ライオンズ長久手サザンマークス？

[入居予定さん]

23年ぶりの長久手のライオンズらしいですが・・・
ちょっと駅からは遠いですが、これからの街というところに建築されるみたいで
魅力ありです。新設小学校ができたり、周りにお店もいろいろできてるし、
戸建の分譲がどんどんできてます。
ザ・シーズンズやパークスクエアなど大型マンションが建ちましたし、
長久手は勢いがある街のように思えますが、いかがでしょう？

[61: 賃貸住まいさん]

No.59、60さん　ご購入おめでとうございます。

こちらのマンションのコンシェルジュというのは
どのようなサービスがあるんですか？

[62: 入居予定さん]

コンシェルジュ？そんなサービスありました？
ゴミ収集サービスはあるようですが、それはコンシェルジュサービスでははいですよね・・・。

ところで、この長湫南部土地区画整理事業の地区にはいろいろなお店が出来ていますが、
この先どんなお店ができるのかご存じの方いらっしゃいませんか？
「マリアンヌ　ヴィラ」という名前の南仏の街並みをイメージしたショッピングモールが建設される予定があるとは一部のブログにあったりしますけど、正式に決まったわけではないですよね。

[63: 賃貸住まいさん]

No.62さん回答ありがとうございます。

以前、ＭＲでいただいた図面１Fに「コンシェルジュ」と
書いてあったので、受付でもいるのかなと思いまして。

マリアンヌ　ヴィラは０８年秋に完成予定だったものが
０９年２月になったというウワサを聞きました。

[64: 周辺住民さん]

>>62
そのモールですが、中日新聞に記事出てましたから信憑性はありますよ。

[65: 購入検討中さん]

マリアンヌ　ヴィラ建築予定地は看板が立って

建築が始まっているみたいです。

[66: ご近所さん]

>>65
建設予定地の場所は具体的にはどの辺ですか？

[67: 入居予定さん]

63,63,65さんありがとうございます。
オープンしたら偵察に行かねばですねぇ。

[68: 入居予定さん]

63,64,65さんありがとうございます。
でした。

[69: 購入検討中さん]

マリアンヌ　ヴィラはユーストアの通りですよ。

道路を挟んだ反対側にライオンズをまた造るみたいです。

1年後くらいに。

[70: 賃貸住まいさん]

もうひとつ作るライオンズ以外にマンションの予定って
ご存知ないですか？（長久手で）

藤が丘徒歩１５分の所に名鉄不動産が１０００戸規模を建設予定してるのも
気になりますが。

[71: 入居予定さん]

南地区はまだ公園ができていません
引っ越したあと子供をどこで遊ばせればいいと思いますか？

あと、どれくらいで公園が出来上がるのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えてください。

[72: 物件比較中さん]

>>69
確かに現地に看板は立っていましたね。
しかし、ここの物件での売れ行きが芳しくない中で更に建てますかね？。
私は暫く延期になると思っていますが。

[73: 入居予定]

公園は小学校のすぐ隣りに出来ますよ。
今作り中ですが。

[74: 入居予定さん]

3/2のWeb版中日新聞に下記のような記事がありました。(アドレスコピーしただけだけど見れるかな・・・)
「長久手南部の人口急増中　商業施設や路線バス拡大」という内容の記事です。
http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20080302/CK2008030202091909.ht...

3月に入居するものとしてはなんか嬉しいです！

[76: 入居予定]

昨日から入居始めた方いるようですね。
いつ頃から入居しますか？

[77: 物件比較中さん]

このマンション、屋根だけ何故か赤くない？
あれ、何で？

[78: 購入検討中さん]

入居も始まっているから
価格交渉ってできるんですかね？？

[79: 入居済み住民さん]

先週入居しました。
いままでは賃貸の狭い部屋に住んでいたので、
広くて快適です。

[80: マンコミュファンさん]

今日近くを通ったらもうひとつの長久手プロジェクトが起工し始めたようですね。

[84: 匿名はん]

すぐ近くに下水処理場ができるからだよ。
予定地では先日まであった家々があっという間に撤去されていました・・・

[85: 申込予定さん]

お菓子の掴み取り大会やっているみたいですが、
かなーり売れ行き苦戦中ですか？。

[86: 匿名さん]

苦戦中だと思います。
この前も営業さんから
完成したので内覧どうですかと電話があったので。
次の長久手プロジェクトは土地の購入価格もより高く（高値ジャンピングキャッチ？）
資材も値上りしているので、今より高くなるらしいので、
他人事ながら、どうなっていくのでしょうか？
ま、プロなのでへたはこかないでしょうが。

[87: 土地勘無しさん]

アナザー長久手プロジェクトはトヨタホームとダッグを組むらしい。

[88: 銀行関係者さん]

エントランス近くに水景があるんだけど、
住民の目線から見てあれはどう思われているの？

[89: 入居済み住民さん]

マンションの玄関として素敵だなと思いますし、
周りの景観をよくするポイントにもなっていると思います。

[90: 匿名さん]

いいんじゃないですか？水の流れる音・・・癒されます。いろいろと好き勝手書かれてますが、東名高速の音は夜も昼も生活になんら影響はないです。　住居内も広々でバルコニーでのブランチスペースもばっちり。小学校も近く子供の将来が見えますね。防犯対策もしっかりしており、何よりゴミ出しサービスは最高!!これは楽ですよ。　何の問題もありません。

[91: 申込予定さん]

ゴミ出しサービスってパート従業員の方が回収に来てくれるサービスのことですか。

水景は定期的に水床の清掃が必要になると思いますが、
ちゃんとやってくれるのでしょうか。

[92: 入居済み住民さん]

ゴミ出しサービスは、指定日の前日21時〜当日6時までの間に玄関前にゴミを出しておけば、ゴミを回収してもらえるサービスです。やっている方はパート従業員かどうかはわかりません。
私が7時前に出勤する時、回収している方を見かけましたが、その時は50代の男女2人で作業をされていました。

[93: 物件比較中さん]

こちらのマンションにお住まいの方で
リニモの駅まで徒歩で通勤されている方っているのでしょうか？。

[94: 入居済み住民さん]

徒歩ですか・・・。マンションから杁ケ池公園駅まで歩いたことありますが、20分ぐらいかかりました。

[95: 入居済み住民さん]

交通の面も、改善されました。4月から名鉄バスの新線が出来て、マンションから徒歩6分の所にバス停（愛知たいようの杜）があります。これで、藤が丘へ行けます。藤が丘からリニモにも乗れます。藤が丘からの地下鉄は東山線なので、名古屋駅にも直で行けます　&　始発なので、まず座れます。快適度はupしているように思います。リニモ駅への徒歩は辛いと思います・・・。

また新たにライオンズマンション（NSザガーデン）が出来るようですけど、眺め的には、サザンマークスの方が良いでしょうね。小学校も一望できますし・・・。水景は素敵っぽいですけど。出来たら、見学には行きます。

[96: 購入検討中さん]

この地区に新設された路線バスですが、１時間に１本ずつですよね。
あの本数の少なさではかなり使い勝手が悪いのではと思いますが。
実際にこちらの住民の方で使われている方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか。

[97: 入居済み住民さん]

自分も車通勤なので、あまりバス　or　電車は使いません。もし名古屋に行くとしたら、

(1)名鉄バスで藤が丘
(2)市バスにて星ヶ丘（愛知淑徳大前の乗り場までは約1.2km）

という行き方になると思います。リニモということになると、杁ケ池公園までは自転車で・・・という行き方になるかと思います。学生さんだと（名古屋方面に限りますが）、やはり市バスのが使い勝手は良さそうな気がします。本数も多いですし。

[98: 入居済み住民さん]

リニモは時々利用します。私は歩くのが速いのと、
最短経路を通るので、杁ヶ池公園駅まで１０分から
１２分位です。トンネルをくぐり、シーズンズ南東前の
道を通って、セブンイレブンのある交差点まで５，６分。
そこから公園の所で、人気のケーキ屋さんの西側の道を
通って駅に向かい、やはり５，６分というところです。
ただし、夜間はシーズンズ南東前は避けた方が良いです。

[99: 匿名さん]

高速沿いを歩いていけば本郷まで２ｋｍほどだと思う。女性にはお勧めしませんが男性なら運動不足解消も出来ますし、本郷駅まで徒歩もいいですよ！リニモの駅までが約１．５ｋｍなのでそれほどの差はありません。名古屋方面に行く方はリニモの交通費も浮きますよ！

[100: 入居済み住民さん]

交通の話題が出ていますが、小学校は近いです（徒歩2分！）。ライオンズ長久手の魅力は色々とあると思いますが、小学校が近い！というのはその一つだと思います。小学生が狙われる事件も多いですし、通学距離が短くて、住宅街沿いというのは、安心度が上がりますよね。自分が小学校の頃は、30分かけて学校に通っていましたので、かなりの魅力です（その分、足は鍛えられましたけど・・・）。自分の部屋から、小学校の校庭が見渡せるのも、何か安心ですよね。

[101: 購入検討中さん]

見学してきました。
パンフレットの高級感とは全く別物でした。
廊下やアルコープには子供の自転車やヘルメットが散乱し、
生協の段ボールが何段にも積み重ねられていました。
１００戸なら大丈夫かなと思っていたんですが、
もう既に安団地化してました。
ガーデンズもどうせそうなるでしょうかね？

[102: 入居済み住民さん]

人が生活しているので普通では？
逆に、そうなってないマンションってどこ？

[103: 住まいに詳しい人]

すぐそばにあるプレシアスシティです。
このマンション、廊下やアルコープに大人の靴が散乱していることがあるんですよね。
ユーストアの段ボールを何段にも積み重ねて古紙回収業者に高値で売り飛ばしたり。
生活レベルの高い人たちだなぁとおもいますた。

[104: いつか買いたいさん]

今日もまたチラシが入ってきました。
まだ１割程度の部屋が売れ残っているようです。
子どもはリビングで勉強した方が捗るなんて新提案盛り込んでいましたが、
部屋の仕様を変えたのでしょうか？

[105: 入居済み住民さん]

プレシアスシティさんはすぐそばにあるとはいえ、200mぐらいはなれてますよね。肉眼でそんな詳細まで見えるんですか？
さらに、「ユーストアの段ボールを何段にも積み重ねて古紙回収業者に高値で売り飛ばしたり」とありますが、その根拠は？
それが事実であるならば、私も段ボールをわざわざ引越し業者に引き取って頂かずに売った方が得でした。

[106: ご近所さん]

モデルルーム（Iタイプ）は、ちょっと改造したようですね。子供部屋の壁に穴（小窓）を空けて、リビングが見えるようになっています。標準仕様ではないです。子供が小さい頃は、確かに良いかもしれません。いずれは埋めることになると思いますが・・・。
　モデルルームは2種あります。もう一つのモデルルーム（Lタイプ）は、高めの物件です。端なので、北側にもバルコニーが付いています。LDの広さも魅力的ですね。
　見る限り、乱雑さはなかったですけどね。きちんとしている人はしているということでしょう。安団地化という感じはなかったですね。ライオンズ=高級という先入観がすでにあるからかもしれませんが。

[107: ご近所さん]

ライオンズ長久手は、住宅情報ナビを見る限り、3つの間取りが残っているようですね。自分としては、G2タイプが良いと思います。自分もマンション暮らしなのですが、物置きルームがあると非常に便利です。各部屋の広さも大事ですけど、"実用性"にも注意して、間取りを見ると良いと思います。

[108: 社宅住まいさん]

周辺の道路にアルバイト３人も雇って案内看板持たせていましたね。
このコールデンウィークがラストチャンスと睨んでの必死に販売しているのかと思われますが。

[109: カウパーさん]

子供部屋の壁に穴を空けてとありましたが、
完成後の壁に窓を繰り抜くなんてホントに大丈夫なんでしょうか。
そんな簡単に穴が開くものなの？

[110: 佐山愛さん]

今週もまたチラシが入っていました。
相変わらず１割程度の売れ残りがあるようです。
ここのところ見学に訪れる人もほとんどいないのでは？

[111: さとうはるなさん]

先々週号のタウンズによれば１１１戸中１４戸が売れ残り。
元々の戸数設定が多過ぎたか。
名鉄バス新路線開通とありますが、使っている人いますか？。

[112: 入居済み住民さん]

バスは毎日通勤で利用してます。
新路線は本数が少ないので、出勤は時間を合わせて乗車することができますが、帰宅はなかなか車できません。なので、帰りは長久手車庫行か愛知学院大行のどちらかで帰宅します。

[113: 銀行関係者さん]

帰りは長久手車庫行か愛知学院大行のどちらかで帰宅となると
帰りについては結構な距離を歩いていらっしゃるんですね。
やっぱりもうちょっとバス便が欲しいですよね。
近い将来、路線バスの便が増える可能性ってないのでしょうか？

[114: ご近所さん]

今週末も看板を持ったアルバイト氏が何人も座っていましたが、
見学に訪れている人っているのでしょうか？。

[115: 入居予定さん]

チラシによれば残りは後１１戸。
何とか地道には売れているみたいね。

[116: 入居済み住民さん]

ホームページではあと１０戸ですね。
広い部屋ばかりですねぇ。

マンションギャラリーには結構多くの方が来られてますよ。
最近ＮＳ ザ ガーデンのモデルルームがオープンしたので、
ついでに来られる方もいるのかもしれませんね。
ＮＳ ザ ガーデンに興味がある方なら、ここも見る価値はあると
思いますよ。

[117: 周辺住民さん]

ＮＳザガーデンよりもこちらの物件の方が静かだと思うんだけど。

チラシとタウンズとアルバイトでずっと座っている立て看板の男性のおかげで
お客さんはそこそこ来られているみたいだね。

[118: 匿名さん]

山や田畑が見えるところのマンションってどうなのでしょうか？
長久手のイメージに囚われて、不便な交通機関・・・・・

本人が納得していれば当然良い事ですが。

[119: 土地勘無しさん]

このマンションから田畑は見えないと思いますよ。
見えるのは一戸建ての住宅と小学校ぐらいかと。
あと北東側角部屋を買われれば猿投山と愛・地球博記念公園の緑が見えると思います、多分。

[120: 地元不動産業者さん]

ＮＳザガーデン蹴ってこちらの物件選んだ方っています？
ＮＳザガーデン、好評なんだけどこことそんなに差があるか？と思ってしまう。

[121: ビギナーさん]

ここのところ、ほぼ毎週チラシを配っているみたい。
残り販売戸数があと９戸。
色々とイベントやっているみたいだけど、
イベントするよりも値段を下げた方がよいと思うんだが。

[123: マンション投資家さん]

すぐ近くにあるシーズンズとここ、
どっちが内装は良かったですか？。
ここの物件を見学した人ってこの両方見に行った人が大多数だと思うけど、
どうでしょう？。

[124: マンコミュファンさん]

先着３名限定で購入資金１００万円プレゼントを遂に始めたようですね。
物件見学だけで５００円のクオカードプレゼントも始めているし・・・。
残り６戸とありますが、
こんなこと始めたのは全く売れ行きが止まってしまったからなのでしょうね。

[125: マンコミュファンさん]

今週末も健気に立て看板持ったアルバイトの人が椅子に座っていますが、
もうモデルルームを訪れる人なんてほとんどいないのでは？。
ＮＳザガーデンと完全に食い合いしちゃっているし。

[126: マンコミュファンさん]

１室限定ですが、新価格で売り出したようです。
１室限定ですが、ご入居セットも付けて売り出したようです。

[127: 匿名さん]

もう全然売れないそうです
長久手で買っても仕方がないから
他の会社のマンション買ったって相当前に伝えたはずなのに
値引きするからどうですかって電話がかかってきました

買ってもご近所さんから恨まれるマンション
ちょっと高くても、他のところの方がいいと思いますし

本当に長久手で欲しいなら
２・３年でびっくりするぐらい作られるから
今は買わない方がいいよって　デベの友達が言ってました

いくら安くても　ライオンズは買ったら＊＊＊ですって
新築の値段だけ高くて、中古だと他のところと値段変わらない
将来的にもう一回家を選ぶにも
長久手で販売されるライオンズマンションだけはやめときな　だそうです。
安いところ買った方が、後々損する金額も少ないそうですよ

[128: 匿名]

ここのマンションって近所から恨まれてるの？

[129: 入居済み住民さん]

何を根拠に恨まれているといわれるのですか？
出来れば説明してください。根拠もなくいわれてるなんてことはないですよね？

[130: 匿名さん]

新価格で買ったら旧住民に恨まれるならわかるけどね。

[131: 匿名さん]

>129
今このマンションで販売しているのは
もともとこのマンションの中で高額だった部屋なんです

値段さえ納得できればこの部屋がよかった人が
値段に納得できなかったんで
中部屋の部屋を買っているはずです

そんな人からは少なくとも恨まれる　という話です

>130 さんの言うとおりです
新価格が何かわかりにくいですけど　ただの値引き価格です
そして、それよりもさらに安くなるのが今の状況だそうです

自分が高くて変えなかったから、安い中部屋を買ったのにも関わらず
広告の値段よりも３００万円安いそうですから

自分の部屋よりも広くて角部屋だったら
中部屋買った人には恨まれると思いますよ

普通のマンションは高い部屋から売れるそうですけど
このマンションはちょっと特殊だったみたいですね

[132: 匿名さん]

マンションって中部屋より角部屋、自分より高額な部屋を買った人を
恨んだり嫉んだりしますか？
心には思ってる人がいたとしても、自分がミジメになるだけですよね。
住人は早く埋まってほしいと思ってますよ。
いい人が入るといいねって！
こうやってまだ売れてないの？って話題になるのはいやですよね。

[133: 匿名さん]

同じマンションの物件が値引きされたとして、住民として許せるのは１０％までだよ
それ以上の値引きならどうどうと管理会社に抗議すればいい
裁判になっても１０％以上なら勝てる
２，３００万円包んで持ってこいと

[134: 匿名さん]

〉133
？管理会社に抗議するの？
そんでもって裁判に訴えるの？
値引き10％以上だったら勝てるの？
あなた何言ってるの？

[135: 匿名さん]

自分は本当は角部屋欲しかった
でも３００万円高かったから　買えなかった
そして、営業マンにもそう勧められた

でも数ヶ月したら
自分が買ったのと同じ価格で　角部屋が売りに出されて
最初の定価よりも、全然安くて…
さらにそこから３００万円引くという…

恨みもってしかりだと思う

営業は絶対値引きしないと言っていた……

[136: 匿名さん]

そーなんだ・・・。
当初ほしいと思ったけど予算の都合で買えなかった部屋が残ってて、
数ヶ月後には同値でさらに値引きしてるんではヘッコミますよね。
だけど角部屋の次に気に入った部屋を手に入れたんでしょ。
早い段階で選択できたんでしょ。
納得しなきゃ。
デべの営業マンなんて契約したらそれまでですよ。

[137: 入居済み住民さん]

私はこのマンションのモデルルームを見て、一目惚れをして即購入を決めました。
いまだに完売していないのが不思議なくらいです。

今購入すれば値引きしてもらえるなんてラッキーですねぇ〜。
でも値引きされても私では買えない価格ですけど…。

[139: 入居済み住民さん]

今日近くのパン屋さんが開店ですよね？？
もう、行かれた方いますか？美味しいのでしょうか？
とりあいず明日の朝一で朝食買いに行く予定です。
はなみずき駅近くのBENKEIとどっちが美味しいですかねぇ〜。
楽しみ♪

[140: 入居済み住民さん]

連日すごい行列ですねー＞＜
どの店も混雑しててすごい；；長久手近辺からも来てるのではないでしょうか？？
長久手はこれからの発展が楽しみですね＾＾

[141: 入居済み住民さん]

次々に新しいお店ができて、すごくわくわくします。
ただ、私もこの土地に引っ越してきていうのもなんですが、付近の道で渋滞がおこることが多くなった気がします…。

[142: 匿名さん]

長久手っておいしいお店が多くて好き

[143: 物件比較中さん]

前に実際の部屋を見て印象が良かったから、
もう一度見に行こうと思っていたら
もうホームページがなくなってた・・・

「完売」したのかな？

[144: 入居済み住民さん]

確かにホームページからはなくなりました。
でも、販売中という看板はまだ取り外されていないので、
完売しているわけではなさそうです。

[145: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/ME061030/
では完売とでます。
http://lions-mansion.jp/ME061030/top.html
topページは生きてます。

[147: 社宅住まいさん]

現地ではすでに看板等が撤去されていましたよ。

[148: 地元不動産業者さん]

何か893ネタが別のスレッドで出ていますが、事実なんですか？
９階部分が売りに出されているのはそれの影響なんですか？
事実であればこちらのスレッドに書き込みをお願いします。
ちなみにこの物件、現況空室なんですが、実は完売できず中古で売りに出したようにも見えますが？

[149: 匿名さん]

不動産屋が知ってどうするの？

[150: 土地勘無しさん]

現在空室の物件で９階に１つ売りに出ているみたいですね。
販売して間もないのにもう空室ってことは余程不満があったからなのでしょうかね。

[151: ご近所さん]

また２戸が売りに出されているようですね。
販売して間もないのに出るのが早っ！

[152: 物件比較中さん]

２戸のうち１０階の角部屋は最後まで残ってた物件だから売れ残りだろうね。
ただ、気になるのは９階の物件

最近見に行ったときは、ゾロ目の外車は停まってなかったけど

[153: 周辺住民さん]

９階の１室が未入居物件として売りに出ているようです。
ただし、大京ではなく別の業者からの販売ですけど。
でもここって完売したんじゃなかったの？

[156: 地元不動産業者さん]

個人オーナーからの再販売物件ですよ。
でもこんなところに書き込むのでは無く、不動産業者に問い合わせれば
いかがですか？

[157: 土地勘無しさん]

個人オーナーの再販売物件って
オーナーが元々賃貸用に買った物件ってことなの？
それとも最初から転売目的なのかなぁ。
156さん、事情通みたいなのでどうかもう少し詳しく教えて!

[158: いつか買いたいさん]

今中古で３９８０万円のものが出てるけど、
これも再販物件じゃないの？

[159: 匿名さん]

ライオンズ長久手サザンマークス　オープンハウス
４LDK＋納戸
３,３００万円（税込）
■占有面積：102.10m2(壁心)
■築年数：平成２０年１月
■現況：入居中・・・・・