プラウド駒場ってどうですか？パート５

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212026/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[1: 匿名]

今初めて現地に行ってきましたが、外観最高ですね！近隣マンション沢山見たけど一番良かった！！

[2: 匿名さん]

では買ってください。

[3: 匿名]

完売しましたよ

[4: 匿名さん]

大規模ですからキャンセルが出るかもしれないですね。

[5: 匿名]

キャンセル出たら狙い目ですね。確かに駒場池尻の新築では一番良いマンション。

[6: 匿名さん]

キャンセル出たら狙い目？
ん～腹に落ちない。
なぜ、買わなかったんだろう？
決断できず？

[7: 匿名さん]

６
うるさいなー、この人。それぞれいろいろ事情があるんですよ。そんなことも想像できないのか。

[8: 匿名さん]

６
その人、それぞれ事情があるんですから、いいじゃないですか。

[9: 匿名さん]

5は、狙い目ですねとか、一番良いとか、ってポジを
掲示板で赤の他人にアピールしてるんだから、
自分で買うんじゃなくて他人に買わせたいんでしょ。

[10: 匿名さん]

やっぱりプラウドって最高！
他のブランドとは全然違うし、この土地も最高。
もうこんな物件は出ないのでは？

[11: 匿名]

そう思うのは購入者だけでしょ（笑）

[12: 匿名]

負け惜しみみっともない(笑)

[13: 匿名]

我が家はクロス、クラッシィ、パークハウス三茶、ここを行ったけど、プラウドが一番良い環境・学区でしたよ。バスで渋谷なら混まないし。

[14: 匿名]

西北向きの超ナロースパン。田の字。即完物件でもないから誰でも買えたのに負け惜しみって（笑）

[15: 匿名さん]

プラウド富士見が丘コートテラスのキャンセル住戸１邸！！

代沢、大井町のプラウドに続き。。。転勤か、自宅売却断念か

[16: 匿名]

１邸なら良いじゃん。売れずにまだ完売してないよりかは

[17: 匿名]

ん？完売してないってどこのマンションのことですか？

[18: 物件比較中さん]

出来上がったプラウドの口コミには、「エントランスが豪華」という記載が必ずあります。内覧会等に行った契約者が部屋を褒めた記述は見当たりません。エントランスばかり強調されて、見栄っ張りみたいな外観に中が追いついてくれれば、プラウドのブランドも なんちゃって財閥系から一歩抜けられるのに。だからネガがどうしても絶えないんだと思います。比較的バランスはとれているだけにいつも残念に見ています。

[19: 周辺住民さん]

別にここは三茶スミフ程の豪華さはないけど
立地、仕様、外観の程良い加減が人気の要因です。
そこに野村ブランドが更に人気を後押ししたのです。
周辺物件がクロスなど特殊な物件しかなくライバルが
住商だけというのも追い風にはなったのでしょうが。

[20: 匿名]

プラウド＝いいマンションってわけじゃないし。外観重視の初心者向きだよ。

[21: 匿名さん]

外観ならスミフがどこも一番でしょ。

野村は全てにおいて平均はあるし
地所はザがついてからは駄目だし
スミフは好みが別れるからね。
三井、野村の時代は暫く続くね。

[22: 匿名]

え？世田谷公園のクラッシィの外観が一番ってこと？？

[23: 匿名さん]

住友と住商は全くとは言わないまでも別物です。
クラッシィはここ以上に団地様ですよね。

[24: 匿名さん]

＞三井、野村の時代は暫く続くね。

この２強が、市場をずっとけん引していくでしょうね

[25: 匿名]

やっぱり財閥マンションは強み。

[26: サラリーマンさん]

代沢もキャンセル住戸が捌けたようで。。。

[27: 匿名さん]

野村に限らず他社でも、内覧会の様子がべた褒めされたらステマって書かれるだろうね。
初心者じゃない人が購入する物件って、海外購入だったりして。

[28: 匿名さん]

エントランスが立派だっても
エントランスに住むわけじゃないし…
真東向き、真西向きの部屋をあの価格で買う人があれだけいたことに驚きです

[29: 匿名]

あの金額出すなら、２３区内の他エリアでも余裕で南向きが買えるのに。入居後の感想をぜひ聞きたいわ。

[30: 匿名さん]

城南エリアでプラウドを買いたい層は、それだけ多いということでは

エントランスが貧弱より、見栄えがあったほうがいいと思うけど

真東、真西は、確かに、割り切る覚悟が必要かな

間もなく経堂のプラウドも登録締切、ソッカンなるか！？

[31: 匿名さん]

売れたら「プラウドだから売れた」と書かれ、売れの残ったら「予想した通り」と書かれ、
思った通りだった。
参考になると書かれてたスミフのマンション総合館に行ったけど、ずば抜けた感じは全く感じず、
モリモト駒場は期待してもいいのだろうか？

[32: 匿名さん]

>29
２３区の場所選ばなければ自分の好きなように設計して戸建も買えるよ。そっちを選ぶ人もいるよね。
入居後の感想は、住み心地いいと書いたら見えてないって叩かれるんだろうね。
モリモトの掲示板にプラウドの住民は近隣で一番のマンションって思ってるって書かれてたよ。
まだ誰も住んでいないのに、掲示板ってひとつの意見が大きくなるんだと、
これからの住宅探しの掲示板の活用の参考になった。
29さんはこれから探すの？

[33: 匿名]

29さん
23区は広いよ
対象エリアをそんな広げたら意味ないでしょ
エリアと南向き、どっちに価値を感じるか次第でしょ

[34: 匿名さん]

ここの程度のエリアなら、南向きにしとかないと後で後悔しそう。
ものすごく利便性が良くて、寝に帰るだけでも満足できるって場所じゃないでしょ、ここ。
部屋の中の生活を楽しむ場所でしょ。それなのに開口部が東西だけ(しかも片っぽは外廊下向き)なんてね。

[35: 匿名]

ここの購入者は実際の部屋よりエントランスのほうが重要みたいですね。

[37: 匿名]

エントランスや学区にのみこだわる＝虚栄心。
優秀な子はどこの学校にいっても優秀。
卒業したらすぐ売却？
日当たりも利便性も悪いから、老後はここには住めないよね。

[38: 匿名さん]

わざわざ学区の悪いところに住む気はない

[39: 匿名さん]

学区は大事な要素です

[40: 匿名さん]

学区学区というけれど
いったいどこと比べてるんだ？
ここらへんには学区が特に悪いという地域は無いし。
学区がとても良いところと、普通のところがあるだけ。

ちなみに、駒場小学校の学区が特にすばらしいという噂も聞かないが…

学区が普通のところで、もっと住みやすいマンションもあるしねえ。
やっぱり 37 さんがいうように虚栄心かな。

[41: 匿名さん]

学区、学区と気にする人に限って、自分自身がたいした学歴でなかったりするよね。

[42: 匿名さん]

基本、学区の評判はここで聞いても仕方ない。
ここの人はほとんどが、伝聞か、自分のン十年前の経験を語っているだけでしょ。
目黒一中だってン十年前は荒れていた。

学区や学校の評判について、現在の評判を聞きたいなら、ここではなく、教育・受験関連の掲示板に行くべき。
子供を持つ親御さんならもうわかってると思うけど。

[43: 匿名さん]

真東はともかく、真西のリセールは厳しそう。

[44: 匿名さん]

真東や真西って、やはりリセールは厳しいのでしょうか？

別のプラウドを検討しているのですが、高くても南向きを買うべきですかね

[45: 物件比較中さん]

南向きというだけで、ポイントは断然高いでしょう。建物は古くなっても、日の光はいつも新しい！
南でないと、実際に洗濯物の乾き方が違うんですよ。悪口ではなく実際そうなんです。南東向きを買った友人がこぼしてました。学区のために生活は割り切ればいいという考えもあるのでしょう。

[46: 匿名さん]

中古になると価格差も変わらなくなるから、南のほうが断然有利だと思います。
温暖化がますます進んで、１０年後とか、西向きなんて住み続けられるのだろう
か？

[47: 匿名さん]

45
南東でもダメなの？

[48: 匿名さん]

>46
> 中古になると価格差も変わらなくなるから、南のほうが断然有利だと思います。 

意味がよくわからん。
中古になって価格差がなくなるなら、新築時に値段が安めの西向き買っとくほうが得じゃないの?
実際にはリセール目的で買うわけじゃないから、暮らしやすさを考えたら南向きを買うべきだけど。

[49: 匿名さん]

中古で西向き、なかなか売れませんよ。

[50: 匿名さん]

リセールで同じ値段で南と西が出てたら、西買う人いないでしょ。即完物件ならその心配もないけど、ここの西は１年近く残って、値引きでやっとこさ売れたわけで。