トヨタホーム 川越ココロマチ について

[某 日清]

検討はしましたが、価格が私には高すぎます。
価格帯が6000万前半～7000万後半。。。
東京の戸建が買えるのでは？
適正価格について、また今後の価格の下落（の可能性）について語りましょう。


【以下、管理担当より情報追加しました】

公式URL：http://cocoromachi.com/
名　称　：川越ココロマチ
所在地 ：埼玉県川越市東田町4-29 他
アクセス：JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩6分
　　　　　東武東上線「川越市」駅徒歩7分
　　　　　西武新宿線「本川越」駅徒歩7分
総区画数：257区画
土地売主　：日清紡ホールディングス株式会社
土地販売代理・建物売主：トヨタホーム東京株式会社

[906: 購入検討中さん]

注文やらない理由

金額上がる
街並み壊れる
隣地配慮なし
しょぼい家立つ可能性ある

[907: 匿名さん]

なるほどなー。

[908: 匿名さん]

注文やらない理由

建売で売れてるから
工期が読めないから

[909: 匿名さん]

すかしたコメントばかりか、、、

[910: 匿名さん]

次期販売物件の7番地区と8番地区のウリはなんだろうな？
結構売り残しがあるから予想が難しいな

[911: 匿名さん]

来月のいつ頃から販売開始するか、ご存知の方います？

[912: 匿名さん]

まだ決まってないんじゃないでしょうか？
予定では4月5月みたいでしたが？

[913: 匿名さん]

どのタイミングで買えばいいかわからない

[914: 購入経験者さん]

同じ分譲地でも区画によって満足度は全く異なる。ここでいいなら、気に入った区画があればすぐ決めるべき。

[916: 匿名さん]

物件選びよりも先に銀行の仮審査を受ける事をオススメ致します。話しが煮詰まっても融資がNGではショックが大きい。

[917: 匿名さん]

仮にそれが事実だとして何がしたいの？
そんなコメントするから削除くらうのでしょう

[918: 匿名さん]

無視だな

[919: 物件比較中さん]

≫915
誰かが意図的に持ち上げてることくらい、わかってますよ。いかにも不自然な書き込みが多いことも。
みんな、差し引いて判断するから大丈夫。

[920: 匿名さん]

今日はココロマチの桜がライトアップもされとてもきれいで癒されました

[921: 買い換え検討中]

昨年度末も一昨年度末も…とありましたが、
今年になって急に建ち始めたからコメントが増えたんじゃないですかね！
現地に来て見れば一目瞭然ですよ。
私も散歩がてら、見に来ますがあっという間に景色が変わりましたよ。

[922: 匿名さん]

>>915
私も感じてます。
過去にここの営業マンの作成するローンシュミレーションがおかしいとのコメントがありましたがその後の盛り返しが凄かった。さすがにヤバいと思ったんですかね？

[923: 匿名さん]

単に私が暇だったので、いろんな人に成り代わって、書き込みを増やしただけのこと。
暇つぶしです
悪しからず

気づいてた人は、気づいてたでしょ。

[926: 匿名さん]

ココロマチの中にコンビニができないかな？

[928: 匿名さん]

ココロマチ以外で東上線沿線駅、徒歩10分圏以内の250邸とまでいかなくても30邸ぐらいで開発する可能性どこかありませんかね？できれば若葉より上りで

[929: 匿名さん]

作為的書き込みも想定するのがあたりまえでしょう。
作為的書き込みにいちいち反応するほうが、無駄な書き込み！いいかげん理解しろよ

[930: 匿名さん]

915.922は自分で無能といっているようなもの、作為的書き込みに対して書き込みしたところで何かなるのか
スルーしとけばいいんだよ。
逆を言えば、あんたの書き込みも作為的な事になる

[931: 匿名さん]

若葉駅のワカバウォークの反対側に少し家が建ってる、しかしココロマチと比較にならないが。

[932: 匿名さん]

作為を感じる内容が本当に多いと思います
参考にならないです

[933: 匿名さん [ 10代]]

>>930
お前もスルーしろ
ここは買えなかった奴が多いから悪評が増え
それを食い止めるトヨタがいる
ごく普通な事だ
ココロマチに住んでる人達はそんな話しは全く気にしない
ある程度の余裕がある人達だから
今日も桜が綺麗で子供達の公園で遊んでる声を聴きながらゆっくりしてるよ

[934: 匿名さん]

10代にして、このコメント
渋すぎる！

[935: 匿名さん]

バレバレ
もうやめよう

[936: 匿名さん]

>>932
同感です！

[937: 物件検討中さん]

トヨタの営業ではありません。

身内で戸建てで空き巣に入られた経験があり、戸建てはセキュリティーが心配です。
ただし、ここのように共住区域が他の一般道路から閉鎖されているのはいいと思います。普通に土地買って家を建てるのより、安心感はあります。

また北側の区画も、庭のあたりは日あたりは悪いですが、リビングの窓くらいになるとある程度日の光は入ってきているのを確認しました。南側の高さ、屋根の角度などを調整できるからですね。

自分で土地を探す場合、なかなかいいところに見つからないのもありますが、将来的に南側に大きな建物が立たないか、そしてセキュリティーの問題などを考えると、戸建てならこのような街区計画のところに決めたいと思います（ここに限らず）。

価格面で個人的に折り合いがつけばと思います。

[938: 匿名さん]

仕切り直しの書き込みですね。

[940: 匿名さん]

いえいえ営業トークではありません
ココロマチは川越三駅から徒歩圏内でこれだけのゆとりとまた緑の豊富な治安の良い所が中々でてこないと思います。また将来の資産としても安心出来ると思ってます。

[941: 匿名さん]

うぜーよ939
トヨタの書き込みだろーがどーでもよくね
ココロマチの話しが出来ねーなら、ででけ

[942: 匿名さん]

＞937　私も同感です。
批判コメントの多くが「トヨタの営業」と「値段が高い」の二つに分かれます。
川越に住む理由のある人にとって、立地自体はかなりいいですからね。

[943: 匿名さん]

口の悪い人が住んでいますね。スルーできないのかな。

[944: 匿名さん]

マンションが建つ計画が水面下で進んでいるような書き込みがあったが、
あれは一体何だったのか？？

普通に土地の造成してますよね？

[945: 匿名さん]

最近行きましたが、同感です。
もっともらしく言ってましたから、何か悪意を感じますね。

[946: 匿名さん]

マンション計画はまだ続いてますよ

[947: 周辺住民さん]

私もそんな予感をしてる一人です
色々と異変があります

[948: 匿名さん]

えっ！ どんな異変ですか？ もっと詳しく説明して下さい。

[949: 匿名さん]

都市計画通りの道路が作られ、家一軒分ごとに白線がひかれて土地を整地している中、どんなマンションが建つのか非常に楽しみです。

[950: 匿名]

笑

[951: 購入検討中さん]

むしろマンションなら買うかも
5千万まで

[952: 匿名さん [ 10代]]

マンションはあり得ない
もしあったらそれこそ大問題でトヨタは大変な事になる
どうせここを買えないヤカラが面白がってるんだろう
しかし、257棟が全て売れるかは疑問だ
売れ方があまり良くない
早く次期販売を進めたいのだろうけどこれだけ宣伝して今の現状では厳しい
維持費もかかるし今の時代大工を確保するのも金がかかる
でも先に進めない
さぁどうするか楽しみだ

[953: 周辺住民さん]

ホントにどうするんでしょうね。
このままではスカスカのゴーストタウンになりかねない。
心配です。

[954: 匿名さん [ 10代]]

スカスカのゴーストタウンは最終的に治安が悪くなりトヨタも撤退しあっという間に街が錆びれる
現在も家の灯りで夜は街の雰囲気を作るとか言って街灯が少ないが住んでる人が少なくまた夜は皆雨戸を閉めるから街の中は真っ暗だよ！

[955: 物件比較中さん]

それより5千万程度で売って、高級ではないが
真面目な庶民が暮らす街にしたほうが
良いだろうに

[956: 匿名さん [ 10代]]

>>955
もう土地を狭く出来ないから上物の仕様を下げると言う事ですか？

[957: ご近所さん]

マンションは100％建たないから大丈夫です

それにあの立地でゴーストタウンはまず考えれない

トヨタホームの人にも聞きましたが残り約半分みたいです。257棟立つ予定で残り半分ならまずまずだと思いますが

[958: 銀行関係者さん]

皆さんわかってないですね。
スローな販売をしてもトヨタさんにリスクはないのです。
あえて言うなら恐らくわざとスローな販売をしているのです。つまり土地自体は日清紡のまま契約成立後に日清紡からお客さんに名義変更をするので土地に関しての借入金も無ければ金利もないのです。あえてリスクと考えるなら、上物を建てからの成約時間でしょう、しかしわずかなリスクです。トヨタさんとしては後3年ぐらいかけゆっくり、そこそこな金持に販売して行けばいいとしてるでしょう。
この事からほぼ値引きは不可能、強気の姿勢は維持されますね。ゴーストタウン？買えない人の妬みwordですか？笑

[959: 下請工事関係者]

マンションは建てませんが。

[960: 匿名さん]

>958
長期間にわたる人件費や広告費は、購入者が負担してくれるからね。
わざとスローな販売をしているという部分はさすがに無理がある。

[963: 匿名]

もう、デマは結構ですから。

ココロマチは、ゆっくり確実に販売して、契約数も伸びてますよ。

[964: 匿名さん]

確かに、デマの応酬ですな、これじゃあ^_^;

[965: 購入検討中さん [男性 30代]]

〉963
認めざるを得ないな。
トヨタは売り急いでないから、基本的に値引かないし。
決して飛ぶようには売れてはないが、ある程度は想定範囲なんだろうね。

[966: 匿名]

デマの根源962でてけー

[967: 周辺住民さん]

デマ男ーガンバ

[968: 匿名さん]

マンション計画とかゴーストタウンとか言ってるのって、他社営業マンだよ？
有名な手口。

[969: 匿名さん]

営業の仕事って…

そんなことまでしなきゃいけないなんて、大変ですねぇ

[970: 匿名さん]

営業力が無いんですね。

[971: 匿名さん]

売り急いでないなら、こんなに楽な営業はないですね。

[972: 匿名さん]

何かにつけて批判されるんですね。

[973: 匿名さん]

前は知らないけど、トヨタの営業、対応は良かったと思うぞ。変に売り急いでないから値引き交渉できない感じだけど。

[974: 購入検討中さん]

最近、ココロマチの事を知りました。
過去のコメントも全部読みましたが改めて今後購入を考える上で気をつけなければならない事はありますか？
購入済の方に是非聞きたいです

[975: 匿名さん]

気にった物件がありましたら即手付金を納めて物件をおさえましょう、迷っているまに他の人にわたってしまいます。
とにかく早めに仮借り入れ審査をしましょう、銀行のOK
が出なければお話になりません。（自己資金がじゅうぶんな人には関係ありません）

[977: 匿名さん]

私自身は迷っていた為、第一希望物件ではなく第二希望物件で契約致しました。

[978: 匿名さん]

固定資産税のチェックも大事です。

[979: 匿名さん]

マンションのデマは払拭されましたね。
道路ができはじめましたね。

[980: 匿名さん]

誰もマンション建設のデマネタは信じてないけどね
無理があるなかもう一押し欲しかったが、流石にデマネタ切れで出で行ってしまったみたい。

[981: 匿名さん]

初めてココロマチ見学いたしました。街並み立地に感動いたしました。都内マンションを検討していましたが、一気に心が動きました。駅近でこれほど静かな街並み街中の車通りが少なく子供達が遊んでいました。都内通勤ですが私的にはデメリットが見当たりません。なんでも構いません気になる点、デメリットがありましたら教えて下さい。

[982: 匿名さん]

これでまた何か煽ろうという魂胆ですか？
特にはございませんよ。

[984: 購入検討中さん]

ここは今後資産としてどうですか？
詳しい方どう予想しているか教えてください。

[985: 匿名さん]

固定資産税っていくら？

[986: 匿名さん]

>>981
最大のデメリットは、小学校です。
中央小学校は、大変古くて汚いです。
一番遠い10区画からだと、１.５km位あります。
ベルクの前から中央小学校へ行くには、川越線と東上線の踏切を渡らなければならず、東上線は、小学生の下校する日中でも、１時間に上りと下りそれぞれ14本ずつで合わせて28本通り、小学生が登校する平日の朝７時台後半は、もっと多いです。小学生が川越線と東上線の踏切の間の川の中州の様な狭い場所に閉じ込められてしまったら、かなりの恐怖を感じるでしょう。
他には、ココロマチは元々日清紡の敷地であって、ココロマチの中の道路は公道ではないので、自宅敷地は41坪台か42坪台でも、ココロマチの中の道路や公園や自治会館の敷地の土地代も257世帯で割り勘しているので、土地代に
上乗せされています。
トヨタホームの利益は家だけなので、かなりの割高です。
建築業界では、トヨタホームは同業者よりも、一千万円高く設定しているというのが定説になっています。
私も昨年、ココロマチに行って、モデルルームの10ー１と、完成してるのに買い手の付いていない数戸を内覧しましたが、今までの人生で見てきた２階建て住宅と比較して、かなり安物だと思いました。
南道路の区画だと、横に広く庭が図面ではあたかも庭があるように書いてあるけど、実際に見ると１〜２mで、しかも、木が植えられていたり、とても庭とは言えません。
北道路の区画は、横に短く奥行きが広くて道路と反対側に猫の額程の庭がありますが、玄関開けたらいきなりトイレなので、トイレに入っている時に玄関に人が来たら、トイレから出辛いので、使い勝手が悪いです。
他にも、デメリットがあったら、また書きます。

[987: 匿名さん]

他社の営業さんですかね。
にしても渾身の長文。
すごい。。

[988: 匿名さん]

中央小学校は、川越市の中では評判のいい小学校と聞いていますが。古いというのは知りませんでした。
小学校はいいですが、中学校の評判は知らないので、そちらの方が心配です。
道路は知りませんが、公園は市のもので、掃除などの管理も市が担当してくれるそうですよ。

[989: 購入検討中さん]

>>986
もっと教えてください

[990: 匿名さん]

デメリットを素直に受け入れる事ができない人がいますね。981はムダな長文ではないですよ。ココロにゆとりがない人のマチなのかな。

[991: 匿名さん]

>>983
ダサぁと言われても、特にデメリットを感じていないので、仕方ないですよね(^_^)

[992: 匿名さん]

>>987
986です。
私は、他社の営業さんではありません。
私は、自宅が一戸建てではないので、真剣に一戸建ての購入を考えている者です。

[993: 匿名さん]

>>992
「ココロマチ」は選択肢に絶対無いですね。
あれだけ(長文)の事を書かれているのだから‼︎

[994: 匿名さん]

>>993
あげ足ばかりとってくだらないですよ
出て行きなさい

[995: 匿名さん]

デメリットを否定するだけのレスはいらないよ

[996: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[997: 匿名さん]

>>994
996です。
間違えました。
993に対して出て行きなさいと言ってるのですね！
それなら、994に賛成です！
失礼しましたm(_ _)m

[998: 匿名さん]

986=992さん
情報有り難う御座いました。参考にさせていただきます。
いろいろ深く比較検討されていらっしゃるのではとお見受けしますが、是非ココロマチと比べて魅力を感じられている分譲地の情報お持ちでしたらお教え頂けないでしょうか。
いろいろ探してましたがなかなか見つけることができません。宜しくお願いします。

[999: 匿名さん]

上福岡のミライテラスはいかがですか

[1000: 匿名さん]

ミライテラスはココロマチから近い大規模分譲地ですからもちろん検討しました。
ミサワやダイワなどのハウスメーカーで個々の建物の品質は良いのではと思いましたがココロマチと比べると魅力感じませんでした。区画割がココロマチよりも小さく家と家の間隔が狭すぎでした。４５坪の区画もいくつかありますが南北に長い長方形ですのでここも間隔が狭いです。あとは街並みはココロマチに遠く及ばないと思い候補から外してます。立地は悪く無かったので最初は期待してましたが残念です。
情報有り難う御座いました。

[1001: 物件比較中さん]

ココロマチも狭いぞ

[1002: 購入経験者さん]

本気で購入を検討する段階ではマイナスポイントをたくさん指摘してもらった方がありがたいけどな。それも含めても購入するかの判断だからね。

[1003: 匿名さん]

>>1000
にっさい花水木はどうでしょう

庭もゆったりしてますよ

[1004: 匿名さん]

次スレ立てましたよー
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565486/

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/565486/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。