ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[685: 契約済みさん]

東側は水道の配管が通ってて地面が掘れないから何も建たないんじゃないですか？
何も建たないから東側の低層階がかなり早めに売れたのかと思ってました。
私は南向きの低層階ですが前の中途半端な敷地に変なものが建たないことを祈るばかりです。

[686: 契約者]

水道局は私も気になっていましたが、
「地下に水道管が通っている公共施設だし移転などの可能性は低そう」
「現時点で売却などの話が出ていないなら、もし他のものに建てかわるとしてもだいぶん先になるのでは」
というのが我が家の素人見解です。

何か建つ可能性が低いことが、東側人気の理由のひとつかなと思っています。

[687: 匿名さん]

最近の建築技術は進んでるから少し不安は残りますね。

[688: 匿名]

水道局はこちらの土地と一緒に売却せずに残したということはこのままなのかと思いあまり気にしていませんでした。
私もマンションギャラリーの跡地をどうするかの方が気になります。
あと一年もないですし何か決まっているのかな。

[689: 契約済みさん]

ギャラリーの後には何も建たないはずです。

[690: 契約済みさん]

わたしは今後何か建つのではないかと言われましたよ。

[691: 契約済み]

建つか建たないかは未定のはずです。
ですが、京阪の土地なので住民に迷惑になるようなものはたてないと思います。と担当の方に言われましたよ！(^^)

[692: 契約済みさん]

マンションなんぞが建ったら僕の部屋は死んじゃいます
平屋のクリーニング屋か薬局を希望します

[693: 契約済みさん]

ドラックストアとかだと嬉しいですね。

[694: 契約済みさん]

契約者です。
今モデルルームがある場所はコンビニが建つと聞きましたよ。

[695: 匿名さん]

何も決まってないとのことです。

[696: 契約者]

マンションの敷地ではなく京阪の土地。というのがちょっともやっとしますね。
マンションの敷地なら来客用駐輪所にしたりや植樹するなどできるのに。

なにか建てるなら部外者が侵入しないようにきちんとマンションの敷地とは区切ってほしいです。

[697: 購入検討中さん]

都市計画道路内ですので、将来解体する必要が高いので、法律上、鉄筋コンクリートの高い建物は建ちません。
建っても、2階建鉄骨造か、木造平屋くらいなら建てれるでしょう。

[698: 契約済み]

昭和20年代？の案なので、将来解体する必要は低いのでは？
ただ一応それに備えた使用しかできないということですよね･･･駐車場かコンビニ程度が無難なのかなと思っています。

[699: 購入検討中さん]

皆さんマンション建設に詳しくて、とても勉強になります。

当方、マンション購入を検討中でアイズシティも候補にしています。

[700: 匿名]

思うのですが
高速の出口付近なので割と早い段階で道路拡張しそうな気がします。

[701: 匿名]

淀川左岸に道路を作るので、マンション側まで拡張しないような気がします。
全面道路の交通量が減るという見解の方もいらっしゃるようですし。
マンション住民や隣の倉庫などとの話し合いの手間隙とお金をかけて広げるメリットがあまりないような気もします。

[702: 契約済みさん]

高い(10階位)建物が建ったら我が家はもう駄目ですね。
そこそこ全面との距離はありますが。
道路になって歩道が拡がるのを希望します。
マンションと道路の間の変な土地に道路が拡張されなかったとしても
マンションは建たないような気がしますが。

[703: 匿名さん]

スペース的にマンションは無理ですし、京阪がマンション建てるわけないですし。

[704: 契約済みさん]

そうですよね。
マンションなんか建つわけないですよね。
今から10年ぐらいは何も建たないと思います。
とりあえずは駐車場すかね。

[705: 契約済みさん]

上の方でアイズシティと迷っている方がいらっしゃいましたが
ファインを購入したいのなら迷ってる暇はありません。
もう完売間近の様です。
迷っている人は一度ＭＲに行くことをお勧めします。

[706: のなめ]

本当に割安ですね。免震もついていますし。
夏までには完売ですよってききました。

[707: 契約済みさん]

完売間近と聞くと買ってよかった。
間違いない？って思っちゃいます。笑
これからオプション考えるのが楽しみになってきました。

[708: 契約済みさん]

自転車置き場と、駐車場と竹中の安心感が好調の秘訣でしょうか

[709: 契約済みさん]

竹中の安心感はもちろんですが、価格に加えウメキタへの期待感はありますね！
徒歩で梅田に行けるのはやはり嬉しいです！
マンション入居時にはグランフロントの人のおさまりも期待して家具や雑貨を見に行きたいですね！

[710: 契約済みさん]

自転車の抽選はいつなんでしょ？

[711: 著名]

モデルルーム行ってきました。

好調な売れ行きで、残りはあと約３０戸程のようです。
２階から２０階まで完売して選べないタイプの部屋もありました。
この勢いですと、夏までといわず５月までには完売しそうですね。

[712: 契約済みさん]

自転車の抽選は来年だと予想。（あくまでも予想）
とにかく完売してからだと思います。

いや〰それにしても良い売れ行きですね！

[713: 匿名さん]

ファインシティといい堂島のタワーといい京阪さんノリノリですな。

[714: 購入検討中さん]

ここはシックハウス対策はされてないのでしょうか？HP、資料を隅々までみたのですが載ってないのです。モデルルームで聞かれた方はおられますか？

[715: 契約済みさん]

契約書には、対策していることがちゃんと書いてますよ。
対策自体当たり前なので、わざわざパンフレットに書いてないのでは？

[716: 購入検討中さん]

お答えいただいてありがとうございます。それを聞いて一安心です。

[717: 契約済みさん]

一昨日の時点で残り３０戸ぐらいですかね。

[718: 匿名さん]

HPからtebraキーの事が消えましたがちゃんとあるんですよね？

[719: 匿名]

ＨＰや仔細な事は直接ＭＲや営業にお電話するなどされた方がいいですよ。
teburaキーがなくなるわけないのは常識で考えてわかるのではないでしょうか？

[720: 契約済みさん]

手ぶらキー２本欲しいですね

[721: 契約済みさん]

ほんと、teburaキー2本欲しいですね。
夫婦でどっちが持つかでもめました(笑)

[722: 契約済みさん]

手ぶらキーのオプションは無いのですかね？
便利な代物なので２本欲しいですよね。

[723: 契約済みさん]

Teburaキー追加オプションありますよ。
１本￥15,750円で１住戸８本まで増やせます。

入居後でも作れると聞いたので、オプション申し込みが終わっている方は確認してみては？

[724: 契約済みさん]

↑↑↑

すっごい営業さんぽい書き込みになりましたが契約者です。
ちょうどオプションカタログが手元にあったもので詳しく書いてしまいました・・・

[725: 契約済みさん]

オプションで手ぶらキーになるんですね！
貴重な情報ありがとうございます
15750円ならそんなに高くないですね
前向きに検討します

[726: 購入検討中さん]

手ぶらキーは2本は標準装備と聞いてますが、間違いないですよね。

[727: 契約済みさん]

1本ですよ

[728: 購入検討中さん]

726です。
主人に確認したところ、手ぶらキー1本、非接触キー2本、普通キー2本と聞いていたようです。
727さん　すみませんでした（*^_^*）

[729: 契約済みさん]

非接触キーは２本あるんですね。
それなら手ぶらキーは嫁さんに渡して私は非接触キーで我慢しましょうか。
手ぶらキー１本＋非接触キー２本より手ぶらキー２本の方が個人的には良かったけれど。

[730: 契約済み]

話し変えてすいません！住宅エコポイントはどれぐらいいただけるもんでしょうか？

[731: 購入検討中さん]

キャンセル物件って出ないんでしょうね？
Ｋタイプが希望で申し込みの寸前までいったのですが、
1日差で先を越されてしまいました。
でも、なかなかこの物件があきらめられないのですが。。。
営業の方に相談するしかないのでしょうね。

[732: 契約済みさん]

住宅エコポイントは15万ポイントです。

kタイプは素晴らしい間取りと方向ですね。
営業の方に相談するしか無いでしょうね。
aタイプの低層階ならまだ一昨日の時点では空いてましたよ。
キャンセルが出るかは運任せですが、ｋだけと言うのは確率が低くなりそうですね。

[733: 匿名さん]

いろいろなサイトで、この物件の掲載が終了してますね

[734: 匿名さん]

733様
本当だ！掲載終了ってなってますね。
完売って事ですか?

[735: 匿名さん]

suumoなどの広告はまだあるので、主要なところへ絞ったという感じでしょうか。
公式HPも先着順で一気に27戸の販売をしていますので、いよいよ完売が見えてきたという感じなのかなと思います。

[736: 契約済みさん]

早かったですねー。
買っててよかったー！と思っていいんでしょうか？

[737: 契約済みさん]

まだ何戸かは残っていますよ。
まだ20ぐらいは残っているんじゃないかな。

良かったかどうかはわかりませんが
売れ残るマンションよりは竣工前に売り切るマンションの方が
確実に必要とされたマンションなので
今のところ良いマンションで良いのではないのでしょうか？

掲示板もあまり荒れていませんしね。

昨日マンションの図面を見てふと気になったのですが、
東側のエレベーター東すぎません？
南側のエレベーター混まないかな～と心配になりました。

私は低層階なので被害は少ないですが。

[738: 契約済みさん]

自転車置き場に自転車置いてそっちの裏口？から入る人は東のエレベーターの利用率多そうと思ってたんですけど違うんですかね？
徒歩帰宅だと混んでない限り南エレベーターの利用者が多そうですが、、、

[739: 契約済みさん]

自転車と車を使う人の何割かは東側のエレベーターを使うでしょうが、
そんなに使わないのではないかと予想します。
正面の方が移動距離の少ない人がほとんどですし。
専門の人が作っているのでしょうから上手く分散するのかもしれませんが。
もうちょっと南側でも良かったのではと考えてしまいます。

[740: 一般人]

来月のボーナスまで待っていたらなくなるかな？
どうしましょう・・・・

[741: 契約済みさん]

本日、合同契約会に参加してきました。
良く売れてましたね。あと残り戸数13戸になっていました。
４期が最終分譲になるようですが数戸の売り出しで終わるようです。
広告も急遽ストップになったのは販売予定スケジュールを上回って売れているからだそうです。

[742: 匿名さん]

すごい売れ行きですね！
やはりテレビで取り上げられたのも大きいのでしょうか！

しかし、オプション説明会やインテリア説明会があるかと思うのですが、
まさか完売したらモデルルーム閉鎖するとかないですよね？
たまーにモデルルーム見てインテリア考えたりしたいので
竣工まで置いておいて欲しいですね！

[743: 匿名]

MR閉鎖はしないでしょうが、営業さんの数は減りそうですね。

[744: 契約済みさん]

Dタイプ完売か〜

[745: 契約済みさん]

わたしはDタイプを買いました。
キッチンに窓に惹かれて…。
キッチンが明るいのは良いですが家具の配置が難しいかと悩んでおります。

[746: 契約済みさん]

高層階の契約なので、無料オプションをどうするかを現在検討中です。
とは言っても和室をどうするかくらいですが。
子供はまだなので、DENにしてリビングを広くするのもアリかなと思いますが、
客人を泊める部屋にならなくなるし。
家族構成によっても違うとは思いますが、みなさんはどうされていますか？？

[747: 契約者]

我が家も和室を残すか悩みましたが、子どもは今いるひとりだけの予定なので和室をなくしてDENにしました。
客室はゲストルームを借りたりして対応できるかなと思っています。

ただ赤ちゃん時代は和室があるとなにかと便利なので、これからご予定があるならそのまま残しておいて子どもが成長してからリフォームしてもいいかもしれませんね。

[748: 契約済みさん]

我が家は和室を残そうと考えています。
これからの行事でなにかと和室がいいかな。と。
いらなくなればリフォームですね！

[749: 購入検討中さん]

購入された方にお聞きしたいのですが。

子供が転校になるけど購入された方っていらっしゃいますか？

うちは2年と4年の男の子です。

[750: 契約済みさん]

一つお伺いしたいのですが、
マンションの高さが６０メートルから５９．９５メートルに変更されてたんですが、
なにかあったのでしょうか？
私はだいぶ前に航空障害灯について質問した者ですが、
調べたところ６０メートル以上ある建物に設置されると書いてあるのをみたのですが、
ファインクォーターシティーは設置されなくなってしまうのでしょうか？

文章力がなくてすみません。

[751: 契約済みさん]

凄く細かい所まで見ているんですね。

法律で決まっているのでしょうが、あんなの意味あるのかな～と
素人ですが思ってしまいますけどね。

[752: 匿名さん]

私も付いても付いていなくても、どちらでもいいかなと思っています。
気になるようでしたら、モデルルームに問い合わせてみるのがいいんじゃないでしょうか？

[753: 契約済みさん]

747様、748様

ご意見ありがとうございます。
ゲストルームは是非利用したいですが、客人が1人のときを考えてしまって（笑）
和室は和室で使い道がありますよね。
会社の上司に聞いても「ちょっと横になったり、嫁が洗濯物を畳むのに使ってる」だそうです。
直に座れたり、布団をひくだけで寝床になるし、フローリングとは違う用途があるのは事実です。
もう少し嫁と相談します～
ありがとうございました。

[754: 契約済みさん]

航空障害灯の設置ですが、気になります。
個人的には、有り派です！！

[755: 契約済みさん]

航空障害灯はあると様になりますもんね！
来週久々にマンション前に行ってみますー！

[756: 契約済みさん]

航空障害灯気になるんですね‼
私は全く気にしてなかったです（笑）

[757: 契約済みさん]

南側の変な空き地と(車道と通路及び植栽の場所の一部)とモデルルームの跡地は大阪市の都市計画道路用地になっていますので(図面集の平面図に記載されいます)モデルルームの跡地は一時的にコンビニ等ができるかもしれませんが恒久的な建物が建つことはないと思います。

あと残り僅かです　６月中に完売するかも

[758: 契約済みさん]

営業さんですか？

[759: 契約済みさん]

早く完売してほしいですね。

[760: 契約済みさん]

758です
購入前に営業の責任者に確認しています。先日契約しました。

[761: 契約済みさん]

もう残って無いですか？

[762: 契約済みさん]

昨日確認しましたら低層階は少し空いてるらしいです！

[763: 購入検討中さん]

上層階はもう完売ですか？

[764: 匿名]

販売状況を定期的にこちらできいてらっしゃいますが、直接マンションギャラリーに問い合わせたらいかがですか？
完売したらＨＰで告知すると思いますよ。

[765: 匿名さん]

上層階は完売とか。
わたしが行ったときモデルルームに一組のお客だけでした。

[766: 購入検討中さん]

最上階じゃなければ、あいてるタイプもありましたよ。

[767: 契約済みさん]

本日　担当者と話したときに３階の抽選住宅と低階層のみの販売となりましたとのことです。

[768: 匿名さん]

地下鉄駅とかあちこちから、広告が消えて行ってますね。
完売が見えたからでしょうか？

[769: 契約済みさん]

公式HPも第4期(最終)分譲になりましたね！
先着順の受付8戸のみですし、完売はすぐですね！

[770: 不動産業者さん]

残2邸！
お早めに！！

[771: 契約済みさん]

私も買いました！さぁ～梅田まで歩くぞー！毎日遠足だ！！

[772: 契約済みさん]

残り二つ？
ほんまかいな？
買った人間なんで本当なら嬉しいけどね！

[773: 契約済みさん]

因みにどのタイプの何階くらいなんでしょう？

[774: 購入検討中さん]

昨日、一旦完売して、今日Ｂタイプの11階がキャンセルで空いたみたいです。残り1戸とのことでした。

[775: 会社が近所]

皆さん歩く事を覚悟されているようですが、
バス停が近いので、バスも便利ですよ。
私は毎朝梅田からバスで通勤しています。

[776: 匿名さん]

Ｂタイプなら72平米くらいなのですぐ決まりますね。
11階。
階数、値段的にも。
完売早かったな！

[777: 購入検討中さん]

B11階みたいに、ローンがなかなか下りなくて、結果キャンセルになるかも？の住戸が他にもいくつかあるかもだそうです。
キャンセル待ちも受け付けてるみたいなので、あのタイプは？みたいなものがあれば問い合わせてみるのも一つですね。
さすがに契約済みはなかなか空かないでしょうけどね…

[778: 契約済みさん]

完売御礼はまだ先ですかね？
でも竣工前完売は間違いないですね！。
こんなに大きなマンションで竣工前完売を見たの初めてです。
購入した者からすると嬉しいですね！
大幅値引きされると悲しいですからね！

[779: 匿名さん]

安いから売れただけですよ、ファインシティ大阪城公園と同じ。参考までに住民スレ見てみ。

[780: 匿名さん]

もちろん、価格も検討材料として重要な項目です。
しかし、それだけで竣工前完売は不可能ですよ。
大阪城公園にしてもこの物件にしても立地と価格のバランスが非常にとれていると思います。
加えて、割安に感じさせる魅力を持っている事が人気物件になった要因だと思います。
普通の駅なら駅遠のやや狭物件なんて売れませんから。。。

[781: 契約済みさん]

安いから売れただけ。
どこかの売れない不動産屋のねたみ？

買うものにとって竣工前完売は最高の喜びですよ。

[782: 匿名さん]

あまり安い安いと言っていると売るときに買い叩かれますよ？私は関係ないんで別にいいのですが。
資産を守るのも住人です。
ちゃんと何をもって安いのかを説明しないといけないと思います。

私は決して値段は安くないと思います。
他に、大手、間取り広め、駅近、値段安でたくさんあります。

しかし、先程も言いましたが、安く感じさせる魅力を持った物件だと思います。
特に、花火大会の見物ポイント、車の維持費には希少性を感じますから。
最後に、私も契約済みさんと同様に、とても魅力的ないい物件だと思っていますよ。

[784: 契約済みさん]

皆さん、ここのマンションを決めるまでにどれくらい他のマンションを見ましたか？
うちは、ここしか見ていないんです。
普通は何件かまわるものだと思うんですが・・・。
決断までに色々考えましたが、結局後悔することもなく、いい買い物したと思ってます。