オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[851: 匿名]

連帯感が強くて良いですね。

[852: 匿名さん]

都下でそれ言い出したらきりがないねー。どこの家から出てきてるかわからないし(笑)

[853: 匿名さん]

偏差値みるとこの辺は飛び抜けて低い！

[854: 匿名]

五年前くらいから急上昇みたいですよ。

[855: 匿名]

往年の権藤ばりのネガ連投…肩壊すよ（爆）

[856: 匿名さん]

>>854

正直いって偏差値が低いエリアと思っていたのですが、急上昇というのはどの程度上昇しているのでしょうか？
ソースとかデータとかお持ちと思いますので情報お願いします。

[857: 匿名さん]

ちなみに玉川上水と東大和の駅近くの学校は評判も悪くないしね。

[858: 匿名]

あなたは最近のデータで話してないの？
ねがりたいなら人を頼らず全うしたら？

なんのためにここに出てきてるのか、情けない。

[859: 匿名]

848さん
平塚は分かりませんがとして、東村山と豊田の治安を語るならわかりますが、なぜ離れた平塚の様子をご存知なんですか？
疑問。

[861: 匿名さん]

８５９さん　
平塚に住んでいたからです。

[862: 匿名さん]

5％は誤差として、立川市・八王子市あたりも残念だね。

[863: 匿名]

861さん
豊田契約者かと思ってしまいました。
失礼しました。

[864: 匿名]

不動産価格なりですかね。意外と価格が高くて、成績が低めの立川あたりが一番残念感ありますね。

[865: 匿名さん]

中央線だと立川、日野、八王子なんだけどね。断層もあるってのに。。
立川どんまい(泣)

[867: 匿名さん]

>>860

データありがとうございます。見事なデータですね。思ってたとおりでした。

[868: 匿名さん]

先ほど現地を見てきました。
入り口付近の写真です。
鉄塔もですがすごい電線が多くてびっくりしました。

[869: 匿名さん]

立川断層と地震
http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/danso-inde...

（１）立川断層による地震の規模

立川断層は、多くの論文で活断層として考えられており、 立川断層による崖状の地形は、 南武線の矢川の近くの青柳から、自衛隊の立川空港 、箱根ヶ崎へとつながって見られ、 全長は３２ｋｍにもなります。

＿断層による地震の大きさ（マグニチュード） は、 Ｍ＝（１／０．６）ｌｏｇＬ＋４．８５という式があり、立川断層のうち、 名栗川のあたりは立川断層と 同時に活動はしていないと考えると、Ｌは２１ｋｍ となるので、Ｍ（マグニチュード）は７．０ と推定されています。

＿阪神大震災のマグニチュード は７．２と言われていますので、立川断層 が動けば、阪神大震災に 匹敵する規模の地震がおこると推定できます。


（２）立川断層による地震の周期

立川断層の活動周期は、 活動１回あたりの移動量が １．８ｍで、１０００年 あたりの移動量が ３６ｃｍですので、活動周期 は、１．８ｍ／０．３６ｍ／１０００年＝５０００年 となります。


（３）次の地震の起きる時期の予想

次回の地震の発生は、前回 の地震の発生時期 が分かれば推定できますが、昔、断層ができたために湖が形成されたと思われる地下にあった 木片から、断層湖ができたのは １４００年＋－７５年昔のことと推定できたため、 次回の地震は３５００年 （西暦５５００年？）位遠い将来 のことになるようです。

いずれにしても、まずまず安心して良いと思われます。

[871: 匿名さん]

立川は駅前から十分ガラ悪いですけどね
なぜかハングルの看板も多いし

[872: 匿名]

ネガが多いのは市場で注目されてるってことね。
ますます楽しみになってくる。

[874: 購入検討中さん]

868さんの画像にギリギリ映ってないですが、この道に入るとき、ラブホの看板を入っていきますよね？
エントランスの前は、日サロに漫喫の出入り口です。そして電線のしたをくぐっての帰宅です。なんかなあ…

[875: 匿名さん]

じゃあ止めたら。

[876: 匿名]

倍率を下げてくれて嬉しいです。
下がらないだろうけど。

[877: 匿名さん]

これだけ騒いでるんだから、さっくり売れるなんてないでしょ。

[878: 匿名]

売れたら周囲のマンションは何で売れないか、問題視されるわな。

[879: 匿名さん]

環境劣悪で、むしろ高いくらいだという論調のマンションが売れて、そうではないマンションが残るなんてないっしょ。

[883: 匿名]

それがないマンションが売れずに、ここが売れたら面白いね、確かに。

[884: 匿名さん]

オハナは新築だしそのうち売れるだろうけど、このオハナのおかげで本当に気の毒なのがすぐ北側に立ってるライオンズマンション。新築の時高値で買って、まだ築5年もたってないのに中古でかなり下げて売ろうとしてもまったく売れず。

[885: 匿名]

それはここに限った問題じゃないね。
自分の判断だからね。

[886: 匿名さん]

ＩＫＥＡとか、ららぽーと、コストコなんかができる予定があるみたいですね！
できたら、すごく楽しいでしょうね！

[887: 匿名]

すごい資料請求数ですね。

[888: 匿名さん]

地元とその近郊からの資料請求が多いようですね。

そうすると、この環境・立地条件を知っていて
資料請求している人もかなりの数がいそうですよね。

[889: 匿名さん]

現在600で900位いきそうなのか
しかも半数以上が土地勘がある人とか…
やっぱすごいな

[890: 匿名さん]

>>886さん
そんなに予定があるのですか
楽しみになりますね

[891: 匿名]

かなり手応えを感じてそうな発表ですね。
月次で開示していくなんて、上場企業みたいです。

[892: 匿名さん]

多摩平も、一期135戸を一月で契約完売。凄すぎるね。

[898: 匿名]

>896
気持ちよく分かります！
八坂、平塚、豊田はいずれも100戸台だから１期でほとんどを売り出してたみたいだけど、ここはさすがにしっかり期を分けて販売するだろうね。
とはいえ平塚と豊田は１ヶ月ちょっとで１期完売、平塚なんて２期まで入れて計7週間で完売でしょ？
それ考えたら、竣工まで残ってたとしてもそれこそ希望しない部屋しか残ってない可能性がありそう。
悩ましい。