ブランズシティ守谷ってどうでしょう Part３

[マンコミュファンさん]

つくばエクスプレス守谷駅徒歩７分に誕生するタワーマンション。

守谷から秋葉原まで快速で３２分。
コンセプトは「”暮らしブランド”進化形の街へ」
何かと話題が多い大型物件についての情報交換を続けましょう。

公式HP：　http://www.moriya550.com/

【物件データ】
所在地：茨城県守谷市ひがし野2-1
価格：2700万円台-5500万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：68.75平米-110.29平米

[2: 購入検討中さん]

お買い得価格になればすぐに購入します。

[3: 物件比較中さん]

売れそうにない物件だね

[4: 匿名さん]

Part3突入おめでとう!

最近になって更になんだけど、この物件の違和感を強く感じるようになってきた。
なぜだろう・・・
いけいけ感がなくなって哀愁さを漂わせている？寒くなってきたしね

[5: 物件比較中さん]

>>04
＞寒くなってきた

あー、それもあるかも。
つくばおろしだか赤城おろしだか、北関東特有の北風の中にぽつんと建つ超高層。
柏の葉や研究学園みたいに何棟か集まっているとか、
駅前（ライオンズくらいの場所）ならいいのでしょうけれど。

駅から離れた住宅地、近くには農地や林もある場所だと本当に哀愁ですね・・・。

[6: 周辺住民さん]

植栽をやって良い感じになってきましたね。
マンションの部屋の窓に見学の子連れ夫婦らしい姿が見えましたが、
もう内覧できるようになったのでしょうか。

[7: 住まいに詳しい人]

植栽したあの庭、冬はほとんど日陰になります。木もかわいそうです。
雪が降ったら、溶けるのに相当な時間がかかりそうですね。

[8: 周辺住民さん]

>>No.7さん
私が見たのは日当たりの良い場所でしたが
中庭ももう見ることができるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>No.8さん

どうなのでしょうね？
近くであれば確認する事も
できるかと思いますよ。

[10: 匿名さん]

マンションを考える時に、樹への陽当たりまで心配してられないなぁ。
自分ちへの陽当たりが抜群で、しかも将来にわたって周囲に高層物件が建たないことが保証されてるというのは、ここの大きなメリットですね。

なかなか次の販売が始まらないのは、やはり価格調整に時間がかかってるんでしょうか。そういえば研究学園のPHも、まだ壱番館の価格は出してませんね。

[11: 周辺住民さん]

>>No.4さん
＞この物件の違和感を強く感じるようになってきた。
むしろ街に調和して来たように感じます。
個人的な趣味や慣れの問題かも知れませんね。

>>No.7さん
＞冬はほとんど日陰になります。
早々と枯れたりしたのでは物件の印象も悪くなりますし、
そういう場所にはそういう環境に強い植物を植えるものなのではないですか。
素人考えですけど・・・

[12: 物件比較中さん]

＞＞No.10さん
自分ちへの陽当たりが抜群で、しかも将来にわたって周囲に高層物件が建たないことが保証されてるというのは、ここの大きなメリットですね。

Part2でどなたかが書いていましたが、やはり市長選にて市長がかわった場合、建築物の高さ制限がかけられて
こうした高層マンションが法的に建てられなくなるという意味でしょうか？
もしそうならば、やはりこの物件もやがて既存不適格になってしまうのでしょうか？
転売を将来考えるなら、既存不適格物件は避けたほうがいいともきいています。
とりわけ、このマンションは駅からも近いわけではなく、売却時には買い手を見つけるのに苦労しそうですね・・・。

[13: 匿名さん]

周囲が低層住宅地という線引きになってるから、高層物件は建てられないという意味じゃないでしょうか。ブランズの敷地だけが商業地だったから、高層マンションの建築が認められたんでしょ。

出来てもいない高さ制限の規制に絡めて既存不適格物件扱いしたり、住む前から売りに出すことばっかり考えるなんて、妄想が先行しすぎでは？

[14: 匿名さん]

商業地だからマンションは建つと言って、商業は結局スーパー誘致は失敗し、
セブンイレブンのみ。隣にコンビニ予定地があるから（本当かどうかは？謎）
２件並べばマンションのセブンイレブンがつぶれる可能性もあり。トホホー・・・

[15: 購入経験者さん]

>10
確かに。ガーデニングは戸建の楽しみ。
30階建のマンションに期待しては植物に酷です。
様々な条件を考慮して許容できる値段で購入できればよい買い物ということですよね。
私としては完成後の売れ残りを買い叩くのがよいかと思います。
現時点でデベは否定するかもしれませんが時勢で変わるのが商売ですからね。

[16: ご近所さん]

>>6-8さん

「日当たりの良い植栽」は専用庭の外側のことですね。
法面に芝生も根付き（たぶん）、生垣用の低木が順次植えられてそれらしくなって来ました。
とりあえず１階住居中が周りの道路から丸見え、という状況にはならなくなさそう。

一方、北側の中庭は工事用囲いの内側なので、植栽工事の状況は見えません。
造園とか外構作りとか見るの好きなので気にはなるのですが。
確かに建物自身のモロ影なので、桜とか元気に育つのだろうか、はちと心配です。
むしろシェードガーデンのお手本みたいのができたら見学したいところですが。

[17: 匿名はん]

ひょうたんクラブの方の高台の道路からなら、１，２階の住居中が丸見えなのでは？？

[18: 匿名さん]

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

[19: 物件比較中さん]

↑の千里タワー、
「柱が座屈してコンクリートが数センチ膨張した部分の
外壁のタイルがぶっ飛んだ。」

って書いてあるんだけど、ブランズ守谷の外壁も剥がれてたよね！？
（あれは、単なる施工が下手なだけ？それとも・・・？）

地震の震源地になるような（確率が多い）茨城県南の場所に建ってて、ホントに大丈夫なのかな？？

[20: 物件比較中さん]

守谷駅前のライオンズは１２０戸足らずを売るのに苦労しているみたいだけど、
ここは、今まで一体いくら売れたのでしょうか？よくて５０戸程度？
マンションバブルの誤算と住民の反対で残ったのは巨大な建物だけ。
もう少しうまくやれば、そこそこ売れたかもね。
やっぱり３０階が余分。これだけ反対されたら普通の人は買えないよ。

[21: 匿名さん]

タワーって、外壁修繕工事はどうやるんですか？
足場かけるの？？

[22: 物件比較中さん]

ここは３割くらい値下げしないと売れないんじゃぁなかろうか？
ちょっと高すぎ。

[23: デベにお勤めさん]

聞いた話しですと年明けに坪単価105万円に価格改定して
売りに出すとのことです。

今モデルに見学にいくと、すでに大幅値引きを囁いて
いるとのことでしたが、まだ確認はしておりません。

いずれにしても、この周辺にも年明けに値引きのビッグ
ウェーブが訪れそうです。

[24: 匿名さん]

>>23
その話は本当ですか！？
損切りの投げ売りということ？
ちょっと信じられない価格ですけど、本当なら興味あります。

１００㎡で３０００万ちょっと。
・・・ん？　千葉ニュータウンの物件と変わらないですね。
安いというより妥当な価格でしょうか。（少し冷めた）

[25: 購入経験者さん]

>>23
人に聞いた話とは言え、先にココ契約した方
もいらっしゃるでしょ。
そんなこといっちゃっていいの？

自重してほしかった。

[26: 物件比較中さん]

１００㎡で３０００万ちょっとかぁ〜(^_^;)

周辺の反対運動があって、駅前でもなく免震でも制震でもないマンションにしては高くないかい？
おまけに田舎っぺ茨城じゃないですか・・。

せめて諸費用その他諸々込全部で２９８０万くらいじゃないとねェ。
でなきゃ、千葉の方が良くないか？？

[27: 匿名さん]

>>26

そんなこと言ったら坪９０万を切っちゃうぞ。

[28: デベにお勤めさん]

>２５さん

２３の者です。

>>先にココ契約した方

無論、大手デベロッパーですから既契約者に対しても
対処するとのことです。

契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処でき
たのでしょう。
これが、半分以上売れていたら、年明けの価格改定は
なかったと思います。

しかし、我々にとっては恐ろしい時代になってしまい
ました・・・

※あくまでも聞いた話しですので情報としてお流ししています。

[29: 周辺住民さん]

＞契約率は総戸数に対し１０％前後らしいので対処できたのでしょう。

現時点で、そんなに売れていないんですか？
と言うより、売れている方なのか？？？
価格が下がっても、今の状況なら完売までは、程遠いようですね・・・
灯りが異常に少ない大型マンションって、ちょっと怖い感じがします。
ここは建つ前も建った後も、何かと大変そうな物件ですね。

[30: 匿名さん]

１０％しか売れてないというより、これまで売りに出したのが第一期販売分の５０戸だけですよね。
契約済み住戸に対しても価格を改定する方針だったため、新規販売を控えていたのではないでしょうか。

28さんも書かれていましたが、マンション不況で中小デベの倒産や再販業者へのまとめ売りが増えている中、既契約者にも対処できるのは、販売比率と企業体力の結果だと思います。

いずれにしても新価格が楽しみですね。今回はアーバンウイングの価格も出るんでしょうか？

[31: 匿名さん]

契約済まで値下対応となると計画当初の儲け試算は破綻し、いかに損害を少なくするかという方針が強化されるよね。目に見えないところの建材コストダウンとか消極的管理などが心配。
MRが予約制なのも込んでるからでなく張り付け人件費削減の一貫かと。
契約率10%は納得できるな。やはり10階建てにしとけばよかったのに。
サ○タマリアも泣いているぞ

[32: サラリーマンさん]

予約制なのは工事現場の見学です。ＭＲじゃないですよ。
勘違いに基づく憶測は百害あって一利なし。

[33: 匿名はん]

＞No.30 by 匿名さん
＞契約済み住戸に対しても価格を改定する方針だったため、新規販売を控えていたのではないでしょうか。

新規販売を控えたのは、単純に、第１期販売で売れ行きがあまりにも悪かったためでは？

[34: 匿名さん]

>>32
だから人件費の効率化を図ってんでしょ
それにHPでは現場見学の云々ではなく来場予約となってるよ

[35: サラリーマンさん]

＞それにHPでは現場見学の云々ではなく来場予約となってるよ

なってないですよ。ＨＰには以下のように書いてます。
モデルルームは公開中で、予約制なのは担当者を手配する必要があるＦＰ相談会と建設地現場見学会。

販売スケジュール:先着順申込受付中！
モデルルーム公開日:モデルルーム公開中！
11/29(土）30（日）
☆FP相談会開催（ご予約制）
☆建設地現場見学会開催！（予約制）

[36: 子と同居中さん]

まあまあ。ＨＰにどう書いてあるかは別として、実態としては、客が殆どいないので、
予約無しでいつ行っても大歓迎されるってことで、どうですか？お二人さん。

[37: 中の人]

えぇ・・・ここは見学者ほとんどこないですよ。
時々朝礼で（週末くらい）見学者きますなんて前は行っていたけれど、
キャンセルになったりもしょっちゅうしてたみたい。たぶん今もほとんど見学者なんていないんじゃないかな。。

久々に先日お金絡みの問題でブランズに久々に行ったけれど、ずいぶん出来てきましたね。
ブランズの後もマンションの現場を４つほど抱えていますが、
まぁ、ここを検討している方は見学の際に内装だとか間取りばかりに目をむけず、
もっと細かい根本的な部分をよくみて納得の買い物を。。。

[38: 匿名さん]

予約があった場合にFPや現場スタッフ手配するんでしょ。
常駐じゃないってこと。
時間きめて人集めて説明している時点でコスト節約だし。
攻めてるわけじゃないから勘違いしないでよ。節約は良いこと。

[39: 匿名さん]

>ここを検討している方は見学の際に内装だとか間取りばかりに目をむけず、
>もっと細かい根本的な部分をよくみて

中の人さんのお告げ、意味深ですね。
根本的って何だろ？
まさか千○タワーみたいなこととか？？？

[40: 匿名さん]

友人からききましたが、平均坪１０５万。１０００万近く値引きをして、再び販売が開始されます。１２月１４日より登録受付開始です。まさにたたき売りです。東急さんは近隣との和解はせずにそのまま値段を下げ、売り切るようです。この値段なら、のぼりがあっても売れるよ。

[41: 匿名さん]

>>39
千里タワー？

[42: 匿名さん]

>>40
えー！？
１０００万近く値引きするんですか！？
それが本当ならブランズにしとけば良かったなあ。。

[43: 匿名さん]

１０００万円はオーバーですが、かなり思い切った値下げのようですね。
我が家も再検討中です。

[44: マンコミュファンさん]

１千万円の値引きって、だいぶ前から珍しくなくなってるようですね。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/87/
ここはもう少し思い切って下げないと苦しいかもね。

[45: 匿名さん]

モデルに行ったら、いまだに反対運動ののぼりが沢山ありました。
周辺住民との和解はまだまだなようですが、この値段であれば正直なところ反対があってもかまわないと考えています。だってみらい平とほぼ同じ値段ですよ。

[46: 匿名さん]

万が一１０００万下げでたたき売りは、先に契約した人からすると
かなり凹むでしょうな(>_<)これも時代の流れであきらめるしかないのか・・・。

[47: 購入検討中さん]

契約済みの住戸も同じ割引率の新価格に改訂されます。
おまけに契約者は、一般の新規受付前にアーバンウィング以外の全住戸から好きな住戸を選んで変更できる優先特典も設定されましたから、46さんが言うような不満は十分、回避されてると思います。
ちなみに１０００万円の値引きは期待しすぎです。そこまではいってません。西向きのアーバンウィングなら、みらい平並になるかもしれませんが。

[48: 匿名さん]

>>47
都内の『クレストリバシス』と同じ対応ですね。
販売側としては誠意のある値下げのやり方だと思います。

[49: 匿名さん]

これで売れなかったら次ぎは半額とか？

[50: 匿名さん]

> 販売側としては誠意のある値下げのやり方だと思います。

同感です。
販売済みの戸数が少なかったことが大きいと思いますが、２割近い値下げであれば、仮に契約者に対応しなかった場合、手付け金をあきらめてキャンセルし、新価格を付けさせてから再契約した方が、まだ支払総額は少なくなるということですからね。
それでもやっぱり不満やキャンセルが出たでしょうから、少々の損は飲み込んでも既契約者を繋ぎ止める方が得策だったと思います。

[51: 匿名さん]

契約者には誠意があるが、近隣には誠意がない行為だね。本来であればここまで、値引きしなくても売れる物件です。近隣の和解は無理だと判断して、投売りに出たんだ。それでも近隣反対があると厳しいよ。入居すれば区分所有者も被告になるから。最近は、反対ののぼりも減ってきたから、そのまま収まればいいんだけどね。私は、反対運動が収まってから検討します。

[52: 物件比較中さん]

平均坪１０５万としたらかなり魅力的な価格ですね。
秋葉原まで３２−４０分、かつ始発駅で座れて、駅徒歩７分。
東京への通勤だけを考えたら、柏よりも便利。

仕様も、地方にしては良い方。
各住居にドアセンサー＆カメラ、パスモオートロック、ペアガラス、２重床＆２重天井、ハイサッシ、ディスポーザー、床暖房、ソフトクローズ付収納等。
１つ１つはたいした事ないが、総合的に見るとかなり良い。

ここ２、３年の価格高騰で、様子見でしたが、本気モードに入るかな〜。
反対運動に関しては、特に気にならないですね。
これまで売れなかったのも、単に価格面だけだと思いますね。

[53: 匿名さん]

１２月８日〜登録開始です。近隣の反対なんか価格で乗り越え、みんなで行きましょう。

[54: 匿名さん]

>>52
営業マンが書いたようなセールスポイントの羅列だな〜
がんばってね・・・

[55: 匿名さん]

東急も今になって尻に火が付いたのでしょうが、
あと３か月早く決断していれば売れたでしょうに。
今となってはあまり魅力的な金額ではなくなってしまった・・・。
でもＡＥタイプはいいなぁ。この部屋なら欲しい。
とりあえず今週末は守谷参りに行ってきます。

[56: 匿名]

価格が大幅に下がれば凄く魅力的な物件だと思う。
本当に大幅な値下げがあるならば、
守谷でこれだけお買い得な物件は他に見当たらないでしょ。

[57: 匿名さん]

"坪単価１０５万は言いすぎでしょ〜”と思って価格表を見直してみました。
上層階はもちろん、ずーーっと高額でしたが、なんと下層階では１００万アンダーもあるんですね。ビックリです。

ＡＥタイプはもともと残り住戸の方が少なかったけど、既契約者のアロケーションが先に行われるので、他のお部屋から移ったり上層階にシフトする人も出るんでしょうかねぇ。

[58: 物件比較中さん]

裁判をするかもしれない物件なのに、登録開始するんですか？
売れれば、購入者の人生等はお構いなしって感じですね・・・。
ここに限らず、他も値下げしてくるし、様子見の方が得策だと思いますよ。
どうしてもここが買いたい方は別ですが、中の人さんがあまりおすすめしてない
ところを見ると何だかな〜！？

[59: 周辺住民さん]

勝ち目があると思ってるんならとっくに提訴してるよ。
のぼりが数本立ってるだけの反対運動なんて、だれも相手にしてないよ。

[60: 物件比較中さん]

沿線で大規模分譲中の大手三社の先陣を切って値下げを決めたんですね。
柏の葉（三井）、研究学園（三菱地所）と比較中の皆さん、どこが魅力的ですか？
私はこんな感じ↓なんですけど。

【ブランズシティ守谷】
　○ＴＸの快速停車駅
　○陽当たりと眺望が将来に渡って保証されている
　○安い（らしい）
　○三棟が連結してるので共用施設が使いやすく、セキュリティーが高い
　○新聞の宅配が決まっている
　×外観が子供っぽい
　×駅から遠い
　×ＳＣが遠い
　×守谷という街そのものが田舎臭い

【パークハウス研究学園】
　○部屋（特にリビング）が広い
　○外観がシック
　○住民になったらお金持ちと呼ばれる（と思う）
　×高い（しかも最上階をプレミアム住戸にしたりと、値段の付け方があざとい）。
　×陽当たりと眺望が確保されているのはさくらレジデンスのみ
　×一部が機械式駐車場
　×お風呂の追い炊きができない（我が家では致命的マイナス！）
　×内装が古くさい（趣味の問題ですけどね）
　×高くて広いのに床暖房がついてない
　×所詮、葛城（ホントの意味の「学園地区」が東西南北大通りで囲まれた
　　エリアであることはつくば市民なら誰でも知ってる）
　×イーアスつくばが超期待ハズレ（使えるのはノジマとアウトモールの農水産物販売店くらい）
　×ＴＸの本数が三駅中、一番少ない
　
【パークシティ柏の葉】
　○部屋のバリエーションが豊富
　○駅から近い
　○大型ＳＣから近い
　○茨城より千葉の方が多少、イメージがいい
　×ソラリウムの奥行きが深い分、部屋が暗い
　×各棟が独立している上に敷地を解放しているのでセキュリティーがイマイチ
　×棟毎の条件が違いすぎてコミュニティーの形成が難しそう（な気がする）

[61: 匿名さん]

三井、三菱と比較できる物件ではないと思います。
共通点は、大規模、高層物件だということだけ。

[62: 匿名さん]

みらい平や万博記念公園と比較する人もいるでしょうが、私は「大手の大規模物件」という共通項でもって比較してます。

[63: 物件比較中さん]

>>60さん
私も60さんと同じような物件を比較検討しています。
そのうち「柏の葉」は一部完成しているので、内覧させてもらいました。

60さんとの感想の違いは、「ソラリウム」です。
確かに奥行きが広いですが、暗いということは全くありませんでした。
季節的に太陽が傾いているせいもあるかもしれませんが、開口が広く取られているので、
リビングの奥まで光が差し込んでいました。
逆に、夏場は直射日光が当らないので、それほど暑くならない気がします。

また、規約などで使用方法が制限されると思いますが、あの広さは魅力的です。
６畳の部屋が３つプラスされたぐらいの広さがありました。

それから、私が内覧したのはＣ棟の南西角部屋高層階でしたが、東から北まで２７０度の
眺望があり、天気が良かったので、新宿の高層ビル群や富士山が綺麗に見えました。

何か情報があったら、また教えてください。

[64: 購入経験者さん]

私も三井・三菱との比較は無理が有ると思います。
財閥系と比較するのはいかがかと・・・。表に現れない部分でかなりの違いを感じます。

それに、沿線大手三社といっても、同じ守谷で販売してる大京も大手ですよね？
強いて比較するなら、財閥系と比較するより、大京と比較した方が多少近いと思いますよ。
同じ守谷に物件がありますし。

最後に、三社の比較として、構造とか個人では比較出来ない部分での比較はしないのですか？
それも大切だと思います。

[65: 購入経験者さん]

No.64に訂正。

>>「構造とか個人では比較出来ない部分」ではなく、
正しくは、「構造とか個人ではどうする事も出来ない部分」でした。

失礼。

[66: 匿名さん]

あとは、距離もかな。個人じゃどうにも出来ない

[67: 匿名さん]

60です。
もちろん免震やオール電化など、違いはたくさんありますが、私自身が重視している点は先のレスに列挙した点なんです。
評価機関なら全項目を客観的に評価するんでしょうが、購入しようと思ってるときの物件比較って、結局、自分にとって重要なことを比較する、ってことですよね。

さて、63さん。
ソラリウムについては、私もたしかに広くて贅沢な印象は受けました。
くつろぐには最高だと思います。
おっしゃるとおり、見学したのが夏頃だったので、太陽の入射角がだいぶ違っていたと思います。
今の時期なら、かなり陽射しが入って、印象が違うかもしれませんね。
また情報＆意見交換しましょう。

[68: 匿名さん]

>60

どうせ比較するならある程度項目揃えたら

【パークハウス研究学園】
○駅が近い（公称徒歩３分ここの半分以下。柏の葉と同じ位）
○ＳＣが近い（ここだけ何故に距離の比較ではなくて期待なんだ？）
○新聞・生協が住居まで配送
○(いい悪いは別にして十分)部屋のバリエーションが豊富

おまけ
【パークシティ柏の葉】
○ららぽーとからの無償配送（ＳＣを意識するならこれもポイントでは）

パークハウスだけ余計に項目が多いのは、それだけ意識して居ると言うことか(笑)
向こうは、眼中に無い気がするが。

[69: 匿名さん]

>>68
私は60ではないが、イーアスは本当に期待はずれだと思う。
近くたって存在価値がなければ、ないのと同じ。

ところで、どなたかの
> 大京も大手ですよね？

60さんは、単にたくさん供給しているという意味の
大手ではないと思う。
大京の歴史を知っている人には自明ですが。

[70: 匿名さん]

>69

>近くたって存在価値がなければ、ないのと同じ。

なら、守谷も「ＳＣが遠い」じゃなくて「ＳＣが無い」と言うことだね(苦笑)

まあ、主観の問題でしかないが、一体イイアスにどんな価値を希望していたんだい？
誰も買わないような高級ブランドとかか(笑)

>60さんは、単にたくさん供給しているという意味の
大手ではないと思う。

それでも所詮、財閥系とは、格が違うと思うが。

[71: 匿名さん]

所詮このスレは反対運動家と不買運動家が
跋扈している。それを知らずに迷い込んだ本当の
検討者がいたのでしょう。

[72: 匿名さん]

>>69
イーアスが期待外れという意見は理解できるが、存在価値がないというのは理解不能。何か研究学園駅エリアを全否定したい理由でもあるのだろうか。
スーパーや大きな本屋、映画館その他があるのとないのとでは、天と地の差がある。
その点、柏の葉キャンパスと研究学園駅は利便性が高い。
守谷は快速停車駅で、始発電車が多い点が便利。もう少し駅前が便利だといいけどねー。

[73: 購入検討中さん]

60さんの比較検討は60さんにとっては大正解
所詮比較検討は購入希望者それぞれの事情で好き勝手にやるもの
無理があるとかなんとかはよけいなおせっかい。

さあ、今日明日あたり少しは賑わうかな。

【パークシティ柏の葉】
○ソラリウムにしびれた
○ららぽーとからの無償配送グー

【ブランズシティ守谷】
○駅からの間合いとアプローチなにげに良し
○日当たりグー

【パークハウス研究学園】
検討外（茨城は守谷まで）

[74: 匿名さん]

No.60です。
わかって下さった方もいますが、私は第三者の視点で三物件の優劣比較をしているわけではなく、自分の日常生活を想定したうえで、どれが私にとってちょうどいいのかを決めるために比べています。
ライオンズのＭＲも見ましたが、我が家では駅正面の立地よりも、自走式駐車場や２４時間有人管理の方がメリットが大きいと思ったので、今は比較対象にはしていません。

実は、パークハウスが本命でした。ところが実際にＭＲや現地を見ると、（あれぇ〜？？？）という感じが多かったんです。○×リストの数が多かったのは、期待していた分、がっかりした点が多かったためと思います。
もっとも「免震構造と追い炊き機能、私にとって大事なのはどっち？」みたいな比較ですから、検討中の方はあまり気にしないで下さいね。

ブランズはかなり値段も下がるようですから、動向が気になるところです。値下げが他の２物件に波及するかどうかも含めて、注目しようと思っています。

[75: 匿名さん]

>72
イーアスが期待外れという意見は理解できるが、存在価値がないというのは理解不能。何か研究学園駅エリアを全否定したい理由でもあるのだろうか。
スーパーや大きな本屋、映画館その他があるのとないのとでは、天と地の差がある。

でも、ある人に行きたい店がなかったら、その人にとっては存在価値は
ない。スーパーはとりせんのほうが近いし、大通りを
わたらなくても良い。映画はケーブル、レンタル。
本屋は東京通勤組なら、東京の本屋に寄る。
だいたい、東京に通う普通のサラリーマンなら、定時退社できる
人は別として、９時閉店のつくばの本屋に仕事帰りにゆっくり
寄るのは厳しい。
そう考える人もいるんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

>>75
じゃあ、イーアスに何を期待していたの？

[77: 匿名さん]

>>76

イーアスについて聞くより、柏の葉や守谷のＳＣに期待通りのどう言った店が入っているのかを聞いた方がいいんじゃないのかな。

本屋は、東京とか言い始めたら買い物も東京になんて敵わない。通勤帰りと言うより休日を考えるのが一般的でしょうね。

[78: 匿名さん]

大規模SCとしてのクオリティはイーアスもロックシティも同レベルと思います。どっちも基本コンセプトは映画・ゲーセン等の娯楽施設とファミリー向けショップの集合体ですからね。おまけに駅に直結してない利便性の悪さも同じ。この点は、柏の葉やおおたかの森のSCに比べて大きくマイナスですね。

マンションからの距離という点ではイーアスの方が有利ですが、本気の買い物は都内でとなると、TXの本数が多い守谷駅の方が便利かなと思います。

[79: 匿名さん]

なぜここで研究学園のネガティブな話題が？

[80: e戸建てファンさん]

ロックシティーで、ブランズシティーの風船くばってますね。
風船効果は？ですが、子供はよろこんでます。

[81: 匿名さん]

>>35

ホームページに単純な来場予約がありますが・・・
(右上の3つ並んだボタンね)

予約なくてもOKだろうけど
予約してから行くと万全の体制で応対されるんだろうな〜きっと。

[82: 匿名さん]

12/20頃新しい価格発表するらしいですよ

[83: マンコミュファンさん]

マンションの値引きなら、下記サイトが参考になりますね。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[84: マンコミュファンさん]

伏せ字になるんだ。では、これでは…？
ttp://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[85: マンコミュファンさん]

スレ汚してスミマセン。マンション、値引きで検索すればすぐ出ます・・・。

[86: 匿名さん]

>　12/20頃新しい価格発表するらしいですよ

あれ、そうなんですか。
先週で既契約者の住戸変更が終わり、昨日から一般の受付も開始すると聞いてましたが、要望書を入れていた方だけが対象なんでしょうか。今度の日曜に抽選ですよね。

[87: 購入経験者さん]

「30%OFF!! 1950万円」って、スーパーの安売り広告みたい。
もう少し品のある宣伝は出来なかったのかな。
あれだとお値打ち感より、安物感が前面に出てしまう。

でも、値段的には手頃になってきました。

[88: 購入検討中さん]

手ごろだけどＡＥタイプ以外はあんまり魅力ないな

[89: ご近所さん]

完成前にいきなり３０％オフってすごいですね。
それってアリなんですか？

[90: 購入検討中さん]

OFFっつうか　最初が高すぎた

[91: 匿名さん]

ザックリ見て広いタイプほど値引率が低い感じ。

これにつられて研究学園のアレも安くなるかな。

[92: 匿名]

値下げしすぎじゃないでしょうか

どんなやからが引っ越してくるか、心配になります。

ワンランク上のマンションでいてほしかった・・・。

[93: 購入検討中さん]

守谷のファミリー向け大規模マンションですよ
ステイタスを求めても

[94: 匿名さん]

>>92
それを望むには規模が大きすぎましたね。
おおたかの森のオリックスと研究学園の三菱物件なら「ステイタス」があるのでは？

[95: デベにお勤めさん]

最大940万円オフといっても元値が坪単価150万切るくらいの価格でしたから
冷静になって考えると周りの物件と比較してもまだ割高です。

おそらく残り戸数から考えても、これで売り切れるとは考えずらいでしょう
から第2弾もあるかもしれませんね。

まぁ高い買い物ですからじっくり考えることが得策かと思います。

[96: 購入検討中さん]

安なったなぁ
こりゃ、お買い得でっせー

[97: 匿名]

確かにここは安い！
安過ぎる！
不景気だから実現した超お買い得物件じゃなかろうか？
この価格なら誰でも買えるでしょ。

[98: 匿名さん]

これだけの値引き幅となるとやはりインパクトはありますね。大手デベの看板付きで一通りの設備と管理を備えたマンションとしては私もお買い得かなぁと思います。

住民層を懸念される書き込みもありましたが、沿線にはもっと安値がウリの物件がありますから、それなりに棲み分けるのではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

住民層といいますが、良識ある層が高所得とは限らないのではないですか？
ここは茨城ですからTXが開通したといっても、勤め先が都心とは限らないからです。
東京の構図で考えずに、茨城の構図で考えたほうが良いと思います。

また、所得に限らず、住民層として期待する良識ある高い知性を有する層が、
高層住宅を選ぶ際に免震や制振といった機能を求めないとは思いません。
何故、都心に比べて数が少ないマンション数に免震構造が採用されている割合が高いのか。
考えてみると良いと思います。

価格は下がりました。正しいです。しかし、その価格は安いのでしょうか？
基準価格をもって、判断されたほうが良いと思います。

これ以上、無駄な消費（無知な投資）で、生活者に回避できる負担が増えないことを願います。

[100: 匿名さん]

オプション会の日程も決まったんですね。
今週末行かれる方があったら感想、聞かせて下さい。

[101: マンコミュファンさん]

欲出して予定の倍の30階建に、ところが売れないんで投売りという顛末の当事者達はどうなるんでしょうかね。社内では大失敗の事例として語り継がれることでしょう。