バンベール太田川ってどうですか？

[東海市]

バンベール太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken/otagawa/index.html

物件データ：
所在地：愛知県東海市知多北部都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業27-3街区8番他(仮換地)
交通：名鉄常滑線 「太田川」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：72.13平米-100.93平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理担当者）2009.3.8】

[67: 匿名さん]

キラキラ→鉄鉱石　黒い粉→石炭　白い粉→石灰

目に見えるほど粒子の大きなばいじんが肺や気道に沈着することはないよ。
人体に影響が無いから、環境基準も設定されてないし。
影響があるのはもっと細かい浮遊粒子状物質だけど、終日基準値以下のはず。
そんなこと心配するんだったら名古屋市内なんか住めないよ。
ただ駐車場は屋根つきをおすすめするね。

[68: 匿名さん]

お布団は外に干せます？

[69: 匿名さん]

No67さんへ
普通、そんなのが降って来るのが考えられませんが・・・
降下ばいじんの量は検索すると市町村の観測データがあります。

人体に影響が無いと言うのも・・・
その企業の人？

[70: 物件比較中さん]

調べてみると、東海市って公害の町なんですね…
67さんが言っておられるようなことが起こってるのは異常なことのような気がします。
まだ名古屋市の幹線道路沿いのほうがましなような…

お値段も手ごろで、交通の便も良いので購入を考えてきましたが
東海市以外の人間が、東海市にくるといろいろ後悔しそうな気がしてきたので
ここの購入はキャンセルしようかと思います。

[71: 匿名さん]

しかし、ほぼ駅との連結した立地は価値があると思います。

駅からマンションまでの道にはさえぎる交差点や信号もないし、屋根付きの歩道も出来る様なので、小雨なら傘なしで駅に行けるのは名鉄太田川駅の高架工事と一体化した矢作が手掛けているメリットですね。

東海市による大田地区の再開発計画もあなどることはできませんね、再開発地域なので正面に高い構造物も出来る可能性は少ないし、将来の日当たりも確保されそうですよ。

現在は再開発中なので何もない殺風景な地域になっていますが、商業施設も計画されている様なので、近いうちに出来ることになればこのマンションの資産価値は大きくなりそうですね。

[72: 物件比較中さん]

商業施設ってなにかくるんですか？
当初の計画では、どこもこないって聞きましたが。

たしかに資産価値としてみると、申し分ないのですけどね。
暮らすことを考えると、やはり躊躇してしまいます。

[73: 匿名さん]

どのような施設が入るか解りませんが参考までに。

http://sonouchi.jp/vv-otagawa/

[74: 物件比較中さん]

>>73さんありがとうございます。

「子育て総合支援センターや市民活動センターなどの公共施設」となっていたので
私の中では商業施設という枠に入ってませんでした。

あるとうれしい施設であることは間違いないのですが
公共の施設施設以外の、食料品とか売ってる店舗が入ってくれるとうれしいのですが…

[75: 匿名さん]

入居予定者のアンケートによって決まる可能性があります。

この周辺に全く無いものが一番に入る事になりそうですね。

仮に出来なくても太田川駅から高島屋、松坂屋、ビックカメラまで
30分ぐらいで行けますよ。

[76: 匿名さん]

これだけの立地で価格が安いのが一番だと思いますよ。

ローンを利用される方でしたら返済を考えると少しでも安い方か良いと思います。

入居後の生活が大変ではどんなに空気が良くても意味が有りませんしね。

[77: 近所をよく知る人]

５０m歩道は街づくり補助金が今回の民主党が勝利したから・・・
無しにはならないだろうけど・・・

東海市の文化センターが古くなったので
民間の物件に入居するという話をを聞いたことがあります。

>入居後の生活が大変ではどんなに空気が良くても意味が有りませんしね。

窓を開けたりしなければいいですよ、問題は子供たちですね。

[78: 匿名さん]

いくら値段が安くても

公害に苦しむのは…

安物買いの銭失い

[79: 近所をよく知る人]

>公害に苦しむのは…
ぜん息にかかるのは子供の頃ですが
ずっと苦しむ事になるかもわかりませんよ。
これから環境が良くなるかも判りませんが。

公式な文書がここにありますが議事録です。
第１回東海市・知多市病院連携等協議会
今年の文書ですがここの２０ページの下段を見ると現状がはっきりすると思いますよ。
www.city.chita.aichi.jp/byoren/k-shiryou1/01_kaigiroku.pdf

[80: 匿名さん]

まあ交通の便が非常に良い立地のマンションという事は、
一般的に環境と言う面ではあまり良くないのが現実ですね。

駅に近い狭い土地に上に伸びる集合住宅を立てて土地の有効活用を
図り安い価格で提供する事がマンションの本来の姿だと思うので、
商業施設が近くに無い事を除けばここは理にかなっていると思うのですが。

環境が気になる人は駅から遠くて自家用車が必ず必要な郊外の
一戸建てを購入された方が良いのではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

ここの環境の悪さが、一般的なレベルじゃないのが問題なんじゃ？
車の排ガスや、電車からの鉄粉はしょうがないと思えるけど
空からそんなとんでもないものが降ってくるのはちょっとね…
東海市民ならわかってて購入するからいいと思うけど、
そうじゃない人は、覚悟して買わないと後悔するかもしれない。

[82: 周辺住民さん]

東海市は環境は良くないですね。
越してきたばっかりの時は正直言ってショックでした。
気管支系が弱い人は、東海市はやめておいたほうが良いかもしれません。

[83: 匿名さん]

東海市のスレです。

http://tokai.machi.to/bbs/read.cgi/toukai/1257594642/l50

環境はあまり良くなさそうですね…

[84: 匿名さん]

たけど売れているみたいですね、このマンション。

販売戸数/総戸数：16戸 / 130戸となっているので残り少ない様ですね。

残り16戸なら竣工前に完売できるかも？

[85: 匿名さん]

>>84
無責任なこと言わないで下さいよ。
残り全部で16戸じゃなくて、今期販売分の残りが16戸じゃない。
販売側がよくやる「見せ方」じゃないですか。実際は数十戸単位で残ってますよ。

[86: 契約済みさん]

＞＞８５
無責任はあなた！！
１０月には１００戸以上制約済み。
残り、２０戸もないんじゃないですか？

[87: 契約済みさん]

誤字　制約→成約　

[88: 匿名さん]

まあ、お隣大府のリソ○やエム○シ○ィの販売状況に比べられば、ここは健闘している方だと思う。早期完売になれば資産価値も上がりますしね。

[90: 匿名さん]

確かに検討してますよね。
値段も駅近なのに安いですし、東海市の物件では資産価値も高いと思います。
値段が安い分、建物の作りや室内は安っぽいですが
今の時代にはこういうマンションが流行るんでしょうね…

大府市の物件は、お互いでつぶしあってるのが影響したのでは？

[91: 周辺住民さん]

土曜日の火事騒ぎは、なんだったんでしょう！！

[92: 匿名]

そんなことがあったんですか？
購入を検討しているのですが、もう少し詳しく教えていただけませんか？

[93: 周辺住民さん]

92さんへ

通行人？から、煙が出ているとのことで通報があったみたいです。
消防車が５～６台程度出動したが、火元はみあたらずで事なきでした。
原因は、わからないです（耳にしていません）

火は出ていないようですので、ご安心を...

[94: 匿名]

そんな大騒ぎがあったんですか…
教えていただいてありがとうございます。
大したことなく安心しました。
次回寄った時に販売員の人に聞いてみます。
教えてくれないでしょうけど…

[95: 匿名さん]

>>88
＞資産価値も上がりますしね
下がることはあっても、上がることは・・・・

[96: 周辺住民さん]

この近辺は、まめに洗車しないと大変なことになりますよ。

[97: 匿名さん]

先週の土日にカリモク本社で行われたインテリア特別相談会は如何でしたか？

[98: 入居済み住民さん]

区画整理される前のこのあたりって木造住宅のバラック群じゃなかったっけ？

[99: 匿名さん]

インテリア特別相談会行ってきました。
１２月２５日までの注文なら取付費がサービスとの事でしたのでカーテン、照明器具、クローゼット収納等お願いしてきました。
入居前に全て取り付け完了との事ですので、引越し後の煩わしさが軽減されそうでとてもありがたいです。
欲を言えば照明器具の選択肢がもうちょっと欲しかったなと…。

[100: 契約済みさん]

インテリア相談会、金銭感覚麻痺にて契約。
タイル、コーティング、エコカラット
創作家具、クローゼット収納、照明器具等
総額２００万強。電化製品のランクを落とさねば・・・

[102: 匿名さん]

北側の足場の解体がはじまりましたよ！！
今度は駐車場ですかね～

太田川駅周辺も、商業施設、交番など、徐々に工事が始まっていますね。

[103: 周辺住民さん]

足場が全てはずさましたよ。今は駐車場の工事が始まっていますよ。

[104: 匿名さん]

「矢作建設が２億９０００万円所得隠し　下請けに水増し発注」

これって影響あります？

[105: 匿名さん]

追徴課税と合わせて 修正申告済みで影響は少ないと思います。

[107: 匿名さん]

追徴課税額は一億一千万円とのこと。 資本金68億円規模の会社なので影響は少ないのでは。

[108: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。

残り5戸になったようです。

竣工前に完売できるかな？

[109: 匿名さん]

あと２戸らしい、ほぼ完売かな。

[110: 匿名さん]

あと、２戸ですか～
残ってるのは、どの辺りですか？

[111: 匿名さん]

Ｄタイプの下層階って聞きました。

[112: 匿名]

今日から内覧会ですね。
仕上がりはどうでしたか？

[113: 匿名さん]

東海市の賃貸マンションに住むものです。先日、ポスティングチラシ「キャンセルにつきウインドートリートメント付」が入っていました。（直ぐに捨ててしまい内容は曖昧ですが・・・）

[114: 匿名さん]

残戸数信じてるんだね。情弱すぎ。

[115: 匿名さん]

本当の残戸数はわからないけど
ここは条件良いので、問題なく完売しそうですね。

[116: 匿名さん]

本当の残戸数は何戸ですか？　ご存じの方、教えてください。

[117: 匿名さん]

いや、そんなもんでしょ。
激安だからかなり売れてるみたいよ？

[118: 匿名さん]

「激安」とは、よい物件の割に安いということでしょうか？

[119: 匿名さん]

駅前（太田川駅の周辺に見出す価値は人それぞれなので置いておいて）
、装備からしたら安いでしょ。

[120: 匿名さん]

駅前、なにかできると良いですね。

[121: 匿名]

看板か゛無い。 もしかして完売？

[122: 匿名さん]

完売ですかね、すごーい。

[123: 匿名さん]

まだ完売はしていないみたいですよ。残戸数は少ないみたいですけど。

[124: 匿名さん]

ホームページでは最終1邸となりましたね。

[125: 物件比較中さん]

駅の反対側で近日中にライオンズマンションが発売されるって本当ですかね？

[126: 匿名さん]

在庫一掃セール！
はいはい、並んでぇ～！

[127: 匿名さん]

本当のところ、あと何戸あるのですか。ご存じの方、教えてください。

[128: ご近所さん]

130戸完売御礼　の幕が出ていましたよ。

[129: 契約済みさん]

実は凄い人気だったんですね。
超意外です。

[130: 匿名さん]

入居前完売ですか、すごいですね～。
売れてるとは聞いてましたが入居前に完売すると嬉しいもんですね。

[131: 匿名さん]

入居前完売なんて最近では、ないんじゃない～

[132: 周辺住民さん]

そのうちキャンセル物件が出てきますよ

[133: ご近所さん]

以前のパチンコ屋があったところにできるみたいです。
100世帯規模だそうです。

[134: ご近所さん]

↑
>No.125 by 物件比較中さん 2010-03-13 22:55
>駅の反対側で近日中にライオンズマンションが発売され>るって本当ですかね？

[135: 匿名さん]

確かに太田川駅近くに、ライオンズマンションができるみたいです。
「ライオンズ太田川ステーションレジタンス」という横断幕が出ていました。

[136: 匿名さん]

ライオンズマンションができることによるバンベール太田川住居民への影響って何かあるのでしょうか。詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

[137: 周辺住民さん]

なんら影響はないのでは、すぐ近所に（チャリで５分）に住んでますが
バンベールの位置は交差点側に近い角だと思われますし。
駅が近い以外になんらメリットもコンビにも無いですねwwwwww
保育園　小学校　中学校　近隣の高校　微妙に遠い
ですが、昔に比べると新しい通りが出来たおかげで静かにはなりましたよ。

[138: 匿名さん]

バンベール太田川マンションの南側の道路向こうに、割と大きな土地があります。現在は、工事関係者の駐車場や仮設住宅ですが、工事終了後はどうなるのでしょうか。ご存じの方教えてください。

[139: 買い換え検討中]

太田川ってチョット前には●×地区とか言われてた土地なのに、
今や凄い人気だな。

[140: 周辺住民さん]

>>138
三重銀行東海支店の移転先。
駅西には文化センターを建てるので。

[141: 匿名]

住み心地どうですか？

[142: 周辺住民さん]

●×地区って何なの？
凄く気になるんだけど。

[143: 匿名さん]

住み心地はどうですか？

[144: 匿名さん]

住み心地は良いですよ。
バルコニーは降下煤塵で掃除が大変ですが…。
表札のマグネットに砂鉄がくっついてしまうほどです。

[145: 匿名さん]

製鉄、製鋼所からの降下煤塵と言うよりもここの周辺は大建設ラッシュでの粉塵が多いですね。
西は鉄道高架工事、北はソラト太田川の建設、東は立体駐車場の工事で三面楚歌状態です。
今は粉塵が多いのは当たり前ですね。

[146: 匿名さん]

早くも中古が２つもでてますね。

[147: 匿名さん]

>142さん

私、昔検討していて、●×地区って知りませんでした。

全レスを見たらわかるかも。

そうでなければ、●×地区で推察してみるのがいいよ。

[148: 匿名]

4LDKの角部屋、中古で出てますけど、すごく安くないですか？
築１年であの安さには驚きました。
何かあったんですかね？

[149: 土地勘無しさん]

今でも●×地区の名残が残っている個所、ありませんか?

[150: 匿名さん]

>148
疑ってしまうくらい安いですよね。
なにかあったんですかねぇ

[151: 購入検討中さん]

●×地区だったからじゃないの？

[152: 匿名さん]

一般的に分譲価格の2割がデベの取り分と言われているので、
新築時の8割としたら妥当な価格では？
ここの物件は、市の優良建築物整備事業として補助金が交付されているので、
もともとの売り出し価格が割安だったはず。

[153: 匿名さん]

駅の工事、夜中もすごくうるさくないですか
特に、電車が止まってからの12時以降に響く・・・
夜中作業ってアリなんでしょうか

[154: 匿名]

点検や補修は電車が止まった夜中しか作業できないでしょｗ

それとも運行中に命がけで細切れに作業を行えと？

それって非効率でしょ。

[155: 購入検討中さん]

＞148　　

本当に安いと思います。
マンションにお住まいの方は何かあったかご存知ないですか？

[156: 匿名]

築１年なのに、「一部リフォーム済」ってのが、気になりました。

[157: 土地勘無しさん]

ところで●×地区の件は？

[158: 匿名さん]

４ＬＤＫの中古安いですよね。
これほど安かったら、時期が悪いとはいえすぐ売れてしまうかと思ったのですが
そうでもないようですね。なにかあるのかな？
少し前に別の所を買ってしまったで無理ですが、
この値段ならこっちのほうが良かった…
正直に言えば、悔しいのでなにかあってほしいくらいです。

[159: 購入検討中さん]

瑕疵物件なのかと疑ってしまうくらいの金額です。
駅前だし購入検討中だけど少しためらってしまいます。

[160: 匿名はん]

>156
間取り図から、妙に広い部屋があるので2部屋を1部屋にした事。
SUUMOから、畳表を変えた。
などが、リフォームという表記になったのではないでしょうか？

もし今探していたら、購入したかったかもです。
もう既に住宅ローンを抱えているので、不可能ですが・・・。

[161: 新規分譲時に購入を検討した者]

新規分譲時に購入を検討しました、

その際の価格の記憶を辿ると「4000万弱」だったと思います。

東海市内では、4000万出せば戸建も購入できるため、見合わせました。

名古屋中心部に勤めることを前提とするならば、全然「割安」だと思います。
※一つ南の駅周辺に死んでいますが、乗換えとか面倒です

ちなみに、新規分譲時にマンションギャラリーで説明を受けましたが、間取りも変更も可能でした。

売主が何故売るのかは分かりませんが、「買い」と思います。

ただ、売主の主幹の不動産会社の選択は気になります。
※少しでも手数料を少なくしたかったんでしかね～・・・

[162: 匿名]

確かに町はさびれました。
しかし、通勤の便は健在ですね。

[163: 匿名]

ネットで見ましたが、確かに安い〜
分譲時、4000万弱の物件が、１年で1000万も値下がりするなんて…

＊告知事項あり って記載されてましたけど、これって何なんですかね？
管理費、修繕費も延滞があるようですし…


しかし、安いですよね〜

[164: 物件比較中さん]

未入居物件のような表示もあったけど
なのに安いって？
気になる・・・

[166: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175526/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。