マークス・ザ・タワー沼津について

[賃貸主義返上]

購入を検討しています。良いところ、悪いところ、いろいろ情報交換しましょう。駅前徒歩１分の立地で免震タワーが魅力です。購入前に知っておきたい懸念点や注意点があれば教えてください。

[10: 賃貸主義返上]

No.9さん、貴重な情報をありがとうございました。すごく参考になります。
このマンションの希望調査では113平米の5〜6千万円の角部屋と、92平米の4〜5千万円の角部屋だけに希望が集まっていて、他の部屋はほとんぞゼロに近い状況だったのですが、なるほど上記のような購買層なら納得です。
私もどちらかの部屋を考えているのですが、倍率が高くてあまり抽選後の辞退者が出ないとすると、今回買うのは難しいかも知れません。かといって他の部屋は今ひとつ所有意欲の沸かないなあ。

[11: わんわん]

>>08賃貸主義返上さん、こんばんは。私は、三島市の、とあるマンションに住んでいます。私は、地元出身、かつ勤務地も静岡県東部なのですが、あなたが指摘される三島と沼津のマンションの売れ行きの違いは私も常々？不思議に思っていて、正解が思いつきません。ですが、思いつくままにいくつか。
１．三島マンションの購入者は、新幹線→三島駅→広小路駅→マンション、ではなく、新幹線→三島駅→マンション、ではないかと思われること。最近売れている三島のマンションは、いずれも三島駅から徒歩圏内にあり、場合によっては、自転車を利用するなどの手段をとることも可能です。これらはいずれも沼津のマンションでは不可能。２．賃貸目的の購入が多い？。三島のマンションは１が可能ですから、賃貸に出しても借り手がいると見越して、賃貸目的で購入する件数が、沼津のそれよりも多いため、売却率の差が生じているのではないでしょうか。これは、最近できたばかりのメゾングランツ幸原の最上階南東角住戸、また三島のマークスザタワーも、現在賃貸に出ていることから推測したものです。
しかし、もしも２の要因もあって、シャリエをはじめとする三島のマンションが売れているなら、三島市の住民としては、この高いマンション売却率も所詮はバブルであって、喜べるものではありません。

[12: 物件比較中さん]

三島広小路の板でも話題になっていましたが、三島／沼津エリアの駅近物件は、賃貸目的が多いのですか？？？すでに、ルシェモア大手町も１LDKの部屋、賃貸に出てますね。¥１５万円／月。

[13: わんわん]

no.11は三島と沼津の、推測に基づく、比較です。
ですので、ある意味ナンセンスかもしれません。＞＜

三島沼津地域のマンションの賃貸が、他地域と比較して、
果たして多いのかは、私も知りたいです。

しかし、最近中古マンションの物件数が増加しており、
かつ、値段が下がっているように「感じられる」ので、
一般的なマンションバブルが原因ではないかと思ってます。

↑　ってこれも推測だからナンセンスですね。すみません。

[14: 物件比較中さん]

わんわんさんの書いたように、バブルの影響か、このエリアも確かに供給過剰の気がしますね。
供給側も東京通勤を意識しているので、都心、神奈川あたりで購入できなかった世帯を狙っているのですかね？
そうすると、静岡の地理とかあまり詳しくないため、新幹線＝三島で、単純に三島を選ぶのも理解できますよね
（これも推測だらけの話で申し訳ないです）。

[15: 賃貸主義返上]

わんわんさん、物件比較中さん、意見ありがとうございます。
確かに新幹線通勤者は沼津から通うという発想は少ないかも。そうすると三島でマンションor賃貸という流れは納得できます。夜の東京方面から新幹線で降りた人たちを見ていると、半分は三島駅北口、4分の1は南口or伊豆箱根方面に進み、沼津行きに乗るのは2割くらいなので。

さて、私はまだ迷っていますが、いよいよ抽選の申し込みが始まりました。事前の希望調査だと角部屋で7〜8倍の競争率のようですが、ひやかしも相当入っているだろうから実際は3倍くらいでしょうか。ルシェモアも広小路の東レも見送ってここだと思ったのですが、抽選に外れた場合、この地区に次の駅近マンションの建設予定が見つからないのでやっぱりここしかないかなあ。

[16: 物件比較中さん]

賃貸主義返上さん、参考までに近隣の計画情報（というほどではないですが）。
沼津駅近くだと、東レが北口米山町（HPに出ています）、穴吹が沼津ホテル跡地に経過中だとか。
三島エリアは東レが長泉に計画中ですよ。

[17: 物件比較中さん]

↑間違いました、穴吹が計画中。

[18: 賃貸主義返上]

米山町は知ってましたが、他にも色々あるんですね。ありがとうございます。資料を集めて検討してみます。沼津ホテル跡地も長泉も、もう少し近いと嬉しいのですが・・・。

[19: 駅近居住中]

駅近って、今後の資産価値という点からは必須のように語られていますが、実際自分が住むとなると少し考えたほうがいいかもしれません。まず、窓を開ければ、必ず電車の音がします。閉めてればいいですけどねｗ。さらに、沼津駅の近くの場合は、例の高架事業の騒音問題がプラスされます。今後１０年以上？ですよ。また、沼津でも三島でも、駅近ですと、大抵大きな道路に近いですが、これもうるさい。鉄道より却って五月蝿いくらい。またまた、駅周辺環境の問題もあります。ルシェモアでは風俗街、ゲーセンの近く、シャリエ広小路だって、飲み屋、風俗店の近く。まずは週末の夜に周辺を歩いて見ないと、極端に言えば、こんなはずじゃ、ってことにもなりかねない。
と、考えると、意外に米山町、沼津ホテル跡地あたりは、個人的には結構ねらい目ではないかと、真面目な話思います。ただ、米山町って、南側の目の前が、同じ高さのＮＴＴ社員寮なんすよね。ＮＴＴは米山町のデベの癖に何考えてんだか。

[20: 物件比較中さん]

私もここを候補の一つにしていました。沼津駅周辺は高架事業とても気になりますよね。あと商用施設部分にどんな店が入るか？というところも重要なポイントのような気がします。私はこの件以外も含め検討の結果、明日、申し込み締め切りですが、やめる事にしました。

[21: 賃貸主義返上]

私もやめました。駅前立地と眺望は最高ですが、再開発中の騒がしさ、海風の強さ、維持費の高さ、沼津地区の人気のなさ（転売を考えたとき）などなど、自分にとってはマイナス面が大きいとの判断です。

[22: 匿名さん]

マークス・ザ・タワー沼津完売御礼となってますが、室によてはすごい抽選だったようでですね。抽選に漏れた人は悔しいでしょうね。数年内に、沼津に次のタワーは立たないのでしょうか。駅に近くて、海も見えるロケーションだと最高なのですが。どなたか情報ありませんか？

[23: 匿名さん]

沼津ホテル跡地に15階建総戸数104戸のサーパスシティ三枚橋が建設中です。

[42: 匿名さん]

このレス（41）あるのにNo.23以降が消えている。
なぜ？
最近のレスがあるはずなのにない。
なぜ？

[43: いつか買いたいさん]

三島のマークス・ザ・タワーは売りに出てたけど、
ここはまだ出ないかな？
駅に直近で下に店舗もあるから売出時から欲しかったけど、
すごい倍率の抽選ではずれてしまったからな。
ここは北部屋でも富士山ビューだから価値あるよね。

[45: 匿名さん]

売れ残りでは無く、売りに出ているのです。

マークス・ザ・タワー沼津は、ここ２〜３年の沼津市マンション市場で
ほぼ唯一の「あっさり完売した」物件だったハズです。

まぁ確かに理解に苦しむ間取りですね、タウンズのアレは・・・

[46: 匿名さん]

立地の良さからか売りは少なかったけど、ここも出始めてるね
千本よりにマンションが増えてきたからかな
多少駅から離れても、治安の良さと海の近さを取る？

[47: ミシマーズ]

此処に眼鏡かけたオモロイ顔のおじさんがすんでるらしい。ふー。

[48: 仲見世万歳]

多分，あの人かな。
いつも同じ電車に乗ってる人ですよね？
クソまじめというか。

[49: 匿名さん]

三島のタワーマンションにャ○ザさんが出入りしてるようですが
こちらは大丈夫ですか。

[50: 匿名さん]

ない。

[51: 匿名さん]

中古はおいくらなんでしょ？

[52: 匿名さん]

三島とここではどちらが価値あるとおもいますか。

[53: 匿名さん]

マンション自体の品質は沼津が上。築年数も新しいし。利便性も沼津が上。だけど総合的には三島が上になる。

沼津は三島より街並みは発展してるのに、マンション価格はかなり逆転されてる。
三島は東京通勤圏の環境に恵まれた住宅街として評価され、沼津はこの先どんどん地盤沈下していくと思われてる。この差が致命的。

[54: 匿名さん]

沼津の駅前は治安が悪いと聞きますが
三島のタワーマンションも繁華街の中
にあります。
や〇ざさんもいるというウワサです。
こういう目立つマンションは避けたほうが
いいのでしょうか。

[55: 入居済み住民さん]

北側の部屋は室内にいても電車の音がします。
住んでしまえば慣れてしまうのでしょうが・・。

南側はこれからの季節、夜遅くに酔っ払いの声が屋上まで反響して聞こえてきます。（窓を開けているせいでしょうか・・）

住んでる方々はとても礼儀正しく、教わる事のほうが多いです。
や○ざさんがいるとしてもどなたがそうなのか全然分かりません。

免震のせいか地震の時はずっと揺れてて震度１でもゆっくりですが結構揺れます。が、先日の地震でも食器一つ動かないですし、何かが倒れることもありません。

どこか他も探してるようでしたら、このマンションは住民としてお勧め出来ます。

[56: 買いたいけど買えない人]

私の知っているや○ざさんははっきり言って概ね普通の人です。
金貸業、旅館、飲食店で日々ビジネスを行っているわけです、そこらの企業の社長と同じ。
ま、所々反社会的活動ってのがアレなんですが。地域や世間に迷惑をかけるようなことはしません。
ふつうに一人で居酒屋にやってきて、普通の話をしますし。しっかり代行呼んで帰って行きます。

ただ、三島に地域に貢献しているや○ざさんが居るという話は聞いたことないですね。

[58: 匿名さん]

住民用スレッドを立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191189/

[59: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件は完売しておりますので、当スレッドは閉鎖を行わせていただきます。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191189/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。