サンクレーア富士見台

[サンクレーア]

サンクレーア富士見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町１１６番１
交通：「汁谷東」バス停から 徒歩1分（市バス）
　　　「汁谷」バス停から 徒歩5分（基幹バス）
価格：2870万円-4360万円
間取：3LDK-4LDK
面積：71.62平米-86.62平米

[91: 匿名さん]

ここのＭＲを見て一言。
良かった点。
建物自体と内装は他と比べても良いものを使ってました。ただそれだけですね。
アピタ千代田橋に近い。

まず、売れないと思う点。
小学校に行く為の通学路が危ないところ。この辺は通勤の為の裏道で飛ばす人が多いです。
駐車場が狭い。立体駐車場に入れるのに基幹レーンの道路側からしか出入りできない。
その為に行きたい方向にいけない可能性が大。
上層階でも南側も風景が古いマンションばかりしか見えない（南側が高い位置になる為かな）
どういう意味かわかると思いますが、低い位置に建てられたマンションです。
この辺は豪雨になると、浸水しやすいです。前の豪雨でなったみたい。（マンションだからいいか）
ロビーが狭い。共同部分がない。
基幹バスの停留所は近いが駅には遠い。
サンクレーア富士見台との名前のマンションだがここは富士見台ではない点。
富士見台はもっと南側の丘の上ですよ。

結論的には、夫婦二人で住むなら良いマンションかな。

私は他のマンションで契約しましたねこの前。

[92: 物件比較中さん]

入居開始から２年近く経つというのに、
値段、結構高いままですよね。

[94: 匿名さん]

連休中に出来町通りを通ったらここのマンションの看板持ち居ました。
暑い中たいへんそうでした。
通りすがりにマンションも見ましたが角部屋が空いてるような感じでした。
残り6戸は一応最終分譲みたいですが、なかなか売れてない様子です。
ブログに載ってる400万割引の4LDK、125㎡の広い部屋はさすがに売れたっぽいですね。

[97: 匿名で]

この物件が売れない理由は学区でしょう。富士見台小学校までは子供の足で約１５～２０分千種台中学校までは３０分ぐらいかな？平地ならまだしも中学までは山ひとつ越える感じです。学区の１番はずれです。目の前の道路の向こう側には千代田橋小学校が見えているのに、、、千種中学校なら徒歩５分なのに、、、子供にはきつい環境です。子供が高校生以上ならいいんじゃないかな？茶屋が坂駅まで自転車なら５分ぐらいでいけます。これから子供をと考えている人にはお薦めできないかな？

[99: 匿名さん]

公式サイトだと中学校まで徒歩15分とありましたが、そんなに掛かるんですね。それは確かに気になります。坂が多いと死角が増えて登下校の際の安全面にも不安が出てしまいますし。名古屋市の学校は自転車通学禁止でしたっけ？自転車も使えないとなると義務教育期間中のお子さんがいる家庭だと悩んでしまいますね。

[100: 物件比較中さん]

名古屋市で一番歴史の古い物件はここですか？

よくここまで売れ残りましたね。

値引きは一体いくらしてくれるんだろう。

[101: 匿名さん]

竣工2年経ちましたけど一番古いマンションではないですね。
3年越えても売れてないマンションを名古屋市の端っこのほうで見ました。

先週チラシが入ってましたね。私もまだ残ってることに驚きましたけど。。。
色々と便利そうな立地だと思っているのですけどね。
敗因は何なのでしょう？？そろそろ大幅値引き、、あるのでしょうか。

[102: 申込予定さん]

その名古屋市最古のマンションって一体どこのことでしょう？

[103: 物件比較中さん]

この物件あと１０年ぐらい待ってから２５００万円引きで買った方がいいらしいよ

[104: 購入検討中さん]

なんでそう言えるの？

[105: 匿名]

守山もかなり古いよね？

[106: 匿名さん]

守山区の川沿いのマンションで築3年経過のものがありました。
つい最近ここの掲示板のスレッドで見ましたが
名前を忘れてしまいました、ごめんなさい。
モデルルーム分譲をやってたような記憶があります。

ですが市内でも人気のない守山区と比べればここは千種区だし
水害の危険性はほぼないし目の前にショッピングセンターあるし
なぜここまで売れないの？って感じです。

[107: 匿名さん]

高いからです

１０００万円引けば完売でき、解放されるでしょう

[108: 匿名さん]

商品は値段の絶対値が高いか安いかではなく、
”お得感”が感じられたときに売れるのだと
どこかで読みました。

この立地にこの内容でこのお値段ならお得、
と感じられないから残っているのでは？

[109: 匿名さん]

基本的にはその考え方であっています。

しかし強力に不景気なこの時代には価格の絶対評価が存在します。

つまり、金ないけど住むとこいるよね状態です。

その証拠に安い物件は売れています。

選んでられない人多いです。

デフレスパイラル　いやですね

[110: 匿名さん]

サンクレーア不死身台

[111: 匿名さん]

ここっていつまで売れ残るんだろう

買った人　見る目無かったことになっちゃう

[112: 物件比較中さん]

地図でみたけど、小学校は千代田橋小学校ですか？
近そうでいいですね。道路の反対側ですね。
今は名古屋市外に住んでいるので学区がよくわかりません。
４月に小学校にあがる子供がいるので、気にしています。

[113: 匿名さん]

>>112さん
小学校は富士見台小学校です。
マンションの南側の坂をのぼって徒歩10分くらいの場所です。
坂がキツイので低学年の子供さんだと登下校がちょっと辛いかもです。
目の前の小学校だと5分も掛からないんですけどね。

今日何かイベントをやってたみたいですね。
マンション前を通り掛ったらエントランス前に営業さんが
座っているのが見えたり、看板持ちの人がアピタの周りに何人かいたりしました。
成果はどうだったのでしょうね。

[114: 物件比較中さん]

いつまで高いまま売るつもりなんだろ…。

[115: ビギナーさん]

ここが売れないのはなぜですか???
場所が悪い???
価格が高い???
よくわかりませんので、詳しい方教えて下さい。

[116: 住まいに詳しい人]

売れない理由１　　最初の価格設定の誤り
　　　　　　　　　割安感があれば立地が悪い等のマイナス要因は軽減される
売れない理由２　　売れ残りのレッテルをはられるとますます客足は遠のく

[117: ビギナーさん]

>>116
ありがとうございます～。

[118: 周辺住民さん]

３０００万円以下にならないとムリだろう、と知り合いの不動産屋さんが言っていましたよ。
いつも営業マンが外にたっていて中に入りづらいです。

[119: 近隣住民]

少し売れて残り３邸、がんばれ！　　　　　　　近所では売れないマンションで有名です。　　　子供がいる家族は絶対に買わないだろう、学校が遠すぎる、駐車場もありえない、運転の苦手な人には入りにくい、出にくい、etc
２邸売るのに半年以上かかったから後１年ぐらいかな？でも建ってから何年もたった新築って新築なのかな？　今後買う人は今までの書き込みを見てから行けばかなり安く買えると思います。　　４LDKなら３０００万は切れると断言できます。　実際近くの新築マンションでもそれぐらいで購入した人もいるから２８００～２９００が妥当でしょう。　　　　　　　

[120: 匿名さん]

値引きプラスアルファの広告を見た
かなり良いと感じたよ

[121: 物件比較中さん]

もうちょっとかな～。

[122: 匿名さん]

値引きプラスアルファって何が付いてくるんだろう？？
suumo見たら残り2戸になってました。AタイプとC2タイプでどちらも角部屋。
モデルルームだったのはAタイプか。値引きっていくら位あるのか広告には書いてありましたか？
でも3LDKで75.51m2はちょっと狭いかな…。実物見るとどうなのか気になる感じです。

[124: 匿名]

4LDKが3000万円きるには、どんな交渉をするばよいのでしょう。
300万円とか、値切れるものですか!?
3000万円くらいになる見込みがあるなら見学に行こうかと…。
素人ですみません。

[125: 匿名]

3000万円切ったら買うという意気込みをズバッとぶつけてみてはどうですか？

もう竣工からずい分経ってますし、いけるような気がしますが…。

[126: 親同居さん]

まだ先は長そう。。。

[127: 匿名さん]

＞どんな交渉をするばよいのでしょう。

ネチネチ交渉するよりも「いくらだったら本気で買う」という意思表示をすればいいと思います。
ダメならあきらめましょう。

[128: 住民]

あと残り1戸になったようですよ。
いよいよ完売です。
今まで何で売れないか不思議だったのですが。

[129: キャリアウーマンさん]

よく２戸売れたなというのが正直な感想。
何かサービス付けてます？。

[130: 匿名さん]

　キャリアウーマンさんに同感。
今まで売れなかったのは、駅から遠かったりして不便だからでは？
駐車場入れにくそうだし・・・。
バスレーン沿いで、交通量多いから空気も悪そうだし。学校坂の上だし。
後ろの宿舎が無くなって、大きなマンション立ったりしたら、ベランダ側日当り悪くなりますし。
　うちは同時期に立った、他の駅近マンションを購入しました。

[131: 匿名]

キャンセルでもあったのか？残り２邸みたい。
大変だね―２７００ぐらいが妥当だね。
色々踏まえてね。１番の理由は新古物件
買ってあげるぐらいの勢いで行けば大丈夫！
早く誰か買ってくれ。
正直近隣からするとウザイの１言！

[132: 住民]

うざいという言葉は感心しませんね。目にしていい気分ではないですよ。
もう少し、大人の言葉を使いましょう。

[133: 匿名さん]

>>131
売れないと、なぜ近所の人がウザいと思うの？

[134: マンコミュファンさん]

ここって東海地方最古の新築物件になるんでしたっけ？。

[135: 匿名]

なぜウザイのか？
それは、看板もちのおっさんや意味ないのにウロウロする営業、
歩行者、自転車の邪魔！
そこに金掛けるなら３００～５００万ぐらいの値引きすれば
売れるんだから！
もう３年以上たつんでしょ？看板のおじさんだけでもかなりの金がかかってるのに
おじさんだけでもなくしてくれればいいのに・・・

[136: 匿名さん]

>建物完成時期 平成21年8月下旬
のようですね。
角部屋4LDKだから値引きとか一切してないのでしょうか。

まだ看板持ちの方いるんですね～。
夏によく見掛けて大変だなあと思ってみてました。
今の時期も冷えたり雪がパラ付いたり大変そうですね。。

[137: 購入経験者さん]

看板があると集客にどれだけ結び付くのでしょうかね。

[138: 近所]

今どんな感じなんでしょうかね？

[139: 入居済み住民さん]

やっと売れたみたい。他のマンションを裏切ってまで買うほど魅力があったのか？
こないだぼや騒ぎもあったみたいだし…

[140: 住民でない人さん]

富士見台という名前がついてるだけで結局は汁谷村。
周辺住民層も含め環境は最悪、売れなくて当然のマンションでしたね。