定期借地権付きのマンションってどうですか？

[ビギナーさん]

価格の安い定期借地権付きのマンションの購入を検討しようかと思います。
メリット、デメリットや、お勧めの会社等教えてください。

【名古屋・東海の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.10.30　管理担当】

[22: 匿名さん]

しかし、賃貸と成立する定期借地権付き物件なんて実際に存在するとは思えないな。
もし存在するなら、事例を知りたい。

目先の値段の安さにつられて買ってしまったというのが、本音ではないのかな？
借り手がつかないというリスクを考えると、相当高い家賃である必要がある。

[23: ビギナーさん]

定借のいいところは？

[24: 匿名さん]

＞＞２３

全く無い。
少し安いだけ。
車と同じで、時間が経つと廃棄処分にするしかない。

[25: 匿名]

定借は厳しいと思うよ。

定借であっても、期間満了時に
地主が「引き続き借りてもらって結構」ということもありうるので、
必ず更地になるとは限らないんだけれども、
まあ、相当に地代は上がるだろうね。

私の知っている銀行は、
定借物件への新規貸出は停止したようだし、
よほど、それを買いたい事情のある人しか、買わないほうがいいでしょう。

[26: 匿名さん]

5年とか10年で売り逃げ出来ればいんじゃねぇか。
まあ、「出来れば」の話だけどね。

[27: 匿名さん]

どこの銀行が融資しなくなったのですか？教えてください。

[28: 匿名さん]

この地区で最近売りに出された定期借地権付物件なんてあるのですか？

[29: 近所をよく知る人]

中川区荒子に来年できる名古屋市住宅供給公社の「シティコーポ荒子」があります。
あおなみ線荒子駅に近くて環境は良いです。

[30: 匿名]

>>27
名古屋市に本店のある某銀行です。

[31: 匿名]

各務原で３月くらいにノウビが売り出したの、まだ残ってるみたいだね。
場所が悪いから、売る方が悪いんだが・・・。
去年、営業の人に聞いたら、「定借を止めた訳じゃないから、各務原でもH20春にやりますし、
愛知岐阜でいい土地あったら紹介して下さいね。」って言ってた。
名古屋市内でも予定があるようなことも聞いたけど、どうなったんだろ？

[32: 匿名さん]

自由が丘らしい

[33: 匿名]

自由が丘いいですね。

[34: 物件比較中さん]

定期借地権付のマンションは興味の対象外でしたが、
都営住宅の跡地を分譲マンション化した品川の物件のあまりの安さにひかれました。
残念ながら品川は抽選からはずれてしまいましたが、またあのような物件はないのでしょうか？

[35: 匿名さん]

シティコーポ荒子は４ＬＤＫ１００㎡超の広さで２，０００万円台前半で購入できる部屋がありますよ。あおなみ線はもちろん地下鉄高畑駅も徒歩圏で利便性も良いです。

[36: 匿名さん]

最近分譲されませんね。
大府で一件あるみたいですが…。

[37: 匿名さん]

名古屋市住宅供給公社が売りに出しているシティコーポ自由ケ丘南とシティコーポ荒子は４ＬＤＫ１００㎡もある広さで２，０００万円台と言われているように、お値打ち価格が一番のメリットでしょう。

[38: 匿名さん]

シティコーポ購入予定です。
今すんでいるアパートが2LDKで家賃が9万円。60年払い続けると６５００万程の支出。４ＬＤＫを2千万で購入した場合とどっちが得かは支出額だけでなく設備や広さを加味したら一目瞭然。価格が安いので現金一発買いです。我が家はいずれ親の持ち家を譲り受けるので、将来は賃貸に出す予定です。

分譲マンションこそ手を出すべきでないのでは？どっちみちコンクリート住宅の寿命は60年。立替たくても住民全員の足並みが揃うとは思えず。

[39: 匿名さん]

賃貸に出せるんだね
借地料あわせてだとかなり高いけど借り手いるのかな？

[40: 匿名さん]

分譲でも定期借地でも住居期間は長くても５０年前後だろうから、販売価格はお値打ちな方が良いですね。

[41: 匿名さん]

最後の3年くらいになると管理費払わないとか売却押し付け合いになりそうで怖い気もする。
大阪の都島の定期借地権マンションを友人が売却する時に、まだ期限まで10年以上あるのに全然売れなかったもんな。