住んでみたい街ランキングPart22

[匿名さん]

住んでみたい街ランキングPart22です。
皆さんの住んでみたい街について話しましょう。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244289/

「住んでみたい街（住みたい街）ランキング」
2012/2/29 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
2011/9/30 MAJOR7（メジャーセブン） http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol015/
2011/5/13 マクロミル http://www.macromill.com/r_data/20110513town11/20110513town11.pdf
2010/10/15 長谷工アーベスト http://www.haseko.co.jp/hc/news/2010/1015.html
2010/1/14 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20100114.pdf

（参考）
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2012/3/14 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/yoi-machi.html
2012/2/28 『東京ウォ―カー』（角川マガジンズ） http://www.atpress.ne.jp/view/25746 http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「住みたい沿線、住んでみて良かった沿線ランキング」
2012/3/28 『SUUMO（スーモ）』（リクルート）http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/ensen.html
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

[733: 匿名さん]

>>732
確かに無条件に何処に住みたいかと言われたら吉祥寺ということになるんだろうね。
おっと、俺は吉祥寺を擁護したい偏見地元民ではないからね。

[734: 匿名さん]

確かに無条件だね
アパートなどの賃貸で住みたい、戸建てで住みたい
人達も自由に参加できるランキングだから

[738: 匿名さん]

吉祥寺は政治家・一流芸能人・一流財界人も多いでしょ。
特に三井・三菱の財閥系は。

[740: 匿名さん]

とりあえず、豊洲を見てから語るように。

[741: 匿名さん]

世間一般の認識

SS（都心住宅地）　番町、広尾、麻布、松濤など　
S（郊外高級住宅地）田園調布、成城など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁
A（ブランド地域）　二子玉川、吉祥寺など
B（準ブランド地域）東急沿線世田谷区、目黒区など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁
C（新興開発埋立地）佃、港南、豊洲など
D（非ブランド地域）西武、埼京沿線など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁
E（スラム）　　　　足立区、江戸川区、江東区（除く新興開発エリア）など

[742: 匿名]

二子玉川を世田谷区からわけるのか。

[743: 匿名さん]

７４１

世間一般の認識？

それはあんただけだろよ（笑）

[744: 匿名さん]

741さん
下位の差別的な部分はさておき、おおむねその通り。

743さん
ちがう、それは市場価格に表れている。
つまり、世間の大多数がそう評価しているため、高値で取引されているる７４１さんのランキングの意味

[745: 匿名さん]

741は自分の主観を世間一般の認識と認識してしまう特殊な方なので、以降はスルーでお願いします。

[746: 匿名さん]

①SS戸建
②Ｓ戸建
③ＳＳマンション　Ａ戸建　

以下省略

っていう感じかな。

[747: 匿名さん]

保守的な人だとCとDが逆転するかも。
そういう人は埋め立て地というだけで門前払いするから。

[748: 匿名さん]

ＣとＥは同じグループでしょ。

[749: 匿名さん]

こういうことでしょうか。
二子玉川、佃、港南は何かそぐわないので消しました。

世間一般の認識

SS（都心住宅地）　番町、広尾、麻布、松濤など　
S（郊外高級住宅地）田園調布、成城など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁
A（ブランド地域）　吉祥寺など
B（準ブランド地域）東急沿線世田谷区、目黒区など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁
D（非ブランド地域）西武、埼京沿線など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝壁
E（スラム）　　　　足立区、豊洲、江戸川区、江東区（豊洲以外）など

[750: 匿名さん]

そうです！中央線沿線住民にはＣとＥは同じです。

[751: 匿名]

吉祥寺なんて超郊外なのに地価が高い不思議な場所
暴落が怖いから絶対買いたくないな
吉祥寺に住むぐらいならもっと別の選択肢ができるだろ

[752: 匿名さん]

ま暴落はしないんじゃないの？
ちなみに暴落ってのは一年で三割下がるとかの意味だけど。

[753: 匿名さん]

>749
マンション限定のランキングとしては合っているような気がする。
戸建を含めると、やはり住みたい街ランキングの通り吉祥寺や自由が丘がトップでしょう。

[754: 匿名さん]

吉ジョージ信者と豊洲民に似かよった香ばしさを感じるのはたぶん気のせいだろう。

[756: 匿名さん]

７４９さん
そんな感じかも。
佃はセンチュリーパークタワー推しなんだろうけど、他はUR含めてまあ普通だよね。
二子多摩川もライズはご存じのとおり大苦戦して、やはり実態は厳しかったね。

[757: 匿名さん]

くだらん書き込み多いな
全てスルーだな

[758: 匿名さん]

豊洲は価格はDより高いけど

[759: 匿名さん]

豊洲、実力は今やAでしょう。あとは歴史。

[760: 匿名さん]

間違えました。SS。

[761: 匿名さん]

豊洲なんて東の果てにある郊外じゃない。
あんな最果てには住めないよ。

[762: 匿名さん]

戸建てとマンションでは、世間一般では、戸建てが上であることは間違いない。
戸建ては、都内では、３億くらいかけてやっと「豪邸」。
マンションは、１億で「億ション」。

>749は、マンションのランクに過ぎない。

戸建てとマンションの総合では、
最高峰の一つは、３億以上はするような豪邸が並ぶ、このような街
郊外・戸建ての街　http://binged.it/Mz9i00 （田園調布駅、郊外最高峰の住宅地）

下のような街は、世間一般では、ビル街と認識されていると思われる。
都心・マンションの街　http://binged.it/MzVgZm （麹町駅、千代田区番町麹町エリア、都心の中の都心）
ちなみに、こういう街はほぼマンションしかないが、千代田区の新築マンション平均価格は6328万円、平均専有面積は64㎡。千代田区の平均で、番町麹町エリアの平均ではなく、また、ファミリーマンションやコンパクトマンションの全ての平均だが、それでも平均がこの程度の街ということ。

[763: 匿名さん]

パリもペリフェリック内はマンションしかないよ。

[764: 匿名さん]

>>762
麹町は住宅地じゃないんだから都心住居の例示とするのは不適当
例示するなら元麻布とか南麻布の高台にしてくれないかな
ちなみに同床面積で比較するなら、元麻布や南麻布のマンションは郊外の戸建てよりはるかに高いよ。知ってるだろうけど。

ついでに指摘しておくが、
＞千代田区の平均で、番町麹町エリアの平均ではなく
＞それでも平均がこの程度の街ということ。
それなら、田園調布も、大田区の平均とは多少違うかも知れないが、ま、その程度の街ということだね。

[765: 匿名さん]

坂と電柱のある街は苦手。

[766: 匿名さん]

>>764

都心区を一つ挙げるとしたら、千代田区だし、
>749のランクの筆頭に、番町が挙げられているから、
例示は適当。

田園調布は、見てのとおり、豪邸メインの街で、１戸あたり平均３億円の街と言っていい。
郊外・戸建ての街　http://binged.it/Mz9i00 （田園調布駅、郊外最高峰の住宅地）

コンパクトマンションが多く、１戸あたり平均数千万円台の、番町や元麻布や南麻布とは、高級住宅街としての格が違うと思われる。

[767: 匿名さん]

郊外推しのbingの人、ずっと張り付いているんだろうな。
人口減少の影響で先行き地位低下しかないのに。

[768: 匿名さん]

一般戸建の建物は１５年で査定０と聞いたが
どうなんだろう？

[769: 匿名さん]

格とか言い出したら、田園調布なんて所詮は東急が人工的に作った高級住宅地であって
由緒正しき都心の旧武家屋敷系住宅地と比べれば格落ちでしょ。

まあ別にどっちが上下とかって問題ではないんだけど。

[770: 住まいに詳しい人]

>千代田区の新築マンション平均価格は6328万円、平均専有面積は64㎡。
>千代田区の平均で、番町麹町エリアの平均ではなく、また、ファミリーマンションや
>コンパクトマンションの全ての平均だが、それでも平均がこの程度の街ということ。

番町だけで過去10年間の平均を取ると
平均面積91.47㎡　平均価格1億2,043万円　坪単価＠435.2万円だな

ちなみに田園調布アドレスだと
平均面積80.99㎡　平均価格8,380万円　坪単価＠342.0万円
こっちは物件数が少なくて参考にもならないけどね

[771: 匿名さん]

>>766
田園調布３丁目に限れば元麻布や南麻布に比肩する高級住宅地だと認めるが、あなたはどこに住んでいるんですかね。
田園調布の威を借りる習性から大田区民だと推測するが、蒲田辺りかな？

[772: 匿名さん]

下のような住宅地も、世間一般では、高級住宅地とは認識されていないと思われる。
http://binged.it/QAyuoJ （港区南麻布４丁目、都心最高峰の住宅地）

[773: 匿名さん]

港区にはかなり疎いようだね。天現寺辺りが都心最高峰の住宅地とされていると思っているとはね。

[774: 匿名さん]

住まいに詳しい人。アドレスとか、やたら気にしたり言葉自体を使う人って、
決まっていなかっぺか、出生の卑しい人だと思いません？
住まいに詳しい人さん。世田谷好きらしいけど。

[775: 住まいに詳しい人]

>>774
「アドレス」じゃなく「住居表示」ならよかったのかしらん
　
　
世田谷の「せ」の字も書いてない1レスだけで
「世田谷好きらしいけど」などと言われちゃうのは心外だけど

何かがあなたの琴線に触れちゃったよーで...申し訳ありません

[777: 匿名さん]

＞一般戸建の建物は１５年で査定０と聞いたが

１０年で査定０じゃなかったでしたっけ？
ましてや解体費用に２００万円かかります。

[778: 匿名さん]

湾岸、好調らしいです。

●湾岸タワーマンションと
マンションブームの関係

　先回の本連載第6回でも取り上げた湾岸タワーマンション。東京湾が目と鼻の先の、汐留や浜松町、品川、芝浦、豊洲などに立っているマンション群だ。

　これら湾岸タワーマンションは震災の影響をモロに受けて、ディベロッパーは販売に慎重だったが、昨年末くらいから販売を再開させ始めた。

　震災後、だれもが海に近いエリアはマンホールがにょきにょき盛り上がり、泥水が吹き出す液状化のイメージを持ってしまった。あの強烈な映像は、湾岸エリアに住むことを考えた誰の脳裏にも浮かんだことだろう。

　ところが、「意外に好調だ」という。この意外感はすぐに業界関係者のあいだで共有され、「じゃ、うちもそろそろいくか」という空気に包まれたようだ。

[779: 匿名さん]

＞湾岸、好調らしいです。

確かに昨日のテレビで暴露されてました
湾岸は内陸部を守るための防波堤設備地域だってさ
多少の開発費用もしょうがないね

[780: 匿名さん]

宣伝記事でしょ

[781: 匿名さん]

うまいこと宣伝しますね。

[782: 匿名さん]

見ました
水被害は湾岸で食い止めるみたい
でも湾岸の人は？

[783: 匿名さん]

>779
そんな面白そうな番組が放送されていたのですか？
見逃しました。。

[784: 匿名さん]

番組名教えて！

どうせ、ネガが妄想で見たんでしょ！

[785: 匿名さん]

TBSのぶっちぎりTVだと思いますよ

あれを見ていたら湾岸が住みたい街って無くなりますよね

[786: 匿名さん]

2012/8/25(土) TBS 18:55～
「THEぶっちぎりＴＶ超巨大台風＆猛暑熱波大都市を襲う異常気象命を守れ警告映像ＳＰ」

[787: 匿名さん]

武家屋敷だった地域って90年代にお屋敷が全滅して見る影ないよね。
コンクリートの集合住宅ばっか。

[788: 匿名さん]

湾岸どこも必死。

哀れで観てらんないよ。

[789: 匿名さん]

このスレ２２になるけど、いつもの無限ループだね。
自由が丘くんと高台くんと豊洲くんの誹謗中傷合戦。最近は吉祥寺くんも参戦。

面積が違うもの同士を比較する自由が丘くんが定期的に出てきたりと、
どれもこれもが見ていて恥ずかしくなるような主張ばかり。
(比較になっていないものを何度も比較しようとするから、頭がどうかしているとしか思えない)

結局、住民の質がいいところが住んでみたい街になる。

金持ちが住んでいるところとも違う。成金エリアの住民はとても下品。
ランキング上位の街とも違う。ランキングを気にして羨ましがられたい住民の集合でとても下品。
自由が丘くんや豊洲くん高台くんが住んでいる街ともちがう。こんな人が近所にいるのは勘弁。

まあ、気が済むまで永久にループし続けていればいいんじゃない。

[790: 匿名さん]

というか、究極的に都心ポジと都心ネガが不毛の争いを続けている中で、
誰にも相手にされない豊洲が、構って構って攻撃を仕掛けているスレ。

[791: 匿名さん]

というか、究極的に都心ポジと都心ネガが不毛の争いを続けている中で、
誰にも相手にされなくなりつつある湾岸ネガが、構って構って攻撃を仕掛けているスレ。

が、昨日から今朝の段階ですな。

[795: 匿名さん]

ばしょも記載して。

これじゃ、何処かわからないよ。
むしろ、ご近所の湾岸の気色？

[796: 匿名さん]

豊洲がオススメ。通勤便利だし（有楽町勤務）、銀座も近い。豊洲自体も再開発でとてもきれいな街です。電柱ないのが良いですね。道路も広い。水辺もあって、タワーマンションからの眺望は最高です。埋立だから嫌だって言う人もいるけど、私はとても気に入っています。

[798: 匿名さん]

７９３　７９４　７９７
資産価値が無さそうなボロ戸建ですね（笑）

[802: 匿名さん]

また豊洲ポジのふりした荒らしか。面白くないからもういいよ。

[803: 匿名さん]

悪口はいかん。

[805: 住まいに詳しい人]

高台じゃないんだけど...

>>793
http://goo.gl/maps/rKgXN

>>794
http://goo.gl/maps/AXfza

自分が撮影した写真以外をupするのは違反だよ

[808: ご近所さん]

くだらない画像を連続投稿して、一生懸命なのがいるけど、そうまでして麻布に恨みがあるのかな。
よほど、コンプレックスがあるようだね。

[811: ご近所さん]

また、アホな比較が始まった。
千代田区の平均と田園調布の特定住戸を比較するぐらい、一方的で都合のいい比較。

[813: 住まいに詳しい人]

>>812
いったい誰に向かってモゾモゾ語りかけているのかな？と不思議に思ったのだが
単にアンカーの付け方を知らないのねｗ

[814: 匿名さん]

その麻布のボロ屋の土地を売れば豊洲のタワマンが１０戸買えるよ。

[815: 匿名さん]

麻布なんて夢のまた夢だけど、正直なところせめて埋立地は脱出したいよ。

[818: 匿名さん]

同じ町丁名内で落差が目立つところと、全体的に格の高さを感じるところがある。
下記エリアでは後者にあたるのは田園調布や松濤かな。

土地のグランプリ 2012-2013（講談社）高ポイント(10.0～9.5)エリア
千代田区：一番町,三番町
港区　　：南麻布4丁目,南麻布5丁目,元麻布2丁目,元麻布3丁目,西麻布4丁目,赤坂6丁目,赤坂9丁目,六本木1丁目,麻布永坂町
中央区　：佃2丁目
渋谷区　：広尾2丁目,松濤1丁目,大山町
文京区　：本駒込6丁目,関口2丁目
新宿区　：下落合2丁目
目黒区　：自由が丘3丁目,八雲4丁目,青葉台2丁目
品川区　：東五反田5丁目
世田谷区：成城6丁目,岡本3丁目
大田区　：田園調布3丁目,田園調布2丁目

[819: 匿名さん]

直近のリクルートによるアンケート・分析（ネットには掲載してない）を読んだ。
コンサルタント、シンクタンク系は都心３区、城南４区、田園都市線方面が発展すると見込んでいる。
企業の企画職、マーケティング系は副都心（池袋、新宿、渋谷）、中央線、さいたま市が発展すると見込んでいる。

３５歳以上女性の住みたい街はシンクタンク系、３５歳以下女性の住みたい街はマーケティング系らしい。
２０代の若い女性では田園都市線へのブランド志向はほとんど無いらしい。

[820: 匿名さん]

>>792-801の写真を張った人間は港区の住宅地はある程度知っているようだ。
住所に「麻布」が付く地域のうち真の高台住宅地は敢えて見ないようにして、わざわざ低地の準工業地域や商業地域のみをセレクトして「自分の住まいは麻布よりずっとまともだ」と思いこもうとしていることがよくわかる。麻布の低地に勝って嬉しいかい？

[821: 匿名さん]

港区の人口は２０万人。基本的に低地であり、（相対的だが）高台と言えるエリアは３分の１もない。
希少性がかなり高いことは認める。しかし、一般的に住みたいと思う人多いかというと、あまりいない。

[822: 匿名さん]

>>818
確かに、誰もがぱっと飛び込んで格の高さを認識できるのは田園調布と松濤だろうね。
他は丁目、或いはさらに細かいポイントまで指定しないと格の高い場所には辿り付かないかも知れない。

[823: 匿名さん]

>一般的に住みたいと思う人多いかというと、あまりいない。

なにを根拠に・・・

[824: 匿名さん]

なんか不毛だね

[825: 匿名さん]

東京土地のグランプリ　2012─2013版
最高級住宅地TOP３０
１位・南麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/QAyuoJ
２位・田園調布３丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
３位・成城６丁目（世田谷区）　成城学園前駅
４位・広尾２丁目（渋谷区）　恵比寿駅
５位・山手町（横浜市中区）　元町・中華街駅
６位・本駒込６丁目（文京区）　駒込駅
７位・南麻布５丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
８位・松涛１丁目（渋谷区）　渋谷駅　http://binged.it/OPKBhI
９位・元麻布２丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
10位・小坪３丁目（逗子市）　逗子駅
11位・一番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
12位・自由が丘３丁目（目黒区）　自由が丘駅
13位・東五反田５丁目（品川区）　五反田駅
14位・三番町（千代田区）　半蔵門駅　http://binged.it/MzVgZm
15位・下落合２丁目（新宿区）　目白駅
16位・大山町（渋谷区）　代々木上原駅
17位・八雲４丁目（目黒区）　都立大学駅
18位・田園調布２丁目（大田区）　田園調布駅　http://binged.it/Mz9i00
19位・元麻布３丁目（港区）　麻布十番駅　http://binged.it/PCoCG8
20位・関口２丁目（文京区）　江戸川橋駅
21位・西麻布４丁目（港区）　広尾駅　http://binged.it/Onjtq0
22位・永福３丁目（杉並区）　西永福駅
23位・吉祥寺南町３丁目（武蔵野市）　吉祥寺駅　http://binged.it/My93SY
24位・市谷砂土原町３丁目（新宿区）　市ヶ谷駅　http://binged.it/OCsgoi
25位・青葉台２丁目（目黒区）　中目黒駅
26位・瀬田１丁目（世田谷区）　二子玉川駅　http://binged.it/Mz8JDp
27位・上大崎２丁目（品川区）　目黒駅
28位・石神井町６丁目（練馬区）　石神井公園駅
29位・東五反田３丁目（品川区）　五反田駅
30位・駒込４丁目（豊島区）　巣鴨駅

[826: 匿名さん]

820だがちょいと補足
港区高台部でも古いボロ屋はけっこうある。そういう一角と比較すれば、きれいに区画整理され比較的新しい家が多い田園調布の方がずっと高級だと言えよう。だが、自分は、歴史が浅く画一的で人工的な近郊・郊外の住宅地より、新旧様々な光景が混在して変化のある港区の方が好きだな。

[827: 匿名さん]

ベンツ、ＢＭＷ、ロレックス、オメガ＝実用性能が高く一般的なブランド力も高い＝吉祥寺、自由が丘
ロールスロイス、ベントレー、パティック＝実用性は今一だが希少性が高く知る人へのブランド力が高い＝麻布、番町

[829: 匿名さん]

番町と麻布永坂町は他とは比較が出来ない。住むべき人が住んでこそ価値のある場所。

[830: 匿名さん]

単純に、ベンツ、ＢＭＷは自動車として、ロレックス、オメガには時計として魅力感じるが、
自由が丘、吉祥寺は住宅地として魅力感じないな。

ところで825は全部打込みですか？すごい執念だね。

[831: 匿名さん]

＞８２７
吉祥寺は、外したほうが良いと思います。