リストガーデンダイヤモンドパークってどうですか？

[購入検討中さん]

エコタウンということですがどうなんでしょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://list-g.com/diamond/
名　称：リストガーデン ダイヤモンドパーク
所在地：神奈川県横浜市旭区市沢町897-7他
交　通：相鉄本線「二俣川」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車12分「左近山第6」停留所下車徒歩6分、
　　　　JR横須賀線「東戸塚」駅より相鉄バス【旭6】利用・乗車9分「市沢団地入口」停留所下車徒歩5分
総戸数：127棟
売　主：リスト（株）
施　行：リスト（株）

[388: ビギナーさん]

今週末初めて見学会に参加する予定です。
子供(1歳)も連れて行こうと思っているのですが、見学会はかなり混んでいるのでしょうか。
ほかの方のご迷惑にならないか心配なのですが・・。

[389: 契約済みさん]

うちは、
ごまかされたことは、ないですよ。
問い合わせした次の日には、
対応してくれています。
担当によって、そんなにも、
対応がかわってしまうんですね。

あと、見学はそこまでこみあっていないとおもいますよ。
小さい子供がいる家族はわりとたくさんいるので、
迷惑とかには、ならないとおもいます。

[390: ビギナーさん]

>No.389

ありがとうございます。確かに混雑という感じはありませんでした。

担当の方には当初の予定より大幅に長く対応していただき、疑問点が解消できました。
ただ、もうかなり売れているようで、希望の街区は残っておらず。出遅れすぎましたね。。。

[391: 申込予定さん]

まだ建っていない所も売れてるんですか？

[392: 匿名さん]

次は10戸販売みたいですね。
3490が最安かな。

[393: 物件比較中さん]

ここいいみたいですねえ、もう住んでる方の快適そうなご感想続々。そんなにいいんだあと検討することにしました。

感想の中で驚いたのは買い物も近いというお声。
私はそんなに近いかなあと思うんですけどあまりにも近くを求め過ぎなのかも。
歩いて10数分で着くのは近いといえますよね。

木造の住み心地も良好そうだし内外ともに期待していんだなと思いました。

[394: 入居済み住民さん]

10分かからないです。　HACだと5分弱です。いなげやも大人の足だと7～8分で行けます。

[395: 入居済み住民さん]

いなげやは小学校の裏？日向台病院の脇？の小道抜ければ５分かかりませんよ。
夜は真っ暗なのでおすすめできませんが＾＾；

[396: いいきぶん]

ほぼ買う方向です。
駅までのアクセスが悪いのはマイナスですか、総合的に考えて決めました。
駅チカでしょぼい物件よりは、はるかにいいでしょ！
また、横浜環状鉄道構想がキチンと進めは、左近山にも新駅出来るかも？

[397: いいきぶんさん]

懸念材料は、金利が上昇気配な事。今月から融資開始の人が羨ましいです。
ちなみに、小心者なのでフラット35Sの予定です。

[398: 物件比較中さん]

全宅標準装備の太陽光発電って2.3ｋｗって実際使われてみてどうですか？付いているのは国産メーカーのものですか？

[399: 匿名さん]

パネルはパナソニックかと。
我が家は日中不在にすることが多いので買電額よりも売電額が上回ってますよ。

ローンは変動型にしました。固定型の返済金額を払うつもりで差額を積み立て、繰り上げに回すつもりです。

[400: 匿名さん]

検討開始、早速購入者の声を参考にさせて貰っています。
「街が静か」というのは街区のことなのかな、それともこの街そのものが静かで落ち着いた雰囲気なのでしょうか、今から魅力をジワジワと感じています。

横浜に近い立地ですから落ち着かないだろうし、近くて相場の安めな地域で人口密集かなというイメージは無くなりました。
住居も静かという環境に相応しい感じの近代的というよりはクラシックなデザインで素敵です。

[401: 入居済み住民さん]

No.400さん

　街が静かなのは夜だけです。

　日中は、幼稚園から帰ってきた子供が結構うるさいです。

　子供嫌いの方には意外と苦痛かもしれません。

[402: 購入検討中さん]

先日、見学に来ました。

実は２度目の見学ですが、かなり建築も進んで街並みには感激しました。
残念なのは、１台の駐車スペースに無理やり斜めに止めているお宅がありました。
遊びに来た車なのか、休日だけなのかわかりませんが、
街の入り口に近いお宅でしたので、ちょっと気になりました。

あとはご近所付きあいなどが気になりましたが、
お子様のいらっしゃるお宅同士は、交流がありそうでした。

[403: 匿名さん]

そうそう(^_^;)
土日の昼間も子供が賑やかですね
ペットの鳴き声もしますし

住宅の雰囲気ですが、
街全体の色調が白っぽく、道も広いのでとても広々と感じる気がします。
あと、見学に来た方や住人のお客さんが歩きながら
街並みを褒めてるのを聞くと自分も嬉しくなります！

[404: 匿名さん]

たしかに駐車のマナーはもう少し気をつけて欲しい
家がありますね！
せっかく広くて安全な道も車が一台あるだけで危険になりますし。
来賓時などはいいですが常習的なのはちょっと困りますね(^_^;)

[405: 物件比較中さん]

子供の声はともかくとして、あれだけ込み合って立っているところでペットを外で飼っている人がいるのですか？

[406: 購入検討中さん]

お伺いしたいことがあります。
こちらの物件を気に入っていますが
ご近所付き合いはいかがでしょうか？
大規模物件なのでその辺りが心配です。
既に住んでいらっしゃる方にご回答いただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[407: 入居済み住民さん]

・太陽光発電について
日中不在パターンですが売電＞買電です。

・街の静かさについて
あまりに静かすぎるのも寂しいので私は子供の声とか
聞くとほほえましく思いますがこればかりは人それぞれですよね。。
小さいお子様のいるご家庭は多いと思います。

・ご近所付き合い
日中不在だとどうしてもお付き合いを広げるのは難しいですが、、、
挨拶程度ですけど感じの良い方が多いかなという印象です。
幼稚園とかはバスが公園の前に止まるのでお話されている姿を見かけます。
あとは敷地内の公園とかで一緒になればお話したりしています。

・駐車マナー
気になる時もありますが常時ではないので私はそこまで気になりません。
今後自治会とかが始まれば議論されるかもしれませんが。

[408: 入居済み住民さん]

太陽光ですが、うちは屋根？の形の問題なのか、
ソーラーパネルが効率の良いところに配置されていません。
朝だけうまく発電しますが、日中は影側になるので、
あまり発電→売電されていません。

この辺は、リストさんももう少し検討してほしかったです。
うちのようなお宅も実は多いのでは？

[409: 購入検討中さん]

すでにお住まいになられてる方がいらしたら、質問なのですが、全棟にあるEV充電コンセントは家の中からブレーカーか何かで使えなくすることはできますか？外出中に勝手にそとから使用されることはないのでしょうか？

[410: 入居済み住民さん]

充電コンセントは、ブレーカーを落としておくことができますよ。
でも、まず外部の人が勝手に使ってたら怪しまれると思います。

[411: 購入検討中さん]

ありがとうございます。そうですよね。外部のコンセントはブレーカーで当然落としておけますよね。でも電気自動車を持つ家庭は、将来はともかく今はそんなにいないような。。。それとリーフ２台の維持費も１２７所帯で割ったとしても、将来にむけて本当に必要かなぁと思います。（何年後かにはリースの更新もしないといけないのだし）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただ街並みがとても魅力的なのでとても魅かれる物件ではありますよね。外のゴミ捨て場のケースに鍵がないけど、あれも外部の人が捨てに来ることはないとの前提なのでしょうか？　なんかすごく信頼できる街のような気がする。　どうしようかなぁ。　
　　　　　　　　　　　　　

[412: 入居済み住民さん]

確かに電気自動車を乗っている人は今はあまりいないかもしれませんが、
将来的にはありかなと思います。
ゴミ捨て場は鍵はありませんが、あそこまでわざわざ捨てに来る人がいるのかどうか？
いつも管理の人がきれいにしてくれるので不満は全くありませんよ。

[413: 申込予定さん]

入居済の方に質問です。
フロアコーティング、皆様はどうしました⁇
オプションは高いとのことですが…どのぐらいの値段なのでしょか⁇
ガラス系のEPCOATのショールームを見学してきましたが、推奨の業者より保証も長かったので、惹かれています。

[414: 匿名さん]

コーティングの件ですが、私も気になります。
でもその前にフロアー材として使われてる製品はなんでしょうか？
材質がわからないとコーティングの結果もわかなくなりませんか？

[415: 匿名さん]

コーティング要るかなあ・・。

逆にインテリアとか自分たちの足元を対応して無しにしようかなーと思ってるんですよね、無いほうが自然な表面の感触と味わいがあっていいような気も。見たことがないので想像なんですが。

耐性と傷が付きにくいというのは聞いたんですが、うちは小さい子はいないし。このままでいこうかと。
後悔しますかね・・汗。

[416: 購入検討中さん]

現在お住まいの方でシーリングファンを取り付けている方いらっしゃいますか？
重すぎると補強が必要と伺ったのですが…
冷暖房効果を高めるため検討しております

[417: 入居済みさん]

フロアー材として使われてる製品は、エイダイの複合フローリングだと思います。
ごくごく一般的なフローリングです　無垢材と違って暴れや反りはしにくいと思います

ちなみに　私の家は、フロアーコーティングをしました。１Ｆと階段　２Ｆは廊下まで
施工して２Ｆの部屋内はしませんでした
感想は、滑りにくいです　全然違います　傷が付きにくいです　水拭きがらくです　一般のフローリングでも
固く絞って水拭き出来ますが、固く絞らないと　ダメです　一応　｢木｣ですからその点
掃除が楽です　車の洗車で例えると　水洗いで終わらすか　高級コーティングWAX洗車にするかの違いです。　洗いたては、同じでも　乾くと　全然違う感じになる様な
私も迷って迷って　結局２Ｆの部屋は予算的に厳しいので　しませんでしたが　やっとけば良かったです　

シーリングライトは、オシャレで冷暖房効果を高めます　肌で感じる事が出来る物です
が　大きさを考えないと　かなり　圧迫感を感じます　天井高が2,300位だったかな？
なので　シーリングライトは、諦めました　代用品として　空気清浄機を使うと風が舞うので　効率はUPすると思います。　それと　リビング階段の場合は、ロールカーテンは
必須アイテムになると思います。２階からの冬の冷気がなくなります　何件かのお宅で
付けてますが　みなさん　付けないとねーっと言ってます。

[418: 匿名さん]

フロアーコーティングは判断がむづかしすぎるんですよねぇ。お金払ってした人や業者さんは否定的なコメントはするわけないし、しなかった人は不安になるし、、、だいたい20-30年後の保証って、そのころ業者さんがどうなってるのかなんてわからないし。小心者の私としてはどうしても疑問に思うのは
-ＥＢコートかかってるフロアー材の上に（もしくは剥離させて）その上に新たにコート材を載せることはフロアー材の材質をいためないの？
-床暖房のあるフロアー材って交換する場合は床暖房自体の交換も必要なのでは？そのリスク高くないかなぁ
-20-30年保証ってことは逆にコーティングはそれだけ密着してるから、いざという時に剥離できないのでは？（するとフロアー材の交換ということ？　
-フロアー材どうしの間には隙間がありますよね。この隙間は温度や湿度の変化で材質が膨縮するために設けられていて、この部分にコーティング剤をいれて大丈夫？逆に入れなければ、当然水等はここから入り込みますよね、そしたら表面だけコーティングしていてもあまり意味がないのでは？
-剥離可能な水性コーティングって、ニスとどこがちがうのかなぁ、いまいちよくわからないのですが。。

と考えると、新築で２年ぐらいの確か保証のあるフロアー材をわざわざいまコーティングしなくても、２年ぐらい様子を見てから考えればいいような気がするのですが。。。新築買ったばかりでお金も時間も少ないし、何かやって、揉んだになると売主側やフロアーメーカーの保証が貰えないかもしれないし、焦るとロクなことが無いような気がして。あとどんな樹脂でもメッキでも使っていれば傷つき、いたみ、剥がれてこないものってないような気がするのですが。。。。

[419: 匿名さん]

フロアコーティングも気になるのですが、
どなたかカーポートの設置を検討されてるかたはいませんか？

後から付けたいと思っているんですが駐車スペースにもよりますよね

[420: 匿名さん]

コーティングやったものです。
入居後にやるとなると家具をどかしたり、
乾燥に時間もかかるので大変だと思い最初にやりました。
リストさんからの紹介ではない業者にしましたが、
アフターサポートにも対応してもらい満足しています。
コーティングにも色々種類があるので、
検討されていている方は十分に比較されることをオススメします。

[421: 匿名さん]

コーティング検討中ですが
コートかかってるフロアー材の上に（もしくは剥離させて）その上に新たにコート材を載せることはフロアー材の材質をいためないの？ どうして痛むのか色々しらべましたが？

床暖房のあるフロアー材って交換する場合は床暖房自体の交換も必要なのでは？
多分その通りだと思います（よくご存知で）なので　コートをして日焼け対策や水対策をしてフローリングの寿命を伸ばそうと考えているのでは？　そう言う考え方の違いもあると思います　

上の方が言ってられるように　種類が豊富なので十二分に比較検討したいです
　実際やってみてどーですか？って事が一番聞きたいところです


ここにのせる

[422: 匿名さん]

フロアーコーティング自体の論議ならこちらの方がいいのでは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/

ただ施工して数か月や1年で不具合がでるようなら、いずれにしろ施工ミスでしょう。だから新規入居者の意見はあまり意味がないと思いますが（綺麗になったという意見ならあり得ますが）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただアドバイスがあるとすれば、数社に問い合わせるときに、値段だけでなく
●自分がフロアーコーティングになにをまず優先事項として求めているのか（耐久性なのか　美しさなのか）
世の中には完璧な製品はありませんから
●フロアーの材質を手に入れるないしは製品名だけでも確認して　その材料にコーティングかけでも大丈夫かどうかの確認　　　（業者の方でも材料の提供をもとめているところがありますよ、材質わからずに施工していいわけないと思いませんか）　　　　●それと上の方の言っている床材の隙間（さね）にコーティング剤が入るのか入らないのか、入らなければそこから水の侵入があり、その場合の補償はどうなの、入らなければ床材に逃げがないことになり、温度・湿度変化でギシギシ音やコーティングのヒビわれが出ないのか

を聞いてみるといいです。各業者でいろんな回答が来ますから。（回答しないところは選ばなければいい）
とにかく業者さんに聞いてみてください、その返答の違いにおどろくかもしれないし、その中で正直なところを選べばいいと思います。

[423: 入居済みさん]

最近暑くなって来たので、玄関網戸を付けようと思ってますが

どなたか　付けられた方いませんか？

今迷ってるのは、折れ戸タイプにするか　ロールタイプにするか迷っています

強風に強いのは折れ戸なのはわかるんですが　足元のレールが邪魔になるので

実際付けられている方がいれば教えてもらいたいです。

[424: 匿名さん]

＞423
うちはロールです。

折るタイプは真ん中もしくは何本か部品で視界の透明度が下がりますよね、それに少しだけでも通気が悪くなります。ロールはこの問題が無いので選びました、見栄えも一番いんじゃないでしょうか。
ただ開けるときに全開になりますから、これからの季節は蚊にお気をつけ下さい(汗)

[425: 入居済み住民さん]

424さん

確かに、初めての“夏”ですね。

うちの裏手には、小川？みたいなものがあるので、蚊がどのくらい出るのか少し心配しています。
あとはまだ建築中でもあるので、機材など水が溜まるところで蚊が発生しないかと懸念しています。

特に問題なく夏を越せれば、比較的風通しも良い立地ですので、快適に過ごせて、
ソーラーの発電も期待してしまう季節の到来だと期待に変わるのですが。

[426: 購入検討中さん]

現地を見てふと思ったんだけど
ダイヤモンドパークはもと日産の野球場でしょ
野球場は当然平坦なグランドだったはず。
なのに北側に対して地面が傾斜しているよね。
これって北側の土地は何かの理由で削ったってことかなぁ
でもどうして？　削った砂は南側に盛り土したのかな？
なんか変だよね。　

それとパークの周囲の道に面した家は
擁壁の上だけど、グランド削るなら平坦にしなかったのかなぁ
土地は20年保障というけど、擁壁は何年保障？（まぁ擁壁のある家はすべて
売れているし、擁壁の補修管理責任は買った本人たちだから関係ないけど）
パークの外の家では傾斜地の上に立ってても、あんなに高い擁壁がないから、なんか不自然

[427: 不動産購入勉強中さん]

推測なのですが…
北側を削ったのは、建物の高さ分を削って周辺住民の日照を野球場だった時と同等分確保するためでは⁇
削った土地は、おそらく南側に盛られています。Googlemapをみると、なんとなく土が盛られているような感じですし、現地見ても、南側も平坦ではありませんでした。

[428: 購入検討中さん]

N0427さん
ありがとうございます　たぶんそうですよね。東側のマンションや住宅の日照権の絡みなのでしょうね。南側に盛り土したなら、南側の地盤の保証が今度は大切ということでもありますね。まぁ土地は20年保証といってますので、リストが20年間あれば大丈夫いでしょうけど。しかし　最近は10年とか20年とかいう保証が多いですねぇ。品確法のように第三社の保険があって10年というのならまだしも、不動産業や内装関連で20年とか長いのは30年の保証しますって、20年先って2033年ですよ。世の中の会社の寿命が平均10年以下だというし、不動産検討してると、どうもネガティブに考えがちで、、すみません

[429: 購入検討中さん]

ところで消火器って皆さんどうしてます？台所近くと２階に一本づづぐらいいるのでしょうか？　

[430: 物件比較中さん]

＞429

設置義務があるわけではないですから一本の予定で考えていますが429さんの二本というお話を伺うと少ない本数はいささか心配になってきました。。

三本はどうでしょうか。
実はマンションにしか住んだことがなく戸建の設置の勝手が全くわかりません。
点検も必要なのですよね？
耐用年数もあると思いますし。。

[431: 入居予定さん]

とくとくフェアに行ってきました。
高い高い…と書き込みありましたが、全てが高いわけではなかったです。
タイミングで違うのですかね?
エアコンは、量販店に近い価格で出てきました。

[432: 周辺住民さん]

量販店も今はエアコン高いですよ

[433: 入居済み住民さん]

夏になり、窓を開けて風を通す日が多くなりましたが、
どこからともなく、タバコの臭いがしました。

最初は工事の喫煙所からと思っていましたが、すでに入居しているご近所さんが、
自宅で吸うのが嫌なのか外で吸っています。

中々難しいことかもしれませんが、煙はすぐ隣に侵入していくことを
考えてほしいものです。

という、マナー的なことも今後課題が出そうです。

[434: 匿名さん]

そんなことあったけ

[435: 購入検討中さん]

たばこの煙、臭いに関しては難しい問題ですね。
私は非喫煙者ですが、喫煙者からしたら新築の家の中で吸いたくないから外で吸うという気持ちもわかりますし、非喫煙者からしたらたばこの臭いが原因で窓が開けることができないという不満の気持ちもわかります。
ただ、日常的に隣家の換気扇からの魚を焼く臭い、揚げ物の臭いがあると私は一時的に窓を閉め対処していますが、たばこの臭いの場合も同様にというのは難しいのでしょうか。
煙、臭いのほか騒音も激しく発生するほどのバーベキューなんかは如何とは思いますが・・・。

[436: 匿名さん]

臭いや音の問題また来客時の車の問題とかは、生活しているのでそれなりに出て来ると思

います

昔は、そんな事でそうそう問題にならなかったんですが　最近は、何だか寂しい世の中に

なった気がします　何らかのカタチでご迷惑掛ける事があると思います

冬になって雪が降って　隣の屋根から落ちた雪でまた文句を書き込むのでしょうか？

タバコは、吸ってない私しからすると　確かにいい匂いではありませんが

バーベキューだって　一戸建て買ったら私はしたいです。

少々の事で苦情的な書込みをすると　リストダイヤモンドの住人って細かくて　住みにく

そうな感じに取れます　何だか寂しいです。。。。　

[437: 匿名さん]

時代の流れとともに人の考え方や住宅環境は変わるため昔はこうだったのにというのは通じないと思います。
いろんな考えを持った方がいるということを念頭に置き、他人に対してなるべく迷惑をかけないように気を付けなければならないのではないでしょうか。
とはいいつつもNo.436さんがおっしゃるように一戸建てを持ったらバーベキューをしたいといった気持ちも分かりますので、迷惑をかける可能性のある際は近隣住民の方へ一声かけるなどして、常日頃からコミュニケーションをとっていれば通常迷惑となる行為も迷惑と感じられない場合もあるでしょうね。