東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[849: 匿名さん]

新千里のローレルコートは？

[850: 購入経験者さん]

1年前にこの物件の購入を検討しましたが、営業が人を見下すような感じで対応悪すぎてやめました。
場所は良くも悪くも無く、設備はしょぼい、価格はまあま安いと思いました。
まだ売れ残ってるんですね（笑）
他の物件にして良かったです。
買わなくて良かったので、今思えば対応が悪かった営業さんに感謝です。

[851: 物件比較中さん]

850さんは、どこの物件を買われたのですか？

[852: 入居済み住民さん]

850のような書き込みは良い情報元です。
営業の対応の悪さなんてよっぽど親切な人でないと
いちいちその業者に伝えませんから・・・そのまま去ります。
だから営業の責任者も気づかずそのまま放置しているのでしょう。

[853: 匿名さん]

う～ん、そうでしょうか。
営業は客を目の前にした時、腹の中で、その客のポテンシャルを見極め、自分の成績に結びつくかつかないかを自分なりに計算して対応するのではないでしょうか。
そう考えると、営業に“自分の客になる”と見なされなかった人は、それなりの対応を受けるということになりませんか？
逆に、客の立場に立てば、あるマンションの営業に軽くあしらわれて、別のマンション購入に至り、買ったマンションが購入に至らなかったマンションより満足できるものであれば、わざわざ、このスレに、皮肉を書き込むこともなかろうかと想像しますが。

[854: 匿名さん]

↑それって、営業としては最悪ですね（笑）そんなだから良い噂がないのでしょう。
どうせ暇なんだから、自分の客にならなくてもお客様は大事にしましょうよ。それが仕事なんだからさ。

違うマンション購入に至っても、営業の余程の酷さに書き込んだ。それだけでしょう。
よっぽどだったんじゃない？
私は普通の営業さんに当たりましたよ。時々タメ口だったのが嫌だったけど。あら、ダメダメ？！（笑）

[855: 金融機関さん]

住宅や自動車の営業マンは、客に順位を付けて相手しますからね。購入意欲や職業年収、人物を見極めてます。見込みの低い客、ローンが難しそうな客、販売後にトラブりそうな客は真剣に相手にはしません。

[856: ヒルズ]

↑ちゃうって。
なんやかんや言っても、ここの営業マンの所得はどうせしれています。
逆に客を羨んでいるのかも！（笑）

[857: 匿名さん]

順位付けるのは勝手だけど、営業マンはそういう客を、いかにあしらっていないかのように追い払うかでしょう～。
それが出来ないんだったら営業、向いてませんよね？腰は低くいきましょう♪
それが営業！

[858: マルヤス]

ま～最初ここのJVの1社が○急だった。
で、その販売も○急だった。
ここまではよくあるパターン。

しばらく経って。。
ぜんぜん売れない。
で、販売がまったく関係のない東京なんちゃらに変わった。

ま、この時点で話が滑稽。
手を引く○急の心理も意味不明。

謎に満ちたマンションになる運命だったのかもしれません。

[859: 匿名さん]

知識、実情を知らない奴が適当こいとるわw

[860: 物件比較中さん]

853がいう
＞＞そう考えると、営業に“自分の客になる”と見なされなかった人は、それなりの対応を受けるということになりませんか？
これですね・・・
こういう考えが顔や態度にでる人は、本当に営業に向いてないと思うわ。
悪評が広がらないようにするのが一流の営業です。
おそらくこのレベルの営業は、自覚もなく成績も悪いから給料も安いのだろう。
羨んでいるのはあるかもしれない。

というか営業の悪さがここまで話題になっているのは珍しいマンションだよ・・・
悪いのって一人くらいと思うけど・・・

[861: 匿名さん]

マンション自体の仕様や構造ではなく、営業の悪さを話題にすることが、ここの検討スレの常連さんの特徴です。。。

[862: 匿名さん]

まあ、みんな気にかけてる人気物件なんですな

[863: 匿名さん]

ここの販売中の物件て試住されてるかも
しれないんですよね？
トイレ風呂が中古かもしれないと思うと気持ち悪っ。
営業が黙ってたら区別つかんやろうし。

[864: 匿名さん]

駅からのアクセスを考慮して、住民の専用バスとかあればなぁと思います。

[865: 物件比較中さん]

859の住人さんへ

住み心地はいかがですか？

[866: 匿名さん]

最高です

[867: 匿名さん]

>知識、実情を知らない奴が適当こいとるわw
下品で怖い住人がいらっしゃるのでしょうか。おそろしいです。

[868: 匿名さん]

ぷぷぷw効いてる効いてるw

[869: 匿名さん]

>>867
販売が変わった話から出た言葉だから
住人というより営業側の実情でしょ？

[870: 匿名]

試住をためす前に、なんどか周辺を下見させてもらったんですが
私立かな？赤チェックのカワイイ制服を着た幼稚園の子達とママ集団を見ました。
質問なのですが、ここってやはり専業で幼稚園に
入れられるご家庭が多いのでしょうか？
夏に出産予定ですが、子供が小学校にはいるまでは
フルタイムで、保育所に預けようと考えているのですが
子供同士やママ友繋がりを考えると
共働きの人は少ないのかなっと
少し気になります。

[872: 周辺住民さん]

地域的に、専業さんが多い印象です。

[873: 匿名さん]

共働きと専業主婦が半々くらいでしょうか。
それなりの地区なので、周りの戸建組は専業が多いですね

[874: 匿名さん]

共働きでも専業主婦でも結局は、その人間の人となりだと思います。

[875: 物件比較中さん]

あと19戸で完売ですか？
情報をお持ちの方、教えてください。

[876: 匿名さん]

↑後１９戸で完売？？

[877: 匿名さん]

南向きはね

[878: 匿名さん]

駅からは遠いですがバスも電動自転車という手もありますし、何よりすぐ近くにスーパーやクリーニング、郵便局が揃っているのがとても魅力的に思っています。この価格でこの広さ！とも思いますし。ただ主人が設備が悪いと反対しています。設備なんてゆくゆくはリフォームできるのになあと思うのですが…

[879: 匿名さん]

設備なんて最初だけでしょ

[880: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[881: 匿名さん]

車持っているのですが駐車場とか今購入したとしたら空いているんでしょうか
疑問に思ったのは、月額駐車料金が1,500円～17,000円と価格差があるのは
なんでなのか気になります。

[882: 匿名さん]

普通に考えて階数と車室幅なんかの違いでしょ?

[883: ご近所さん]

881さん

駐車場は空いていないと知人から聞きました。

[884: 匿名さん]

ではその知人は嘘つきですね
ありがとうございました。

[885: 匿名さん]

>881さん

駐車場は最上階屋外の屋根無しが安くて、２階や１階の階段付近とかになると高くなります。
あと、広いところは割高だったはずです。
一番安いのは確か屋上の軽自動車用だったと思いますよ。

[886: 物件比較中さん]

885さん

屋根のある広いところはどのくらいでしょうか？

[887: 匿名さん]

確か9000くらいなはず

[888: 匿名さん]

私が聞いたときは一番広いところは、１階で11,000円、２階が10,000円と言われたよ。

[889: ご近所さん]

ここはこの地区では最大の戸数ですね。
そりゃ完売は大変でしょう。

レジデンスでも二年ぐらいだったしね。
ここはさらに一部の販売開始をかなり遅らせてるし。

でもまあ購入者に聞いてると、本気の人には
かなり値引きしてくれて適性価格になるらしいから
ボチボチ売れて行くのでしょう。

周囲マンションの中古相場も意外にキープされてるし。
安くて住み易いし、いいと思いますけどね。この辺り。
スーパーは五つほど近くにあるし。ジャパンもあるし。
言うても駅から徒歩二十分ぐらいだし。

[890: レピア]

いいところですよね～！

[891: 匿名さん]

実際どういう方が住まれているのでしょうか？
大企業のサラリーマンとかが中心？

[892: 匿名さん]

サラリーマンはじめ、ご年配の夫婦などもいますよ。東豊中という土地を気に入って住まれる方もいるみたい。
駐車場も県外No.も結構いますよ。

[893: ご近所さん]

子連れのサラリーマンが一番多そうですね〜。
ほんわかしてるので、このあたり。
私の家も子どもありです〜。

[894: 周辺住民さん]

普通のサラリーマンが多いと思います！

URも新しくなって、家族連れが多いですね。
家賃高いから、大企業の借り上げが多いのでしょうね〜。

[895: 匿名さん]

アベノミクス効果かお客様駐車場は毎週満車やね
この前行ったら停められへんかった

[896: 匿名さん]

先日モデルルームに家族で行きましたが、営業の方に「どうせイベント目的ですよね。正直に言っていいですよ、わかってますから。」と決めつけられてしまいました。
アンケートの記入も、下半分（年収や予算などの希望）を書こうとしたら、「そこはもう書かなくていいです」と記入を阻止されてしまいました。
こちらは本気で考えているのに、この営業の方に色々と相談する気も失せてしまい早々に退散しました。
確かにこの日はイベントがあり他にも家族連れの方々が来られていて営業の方も対応が立て込んで忙しそうでしたし、（私達も案内まで30分以上順番を待った）イベント目的の家族も何組かいたかもしれませんが、全ての家族がそうとは限らないのに…（涙）

マンション自体はとても興味があったのですが、本当に残念です。
そういえば、名刺もくれなかったな…

[897: レピア]

896さん

それはいけませんね。
確かに私達家族はイベント目的で行きましたが^^

[898: 匿名さん]

適当な対応をした営業の名前は？

[899: 匿名さん]

896です。

自己紹介もなかったので名前はわかりません。

[900: 匿名さん]

899さん

それは残念ですね、、、。

このマンションせっかくいいのに、営業サイドのイマイチという意見は当初から結構多いですね。。。

最初の値付けといい、なんか営業戦略もよくわからんし。購入する側としては安くできるからいいのですけどね。

[901: 匿名さん]

>>900さん

でも考えれば考えるほどおかしな話ですよね。

デベさんは一体どうやって販売代理を決めているのでしょうか。
販売代理の評判をどう思っているのでしょう。
まさかそのような対応をしているとは考えていないと思っているとしか想像がつきません。

それともここのJVの考えがまとまらずてんでバラバラなのかもしれません。
もしそうだとしたら終わっていると思います。

[902: 匿名さん]

901さん
その通りですよね。
どこの会社も一社だけでやってたら別だったのかも。
まあでも相当高いところを買わない限りは一人ぐらいは不満の出る営業マンはどこに行ってもいると思っていますが。

[903: 購入検討中さん]

最近、クラスヒルズを見学に行き前向きに検討しています。
出来れば居住者の方々にうかがいたいのですが、

①東向きのお部屋の方は冬の間、洗濯物の乾きや部屋の寒さなどどんな感想をお持ちですか？
＞エアリーヒルズの東向きと南向きのお部屋を見学してきましたが、
正直今の日照時間の長い時期だと東向きはさほどデメリットを感じなかったです・・・。
でも冬はどうかな？と思いました。


②エアリーの、特に東側のお部屋からバス通りへのアクセスは不満がありますか？
＞夫はエアリーが少し奥まった立地にあることが、少し不満なようです。
センターやブライトならバス停まで近いし、エアリーよりもセンターやブライトの残ったお部屋を
希望していますが・・・私は選択肢の多いエアリーがいいなぁと＾＾；


③天井や床、壁の遮音性はどう感じていますか？
＞私自身、ドタバタ足音に悩まされてきた経験があるので・・・。



営業さんはわりと「大丈夫ですよ～」と簡単におっしゃるので、
できれば居住者さんのご意見をお聞かせください。
よろしくおねがいします。

[904: 匿名さん]

個人的には南向きがオススメですが、正直冬の東向きでも高層階であれば気にならないのでは？
低層階は暗いでしょうけどね。

またバス停までのアクセスに関しては、どこの棟もそんなに変わりません

騒音に関しても標準的なものではないでしょうか
普通に暮らしてる分には全く気になりません
ただこればかりは上の階の住人次第でしょうね

[905: 匿名さん]

騒音に関してですが、うちの場合は上階からの物音は結構しますね。
何してるんだろう？と思うこともありますが、２２時頃までには収まるので、
気にしないようにしてますが。

騒音対策を特に謳っているマンショではないので仕方ない部分かと思いますよ。

[906: 匿名さん]

騒音は、上の部屋が空いているお部屋を見せてもらって、上の部屋で旦那や子供にドタバタやってもらうと、よくわかりますよ。結構聞こえないもんです。部屋によるのだろうとは思いますが。お試しあれ！

[907: 匿名さん]

そんなにたくさん空き部屋あるんですか？

[908: 購入検討中さん]

903です。
情報、アドバイスを下さった皆様ありがとうございました！
とても参考になりました。
まだ決定はしていないので、引き続き情報がありましたら教えていただけると助かります＾＾
よろしくお願いします。

[909: 物件比較中さん]

エアリーの南側＝レピアの北側＝老人ホームの東隣の空き地に、老人ホームの高層建物の建設予定みたいな看板を見ました。
高層って何階以上の建物をいうのか知りませんが、せっかくの南側に高層が建設されるなんて。。。
建設開始時期は分かりませんが、工事が始まれば、騒音など生活環境が悪くなるから、本当に残念な気がします。

[910: 匿名さん]

老人ホームで高層は無いですね。

[911: 匿名さん]

あの狭い土地に高層は無いんでしょうね。そんな心配しなくても、もっと高いレピアが真ん前にありますね。。。

[912: 入居済み住民さん]

あの電話番号も書かれていない怪しい看板・・・宣伝にしては不自然ような。
あの土地の南北にマンションが既にあるので高層は法律上無理なはずですが。

[913: 匿名さん]

デスよね〜。

[914: 入居済み住民さん]

すでに住んでいます！何かお役に立てればと思い書き込みました！

エアリーヒルズに住んでいます！

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだここＣＭやってんのかよ。
無駄な経費かけやがって。

[916: 匿名さん]

↑　それとあなたとどういう関係が？？？

[917: 匿名さん]

そんなんありますのんか？？

[918: マンション住民さん]

あと19戸ですね！

[919: サラリーマンさん]

まだ19戸も残っとるかい（笑）

[920: 物件比較中さん]

最後がなかなか売れないんですよね～。

[921: レピア]

おや？残り22戸に増えていますね。

[922: 購入検討中さん]

5/27から投稿がなくなっていますが、何かありましたか？
購入検討の材料にしたいのでマンションの情報をもっと頂戴したいです。

[923: 匿名さん]

自分の足で情報をとって下さい。他力本願はいけませんね～

[924: 匿名さん]

販売期間が長すぎてネタ切れしてきました。

[925: 物件比較中さん]

値引き1000万まだ〜？

[926: 匿名さん]

まだでしょ！

[928: 匿名さん]

着々と入居中

[930: 匿名さん]

はははっ！
しかし、もう二十戸ぐらいだけなんですか？？
すごいな〜。戸数が多いだけに、もっとかかるかと。

[931: 匿名さん]

↑あと２０戸？あと１２０戸の間違いでしょう。

[932: 物件比較中さん]

>>931さん

販売戸数/22戸と記載がございますが、
これは間違いなのでしょうか？

もし意図的に少なく記載しているのでしたら
個人的に悪意を感じます。

情報お願いします。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

120戸の内の22戸販売中です。笑

[934: 物件比較中さん]

932です。

本当に120戸も残っているのですか！？
営業さんから聞いた話しなのでしょうか。
もしそんなに多く在庫があったら本当のことは言わないと思うのですが・・・。

[935: 匿名さん]

営業から聞かなくてもマンション住民なら知っている話。

[936: 匿名さん]

今売ってるのが、先着順が22戸、7期24次が4戸の計26戸が販売中。
あくまで販売戸数で、残りを全部売ってるわけではないってことでしょ。
てか、7期は何次まであるん？

[937: 林]

残120戸は嘘でしょ！

[938: 匿名]

私は住民ではないですが、マンション見に行った方に120戸ほどと聞きましたよ

[939: 検討中の奥さま]

120は酷いですね。
この先、管理費修繕費見直して値上げして
いかないとマンション維持できませんよ。

[940: 匿名さん]

グランロジュマン豊中少路と悩んでいます。
皆さんどちらがいいでしょうか？

[942: 匿名さん]

939さん、あなたはマンション管理士ですか？

[943: 匿名さん]

＞３９３

管理費、修繕積立金等は売却完了までデベの負担でしょう。

[947: 入居済み住民さん]

943さんいうとおり、デベ負担です！
契約書にも書いてありましたし、私もそこが気になったのできちんと営業さんや契約する際の内容を説明していただける方に人に聞きました。

ちなみに残り120が正確かどうかはわかりかねますが、それに近い数が残っているのは事実だと思います(ﾟoﾟ;;

[948: 匿名さん]

>>947さん

聞いただけでは信用できませんよ。
文書にちゃんと記載されているのですか？