シーズガーデンつくば

[主]

全36戸の小規模マンション。
まったりと情報交換しましょ♪


【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.24 管理人】【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.24 管理人】

[2: 匿名さん]

こぢんまりして良いマンションですよね。

[3: 匿名さん]

契約しました！
って、書き込み少ね〜(笑)

36戸だもんね。仕方ないか。

[4: 匿名さん]

シーズガーデンを検討している人への情報
つくばでマンションを買うにあたって、自分なりに調べた情報です。
ご参考までにどうぞ。

■立地関連
・立地：稲荷前
南前にコンビニ＆スタバ。周辺に映画館やレストランなど。近くにカラオケ屋、隣にアパート

メリット：周辺に店が多く生活にはこと足りる。研究学園内にある。
デメリット：つくばEX駅から遠い。（中心が嫌いな人にはメリットでもある）土日は表通りが車で渋滞。（裏道を使えばいよいが。）
・校区：東小、谷田部東中（二ノ宮小と東小が通う。いわるゆ研究学園内の学校です。※研究学園内の小学校：吾妻、竹園東&西、二ノ宮、松代、東）


■建物のスペック
・メリット：
全棟南向き、駐車場が全部平おきで無料、100ポイントまで内装おぷしょん無料、部屋のレイアウト変更無料（但し制限付き）、ソーラー発電で共益費若干安め、一階層につき3部屋のため角部屋率が高い、３６戸の為マンモスでない、オール電化エコキュート、ロバス（無垢材使用）は但しオプション

・デメリット：
３６戸と少ない為将来的な修繕費の負担が増える（修繕費が５年ごとに５０００円アップ）、（MIXガーデンやIDコートなどと比較して）場所の割りにやや値段が高い、内装は値段の割には高スペックではない（現在のつくば内の物件の中では上の下くらい）、共用サービススペース設備が少ない（屋上程度）、建設会社が弱小、申し込みから契約まで３日しか猶予がない、３月入居となる為引越し時の料金が３割り増しになる、

■保障
住宅保障機構 建物不具合時には補修費用の９５%を保障（５%は住民負担？）


■シーズクリエイト
売主／営業　シーズクリエイト
東証１部、
企業の質は業界の中では上の方
企画部マーケティング部に定評あり、
営業部は若手が多く評価は分かれる、
周囲住人の反対を押し切っての建設の経験あり、
引渡し前に火災事故の経験あり
土壌問題の経験あり

■営業の評価
比較的若い
飛びぬけてキレる人はいないが親身になってくれる。
説明や質問には即答できないことがある。（営業のわりに口下手）
シーズクリエイトの商品が申し込みから契約まで３日しかないことなど契約の流れや問題点はあまり事前説明なし。
一生懸命な姿勢は伺える。
（これらの評価は人によります。）

■管理会社の評価
　管理／シーズコミュニティ(株)
系列小会社　シーズクリエイトとの連携は深いとされるが、
実態は基本的に管理はここに丸投げ。
社員は若く、まだまだ不慣れな人も多い。


■建設会社
　施工／川口土木建築工業(株)
　会社規模は中の下。
　（業界の中では）比較的堅実な仕事をすることで定評がある。
　http://www.kawado.co.jp/
　姉歯事件との関連は無いがイーホームズで建築確認の許可を取っていたことで過去に建設反対運動があった。
　（現在の状況は不明）

■その他情報
・頭金５％無くとも交渉次第で1%程度でも可能。（申し込みから即契約させたい為の戦略か？）
・周辺住人との交渉が完全に解決していない模様（最新情報は不明、但しこれはMIXガーデンなど現在建設中の他の物件でもほとんど同様）
・提携銀行は大手の都市銀、地方銀行には弱く関東つくばとは連携していない。
・金利ゼロ解除の為、今後の金利は上昇する。１％優遇を受けた場合で現在変動が1.3%固定が3.2％程度だが契約タイミングによってはこれより上昇していることが予想される為、見積もり時と支払い時で毎月の支払額が上昇する可能性が高いことに注意。

■まとめ
ぎりぎり学園内の学校区、駅から遠いが周辺環境は十分、設備はそこそこオール電化もありで、マンモスではない、施工会社が小企業、場所と広さの割にはやや高めという比較的マニアックな玄人向け（笑）の物件です。
申し込みから契約まで3日しかないと言われるので契約までの流れや対応には注意。
私がここにしたかどうかはご想像にお任せします。

[5: 匿名さん]

マニアックな私(笑)はココ決めました。
もうすぐ間取り変更が〆切です。
現在アレコレ迷っている最中です。

[6: 匿名さん]

間取りの締め切りは７月２０日じゃなかった？

[7: 匿名さん]

>>6
うちは設計変更会が来週です。
ですから締め切りはその後になります。
階数によって違うと思いますよ。

[8: 匿名さん]

シダックス
サンクス
スターバックス
シネプレックス

このマンションの近くには「クス」だらけだね。

[9: 匿名さん]

アルゾーニックスと大阪王将ックスもありますよ。
どっちもウマイね。

[10: 匿名さん]

契約者です。
契約された方でロハスの無垢材をセレクトした方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

しましたよ。
健康第一！！

[12: 匿名さん]

うちも無垢材をセレクトしました。
けど珪藻土は見送りです。
入居が二ヶ月遅れると言われましたので…

[13: 匿名さん]

珪藻土、引渡し後にするってことですか？
二ヶ月のばしはちょっとねえ。

12さんは、色どうされますか？
経年変化のことを考え、ちょっと悩み中です。

[14: 12]

>>13

珪藻土は気候の良い春先に施工するそうで、
乾燥するまで二ヶ月くらいは掛かるそうですよ。
つまり四月に施工すれば五月下旬まで入居できないとか…

ん？無垢材の色ですか？
あれって、白っぽいカラーのみじゃないですか？
システムキッチンの色も無垢材をセレクトした場合
白しか選べないって聞きましたけど…

無垢材もいろいろ選べるのですか？

[15: 匿名さん]

12です。
他のシーズガーデン契約者で、ちょっとお邪魔させていただきました。

家のマンションは無垢だけで3種類あったので、てっきり同じかと思いました・・・。

[16: 匿名さん]

へ〜〜他のシーズでは無垢材何種類かあるんですね？
白だけなら迷うこともなくて良いけどさ。

[17: 匿名さん]

白って真っ白なんですか?
私は高崎ラピア契約者ですが、普通のフローリングが白、ナチュラル、こげ茶の3種類、
ロハスが、白とナチュラルの中間色、ナチュラル、こげ茶の3種類です。

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

>8,9
ラブホも近いから・・

[21: 匿名さん]

　こんなに駅から遠いとこでマンションのメリットってあるのでしょうか？
　買った方は、どのようにお考えですか？

[22: 匿名さん]

駅から近いことにメリットを感じないだけでしょ。

[23: 匿名さん]

　一般に、駅から遠いところのマンションは、経過年数とともに価格の下落率が高いのが
一般的ですが、駅から遠いところのマンションを買う人は、資産価値には興味がないという
ことなのでしょうねぇ。

[24: 匿名さん]

選んだ理由
・勤務が学園内でTXは殆ど使わないから。
・立地的に割りと便利だから。
・子供の学校が至近距離だから。
・高層階の角部屋が空いていたから。
・高速のインターが近いから。(常磐＆圏央道)
・駐車場が100%平置きだから。
・オール電化だから。(エコキュート等)
・無垢材がセレクトできたから。
・間取りが自由に設計出来たから。
・小規模マンションが好きだから。

・・・・・・つか、メリットとか資産価値とか大きなお世話だっつーの。
手前の金だ。どう遣おうと勝手だろ。

[25: 匿名さん]

産総研や気象研の職員なら徒歩圏内。通用門使えば
徒歩で通勤できる。
駅しか頭にないのは、相当価値観が狭いんだろうな。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

茨城では「駅に近い」というメリットは首都圏ほどありません。
茨城の車社会っぷりを侮ってはいけない。

[28: 匿名さん]

>>26
駅から近いのに売れ残ってる物件でしょうかね。

[29: 匿名さん]

＞26
　この物件の売れ残りは、ないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

＞30
　これまで販売分は、完売ですか？

[32: 匿名さん]

駅から近いかどうかの価値はつくばは他の都市とは違います。
つくばからTXで通勤している人なら便利ですが、つくばに住む人の多くは車通勤でつくば市内や土浦などの近隣年への勤務地へ通勤してる場合が多いです。
なので、つくば学園内ではすべてのマンションで「駐車場100%完備」が義務付けられています。
それからもわかるように車で通勤する人にとってのメリットは
・駐車場が平置きで出し入れしやすいこと
・駐車場の料金が安いこと
になります。
シーズガーデンはこの２つを満たしています。
また、つくば内での土地や物件の資産価値は駅が近いことではありません。
「研究学園内学区」であることが最大の価値です。
そのため、駅から遠い松代でも、距離の近い花畑や並木よりも物件の価格がはるかに高いのです。
シーズガーデンは稲荷前という研究学園内学区にあります。
よって、資産価値は下落することはありません。

一般的な都市の常識とつくばの常識は異なります。
これを知ってか知らずか指摘してくるのは、つくばの土地勘の無い人か、業者でしょうね。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

>33 同感です。

>32
　バブル前は、だれもが不動産の価値は下落しないと思っていた。
　資産価値が下落するかどうかなんて、だれにもわからないよ。
　それから、駐車場の料金が安いことは、重要ではない。その分、管理費が高ければ
何の意味もない。小規模なマンションほど、管理費は高くなるのは常識。
　松代が並木よりも物件価格がはるかに高いって、倍くらいするのでしょうか？
　そんなことないでしょ？

[35: 匿名さん]

二の宮地区のマンションが現在どう評価されているか。
洞峰公園わきの物件。

これを参考にすると、駅遠のマンションの将来価値が読めてくる。

[36: 匿名さん]

物件を検討している者なのですが、モデルルームの営業マンの評判を教えてくれませんか？どんな感じとか。。

[37: 匿名さん]

>>34
タワー駐車場みたいな、メンテ費や更新費のコストは
かからないのは良いと思う。

倍、ってむちゃくちゃ。３割高ければ3000万が4000万になる。
1000万は大きな違いじゃないですか？客の1000万ぐらい、
屁でもないと思っている人ですか？

[38: 匿名さん]

>37
３割くらいだと、ふつう「はるかに」とは言わないですよ。
　おおげさに言うのが、不動産営業マンのくせなのかな？

[39: 匿名さん]

独法の研究者なんかは、昼や夕食を家に帰って食べたり
する人も結構多いから、職場は一日２往復以上。
平置きじゃないとしんどい。

電車に乗るのなんて、月にそう何度もないからなぁ。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

>>34
良く嫁。
駅から遠いことによる資産価値の下落の影響という意味でしょう。
他の要因でなら下がる可能性は当然あるし、そんなことはここでは問題にしてないのです。
ついでにいうとここの管理は他の物件と比べても高くはありません。
同じかむしろ安いくらいです。どこと比較して高いといってるのでしょうか？
車を良く利用するつくばにとっては駐車場の料金が無料って言うのは一般大衆にとってはかなり重要でしょう。
車を2台3台と持つ家庭も多いのだから。ちょっとでも安い方がいいにこしたことはないです。
いったいどこの金持ち思想ですか？

あと「はるかに」という表現だけとって揚げ足をとっているようですが、
あなたにとってのはるかにの閾値はなんですか？
倍までいって初めて「はるかに」があなたの価値観ですか？
3割だって人によっては価値観の差はあれどはるかにと感じる人もいるでしょう。
（ていうか「ふつう」って何？）
ちなみに松代と花畑方面の土地の価格は場所によっては実際、倍以上はします。

私は営業マンでもなくここのマンションを選んだ住人です。
他の業者といってカマかけたら図星だったらしいですね。
駅に近いマンション売ってる業者の方ですか？
あなたの売ってる物件がすごい資産価値なのはわかりましたから、人の買った物件にウダウダいうのはやめてください。
ここには自分の家が建つのを楽しみにしている人が私以外にも見てるのです。
迷惑です。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

駅に近い物件は1件だけではないでしょ？
どこのことを言ってるの？
ていうか業者じゃないっていてるでしょ。
さっきから粘着しつこい。いい加減にしろ。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

業者じゃなかったらなんで酷いことを書くんだろ
嫌がらせ目的の暇つぶし？
どっちにしても規約違反だね

[46: 匿名さん]

4さんが初期の時点で結論を出している。
彼の指摘どおり、これは少し玄人向けマニアックな物件なんですよ。
そういう選択をした人に、いちいち他人がけちをつける
筋合いのものではないと思う。あ、私は通りすがりです。
業者でも契約者でもありません。

[47: 匿名さん]

>>No.21
で駅から遠いのを選んだ理由は？
と購入者に聞いておいて、その理由を答えたら
業者乙。擁護乙。

最初から理由など聞くつもりないのは明白です。
明らかに煽りか業者なので購入者は相手にしないように。

[48: 匿名さん]

そうですね。つくばのマンションで「駅近」を話題にすること自体がつくば住人でない証拠。一年前まで駅がなくて何の不便も無かった私には、駅近には欠点はあっても利点はありません。つくばには、そういう人が多いことも知らないのでしょう。

つくば駅ができて、あのあたり路上停車や歩道の自転車が無茶苦茶増えましたね。ちょっと悲しいです。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

何を言ってるの？今度は購入者に対する侮辱ですか？
別にだれも他の物件を見下げてないでしょう。
駅から遠い物件を買った理由や考えを述べてるだけ。
それをあげあしをとって煽ってるのはどっち？
購入者に茶々を入れる方がそもそも悪いに決まってるだろ。
開き直るなって。
あなたの書き込みの方が卑屈もいいところ。

[51: 匿名さん]

そう？けっこう地価とか駅近っていう言葉にコンプがあるみたいで噛みつき合って変なスレだなあと思って。
まあこれで消えてあげるよ。全く関心がない物件に長居してもなんだし。