東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[901: 匿名さん]

>>900さん

でも考えれば考えるほどおかしな話ですよね。

デベさんは一体どうやって販売代理を決めているのでしょうか。
販売代理の評判をどう思っているのでしょう。
まさかそのような対応をしているとは考えていないと思っているとしか想像がつきません。

それともここのJVの考えがまとまらずてんでバラバラなのかもしれません。
もしそうだとしたら終わっていると思います。

[902: 匿名さん]

901さん
その通りですよね。
どこの会社も一社だけでやってたら別だったのかも。
まあでも相当高いところを買わない限りは一人ぐらいは不満の出る営業マンはどこに行ってもいると思っていますが。

[903: 購入検討中さん]

最近、クラスヒルズを見学に行き前向きに検討しています。
出来れば居住者の方々にうかがいたいのですが、

①東向きのお部屋の方は冬の間、洗濯物の乾きや部屋の寒さなどどんな感想をお持ちですか？
＞エアリーヒルズの東向きと南向きのお部屋を見学してきましたが、
正直今の日照時間の長い時期だと東向きはさほどデメリットを感じなかったです・・・。
でも冬はどうかな？と思いました。


②エアリーの、特に東側のお部屋からバス通りへのアクセスは不満がありますか？
＞夫はエアリーが少し奥まった立地にあることが、少し不満なようです。
センターやブライトならバス停まで近いし、エアリーよりもセンターやブライトの残ったお部屋を
希望していますが・・・私は選択肢の多いエアリーがいいなぁと＾＾；


③天井や床、壁の遮音性はどう感じていますか？
＞私自身、ドタバタ足音に悩まされてきた経験があるので・・・。



営業さんはわりと「大丈夫ですよ～」と簡単におっしゃるので、
できれば居住者さんのご意見をお聞かせください。
よろしくおねがいします。

[904: 匿名さん]

個人的には南向きがオススメですが、正直冬の東向きでも高層階であれば気にならないのでは？
低層階は暗いでしょうけどね。

またバス停までのアクセスに関しては、どこの棟もそんなに変わりません

騒音に関しても標準的なものではないでしょうか
普通に暮らしてる分には全く気になりません
ただこればかりは上の階の住人次第でしょうね

[905: 匿名さん]

騒音に関してですが、うちの場合は上階からの物音は結構しますね。
何してるんだろう？と思うこともありますが、２２時頃までには収まるので、
気にしないようにしてますが。

騒音対策を特に謳っているマンショではないので仕方ない部分かと思いますよ。

[906: 匿名さん]

騒音は、上の部屋が空いているお部屋を見せてもらって、上の部屋で旦那や子供にドタバタやってもらうと、よくわかりますよ。結構聞こえないもんです。部屋によるのだろうとは思いますが。お試しあれ！

[907: 匿名さん]

そんなにたくさん空き部屋あるんですか？

[908: 購入検討中さん]

903です。
情報、アドバイスを下さった皆様ありがとうございました！
とても参考になりました。
まだ決定はしていないので、引き続き情報がありましたら教えていただけると助かります＾＾
よろしくお願いします。

[909: 物件比較中さん]

エアリーの南側＝レピアの北側＝老人ホームの東隣の空き地に、老人ホームの高層建物の建設予定みたいな看板を見ました。
高層って何階以上の建物をいうのか知りませんが、せっかくの南側に高層が建設されるなんて。。。
建設開始時期は分かりませんが、工事が始まれば、騒音など生活環境が悪くなるから、本当に残念な気がします。

[910: 匿名さん]

老人ホームで高層は無いですね。

[911: 匿名さん]

あの狭い土地に高層は無いんでしょうね。そんな心配しなくても、もっと高いレピアが真ん前にありますね。。。

[912: 入居済み住民さん]

あの電話番号も書かれていない怪しい看板・・・宣伝にしては不自然ような。
あの土地の南北にマンションが既にあるので高層は法律上無理なはずですが。

[913: 匿名さん]

デスよね〜。

[914: 入居済み住民さん]

すでに住んでいます！何かお役に立てればと思い書き込みました！

エアリーヒルズに住んでいます！

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだここＣＭやってんのかよ。
無駄な経費かけやがって。

[916: 匿名さん]

↑　それとあなたとどういう関係が？？？

[917: 匿名さん]

そんなんありますのんか？？

[918: マンション住民さん]

あと19戸ですね！

[919: サラリーマンさん]

まだ19戸も残っとるかい（笑）

[920: 物件比較中さん]

最後がなかなか売れないんですよね～。

[921: レピア]

おや？残り22戸に増えていますね。

[922: 購入検討中さん]

5/27から投稿がなくなっていますが、何かありましたか？
購入検討の材料にしたいのでマンションの情報をもっと頂戴したいです。

[923: 匿名さん]

自分の足で情報をとって下さい。他力本願はいけませんね～

[924: 匿名さん]

販売期間が長すぎてネタ切れしてきました。

[925: 物件比較中さん]

値引き1000万まだ〜？

[926: 匿名さん]

まだでしょ！

[928: 匿名さん]

着々と入居中

[930: 匿名さん]

はははっ！
しかし、もう二十戸ぐらいだけなんですか？？
すごいな〜。戸数が多いだけに、もっとかかるかと。

[931: 匿名さん]

↑あと２０戸？あと１２０戸の間違いでしょう。

[932: 物件比較中さん]

>>931さん

販売戸数/22戸と記載がございますが、
これは間違いなのでしょうか？

もし意図的に少なく記載しているのでしたら
個人的に悪意を感じます。

情報お願いします。

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

120戸の内の22戸販売中です。笑

[934: 物件比較中さん]

932です。

本当に120戸も残っているのですか！？
営業さんから聞いた話しなのでしょうか。
もしそんなに多く在庫があったら本当のことは言わないと思うのですが・・・。

[935: 匿名さん]

営業から聞かなくてもマンション住民なら知っている話。

[936: 匿名さん]

今売ってるのが、先着順が22戸、7期24次が4戸の計26戸が販売中。
あくまで販売戸数で、残りを全部売ってるわけではないってことでしょ。
てか、7期は何次まであるん？

[937: 林]

残120戸は嘘でしょ！

[938: 匿名]

私は住民ではないですが、マンション見に行った方に120戸ほどと聞きましたよ

[939: 検討中の奥さま]

120は酷いですね。
この先、管理費修繕費見直して値上げして
いかないとマンション維持できませんよ。

[940: 匿名さん]

グランロジュマン豊中少路と悩んでいます。
皆さんどちらがいいでしょうか？

[942: 匿名さん]

939さん、あなたはマンション管理士ですか？

[943: 匿名さん]

＞３９３

管理費、修繕積立金等は売却完了までデベの負担でしょう。

[947: 入居済み住民さん]

943さんいうとおり、デベ負担です！
契約書にも書いてありましたし、私もそこが気になったのできちんと営業さんや契約する際の内容を説明していただける方に人に聞きました。

ちなみに残り120が正確かどうかはわかりかねますが、それに近い数が残っているのは事実だと思います(ﾟoﾟ;;

[948: 匿名さん]

>>947さん

聞いただけでは信用できませんよ。
文書にちゃんと記載されているのですか？

[949: 入居済み住民]

我が管理組合はしっかり機能しているので、その点は抜かりなく把握している。はず。

[950: 物件比較中さん]

「はず」では不安に思います。

[951: 匿名さん]

>>946さん
嘘でしょ!!

[955: 匿名さん]

954さん

クラスヒルズは今しか購入することが出来ないという意味ではないでしょうか。

[956: 匿名さん]

駐車場以外は、管理会社持ちですよ。
ここは機械式が無いので、安上がりでしょうね。

悪くはないんでしょうけどね。

[958: 匿名さん]

↑　このトボケタ写真の意味はなにですか？手配写真？？

[959: 検討中の奥さま]

こんばんは。

エアリーヒル購入検討している者です。
立地と物件自体はとても気に入っており、購入の意思はほぼ固まっているのですが、販売員の方の対応がイマイチです。
同時に検討していたマンションの販売員の方と比べるととても頼りないと感じています。
家の購入自体が初めてなので、とても不安です。

担当者を変えていただこうかな、とさえ思っているのですが、その場合どちらに相談すれば良いでしょうか？
また、同様に担当者を変えられた方はおられますでしょうか。

[960: 物件比較中さん]

>>959さん

私たちも同じ経験をしました。
未練はありましたが縁が無かったと思って諦めました。

[961: 購入検討中さん]

私も同じ思いをしました。
ここは営業マンの対応が芳しくないですね。
購入後も何かトラブルが起きる予感がして
契約に踏み切れません。
事業主様、営業マンの役割は重要ですよ。

[962: 匿名さん]

オリックスの営業マンは、きちんとしてるイメージでしたが…

[963: 検討中の奥さま]

ここの営業マンはどこの会社の方ですか？
ご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

[964: 匿名]

東京建物不動産販売（株）です。

[965: 入居済み住民さん]

＞963さん

今、名刺がなくなってしまったので、正確な名前は分かりませんが
販売会社（営業）は、「アイラック」か何か横文字の会社だったと思います。
正確は返答が、出来ずすみません。


＞959さん

自分の営業担当の方は、とても親切に迅速に対応してもらいました。
名前はネットで書きにくいのですが、東豊中クラスヒルズのトップページで
動画で出ている営業の方でした。

契約の時は、東京建物の方との契約になるので、営業の人は、ほとんど
関係なくなるので、そんなに気にすることは、ないかもしれませんよ。
正式契約のときは、司法書士の方がきますし。

ローンを組むときも、ローンを組む会社の方との契約になりますし。
自分は、オリックスのフラットにしました。

ちなみに上記は、去年の夏から秋に、自分が契約した際の内容です。
自分も、今までは、賃貸でしたので、初めての購入経験でした。

自分は、センターヒルを購入しました。
エアリーヒル良いですね。
もし、購入されましたら、よろしくです。


他にも、相談事がありましたら、掲示板に書いてください。

[966: 購入検討中さん]

動画出ている人は応対が悪く
担当を変えてもらいました。
残念ですが営業マンのレベルは
水準以下です。

[967: 匿名]

この間まで、販売復代理としてアイフラッツとプロタクト地所が名を連ねていましたが、現在は契約が切れたのか、名前が消えています。

物件自体や販売営業マンとの出会いって、縁のものだと思います。
購入者自身の諸要素も刻々と変化しているので、すべてを同条件で比較することは、不可能だから。

[968: 匿名さん]

>966さん

担当者を変えていただく場合、どちらに相談されたのか教えて下さいませんか？

[969: 検討中の奥さま]

No.959で相談させていただいた者です。
同じ思いをされてる方、結構いらっしゃるのですね。

販売時期やエリアによって、販売代理会社が変わってるということなのでしょうか？
私の担当は東京建物不動産の方ですが。。

結局、担当者を変えてほしいとは言いだせなかったのですが
購入を前向きに検討しております。
もしこちらを購入することになりました際は、よろしくお願いします。

[970: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみればまた営業がやらかしてるのですね。
高額の買い物なので変に気を使わず、営業は遠慮なく変えてもらいましょう。
悪いことはしていないのですから堂々とすればいいです。

私達は別に嫌味も言われませんでしたので。
それどころか謝罪されました。
未だにその営業を雇っている事情は分かりませんが、
住み心地は満足しています。


＞＞968
担当変更は電話で普通に営業責任者に変わってもらって話せばいいのでは？
おそらくですが担当者名を聞けば察してくれるでしょう。
まともな営業はいますので。

[986: 968]

>970さん

担当者が合う合わないはあると思います。
ご意見参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[992: 購入検討中さん]

担当は購入したら関係無くなります。
経験者ですが。
不安なら、上司に伝えて変えるのもあり。
本気で買うつもりで話してると出てきはるかも。

そんな一瞬の事より、ずっと長く付き合う隣人や
モノを見て買うべきかと思ってます。

ただ、気持ちはよくわかりますけどね。
わかっていても、気持ちは良くないですから。

[993: 入居済み住民さん]

心当たりがある営業さん。
お願いだから前向きに接客マナーの研修へ行くなどしてくれ。

[995: 匿名さん]

写真つきの営業部さんそろそろ再々登場お願いします。

[996: 匿名さん]

みなさん値引きはどの位してもらえましたか？

１００万円分のキャンペーン割引以外は無理と言われたので。

[997: 匿名さん]

マンション購入者への助言として、そこらに書かれていることですが、
納得のいく値引きを望む場合は、まずは、しっかり物件検討を済ませ、購入の意志を固め、どうしても買いたいという決意を営業担当者に見せた上で、この価格にしてもらえたら買うと宣言することです。

ですから、この価格まで値下げしてくれるならこの物件を買おうという強い意志を持つことが前提です。
話はそこから始まります。

[998: 入居済み住民さん]

>>No.996さん


それは、エアリーのほうでしょうか？
エアリーは、最初の販売価格を落としているので、大きな値引きは
難しいかもしれませんね。

エアリー以外ですと、更なる値引きの可能性は、あると思います。
（最初の販売価格がかなり高かったので）
他の物件と価格を比較して、値引き交渉をするほうが良いと思いますよ。
（例：小路高校跡地のマンション、ミリカヒルズ、MIDの千里等）

[999: 匿名さん]

上の方の言うとおりですね。
本気を伝えたら、結構頑張ってくれるとおもいます。
がんばりやしょう！

[1000: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351192/
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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。