ラビスタ宝塚レフィナスについて

[匿名はん]

ラビスタレフィナスの情報交換お願い致します。

所在地：兵庫県宝塚市すみれガ丘3丁目1-20（地番）
交通：阪急宝塚本線「宝塚」駅 バス12分 「すみれガ丘北公園前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）

[333: 匿名]

凍結の情報ありがとうございます。
あと、ラビスタから国道１７６号まで出る坂の朝の道路状況（混み具合）はどうでしょうか？

[334: 匿名はん]

時間帯によりますよ。例えば何時くらいに坂を降りられるご予定ですか？

[335: 匿名]

午前7：00〜8：00ぐらいに坂を下りることになると思います。
途中、踏切があり心配です。

[336: 匿名]

凍結は登りは余り問題ない。問題があるのは下り。
運転に自信のない奥さんが困るのは朝よりも夜の送迎か。

[337: 匿名はん]

宝塚市内町別高額納税者（納税額1000万円以上）ランキング
http://chouja.houmu.co.jp/

1位 宝塚市中山桜台 27人
2位 宝塚市雲雀丘 23人
3位 宝塚市野上 18人
4位 宝塚市千種 15人
5位 宝塚市逆瀬台 15人
6位 宝塚市仁川高台 11人
7位 宝塚市武庫山 9人
8位 宝塚市中州 10人
9位 宝塚市中山五月台 10人
10位 宝塚市雲雀丘山手 8人
11位 宝塚市仁川北 8人
12位 宝塚市栄町 6人
13位 宝塚市売布 7人
14位 宝塚市御殿山 6人
15位 宝塚市月見山 4人
16位 宝塚市宝梅 7人
17位 宝塚市南口 6人
18位 宝塚市売布きよしガ丘 6人
19位 宝塚市宝松苑 6人
20位 宝塚市寿楽荘 5人
21位 宝塚市中山台 6人
22位 宝塚市旭町 5人
23位 宝塚市仁川台 4人
24位 宝塚市中山寺 4人
25位 宝塚市平井山荘 3人

[338: 匿名はん]

335さん
ＪＲの踏切が不安なんですね。確かにあの踏切には悩まされます。
たまに開かずの時間ってありますよ。５分くらいなもんですが。あと、その前方の歩道橋のある１７６に出る交差点の信号も邪魔して時間かかるかもしれないですね。
少し余裕をもって出るようにしています。
　西（生瀬）方面に向かって出勤されるのでしたら、砕石場の前の道がみんなの近道です。数分の山道ですが、あっと言う間に１７６にでれますよ。駅へのお迎えもこちらの道を通っていきます。

[339: 匿名はん]

購入を検討している者です。　固定資産税が高くて断念しようかと思っています。
82m2で46万円です。　最初の5年間は23万円です。　こんなに高いものなのですか？

[340: 匿名はん]

339さん
購入した者ですが、76㎡で当初5年間の固定資産税と都市計画税の合計は年5万円未満でしたが...
もう一度担当の方にキッチリとした金額を調べてもらったほうが良いのではないでしょうか。

[341: 匿名はん]

私も購入したものですが、何だか額が違いますよ。ちょっと私も確認してみます。

[342: 匿名はん]

え？固定資産税が年5万円未満ですか？？

[343: 匿名はん]

３４０さん
　金額間違っていませんか？私も３４０さんと同じタイプですが、２０万前後と聞いてますよ。支払いの計画表にそう記載されてました。あくまでも仮のようですが、５万ならどんなに嬉しいか…。
６年目からどのくらいアップするのか怖いです…

[344: 匿名はん]

340です。
すみませんでした。5万円以下は最初の年の建物が完成する前の土地のみの固定資産税でした。
当初の5年間は399さんの言われる金額で合っていると思われます。
ラビスタの場合は共用部分がかなり広いので普通のマンションと比べると割高にしているんだそうです。
ちょっとショックでした。
ただ、5年後の固定資産税の金額はかなり下がるみたいです。
築10年のノースハイツ80㎡で現在の固定資産税は10万円台だそうです。

[345: 匿名はん]

　私も最初に固定資産税の税額を聞いた時には想定していた以上の値段でびっくりしました。
ただ、ラビスタの場合、344さんもおっしゃておられるように共用部分（主に土地以外の部分）
にかかる税額が他のマンションと比較して高いだけで、土地にかかる税額はかなり低め
（山の上なので）だと思うので家屋部分の原価償却なんかを考えると長い目で見ればそんなに
高い税金を納めることにはならないと思います。
ただ、新築軽減が適用されなくなった6年目の通知書はかなりドキドキしそうです。

[346: 匿名はん]

　345です。すみません「原価償却」ではなく「減価償却」ですね。

[347: 匿名はん]

斜行エレベーター等の分も、レフィナス住民に課税されてるわけでしょうか？
ノースハイツとは、管理組合が一緒なんですよね？レフィナスのキッズルーム等もノースの方も共有出来ると聞いてますが、そちらの方々は、管理費を共有するのは嫌だとの意見も出ているそうですね。自分たちは使わないからって…。
　持ちつ持たれつではないんでしょうか？実際には、ノースの方々だって、レフィナス側の斜行エレベーターを使う機会も絶対にあるでしょうから。でもその税金や総工費は、レフィナスの住民が負担なんですから。
　ノースの既存の駐車場も、何区画かはレフィナスの住民も利用となりますが、電動シャッターの設置等でも、何やら意見があったようで変更がありましたよね。
ノースをバブル期にお買い上げになった方々からみたら、後から出来た最新装備で高さもあり、その上低価格なレフィナスは、受け入れがたいとの思いがあるのでしょうか？　今後もノースとレフィナスは何かといざこざが起きそうですね。
そう感じるのは私だけでしょうか？
　そんな思いから、購入に不安を感じます。

[348: 匿名はん]

レフィナスの場所はもともとラメゾン級の最高級マンションをつくるために残しておいた
敷地だと思いますが、バブル崩壊で仕方なく普通の価格帯のマンションを建てる路線に
変更されたのでしょうね。347さんも仰っている通り、低価格でラビスタの環境（校区等
も含める）や設備を享受するレフィナスは、5000万円以上で購入した他のラビスタ住人
からすると、受け入れがたい気持ちが芽生えてもおかしくないですよね。交流に関しても
なかなかうまくいかないかもしれません。

[349: 匿名はん]

そうでしょうね。
特にすぐ隣の１０階？位しかないノースハイツは、レフィナスのせいで、さらに小さく見え、眺めも日当たりも（角部屋の東側は最悪、目前にレフィナスの角部屋のバルコニーが…）格段に悪くなってしまいましたよね。
　何年も空き地で、見晴らしの良い思いをしてこれただけでも良しということでしょうか。
おそらく、転売されるとしても、買い手はなかなか…ではないでしょうか。どうせ買うなら、隣の最新で眺め抜群のレフィナスを選ぶのが懸命でしょう。
　旧ラビスタ住人のプライドの高さは怖いですが、これだけ賃貸の物件も増え、中古を安く購入した方も多くなった現在、敷居は低くなったと思って良いのではないでしょうか？
　ただ、最初の役員になったら、大変かもしれないですね。
温かく迎え入れて頂けるのならいいですが…。

[350: 匿名はん]

ラビスタ内のマンションからレフィナスに買い換える層がどの程度いるのかはわかりませんが、
そういう方々がある程度まとまった数いたほうが、そのへんはうまくいくかもしれませんね。

[351: 匿名はん]

ラビスタ内の中古も含め、購入検討している者です。
ラビスタの環境等、大変気に入り始めているのですが、ひとつだけ気になる事があります。

ラビスタの更に北側に、「自衛隊長尾山演習場」なるものが地図上確認できるのですが、これって、やっぱり火薬とか使う演習をやっているのでしょうか？
騒音等もあれば気になりますし、万が一、何かの手違いで実弾なんて飛んで来るような事があればそれこそシャレにならないですよね？
既にラビスタへお住まいの方、どなたか情報教えて頂けませんでしょうか？？？

[352: 匿名はん]

あまり気にならないと思います。
ラビスタに住んでいて自衛隊演習場があることを知らない人もいるぐらいですから。
採石場や演習場はラビスタできる前からあったものですので、ラビスタの住人が
文句を言うことはナンセンスですが、普通に生活していれば気になる事は殆どないと
思います。採石跡で景観が悪化（ハゲ山）していたを緑地化したのがラビスタですが、
今は見違えるほど綺麗な街並みですよ。

[353: 匿名はん]

352さん

351です。
レスありがとうございます。

少々不便な場所でも、空気がキレイで緑が多いラビスタに非常に魅力を感じていただけに、演習場の存在を知った時は少し動揺しましたが、レス頂いたおかげで安心できました。

ラビスタは地盤が固いという情報は何処かで読んだ事がありましたが、もともと採石場だったという事でこれも納得がいきました。
ありがとうございます。　<(_ _)>

[354: 匿名はん]

演習場の移転の話もありますよ。
ポストに入れてあった情報誌に（かけはしだったかな）、そのことがついていて、何年か後にそうなるようなこと書いてありました。

で、問題はその後のこと。遊園地にするという話があったようですが、どうなんですかと今の市長に質疑してる内容でした。答弁は、買収する予定はないとのことでしたが、レフィナス購入する私としましては、非常に大問題！

あと、採石場跡（やがて砕石もおわるでしょうから）に…という計画もどうのこうのと…
とっても気になりますよね。
私も想像してしまいました。大観覧車ができて、いつも裏から丸見えなんてしんじられない！
ただでさえ、休日は渋滞するあの狭い道が、大渋滞になるなんて嫌ですから。

いずれにしても、住民が大反対するでしょうけど。

演習場の実弾訓練は、年にほんの数回（掲示板に貼られます）ですが、全く気になりません。
実際に演習場にいく道はラビスタ内ではないですから、自衛隊の車は動物霊園側に上がっていきますし。ヘリコプターの離着陸訓練も数回ありますが、うるさいというより、おもしろいですよ。
めったに見られないので、迫力があります。
一番うるさいのはレフィナスでしょう。私的には全然OKですが。

私は、ラビスタ内に住んでますが、ほんといいところですよ。
飛行機は良く見えるのに、伊丹のようにうるさい距離ではないので、心地よくて…
３５１さんは中古検討されてるんですね。
車を運転されるのでしたら、ラビスタの交通の便は気になりませんよ。

[355: 匿名はん]

観覧車はともかく、図書館、フィットネスクラブやプール、テニスコートなんかであれば
いいかもしれませんね＞もし自衛隊が移転した場合の跡地
ラビスタは公園や緑地はかなり豊富だけど、ラビスタ内で一万人近く住んでいるんだから
そういう施設があってもおかしくない。あるいはミニコープよりもう少し大きめのスーパーとか。
ラビスタより若干人口多い中山台には、銀行、フィットネス、プール、テニスコート、コープ、
図書館などが一応ありますよ。

[356: 匿名はん]

そういうのはラビスタ出身の議員とかに陳情にいくといい
次の選挙はいつ？

[357: 匿名]

学区が魅力のラビスタですが、学力低下の原因ともなっているので
近い将来選抜ではなく自由になると聞きました。
学区で購入検討の人には魅力なくなってしまうのでしょうか。

[358: 匿名はん]

予定では、いつくらいから学区はなくなりそうなのでしょう？
確かに学力が低下の原因でしょうね。

再来年には、お受験小学校がファミリーランド跡地にできますから、小学校の人数も減るのかしら？
新一年生からしか入学は受け付けないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
プライドの高いご婦人達が必死になって入れそうなイメージあります。

[359: 匿名]

現在大阪市内に住んでいますが環境や安全なイメージがあり、ラビスタへの引越しも検討している者です。ラビスタは「駅から遠く不便かも」「駅近が人気」という記事もポツポツちお見受けします。その中でもラ・メゾンは3000万台で（とても広いのは魅力です）築10年以上であることなど考えるとやや高いようにも思うのですが、いい物件でしょうか？ラビスタにお住まいの方やラメゾンにお住まいの方がいらっしゃればご意見ください。

[360: 匿名はん]

ラメゾンは新築分譲時に平均1億を超えていたのでステータスは
最高ですが、高圧線がもろに前を通っているのが若干気になりますね。
眺望は素晴らしいと思いますし、現在4000万円以下で購入できるのは
ある意味お買い得でしょうね。
個人的には宝塚で築浅の中古マンションに4000万円近く出すなら、
売布神社にある宝塚ガーデンヴィレッジが魅力的だと思います。
たまに130〜140平米で3700万円ぐらいで出ます。松楓閣という
名門料亭が昔から長い期間あった場所で、環境は最高です。
ラビスタとの違いは駅からの近さ。北側のほうの棟は眺望も
あります。ラメゾンと比較すると眺望は少し落ちますが、駅も
買い物（ダイエー、コープ、その他）も軽く徒歩圏で、山の手の
良さと平地の良さを両立しています。映画館（ぴぴあ）や
初詣（中山寺）も近いので便利かもしれませんよ。
逆にラメゾンの良さは、眺望の素晴らしさと学校が近い事でしょうね。
ラメゾンのまん前に階段があって幼稚園やすみれガ丘小学校へのショートカットに
便利です。高校もラビスタ内ですし御殿山中学も山をおりきらない途中にあって
近いです。

[361: 匿名はん]

購入された方に質問です。
先日のオプション販売会で、１階のエントランス部分の表札の販売を目にしました。
みなさん、１階部分（恐らくオートロック前だと思いますが・・・）に表札を出されるのでしょうか？

[362: 匿名はん]

表札はオートロックより中でしょう…。
扉の中ですよね。
普通、貼りますよ。
貼ってない方はまずいないと思います。（よっぽどの理由のある方でしょう）
我が家はもちろん貼ります。

[363: 匿名はん]

？？
郵便受けの札のことでは？

[364: ３６２です]

全体の部屋の一覧の表札の両方のことではありませんか？（既存ラビスタマンションに見受けられるような）郵便受けにも表札はありますね。

[365: 361です。]

他のラビスタマンションがどのようになっているのかは分かりませんが、
別の分譲マンション等で、オートロック前に見かけたもので・・・。
確かに居住者数が多い為、郵便受けに表札は必要なのかな？とは思いますが、
同時に、個人的にはあまり人目に付くところに名前は出したくありません。
（新築マンションならではの勧誘等もあると思いますので・・・）
オートロック内のマンション住人同士内なら特に問題ないのですが、
むやみやたらと個人情報を出すのはいかがなものかと・・・。
来月の内覧会時にでも、掲示箇所を確認し、検討したいと思います・・・。
出すとなれば、長谷工さんにお願いしなければなりませんよね。
エントランス前の表札は、各家庭で作成ってわけにいかなさそうだったので。

[366: 匿名はん]

大宝に行きやすいし、カート場も近くだし個人的には好きな立地ですねー

[367: 匿名はん]

趣味人のリゾート感覚のセカンドハウスにレフィナスが良いという事ですか？
レフィナスは1階からでもじゅうぶんな眺望がとれるというふれこみは本当なんでしょうかね。

[368: 匿名はん]

眺望は本当ですよ。
もちろん上層階に行けば行くほど、最高の眺望です。

[369: 匿名はん]

（最初の投稿がエラーになってしまいました。重複していたらすみません。）
　年も明けていよいよ新居への入居が迫ってきましたが、我が家では引越し業者さんの選択で
悩んでいます。なるべく3月引渡し日以降の早いうちでの入居を考えているのですが、
幹事会社（0123）含め、数社から見積りを頂いた結果、幹事会社以外の業者さんに決めようかと
考えています。ただ3月中は入居ラッシュが想定されるため、幹事会社以外の業者さんだと
搬入経路や日程調整などで不都合が生じないか心配です。
やはり幹事会社に依頼すべきなのでしょうか？

[370: 匿名はん]

まだ売れ残ってるみたいですね…

[371: 匿名はん]

日程調整では多少不利になるかもしれませんが、うちも別業者にお願いする予定です。
やはり、安心して任せられる業者がいいですもんね。

[372: 匿名はん]

>371
　ありがとうございます。うちも納得して（金額、営業さんの説明など）おまかせできる
　業者さんにお願いしようと思います。（日程は平日でもいいかと思ってます。）
　でも、妹ネコ型ロボット冷温庫には少し惹かれました。

[373: 匿名はん]

うちも他に頼みますよ。０１○３は高いですし…。
不利になるのは嫌ですが、丁寧で安いところは他にもありますからね。

[374: 匿名はん]

幹事さんは高いし、作業員さんが派遣ばかりだと聞いたので他に頼もうと思っているのですが、ちなみにみなさんどちらの業者さんにされるのですか？

[375: 匿名はん]

学区の良さからラビスタ購入を考えている者です。

現在、兵庫県で実地されている居住者優先の選抜制は、１６ある学区のうち
５つの学区（尼崎、西宮、宝塚、伊丹、明石)だけだそうです。明石は２０年度で
廃止されることが決まっています。西宮はこの春から段階的に廃止するそうです。
宝塚も時間の問題だと思います。

そうなると良い高校にはより良い生徒が集まり、学校間格差が顕著になり、今までのように
御殿山中学校から北高への進学は難しくなるのでは？

ラビスタに住んでいても、よっぽど勉強しないと、すぐ近くの北高に進学できない・・・
なんてことがここ数年のうちに起こるのではないでしょうか？大阪では当たり前のことですが・・・

そのあたりが気になり、購入をためらっています。

[376: 匿名はん]

>>375 さん
　某まち板で見かけた内容の書き込みですね。
　私も宝塚でのマンション購入を検討しているものですが
　「学区が良い」事と「総合選抜の有無」は関係ないと思うのですが...
（むしろなくなった方がもっと良くなるような気が...）
　これ以上、ここで学区ネタを語るのはどうかと思うのでこれで失礼します。

[378: 匿名はん]

ノースハイツ一番館の中古が坪単価50万円ほどですが、レフィナスはも築10年ほどで
100平米超の戸が1500万以下になるのでしょうか？
眺望セカンドハウスとして買う場合、あと10年まったほうがいいのかな・・・

[379: 匿名はん]

レフィナス契約しました。ってここに書き込みするのが怖かった。ラビスタやレフィナスの悪いとこばっかり書き込みされていたので、書き込めなかった。今でも売れ残ってるんでしょうねぇ？でも?それも気にせず春からの生活に着々と準備しているところです。価値が下がったところで将来転売したりそんなことも考えてないし、のんびり過ごせればと思っています。
宝塚インターからの各地へのアクセス性を考慮して宝塚にしました。契約された皆様よろしくお願いします。

[381: 匿名はん]

>379
私もレフィナスを契約しました。379さんと同様将来の転売は考えておらず、静かで空気がきれいで治安が良いラビスタでの生活を楽しみにしています。

今週(10日・12日)建物内モデルルームがオープンするみたいなので覗いてみたいと思います。（その次の週が内覧会ですが... f^_^;) ）

[382: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32490/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。