東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.1 by 購入検討中さん 2012-07-24 20:25:51]

結局のところ、エアリーヒルはいつ頃から販売されるのでしょうか。
どなたかご存じですか？

[No.3 by 購入検討中さん 2012-07-25 10:44:10]

エアリーヒルの販売まで待つか、今販売中のもので更に値下げ交渉して買うか、どちらが賢いのでしょうか。消費税もあがるし、マンション買いたいなぁと思って、最近調べ始めたところです。かなりの無知ですいません。
皆さんならどうなさいますか?m(_ _)m

[No.5 by 物件比較中さん 2012-07-25 15:51:27]

バーゲンの話って本当ですか？ソースはなに？またレピアの嫌がらせじゃないんでしょうか。

[No.8 by 匿名さん 2012-07-25 20:17:31]

あくまでも私見ですが…このまま売れ行きが芳しくなければ、
エアリーまるごと一棟をアウトレット物件として、どこかの
会社に売却して、デベは最低限の収益確保＆リスク回避を
図っているのでは？

[No.10 by 入居済み住民さん 2012-07-26 13:35:50]

No.2さんのいううわさが本当であれば、売主の都合で販売が延期されているのだから、月々の管理費はもちろんのこと、修繕積立金も分譲されるまですべて売主に負担してもらわなければなりませんね。建物が完成してからもう半年以上経っているのですから、その間の修繕積立金が空白になったら、後々、住民の負担が増すことになりますから。

[No.12 by 入居済み住民さん 2012-07-26 15:16:06]

ずいぶん前のことですが、販売開始はこの秋あたりだと聞きましたが、まずは、ディライト、センター、ブライトの販売にめどがつかないと。。。
ただ、住民のいないエアリーでも掃除や警備といった管理はされています。
ので、アウトレット販売ってことは、まずありえないと思います。

[No.13 by 買いたいけど買えない人 2012-07-26 15:19:46]

現地販売事務所で聞いてみて。ついでにエアリーの販売時期も聞いてここで教えてくれたらうれしいな～。

[No.14 by 買い換え検討中 2012-07-26 16:28:51]

アウトレット販売ってどんな形ですか？　新古販売という理解でよろしいのでしょうか。

[No.15 by 入居済み住民さん 2012-07-26 17:09:32]

実は私も正確には知りません。
ただ、最初の事業主が第三者である販売会社に転売してしまうと、その物件の購入者は、通常の新築分譲マンションの購入者と同様な事業主による保証が受けられないのではないでしょうか？
不具合事例により保証される年数が異なりますが、通常でしたら、新築分譲後１０年間は売主による瑕疵担保責任の保証期間です。

[No.16 by 入居済み住民さん 2012-07-26 17:18:42]

No15の投稿スレを書きながら、ふと思いついたことがあります。
事業主が購入者へのアフターサービスをしない（＝保証を免れようとする）なら、その事業主への社会的信頼はがた落ちになるでしょう。
信頼を失うという危険を冒すようなことは、クラスヒルズの事業主はしない、
よって、アウトレットとして放り出すこともありえない、
とまあ、こんなことに思い至ったのですが、的外れかな？

[No.24 by 購入検討中さん 2012-07-26 19:40:04]

情報有難うございます。冬からで春までに売り切れるんでしょうか。そんなこと聞くと

本当に安くなりそうで期待してしまいます。

[No.25 by 新参住民さん 2012-07-27 02:01:53]

レンタルビデオって近くにありますでしょうか？最近入居したものです。後、平均的な月謝の
ピアノ教室も探しております。
アート関係を趣味としている専業主婦です。何か地域の集まりなど
参加できるコミュなどがあれば教えてください)^o^(　ここの
上からの眺望は本当に素晴らしいですね

[No.27 by 物件比較中さん 2012-07-27 08:45:16]

25さん、センターヒルの上階にお住まいなのですか？
ブライトヒル上階からの眺望はどうでしょうね？

[No.29 by 入居済み住民さん 2012-07-27 09:26:21]

25さんへ

徒歩で行けるほどの近所には、残念ながらレンタルビデオ店は無いです。。。
以前は東豊台小学校のよこにGEOがあったんですけど。

私は緑ヶ丘のTSUTAYAか豊中駅前のTSUTAYAを利用しています。
距離的には豊中駅前のほうが若干近い様なきがしますが、ロマンチック街道でサイクリングやらランチやらのついでに行ったりします。

アート関係は私は無知なのでお答え出来ずすいません。

上からの眺望は本当に素晴らしいですよね！

淀川の花火大会がギリギリ見れるかどうかすごい気になります。

[No.31 by 新参住民さん 2012-07-27 10:28:22]

>29さん

レンタルビデオないんですね！
ピンクのレースカーテンを買うか悩み中なんです
アートと言っても大したもんじゃございませんので...
参加することに意義がある、五輪盛り上がってますね
上記、駄文になってしまいました。ごめんなさい

[No.32 by 入居済み住民さん 2012-07-27 10:29:46]

TSUTAYAといえば、上新田にあると地図では確認しましたが、まだ行ったことはありません。
我が家は、千里中央のTSUTAYAを利用しています。
眺望といえば、先週の土曜日でしたか、南西の方角（神戸の辺り？？？）で花火が打ちあがっているのが遠くに見えて、
ミニチュアながら夏の風情を楽しめました。

[No.34 by 入居済み住民さん 2012-07-27 11:39:30]

31さんへ

ピンクのレースカーテン素敵ですね。
何か良いきっかけがあります様に。

レンタルビデオ店はおそらくこの近所には出来ないでしょうね。GEOも結構短命でしたし。。。
出来れば私も非常にありがたいのですが。

32さんへ

花火見えましたか！？
見逃してしまいました。。。
淀川に期待ですね！

[No.37 by 新参住民さん 2012-07-27 14:03:02]

レッドも好きだけどカーテンだから
ピンクにしちゃおう
アドバイスありがとです(*^-^*)
参道へ続く道きれいですね
上るのが大変ですが

[No.40 by 匿名さん 2012-07-27 18:37:18]

うん？　39はレピアから見ても迫力ないけどクラスヒルズからなら迫力満点だっていいたいの？

[No.44 by 匿名 2012-07-27 20:14:22]

レピアネタは放置すべし。

[No.54 by 入居済み住民さん 2012-07-28 09:10:02]

花火はそこまで迫力がないのはある程度想像してました。

見えればオッケーです☆

最近結構引っ越しのトラックを良く見かけます。

埋まってくると良いですねo(^▽^)o

[No.60 by 匿名さん 2012-07-28 19:48:08]

引越しのトラック今日も１台来てましたよ。

[No.61 by 匿名さん 2012-07-28 21:06:14]

引越しのトラックを見ると嬉しいですか？

[No.74 by 匿名さん 2012-07-29 17:06:54]

マンション検討の掲示板なのに、この掲示板はなんだか
和やかな居酒屋のような話になってますね。＾＾

バスが使えるので、おもっているより便利に生活できるんじゃないかと
思っています。
価格も高くないので興味があります。

[No.76 by 物件比較中さん 2012-07-29 18:21:19]

74さん

>価格も高くないので興味があります。

値下げ価格表みたいのがあるのですか？
当初よりどれくらい安くなっているのかご存知でしたら教えて下さい。

あと販売中のお部屋は何戸くらい残っているんですか？
センターヒルの上階だったら眺望も良くていいな～って考えています。

私は第一希望がエアリーヒルでしたので長らくMRには行っていません。
特に現地MRになってから色々と躊躇してしまっています。

[No.79 by 購入検討中さん 2012-07-29 23:51:43]

ビールがどうの焼酎がどうのって…呑み屋ごときの戯言に辟易してます。

ここは新築マンション検討板なので、レピアの中古マンション情報も無意味です。

ヤラカシは辞めて、もっと有意義な情報交換を望みます。

[No.98 by 住民 2012-08-01 13:32:11]

ここはクラスヒルズ悪口を書く場所なのでしょうか？
入居して半年ですが初めて見てびっくりしました。色々書かれておられますが価値観や優先順位が違うのですから悪口の様な事を書かれているのは正直気分が悪いです。
結局そう言う方はクラスヒルズに限らずにどこも購入出来ないので悪口を書いておられるようにしか見えません。

住民としてまだこれから購入されたい方には自分自身のメリットやデメリットはお答えしたく思いますが
これ以上まだ改善さるはなければ理事会で問題にし売り主の方にもお伝えしたいと思います。
管理人の方もきちんと管理お願いいたします

[No.102 by 住民 2012-08-01 14:32:19]

99さんありがとうございます。あまりにも住民としては気分の良い内容ではなくて理事会等で一度話しを聞いてみます。

100さん
住民の方も一部色々書かれておりますが
住民、その他の方含め気分が悪いです。
この場ではそれは改善できない様に思えますので、色々検討させていただきます。
クラスヒルズの財産価値を下げる様な事をされるのであればそれは良くないこですので。ここで話すのはやめます
失礼致しました。

[No.113 by 購入検討中さん 2012-08-02 20:40:07]

上階からの騒音とかはどうなんでしょうか。
上下階の床スラブ厚については記述がないので、気になってるんですが…

[No.117 by 入居済み住民さん 2012-08-02 22:35:41]

113さん
私も購入するにあたって音の問題が大変気にはなっていたのですが、
重要事項説明で、このマンションが騒音対策に特に力を入れていないということも聞かされながらも、
断念することなく、住まいをここに決めました。
朝寝坊をしていると、隣接している部屋からバタンというような音が聞こえたり、
夕方にたまに子どもが走るような音が聞こえたりはしますが、日中はまったく静かです。
今のところ、ストレスなく暮らしています。
ただ、我が家も家族の者が夜遅く帰ってきて、それからシャワーを浴びたりすると、
それが、階下のお部屋の方にどのくらいの程度で迷惑になっているのか、不安ではあります。
まあ、アパートではなく、マンションなのだから、大丈夫だとは信じていますが。。。

[No.119 by 購入検討中さん 2012-08-03 01:34:48]

117さん
確かに騒音対策については、特にしていないという説明は聞きました。
いただいた資料には戸障壁は180mmとあったのですが、床スラブ厚については
穴あきPC板を用いた合成床工法とは書いてあるのですが、厚さは記載がなく、
実際、どの程度、上階から音がするのか気になったのです。
中間階になれば、自分が出す生活音も下に響くわけですし。

118さん
う～ん、床スラブ圧も180mmなのですか。
ちょっと微妙な感じですね。
いただいた資料にはどこにも載ってなかったので、参考にさせていただきます。

117さん、118さん、ご返答ありがとうござました。

[No.120 by 入居済み住民さん 2012-08-03 08:40:21]

113さん

私の家も上階にお住まいの方がおられますが、入居してから今までに上階の音が気になった事が一回もありません。
上階の方が気を遣っていただいているだけなのかもですが、先に書かれておりましたシャワー音等は全くです。

ただし、隣接する環境にもよるかもしれません、うちは問題無いです。

でもおそらく、普通に生活されている方の生活音が響く事はなさそうですよ。

[No.123 by 入居済み住民さん 2012-08-03 11:27:20]

近頃、購入検討者や希望者への情報提供のためのスレッドというコミュニティという目的からは、明らかに逸脱した書き込みばかりが横行しています。
スレッド内に書かれている方もおりますが、これは住民として本当に腹立たしい限りです。

読んでいただけたら一目瞭然です。クラスヒルズに全く無関係で、しかも私的でしかない書き込み。

こんなスレッドを読んだ検討者はどの様に思われるでしょうか？

マンションの価値だけでなく、住んでいる住民に対しても奇異な目で見られるのではないか、あるいは既に見られているのではないかと本当に不安になります。

どうか、管理者様には逐一厳重にチェックをして頂き、そのような書き込みは即座に削除していただきたくお願いします。
それが無理なのであれば、このスレッドは無意味なもので、即刻スレッドを閉鎖すべきです。

よろしくお願いします。

98さん

全面的に支持させていただきます。どうか理事会でも納得のいくお話を希望いたします。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-08-03 13:39:22]

購入検討者は本音を期待してここを覗いています。

[No.130 by 管理担当 2012-08-03 14:19:32]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-08-03 19:39:05]

120さん、113です。

普通に生活する分には大丈夫みたいですね。
生活音がどの程度漏れるのか、ちょっと気になってました。

情報ありがとうございました。