ファインクォーターシティについて

[購入検討中さん]

いよいよ京阪施主で竹中施工の大型案件がスタートします。詳しい方投稿願います。

公式HP　http://www.umedaq.jp/

【スレッドを検討板へ移動しました。2012.07.31 管理担当】

[634: カサブランカ]

Hの間取りはどうでしょう？
エレベーターが廊下側にあるのが気になります。契約した方何か意見がありますか？

[635: 契約済みさん]

>カサブランカさん
予算が許せば広い方がいいですが、先のことを心配してもキリがない部分も。
将来手狭になったら買いかえる、賃貸に出して子育て時期だけ広い郊外に移る。
そんなに都合良く買主や借主が見つからない可能性もあるのでその時はトランクルームを借りて荷物を移して部屋をなるべく広く使えるよう確保するなどの方法も。
Hはエレベーターが近いですが、直接ホールと向き合ってはいないのでエレベーター待ちの人と視線があうことはなさそうです。
エレベーターの音とかエレベーターが着いた時にするポーンという電子音？がうるさいってどこかのマンション板で話題になっていましたが、音に関して敏感な方だと人の歩く音も含めて気になるかも？

>631さん
駐車場は修繕費の外構のところに記載があります。
機械式よりは修繕費も安いとは思いますが後々の費用も気になりますよね。
足りなくなっちゃったから駐車料金値上げとかは避けたいですよね！
>633さん
私が行った先月は申し込み含めて230個ぐらいだったような。
すごい勢いですね。テレビの影響もあるのかな。
東と南で私も迷いました！
気になる部分が少ない方にしましょう。
とは言っても迷うんですよね！

[636: 物件比較中さん]

いよいよ　うめきた内グランフロントオープンまで20日を切りましたね！

大阪駅に直結の駅ビルオープンとなりますが、これまでより駅までの道程は近くなるような気がします。

特にJR大阪駅へは地下通路を上がった所に新たな横断歩道が新設され1分～2分ぐらいは近くなるような気がします。

今後、グランフロントがオープンしたら徒歩表示は変更されるんですかね？

[637: 入居予定さん]

本当は駅近のタワーが購入したかったのですが私には価格で諦めてこちらにしました。今日のような天気の場合、通勤が大変かと不安になりますが頑張って歩こうと思います。

[638: 匿名さん]

ここ団地ですか？

[639: 匿名さん]

地下道の入口付近は本当に綺麗になりました
近くなるのも間違いなさそうですね

[640: 契約済みさん]

今日みたいな天気の中出勤は大変ですが住んでいるうちに慣れるかなー。
なんて安易な考えでいます。笑
グランフロントまでも徒歩で行けるし楽しみがまた増えます！

[641: 入居予定さん]

636さんへ

確かに新しい横断歩道を渡って大阪駅前広場を抜けると1分は短縮できますね！
表示も変更することができる筈です。但し不利になるわけではないので、
コストをかけてパンフレット等の変更をするかどうかは事業主の判断次第だとおまいます。

17分から16分微妙な差だけと書いてみると結構拘りたい気がする！！！
今度モデルルームに行ったら提案してみます。

[642: のなめ]

東北の復興需要により、建設費の値上げが大変だそうです。
これから販売されるマンションは、かなりの値上げになるそうです。
早く決断しなくちゃと分かっているのですが・・・

[643: 匿名さん]

建設費用の値上げは、東北復興需要による人員不足などよりも、円安による材料費や燃料費の高騰の影響が大きそう。

[644: 購入検討中さん]

今どれくらい売れてるんでしょうか？

[645: 匿名]

七割売却済とのことです

[646: 購入検討中さん]

まだありますか？

[647: 匿名さん]

残り少なくなってきましたが、まだありますよ。

[648: 匿名さん]

先週のモデルルームも賑わっていました。

申込を入れると300戸を超えたようです。

発売から半年足らずで凄い売れ行きでした。

特に東向きの下半分は完売状態でした。

夏までに完売しそうな勢いでしたね。

早く決めなきゃ無くなりそう。

でもウチは複数回通って決めたのにローンが微妙のようでした・・・・

今買える人たちがうらやましいです。

[649: 匿名さん]

ここの書き込みって販売側が必死で煽ってるように見えてあまり参考にならない。
もっと冷静で中立な意見を聞きたいのに…

[650: 匿名さん]

グランフロント、プレビューの案内がきましたね。
カード申し込まれた方も結構いると思いますので、たぶん全員？に
プレビューの招待があるのではないでしょうか。

うめきたの近さを売っているだけに、ここを検討する上で
その出来は気になるところじゃないでしょうか。

[651: 契約者]

グランフロントは気になりますが、もし契約者全員に案内が来るとしたら個人情報の流出ではないのでしょうか？

[652: 契約済みさん]

申し込んだってグラフロのポイントカードで先行入場券があたるやつのことだと思いますよ！
マンションの申し込みでは、ないと思います。

ちなみに私は当たりました！
嬉しい！

[653: 匿名]

グランフロントのプレビューの事は、ここでは関係ないのでは？

[654: 匿名]

あまり関係ないですが、ご近所情報ということでいいのではないでしょうか？

[655: 契約済みさん]

わたしも２４日のプレオープンに行ってきます。
マンションが完成すればお散歩がてら行ける距離ですので
非常に楽しみです。

[656: 検討中]

現在居住中の賃貸マンションが、わりとしっかりした作りだと思うのですが（高松建設施工）上階の足音が気になります。上階の方の問題なのかもしれませんが･･･
お隣の赤ちゃんの泣き声は全くきこえません。
我が家にも子どもがいるので防音対策には敏感になっています。

こちらは床の厚さや遮音性はどのくらいなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[657: 物件比較中さん]

総合的に良い物件ですけど、あんまり外壁、バルコニー上部梁にタイルが使われてませんね。工事費抑えるためには致し方ないのでしょうが、、、。

[658: 匿名さん]

工事費を抑えるというか、20階建でしかも免震なので、タイルを貼って重たくなってもよくないみたいですよ。

[659: 契約済みさん]

私は今、分譲マンションんに住んでいますが、うるさくてこの物件を購入しました
656さんのように人の声は聞こえないのですが振動音がうるさくて…
今住んでいるマンションは二重床ではありませんが
ここは二重床なのでちょっとぐらいましではないかと思います
場所は駅から遠いですが造りがしっかりしてそうなのと値段で決めました
あと自転車や車を持ちたい人には良いマンションかな～と思います
静かだといいですね～
新大阪にも竹中工務店の免震マンションが出来ますがここよりも高そうですね
免震マンションってお金がかかるんですかね

[660: 契約済みさん]

>659さん
あれ？ここは二重床でしたか？
二重天井なだけかと思ってました。。
二重床なら嬉しいですが、パンフに記載ありましたか？

[661: 匿名]

二重天井＝二重天井 ということでしょうか？
他のスレで床の厚さが話題になっていたのですがこちらはどのくらいなのでしょうか？

[662: 契約済みさん 659]

すいません
二重床と二重天井は違うのですね
パンフレットには二重天井と記載してあったと思います
混乱させてすいませんでした

[663: 契約済みさん]

天下の竹中工務店だし防音関係のつくりには非常に期待してます
大丈夫ですよね？
もう買っちゃったんだけど

[664: 申込予定さん]

床はスパンクリートの上に在来のスラブを重ねる2重構造ですね。
なので音は多少安心してます。
ユニットによる浮床（所謂2重床）は太鼓現象により音は階下に響きやすい。

故に関東は2重床が多く関西は直床が多いらしいです。
関西ではクレーム対策重視で考えるらしいです。

[666: 匿名さん]

私も遮音性は気になっていたので、床スラブ厚や戸境壁の厚さ、遮音性能のL値、D値などを契約前にモデルルームでいろいろと質問しました。細かい値までは覚えていないのですが、どの値も一般的な分譲マンションの平均以上は確保できており、安心できる構造だと思いました。
少し前の書き込みにもありましたが、建物に関してはコストダウンしている様子もなく、信頼できると思います！
パンフなどでは、免震構造を前面に押し出しているので、遮音性などまでは中々わからないですよね。

[667: 契約済みさん]

ここのマンション駅から遠いので賃貸には向かないとか売るときに苦労しそう
と言われますが自分なりに考えてみました
これだけ売れるのが早いんですから、賃貸に出しても中古で売りに出しても
それなりに貸せたりそこそこの値段で売れるのではないだろうかと…
いま現在これだけニーズがあるんだから中古になってもそれなりのニーズがあるように思います

[668: 契約済みさん]

一生の住まいで物件探して買うのと、
一時的に賃貸で住むのを探すのは、
探し方に違いがあると思います。

検索で駅徒歩20～15分に初めからチェック入れますか？
入れるもんなんですかね？
私は家賃優先、次は駅近度合いでした。

しかし、中古物件としてなら安ければ、売れると思います。

北区なのに、この価格、というのがファインの魅力だと思います。
(悪い意味ではなく)

[669:]

そりゃ買うときは
駅に近い　値段が安い等　いろいろ考慮して
値段優先で　駅から遠いのは我慢しようってなるんじゃない？

借りるときは駅から20分は安くなければ借りないと思う。

668さんの言うとおりで

買うなら安いので遠くても我慢
借りるなら安くしないと借りない
中古は安けりゃ売れる
が正解ではないでしょうか

[670: 匿名さん]

私の現住の例でいくと、駅から徒歩15分表記の賃貸マンションですが、周りにも
賃貸に出してるマンションがそれなりにあり、ファミリーの方もたくさんいます。
(大阪市内です)

で、なぜここに住んでいるかというと、梅田に通勤しやすい範囲(駅まで15分かかっても
電車にのる時間が短い。頑張れば自転車でも梅田に行ける)、家賃が割安、駐車場が敷地内で
周辺より安めであることです。これは、ここの物件と全く同条件ですね。

もちろん一例に過ぎませんが、駅から15分以上でも上記の条件があるなら
ぜんぜん借り手いますよ。ましてや、駅は駅でも大阪駅ですしね。

[671: 契約済みさん]

駅から遠くても完売するマンションの方が駅近マンションで完売できないマンションよりも価値があると思います。
完売できないってことはトータルで見て高いって事ですから…。
三年ぐらい経っても売れ残っているマンションがありますが、中古で出しても売れないでしょうね。
ここはそんな事はなさそうなので安心しています

[672: 購入検討中さん]

みなさん、そんなに資産価値気になりますか？確かに売ったり買ったりする上で気になるとは思いますが、永住予定で探しているものとしては、少し気になります。

永住予定ではない方々が多い物件ということなのでしょうか？転勤族が多くやがて、賃貸などで出入りの激しい物件になるのでしょうか？

[673: 匿名]

672さん
それはそれぞれの家庭の事情ですし、今こちらできいてもわからないのでは？
駅近物件に比べると現時点では永住目的の方が多いのではないでしょうか。

私も永住目的なので「資産価値」「賃貸需要」と言われると違和感がありますが、居住中にあまり安く中古で出回るよりはある程度の価値が維持できていたら安心感はあるかなと思います。

[674: 匿名]

以前契約数が300超えてましたが、もうないのでしょうか？
最近の状況知ってる方いますか？

[675: 匿名さん]

昨日MR行って来ましたが、まだありますよ。
満席でにぎわってました。

[676: 契約済みさん]

永住目的で購入していても同じマンションで中古が出たときに、
価格があまりにも下がっているのは嫌なものですよ。
私は永住目的でマンションを買いましたがとある事情で買い替えてますし。

[677: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。

そうですね、家庭は色々事情ありますし、これだけの物件数あれば、いずれ賃貸も出てきますよね。

あまりに賃貸が多くて荒れたマンションにならないか心配だったもので。

今の分譲マンションは賃貸が多くチラシはゴミ箱に入れないわ、空き缶が郵便ポスト置き場に落ちてるわ、エントランスに入るだけでも悲しい気持ちになったりするもので。

このぐらいの規模になると、修繕費や管理費の未納者もいくらか出てくると思います。
目に見える資産価値よりもどうしても住民の質が気になってしまいます。
横道に逸れますが、みなさんの住んでるマンションでもそういう未納者っているものなのでしょうか？

今の築年数30年前後で住んでいる住人も賃貸の人は管理費をいれてるにしても、エレベーターで会うお年を召した方の中にもこういう管理費等々を未納にする方がいると思うとあまり気持ちのいいものではありません。

大規模で管理会社がしっかりしていればこの辺の問題も解決しやすいものなのでしょうか？

[678: 購入検討中さん]

677さん
お気持ちはわかりますが、この物件に直接関係ない話題はやめていただきたいです。まるでこの物件の入居予定者がモラルが無い様に言われている様で購入検討者から見ると、気持ちの良いものでは無いです。

[679: 購入検討中さん]

すみませんでした。
そういうつもりはありませんでした。

[680: 購入検討中さん]

>>678

卑屈にならなくてもいいかと…

677さんも同じくこちらを検討中の方で、不安があっての書き込みだと思います。

わざわざ反論する必要はないかと思います。

[681: 購入検討中さん]

いえいえこちらこそちょっと気になったもので。
あまり知り合いにこういう話を聞いてよいものか
と思って匿名の掲示板に書き込んでしまいました。

しかし、ＭＲも盛況ですし、間取りもまだ選べるとはいえ
無償セレクトの締め切りも過ぎてしまっている階数もあり悩みます。
せっかく買うなら無償セレクトも選びたいですね。

あれもこれもと考えずシンプルに考えないと
結局買いそびれそう、買うタイミングを逃してしまいそう、なので正直に考えてみます！

[682: 購入検討中さん]

考えすぎたら何を基準にしていいかわからなくなりますよね。

きっと直感的な部分と、なんとなく引っ掛かっている部分は、結果的に不満や後悔に繋がるので、シンプルに考えることが決め手かもしれません。

[683: 契約済みさん]

住民の質は住んでみないとわからないですよね。

駅前の物件、狭い部屋の多い物件ほど荒れそうなイメージがありますが…。

こればっかりは住んでみないと分かりませんから。

僕は購入する時に他のマンションの掲示板もたくさん見ましたが
ファインの掲示板は他のマンションの掲示板に比べて荒れていないように感じます。

売れてるわりには掲示板の伸びも悪い気もするんですけどね。

[684: 契約済みさん]

東側の契約者です。
契約してから色々マンションの周辺を見ていましたが、
マンシャンの東側はまだ水道局の土地で何もない状態ですが、
あそこにマンションが建ってしまったら東側の部屋の価値が下がってしまいそうで
少し不安です、もう購入したので今更どうこうできないけど
すごく気になっています。何かご存知の方がいらっしゃたら押してください。
よろしくお願いします。

[685: 契約済みさん]

東側は水道の配管が通ってて地面が掘れないから何も建たないんじゃないですか？
何も建たないから東側の低層階がかなり早めに売れたのかと思ってました。
私は南向きの低層階ですが前の中途半端な敷地に変なものが建たないことを祈るばかりです。

[686: 契約者]

水道局は私も気になっていましたが、
「地下に水道管が通っている公共施設だし移転などの可能性は低そう」
「現時点で売却などの話が出ていないなら、もし他のものに建てかわるとしてもだいぶん先になるのでは」
というのが我が家の素人見解です。

何か建つ可能性が低いことが、東側人気の理由のひとつかなと思っています。

[687: 匿名さん]

最近の建築技術は進んでるから少し不安は残りますね。

[688: 匿名]

水道局はこちらの土地と一緒に売却せずに残したということはこのままなのかと思いあまり気にしていませんでした。
私もマンションギャラリーの跡地をどうするかの方が気になります。
あと一年もないですし何か決まっているのかな。

[689: 契約済みさん]

ギャラリーの後には何も建たないはずです。

[690: 契約済みさん]

わたしは今後何か建つのではないかと言われましたよ。

[691: 契約済み]

建つか建たないかは未定のはずです。
ですが、京阪の土地なので住民に迷惑になるようなものはたてないと思います。と担当の方に言われましたよ！(^^)

[692: 契約済みさん]

マンションなんぞが建ったら僕の部屋は死んじゃいます
平屋のクリーニング屋か薬局を希望します

[693: 契約済みさん]

ドラックストアとかだと嬉しいですね。

[694: 契約済みさん]

契約者です。
今モデルルームがある場所はコンビニが建つと聞きましたよ。

[695: 匿名さん]

何も決まってないとのことです。

[696: 契約者]

マンションの敷地ではなく京阪の土地。というのがちょっともやっとしますね。
マンションの敷地なら来客用駐輪所にしたりや植樹するなどできるのに。

なにか建てるなら部外者が侵入しないようにきちんとマンションの敷地とは区切ってほしいです。

[697: 購入検討中さん]

都市計画道路内ですので、将来解体する必要が高いので、法律上、鉄筋コンクリートの高い建物は建ちません。
建っても、2階建鉄骨造か、木造平屋くらいなら建てれるでしょう。

[698: 契約済み]

昭和20年代？の案なので、将来解体する必要は低いのでは？
ただ一応それに備えた使用しかできないということですよね･･･駐車場かコンビニ程度が無難なのかなと思っています。

[699: 購入検討中さん]

皆さんマンション建設に詳しくて、とても勉強になります。

当方、マンション購入を検討中でアイズシティも候補にしています。

[700: 匿名]

思うのですが
高速の出口付近なので割と早い段階で道路拡張しそうな気がします。

[701: 匿名]

淀川左岸に道路を作るので、マンション側まで拡張しないような気がします。
全面道路の交通量が減るという見解の方もいらっしゃるようですし。
マンション住民や隣の倉庫などとの話し合いの手間隙とお金をかけて広げるメリットがあまりないような気もします。

[702: 契約済みさん]

高い(10階位)建物が建ったら我が家はもう駄目ですね。
そこそこ全面との距離はありますが。
道路になって歩道が拡がるのを希望します。
マンションと道路の間の変な土地に道路が拡張されなかったとしても
マンションは建たないような気がしますが。

[703: 匿名さん]

スペース的にマンションは無理ですし、京阪がマンション建てるわけないですし。

[704: 契約済みさん]

そうですよね。
マンションなんか建つわけないですよね。
今から10年ぐらいは何も建たないと思います。
とりあえずは駐車場すかね。

[705: 契約済みさん]

上の方でアイズシティと迷っている方がいらっしゃいましたが
ファインを購入したいのなら迷ってる暇はありません。
もう完売間近の様です。
迷っている人は一度ＭＲに行くことをお勧めします。

[706: のなめ]

本当に割安ですね。免震もついていますし。
夏までには完売ですよってききました。

[707: 契約済みさん]

完売間近と聞くと買ってよかった。
間違いない？って思っちゃいます。笑
これからオプション考えるのが楽しみになってきました。

[708: 契約済みさん]

自転車置き場と、駐車場と竹中の安心感が好調の秘訣でしょうか

[709: 契約済みさん]

竹中の安心感はもちろんですが、価格に加えウメキタへの期待感はありますね！
徒歩で梅田に行けるのはやはり嬉しいです！
マンション入居時にはグランフロントの人のおさまりも期待して家具や雑貨を見に行きたいですね！

[710: 契約済みさん]

自転車の抽選はいつなんでしょ？

[711: 著名]

モデルルーム行ってきました。

好調な売れ行きで、残りはあと約３０戸程のようです。
２階から２０階まで完売して選べないタイプの部屋もありました。
この勢いですと、夏までといわず５月までには完売しそうですね。

[712: 契約済みさん]

自転車の抽選は来年だと予想。（あくまでも予想）
とにかく完売してからだと思います。

いや〰それにしても良い売れ行きですね！

[713: 匿名さん]

ファインシティといい堂島のタワーといい京阪さんノリノリですな。

[714: 購入検討中さん]

ここはシックハウス対策はされてないのでしょうか？HP、資料を隅々までみたのですが載ってないのです。モデルルームで聞かれた方はおられますか？

[715: 契約済みさん]

契約書には、対策していることがちゃんと書いてますよ。
対策自体当たり前なので、わざわざパンフレットに書いてないのでは？

[716: 購入検討中さん]

お答えいただいてありがとうございます。それを聞いて一安心です。

[717: 契約済みさん]

一昨日の時点で残り３０戸ぐらいですかね。

[718: 匿名さん]

HPからtebraキーの事が消えましたがちゃんとあるんですよね？

[719: 匿名]

ＨＰや仔細な事は直接ＭＲや営業にお電話するなどされた方がいいですよ。
teburaキーがなくなるわけないのは常識で考えてわかるのではないでしょうか？

[720: 契約済みさん]

手ぶらキー２本欲しいですね

[721: 契約済みさん]

ほんと、teburaキー2本欲しいですね。
夫婦でどっちが持つかでもめました(笑)

[722: 契約済みさん]

手ぶらキーのオプションは無いのですかね？
便利な代物なので２本欲しいですよね。

[723: 契約済みさん]

Teburaキー追加オプションありますよ。
１本￥15,750円で１住戸８本まで増やせます。

入居後でも作れると聞いたので、オプション申し込みが終わっている方は確認してみては？

[724: 契約済みさん]

↑↑↑

すっごい営業さんぽい書き込みになりましたが契約者です。
ちょうどオプションカタログが手元にあったもので詳しく書いてしまいました・・・

[725: 契約済みさん]

オプションで手ぶらキーになるんですね！
貴重な情報ありがとうございます
15750円ならそんなに高くないですね
前向きに検討します

[726: 購入検討中さん]

手ぶらキーは2本は標準装備と聞いてますが、間違いないですよね。

[727: 契約済みさん]

1本ですよ

[728: 購入検討中さん]

726です。
主人に確認したところ、手ぶらキー1本、非接触キー2本、普通キー2本と聞いていたようです。
727さん　すみませんでした（*^_^*）

[729: 契約済みさん]

非接触キーは２本あるんですね。
それなら手ぶらキーは嫁さんに渡して私は非接触キーで我慢しましょうか。
手ぶらキー１本＋非接触キー２本より手ぶらキー２本の方が個人的には良かったけれど。

[730: 契約済み]

話し変えてすいません！住宅エコポイントはどれぐらいいただけるもんでしょうか？

[731: 購入検討中さん]

キャンセル物件って出ないんでしょうね？
Ｋタイプが希望で申し込みの寸前までいったのですが、
1日差で先を越されてしまいました。
でも、なかなかこの物件があきらめられないのですが。。。
営業の方に相談するしかないのでしょうね。

[732: 契約済みさん]

住宅エコポイントは15万ポイントです。

kタイプは素晴らしい間取りと方向ですね。
営業の方に相談するしか無いでしょうね。
aタイプの低層階ならまだ一昨日の時点では空いてましたよ。
キャンセルが出るかは運任せですが、ｋだけと言うのは確率が低くなりそうですね。

[733: 匿名さん]

いろいろなサイトで、この物件の掲載が終了してますね