メイツ知立エクセル

[メイツ]

メイツ知立エクセルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県知立市山屋敷町見社63番1
交通：名鉄名古屋本線 「知立」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：76.24平米-95.85平米

[43: 購入検討中さん]

第１期落選者からの希望部屋を第２期として急遽４戸追加販売するみたい
もともと全部の価格は決まっているからと見せて頂きました
本当の第２期販売予定の部屋は第３期ってことになる？
私の希望の部屋は次に販売してくれるのかな？

[44: 申込予定さん]

こちらの物件、同一学区内に指定地区がありますよね。
指定地区と未指定地区がある学区に通うことになると思うのですが、
近隣に住むもの同士ですから仲良くしたいです。
お付き合いする上で気をつけなければならないこと、
言ってはいけないこととかあるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

＞No.35の痛い名前の方(笑)

痛々しいのでそろそろ撤退されては？(笑)
いわゆるクレーマーまがいの方ですね。ある意味可哀想な方です。
個人情報がが分からないのをいいことに、
いろんな掲示板でストレス解消するのは
そろそろやめられては？(笑)

[46: マンコミュファンさん]

＞40
自作自演ですか？

[47: 契約済みさん]

外側の壁タイルが見えましたよ

[48: 近所をよく知る人]

NO33　の方の言う問題の地域だと聞いたことがあります。

[49: 物件比較中さん]

問題の地域と言われていますが、資産価値に影響があるということは
・・・・ないですよね？。
スミマセン、やっぱり気になるものですから。

[50: 住まいに詳しい人]

未指定の方は行政側の対策が何も施されていないようですから
大昔の話かもしれませんね。

[51: 契約済みさん]

指定地区と未指定地区ってどういうことですか？

[52: 申込予定さん]

古い発想、偏見のご意見はいりません。知りたい情報ではないし・・・
このマンション、西三河では値段も手頃だし間取りは魅力あるし、
住んでもいいかな？と・・・他もいくつか見学したけど良いと感じたから・・・
販売や工事状況とか、売主のことなどの情報がほしいの　お願いします。

[53: ビギナーさん]

古くも、偏見でもなく、エリアの歴史は知りたいです。

[54: 住まいに詳しい人]

知立市は知立駅周辺土地区画整理事業、知立連続立体交差事業、
街路整備事業と新しい街づくりが着々と進行中。
たぶん市役所へ行けば空撮があると思いますので
隣接道路が通り抜けできる状態か確認して下さい。
河川等に抜けていれば心配なし、一時的の歴史位は分かりますよ
大昔は海ですから・・・（笑）

[55: 物件比較中さん]

昔、歴史上の経緯で一般の人が行かなかった事があった所と誰かが言ってた。

[56: 周辺住民さん]

54さんのおっしゃっている意味がよくわかりませんが・・・。
このマンションの隣接道路は昔もこの先も河川で行き止まりですよ。
河川等に抜けていると一時的の歴史の何がわかるのでしょうか？。
何もわからないような気が。
大昔は海だからと言ってもそれは古墳時代ぐらいまで遡っての話だし。

それから55さんの言っている場所のことってこの町のことです？。
確かに物件のすぐそばにお肉処理場はありましたし、
私も未指定地区と聞いたことはありますけど。

[57: デベにお勤めさん]

５４さんの考えは分かる気がします。でも海だったは冗談でもベタですよ
もともとそのようなエリアであれば閉鎖的になっていて
入口と出口が一つしかない道路のつくりになっています。
河川敷の道にさえ通抜けできなかった（甚目寺や西区など）を記憶しております。
道路の取付状況では戦後〜現代までは推定できると思いますが・・・

[58: 近所をよく知る人]

54さんと57さんの言っている意味は甚目寺や西区のそういう町は
道路は河川敷で行き止まりになっている、
ここはなっていなければ無関係、
そういう意味ですか？。
西区の河川敷にそういう町は確かなかったとも思いますが・・・。
ちなみに近くの別の町は川岸のそばではないですけど
四方に通り抜けできるようになっていますよ。

[59: デベにお勤めさん]

我々の業界では取引上、各地区の一定規模以上の存在情報は把握しております。
数戸単位までは把握しておりませんが・・・
ちなみに西区のものは規模が大きいし業界では有名なんですけど・・・
この近くでマンション用地があり調査してますが西町以外事実関係がありません。
58さんの情報源は何か特定の本もしくは口コミなどで得たものですか？

[60: 近所をよく知る人]

58ですが、情報源は口コミです。
現在は移転したため空き地となっていますが、お肉の処理施設が昔在ったこと、
現在も精肉直売所があること、
自動車教習所があること等から出た話らしいです。
こちらの物件が比較的お値打ちになっているのもそういった事情を
デベロッパーが把握しているからではないでしょうか。
業者の方ってそういう情報を未指定であっても把握はしているわけでしょうし。
事実かどうかはここに住まわれている方が教えてくれない限り、
永遠にわかりません。

西区の有名な町は地下鉄の駅に近い街中にあって川沿いではありませんよね。
隣の区の私立高校のある辺りのことと混同されていませんか。
隣の区は指定されていませんし、現在は混住が進んでいると聞きますので
該当するかどうか判りませんが、
ここであれば川沿いにありますよ（正しくは現在河川敷になっている場所にあったようです。）。

ちなみに59さんが把握していらっしゃる町内には結構前に建てられたマンションがありますし、
ごく最近販売された建売住宅もありますが、
業界の見解としては
売る方も買う方ももう気にするような時代じゃないということなのでしょうか。
気にしないこと自体は正しいことですが、
やはり「触らぬ神に祟りなし」を気にされる方も多いと思うので。
ちなみにこの町自体は指定されているためか、街路整備がきちんと為されており、
いわゆるバラックと呼ばれる老朽家屋が１軒もないので、
良い雰囲気の住宅地ですよ。

[61: デベにお勤めさん]

５８さん、情報ありがとうございます。
数戸規模では存在していたかもしれませんね。参考にさせて頂きます。
でも、やはり気にする時代ではないと思います。
確かにこの物件は建築費高騰の中、新建築基準法にも対応し、設備仕様がよく価格が安い。
なぜ？（利益ないんじゃないか）と同業でも思います。
今、検討しているマンション用地で同じ建物を造り分譲した場合、
分譲坪単価１３３〜１３８万円が相場でもあり妥当と思います。
この物件の近くの物件（土地）も今年２月末に入札があり、某デベが取得しています。
入札参加業者の資料によると分譲予定坪単価１３３〜１３５万円だそうです。
床暖房等の設備仕様を落とすなどして、価格調整をするなら別ですけど・・・
私の仕事は新しい街づくりすることです。
古き良き伝統は守り受け継ぐことが大切ですが、再生させないと荒廃するだけで
新しいものは何も生まれてきません。
世代交代が進んだ今、過去を振り返らず新しい世代の考えに同調したいと思います。

[62: 物件比較中さん]

本日チラシ入ってましたね。
販売戸数が書いてありませんが売れ行きはどうなんでしょう。
価格が安いので興味はありますが…。