東新住建のDUPシリーズ

[不動産購入勉強中さん]

東新住建のDUPシリーズってどうですか？
構造、住みやすさなど教えてください。

[2: 購入検討中さん]

去年の９月に購入しましたが、最悪です。価格的に安いのが魅力ですが、土地自体が狭いので、当然のかかくですが、良く考えると２３坪で３８００万は高すぎる。高いからと言って、建物自体がいいかと言うと、２×４の特性上、隣の足音が良く聞こえます。又、設備、建材は一般的なもの（安い住宅に使われるもので作られています。メゾネットは安いですが、将来的に問題は山ほどありますが、
東新住建の営業まんは、良いことしか結わないでしょう。
　また、価格のネゴしろは、かなりありますので、５００万ダウンを目標にしてください。

[3: 契約済みさん]

隣との隣地距離には注意してください。

[4: 入居済み住民さん]

絶対やめたほうがよいです。
私は、将来立替する際は、隣地を購入して広くできる
といわれました。知り合いの不動産屋に聞くと
隣地買収は、相手が売る条件がない限り、できないと
思ってください。といわれました。
住み心地も最悪です。
アフターはやらない。担当営業はやめている。上司も出てこない。
最悪でした。もう、何も言わないことにしました。
大きな欠陥が見つかったら、弁護士に相談するか、消費者センターに駆け込みます。
知り合いは、アフターの申し込みしたら、担当営業に
３００万円以上も値引きして、サービスもしているから我慢するよう言われました。
なぜ、そのように言うのと聞いたら、上司からそう言う様言われたらしいです。
泣きを見る前に、絶対やめたほうが良いです。

[5: 匿名さん]

東新住建という会社はそうゆう会社でしょう。
最初から悪いイメージ持ってました。

営業マンも使い捨てと考え、入れ替わりも激しい会社でしょう　きっと。

[6: 入居済み住民さん]

契約は避けてください。
建物は、木造２×４ですから大きな手抜きが
なければ問題はありませんが、一番は前出の方が
おっしゃる将来の立替ですよ。
木造は難しいと思います。
私は契約後、営業と紛争しましたが
いまは問題なく居住しております。
ただ、将来のことは心配です。
駐車場や広さはおとりますがマンションの方が将来的に
売却がしやすいと思います。

[7: 入居済み住民さん]

私も、管理費、修繕費がなしと言われて
購入しましたが、将来老朽化した際の補修は
お隣さんとどう進めたらよいかわかりません。
まだ、それ程親しいわけでないですので、
将来トラブルでも起したら多分修繕できないでしょう。
マンションの方が良かった気がします。
でも東新の営業は、レベルが低かったと思います。
参考書類ばかり送られ、何も話をしない営業でしが、
自分達で決めて契約しました。

[8: 入居済み住民さん]

確かに冷静になれば、問題は山積みですね
私も営業さんに聞いたところ、お茶を濁す
回答でした。
やはり住居形態は不自然と思います。
マンションの様に法律が整備されていれば
安心ですか。
デユウブは売れているのでしょうか？
まだ１０年以上経過した例はありませんか？
不安です。
立地が良かったので、検討していたら、
値引きをかなりしていただき購入しましたが
入居して不安がつのるばかりです。

[9: 地元不動産業者さん]

ここをやめた元営業が、悪評を振りまいて
いるらしいです。
私の知る者からは、『契約したお客様に解約の手引きをしたい』
といっていました。

私怨があると思いますが、実際はよくないのかも？

[10: ビギナーさん]

何か凄く評判悪いわね。
知り合いがここに勤めているけどそんなに酷い会社かしら？

[11: 入居済み住民さん]

先月DUPの一戸建てに入居しました。

確かに営業さんのレベルは低くて大きな買い物なのに
不安だらけでした。他社の営業さんは知りませんが、
どこも若い方が多そうなのでどうなんでしょうかね。

将来のこともあり戸建タイプを購入しましたが、3階建ても
住みやすそうだなぁと思ってみていましたが、
実際住まわれて、将来のこと（建替え）以外はどうでしょう？
内装もシンプルでインテリア次第で素敵になりそうだなぁと。

設備、内装も価格が安い分抑えてあるのはわかりますが、
住んでいてわかっていくうちに、悲しくなるところもあります。。

賃貸に住んでいたよりは快適だし、好立地に土地を買うのも不可能だし、
大手のＨＭで建てる予算もないので、悲しいですが、
うちはこれでめいいっぱいです。

[12: 匿名さん]

マンションと戸建てのいいとこ取りという感じなんでしょうが、
ものすごく中途半端感が否めない。

Ｎｏ．１１さん、
気持ちお察しします。住んでいて、どんなところが悲しくなってくるのでしょうか。。

[13: 入居済み住民さん]

11です。

住んでいるので東新住建DUP自体をあまり否定したくありませんが、
悲しくなるところは
値段を抑えている分、安いものを使用している（感じがする）ところ。
それでもかまわない人は気にしないでよいと思います。
他と比べた訳ではありませんが施工の荒さ。

ウチの場合値段の割りに立地も良いし、広いし、と気に入ったところも
たくさんありましたが、安いもの使っているから安いんだよと言われたら
買っていたかどうか、、、わかりません。

素人では見に行った時点でわかりませんよね。。

[14: 匿名さん]

営業の質は本当にひどいですね。ノルマで上から厳しく言われているのでしょうね。
最初の見学行ったらいきなり、「今しか買い時はない」という口調でなかなか帰らせてくれず、今回は買わないよと伝えると「チェッ」と舌打ちしてました。もともとガラの悪そうな人でした。おそらく薄給で使い捨ての扱いをされてるからあまりいい人材は集まらないのでしょうね。

近くにあるDUPの横を通ると、中で子供の走り回る音、母親の怒鳴る声、全てが筒抜けでこりゃだめだと思いました。

北側の道路に接している物件が多く、正直なところB級の土地の物件を奇抜なデザインで高く売ろうとしてるなあと感じました。日当たりがよくないのは天窓でごまかしています。狭い土地でも3階建てで広いというのを売り物にしていますが、一階の部屋など真っ暗でなんの使い道もなさそうでした。

いろいろ見て回りましたが、結局、立地、日当たりのしっかりした大手のマンションを選びました。

[15: 入居済み住民さん]

DUP３階建に入居して約２年になります。
皆さんの書かれてあることは、概ね理解できますし、そんなに外れていないと思いますが、自分はかなり満足しています。
住みたい立地に、マンション程度の価格で、戸建に近い住環境が得られているからです。

もちろん少し郊外の物件やマンションなどもいろいろ見ましたが、自分の買える価格範囲の中で、立地と間取り（広さ）を重視した結果の選択です。現在のところは正しかったと判断しています。

営業の件、設備の件は、書かれているとおりでムカつくこともありましたが、アフターの対応はきちんとやってもらっています。

否定的な意見が多いので、肯定的な考えの人もいるということで、今後の方の参考になれば

[16: 契約済みさん]

ついネットでいろいろ調べてしまいますが、
ガッカリする意見多いですね〜。
私も15さんじゃないですが、肯定的な考え持ってますので、
検討中の方の参考にでもなれば。

皆さんが書かれてることはまあ当たってると思いますよ。
営業はかなりいいかげんだし、設備が安っぽいのも確か
ですね。

ただ、契約した物件に限っては立地、日当たり、間取り
(広さ)等で周辺の一戸建と比較して+500〜1000万でも同様の
物件は見当たりませんでした。
かなり悩みましたが、購入を決めました。

確かに中途半端な感もありますし、将来の立替えなど、
不安要素もありますが、安いマンションよりは戸建て志向、
でも好立地の戸建てはやはり高くて買えない・・・そんな
需要に応えているのがDUPだと思いますよ。
マンションでもいい人はマンション買ったほうがいいし、
あとで悩むなら無理してでも戸建て買ってください。
納得して買わないと後悔する商品だと思います。

DUPは築後売れ残っている物件も多いので、価格には注意した
ほうがいいですよ。1年近く経っている物件はそれ相応の値引き
で買ったほうがいいと思います。

[17: 検討中です]

DUP緑区左京山を検討中です。建って1年近く経っているのですがかなり値も下がっていて今迷っています。DUP左京山はどう思いますか？DUPに実際住んでいる方などお話し聞きたいです。気を付ける事などなど色々教えて下さい。よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

DUPのHP見てみましたが、6月で築1年ですか・・・
3380〜3680万で5戸も残ってるんですね〜。
この価格帯で緑区の佐京山だと一戸建てが買えそうですがね。
3000万切るまで値下げしているなら買ってもいいと思いますが
特にこのタイプってのがないのであればもう少し検討してみては？
築1年過ぎたらもっと値下げするんじゃないかな〜なんて。

都心と違って、緑区だと近い値段で一戸建ても豊富そうなんで、
悩むところですね。
物件の中身や将来性に関しては皆さん言ってるとおりでは？
価格じゃないですか、やっぱり。この価格では近い条件の一戸建て
やマンションはないって価格になったら買いじゃないでしょうか。

[19: ヤリマンさん]

フレスト左京山ヒルズのことであれば別にスレが立っていますので、
そちらをどうぞ。
こちらで質問をぶつければきっと親切な誰かが答えてくれるはずです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25664/

[20: 匿名さん]

老朽化したら修繕はどうなるんでしょう？
お隣さんと折半？

将来建て替えたい時、お隣さんとの壁をぶっ壊すとか・・・？
音も筒抜けらしいので、隣が嫌な人だったら人生最悪ですね。

[21: 匿名さん]

>>16
売る側の意見っぽいね