな・・・
この際に、住民票、車検証、車庫証明書、認印が必要だったと思います。
ナンバーの取り外し、取り付けは自分で行いますが、取り付けネジがさびていなければ、通常はプラス、マイナスドライバーがあれば簡単にできると思います。

58さんが書かれている費用の他に、車庫証明書を発行してもらう際にも印紙が必要なので結局は5千円ぐらいかかったような気がします。
（私の場合は、借りていた駐車場で車庫証明を発行してもらったので、駐車場代一ヶ月分ぐらいの手数料を不動産屋に取られました）
違う県からの変更の場合は、自動車税の一時的に再納付もあったと思います。

以上記憶をたどりましたが、「ナンバー　変更」で検索するといくつか実例が載っていますよ（間違えていたらごめんなさいm(__)m）

ちなみに私もナンバーは変更するつもりです。

[61: 入居予定さん]

>>58さん、60さん

丁寧に教えていただきありがとうございます。
やはり尾張小牧になってしまうんですね。
稲沢からだと、小牧の陸運局は遠いような気がしますが仕方ないですよね・・。
（最近、一宮ナンバーができたのでもしかしたらと思ったのですが）
手続きについて、イメージがつかめました。
ありがとうございました。

エムズの駐車場は共有資産なので車庫証明を取るための保管場所使用承諾証明書（承諾書）はいりますよね？
管理組合に発行してもらうという手順でしょうか。
（名鉄から説明があったのかもしれませんがわからなくなってしまいました）


ところで、58さんのお話を伺って以下のような方法を思いついたのですが、これはアリでしょうか？（＾＾；

・陸運局に住所変更申し出（ナンバーの変更は無し）
・車庫証明だけ取得し、シールをクルマにつける（今のと交換）

単純に　ナンバー変更はしないで、クルマの保管場所だけは正しい場所で登録・・というだけですが。
保管場所法に違反しないために車庫証明だけは正しい場所にする・・というイメージです。
どうでしょうか。
よろしくお願い致します。

[62: 入居予定さん]

>６１さん

自動車税納税通知書は運輸支局からではなく
県税事務所から届きますので
住所変更届出を出しても車検証には反映されません。

また、車検証の住所変更を行ったら必ずナンバーが尾張小牧になります。
尾張小牧以外のままでは車検証は交付されません。
車庫証明は警察の管轄なので、車検証の住所と相違しても問題無いと
思いますが、基本的には車庫飛ばしは法律違反になります。

[63: 契約済みさん]

先日の内覧会時に指摘事項ではないのですが、
少々懸念されたことは、バルコニーの排水口です。
このマンションには各戸すべてに排水口があるわけではないようでした。共用部なので建築物としては問題ないのですが、
排水口の清掃で上下隣家とのトラブルにならないか心配です。

[64: 入居予定さん]

バルコニーの排水口あったような、なかったような…。
心配だったので、内覧会の際に撮った写真で確認したところ、うちのバルコニーにはちゃんとついていました。
よかった(^_^;)

その後、全間取り平面図で確認したところ、設置がない部屋タイプは１つのタイプだけのようですよ。
また両隣部屋との間仕切り近く（隣部屋側）には排水口がきちんと設けられているので、あまり心配するようなことはないかなと思っています。
でも、定期的に排水溝の清掃をおこなう習慣を持っていないと、６３さんがおっしゃっているようにトラブルへと発展することもあるでしょうね。
だから、排水口が有る無しに関係なく定期的に排水溝の清掃をおこなう習慣をみなさん持ちましょうよ。
未然に防げるトラブルは防ぎましょう。

ちなみに我が家は排水口が無い部屋の隣人です。

[65: 契約済みさん]

いよいよ確認会ですね。
確認会の後、気持ちよく残金を払いたいものです。

ところで、
完成時期は遅れるようですが、アピタの建設は確実とのことです。
フィットネスは無くなって、アピタが南側、専門店街が北側になるそうですよ。

[66: 匿名さん]

排水口のないバルコニーって、そんなものが存在するんだ（驚）！！
無い部屋のバルコニーから、雨水とかが流れ込んでくるって事？
それは、信じられないくらいふざけた話でしょ。

[67: 入居予定さん]

>>65
いいニュースですね。どちらの情報ですか？

[68: いつか買いたいさん]

>>67
ＭＲにお聞きしました

[69: 入居予定さん]

>>65さん

フィットネスがないのは少々残念ではありますが
アピタが出来るのは嬉しい事です。
しかし遅れるとの事なので
しばらくの間は少しまとめ買いをしなければ・・・。

あとは子供に通わせられる書道教室などがあればいいなぁ。

[70: 入居予定さん]

>>65さん

うれしい情報をありがとうございます
アピタ建設は重要なポイントですのでほっとしています
専門店街にどんなお店が入るのか
これまた楽しみですね

ファーストフード系はミスド・マックでしょうか？
アピタといえばとりあえず若鯱屋かな？
無印良品も入るといいな
人気のファッションやインテリアのショップを
置いてほしい〜
そうすれば名古屋まで出なくて済むかも・・・とか言って

[71: 入居予定さん]

>>70さんへ

ビアード・パパのシュークリーム屋さんもいれてほしいな〜
って食べ物ばっかですね
クッキーシューは特においしいですよ

（＾・＾）
　　↑
こんな顔になってしまいそうです