赤羽 or 武蔵小杉？他には？その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242105/


来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。


【タイトルを訂正しました。2012.7.18　管理担当】

[88: 匿名さん]

通勤至極便利で割安なとこってテーマはいいスレだった。
結果的には譲れないものがあって
割高なところになってしまったようだけど
一般論としてであれば議論続けてもよさそう。

自分だったら品川中古がいいかな。
賃貸利回りとリセールと需要のバランス的に。

[89: 匿名さん]

要するに都民は2パターンあって、
江戸時代から土着してる人にとっては江戸文化が根強く残ってて、
差別的な発言も意識も表には出さないけど、先祖代々受け継がれ今に至る。
なんと言っても300年も鎖国で培った独特の文化がある。
一方、地方から集まった人はそんなの気にもしてなかったけど、
そのような江戸の文化が何となくあることを感じ受け入れる。
結果的に都民が一番かのような独特な幻想を抱く
勘違いな思想が続くというシステムなわけだ。

[90: 似た環境]

前スレNo.637です。

スレ主さん、色々とお疲れ様でした。
似た環境というだけあって結論も同じ方向（？）になりそうですね。

私の場合は、２月位から主に武蔵小杉新築⇒中央区近辺新築⇒江東区新築と１０件程みて廻りましたが
（ちなみに前スレ⑤で紹介した物件はシティハウス東京森下です）、妻と意見が合致せず、かといって
買い急ぐ必要もないので、検討を一時中断し、しばらく現在の賃貸（武蔵小杉/新丸子）を継続して、
以前紹介した品川の中古か、グランドウイングタワー以降の武蔵小杉新築をベースに、また色々と物件
をみて廻ろうかなと思っています。

一番最初に何の知識もない状態でエクラスタワーの見学に行った時は、「マンションって１年以上も前
に販売するんだ」「武蔵小杉ってこんなに高いんだ」という感じでしたが、半年近く検討してそれなりに
知識もついたので、今度検討する際はより的確な物件選びが出来るのではないかと思っています。

武蔵小杉も住んでて悪いところじゃありませんので、次に武蔵小杉にいらっしゃる機会があれば、うちの
近所のＪＡＧＡかＢＪカフェに寄ってみて下さい。おいしいですよ～。

[91: 匿名さん]

なんか無理やり都民ネガに持っていきたいようだけど、
都内での差別意識もあるから「都民」で括るのは正しくないでしょ。
土地差別は関西や京都も結構すごいよ。
この掲示板ではNGワードになっているから書かないけど××差別と切って切れないものもまだ根強く残ってるしね。。
全国どこにでもある話。

[92: 匿名さん]

ぶらく系の差別はむしろ東京は薄いよ。
地方からの流入者が住人の大半だからね。
街の名前も戦後に大きく変わってて昔スラムだったところも面影がないから知らずに住んでる人もたくさんいるだろう。

[93: 匿名さん]

だから何なんだって感じですけどね。
私も都民ですが、たまにそういう差別意識を持っている人をみると退いちゃいますね。
その人の人格を疑ってしまいますよ、本当に。
せめて掲示板だけにしてくださいね。
会社の飲み会とかで口滑らせると危ないですから。

[94: 匿名さん]

>だから何なんだって感じですけどね。
そう、大半の都民はそんな感覚。

でも地域によっては結構根強く残ってるから注意が必要。
京都なんかはこの通りの向こうは○○でこっちは▲▲だから、みたいな話が普通に残ってる。

[95: 匿名さん]

京都は露骨だからすごいね。あと九州もそうだったな･･･。
以外に神奈川の人も神奈川同士で意識しあってる。

確かにそう言われれば都内の大部分はそういう意識薄いかも。

[96: 匿名さん]

スレ主さんこんばんは。
武蔵小杉に１７年住んでて今後の再開発もある程度把握してるものです。
今でこそタワー乱立してますが私が再開発計画の段階から注目していた物件は、
ミッドスカイ、グランドウィング、そして東京機会跡地のタワーです。
最後はまだ先の話ですがハズレないと思います。
最近出てきた計画のエルシイ跡地のタワーも候補としては有りです。

[97: 匿名]

買うのをやめたんだとしたら良かったはず

これから出るタワーはスペックが一段上がるから住む前から型落ちしちゃうとこだった

[98: 匿名さん]

投資の話　続き
インカムゲインとキャピタルゲインの違いを正しく理解していな方は、
投資になかなか踏み切れないものです。
私から見れば、超低金利の銀行にただただ預金をしている人をみると、
投資以上のギャンブル好き、つまりリスクを自ら追っている人にしか見えません。
日本は投資についての教育があまりにも無さ過ぎて何がリスクなのか分からないという方が多いですね。
何もかもうまくいく投資はありません。
かと言って、何もしないうちは楽であるが故に、国や銀行の思う壺にハマるだけです。
固定概念ほど恐ろしいものはありません。

[99: 匿名]

言いたいことはわかるけど投資スレを自分で立てられてはいかが？

[100: 匿名さん]

９８
だけど
リーマンショック後、株価も大幅下落、大幅円高
超低金利の銀行にただただ預金をしている人が正解だったよね。ドルベースでみると、資産を増やしているし。

[101: 匿名]

同感。
株屋さんの営業は、自分達が売りたい投資物件を客に押し付けたがるし。

[102: 匿名さん]

投資の話の続きはいらない。

スレ違いだし投資成功しか視野にいれない都合のいい妄想だし、
ぶっちゃけただの荒らしと大差ない。

[103: 匿名さん]

確かに。
でもこのスレ自体もバトル誘発の荒らしスレみたいなもんだったしな。。

[104: 匿名]

わざわざ割高で買わなきゃならん理由がさっぱりわからんかった…。
せっかく時間かけて探したのにもったいなかったな。

[105: 匿名さん]

最近赤羽の物件で気になったところがあって行ったのですが
すごく良い街ですね！
駅前もとても綺麗ですし、買い物しやすいですし
通勤も各方面行きやすいですし。

[106: 匿名さん]

トピ主さんのような方だと、
北千住なんてどうでしょうか？
買物便利ですし、千代田線・日比谷線で都心まで出やすいです。
常磐線も東京駅まで伸びますし。
かなり良い街ですよ。

[107: 匿名さん]

>106
前スレ読んでないのかな？
スレ主は会社の所在地が京王線沿い（品川移転かも？）、ダンナさんが白金高輪なんだってさ。
北千住は通勤路線に全く引っかからないわけよ。

それに、北千住からの常磐線が東京駅まで伸びるなんていうデマ言ってるのは不動産販売業者くらいだね。
常磐線の東京駅への乗り入れに様々な問題があるのはマンコミュでは常識なんだが。
せいぜい特急か快速が東京駅まで行くくらいで、北千住・南千住には関係ない話。