当方のマンションでは、電力一括購入サービスの導入を今度の総会議案にするようです。
内容は、共用部電気料金のみの削減ということで、専有部ではありません。
この議案は、共用部の変更ということで特別採決(3/4)で行うと思いますが、反対者ゼロとは思えません。
しかし、議案可決後は区分所有法上、共同の利益に反する行為はできないため、全員が同意書に署名して契約する義務を負うとのことですが、本当にそうなのでしょうか。
専有部の電力料金削減でないので、個別の権利は発生しないということでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいと思います。
[スレ作成日時]2012-07-25 09:45:42
一括受電サービスの総会議決
829:
匿名さん
[2014-01-19 10:04:34]
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850:
匿名さん
[2014-01-20 22:06:01]
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855:
匿名さん
[2014-01-21 20:10:53]
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869:
不動産業者さん
[2014-01-22 21:40:10]
>>321
公売で第三者が落札すると、市は滞納税金を回収することが出来ます。 公売は租税債権の行政機関による回収方法です。 ところで見方を変えれば、公売落札は滞納者の納税義務を落札者が肩代わりすると見ることができます。 公売実施機関から見ると、公売で不動産買ってくれたので滞納税金が回収できるのですから、公売落札者が滞納者に代わって税金を納めてくれたようなものです。 その納税肩代わりの対価が不動産取得なのです。不動産取得ですから、見返りの方が大きいですね。 |
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1022:
マンション住民さん
[2014-03-17 21:38:39]
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1024:
匿名さん
[2014-03-18 12:16:44]
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1032:
不動産業者さん
[2014-03-19 20:54:51]
東電だから既存の借室電気事業用電気工作物で取引計量(親メーター)ができ、既存の専有部分戸別メーターを内部検針用(子メーター)にそのまま流用できる。
東電借室電気室の高圧引込部に取引用計量設備を設置し、専有部分の東電戸別メーターと室内分電盤の東電リミッターは何も変更せず、戸別メーターの検針(内部検針になる)は電力会社が管理組合から委託を受けて代行するから今までの検針請求業務と殆ど変らない。 しかも東電は電気事業法の認可を受けた一般電気事業者で、高圧一括受電代行会社のような建設会社ではない。 電力会社は既存の設備を殆ど変更することなくマンション専有部分の高圧一括受電をすることが出来るので、電力会社にこれをやられたら高圧一括受電代行会社は出る幕がなくなる。 |
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1103:
販売関係者さん
[2014-07-19 07:10:35]
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1105:
重電機
[2014-07-19 22:20:01]
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1108:
検討中の奥さま
[2014-07-20 08:41:50]
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1119:
只今発電中
[2014-07-20 20:55:47]
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1120:
匿名
[2014-07-20 21:59:30]
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1165:
匿名
[2014-07-26 09:56:49]
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1175:
匿名
[2014-07-26 16:06:38]
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1176:
匿名
[2014-07-26 22:16:11]
業者は高圧一括受電を導入すると「共用部の電気代が○○%削減されます!」と言ってくる。
それではと具体的に収支計算書を求めたが全く出してこない。というか出そうとしない。 ならばこちらで管理組合会計の電気代収支の形に展開した。(図参照) これは「共用部の電気代が35%は確実に削減されます!」との業者提案を具体的に収支会計展開したものである。 333万円が導入後の削減費(導入前の35%)である。これから業者への委託費を割り出した。 その結果、委託料は何と年間2,360万円とはじき出された。これを10年もの契約期間払い続けるのである。 そしてこれを複数の業者にそれぞれ示して委託費の確認を求めたところ業者はこぞって無回答である。 なぜか?ここに彼らの「ビジネス」が隠されてるのである。 高圧一括受電導入後は、管理組合に電気代の収支会計をさせないのである。 すなわち、電気代は管理組合の収入にせず業者の収入にしてしまうのである。 だから収支会計を突きつけたとたん、業者は「こりゃあかん!」と判断して逃げ出したのである。 図を見ると共用部の電気代は何も変化してないことが分ると思う。 「共用部の電気代が削減される!」なんて「まやかし」なのである。 それから業者は「委託費」の形を採られると困るのである。 管理組合で収支会計をすると、業者に対しては必然的に委託費の支払いになってしまうのである。 これでは業者にとっては「売上」確保のメリットがなくなってしまう。 業者は管理組合の電気代をまるごと収入化(売上)するのがこのビジネスのミソなのである。 要するに収支会計はブラックボックスにして管理組合を口八丁手八丁で落とすのである。 こんなこと組合員に説明して同意を求めることなど出来ない。 |
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1191:
匿名
[2014-07-27 15:05:32]
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1201:
匿名
[2014-07-28 12:47:00]
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1216:
匿名
[2014-07-28 20:58:09]
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1225:
匿名
[2014-07-29 18:14:49]
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1227:
匿名
[2014-07-29 19:32:15]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
東電は契約電流でリミッターの色を変えている。